les_soleillades

LES SOLEILLADES

APPARTEMENTS DE LUXE

LUXEMBOURG

COIN BOULEVARD NAPOLEON / RUE DES FOYERS

www.les-soleillades.lu

LES SOLE ILLADES

Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

Bercée dans un écrin de verdure dans un quartier qui compte depuis toujours parmi les plus attractifs, la résidence « LES SOLEILLADES », sise coin boulevard Napoléon / rue des Foyers à Luxembourg vous séduira par son allure résolument moderne et ses finitions de tout premier ordre. D’architecture contemporaine, avec des réminiscences traditionnelles comme ses saillies de façade en pierre naturelle, ce bâtiment de seulement deux niveaux plus retraits s’intégrera élégamment dans son entourage et procurera à ses futurs occupants confort et bien-être. Implantée sur une parcelle de 20,37 a, et bâtiment de coin, l’arrière partie de la propriété, en exposition sud, sera aménagée en jardin d’agrément offrant aux copropriétaires le plaisir certain d’innombrables moments de détente. Située à l’écart des nuisances des artères principales, et pourtant à proximité des boutiques de la Grand Rue, des quartiers en vogue de la Vieille Ville, de la vallée de la Pétrusse, des hauts lieux de la culture et du spectacle ou encore des centres commerciaux..... peu importe le moyen de transport pour lequel vous optez , à pied, à vélo, en bus ou en voiture, pour bénéficier des agréments de la Capitale, vos trajets sont réduits à un minimum. In einer grünen Oase gelegen, in einem Stadtteil, der seit jeher zu den Attraktivsten zählt, wird die Wohnresidenz „LES SOLEILLADES“ gelegen Ecke Boulevard Napoléon/Rue des Foyers in Luxemburg, Sie durch ihre resolut moderne Art und ihre sehr gehobene Ausstattung verführen. Von zeitgenössischer Architektur mit Reminiszenzen an alte Traditionen, wie z.B. die Fassadenvorsprünge aus Naturstein wird sich dieses Gebäude von nur zwei Etagen plus Penthouse Bereich elegant in seine Umgebung einfügen und seinen künftigen Bewohnern Komfort und Wohlbefinden vermitteln. Eingerichtet auf einer Parzelle von 20,37 a, und Eckgebäude, wird der hintere Teil in Südlage als Grünfläche angelegt, und so den Miteigentümern unzählige Momente der Entspannung bereiten. Abseits der Hauptverkehrsachsen und dennoch nahe an den Boutiquen der Innenstadt, dem Nachtleben in der Altstadt, dem Petrustal, den Kulturtreffpunkten oder den Einkaufszentren - welches Verkehrsmittel Sie auch immer bevorzugen, ob per Pedes, mit dem Fahrrad, dem Bus, oder dem Auto - um die Annehmlichkeiten der Hauptstadt zu genießen, sind Ihre Wege auf ein Minimum reduziert. Located in a green spot, in a district that counts among the most attractive, the residence "LES SOLEILLADES" is situated at the corner of Boulevard Napoleon/Rue des Foyers in Luxembourg and will seduce you by its resolutely modern style and its top-notch state of the art finishing. Of contemporary architecture with reminiscences to old traditions, such as the facade ledges in natural stone, this building of only two floors plus penthouse area elegantly integrates in its environment and offers its future residents comfort and well-being. Set up as a corner building on a lot of 20,37 a, the rear section will be held as a green garden area, which will provide countless moments of relaxation to the co-owners. Away from the main traffic, and yet close to the boutiques of the city center, the night life places in the old town, the Valley of the Pétrusse, the centers of culture or the shopping malls... whichever transportation you prefer, by foot, bike, bus, or car, to benefit from the facilities of the capital, your distances are reduced to a minimum.

LES SOLE ILLADES


Les appartements seront dotés d’un système d’aération à double flux et de chauffage au sol . Die Wohnungen werden mit Comfort – Wohnungs - Lüftung (CWL) sowie Fußbodenheizung ausgestattet. The apartments will be equipped with dual flow ventilation and floor heating

« LES SOLEILLADES » bénéficiera d’un classement énergétique du type B. Les grandes surfaces vitrées des habitations procureront un flux de lumière optimal et les balcons et/ou terrasses bénéficieront tous de bonnes expositions. Les finitions de base prévoient des revêtements de sol avec leurs plinthes assorties et muraux d’une valeur de 55,- ! h.t. le m2, et les équipements sanitaires seront issus du haut de gamme des meilleurs producteurs. Chaque appartement sera équipé d’une installation de vidéo-parlophone et d’une porte d’entrée de haute sécurité. Des prises TV seront prévues dans le living, la cuisine et dans chaque chambre. « LES SOLEILLADES » wird ein Gebäude der Energie-Effizienzklasse B (Niedrigenergiehaus). Die großzügigen Fensterflächen bringen lichtdurchflutete Räume und die Balkone und Terrassen haben eine optimale Ausrichtung. Die Basisausstattung der Wohnungen begreift u.a. Bodenbeläge und Wandfliesen im Materialwert von 55,- ! pro qm exkl. Mwst., und die Sanitärelemente stammen aus den edelsten Kollektionen der bekanntesten Hersteller. Jede Wohnung wird mit Video-Sprechanlage, sowie einer Hochsicherheits-Eingangstür ausgestattet. Fernsehanschlüsse gibt es in Wohn- und Schlafzimmern, sowie in der Küche. «LES SOLEILLADES» is an energy efficiency class B building (low energy building). The large window surfaces allow light-flooded rooms, and balconies and terraces have an optimal orientation. The basic equipment of the apartments includes flooring and wall tiles in the material value of 55,- ! excl. VAT per square meter, and the sanitary elements come from the finest collections of the best known manufacturers. Each apartment is equipped with a video intercom system, as well as a high security entrance door. Television outlets are provided in the living room and bedrooms, as well as in the kitchen.

LES SOLE ILLADES


La garantie décennale sur les constructions sera doublée d’une assurance décennale. Cette police d’assurance ne pourra être remise qu’après un rapport final sans failles de la part d’un organisme de contrôle indépendant qui surveillera l’exécution du chantier étape par étape. Cette étroite surveillance est pour le client la garantie d’un travail effectué rigoureusement avec soin et avec respect pour le détail. Offrez-vous le luxe de résider dans un cadre d’exception offrant calme et sérénité, non loin du centre mais à l’abri du trafic et du bruit.

Die zehnjährige Garantie auf den Neubauten wird zusätzlich mit einer zehnjährigen Versicherung gekoppelt. Um diese Versicherungspolice abzuschließen, muss ein unabhängiges Kontrollorgan die Ausführung der Arbeiten Schritt für Schritt überwachen, und einen Schlussbericht verfassen, der bescheinigt, dass keine Mängel bestehen. Dies ist für den Kunden die Garantie einer bis ins kleinste Detail mit Sorgfalt durchgeführten Arbeit.. Gönnen Sie sich den Luxus vom Wohnen in einer außergewöhnlichen Lage, wo Ruhe und Wohlbefinden abseits des Verkehrs und trotzdem nahe am Geschehen Ihr Leben bestimmen.

The decennial warranty on new buildings will be coupled with a decennial insurance. To contract this insurance policy, an independent control agent who will monitor the execution of the construction step by step, will have to submit a final report certifying that there are no defaults. This close supervision is the customer’s guarantee of a work carried out respectfully and with care for the smallest detail. Treat yourself to the luxury of an extraordinary environment of quietness and well being, away from the traffic and still close to all facilities.

LES SOLE ILLADES


Rue des Foyers

B d Napoléon - Rue des Foyers

Les Soleillades

RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.

Perspectives

Coupe

COUPE B échelle: 1/50

+5.84

+2.92

0.00

-3.80

-6.70

+5.84

+2.92

-3.80

-6.70

-0.88

+8.76

pente 10%

-2.90 rampe accès garage

+11.88

+8.76

hauteur corniche maximum

limite

terra

in

gabarit théorique

niveau terrain existant

limite

terra

in

+1.80

45°

niveau jardin

niveau sous-sol -1

niveau sous-sol -2

250

4025

240

340

4025

240

252

4027

2

100

100

130

150

niveau étage 1

niveau étage 2

niveau entrée Bld Napoléon

niveau étage 1

niveau rez-de-chaussée

niveau sous-sol -1

niveau sous-sol -2

niveau sous-sol -3

100

niveau étage 2

250

4010

0

850

niv. réf. +1.91niveau rue des Foyers

100

101

Les Soleillades


Perspective et Coupe

B v d Napoléon - Rue des Foyers

Les Soleillades


Implantation

Résidence " Les Soleillades" IMPLANTATION échelle : 1/250 15.07.2011

construction existante

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

accèsgarage

toiture plate

terrasse terrasse

pent

e de

14%

raccordement tech.

eu ep

racc

orde

men

t égo

ut

-+0.17

+0.53

+2.60

+3.18

+3.25 +3.85

+2.64

+3.58

-0.34-0.28

parking

trottoir

rue

des

Foye

rs

axe construction

axe

cons

truct

ion

toiture verte(non accessible)

graviers (non accessible)

graviers graviers

graviers

graviersgr

avie

rs

grav

iers

niv. réf. +1.91

niv. réf. -0.10

boulevard Napoléon 1er

graviers

entrée

grav

iers

graviers

entrée

muret ht 70cm maximum

100

150

150

150

150

100

100400

100

2525

414

500

508

3825

4011300 500

420 1995 150

511

1300

400

500

500

400

150

458 3626 500

!"#$!!%

Cuisine

S. à M.

Living

Déb.

WC

Hall Vestiaire

Chambre 1

Chambre 2

Bain Douche WC

Balcon

Les Soleillades


A 6

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

ETAGE 1 Surface: 88.64 m! Balcon: 5.10 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 Chambre 2 Salle de Bain/Douche/WC WC séparé Hall de nuit Balcon

Les Soleillades


A 7

!"#$%#&

$'()#

!&$

*+%$,-.(/#(,$

ETAGE 1 Surface: 77.58 m! Balcon: 8.76 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger Cuisine - Débarras Chambre avec Dressing et Salle de Bain/WC WC séparé Terrasse

#,0!##$

Cuisine

Déb. Living / Salle à Manger

Chambre

Hall -Vestiaire

Dressing

Bain-WC WC

Balcon

!"#$!!% Hall - Vestiaire

Déb. Douche-WC

Bain-Douche Dressing

Chambre 1

Chambre 2

Living

Salle à Manger

Cuisine

Balcon

Les Soleillades


A 8

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

ETAGE 1 Surface: 92.24 m! Balcon: 7.55 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre 1 avec Dressing et Salle de Bain/Douche/WC Chambre 2 Douche-WC séparé Balcon

Les Soleillades


A 9

!"#$%#&

$'()#

!&$

*+%$,-.(/#(,$

ETAGE 1 Surface: 67.39 m! Balcon: 11.13 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger Cuisine - Débarras Chambre avec Salle de Bain WC séparé Balcon

#,0!##$

Cuisine

Déb.

Living

Hall - Vestiaire

WC

BAIN

Chambre

Balcon

Salle à Manger

!"#$!!%

Living

Déb.

Cuisine

Hall-Vestiaire

Chambre

Douche-WC

WC

Balcon

Les Soleillades


A 10

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

ETAGE 1 Surface: 65.05 m! Balcon: 10.05 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre avec Salle de Douche/WC WC séparé Balcon

S. à M.

Terrasse

Terrasse

Chambre 1 Dressing

Déb. Chambre 2

Chambre 3

Hall-Vestiarie

WC

!"#$!!%

Bain-Douche-WC

Bain

Salle-à-Manger

Hall de nuit

Les Soleillades


A 11

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

RETRAIT Surface: 149.90 m! Terrasse: 67.66 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle-à-Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 avec Dressing et Salle de Bain/Douche/WC Chambre 2 Chambre 3 Salle de Bain/Douche WC séparé Hall de nuit Terrasse

Terrasse

Living

Cuisine

!"#$!!%

Surface: 145.13 m! Terrasse: 44.66 m! Hall entrée, Vestiaire, Living-Manger, Cuisine, Débarra, Chambre 1 avec Dressing et S.d.Bain-Douche-Wc, Chambre 2, Chambre 3, S.d.Douche-Wc séparé, Wc séparé, Hall nuit, Terrasse

Hall

Vestiaire

Living

Déb.

Cuisine Chambre 2

Bain-Douche-WC Douche-WC

WC

Terrasse

Chambre 3

Chambre 1

Dressing

Terrasse

Terrasse

Les Soleillades


A 12

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

RETRAIT Surface: 145.47 m! Terrasse: 44.56 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre 1 avec Dressing et Salle de Bain/Douche/WC Chambre 2 Chambre 3 Salle de Douche/WC WC séparé Terrasse

S. à M.

!"#$!!%

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3 Hall - Vestiaire

Bain-Douche-WC WC

Salle-à-Manger

Living

Cuisine Déb.

Terrasse

Les Soleillades


B 1

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

REZ-DE-JARDIN Surface: 102.78m! Terrasse: 22.83 m! Jardin: 63.68 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle-à-Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 + 2 + 3 Salle de Bain/Douche/WC WC séparé Hall de nuit Terrasse Jardin

Jardin

!"#$!!% Hall – Vestiaire

Salle à Manger

Living

Chambre

Douche-WC

Déb.

WC

Terrasse

Les Soleillades


B 2

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

REZ-DE-CHAUSSEE Surface: 79.91 m! Terrasse: 16.71 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre avec Douche/WC WC séparé Terrasse

Cuisine

!"#$!!%

Salle à Manger

Living

Cuisine

Hall - Vestiaire

Déb.

Chambre 2

Chambre 1

Douche WC

.Bain-WC

Balcon $&

!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

REZ-DE-JARDIN Surface: 91.90 m! Balcon: 5.10 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre 1 Chambre 2 Salle de Bain/WC Salle de Douche/WC Balcon

Les Soleillades


B 3

Salle à Manger

Living

Cuisine Déb.

Hall - Vestiaire

Chambre 2

Chambre 1

WC Bain-Douche-WC

Chambre 3

!"#$!!%

Balcon Balcon

Les Soleillades


B 4

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

ETAGE 1 Surface: 102.78 m! Balcon: 23.11 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger Cuisine - Débarras Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Salle de Bain/Douche/WC WC séparé Hall de nuit Balcon

Salle à Manger Cuisine

Balcon

Chambre

Douche-WC

Hall – Verstiaire

WC

Déb.

!"#$!!%

Les Soleillades


B 5

$&!%'!(

%)*+!

$(%

,-'%"./*0!*"%

ETAGE 1 Surface: 80.40 m! Balcon: 11.58 m! Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre avec Douche/WC WC séparé Balcon

Living

Les Soleillades


15

Sous Sol -1

16 17

18

19

20

24 26 25 23 21 22 27 31 32 30 28 29

Les Soleillades


Sous-sol -1

!"#$%&'()*(%$

+,*$#*-

$.(/*

+-$

EMPLACEMENTS 18 Emplacements N° 15-32 2 Caves N° 13-14 1 Ascenseur voiture 1 Buanderie 1 Local Poussettes-Vélos

*%0+**$$

Ascenseur voiture

1 2

4

3

6

5

710 9 814 13 12 11

Ascenseur voiture

Les Soleillades


Sous-sol -2

!"#$%&'()*(%$

+,*$#*-

$.(/*

+-$

EMPLACEMENTS 14 Emplacements N° 1-14 12 Caves N° 1-12 1 Ascenseur voiture 2 Buanderies 2 Locaux pour personnel de service

RESIDENCE LES SOLEILLADES

incl incl. Q.P.Niveau N° Plan Surface App. Surface Balc.-Terr. Chambres 3% Tva* 15% Tva Terrain*BLVD NAPOLEONR-D-JARDIN A1 88.64 16.04 2 ch 622,208 672,000 194,827R-D-JARDIN A2 77.58 26.42 1 ch 584,009 631,000 180,668R-D-CHAUSSEE A3 92.24 5.55 2 ch 611,333 660,000 193,605R-D-CHAUSSEE A4 67.39 4.80 1 ch 449,214 485,000 142,058R-D-CHAUSSEE A5 64.46 4.80 1 ch 430,675 465,000 136,0521er ETAGE A6 88.64 5.10 2 ch RESERVE 642,000 185,8581er ETAGE A7 77.58 8.76 1 ch 534,133 577,000 166,1901er ETAGE A8 92.24 7.55 2 ch 625,834 676,000 195,2451er ETAGE A9 67.39 11.13 1 ch 475,730 514,000 147,2471er ETAGE A10 65.05 10.05 1 ch 457,224 494,000 141,566RETRAIT - Penthouse A11 149.90 61.96 3 ch RESERVE 1,374,000 345,333RETRAIT - Penthouse A12 145.47 44.66 3 ch 1,175,032 1,274,000 325,554RUE DES FOYERSR-D-JARDIN B1 102.78 22.83 3 ch 754,298 816,000 224,696R-D-CHAUSSEE B2 79.91 16.71 1 ch 583,677 631,000 177,483R-D-CHAUSSEE B3 91.90 5.10 2 ch 624,656 675,000 192,5391er ETAGE B4 102.78 23.11 3 ch 765,065 828,000 224,8681er ETAGE B5 80.40 11.58 1 ch 577,073 624,000 174,282RETRAIT - Penthouse B6 96.13 5.10 VENDURETRAIT - Penthouse B7 273.24 181.84 VENDU

Niveau N° Plan ouvert - fermé SurfaceSous-Sol -2 1 ouvert 12.15 37,215 40,100 12,451

2 ouvert 12.15 37,215 40,100 12,4513 fermé 42.85 75,359 78,000 52,6954 fermé 17.73 58,702 63,000 21,8045 fermé 15.19 50,314 54,000 18,6806 fermé 15.19 50,314 54,000 18,6807 ouvert 13.95 42,782 46,100 14,2968 ouvert 13.38 41,018 44,200 13,7129 ouvert 13.38 41,018 44,200 13,71210 ouvert 12.83 39,348 42,400 13,14811 fermé 18.92 62,706 67,300 23,26712 fermé 18.38 60,934 65,400 22,60313 fermé 19.09 63,265 67,900 23,47614 fermé 19.63 65,035 69,800 24,140

Sous-Sol -1 15 ouvert 12.15 37,215 40,100 12,45116 ouvert 12.15 37,215 40,100 12,45117 fermé 33.10 VENDU18 fermé 18.03 RESERVE 64,100 22,17319 ouvert 16.48 RESERVE 55,000 16,88920 ouvert 16.18 VENDU21 ouvert 13.95 42,782 46,100 14,29622 ouvert 13.05 39,998 43,100 13,37423 ouvert 13.05 39,998 43,100 13,37424 ouvert 13.05 39,998 43,100 13,37425 ouvert 13.05 39,998 43,100 13,37426 ouvert 13.17 RESERVE 43,500 13,49727 ouvert 14.06 43,062 46,400 14,40928 ouvert 13.95 42,782 46,100 14,29629 ouvert 13.39 41,020 44,200 13,72230 ouvert 13.83 42,410 45,700 14,17331 ouvert 13.83 42,410 45,700 14,17332 ouvert 16.11 49,371 53,200 16,510

Rdch 33 ouvert 26.69 63,758 68,000 27,35234 ouvert 23.75 57,174 61,000 24,33935 fermé 17.49 57,953 62,200 21,50936 fermé 15.19 VENDU37 fermé 15.19 VENDU

APPARTEMENTS

EMPLACEMENTS

LISTE DE PRIX - Cave incl.

* Ces prix sont approximatifs et seront fixés dès réception du cadastre vertical. Les prix avec 15% de tva resteront inchangés.

Vente Exclusive

AGENCE IMMOBILIERE CLAUDE HOFFMANN

Tél : (+352) 32 71 36 Fax : (+352) 32 71 37

GSM : (+352) 621 140 763

www.immo-hoffmann.com - [email protected]

www.les-soleillades.lu

les_soleillades

Documents