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AMAI : La Caravane de l'immobilier au Maroc prend la route

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MENSUEL DU PORTAIL IMMOBILIER MUBAWAB MAROC

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BAROMETRE DE L'IMMOBILIER P/05

Tendances du marché Immobilier au Maroc

ANNONCES P/12-13-14

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actu immobilièrewww.mubawab.ma juin 2013

Programme de résorption des bidonvilles, l’expérience marocaine

Plus de 230.000 personnes migrent chaque année, du milieu rural vers le milieu urbain. Un nombre consi-

dérable qui a suscité l’intérêt et l’intervention de l’Etat. Des efforts de résorption non négligeables ont été fournit. Le gouvernement s’est engagé à donner une dimension particulière aux actions de résorp-tion des bidonvilles l’inscrivant dans une vision stratégique, axée sur un plan d’actions de «Villes sans bidon-villes».En 2004, le programme Villes sans bidonvilles (VSB) a vu le jour, avec comme objectif d’éliminer tous les bidonvilles dans 85 villes et centres urbains avant la fin de l’année 2020.Ce programme découle d’un champ de coopération internationale et fait partie des objectifs du millénaire pour le développement adopté par le système des Nations Unies et par la banque mondiale. S’ajoute à cela, l’intérêt particulier qu’accorde S.M. Le Roi à la question des bidonvilles. En outre, ce programme a nécessité un investissement d’environ 25 mil-liards de DH, dont une subvention de l’Etat de 10 milliards de dirhams. Tout a commencé en 1920, lorsque la ville de Casablanca a laissé naître le premier site « Karyan Central » près de l’usine de La Centrale thermique des Roches Noires. Les ouvriers ve-nant de toutes les zones rurales du Maroc ont débarqué à Casablanca. En 1940, la ville blanche comptait plus de 50 000 ménages bidonvillois couvrant une superficie de 170.000 m�. Sous le cadre du programme VSB, un total de 47 villes, a été déclaré jusqu’à présent, comme villes sans bidonvilles, à savoir les villes d’Aga-dir et Laâyoune où plus de 28 000

ménages on été relogés. Notant qu’au total les conditions de vie de plus de 200.000 ménages se sont améliorées, soit 56 % des familles ciblées et que le programme connaît un progrès malgré la forte pression démographique.Les villes de Kénitra, Rabat, Témara, Salé, Marrakech, Larache et le Grand Casablanca (plus de 190 000 familles à recaser) connaissent un retard en raison de la dimension des villes et la densité de la population.Le ministère de l’habitat ainsi que le ministère de tutelle doublent les efforts et se donnent jusqu’à la fin de l’année 2013 pour réaliser ce pro-gramme dans 60 villes du Maroc. Le-dit programme privilégie trois modes de résorption ; la restructuration, le relogement et le recasement.La restructuration consiste à accor-der aux grands et moyens bidon-villes, pouvant être incorporés au tissu urbain, des équipements

d’infrastructure nécessaires (assai-nissement, eau potable, électrifi-cation) et régulariser leur situation urbanistique et foncière. Le mode de relogement autorise l’attribution de logements sociaux (superficie infé-rieure ou égale à 60 m� d’une valeur immobilière totale ne dépassant pas 120.000 dhs). Ce mode d’interven-tion est destiné aux ménages concer-nés par des opérations de dédensi-fication des zones à restructurer. Le recasement consiste en l’attribution de lots aménagés, d’une superficie entre 64 et 70 m� pour les lots mono-familiaux et de 80 m� pour les lots bi-familiaux.Avec tout cela, cette stratégie ne pourrait donner de résultats positifs et durables que par la participation effective et pérenne de touts les par-ties, à savoir les collectivités locales, du secteur privé, des autres parte-naires administratifs, de la société civile et de la population.

EN BREF » La caravane de l’immobi-

lier au Maroc prend la route L’Association marocaine des agents immobiliers (AMAI) a lancé sa cara-vane de sensibilisation visant les grandes villes du Maroc. L’objectif est de sensibiliser et d’inciter les agences immobilières à adhérer à l’association afin de renforcer les efforts et d’échanger leurs expériences garantissant ainsi la professionnalisation du secteur de l’immobilier au Maroc.Cette caravane se veut un événe-ment distinct et unique avec l’ambi-tion d’assurer un progrès national permanent.La région d’Agadir, première escale, a été visitée le 13 mars, suivie par la région de Tanger discernée le 10 mai et la région de Marrakech visitée le 7 juin. Les prochaines villes seront: Rabat, Fès, El Jadida.

» Le projet résidentiel ZAK : une nouvelle vision pour un meilleur avenir.Après le grand succès qu’a connu le parc de la zone d’activité ZAK. Les promoteurs lancent la zone rési-dentielle, comprenant des lots de terrains R+2, R+3, R+4 ainsi que des lots de Villas. Le projet résidentiel ZAK est un environnement dyna-mique. Les lotissements résidentiels vous offrent un cadre de vie idéal. Dans cette zone en plein essor, vous disposez de toutes les commodités à proximité. Le projet ZAK est situé à proximité de la gare oncf de Laasi-lat, à 25 minutes de Casablanca et à 10 minutes des axes autoroutiers. La première tranche du projet repré-sente un total de 320 lots de terrains résidentiels variés. Par ailleurs avec le lancement de la commercialisa-tion les promoteurs ont lancés une grande Tombola éligible à tous les acheteurs de lots résidentiels avec un gain d’une valeur de 1 000 000 dh.Pour obtenir plus d’informations, vous pouvez nous contacter sur : http://zakimmo.com/contact.php

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actu immobilièrewww.mubawab.mamai 2013

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

Le dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi de Finances 2013 connait enfin des changements. Cette couche sociale, constituant 53% de la population marocaine, souffre d’une insuffisance de l’offre face à une forte demande, qui

dépasse les 50.000 unités par an.Entre les promoteurs immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces projets et la classe moyenne exprimant son insatisfaction, il y a toute une polémique.Cependant, le département de Nabil Benabdellah redouble d’efforts afin d’entreprendre cette formule de logement, sachant que ce dispositif faisait partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en cours de finalisation avec le ministère des Finances.Des groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de loge-ment; la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré par l’intermé-diaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, que cinq projets pour la classe moyenne de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets seront situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda.Seuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent y accéder.

En plus de la cherté du foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démogra-phique et l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme.Les promoteurs ne négligent certainement pas le grand besoin du logement pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante catégorie sociale vers le logement social.

■ Rédaction

Mensuel immobilier Distribué à 100.000 exemplaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda.

Editeur : aufait /devocean S.A, une entreprise certifiée ISO 9001 V. 2008

Impression : Idéale

Directeur général:

Kevin Gormand

Département Commercial :

Directeur Commercial

Laurent Gales

Responsable Commercial

Tarik Kamar Eddine

Chargé d’affaires

Yassine Bary

Directeur de publication :

Reda Sedrati

Secrétaire de rédaction :

Leila Hoummada

Administration:

Imane Fraija

Resp. distribution:

Abdelhakim Oudghiri

Contacts:

Tél: 0522 399 255 / 77 / 87

Fax: 0522 39 93 78Mail: [email protected]

Site: www.mubawab.ma

Rappelant que le dispositif de la loi de Finances a prévu un prix de vente de 6.000 DH TTC le mètre carré avec aucun avantage fiscal pour le promoteur.

L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE

» Al Omrane se lance à

nouveau dans le projet de logements à 140.000 DhsSous le slogan, «Chez Al Omrane, offrez-vous un toit et partagez votre joie», la Holding a lancé sa nouvelle compagne de commercialisation pour le projet de logements à 140.000 Dhs. Le projet représente un total de 15 000 unités immédiatement livrable.De nouvelles zones ont été ciblées dont, entre autres, Berkane, Jerrada, Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et Ouarzazate. L’offre est valable pour tous les ménages au revenu moins de deux fois le Smig.De plus, Al Omrane offre un voyage pour deux personnes et une colonie de vacances pour un enfant nécessiteux pour chaque appartement acheté.Ces journées se dérouleront du 15 avril au 15 mai.

» La FNPI lance son label qualité pour les projets immobiliers La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers œuvre et ce, depuis sa création, à assurer un meilleur arsenal réglementaire et normatif dans l’immobilier.Aujourd’hui, la FNPI s’est penchée sur un nouveau chantier, celui de la labellisation des projets immobiliers, tous segments confondus, quelle que soit leur situation géographique

ou leur superficie.Ce dispositif permettra de mieux appréhender les différentes lacunes et faiblesses liées au volet normalisation et réglementation de la profession en attendant le lancement de projets structurants pour la qualité, dont notamment le code de l’urbanisme et celui de la construction.Le label est un outil au service de la qualité. Il attestera de la conformité à un référentiel précis et constituera une stratégie de différenciation des produits et des entreprises fondée sur la notion de qualité et de sécurité.Le ministère de l‘Habitat, de l’Urbanisme et de la Politique de la Ville sera partenaire de la FNPI pour le lancement de ce label, qui sera présenté au public à la fin du mois de juin.

» Marrakech luxury proper-ty show, le nouveau rendez-vous du luxeMarrakech accueille la 1ère édition du salon Marrakech luxury property show. Une véritable plateforme de rencontres annuelles entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs marocains et internationaux, qu’ils soient investisseurs, courtiers ou des particuliers à la recherche d’un bien d’exception.Présence de plus de 30 exposants marocains et internationaux exposant une large gamme de projets immobiliers. Des notaires, des agents, des conseillers immobiliers ainsi que des médias spécialisés seront également présents.Le salon se tiendra les 21 et 22 juin 2013 au Palais Es-Saadi à Marrakech, où les plus beaux projets immobiliers viendront faire leur show, en exclusivité, devant un parterre d’investisseurs triés sur le volet.

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actu immobilièrewww.mubawab.majuin 2013

Nouvelle circulaire pour accélérer les procédures d’autorisation

Décidément, le départe-ment de l’Habitat répond en partie aux demandes des promoteurs immo-

biliers en lançant une circulaire permettant d’accélérer les pro-cédures administratives en faveur des projets de logements pour la classe moyenne.Nabil Benabdellah, ministre de l’habitat a demandé aux agences urbaines et spécifiquement aux commissions techniques de ré-examiner les dossiers des projets de promotion immobilière qui ont été rejetés entre 2011 et 2012. Ces dossiers doivent être finalisés en présence des opérateurs avant fin juillet 2013.De plus, la simplification des

procédures et la facilitation du traitement des dossiers pourront réduire les délais de traitement des dossiers. Généralement, le ministre reconnaît l’échec des pro-cédures actuelles en matière d’oc-troi d’autorisations de construire que ce soit en termes de délais de traitement des dossiers ou du nombre de projets rejetés. Pour ce fait, il indique que les remarques de la commission technique doivent davantage porter sur le fond du projet plutôt que sur la forme.Selon le département de tutelle, cette opération permettra de récu-pérer 30% à 40 % des grands pro-jets qui n’ont pas été validés par la commission technique.

Finalisation du projet de décret relatif au Règlement Général de constructionLe ministère de l’habitat vient de présenter le texte du règlement général de construction regroupant les règles et les textes régissant l’urbanisme.

Le document a pour objectif majeur de renforcer l’arse-nal juridique de la construc-tion et de fixer la forme et

les conditions de délivrance des permis et des autorisations néces-saires dans la réglementation en matière d’urbanisme.En ce qui concerne l’instruction des demandes d’autorisation, le texte prévoit la mise en place d’un guichet unique au sein des communes de plus de 50.000 habitants. Ce guichet a pour rôle d’informer les demandeurs ; les

pièces à fournir, les procédures à suivre et l’état d’avancement de leurs dossiers. Pour les com-munes de moins de 50.000 habi-tants, le texte prévoit l’installation de comités d’urbanisme.Selon cette nouvelle réglemen-tation, les permis de construire seront délivrés dans un délai ne dépassant pas 15 jours, à comp-ter de la date du dépôt du dossier. Pareil pour les permis d’habiter et les certificats de conformité.Ces dossiers seront classifiés en deux catégories : grands projets, les constructions de bâtiments d’administrations ou d’entre-prises publiques et la catégorie des petits projets qui comprend les constructions de lotissements destinés à l’habitat ou à l’exercice d’une profession.La FNPI exprime, à son tour, sa satisfaction et son souhait que les différents représentants locaux de l’administration territoriale chargés de la mise en œuvre des dossiers puissent s’en approprier les dispositions, et que sa mise en application sur le terrain soit conforme à l’esprit du Décret.

Consultez notre nouvelle rubrique

“Immobilier Neuf”Localisez plus de 90 projets immobiliers neufs au Maroc répertoriés sur une carte interactive.

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baromètre de l’immobilierwww.mubawab.ma juin 2013

Quartiers Prix au m²

2 mars 14.720 DH

Bourgogne 15.380 DH

Gauthier 19.244 DH

Maârif 15.815 DH

Maârif extension 15.555 DH

Racine 19.974 DH


Guéliz 14.600 DH

Hivernage 21.841 DH

La Palmeraie 17.861 DH

Majorelle 14.386 DH

Victor Hugo 13.659 DH

Avenue-mohammed-VI 17.439 DH


Agdal 15.938 DH

Souissi 19.684 DH

Océan 15.212 DH

Hay Riad 16.903 DH

Hassan 14.770 DH

Hay-el-fath 11.446 DH

Casablanca - Principaux Quartiers

Villes Prix au m²

Agadir 13.222

Casablanca 16.690

Fès 6.634

Marrakech 14.969

Rabat 15.139

Tanger 11.443

Prix moyen des appartements par villes

Marrakech - Principaux QuartiersRabat - Principaux Quartiers

Prix moyen du mètre carré en Diharms au Maroc

Note sur les données présentées :Participent au calcul de ces prix les annonces des agences francophones au Maroc. Ce rapport se base essentiellement sur le prix des appartements et n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Le prix indiqué est le prix publié et non pas le prix de la transaction, nous estimons que la transaction réelle est 20% en dessous de ce prix.

Baromètre de l’immobilier - Mai 2013Le prix moyen du mètre carré des apparte-ments, dans les grandes villes du Maroc, est demeuré quasi stable au cours de ces trois derniers mois. La ville de Casablanca reste lar-gement en tête avec 16.690 Dhs du mètre carré ( 16.631 Dhs au mois d’avril). Rabat et Mar-rakech se suivent de très prés, avec 15.139 Dhs et 14.969 Dhs du mètre carré respectivement.Le quartier Racine est le quartier le plus cher de Casablanca (19.974 Dhs). Quant à Mar-

rakech, le fameux quartier de l’Hivernage est toujours en première place (21.841 Dhs). Pareil au quartier Souissi à Rabat (19.684 Dhs). En général, la demande en achat maintient toujours sa position, avec une légère progres-sion (55% contre 54% au mois d’avril). La capi-tale arrive en tête de liste en ce qui concerne la demande en location en tenant 55% des de-mandes dans la ville. Contrairement à Fès qui enregistre la plus forte hausse de demandes

en achat (71% contre 66% le mois précédent).En outre, les appartements sont les biens immobiliers les plus demandés en termes de location et d’achat (alternativement 67% et 66%). Il est à noter que la demande en achat des appartements dans la ville de Casablanca est constamment en première place. A l’op-posé de Marrakech, qui a connu une baisse de demandes en ce qui concerne l’achat des appartements (44% contre 64%).Pour présenter ces résultats, nous avons tra-vaillé sur un échantillon de 4833 biens immo-biliers.

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projets neufswww.mubawab.majuin 2013

Casablanca

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ÔDAR EL BAHRLivraison: immédiate pour les villas et en Septembre pour les appartements

Haut standingType: appartements et villas

Promoteur: Bina Immobilier

Prix: à partir de 1.090.000 Dhs

Tel: 00 212 5 22 23 10 06 / 07

ÔMELROSE BEACHHaut standing Type: Appartement

Superficie: entre 100 et 140 m2

Commercialisateur : Cantarel


Tel: 0659494506

ÔSUNSET BEACHMoyen standingType: appartements

Promoteur: Alcudia Immobilier

Prix: 850 000 Dhs

Tèl: 080 200 24 42

ÔDOMAINE DE DARBLivraison: fin 2014

Sanding: haut standing

Type: Villas

Promoteur: Bina Immobilier

Prix: à consulter

Tel: +212 (0)522 23 10 06 / 07

ÔZONE D’ACTIVITÉ KHYAYTAMoyen standingType: lots de terrains résiden-tiels

Promoteur: Khayayta Immobilier

Prix: à partir de 3.500 Dhs/m2

Tel: 06 62 51 82 21 05 22 23 17 18

سيدي رحال

داربوعزةطامريس

الخيايطة

Sidi Rahal

Dar BouazzaTamaris

Khyayta

Immobilier neufNotre sélection de programmes neufs sur la ville de Casablanca et régions.

ÔRÉSIDENCE LA CORNICHELivraison: immédiate

Standing: moyen

Type: appartement

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Promoteur: Lamzia Immobilier

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Tel: 05 22 20 97 04 / 06 61 33 16 06 / 06 61 76 67 38

ÔRÉSIDENCE INPROCO - MAÂRIFLivraison: immédiate

Haut standing Type: appartement et local comercial

Superficie: entre 78 et 84m²

Promoteur: Inproco


Tel: 0661 93 46 67

المعاريف

تيط مليل

عين السبع

بوركون

الولفة

Maârif

Aïn Sebaâ

Benslimane

Bourgogne

Oulfa ÔAPPARTEMENTS ALFADYNEStanding: moyen

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Superficie: entre 44 et 94 m²

Promoteur: Alfadyne SARL

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Tel: 06 37 04 00 33

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Haut StandingPromoteur: Gessimo Immobilier

Type: Appartement

Superficie : De 58 à 164 m²

Prix: à consulter

Tèl: 06 60 125 656 / 06 74 904 018

Oasisالوازيس

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projets neufswww.mubawab.majuin 2013

Casablanca09www.mubawab.ma juin 2013

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ÔLES RÉSIDENCES CHOROUKStanding: moyen

Type: appartement

Superficie: à partir de 57m2

Promoteur: Bijoux Immobilière

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Tel: 06 61 99 3813

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Haut StandingPromoteur: Alcudia Immobilier

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Prix: à partir 2 100 000 Dhs

Tèl: 080 200 24 42

ابن اسليمانBenslimane

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Projets neufswww.mubawab.majuin 2013

AGADIR

Immobilier neufNotre sélection de programmes neufs sur la ville d’Agadir et régions.

تيزنيت

تاروناتأكادير

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Tiznit

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Agadir

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Promoteur: Taamir Lil IskaneType: Appartement Standing: SocialSuperficie : à partir de 73 m²Prix: à partir de 860.000 DhsTel: 0 528 82 80 80

إيمي وادار

11www.mubawab.ma juin 2013

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Situé à Taroudant ,un ensemble luxueux, conçu dans ses moindres détails comme une vé-ritable cité-jardin,ou se mêlent parfums d’orient et d’occident. Il s’édifie sur un espace re-marquable de 20 hectares, unique pour sa précieuse qualité de vie. Décorés de zelliges, de teddlakt patiné, de plafonds en tataoui. Les jardins communs,ou l’on se promène et se ressource,sont arborés de palmiers d’oranges,d’oliviers,fleuris de bougainvilliers et d’ibiscus multicolores,de rosiers,de jasmin,de chèvre feuille,aux parfums envoûtants.Le Domaine résidentiel de Taroudant propose des Appartements, Villas et Vil-las Riad. Venez donc vivre, et inviter vos amis avec qui vous partagerez les délices de l’orient tout en profitant d’un certain confort à l’occidentale.

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