n°52 - conseil en immobilier d'entreprise et résidentiel ... · l'investissement...
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N°524ème Trimestre 2016
Éditoéconomie collaborative se développe dans tous les secteurs et, dans l'immobilier,
la colocation a le vent en poupe.
Au Québec, un Cottage est une maison unifamiliale de deux étages hors sol.
En s’inspirant de ce concept, Sorovim va commercialiser le "Cottage d'Anvers", maison en colocation dans le 7ème
arrondissement de Lyon.
Au sein de ce Cottage, les colocataires se partageront des espaces communs (cuisine, coin repas, buanderie...) tout en ayant leur propre espace de vie privatif (chambre, salon, espace bureau, salle de bains et sanitaires).
L'
L'investissement immobilier toujours aussi attractif
5 points prioritaires pour la recherche de bureaux
Le marché de l'immobilier résidentiel en bonne santé
Le 1er semestre 2016 confirme l'attrait de l'immobilier pour les investisseurs privés et institutionnels.
En effet, au cours des 6 premiers mois, les SCPI ont collecté 2,45 milliards d’euros (selon Aspim-IEIF), soit + 32% par rapport à 2015.
Ce phénomène n'est pas nouveau puisque, depuis 5 ans, la capitalisation des SCPI a crû de 63%.
Pour les OPCI accessibles au « grand public », la collecte du 1er semestre 2016 se monte à près de 2 milliards d’euros, soit + 60% par rapport à 2015. Ces fonds d'épargne immobilière se retrouvent dans les contrats d'assurance vie.
Le succès commercial de ces fonds d'investissement démontre l'intérêt grandissant des français pour l'immobilier et leur retraite. L'immobilier est pour l’investisseur, la solution proposant une performance durable.
En tant qu’utilisateur, votre recherche de locaux est une étape importante, elle reflète l'image de votre entreprise et implique une charge financière durable. Les offres disponibles sur le marché doivent être analysées en fonction de vos critères actuels et futurs :
• anticiper vos besoins : adapter les locaux aux perspectives de croissance de votre société ;
• définir votre organisation : un travail en open-space ou en bureaux fermés ne s'aménage pas sur un même type de plateau ;
• traditionnels ou atypiques : le choix de la façade et les aménage-ments intérieurs reflètent l’image de votre société ;
• emplacement et accessibilité :importants pour vos salariés, ils peuvent aussi être un avantage pour le recrute-ment de vos futurs collaborateurs ;
• budget sur la durée du bail : loyer, charges, taxes, assurances, coûts d'aménagement, d'agencement et d’entretien sont à analyser dans leur globalité.
D'une manière générale, les volumes et les prix se portent bien dans l'immobilier résidentiel, alors que les moteurs fondamentaux de l'économie restent grippés.
Dans l'ancien, les prix restent maîtrisés. Dans les grandes villes, l'offre et la demande s'équilibrent. Pour les 12 derniers mois, le volume des transactions s'établit à 830 000 ventes (802 000 en 2015). La hausse des prix de vente sur Lyon est de 1,9% (selon LPI-Seloger), avec un prix moyen de 3 801€/m².
Dans le neuf, les prix sont à la hausse et les stocks au plus bas. Sur le 1er semestre 2016, les volumes sont en hausse : + 22% pour les ventes en détail+ 24% pour les ventes en bloc + 30% pour les ventes en résidences
services.Dans cet environnement, Lyon est l'une des rares villes où le prix du neuf est en baisse (selon la FPI, les prix reculent de 0,9% au 2ème trimestre 2016, par rapport à 2015). Le prix moyen dans la Métropole de Lyon s'établit à 3 914€/m².
Contacts : Jean-François Prenot - Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Nathalie Barbot-Di Folco - Béatrice Pujol Perrin-FayolleAnne-Charlotte Gouy-Perret - Ludivine Calvez
Contacts : Adrien Font - Gaëlle Vidal - Laura Bouton
NOTRE SÉLECTIONENTREPRISE
À LOUER
DISPONIBLE
À VENDRE
Lyon 2ème - Confluence Un immeuble de bureaux indépendant, type loft, de 430 m² avec garage et jardin intérieur
Lyon 7ème - Tony GarnierAu cœur de Gerland, plateaux de bureaux de 1 957 m² divisibles à partir de 400 m²
Lyon 3ème
Bureaux en duplex de 252 m² dans un immeuble de standing
Vaulx-en-Velin - En façade du nouveau BUEBâtiment industriel récent de 3 300 m² sur son terrain de 8 725 m² bénéficiant d’une hauteur de 7 m
CorbasBâtiment d’activité indépendant en froid positif de 1 237 m², sur son terrain de 3 429 m²
À VENDRE
À VENDRE
À VENDRE
À LOUER
Lyon 7ème - Gerland Bureaux entièrement rénovés, d’une surface de 1 611 m² avec emplacements de parking
Contacts : Jean-Christophe Serbonnet - Shirley Morgenroth - Alexia Chapit
NOTRE SÉLECTIONFONCIER ET MONTAGE D’OPÉRATIONS
Mions - Proximité A46Terrain clos de 3 000 m², libre de constructeur. Disponible à la vente
Corbas - Proximité A46 et Bld Urbain SudTerrain de 30 000 m² divisible pour projet clé en main. Disponible à la vente et à la location
Corbas - Proximité A46 et Bld Urbain SudTerrain de 11 500 m² pour projet clé en main. Disponible à la vente et à la location
Saint-Priest - Mi-Plaine - Proximité A46Terrain de 10 000 m², réalisation de bâtiments clé en main. Disponible à la vente et à la location
Saint-Priest - Parc des Lumières - A46 Sortie 12Deux terrains de 9 000 m² et un terrain de 26 000 m² pour la réalisation de bâtiments clé en main. Disponibles à la vente et à la location
EXCLUSIVITÉ
DIVISIBLE
EXCLUSIVITÉ
EXCLUSIVITÉ
Contacts : Angela Falconnet-Vitali - Fanelly Balaÿ-Fort - Brigitte Ragot - Déborah Benhamou
NOTRE SÉLECTIONRÉSIDENTIEL
Lyon 6ème - Boulevard des BelgesMaison de charme rénovée 159 m² avec accès direct au parc, 4 chambres, garage et 2 parkings
Chaponost - Limite Francheville Charmante maison familiale 215 m² sur terrain plat arboré 3 900 m² avec piscine, 5 chambres, dépendances
Lyon 6ème - Boulevard des Belges Dans résidence standing, appartement 109 m² en étage avec balcon, 2 chambres, cave et parking
Chasselay - À 30 mn de LyonMaison de maître 500 m² sur 2,5 ha de parc avec maison de gardien, orangerie avec piscine et dépendances
Lyon 3ème - Préfecture, cours de la LibertéDernier étage, duplex neuf 138 m² avec terrasse, haut de gamme, parking. Frais notaire réduits
PROJET
D’AMÉNAGEMENT
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www.sorovim.fr
SOROVIM ÎLE DE FRANCE 118, bd Haussmann - 75008 Paris Tél. : +33(0)1 42 94 23 35
SOROVIM RHÔNE-ALPES 13, rue Tronchet - 69006 Lyon Tél. : +33(0)4 78 89 26 [email protected]