CAHIER DES CHARGES 2017

MI CASA

WWW.MICASA.BE

2

3

INTRODUCTION

Dans le présent cahier des charges, nous tenons à présenter une description claire et exhaustive du

processus de construction Mi Casa, des techniques utilisées et des finitions de luxe et complètes qui

constituent le fondement de chaque habitation Mi Casa.

Nous établissons le cahier des charges suivant notre approche de la qualité et des finitions. Toutefois,

une habitation Mi Casa respecte bien sûr totalement vos souhaits personnels à vous en tant que maître

d’ouvrage. A titre d’exemple, l’offre est toujours établie sur base de vos désirs particuliers et prévaut

donc toujours sur le cahier général des charges. En d’autres termes, l’offre de prix définit ce que le

prix inclut et a donc toujours priorité sur le présent cahier général des charges.

Ce qui n’est pas mentionné dans l’offre ne sera pas non plus inclus dans le prix et ce, même si cela est

repris dans ce cahier des charges. La classification numérique telle qu’elle apparaît dans ce cahier des

charges sera partout la même – notamment dans le dossier d’exécution et dans les offres – de telle

sorte qu’à l’avenir, vous puissiez toujours vous y retrouver aisément dans une structure claire.

Vous allez retrouver notre philosophie dans le présent cahier des charges et ce, à tous les niveaux de

l’habitation. En effet, nous tenons à offrir :

- Des finitions complètes et de luxe conformes à la maison témoin ;

- Un service personnalisé pour vous-même en tant que maître d’ouvrage et ce, non

seulement pendant mais également après les travaux de construction grâce a notre service-

après-vente impeccable ;

- Des techniques de pointe visant à atteindre la norme BEN (E30) avec la pose d'un

minimum de panneaux photovoltaïques.

4

5

MI CASA, TOP EN BOIS Des finitions complètes et de luxe

La description des matériaux correspond toujours à celle des matériaux présentés dans la maison témoin. Les prix offerts représentent toujours des prix de vente aux particuliers HTVA. Lorsque nous choisissons les matériaux et fixons les tarifs, nous cherchons toujours à optimaliser le rapport qualité-prix. Nos tarifs sont établis sur base des choix de 95% de notre clientèle. Vous ne devez donc pas vous soucier de faire des demandes de prix lors du choix du matériau. Il vous suffit de choisir tranquillement les bons matériaux, c’est-à-dire des matériaux conformes aux normes en vigueur et correspondant au mieux aux finitions d’une habitation confortable. Une habitation parée pour le futur ! Evidemment, en tant que maître d’ouvrage, vous avez totale liberté au moment de choisir les matériaux. Vous pouvez faire varier vos choix en fonction de votre budget, de vos goûts et de votre personnalité. Et suite aux choix que vous aurez effectués dans les fourchettes proposées, un contrat définitif sera alors établi.

Un service personnalisé pour vous-même en tant que maître d’ouvrage

Afin d’optimaliser la rapidité de la construction de votre habitation, vous serez mis en relation avec seulement 2 personnes de contact au sein de Mi Casa pendant toute la durée des travaux – depuis la première prise de contact jusqu’à la réception des travaux -.

Avant le démarrage effectif des travaux, vous bénéficierez de l’aide d’un(e) consultant(e) et ce, juste après votre première prise de contact avec Mi Casa. Celui-ci vous guidera dans le choix des matériaux et vous accompagnera jusqu’à l’élaboration du contrat définitif. Il est important qu’une attention toute particulière soit apportée à l’avant-projet et au choix des matériaux. En procédant de la sorte, nous sommes certains que votre future habitation respectera parfaitement vos desiderata.

La réunion technique qui précède toujours le contrat définitif donne au consultant(e) l’opportunité de faire la transition d’informations vers le chantier – et vers le chef de projet. Celui-ci ou celle-ci vous accompagnera alors jusqu’à la fin des travaux et ce, tant sur le plan technique qu’administratif. Ensuite - une fois que tous les travaux auront été exécutés - nous mettrons à votre disposition notre service après-vente. Celui-ci pourrait vous venir en aide en cas de problèmes éventuels pouvant survenir tant au niveau de nos réalisations propres qu’au niveau de celles de nos sous-traitants. Outre la garantie légale d’un an et la responsabilité décennale, nous vous offrons un service après-vente pendant une durée de 5 ans (sauf sur les garanties d’usine).

Des techniques de pointe

Depuis sa fondation, Mi Casa cherche sans cesse à optimaliser son travail avec ce magnifique matériau qu’est le bois. Dès ce jour, nous mettons tout en œuvre pour que votre habitation réponde à la norme BEN – construction « quasi neutre en énergie » avec un niveau E inférieur ou égal à E30.

Les choix en matière d’isolation, de ventilation et de techniques de chauffage sont effectués dans le but d’atteindre cette norme. Cependant, sachant que le niveau E est influencé par des facteurs tels que l’orientation ou encore le projet de la maison en soi, il reste nécessaire, dans certains cas, d’installer des panneaux solaires complémentaires ou encore un boiler solaire. Dans ces cas-là, le travail de l’architecte est aussi particulièrement important. En effet, quasiment plus aucune modification dans l’exécution standard de ce cahier des charges complet ne pourrait améliorer encore le niveau E. Cela est même totalement impossible si l’on tient compte de la relation investissement-épargne.

6

1. ETUDE DE SOL & PREPARATION DU TERRAIN

Dès la finalisation des plans de construction de l’architecte, le/la consultant(e) prend en charge l’étude

de sol. Celle-ci vous permet à vous, en tant que maître d’ouvrage, de prendre connaissance, dès le

départ, de la qualité du sol et des éventuels impacts sur le coût des fondations. Cela dit, même s’il

s’avérait que le sol n’était pas de bonne qualité, en principe les frais supplémentaires seraient encore

limités étant donné le poids nettement plus léger d’une structure en bois.

Offre de base sondage

� Exécution par une entreprise spécialisée

� Accessibilité assurée par maître d’ouvrage

� 3 points - 2,5 tonnes - 10m profondeur

Un bureau d’étude spécialisé émet un avis sur les fondations à partir des résultats de l’étude de sol.

Une éventuelle étude béton n'est pas prévue dans le prix mais ne serait nécessaire que dans le cas où

les fondations de base n'étaient pas conformes.

But du sondage

� Détermination composition du sol

� Prise de niveau du terrain

� Prise de niveau de l'eau du sol

Suppositions terrain – offre de base

� Plat, niveau équivalent au niveau supérieur de l’axe de la voirie

� Bords du terrain clairement visibles

� Terrain accessible à des camions de 30 tonnes

� Terrain libre d’arbres, de troncs, de puits, …

� Nappe aquifère à 30 cm au moins en dessous des fondations

7

Si un passage est prévu pour les piétons, c’est au maître d’ouvrage qu’il incombe de recouvrir celui-ci

avec des plaques de roulage. Au cas où votre terrain ne répondait pas à cette exigence, nous vous

ferions une offre préalable pour ces travaux de préparation de votre chantier. Dans ce cas de figure,

l’architecte reçoit une copie des offres afin de contrôler les quantités et les coûts.

Après l’implantation, la préparation du chantier peut commencer.

Préparation du terrain

� Enlèvement d’une couche supérieure de 15 cm

� Séparation des terres arables et d’autres terres

� Fermeture du chantier

� Toilette de chantier

Implantation

� Assurée par Mi Casa et l’architecte

� Exactitude prise en charge par l’architecte

� Commune prévenue par maître d’ouvrage/architecte

Pas prévu

- Contrôle par géomètre, si imposé par la commune

- Evacuation des terres

- Chemin d’accès

- Tôles de roulage si nécessaire

- Rabattement de la nappe phréatique

8

2. EGOUTTAGE & SERVICES PUBLICS Ce réseau est toujours équipé d’un système de conduites en pvc permettant une évacuation séparée

des eaux usées et des eaux de pluie. Il arrive que l’exécution diverge des plans de l’architecte et ce, en

raison des conditions du chantier ; la décision ne se prend alors évidemment qu’après réflexion

pendant l’implantation. Après exécution de ce réseau, nous établissons un plan du chantier tel qu’il a

été effectivement construit conformément aux normes et ce, pour pouvoir prétendre à l’accréditation

du système d’égouttage.

Les raccordements aux services publics ne sont jamais compris dans un contract car cela se passe en

direct entre vous en tant que maître d'ouvrage et les différentes compagnies. Mi Casa collabore avec

un bureau d' énergie pour faire en sorte que vous ne deviez pas vous occuper de l'administration

complexe de ces raccordements. Le bureau fait toute cette administration pour vous. Il faut

uniquement signer quelques documents de sorte que tout soit traité à temps au niveau administratif.

Ainsi, presque toujours tout peut être branché à temps en phase d'exécution, ce qui est important vu le

processus rapide d'une maison Mi Casa.

Nous prévoyons un certain nombre de puits, de conduites et de tests. Vous trouverez ci-dessous un

aperçu de ce que cela signifie précisément.

Tuyaux PVC

� Ø110

� Agréés Benor

� Pente minimum 1,5cm/m

� Joints néoprènes pour les raccordements

Citerne d’eau de pluie en détail

� Standard 10.000l

� Trou d’homme, cimentage hydrofuge

� Alimentation électrique pour la pompe d’eau de pluie

� Socarex jusqu’aux compteurs

� Bassin d’infiltration 1200 litres selon l’analyse d’eau

� Couvercle en métal après nettoyage

� Puit de filtration avec cokes

Tuyaux d'attente

� jusqu'à la limite du terrain avec un maximum de 6 mc pour tous les raccordements

� 2x110m & 3x40mm pour gaz, élec, eau, tel, TV

� Courbe de raccordements entre la maison et le sol

Puits prévus

� Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres

� Chambres de visite (Ø350), couvercle pvc: 2 ou 3 pc

� Chambre siphonique inodore, devant la maison

9

Raccordement égouts

� De la chambre siphonique jusqu'à la limite du terrain (max. 6m)

� Ø160 pour les eaux usées

� Ø110 séparé pour l’eau de pluie

Attestation

� Plan as-built

� Attestation pour le raccordement à l’égout public

� Budget prévu pour le contrôle: 150 euros

Pas prévu

- Raccordement entreprises services publics

- Raccordement des égouts à l’égout public

- Tuyaux d’attente et égouts de plus de 6m

- Station d’épuration quand il n’y pas d’égouts publics

- Pompe si les égouts se trouvent en-dessous des égouts publics

- Tuyaux d'attentes jusqu'à l'abri jardin, piscine, etc….

- Drainage ou caniveau devant la porte de garage

10

11

3. FONDATIONS

Le détail des fondations a été conçu de façon à garantir d’une part, une étanchéité parfaite de

l’habitation et d’autre part, un positionnement parfait du niveau du sol.

En apportant un soin particulier à l’exécution des bordures de la fondation, un EPDM (n°4 sur le

dessin) spécialement développé, étanche à l’air et à l’eau de purge peut être parfaitement collé à la

dalle de béton. Des pressions d’eau peuvent survenir au niveau de la dalle de béton lors des travaux de

parachèvement tels que la réalisation d’une allée, d’une terrasse ou d’un jardin. Il faut veiller à

effectuer ces travaux à un niveau inférieur par rapport au bord supérieur des fondations.

Suite à l’évacuation d’une couche de 15 cm de terre et au remblai de celle-ci avec du sable compacté,

le niveau du sol fini d’une habitation Mi Casa se trouve à 33 cm au-dessus du niveau de la route.

Base

� Remblai de la terre creusée avec du sable compacté 15cm (1)

� Résistance du sol se trouve au maximum à 80 cm de profondeur

� Le niveau du sol définitif 33 cm au-dessus du niveau de la rue (à condition que le terrain soit plat)

Dalle de béton (3), étanchéité à l’air (4) & DPC

� Après le coulage des semelles - une feuille de pvc (0.2mm) est posée sur toute la surface (5), recouvrement suffisant comme protection contre l'humidité ascendante

� Après la pose de l'encaissement: plateau en béton d’une épaisseur de 15cm (beton: C25/30 + 25 kg/m3 dramix)

� A la hauteur des charges ponctuelles: renfort avec béton sur profondeur de 80cm ou un renforcement double

Semelle (2)

� Excavation et remplissage avec du béton : 30 cm épaisseur x 80 cm profondeur (= limite du gel)

� Composition béton: C16/20, sur toute la périphérie de la maison

� Boucle de terre en cuivre massif 35mm, posée avant le coulage du béton dans les semelles

Pas prévu

- Cave (cahier des charges séparé)

- Béton ou stabilisé pour terrasse à l'extérieur des parties couvertes

- Travaux supplémentaires du à la mauvaise qualité du sol

- Travaux supplémentaires du à la différence des niveaux du terrain

- Frais pour la pompe à béton si necessaire (déjà prévu dans l'offre

de base pour de grandes maisons)

4

3

2 1

5

13

4. KIT EN BOIS

4.1, 4.2 & 4.3 OSSATURE BOIS

Le bois travaille suite aux fluctuations d'humidité de l’air seulement dans le sens transversal mais

jamais dans le sens longitudinal. En connaissance de cause, lors de la production, nous utilisons des

poutres en bois laminé dans notre propre atelier. Grâce au collage, il n’y a plus aucune contraction du

bois. Par conséquent, lors de toutes les phases du processus de construction, nous pouvons nous

permettre de rechercher la qualité la plus élevée, aussi bien sur le plan de l'isolation et de l’étanchéité

aux intempéries que sur le plan esthétique. C’est pour cette raison que la conception de l’ossature bois

est prévue jusque dans les moindres détails de façon à obtenir une habitation parfaite.

Madrier lamellé-collé sans tassement

� Sapin Rouge Nord (SRN) 5FIN: pin scandinave (donc pas d’épicea)

� Label FSC

� Séchage à 80°C pendant plusieurs semaines, infestation du bois impossible

� Production dans nos propres usines pour un contrôle de qualité parfait

� Epaisseur totale 62mm, hauteur utile 151mm

� Prêt à peindre une fois les madriers dépoussiérés et lavés

14

LES PROFILS LAMINES

Toutes ces poutres assemblées, à languettes et rainures, constituent non seulement la structure porteuse

mais aussi les cloisons intérieures et les murs des façades extérieures. Les murs extérieurs des pignons

ainsi que tous les autres murs sur le grenier, sont également prévus en bois massif. Comme les profils

des pignons sont isolés, il est toujours possible – si cela n’est pas déjà prévu dans un premier temps -

d’aménager le grenier plus tard. L'épaisseur des profils est de 62mm, la hauteur utile est de 151mm.

Assemblage angulaire

� Assemblage à queue d'aronde agréé

� A chaque niveau et sur chaque angle

� Invisible après le montage

� Attestation CE ETA 13/0284

� Pas de croisement de poutres dans les angles Lignes des poutres au même niveau

Première poutre avec plotz

� Première demi-poutre posée sur des plotz métalliques

� Connexion d’isolation de sol et de vide sans joint, ce qui évite un nœud de construction

� Etanchéité à l’eau attaché à la première demi-poutre

Saignées et entailles

� Saignées Ø38mm dans le milieu de la poutre

� Fils électriques invisibles

� Conduits sanitaires posés sur les murs + cachées par les dos faux des meubles

� Entailles pour la réception des poutres ou gîtes

Renforts

� Selon calculs de stabilité par bureau Mi Casa

� Tubes en métal (sans soudure) invisibles

� Bois (douglas) d'une section adaptée

� Métal (UPN) pour les charges lourdes

15

LES PLANCHERS D’ETAGE Dans une habitation à un étage, la structure porteuse du plancher d'étage n’est rien d'autre que le

plafond du rez-de-chaussée. Cette structure est effectivement constituée de poutres maîtresses et

solives qui restent apparentes. En même temps, elles représentent aussi une plus-value esthétique

importante. La structure est toujours calculée de façon à pouvoir porter la chape suspendue de l'étage.

Ainsi une isolation acoustique optimale peut être garantie.

Poutres maîtresses

� Sapin lamellé-collé, Glh24

� Parfois en combinaison avec des profils en métal (IPE) incorporés dans 2 poutres en bois

� Entaillées dans le mur en bois massif

� Posées sur des renforts verticaux

� Prêtes à peindre une fois dépoussiérés et lavés

Gîtage

� SRN US 6x17 of 7x22 cm

� Distance entre gîtages: 45 à 60cm

� Entaillés dans le mur en bois massif ou dans les poutres maîtresses

� Prêt à peindre une fois dépoussiéré et lavé

Stabilité

� Etude par bureau technique propre à Mi Casa

� 225 kg/m2 charge d’utilisation

� 150 kg/m2 chape flottante

Panneau de sol

� Aggloméré marin (22mm) – attesté UBAtc

� Joints sur les gîtes, sur un mur ou sur un poutre maîtresse (donc non visibles)

� Prêt à peindre une fois dépoussiéré et lavé

16

TOITURE

Les cloisons et le plancher d'étage ont été longuement étudiés. Ceux-ci représentent une donnée fixe

dans chaque habitation Mi Casa . En revanche, la construction de la toiture est toujours liée aux

exigences techniques et fonctionnelles du projet.

Feuille de sous-toiture

� Rrésistant à l’eau

� Etanche à l’air

� Lattes de neige 15mm au-dessus

Stabilité

� Surcharge toiture = 150kg/m2 horizontal

� Poids des tuiles pour des tuiles en béton (le plus lourd)

Sol grenier

� OSB 22mm, sur la largeur utile

� Rainure et languette

� Stabilité: 150 kg/m2 charge utile

17

Pour la toiture, il y a différentes possibilités, vous les trouvez ci-dessous de façon schématique.

Habitation avec étage complète - charpente

� Type A (pas W), ainsi on garde un espace maximal de grenier

� Epicéa imprégné, assemblage gang-nail, 22cm de hauteur afin de remplir complètement avec l’isolation de toiture (voir rubrique 5)

� Distance entre les charpentes: 40 à 60 cm selon calculs de stabilité

� Finition du plafonnage lisse avec du plâtre (voir rubrique 9)

� Grenier aménagable, habitable si souhaité

Maison avec chambres sous toiture

� Gîtes répartissant les charges de la toiture vers les murs des pignons

� Sections selon calcul de stabilité: SRN ou lamellé

� Toiture composée de planches d'épicéa imprégné: 3.2x22cm

� Distance entre les planches: 40 cm ou adaptée à l'étude de stabilité

� Petit grenier de stockage grâce à l’OSB 22mm

Maison type bungalow

� A-type (pas W), ainsi on garde un espace maximal de grenier

� Finition lissée avec du plâtre (voir rubrique 9) Poutres maîtresses et gîtage de décoration possibles contre supplément

� Grenier aménageable, habitable si souhaité

Hauteurs de base Rez-de-chaussée Etage

Composition Plot + demi-poutre + 17 poutres de 15,1 cm

17 poutres de 15,1 cm

Sol fini – plafond fini (entre gîtage) 256 cm

240 cm

Possibilité d'une hauteur plus élevée (par module de poutre de 151mm) contre supplément

18

19

4.4 & 4.5 MENUISERIE EXTERIEURE Une menuiserie extérieure Mi Casa comme une fenêtre ou une porte ne doit pas se limiter à être

appréciable sur le plan esthétique ; elle doit être au top sur le plan énergétique, sur le plan de la

durabilité et sur celui du confort. C’est la raison pour laquelle nous ne travaillons qu’avec des

matériaux de la plus haute qualité. Nous prévoyons des sections de fenêtres aux normes standards plus

larges et d’une hauteur maximale de 1,75m à ouvrant oscillo-battant. Malgré ces exigences strictes, les

fenêtres et les portes satisfont toujours parfaitement au niveau du rapport qualité/prix.

FENÊTRES Nous accordons la plus grande attention à la qualité de la fenêtre en soi mais aussi au niveau de son

placement. Notre attention se portera en priorité sur la ventilation et l'étanchéité. Par un système de

châssis étanches qui sont placés contre les cloisons en bois des façades extérieures, nous obtenons

toujours d’excellents résultats aux tests Blower-door, ce qui a une influence particulièrement positive

sur le niveau E et sur le confort de l'habitation. Lors des travaux de finition des fenêtres également, la

qualité est primordiale tant à l’intérieur qu’'à l'extérieur. A l’intérieur, des travaux de finition de haute

qualité sont mis en œuvre au niveau des chambranles lors de la pose d’un joint hermétique. En ce qui

concerne les travaux de finition extérieurs, il y a deux possibilités : les joints élastiques ou les blocs.

Châssis (standard)

� Moabi ou qualité similaire

� Imprégné d'une substance incolore, imputrescible et fongicide

� Section de l'ouvrant 67x82mm

� Etanche à l’eau et à l’air grâce au coup double & joint en néoprène circonférentiel

� Pourvu d’une fermeture de sécurité

� Exécution selon le plan

� Oscillo-battant sur châssis ouvrants < 1m75

� Poignées de portes: pvc blanc

Châssis (options, en plus)

� PVC laqué ou structure en bois

� PVC blanc (contre réduction de prix)

� Autres types de bois (ex. afzelia) ou Alu

� Volets roulants, screens, volets et moustiquaires

� Prépeinture 2 couches (blanc ou RAL)

Châssis (finitions)

� Intérieur: cadre de finition large en pin � Extérieur:

en bardage: cadre de bloc afzelia standard en maçonnerie: joint élastique (cadre de bloc afzelia comme option)

Maçonnerie joint élastique

Maçonnerie cadre de bloc: afzelia

Bardage cadre de bloc: afzelia

20

PORTES EXTÉRIEURES Toutes les portes extérieures sont standards avec un seuil basse énergie et une serrure et barillet de

sécurité avec rosace de protection. Quand il ya a plusieurs portes extérieures, nous prévoyons la même

clé pour toutes celles-ci. Dans l'offre, le prix est établi sur base de la porte qui se trouve sur le plan.

Dans l’offre, le prix est toujours basé sur la porte qui se trouve sur le plan.

Porte extérieure � Cadre complètement massif, fixe et battant

� Epaisseur 67mm, lamellée

� Panneaux prévus d’isolation PU 35mm

� Seuil alu basse énergie pour une fermeture parfaite

� Possibilité d’une porte sur mesure

Porte d’entrée Autres portes extérieures

� Fermeture fermeture à 3 points (fermée sur 3 points sans clé)

fermeture à 5 points (fermée sur 5 points avec clé)

� Cylindre Cylindre de sécurité DOM Cylindre de sécurité DOM , même clé que la porte d’entrée

� Poignée de porte extérieure Nickel non-verni Valeur commerciale 60 euro

Poignée modèle L Nickel non-verni

� Poignée de porte intérieure Comme les portes intérieures + bouton à clé

Comme les portes intérieures

Poignée, valeur commerciale 60 euros

Seuil alu basse énergie

21

PORTE DE GARAGE De manière standard, nous prévoyons une porte sectionnelle isolée à 4 panneaux de couleur finition

Silkgrain avec une motorisation incluse et 2 émetteurs.

Bien entendu, nous prévoyons aussi la possibilité d’une porte basculante dont le revêtement est

constitué de planches ou d’un panneau en bois. Cette alternative est toutefois vivement déconseillée

pour les raisons suivantes : son ouverture et sa fermeture motorisées s’effectuent plus difficilement, ce

type de porte est moins résistant et moins isolé et enfin, sa fermeture sur les côtés et au niveau du seuil

du garage n’est pas optimale.

FENETRES DE TOIT Le velux de base est constitué d’un Velux GGL ou GGV muni d’un double vitrage et d’une soupape

de ventilation au niveau de la poignée d’ouverture. Les mesures sont mentionnées sur le plan. Nous

prévoyons toujours des cadres assortis ainsi que des finitions intérieures en pin de façon à assurer une

uniformité d’ensemble. Un Velux de type Rustica est envisageable également. Quant aux rideaux et

aux volets, ils sont disponibles sur demande de prix.

22

23

4.6, 4.7 & 4.8 FINITION INTÉRIEURE Un des aspects les plus importants de votre maison finale ce sont les finitions. C'est la raison précise

pour laquelle, chez Mi Casa, nous sommes persuadés que la qualité et l’esthétique méritent la plus

grande attention lors des finitions. Dès lors, nous trouvons logique de ne mentionner dans notre cahier

de charges que les meilleurs matériaux de base comme matériaux de finition. Vous êtes bien entendu

libre, en tant que maître d’ouvrage, de choisir des finitions plus simples.

Tous les matériaux que vous retrouvez ci-après forment la base des finitions de luxe pour lesquelles

Mi Casa se porte garant. Les références qui vous retrouvez dans les livres, dans les dépliants ou sur le

site Web satisfont aux normes de finition comme stipulé ci-dessous. Vous pouvez peut-être encore

mieux vous rendre compte de notre approche des finitions en visitant notre maison témoin.

Nous ne considérons pas les finitions comme la dernière phase dans le déroulement du chantier, mais

nous considérons plutôt celles-ci comme étant le mobilier de votre maison. En effet, ainsi votre maison devient un véritable foyer. Ci-après vous allez comprendre pourquoi.

PORTES INTÉRIEURES

Votre escalier et vos portes intérieures constituent peut-être le mobilier le plus important de votre

habitation. Dans le budget prévu, vous disposez d’une large palette de possibilités, comme vous

pouvez vous en rendre compte dans notre maison témoin. Etant donné que nous fabriquons

entièrement chaque porte dans notre propre atelier, nous pouvons réaliser tout ce que vous souhaitez

en fonction du plan spécifique de votre habitation.

Portes intérieures – finition

� Cadres de portes massifs en Ayous

� 3 charnières Argenta 80x80 – exécution blanche ou inox mat

� Poignée non vernie – valeur commerciale 60 euros par paire

Portes intérieures – battant � Largeur = 73 ou 83 – Hauteur = 201 of 214

� Différents modèles composent le standard

� Propre production, complètement sur mesure

� Base = 20mm PU + 2x4mm MDF

� Au-dessus 2x6mm MDF, usiné selon le modèle

24

25

ESCALIER Au même titre que pour les portes intérieures, un standard élevé de qualité est également pris comme

base dans le cahier des charges concernant l’escalier. Etant donné que celui-ci est entièrement réalisé

sur mesures reprises sur le plan spécifique et sur base de vos souhaits finaux, tout est possible.

Escalier

� Escalier ouvert Fermé (avec contre marches) s'il y a un espace accessible en-dessous de l'escalier

� Marches: en chêne rustique, mises entre les limons à crémaillère en supplément hêtre avec réduction de prix

� Limons: chêne

Balustrade � Barreaux verticaux

Planche horizontale: prix en moins

� Dans le même bois que les limons

� Poteaux 9x9cm avec chapeau au choix

� Main-courante, même bois que limons ou marches

Trappe de grenier

� Présent s'il y a un grenier utile, 120x70cm

� Chambranle en sapin comme finition au plafond

� Pourvu d'un escalier escamotable en sapin

Escalier de cave

� Ouvert (sans contremarches) - en hêtre - marches entre les limons

� Fait l'objet d'une offre séparée de la cave

� Balustrade = planche horizontale ou main-courante contre le mur de la cave

26

27

JUSQUE DANS LES MOINDRES DETAILS Les portes intérieures et un escalier ne constituent évidemment pas des éléments suffisants pour assurer les finitions de votre habitation jusque dans les moindres détails. Tous les matériaux de finition possibles – depuis les planches de rive en passant par les profilés d’angle et les lattes de la sous-toiture jusqu’à la dernière plaque de bardage – sont préparés dans notre propre atelier. Ces matériaux de finition très divergents sont toujours mentionnés dans l'offre de base. Aucun détail n’est donc perdu de vue et ce, tout au long des travaux de finition de votre habitation. Ceci se traduit dans divers détails esthétiques et hautement qualitatifs qui bien souvent ne s’expriment ni en mètres courants ni en mètres carrés. Et de cette façon, vous pouvez être assuré que votre habitation obtiendra le top niveau de finition qu’elle mérite tout comme vous pouvez le constater dans notre maison témoin.

Et voici seulement que votre maison devient une maison digne de ce nom.

COLECCIÓN, UNE LIGNE DE MEUBLES A PART ENTIERE Vous souhaitez que Mi Casa vous assiste dans votre travail d’élaboration sur mesure de votre nid ? Les armoires encastrées, les dressings, les tables de salon, les bibliothèques,… ? Il est clair que tout cela peut être réalisé. Cela ne fait jamais partie de l'offre de base mais peut toujours être calculé dans une offre annexe. Dès l’élaboration du projet de votre habitation déjà, nous tenons compte de vos préférences en matière de mobilier. Ainsi votre maison devient encore davantage une maison digne de ce nom.

Tous les meubles sont fabriqués dans notre propre atelier, entièrement sur mesure sur base de vos desiderata. De concert avec notre propre architecte d'intérieur, nous veillons également à ce que le travail de précision effectué dans votre habitation reflète parfaitement le style que vous avez choisi.

28

29

4.9, 4.10 & 4.11 FINITIONS EXTERIEURES L'architecture extérieure d’une habitation Mi Casa se caractérisée surtout par les finitions des façades. A ce niveau, les frais de finition standards apparaissent dans votre offre de base. Nous ne recherchons pas le meilleur uniquement sur le plan esthétique. En effet, sur le plan de l’entretien aussi, nous faisons en sorte que les matériaux de finition donnent satisfaction à des exigences rigoureuses. Ceci signifie parfois des coûts supplémentaires stipulés dans l'offre, mais sur le long terme, ces coûts représentent souvent une économie significative.

PLANCHES DE RIVES & DEBORDEMENT TOITURE Les planches de rive en Gerutu (ou autre type de bois) représentent l’une des caractéristiques externes

les plus importantes d’une habitation Mi Casa. Elle sont posées à des endroits bien précis et

représentent ainsi la touche adéquate pour une finition parfaite de votre façade.

Tant les dépassements de toiture que la terrasse couverte sont finalisés avec du multiplex 9mm rainuré

résistant à l’eau (prêt à peindre). En ce qui concerne la terrasse couverte, le gîtage sera apparent ou

non selon le projet.

Planches de rive

� Gerutu – pré-peinture en option ou même type de bois comme le bardage

� Toujours présent - derrière la gouttière - aux goutttières latérales ou tuiles de rive - séparation maçonnerie - bardage

30

LUCARNES ET CHEMINEES Non seulement la façade, mais aussi le toit d'une habitation Mi Casa méritent une finition adéquate.

C’est pour cette raison que nous accordons une attention toute particulière à la justesse de votre projet

de lucarne et cheminée. Cet aspect est toujours abordé dans la rubrique 8.‘Tuiles’. Une attention toute

particulière sera consacrée au projet adéquat de votre lucarne ou de la cheminée. Pour garantir une

finition parfaite, ces panneaux sont toujours fabriqués à l'avance dans notre atelier à l'aide des mêmes

matériaux que ceux-ci du bardage de façade.

Aussi bien les lucarnes que les cheminées sont entièrement réalisées sur mesure selon le plan

d'architecte.

TERRASSE EN BOIS

BALCON Nous prévoyons toujours une terrasse en bois avec des balustrades sur chaque balcon. Les balustrades

et les terrasses sont réalisées de la même manière qu’au rez-de-chaussée.

Balustrades

� Prévues au rez-de-chaussée comme indiqué sur le plan

� Modèle à choisir comme les balustrades de l’escalier ou selon le plan d’architecte

� Afzelia

Terrasse en bois

� Prévue au rez-de-chaussée sous les terrasses sur 15 cm de sable stabilisé

� Massaranduba ou bois tropical similaire, lisse, largeur 141mm, epaisseur 21mm, vis invisibles

31

JUSQUE DANS LES MOINDRES DETAILS Pour une bonne tenue des boiseries de finition extérieures, nous avons opté pour un bois tropical dur

avec une longue durée de vie. C’est ainsi que nous utilisons toujours de l’afrormosia, de l'afzelia ou du

padouk en fonction des applications et de la disponibilité. Ceci génère des coûts supplémentaires

importants. Evidemment, ceux-ci sont déjà inclus dans notre offre standard et cela vous permet

d’effectuer des économies substantielles en matière d’entretien.

Tout comme pour les finitions intérieures, nous ne perdons de vue aucun détail. C’est ainsi que nous

soignons également jusque dans les moindres détails les finitions extérieures de chaque habitation Mi

Casa. Divers matériaux sont utilisés dans le cadre des finitions extérieures car nous estimons que les

finitions extérieures de votre maison également doivent être soignées. Dans le cas d’un bardage par

exemple, un cadre de fenêtre en afzelia pré-peint permet un raccord parfait entre la fenêtre et le

bardage. Dans le cas d’une maçonnerie, c’est plutôt une moulure fixée sur la fenêtre qui assurera ce

raccord. Un bloc cadre en afzelia est également une option. Un portique peut aussi être envisagé pour

donner un accent raffiné à votre porte d'entrée. Et il existe encore beaucoup de détails de ce genre

prévus au niveau des finitions extérieures pour rendre votre maison parfaite.

32

VALEURS D’ISOLATION Unité Mur Toit Sol

Epaisseur isolation cm 14 22 10

Valeur Lambda W/mK (PUR) 0,023 (cell) 0,039 (PUR) 0,028

Valeur R m2K/W 6,72 6,13 4,76

Valeur U Mi Casa inférieure donc meilleure W/m2K 0,15 0,16 0,21

Valeur U maximum norme 2021 W/m2K 0,24 0,24 0,24

33

5. PRESTATION ENERGETIQUE

Le processus de construction Mi Casa qui a reçu le label CE en 2013 cherche à être en conformité non

pas avec les normes actuelles en vigueur, contrairement à ce que vous pourriez croire. Non, nous

tenons à être conformes avec les normes du futur. En effet, chez Mi Casa, nous cherchons toujours à

avoir une vision tournée vers l’avenir et ce, non seulement au niveau des matériaux durables que nous

utilisons, mais aussi au niveau de l’isolation, de la ventilation, du chauffage et de tous les autres

facteurs qui influencent les besoins énergétiques de votre habitation.

Notre philosophie consiste d’ores et déjà à proposer une habitation qui répond aux exigences du futur

les plus rigoureuses. A l’avenir, il sera, en effet, très probable de devoir prévoir ses propres besoins

énergétiques. En d’autres termes, cela signifiera une maison basse énergie (une habitation qui répond à

la norme BEN – construction « quasi neutre en énergie » avec un niveau E inférieur ou égal à E30).

Cette norme sera d’application en 2020. Le présent cahier des charges répond déjà en tous points aux

conditions pour atteindre cette norme. Aussi notre offre de base répond-elle aux normes énergétiques

sur le plan de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment tant au niveau du sol que du toit et que des creux.

Cette norme exprimée en valeur U1 sera d’application dès 2021.

Le niveau E n’est plus déterminé par la manière d’isoler, de ventiler ni de se chauffer. Le niveau E est

le résultat d’un très grand nombre de paramètres. Nous avons optimalisé ce niveau au mieux par le

biais de nos tests. Evidemment, il subsiste encore un grand nombre de facteurs que nous, en tant

qu’entrepreneur, n’avons pas encore cernés. On pourrait citer, par exemple, l’implantation de

l’habitation, divers aspects architecturaux (tels que la distance entre le chauffe-eau et la salle de bain)

mais aussi les habitudes de vie et les techniques exploitées dans l’habitation (expl. : les panneaux

solaires). Il est dès lors particulièrement important que l’architecte tienne compte de ces facteurs dès la

phase de l’avant-projet.

C’est la raison pour laquelle, de concert avec notre correspondant, nous recherchons toujours dès le

départ à exécuter les travaux de votre habitation d’une manière optimale. Pour votre projet spécifique,

le niveau E est calculé à l’avance. Ainsi, vous-même en tant que maître d’ouvrage, vous êtes à même

de faire vos choix et si cela vous semble souhaitable, vous pouvez décider d’actionner certaines primes

sans coûts supplémentaires excessifs. A titre d’exemple, les panneaux solaires seront nécessaires dans

de nombreux cas pour atteindre la norme E30. Nous travaillerons dès lors sur des propositions

envisageables dans le jardin (par exemple des panneaux solaires cachés derrière une petite haie). De la

sorte, nous laissons le toit de votre magnifique habitation Mi Casa libre de panneaux solaires et

répondons d’ores et déjà ainsi à toutes les normes à venir.

1 La valeur U (ancienne valeur K) est le coefficient de transmission thermique. Plus cette valeur est élevée et plus l’isolation est mauvaise. Plus elle est basse et plus l’isolation est bonne. Chez Mi Casa, ce coefficient est déjà conforme aux maxima exigés pour 2021 au niveau de l’isolation du sol, du toit et des murs.

Le coefficient R de la résistance thermique est juste l’inverse de celui de la transmission thermique. Plus la valeur R est élevée et plus l’isolation est bonne.

34

5.1 ISOLATION & ETANCHEITE A L’AIR L’isolation du mur, du toit et du plancher de votre habitation Mi Casa satisfont d'ores et déjà aux

exigences qui seront d’application dès 2021. Dans le tableau sur la page 33, vous trouvez la

comparaison entre les valeurs R actuelles et celles qui seront d’application en 2021 pour toutes les

habitations. Chez Mi Casa, nous recherchons clairement à nous hisser au sommet en matière

d'isolation et de résistance au vent. Nous accordons la plus grande attention au placement également.

C’est la raison pour laquelle nous avons notre propre expert en isolation qui soigne le placement

jusque dans les moindres détails.

La résistance au vent est scrupuleusement étudiée. Les raccords de la façade avec la sous-toiture et

avec les fenêtres sont d’une importance capitale. C’est donc pour cette raison que notre propre bureau

technique a développé un système de pré-cadres-châssis afin qu’une parfaite résistance au vent soit

atteinte à hauteur des fenêtres.

Isolation de toiture

� 220mm laine de verre, largeur selon distance entre charpentes

� Prévu aux endroits indiqués sur l’offre, première et/ou deuxième étage

� Etanchéité à l’air et à la vapeur, avec tape

� Sous-toiture étanche à l’air (feuille de sous-toiture)

Isolation de vide

� Etanchéite à l’air, perméable à la vapeur

� Panneau PUR 140 mm (2x70mm)

� Vide ventilé 40 mm

Isolation de sol

� 100mm PUR projeté

� Connexion sans joint avec l’isolation de vide

35

Entre les étages, nous faisons en sorte de rechercher des produits qui assurent une bonne isolation sur

le plan acoustique. Un foam empêche les bruits de contact (e.g. deplaçer une chaise) entre les étages.

La chape flottant au-dessus assure l’isolation phonique (e.g. radio, télévision). Dans le prix de base,

une isolation extra acoustique sur les cloisons entre les espaces sensibles (ex. douche à côté d’une

chambre) n’est pas prévue. Cela est toujours possible sur demande de prix.

Isolation acoustique sol d’étage

� Acoustic Foam 4x2mm

� Empêche bruits (de contact) inquiétants entre le rez-de-chaussée et l’étage

� ΔLw = 27dB (réduction acoustique performante)

� Dans tous les espaces de vie sur l’étage (option sur étage grenier)

� Au-dessus, chape flottante 6-8cm (rubrique 10)

36

5.2 TEST BLOWERDOOR

L'isolation peut être mesurée à l'aide valeurs U ou R. En ce qui concerne la densité de l’air, la performance est déterminée en soumettant votre habitation à une surpression/dépression de 50 Pascal. Le volume d’air qui fuit alors hors de votre maison ou qui s’y infiltre donne la mesure de l’étanchéité à l’air de votre habitation. L'avantage d'une habitation étanche est qu’il n’est plus question de ventilation non contrôlée au sein de votre habitation et que la perte de chaleur est par conséquent limitée à son strict minimum.

Suite à de bons résultats aux tests, il en résulte une amélioration du niveau E. La norme standard a été

établie à partir d'une perméabilité de l’air de 12 m3/(m2.h) à 50Pa. Concrètement, dans ce cas cela

signifie que, lors d'une surpression de 50 Pa, il y aurait un débit de fuite de 12 mètres cubes d’air par

mètre carré d’enveloppe extérieure de la maison. Le 12 est une valeur par défaut. La valeur effective

est bien entendu plus basse dans une habitation Mi Casa étant donné que le débit de fuite d’air est bien

moins élevé en surpression. Plus les résultats aux tests Blower Door sont bas, meilleur est le niveau E.

La densité de l’air est donc une notion qui ne s’exprime pas seulement en termes de mots mais

également en termes de résultats chiffrés.

5.3 RAPPORTEUR ET CERTIFICAT PEB ENVISAGE Dans le cas où Mi Casa est l’entrepreneur général, le rapport PEB est inclus dans le prix. Cela

s’explique par le fait que, dès la phase de vente, un calcul préalable des normes PEB doit être introduit

et par le fait que l’architecte aussi tient déjà compte des différentes exigences pour satisfaire aux

normes.

Il en résulte un certificat de prestation énergétique qui reflète la qualité énergétique de l'habitation. Il

est exprimé par un niveau E et par une valeur théorique pour la consommation d'énergie en kWh/m2.

Vous obtenez de cette façon une image claire de l'économie d'énergie réalisée dans votre habitation.

Au même titre que la déclaration PEB introduite par le rapporteur, ce certificat est valable pendant une

durée de 10 ans.

Les valeurs dépendent fortement de l'orientation de la conception de la maison. Par consequent, les

calculs exacts ne peuvent être faits qu'après la demande de permis.

Remarque importante: Pour les raisons pré-citées, si vous choisissez d’investir davantage comme

dans le cas d’une habitation passive, il est certain que Mi Casa peut vous convenir parfaitement. Ceci

nécessite une approche spécifique, déjà d’application dès le départ dans le projet de l’architecte. Chez

Mi Casa un spécialiste en prestations intégrées vous accompagnera depuis le projet et les calculs

préalables jusqu'à son exécution.

Valeurs attendues Min Max Norme 2021 Valeur K

Valeur E

22

30

30

50

30

37

6. VITRAGE

Un double vitrage super isolant est inclus dans le cahier des charges standard. Tout comme c’est le cas

pour beaucoup d’autres rubriques dans ce cahier des charges, une parfaite qualité de vitrage est déjà

prévue dans l’offre de base. Le vitrage a une valeur K de 1.0 et il est placé avec des intercalaires

warm-edge (à isolation thermique).

A la base

� Valeur K 1.0W/m2K

� Garantie du producteur 10 ans

� Epaisseur selon surface du vitrage, selon norme NBN

� Silicone: couleur au choix

� Vitrage de sécurité plus bas que 90cm (norme NBN S23-002)

� Ecarteurs de vitrage warm-edge

Croisillons

� En pvc, incorporés dans le vide du double vitrage (bord en supplément)

Ou

� En bois, pré-peints collés sur le vitrage (à l’intérieur et à l’extérieur) = extra

38

39

7. PAREMENT Le revêtement de façade et la finition représentent deux caractéristiques importantes d’une habitation

Mi Casa. Il est surtout question d’une combinaison de maçonnerie et de bardage mais des finitions

comme le crepis sont également envisageables.

Quel que soit le type de finition de la façade de votre habitation, la plus grande attention est toujours

accordée au barrage de l’eau et ce par la pose d’une bordure, comme expliqué dans la rubrique 3. Ci-

dessous la maçonnerie et le bardage sont commentés en détail.

7.1 MACONNERIE

A la base � Module 65

� Brique de façade faite main, valeur commercial selon offre ou Barry brique à peindre

� Autres choix avec décompte en moins ou en plus

Accessoires � Maçonnées avec un mortier

(sable de rivière pur et de ciment riche)

� Au-dessus ouvertures: cornières galvanisées en L

� Vide ventilée: 40mm

40

Membrane étanche à l’eau � Démarche de la maçonnerie

o EPDM pour une étanchéité à l’air et à l’eau de purge (ligne rouge sur dessin)

o Couche DPC pour la sortie de l'humidité dans le vide (ligne noire sur dessin)

o Joints verticaux ouverts tous les 2 mètres dans la deuxième couche de maçonnerie

� Au-dessous et en-dessus des châssis

o DPC avec joints verticaux ouverts pour la sortie de l'humidité dans le vide et contre l'entrée d'eau de pluie dans le vide au niveau des châssis

Seuils � Posés sur champ

� Pierre bleue belge (carrières du Hainaut)

Epaisseur 5 cm (plus épais contre supplément) Pourvue d'une rainure canalisante sur toute la longeur de la pierre bleue

Rejointoiement � Réalisé après la maçonnerie

� Couleur choisie après pose d'échantillons

� Seifert contre supplément

41

7.2 BARDAGE

Vous avez libre choix en ce qui concerne le

matériau du bardage.

Soit on peut faire appel à Eternit sidings,

tout comme c’est le cas dans la maison té-

moin, soit vous choisissez le type de bois

que vous souhaitez. Ainsi le cèdre peut être

choisi, mais l’afrormosia est une autre

possibilité. Tant pour les poutres à empile-

ment (hauteur utile 17cm) que pour celles

munies de tenons et mortaises (hauteur utile

13cm) le bois doit être d’une excellente qua-

lité en 20mm d’épaisseur. Ce n’est que dans

ces conditions que nous pouvons garantir

une longévité de votre façade en bois. La

majorité des clients optent pour le revête-

ment Eternit sidings, facile d’entretien.

L'exécution des seuils, des raccords de

fenêtre, des finitions d’angle et d'autres

profilés de finition dépend de la finition de

façade choisie.

Dans le cas d’un bardage à fleur de sol, une

plinthe en pierre bleue est prévue (voir

photo ci-dessous). Sa hauteur est déterminée

par le niveau du sol. Cette plinthe est de très

grande qualité car elle sert à protéger le

bardage contre les éclaboussures du sol et

doit avoir un raccord parfait avec la terrasse

en pierre ou avec le jardin. Dans le cas d'une

terrasse en bois, la plinthe n’est pas

nécessaire. Le bardage commence juste au-

dessus de la terrasse en bois.

Bardage choisi Eternit sidings Bois Finition châssis

Coin intérieur, extérieur et fin

Afzelia pré-peint

Profil alu Eternit

Idem type de bois

Idem type de bois

42

43

7.3 CHEMINÉE

Une cheminée n’est prévue que si cela est stipulé dans l’offre.

Lors du choix entre un feu ouvert, une cassette ou un foyer au gaz fermé, il faut tenir compte de leur

influence sur le niveau E. A cause de l’aspect de l’étanchéité à l’air de l'habitation, une cheminée n'est

pas toujours évidente. Il doit y avoir une arrivée d’air frais suffisante pour garantir un bon

fonctionnement. C'est justement ce qu’il est difficile de garantir dans une habitation étanche à l’air. En

outre le système de ventilation met souvent à mal le bon fonctionnement d'un feu ouvert. En raison de

la combinaison de ces facteurs, nos clients optent rarement pour un feu ouvert. Une alternative

envisageable est un âtre fermé avec un système de portes coulissantes. Dans le cas d'un foyer au gaz

fermé, aucun tubage de cheminée n’est prévu mais bien un passage dans le mur.

En ce qui concerne la cheminée, il y a 2 possibilités : soit un tube en inox Poujoulat ou un tubage

Cotherm. Les deux sont commentés ci-dessous.

Type cheminée Poujoulat Cotherm

Composition Inox double paroi isolée

Boisseau en terre cuite + isolation inflammable + paroi de béton

Diamètre En fonction de la cassette ou du feu ouvert

Début Niveau plafond rdc Au rdc sur construction de pont Sous ce pont vient la cassette ou le feu ouvert (non inclus)

Finition étage Planchettes tout autour, comme si le mur continuait

Finition de cheminée Bac de cheminée, finition avec bois ou sidings (selon finition façade) et couvercle en zinc

Finition avec le parement de la façade, pose plomb par le couvreur et un couvercle en béton

Protection contre la pluie Inox Non

44

45

8. TOITURE 8.1 TUILES Pour finaliser parfaitement la façade de votre habitation, il faut aussi soigner les sommets avec une

gouttière en zinc. C'est plus cher que la tuile classique, mais avec les planches de sous-toiture placées

sous la gouttière contre les façades supérieures, c’est ce qui rend typique l’architecture Mi Casa.

Evidemment, il est toujours possible de choisir un autre revêtement de façade sur demande de prix.

Sur demande de prix, vous pouvez choisir n’importe quelle tuile.

Basis � Tuile de béton Horizon

Faîtière sèche Linteaux en épicéa imprégné

� Finition de façade avec gouttières latérales en zinc Tuile de rive contre moins-value

� Sur les lucarnes, il y a toujours des petites tuiles de la même couleur que la toiture principale (voir photos en bas)

Toit plat � Exécution en EPDM

� Bac en plomb pour sortie eau de pluie

� Isolation de toiture Recticel Powerdeck B 12cm

46

8.2 ZINC Aussi bien les gouttières que les descentes d’eau de pluie sont en zinc 0.8mm. Vous avez le choix

entre des gouttières rectangulaires, rondes ou semi-rondes. Nous laissons le choix en ce qui concerne

les tuyaux d’évacuation également : ronds avec un diamètre de 80mm ou carrés de section 80x80mm.

Le pourtour des crochets est galvanisé. Les récolteurs de feuilles situés sur les tuyaux d’évacuation

sont prévus dans l’offre. Les récolteurs de feuilles placés sur toute la longueur des gouttières sont

disponibles en option mais ne sont nécessaires qu’en zone boisée.

Bien entendu, il est possible de personnaliser votre habitation sur le plan des gouttières également.

Ainsi vous pouvez opter pour des gouttières et/ou des conduites d’évacuation en cuivre ou en zinc

patiné. On peut également prévoir des taques en fonte. Tout dépend de vos souhaits spécifiques.

47

9. PLAFOND EN PLÂTRE Le plafond du premier étage est toujours prévu en plâtre. Le plafond du grenier peut également faire

l’objet de finitions si vous le souhaitez. En principe, toutes les cloisons sont en bois. Et bien entendu il

est toujours possible de prévoir des cloisons en plâtre sur demande (coût plus élevé). De cette façon

vous pouvez mettre l’accent là où vous le souhaitez en apportant une touche plus classique comme la

pose de papier peint.

Plafond étage � Panneaux de placoplâtre 12mm –

vissés sur un lattage

� Panneaux verts dans les salles de bains

� Lattage de 58x38mm prévu Evite perforation pare–vapeur en cas de spots (> étanchéité à l'air garantie)

� Multiplex rainure possible sans supplément

Finition � Joints et trous enduits

� Surface lisse – prêt à peindre après ponçage

� Moulures en sapin (8x23mm) pour la finition du joint plafond - mur

48

49

10. FINITION DE SOL

10.1 CHAPE Il y a toujours une chape car c’est une base solide pour la finition de sol. Ci-dessous la chape est

commentée.

Au deuxième étage, aucune chape n’est prévue en principe à moins que celle-ci soit souhaitée dans l'offre.

Chape étage

� 6 à 8 cm chape flottante, posée sur une isolation acoustique (voir rubrique 5)

� Le poids de la chape et de l'Aucoustic Foam 4x2mm donne une isolation acoustique parfaite

� Inertie de la chape (> 8cm) conduit à une valeur E plus basse

� Joints de dilatation – renforcement de fibre prévu

� Carrelage collé sur la chape

Chape rez-de-chaussée

� 6cm chape, posée au-dessus du PUR au sol

� Joints de dilatation

� Renforcement de fibre inclus

� Collé sur la chape ou dans mortier

Finition de sol Chape 6-8 cm Isolation acoustique Panneau de sol 22mm Gîtage en bois

Finition de sol Chape 6 cm PUR 10cm Dalle en béton 15cm feuille PVC Sable compacte

50

10.2 CARRELAGE, PARQUET OU TAPIS Dans la gamme de prix qui constituent l’offre de base pour le client, vous disposez d’un vaste

assortiment de possibilités en matière de finition du plancher. Au niveau du parquet et du tapis, les

prix sont toujours mentionnés avec le placement compris. Quant aux planchers, les prix ne

comprennent pas le placement. Dans plus de 95 pour cent des cas, les clients optent pour les choix

proposés. Ceci prouve qu'au niveau de la finition du plancher également, le cahier des charges est

élaboré en fonction des choix des clients Mi Casa. Il n’y a donc aucune surprise a posteriori et, lorsque

vous choisissez le matériau, vous avez l’opportunité de faire des choix qui correspondent entièrement

à vos souhaits sans devoir vous préoccuper du prix. La gamme offerte coïncide avec les matériaux de

la maison témoin.

Ce n’est qu’ainsi que votre maison devient digne de ce nom.

Ci-dessous, vous pouvez voir en détail la finition du plancher pièce par pièce.

Valeur commerciale ex. TVA (euro) Pièce Finitions envisagées Pose incl Pose excl Salon, salle à manger, bureau, hall de nuit

Parquet stabilisé chêne 4mm, épaisseur totale 15mm, largeur 18cm chloré ou huilé

95

Hall, wc, cuisine, débarras, buanderie

Carrelage, valeur commerciale: 50

Mezannine, chambre à coucher et dressing

Tapis sisal comme la maison témoin 45

Garage Carrelage anti-graisse, 30x30cm 20

Salle de bain Carrelage, valeur commerciale: ou: Parquet semi-massif (prêt à peindre)

80

50

Douche Faïence Finition cèdre

50

51

10.3 PLINTHES Pour les planchers sur chape maigre, une plinthe en céramique de 5 euros par mètre courant est

toujours proposée.

Pour les autres plinthes, vous avez le choix parmi la vaste gamme de plinthes en bois visibles dans la

maison témoin.

10.4 DANS LES MOINDRES DETAILS Pour assurer une parfaite finition entre différents planchers, on prévoit des entre-portes en chêne ou

des profilés en inox. Ceux-ci constituent des raccords parfaits pour les finitions de plancher.

Un cadre de tapis est toujours intégré dans le carrelage devant la porte d'entrée

Pas prévu - Centimètres de chape au-dessus de 8, nécessaire si il y a beaucoup de

conduits qui se croisent à cause de la composition du plan

- Autres finitions de sol, pose et/ou format spécial décomptés

après le choix définitif

52

53

11. SANITAIRE Sur le plan du sanitaire également, vous allez retrouver la philosophie Mi Casa dans le présent cahier

des charges. En outre, un meuble-lavabo et une baignoire Mi Casa prévus dans l’offre standard

apportent une touche finale à votre salle de bain.

11.1 CANALISATIONS L’approvisionnement en eau chaude et froide s’effectue en passant par des tuyaux flexibles de 15mm.

Au niveau du placement des conduites, il y a un nombre limité de raccords à emboîtement souterrains.

Les conduites à l’intérieur et l'extérieur de l’habitation sont en polyéthylène. Et entre les deux, il y a

une buse en aluminium.

Un robinet de fermeture est prévu pour chaque appareil du collecteur d’eau de telle sorte que chacun

puisse être fermé séparément.

Les prix relatifs à la tuyauterie et aux collecteurs comprennent tous les collecteurs, les clapets anti-retour, les robinets d’arrêt, les siphons et les conduites d’évacuation.

Caractéristiques conduites

� Résistance à la corrosion et insensibilité à toute influence chimique

� Résistance à la pression élevée et aux températures

� 100% oxygénée et étanche

� Indéformables et souples

� Protection contre l'entrée des clous

Egouts

� PVC dur Diamètre 40mm partout, sauf 90mm aux toilettes

54

11.2 EQUIPEMENT SANITAIRE L’offre se base toujours sur ce qui est indiqué sur le plan et

sur ce que vous pouvez voir dans la maison témoin. Cela

signifie que tous les accessoires - la baignoire, le lavabo, le

wc, le lave-main, le déversoir et la douche – sont toujours

d’une qualité aussi haute que celle des accessoires que vous

retrouvez dans la maison témoin. Dans le prix de base, les

accessoires sont de couleur blanche avec des robinets en

chrome d'une marque de haute qualité. Le choix définitif de

l’équipement est toujours effectué par vous-même dans le

showroom actualisé de notre fournisseur.

Baignoire

� Acrylique

� Type Sanilabel Firenze

� Ecoulement automatique

� Robinet: mitigeur mural Paffoni Level, pommeau de douche avec fixation murale

Lavabo

� Lavabo sur tablette céramique Duravit Vero 60x47

ou Lavabo à encastrer Alape

� Robinet: Paffoni, écoulement automatique

Toilettes

� Toilette suspendue Villeroy&Boch Omnia Archictura avec fermeture massive lente

� Sanbloc enregistré, finition avec planchettes de mur

� Réservoir silencieux avec bouton d'épargne

Lave-mains

� Porcelaine Sanilabel Quadra

� Robinet: robinet d'eau froide Clou Freddo

55

Douche

� Mi Casa (à l’italienne), sans porte

� Finition entrée en Afzelia

� Kessel drainage de l'eau avec tissu d'etancheite

� Carrelage en fonction du choix OU Finition en cèdre

� Robinet de douche Hansgrohe Raindance Eco Smart

Déversoir

� Porcelaine émaillée 60x45 blanche

� Robinet chaud et froid chrome

� Finition du mur Mi Casa comme protection du mur contre projections d'eau

56

11.3 MOBILIER DE SALLE DE BAIN Les plus jolies finitions sont prévues non seulement pour la baignoire et la douche mais aussi pour le

lavabo et le lave-mains.

Les prix de tous les équipements comprennent les meubles tels que vous pouvez les voir partout dans

notre dépliant, sur notre site Web, dans les livres et dans la maison témoin. De cette façon, tout

l’équipement peut être élaboré et finalisé de manière globale et esthétique. Ce projet de salle de bain

est personnalisé sur mesure et peut éventuellement être équipé avec un autre mobilier.

Finition baignoire

� Panneau de finition frontal amovible - sur mesure

� Tablette: rubberwood lamelle

Lave-mains

� Miroir sur mesure

� Tuyaux cachés

Meuble salle de bain 1

� Meuble lavabo sur mesure livre d'exemples diponible

� Base meubles avec 3 portes, largeur selon plan (tirroirs contre supplément)

� Portes: MDF – exécution personnalisée

� Tablette en rubberwood lamellé

� Miroir sur toute la largeur du meuble

Meuble salle de bain 2

� Double tablette pour encastrer les lavabos

� Tablette en rubberwood lamellé

� Miroir sur toute la largeur du meuble

57

11.4 AUTRES

Le système de production d'eau chaude est décrit ci-dessous à la rubrique 13 (chauffage).

Eau de pluie

� Pompe posée dans la citerne, silencieuse et pourvue d'une sécurité lorsqu'il n'y a plus d'eau

� Eau de pluie prévue pour toilettes robinets extérieurs machine à laver (en option)

� Système de remplissage (non-automatique) de la citerne avec l'eau de ville selon les normes

Divers

� Robinets extérieurs au compteur sur un mur extérieur (position libre)

� Pré-installation adoucisseur prévu

� Egout et alimentation prévus pour machine à laver robinet évier cuisine lave-vaisselle

� Contrôle officiel de l'installation inclus

Pas prévu

- Raccordement et compteur au service de l'eau de ville

- Conduit pour frigo américain ou four à vapeur

- Adoucisseur

58

12. ELECTRICITÉ Sur le plan de l'électricité aussi, le cahier des charges respecte toutes les normes possibles de confort

exigées par un client Mi Casa. L'exécution est toujours conforme aux exigences de l'RGIE (Règlement

Général sur les Installations Electriques). En outre, au terme des travaux, une approbation par un

organisme de contrôle officiel est toujours prévue.

La tuyauterie est incorporée de manière invisible dans les murs en bois et ce, grâce aux rainures

intégrées dans chaque poutre de mur séparément et ce, également dans les murs extérieurs. Cette

technique permet de garantir également une étanchéité au vent. Ainsi, le vrai caractère de l'habitation

est conservé également à l’emplacement des prises de courant, des interrupteurs ou d'autres éléments

électriques. À hauteur de l’armoire à fusibles, la tuyauterie est incorporée dans une goulotte (placée

dans une éventuelle cave).

La tuyauterie est constituée de tuyaux flexibles, ce qui permet, a posteriori, de remplacer ou d’ajouter

des fils. Et même si vous souhaitiez ajouter un très nombre de fils pendant les travaux, cela est donc

parfaitement possible.

Le tableau électrique est constitué de fusibles automatiques et les interrupteurs de courant sont

obligatoirement raccordés avec une prise de terre.

Les interrupteurs et les prises de courant sont toujours des produits Ticino – marque de qualité – de

modèle Light et de couleur blanche. D’autres choix sont possible après décompte.

59

Pour pouvoir répondre à tous vos desiderata également sur le plan électrique, l’offre de base présente

une exécution qui satisfait 95% de nos clients et qui tient compte de la taille de l'habitation. Le nombre

de prises de courant, de points lumineux et d’interrupteurs qui font partie de notre cahier des charges

se trouvent dans le tableau de droite. Dès que les plans électriques de l'architecte sont prêts, le prix de

revient définitif est calculé.

En fonction de la règlementation de la société de contrôle, un câble d'alimentation spécifique pour

l’électricité et la télé est tiré vers la rue. Les frais de raccordement pour l'électricité, la télé et le

téléphone ne sont pas prévus dans l’offre de base, à cause des grandes différences d’exigence entre les

sociétés de contrôle. Le compteur électrique, lui, est prévu de manière standard dans le prix.

Prises Points lumineux Interrupteurs

simple double 1er 2ième Unidirect Multidirect TV/Int

Hall 1 1 1 2

Toilettes 1 1

Garage 2 1 2

Debarras 1 1 1 1

Cuisine 2 3 2 1 2

Salle à manger 2 1 1 2

Salon 2 2 2 1 2 1/0

Bureau 1 2 1 1 1 0/1

Hall de nuit 1 1 1 3

Chambre à coucher 1 2 2 3 1/1

Autres chambres 1 2 1 1 2

Salle de bain 1 2 2

Dressing 1 1 1 1

Grenier 1 1 1 1

Balcon 1 1

Façade avant 1 1 1

Façade arrière 1 1 1 1

Jardin 1 1

Si vous souhaitez un système de domotique, nous vous mettons directement en contact avec notre

électricien spécialisé. En fonction de vos souhaits, une offre entièrement personnalisée et détaillée

vous est alors proposée.

Pas prévu (disponible contre supplément)

- Pré-installation alarme / alarme complète

- Basse tension

- Parlophone

- Domotique

- Armatures

- Détecteur de mouvement

- Dimmer

- Prises contrôlées par un interrupteur

Alimentations prévues

- Machine à laver

- Séchoir

- Pompe à chaleur

- Tous les appareils de cuisine

- Moteur(s) de ventilation

- Pompe eau de pluie

- 1 prise (avec timer) par salle de bain pour un convecteur électrique

- 1 prise par chambre pour des (ventilo-)convecteurs

60

13. CHAUFFAGE Contrairement à il y a quelques années, aujourd’hui, les possibilités et les évolutions en matière de

chauffage sont multiples. Chacune d’entre elles a ses caractéristiques spécifiques, avec ses avantages

et ses inconvénients. Le type de chauffage joue également un rôle relativement important dans le

calcul du niveau E. En raison de ces évolutions dans la gamme d’équipements de chauffage, il n'est

pas toujours facile d’établir une offre de prix précise à l'avance. En effet, certains clients ont des désirs

bien spécifiques en matière de chauffage et d'eau chaude.

Pour les habitations de taille habituelle, un devis approximatif 1 est calculé pour une pompe à

chaleur air-eau d'une excellente marque avec unités

intérieure et extérieure. La pompe à chaleur

chauffe un boiler de 300 litres, ce qui permet une

utilisation particulièrement confortable d’eau

chaude. Le chauffage de l'habitation fonctionne

alors grâce à un accumulateur via le chauffage au

sol du rez-de-chaussée et dans les différentes salles

de bain. En outre, dans les salles de bains, un sèche-

serviettes électrique supplémentaire est prévu

dans l’offre standard. Un tel système offre

non seulement l'avantage d'un énorme confort –

aussi bien en matière de chauffage que

d'eau chaude – mais également l’avantage d’une

source d'énergie renouvelable, ce qui représente un impact particulièrement positif sur le niveau E.

Les sèche-serviettes électriques ne sont pas comptés dans les calculs PEB, mais assurent un réel

confort. En l'été le chauffage au sol se coupe et les sèche-serviettes peuvent remplir leur rôle de

séchoir, alors qu’en hiver, en plus de leur fonction de séchoir, ils servent également de système de

chauffage (rapide).

Dans les chambres à coucher ou dans le grenier, on peut placer des ventilo-convecteurs qui

fonctionnent à la même température que le chauffage au sol. Sauf indication contraire, ceux-ci ne sont

pas repris dans l’offre standard. D’après nos clients, pratiquement plus personne n’utilise de chauffage

dans les chambres à coucher grâce à la bonne isolation et le chauffage au sol dans le hall au rez-de-

chaussée. C’est la raison pour laquelle il est souvent fait usage de convecteurs électriques simples,

notamment dans le cas de chambres d’enfants ou étudiants. En tout cas, dans la rubrique 12, une prise

de courant dans la chambre à coucher est toujours prévue pour les ventilo-convecteurs ou pour les

convecteurs électriques.

1 Pour le chauffage au sol des habitations allant jusqu’à 200m2, le prix définitif peut varier de 10%

max en fonction des plans d'exécution.

61

Une pompe à chaleur air-eau fonctionne sur le principe d’unités intérieure et extérieure. En principe,

l'unité extérieure peut également être placée à l’intérieur, à condition que celle-ci soit raccordée à un

système d’évacuation d’air vers l’extérieur. Les deux unités sont en liaison l’une avec l’autre via un

circuit de gaz fermé. A vrai dire, une pompe à chaleur air-eau est un réfrigérateur inversé.

Concrètement, l'unité à l'extérieur comprend un compresseur que le gaz (agent de fonctionnement qui

a initialement la température de l’extérieur) comprime sous haute pression. Tout comme c'est le cas

lorsqu’on gonfle un pneu de vélo, il y a un dégagement important de chaleur pendant la phase de

compression. Le gaz chaud se déplace alors vers l’unité intérieure qui transmet la chaleur à un

échangeur. Le rôle de celui-ci consiste à chauffer l'eau du chauffage au sol ou du boiler.

Après avoir délivré sa chaleur, le gaz se déplace vers la valve auxiliaire où la pression s’arrête. La

chute de pression entraîne une chute de température. A ce moment-là, le gaz est à une température

inférieure à la température extérieure. Une fois que le gaz est à nouveau à l'extérieur, il peut donc

utiliser la chaleur qui se trouve en plein air pour chauffer à nouveau. De cette manière, la pompe à

chaleur air-eau devient une source d’énergie renouvelable étant donné qu’elle exploite la chaleur qui

se trouve naturellement dans l’air. Une fois que le gaz qui se trouve dans la conduite est à nouveau à la

température extérieure, le cycle de compression et de décompression peut redémarrer.

Bien entendu, il est possible que vous préconisiez d'autres systèmes de chauffage. Dans ce cas, de

même que dans les très grandes habitations, on fonctionnera avec un budget dans l’offre. Par le biais

de notre expertise interne, nous sommes toujours en mesure de faire correspondre au budget le prix de

revient final. Ainsi est vous êtes certain que le budget prévu est suffisant pour satisfaire toutes vos

espérances. Au cours de la concrétisation de votre projet, nous fonctionnons alors avec l’offre d'un chauffagiste spécialisé grâce à qui vous pouvez intégrer tous vos besoins spécifiques en matière de

chauffage et ce, toujours en tenant compte des implications sur votre budget.

Pompe à chaleur, air-eau

� Puissance (kW) selon calcul

� Unité extérieure sur dalle de béton a côté de la maison

� Boiler 300 litres pour eau chaude

� Chauffage au sol au rdc et dans les salles de bains

� Sèche serviettes électriques dans les salles de bains

� Alimentation électrique et démarrage fabriquant inclus

Pas prévu - Connexion éventuelle à la compagnie de gaz et le

tuyeau de gaz entre la rue et la chaudière

- Alimentation de gaz poêle ou cassette

62

14. VENTILATION

Dans une maison bien isolée et étanche à l’air, il est capital d’envisager une aération contrôlée et ce,

dans l’intérêt de la santé de votre maison et de celle de son propriétaire. C’est la raison pour laquelle

divers systèmes de ventilation sont développés, chacun avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Le principe de ventilation est simple : combinaison de l’arrivée d’air frais de l’extérieur et extraction

de l’air intérieur vicié. En fonction du coût du système de ventilation, l’approvisionnement d’air peut

se faire de différentes manières. Dans ce cahier des charges, nous présentons deux systèmes de

ventilation distincts : le système C et le système D.

SYSTEME C + EVO II & SMART ZONE

Dans le cas d’un système C, l’arrivée d’air frais s’effectue via des grilles situées juste au-dessus des

fenêtres dans les espaces secs. Cette arrivée d’air se passe naturellement. A la demande, un moteur

assure l’extraction de l’air chaud vicié dans les espaces secs.

L'avantage d'un C-système est essentiellement l'économie au niveau des canalisations dans

l'habitation. Des canalisations sont en effet nécessaires uniquement pour l'évacuation de l'air vicié,

mais pas pour l'approvisionnement en air frais. Etant donné ce besoin mécanique nécessaire

uniquement pour l'évacuation, la consommation électrique annuelle est moindre. En définitive, le prix

d'achat également est souvent plus favorable quoique la différence de prix soit généralement limitée.

En revanche, les grilles inhérentes au système C présentent différents inconvénients. Pour le moment,

elles n’apportent aucune plus-value sur le plan esthétique. En outre, elles laissent entrer le bruit et les

odeurs. Le pollen et d'autres particules de l’air extérieur peuvent également se frayer un chemin vers

l’intérieur. Par ailleurs, la température de l'air entrant ne concorde pas avec la température intérieure,

ni en été ni en hiver. Et finalement, en hiver, le système génère un air très sec dans la maison.

L'humidité de l’air n’est donc pas régulée vu que l'air chaud de l'habitation est évacué pendant que

(notamment en hiver) de l’air froid et sec arrive par les grilles au dessus des fenêtres.

Le système Smart Zone fait en sorte qu'il y ait uniquement de la ventilation dans les pièces ou il y a du

mouvement humaine.

SYSTEME D

Dans le cas d'un système D, aussi bien l'extraction que l’arrivée d’air s’effectuent de manière

mécanique. Cela signifie qu’il y a 2 moteurs à la base du système. L'un des 2 moteurs assure

l'approvisionnement en air frais dans les espaces secs tandis que l’autre assure l'extraction de l’air

vicié intérieur dans les espaces humides. Les deux circuits sont en liaison indirecte grâce à un

échangeur de chaleur. De cette façon, l’air frais extérieur peut contribuer à réguler 80% de la chaleur

(en hiver) ou de la fraîcheur (en l'été). Cette consommation électrique plus élevée que dans le système

C (en raison du deuxième moteur complémentaire) est largement compensée par une consommation

d'énergie plus basse sur le plan du chauffage ou de la réfrigération.

63

Un système D présente de nombreux avantages : une moindre consommation d'énergie, une meilleure

qualité de l’air grâce aux filtres d’approvisionnement d’air, un sentiment de bien-être dans l'habitation

en raison de l’absence de contact direct avec l'air intérieur et l’air extérieur, aucun bruit émanant de

l’extérieur,…

Un inconvénient souvent cité dans le cas d’un système D est l'entretien. Les filtres doivent

effectivement être régulièrement remplacés. Le gros inconvénient d'un système D est la condensation

de l’humidité de l’air intérieur évacué ou de l’air extérieur aspiré. Quand il gèle à l'extérieur,

l’échangeur peut également geler. En effet, lors de températures extérieures négatives, l’humidité est

aspirée pour entrer en contact avec la chaleur de l’air intérieur. Il en résulte de la condensation sur les

plaques froides de l'échangeur. S’il fait très froid dehors, l'échangeur risque donc de geler. Pour éviter

ce phénomène, suivant le système, soit on va préchauffer électriquement l’air extérieur, soit on va

laisser recirculer une partie de l’air intérieur, soit encore, on va laisser circuler une partie de l’air

extérieur glacial entrant non pas via l'échangeur de chaleur mais grâce à un by-pass. Il va de soi que

l’efficacité n’est pas assurée dans aucun de ces trois systèmes dans le processus de ventilation D.

SYSTEME D STANDARD AVEC ROUE THERMIQUE

Pour éviter le gel – mais surtout pour maintenir l'humidité de l’air au niveau requis en hiver – Mi Casa

a choisi une roue thermique comme standard, en

remplacement de l'échangeur.

La roue thermique est une roue métallique rotative par

laquelle, en hiver, l’air chaud (expulsé et humide) passe sur

une moitié de sa superficie tandis que l’air froid (entrant et

sec) passe sur l'autre moitié de sa superficie. Au cours de la

moitié de son cycle en hiver, la roue est chauffée et

humidifiée. Pendant l’autre moitié de son cycle, elle libère sa chaleur et son humidité dans l’air sec et

froid entrant. De cette manière, la chaleur mais aussi l’humidité de l’air évacué (chaud et donc

humide) sont transférées dans l’air entrant (froid et donc sec). En été, c’est précisément l’inverse qui

se produit.

Sur base de tous ces avantages et inconvénients, Mi Casa a opté pour un système D avec roue

thermique comme standard dans son cahier des charges. Un système C est bien entendu toujours

possible et est moins onéreux.

64

15. PEINTURES

Les travaux de peinture et de traitement du bois ne sont pas prévus dans le prix. Par contre, les blocs

cadres en afzelia autour des fenêtres extérieures sont toujours livrés avec 2 couches de pré-peinture.

Les portes intérieures, le lambris de façade, les escaliers et les balustrades peuvent éventuellement être

placés pré-peints (sur demande de prix).

Les produits et les modes de finition préconisés sont mentionnés dans le carnet d'entretien livré au

moment de l'accord de construction définitif. En ce qui concerne les murs en bois, vous pouvez opter

pour la conservation de la couleur naturelle du bois. Certains murs peuvent aussi être vernis. Le plus

souvent, les murs sont recouverts d’une peinture couvrante.

Après le ponçage des plaques de plâtre et l’enduisage de quelques petites cavités, une habitation Mi

Casa est immédiatement prête à peindre.

Pas prévu - Remplissage des trous des clous

- Ponçage du placo (après rejointoiement, ceci étant prévu)

65

GARANTIES

En tant qu’entrepreneur principal Mi Casa dispose de tous les enrégistremens corrects et des

assurances obligatoires. En tant que maître d’ouvrage, il vous incombe de contracter une assurance

incendie dès le montage du kit. Mi Casa est un entrepreneur agréé et enrégistré 27.549 – classe 1, E-G

et classe 4, D-D1.

Non seulement en tant qu’entrepreneur principal mais également en tant que fabricant, Mi Casa a

obtenu toutes les approbations à l’échelle européenne. Tout le produit Mi Casa (le kit) a reçu la

certification CE.

D’un point de vue légal, un entrepreneur a une responsabilité décennale à partir de la réception

provisoire pour les grands dégâts pendant 10 ans. Pour les plus petits dégâts, vous pouvez faire appel

au même entrepreneur pendant une durée d’à peine un an. Mi Casa estime que la durée de cette

dernière responsabilité est trop courte dans le temps. Une habitation qui est digne du label top qualité

mérite une période de garantie plus longue. C’est la raison pour laquelle Mi Casa offre gratuitement un service après-vente d’une durée de 5 ans. Aussi, s’il survient quelque chose après cette période,

Mi Casa vient sur place à peu près toujours gratuitement. Evidemment, les dégâts dus à un mauvais

entretien ou à une mauvaise utilisation ne sont pas couverts par cette garantie commerciale de même

que les garanties d'usine des appareils électriques, du chauffage et du sanitaire. Tous les autres dégâts

sont couverts. Et ainsi, votre maison reste digne de ce nom sur le long terme également.

Mi Casa ne tient pas ses promesses uniquement pendant la phase de vente en les utilisant comme

arguments de vente. Chez Mi Casa, vous trouverez toujours partout des clients satisfaits à 100%. Ce

n’est donc pas par hasard si beaucoup de nos clients construisent une deuxième voire une troisième

habitation Mi Casa. En outre, une grande partie de notre personnel vit aussi dans sa propre maison Mi

Casa et un certain nombre de clients Mi Casa ont rejoint notre entreprise après la construction d’une

habitation Mi Casa. Sur notre site Web, vous retrouvez ces témoignages parmi les références > nos

collaborateurs. En tant que futur client potentiel Mi Casa, il convient que vous ayez une représentation

objective des expériences des différents clients Mi Casa. Mi Casa va donc également vous proposer

une liste exhaustive de références. Tous nos clients sont repris sur celle-ci, du premier jusqu'au

dernier. Rares sont les moins contents. Tout ne peut pas toujours se passer parfaitement. Et dans ces

cas-là, nous mettons toujours tout en œuvre pour tenter de répondre aux éventuelles plaintes. Vous

pourrez constater que plus de 98% des clients sont satisfaits à 100%. Et chaque jour qui passe, Mi

Casa va encore un peu plus de l’avant.

Des commentaires témoignant de la satisfaction ne s’écrivent pas si vite que ça. En effet, il n’est pas si évident de rédiger un mail pour faire part de ses remerciements envers un chef de chantier, pour le service-après-vente, à l’attention d’une équipe de travaux de finition ou du management. Cela nous rend donc particulièrement fiers lorsque nous pouvons lire les commentaires positifs que nos clients nous envoient régulièrement par mail. Vous trouverez un aperçu de cette correspondance sur notre site Web dans la rubrique Références > Témoignages de clients.

66

SECURITE

Pour tous les chantiers de construction au cours desquels un

minimum de deux entrepreneurs effectuent des travaux, une

coordination de sécurité doit être prévue selon l’AR du 25/01/01,

modifiée par l’AR du 19/01/05 concernant les chantiers de

construction temporaires et mobiles.

Un coordinateur de projet doit être engagé pour le démarrage de la

phase d'étude et un coordinateur de réalisation pour le démarrage de

la phase de construction. Une annexe est toujours jointe à l'accord

de construction définitif. Tous les coûts liés à la coordination de

sécurité sont déjà compris dans l’offre de prix (étant donné que Mi

Casa – comme à son habitude – assume la totalité de sa mission).

Pour un suivi optimal, la coordination de sécurité est assurée par un

collaborateur interne parfaitement qualifié.

Evidemment, Mi Casa effectue tous les travaux en conformité avec

les exigences et les normes stipulées dans la législation en vigueur

en matière d’environnement, de santé et de sécurité (ARAB,

CODEX, AREI, VLAREM). La direction s’assurera que les

employés suivent une formation suffisante et suivent les instructions

nécessaires pour que les travaux s’effectuent sans lésions ou

dommages personnels (envers les tiers également). Mi Casa garantit

en outre que tous les sous-traitants choisis effectueront leurs propres

travaux en conformité avec les exigences et les normes légales.

Equipements

� Fermeture chantier

� Toilette de chantier

� Coordination de sécurité prévue dans le prix

67

EVOLUTION CONTINUE

Ce cahier des charges a été réalisé avec le plus grand soin. Néanmoins, il est possible qu’il y ait des

points qui ne soient plus 100% à jour. En effet, Mi Casa innove en continu afin d’améliorer son

produit. Un changement impliquera bien évidemment uniquement des améliorations.

Ainsi, votre maison devient encore plus digne de ce nom.

68

WWW.MICASA.BE