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ÉLÉGANCE AUX PORTES DE PARIS

Grâce aux grands axes routiers à proximité et au réseau de transports en commun de la ville, l’accès à Paris est rapide et direct. Villepinte, à mi-chemin entre grands

centres urbains et espaces naturels boisés, offre un bon compromis entre ville et campagne.

28 1/3 250 31% 1,5établissements

scolaires millions de visiteurs

annuels au Parcdes Expositions

associationsde la populationâgée de moins

de 19 ans

d’espaces verts

Au centre de la plaine de France et à 14 km de Paris,

Villepinte est une ville très bien desservie par les transports

en commun qui la relie aux grands centres urbains

et économiques alentours. Avec 3 gares de RER, 18 lignes

de bus sur tout le territoire et la future ligne 16 du métro

qui desservira bientôt la ville, Villepinte a su tirer profi ter

de son excellente situation géographique pour rendre

le quotidien des familles plus agréable et plus simple.

Au fi l des années, l’offre en services s’étend et Villepinte

compte de nombreux établissements scolaires et d’espaces verts

facilement accessibles. Le parc de la Poudrerie et le parc

de Sausset sont parfaits pour les sorties avec les enfants

et dans les quartiers récents, les rues sont larges et arborées.

Avec 3 grands centres commerciaux voisins et de nombreux

commerces de proximité disponibles, la vie quotidienne

s’organise facilement, aussi bien pour les jeunes actifs que

pour les familles qui pourront tout faire en transports ou à pied.

VILLEPINTE,une ville pleine d’avenir au cœur

Le parc de SaussetLe centre culturel Joseph Kessel

Le parc des expositions

Vivre, travailler, étudier ou se divertir, le quartier de la Villa Picta

vous offre une proximité idéale pour profi ter du meilleur de Villepinte.

Vivre, travailler, étudier ou se divertir,

Grâce aux grands axes routiers à proximité et au réseau Grâce aux grands axes routiers à proximité et au réseau

À moins de 30 km du parc Astérix et des forêts de l’Oise, vos week-ends en famille promettent un vrai dépaysement

pour les petits et les grands.

du Grand Paris

7

VILLEPINTE

Gare de Villepinte

PARIS

JUVISY

ORGESUR

UN QUARTIER AU CŒUR D’UNE ÉCONOMIE ACTIVE

Si Villepinte est bien connue de l’Europe entière, c’est

grâce à son parc des Expositions, un des principaux

lieux d’organisation d’évènements d’Île-de-France qui

accueille chaque année plus de 50 salons. Un projet

de Cité de l’évènementiel est même en discussion

avec 20 à 50 entreprises en lien avec le secteur des

congrès et salons qui pourraient être présentes

sur le site à l’avenir. Déjà très bien desservi par les

transports, l’arrivée de ligne 16 à proximité devrait

attirer toujours plus de visiteurs et simplifier les

déplacements des habitants de Villepinte. Autre grand

centre économique de la ville à quelques centaines de

mètres de la Villa Picta, Central Parc est un des plus

importants parcs d’activités autour de la plateforme

aéroportuaire de Roissy CDG.

ET UNE ADRESSE PROCHEDU QUOTIDIEN

Culturels, sportifs ou scolaires, les atouts de l’adresse

de la Villa Picta sont nombreux. Pour rejoindre les

collèges et lycées de l’autre côté du boulevard, quelques

minutes suffisent. L’école est elle aussi juste à côté. Un

peu plus loin se trouve le centre culturel de la ville qui

concentre un espace d’exposition, un conservatoire de

musique, de danse et d’art dramatique ainsi qu’une

belle médiathèque. Quant aux installations sportives,

elles sont toutes aux alentours permettant à chacun de

pratiquer son sport favori sans avoir besoin d’aller loin.

La ligne de bus qui passe aux pieds de la Villa Picta

permet un accès direct aux gares de RER de la ville

et au grand centre commercial voisin de Beau Sevran.

Enfin, l’hôpital situé lui aussi sur le boulevard offre une

maternité et un service de pédiatrie. Transport, santé,

commerces, écoles et loisirs, les familles ont trouvé ici

un compromis idéal entre une vie plus épanouie sans

s’éloigner des principaux employeurs de la région.

Le lycée Georges Brassens

Golf de la Poudrerie

Parc forestierde Sevran au sud

Animation des marchés de la ville

Hôtel de Ville

› Centre culturel Joseph Kessel › Espaces V Roger-Lefort› 5 gymnases› Dojo› Mur d’escalade› Piscine

› 5 stades› Courts de tennis› Stand de tir à l’arc› École maternelle V. Hugo› École maternelle Pasteur› École maternelle Charlemagne

› École élémentaire Charles Peggy› Collège Françoise Dolto› Collège Camille Claudel› Collège Les Mousseaux› Lycée Jean Rostand› Lycée professionnel G. Brassens

LOISIRS ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ

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PARC DELA NOUE

CENTRE HOSPITALIERINTERCOMMUNAL

ROBERT BELLANGER

PARC DÉPARTEMENTALDU SAUSSET

CENTRAL PARC

CENTRECOMMERCIALBEAU SEVRAN

MARCHÉ

LES MOUSSEAUX

BELLEVUE

PASTEUREUROPE

FONTAINEMALLET

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MILE DAMBEL

AVENUE DELATTRE DE TASSIGNY

RUE HENRI BARBUSSE

ROUTE DE TREMBLAY

RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX

AVENUE JACQUES DUCLOS

AVENUE DU VERT GALANT

AVENUE PAUL VAILLANT COUTURIER

BOULEVARD ROBERT BALLANGER

AVENUE GEORGES CLÉMENCEAU

AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC

AVENUE DE MONTCELEUX

AVENUE ROGER SALENGRO

AVENUE MONTCALM

AVENUE DIDEROT

BOULEVARD LAURENT ET DANIELLE CASANOVA

GYMNASEVICTORHUGO

GYMNASECOSEC

E.LEPRAND

D40

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AÉROPORT PARISCHARLES DE GAULLE

EN 2023

PARC DESEXPOSITIONS

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GARE DE VILLEPINTE

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GARE DE SEVRAN

BEAUDOTTES

B

B

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Mairie

Ecole

Collège, lycée, universités

Marché

Piscine, patinoire

Supermarché

Stade, Gymnase

Restaurant

Théâtre, concert

Supermarché

Médiathèque

Cinéma

CHANTILLY ....................... 16 min*

ACCÈS A1 ........................... 8 min*

AÉROPORT CDG ........ 14 min*

COMMERCES .............................. 2 min*

ÉCOLES Louis Pasteur ............... 4 min*

COLLÈGE Les Mousseaux .......... 3 min*

LYCÉE Polyvalent J.Rostand ....... 6 min*

Nombreux bus desservant Villepinte et son agglomération

VOLS NATIONAUX ET INTERNATIONAUX

3 min* 12 min* 22 min*PARISGARE DU NORD 9 min* 2 min* EN 2023

Le bâtiment qui se découpe en 4 étages et un attique est occupé

par un commerce en rez-de-chaussée côté rue. La façade

aux élégantes teintes blanche et champagne affi che deux

grands cadres qui servent à la fois de supports aux balcons

et qui donnent du rythme à la composition architecturale. De

belles terrasses se dégagent aux angles du bâtiment ainsi

qu’au dernier étage, idéalement situées sur le toit. Au total, on

trouve 680 m2 d’espaces verts. La vue est très agréable depuis

les larges ouvertures qui donnent sur les jardins privés et sur

l’espace commun planté d’une dizaine d’arbres.

Une vraie respiration dans le paysage urbain, rendue possible

par la création d’un parking en sous-sol qui comptera 64 places

de stationnement et 7 en rez-de-chaussée. Enfi n, deux locaux

pour les vélos et deux prévus pour les poussettes seront aussi

aménagés au sein du bâtiment.

CENTRAL ET CONTEMPORAIN, un cadre de vie tout en élégance

La résidence, tournée vers ses espaces verts, offre un îlot de verdure rare et apaisant en plein cœur de la ville, un vrai plus pour laisser jouer

les enfants dans un lieu sécurisé.

Au numéro 226 du boulevard Robert Ballanger s’élèvera

bientôt un bâtiment élégant et très contemporain baptisé Villa

Picta. Cet ensemble harmonieux comptera 69 appartements

du studio au 4 pièces avec un grand espace vert à l’arrière

et de spacieux balcons, terrasses et jardins privatifs.

Un bâtiment aux lignes contemporaines et aux prestationstout confort comme les deux ascenseurs qui desservent le parking souterrain

jusqu’aux étages d’habitation.»

Pour offrir un maximum de confort dans un

appartement, les architectes le savent,

la lumière est essentielle. C’est en partant de cette

idée du bien-être que nous avons conçu l’intérieur

des appartements de la Villa Picta grâce à de larges

ouvertures qui offrent une luminosité optimale.

La résidence est construite en vue de la réglemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations.La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profi ter pleinement

de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afi n d’assurer une étanchéité à l’air

des bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques.

CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES

Créer des appartements dans lesquels on se sent bien, c’est penser aux besoins de

confort de tous les habitants. Ainsi, pour créer un espace chaleureux et permettre à tous

de se retrouver dans une même pièce, la cuisine est ouverte sur le grand salon et chacun

vaque à ses occupations dans un espace commun, spacieux, pensé pour des usages

multiples. Dans cette grande pièce de vie, on prépare le repas, on termine ses devoirs sur

la grande table à manger ou on se détend sur le canapé.

À l’inverse, pour garantir aux habitants un calme maximal au moment du repos, les

pièces de nuits sont parfaitement isolées et bien indépendantes.

Penser des intérieurs plus confortables, c’est simplifi er aussi l’organisation du quotidien.

C’est la raison pour laquelle nous avons créé de nombreux rangements, une manière

astucieuse et pratique d’exploiter chaque mètre carré de l’appartement.

DES INTÉRIEURS CONFORTABLES ET SPACIEUXqui laissent entrer la lumière

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Des espaces extérieurs spacieux pour de vrais lieux de vie

supplémentaires, une extension naturelle et

au grand air des pièces à vivre de l’appartement.

Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie financière d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations sous le

contrôle d’un bureau de contrôle.

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224 – 226 boulevard Robert Ballanger93420 VILLEPINTE

Au cœur d’un quartier plein d’avenir, entre Paris et campagne, la Villa Picta

est un ensemble élégant qui proposera bientôt 69 appartements du studio au T4

dans un cadre paisible et verdoyant.