Mai 2016

Curriculum Vitae

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PAOLO BOLOGNA

Paolo Bologna, 57 ans, diplm en gnie chimique du Politecnico di Torino (I).

Il a 30 ans dexprience dans la gestion dentreprise et le private equity. Entre

1983 al 2005, il a occup des postes de management en tant que Directeur

Gnral, Directeur Commercial et R&D chez des multinationales (SOLVAY,

EXXON, RHNE-POULENC, IMPREGILO, TYCO) en Italie, France et

Belgique dans le domaines du caoutchouc, plastique, construction et IT.

En 2005 il a cr Abacus Invest SCA (SICAR), un fond de private equity

centr sur les PME italiennes, dont il a gr le processus dinvestissement et

supervis des socits en portefeuille.

Depuis 2014 il est entrepreneur dans le secteur construction et immobilier en

Italie et en Suisse: il a fond WALLS s.r.l. (systmes de construction

brevets) et Ma Maison Immobilier S..r.l. (promotion immobilire).

LANGUESItalienFranaisAnglais

Associs et Administrateurs Associs et Administrateurs

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PAOLO BOLOGNA

Ing. Paolo Bologna

Objectifs et Stratgie

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MA MAISON IMMOBILIER

Objectifs et Stratgie Objectifs et Stratgie

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OBJECTIFS

Investir 2,0 3,0 MCHF de fonds propres avant 2 ans, repartis sur environ 4 oprations depromotion immobilire de dure infrieure 18 mois chacune.

Obtenir la participation de co-investisseurs financiers pour doubler le nombre et/ou la taille desoprations, toujours lhorizon de 2 ans.

A moyen terme, saturer la capacit de gestion estime 2-3 nouvelles oprations par an, donc 4-6oprations menes en parallle (mme si des tats davancement diffrents).

Favoriser le dveloppement de la technologie brevet W4GW dans le secteur construction enSuisse.

Horizon dactivit environ 10 ans.

Objectifs et Stratgie Objectifs et Stratgie

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STRATEGIE 1/2

Typologie des oprations: btiments neufs; surlvations; dmolition et reconstruction. Lesimmeubles sont destins la PPE, sauf si raliss la demande dinvestisseurs professionnels qui lesdestinent la location.

Rgion objectif: Suisse Romande en premire priorit. Rationnel: march brillant, connaissancedu franais, rseaux local. Canton du Tessin en deuxime priorit. Rationnel: march fatigu, co-investisseurs locaux.

March objectif: rsidences principales de niveau moyen + immeubles de rapport. Rationnel:lgislation restrictive vis vis des rsidences secondaires et des trangers; financement jusqu' 80%facilement accessible par rapport aux immeubles de luxe ou commerciaux (50% maxi); marchpotentiel important (familles, immigration); demande croissante dimmeubles de rapport par desinvestisseurs institutionnels et particuliers fortuns.

Typologie des btiments: immeubles de 6 20 appartements, haute performance nergtique(Minergie et NZEB), finitions de niveau moyen. Rationnel: lgislation (LAT) + plans directeurs locaux,prix et disponibilit des terrains, fractionnement du risque sur plusieurs oprations, risque dinvenduminimis par rapport au bassin dacheteurs potentiels, dure de linvestissement minimise, cots deconstruction minimiss.

Objectifs et Stratgie Objectifs et Stratgie

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STRATEGIE 2/2

Taille des oprations: taille moyenne, typiquement entre 3,5 et 10,0 MCHF (dont fonds propres0,8 3,0 MCHF)

Dure des investissements: typiquement entre 12 et 18 mois

Rendement objectif: multiple du capital investi 1,5x 2,5x. TRI: 30% - 100%

Co-investissement: MA MAISON IMMOBILIER (Famille Bologna) apporte de 30 70% des fondspropres ncessaires, lInvestisseur Financier apporte le reste. Ceci assure la convergence des intrtsdans la slection / gestion des oprations aussi bien que dans lexcution des travaux (couts, dlais,qualit). La structure et le pourcentage de rpartition sont flexibles, en fonction des besoins delInvestisseur Financier. Rationnel: partager le risque; augmenter le nombre et/ou la taille desoprations; saisir rapidement les meilleures opportunits sans contrainte de liquidit.

Avantages comptitifs: systme de construction brevet W4GW (plus de valeur pour le clientfinal: protection contre les sismes, consommation nergtique proche zro, dlais de livraison delhabitation rduit. Avantages pour le promoteur: rduction des couts et des dlais de construction dela structure); rseaux darchitectes / artisans / entreprises suisses slectionns; rseaux de co-investisseurs rsidents en Suisse.

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PAPILLON Crans Montana (VS )

HORIZON 4000 Crans Montana (VS)

IMMEUBLE DE RAPPORT Chtel-Saint-Denis (FR)

Systme de construction W4GW - Immeubles en Suisse

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PAPILLON Crans Montana (VS)

Systme de construction W4GW - Immeubles en Suisse

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PAPILLON Crans Montana (VS)

Systme de construction W4GW - Immeubles en Suisse

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HORIZON 4000 Crans Montana (VS)

Systme de construction W4GW - Immeubles en Suisse

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IMMEUBLE DE RAPPORT - Chtel-Saint-Denis (FR)

Systme de construction W4GW - Immeubles en Suisse