Îlot bacalan bordeaux - cosa-paris.com

Îlot Bacalan Bordeaux

Îlot Bacalan Îlot Bacalan

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1975, Bassins à flot

2019, les silos vestiges du passé industriel du site

Le patrimoine industriel bâti qui occupe le site résulte de logiques de process de production. Ses vestiges apparaissent aujourd’hui comme une concrétion d’objets, aux géométries variées, dont le sens nous échappe. Ainsi, Îlot Bacalan, la Maison des écluses fait face à huit silos qui culminent à 36 m. Tombés en désuétude, ils sont gagnés par le lierre qui en érode le béton, le teinte au fil des saisons.

Ce décor forme une nature morte qui instille un nouveau paysage. Les nouvelles constructions sont articulées autour du jardin des silos, pièce maîtresse du projet qui en constitue la toile de fond. Des strates de couvre-sols parsemées de pervenches, fougères et bruyères, arbustes feuillus et fleuris, émergent les pins-parasols, saules blancs et quelques cordylines géométriques. Cette allégorie de forêt des Landes se ramifie en un parvis, une place, une sente paysagère… espaces communs donnés à la ville.

L’Hôtel 3 étoiles lie les Bassins au jardin, qui se prolonge à travers le programme para-hôtelier en une sente paysagère ouverte sur les aménités du quartier à l’Est (tram, parking, Institut Vatel). Les clients de l’Hôtel 4 étoiles remontent le temps en traversant deux des silos – le premier évidé, comme rendu à la nature ; le second, protégé par une membrane et rendu visible à travers oculus, accueille le lobby. Le jardin des silos se dévoile à travers une galerie de verre, dont les baies coulissent pour prolonger le café dehors, à l’abri de stores blancs à projection. Pendant cristallin des silos, la faille de l’hôtel et ses ascenseurs cadrent un travelling vertical entre jardin et ville qui mène aux chambres, restaurant et spa sur toit. Bordés d’une terrasse panoramique, ces programmes publics se déploient vers la Garonne et le vieux Bordeaux.

Aux usages répond le système constructif qui modèle sobrement les façades, déclinant des assemblages frugaux de béton. L’allège est abaissée pour permettre à l’hôte de contempler le paysage depuis son lit. Cette hauteur est également suffisante pour contenir table et banquette pour composer un lieu à vivre. Les espaces collectifs sur les toits (terrasses, suites, restaurants, spa) se distinguent de cette architecture par leur matérialité de métal et de verre, leurs toits en sheds.

L’architecture incarne une forme d’atemporalité, un déjà-là. Elle s’abandonne à la végétation du jardin, disparaît derrière les reflets des menuiseries, sous-faces miroir et derrière les usages. C’est une architecture de l’effacement.


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Depuis le pont Jacques Delmas, l’îlot Bacalan parait tel un vestige du port des Bassins à flot, réhabilité, coiffé d’une nouvelle toiture qui le fait appartenir à la vision d’ANMA sur le quartier.


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Légende de l’image, de la 3D Légende de l’image, de la 3DLégende de l’image, de la 3D


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Légende de l’image, de la 3D


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L’accès privilégié de l’hôtel4* est installé à travers deux des silos réhabilités. L’intervention est minimale, les qualités de l’existant magnifiées. Demain, une collection de plantes grimpantes poussera au pied des silos. Elles s’épanouiront sur une vigne vierge, dont la présence renforcera l’idée d’un lieu préservé, colonisé par le végétal.


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Le premier silo est gardé brut, ouvert sur le ciel avec l’installation d’un impluvium. L’accueil de l’hôtel4* est installé dans le second silo.


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Dans la galerie d’art, les silos sont mis en relation et traités dans leur variété, parfois évidé pour laisser toute la place à une installation, ou protégé par une toile tendue.


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Légende de l’image, de la 3DLégende de l’image, de la 3D Légende de l’image, de la 3D

Les hôtels se prolongent au pied des silos vers le jardin. Ses lignes sinueuses évoquent les espaces naturels de la Garonne. La variété des plantations crée des

contrastes de texture et de couleurs. Les grands sujets semblent avoir précédé les constructions.


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Le pavillon traverse le jardin des silos, donnant accès à l’hôtel4*. De verre et d’acier, il reflète les plantes caractéristiques des espaces naturels de la région : bruyères des clairières landaises et fougères de sous-bois, genêts blancs, cotinus, lierre, pins sylvestres et saules blancs.


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Les programmes publics des hôtels -spa et piscine, restaurant et bar, leurs terrasses- s’affichent en attique.

La silhouette de l’étage se distingue du bâtiment. Elle répond, par ses sheds drapés de métal et de verre, aux toits du nouveau quartier des Bassins à flot.


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Place du Millésime, l’hôtel4* affiche les variations de programmes entre chambres, socle et attique collectifs. Les ascenseurs panoramiques,

installés dans la faille, offrent un travelling vertical vers tout Bordeaux.


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L’hôtel3* s’étire entre le Bassin et le jardin des silos. Le système constructif devient ornemental, modelant les façades, déclinant des assemblages frugaux de béton. L’allège est abaissée à 70 cm pour permettre à l’hôte de contempler le paysage depuis son lit. Il peut aussi s’asseoir à sa table, devant la fenêtre devenue un espace à vivre.

L’attique, accueillant les suites familiales, terrasses privées et communes se distingue par son habillage de métal. Sa sous-face miroir reflète le bâtiment à l’infini.

Îlot Bacalan

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Îlot Bacalan

PROGRAMME

Construction d’un programme mixte comprenant un Hôtel4* Renaissance de 150 clés desservi par deux anciens silos réhabilités en espaces d’accueil ; un Hôtel3* Moxy de 133 chambres ; un programme para-hôtelier de 159 appartements en résidence étudiante et 28 chambres collectives en Hostel Whoo. Réhabilitation de six silos en galerie d’art.Bassins à flot, Bordeaux (33)

SUPERFICIES

17 659 m² 4 700 m² espaces extérieurs

APPROCHE ENVIRONNEMENTALE

Certification BREEAM very good

CALENDRIER

Livraison été 2021

DISTINCTION

Legendre Immobilier Lauréat du prix Pyramides Nouvelle Aquitaine 2020 - Mixité urbaine pour l’Îlot Bacalan

MAÎTRISE D’OUVRAGE

Legendre ImmobilierAMO : Suitcase Hospitality

Urbaniste Bassins à flot : ANMA

ÉQUIPE DE MAÎTRISE D’ŒUVRE

Architecte : COSA Équipe : Antonin Bohl, Théophile Marmorat

Paysagiste : Neveux Rouyer paysagistesMise en lumière : DistylightDesigners : Maison Malapert, Wunder Architectes FFNI : Design By PerspectivesStructure : Legendre IngénierieFluides, électricité, CSSI, VRD : EGISCuisines : Ried ingénierieSPA / Piscines : E.CapsAcousticien : AcoustbIngénierie environnementale : Egis conseilsMOEX / OPC : Legendre ImmobilierGéomètre : Serrain & associéeGéotechnique : TechnosolCoordonnateur SSI : CSD & AssociésCoordonnateur technique et SPS : Apave

ENTREPRISE

Entreprise générale Legendre construction

© Ivan Mathie - photographiesCOSA - pièces graphiques


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PLAN MASSE

1 Hôtel4* Renaissance

2 Hôtel3* Moxy3 Programme para-

hôtelier Whoo4 Silos réhabilités

en galerie d’art 5 A ccueil de

l’Hôtel4* Renaissance

6 Pavillon café Hôtel4* Renaissance

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Place du Millésime

Rue de Gironde

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Ech 1/2000

SÉQUENCE D’ACCES HÔTEL4* RENAISSANCE

1 Parvis, dépose minute

2 Silo implivium3 Silo lobby4 Pavillon café5 Faille de

circulations verticales

6 Accès depuis la place du Millésime

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1

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PLAN RDC

1 Jardin des silos2 Sente paysagère3 Parvis minéral4 Accueil5 Café6 Centre de

conférences7 Back-office8 Galerie d’art

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Rue de Gironde

Place du Millésime

H3

Résid. étud.

HostelPLAN R+1


2 Hôtel3* Moxy3 Programme

para-hôtelier

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Ech 1/1000 Ech 1/1000


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PLAN R+6


2 Hôtel3* Moxy3 Programme

para-hôtelier4 Hôtel3*, suites

familiales avec terrasses

4

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PLAN R+9

1 Hôtel4* Renaissance, restaurant Gina

2 Hôtel4* Renaissance, spa et bar

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Ech 1/1000 Ech 1/1000


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COMPOSITION FAÇADE, HÔTEL4* RENAISSANCE

1 Bac sec type 3.333.39T acier prélaqué 25 RAL 9007 75/100e2 Coiffe aluminium composite finition Bright brushed 4 mm3 Panneau aluminium composite finition Bright brushed rivetés

sur ossatures réglables 4 mm4 Tube charpente métallique R-150-100-3 penté5 Isolant laine de verre R=4m²K/W 140 mm6 Isolant laine de verre R=1,75m²K/W 70 mm7 IPE 2008 Store Banne intégré HAROL BX 270 habillage par panneau aluminium composite dito bardage9 Coulissant SCHÜCO ASS 70 HI aluminium anodisé naturel poli10 Poteau charpente métallique tube C-150*150*10mm11 Montants et lisse garde-corps par tube 60x40x3 thermolaqué finition Y2204I12 Remplissage garde-corps avec filet de cable inox Ø1.5mm maille 50x90mm horizontal système

WEBNET de Jakob13 Terrasse accessible platelage lames bois 140x21mm sur lambourdes 60x40mm sur plots

réglables14 UPN 260 thermolaqué finition Y2204I15 Panneaux aluminium composite finition Natural Reflect 405 (mirroir) ép.4mm rivetés sur

ossatures réglables16 HEA400 contreventé par IPE24017 Appui béton préfabriqué penté protégé par résine incolore 58 cm 18 Châssis aluminium ouvrant caché à la française finition anodisé bronze 4.5 satiné AWS60BD

chez SCHUCO19 Garde-corps par lisse horizontale L50x5mm sur plat 50x10mm, thermolaqué finition Y2206F20 Bavette aluminium avec embout finition dito profil extérieur châssis21 Jonction modules préfabriqués22 Coupe larme en linteau baguette 2x2cm23 Façade béton préfabriqué teinte pierre de bordeaux, finition lisse pour appuis et linteaux et

gommée pour poteaux 18-58 cm24 Rupteur de pont thermique par boitier isolant structurel SLABE25 Doublage collé type Doublissimo 30 - R = 4,75 m².K/W 16 cm26 Ensemble vitré profils aluminium SFC 85 VEC chez SCHUCO finition extérieur anodisé bronze 4.5

satiné incluant porte VEC acier Janisol SG chez JANSEN 27 Caniveau a fente habillé de pavés scié


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COMPOSITION FAÇADE, HÔTEL3* MOXY

1 Panneaux photovoltaïques 75/100e2 Bac sec type 3.333.39T acier prélaqué RAL 90073 Débord de toiture par panneaux aluminium composite finition

Bright brushed rivetés sur ossatures réglables, sous-face finition Natural Reflect 405 4 mm

4 Panneau aluminium composite finition Bright brushed rivetés sur ossatures réglables

5 Remplissage pare-vue par panneaux aluminium composite finition Bright brushed 4 mm6 Ossature pare-vue par tube acier 100x50x3 et cadre en pourtour U100x50 thermolaqué Y2204I7 Porte-fenêtre aluminium finition anodisé naturel poli AWS60BD chez SCHUCO8 Montants et lisse garde-corps par tube 60x40x3 thermolaqué finition Y2204I9 Câble inox Ø6mm Vissline chez JAKOB10 Remplissage garde-corps avec filet de cable inox Ø1.5mm maille 50x90mm horizontal système

WEBNET de JAKOB11 Terrasse accessible platelage lames bois 140x21mm sur lambourdes 60x40mm sur plots

reglables12 Isolant polystyrène R=4.5m²K/W 15 cm13 Panneaux aluminium composite finition Natural Reflect 405 (miroir) rivetés sur ossatures

réglables 4 mm 14 Châssis aluminium ouvrant caché à la française finition anodisé naturel poli AWS60BD chez

SCHUCO14b Châssis aluminium ouvrant caché à la française finition anodisé bronze 4.5 satiné AWS60BD

chez SCHUCO15 Garde-corps par lisse horizontale L50x5mm sur plat 50x10mm, thermolaqué finition Y2206F16 Bavette aluminium avec embout finition dito profil extérieur châssis17 Doublage collé type Doublissimo 30 - R = 4,75 m².K/W 16 cm 18 Rupteur de pont thermique par boitier isolant structurel SLABE19 Plancher béton 22 cm20 Appui béton penté coulé en place21 Façade béton coulé en place lasure finition mat teinte lie de vin 18-38 cm 22 Reprise de banche23 Coupe larme en linteau baguette 2x2cm24 Marquise formée par ossature acier IPE160 et bac de couverture multicouche, habillé en

surface d’un caillebotis 30x30 thermolaqué RAL 9007, en rive de panneaux aluminium plié dito bardage et en sous face d’ampoules LED entre panneaux aluminium thermolaqué RAL 9005

25 Tôle d’habillage aluminium 15/10 RAL 900526 Porte automatique coulissante RAL 9005 AWS50NI et FWS50 chez SCHUCO


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COMPOSITION FAÇADE, PROGRAMME PARA-HÔTELIER WHOO

1 Panneaux photovoltaïques2 Bac sec type 3.333.39T acier prélaqué RAL 9007 75/100e

3 Acrotère béton penté protégé par étanchéité liquide 33 cm4 Grille de façade à ventelles panneaux vénitien P59x35 chez ALUACERO finition à fenêtre,

prélaqué Y2206F deux faces sur ossature acier5 Gaine de rejet / prise d’air derrière grille de façade6 Volet roulant monobloc CX18 chez SOPROFEN, coulisses, tablier et lames finales aluminium

anodisé bronze 4.5 satiné7 Façade béton coulé en place8 Plancher béton 18-33 cm 22 cm9 Châssis aluminium ouvrant caché à la française finition anodisé bronze 4.5 satiné AWS75 chez

SCHUCO10 Garde-corps par lisse horizontale L50x5mm sur plat 50x10mm, thermolaqué finition Y2206F11 Bavette aluminium avec embout finition dito profil extérieur châssis12 Doublage collé type Doublissimo 30 - R = 4,75 m².K/W13 Rupteur de pont thermique par boitier isolant structurel SLABE 16 cm14 Ensemble vitré profils aluminium SFC 85 VEC chez SCHUCO finition extérieur anodisé bronze 4.5

satiné

Annexes Annexes

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Restructuration d’un ensemble immobilier mixte parisien en hôtel 5 étoiles, commerces et cinéma

Chantier en coursMaître d’ouvrage : Groupama ImmobilierSite : av. des Champs-Élysées, Paris VIIIe (75)Superficies : 20 790 m², 1 091 m² esp. ext.

En 2016, Benjamin Colboc et Arnaud Sachet fondent COSA. Nourrie par la variété des projets, l’agence conçoit tant des programmes d’habitat, équipement, hôtel-lerie, tertiaire, avec des Maîtres d’ouvrages privés comme publics, en France comme à l’étranger.

Les architectures témoignent des sociétés. Elles incarnent leur économie, leur politique, leurs idéaux et leurs doutes. Il en existe de toute sorte : des radicales, des gourmandes, des formelles, des personnelles, des ration-nelles, des sensuelles, des généreuses, des autoritaires, des strictes… Plurielles, elles sont toutes intéressantes lorsqu’elles sont exigeantes avec elle-même. L’architecture de COSA se nourrit de carté-sianisme et de système. Au croisement de l’ingénierie architecturale et des usages, COSA fonde sa méthode de travail sur l’in-corporation, des problématiques - construc-tives, programmatiques, fonctionnelles, d’adaptabilité, économiques, normatives, etc. - pour produire une architecture support de l’événement, de l’accident, de la singularité.Elle cherche dans la relation entre programme, structure et site, les mises en équation essentielles. En s’interdisant la forme arbitraire, le storytelling, le dessin salvateur distillant un problème, elle trouve l’évidence géométrique et constructive. Elle cherche les plaisirs de vivre l’architecture : le paysage, le temps qui passe sur la matière, sa douceur, la beauté de ses mises en œuvre…

L’architecture de COSA est claire, tenue, rigoureuse, parce que COSA défend l’idée que l’architecture se doit d’être simple pour répondre à des questions complexes.

Projets en cours d’étudesÉcole Européenne Supérieure de l’Image, Poitiers Ensemble immobilier tertiaire, AubervilliersBâtiment Energie, Campus Belfort Ensemble tertiaire, Issy-les-MoulineauxMixte Gratte-ciel Nord, VilleurbanneMixte bureaux, hôtel, parking, Villeneuve d’Ascq Résidences sénior, intergénérationnelle, et réhabilitation d’un Château, MAM, LéognanExtension bois - briques de terre compressée et réhabilitation du Lycée Henri Becquerel, NangisMaison relais et Résidence social, BordeauxRestructuration d’une halle ferroviaire en chai urbain et square minéral public, Bordeaux58 logements et crèche, Paris

Projets en chantierProgramme mixte de logements, parking silo, activités, Bordeaux 66 logements mixes, NantesProgramme mixte de 214 logements, parking en superstructure, Bordeaux Réhabilitation et extension de l’INSA StrasbourgMixte de bureaux, logements, équipement municipal, Bordeaux Réhabilitation en hôtel, commerces, cinéma, d’un ensemble immobilier mixte parisienSiège EPAMARNE, Champs-sur-Marne

Derniers projets livrés Programme hôtelier et para-hôtelier, Bordeaux, 2021Lycée L. de Vinci, Saint-Germain-en-Laye, 2020Siège URSSAF IDF Est, Champs-sur-Marne, 2020Internat, Foundiougne (Sénégal), 2019Danube vert - Parking, Strasbourg, 2019So smart - 42 logements, Strasbourg, 2019Siège Casden BP, Champs sur Marne, 2018Deux tours de 75 logements, Grenoble, 2018

Annexes Annexes

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Construction de l’école d’architecture et restructuration, en site occupé, en deux phases, de l’Institut National Des Sciences Appliquées

Chantier en cours, livraison ph.1 automne 2021

Maître d’ouvrage : INSA Strasbourg

Site : Strasbourg (67)

Superficies : 2 200 m² extension, 9 500 m² restructuration, 1 380 m² espaces extérieurs

Construction en béton décarboné et bois de l’École Européenne Supérieure de l’Image (EESI)

Études en cours

Maître d’ouvrage : Communauté urbaine du Grand Poitiers

Site : Potiers (86)

Superficies : 4 945 m², 2 786 m² espaces extérieurs

Restructuration et extension d’un hôtel particulier du milieu du XIXe siècle en commerces

Esquisse 2019

Maître d’ouvrage : Confidentiel

Site : Paris VIIIe (75)

Superficies : 2 074 m²

Programme mixte de bureaux, logements, équipement municipal, parking aérien, Bordeaux (33)

Chantier en cours - livraison été 2021

Maître d’ouvrage : Les Nouveaux Constructeurs

Site : Quartier Paludate, Bordeaux (33)

Superficies : 13 000 m², 413 places de parking, 600 m² square paysager

Contact presse : [email protected]

Colboc Sachet architectures 10 rue Bisson 75020 Paris

FIN21.10

tél +33 (0)1 42 49 80 [email protected] www.cosa-paris.com

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