Les Villas LavioletteT O U T S I M P L E M E N T U N I Q U E . . .

Découvrez un quartier

qui regorged’énergie

UN CADRE IDÉAL EN PLEIN CŒUR DE VILLE Le troisième arrondissement de Lyon fait véritablement partie des secteurs privilégiés au cœur de l’agglomération. En effet, ce quartier regorge d’histoire reflétant toutes les époques qui l’ont traversé.

De l’auditorium de Lyon à la préfecture, du mémorial de la prison de Montluc au grand centre commercial de la Part-Dieu, chaque lieu vous transporte dans des univers différents.

Il est ainsi possible de conjuguer vie citadine et verdure dans un arrondissement lyonnais unique en son genre. Flâner sur les berges du Rhône au soleil pour profiter des beaux jours ou savourer la nature dans des espaces bucoliques et spacieux comme le parc du Fort de Montluc ou le parc Chambovet : tel est le pari finement relevé par ce secteur lyonnais prisé. Commerçants, jolies terrasses ensoleillées et grands espaces verts vous feront apprécier chaque instant.

Un quartier unique dans lequel il fait bon vivre !

UN EMPLACEMENT PRISÉ POUR VIVRE DES INSTANTS PRIVILÉGIÉS La rue Antoine Laviolette est un emplacement idéal qui bénéficie à la fois de la tranquilité d’un secteur résidentiel de sa proximité avec le centre-ville.

Pour les envies de shopping, retrouvez le centre commercial de la Part-Dieu à 13 min en voiture. Pour les footings matinaux ou les ballades en famille, regagnez le parc Chambovet en seulement 10 min à pied.

Ecole, collège, poste, mairie et commerces : tout est accessible à pied ! Le quotidien se veut pratique, serein et facilité.

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ÉCOLES 8 min* à pied

PARC CHAMBOVET10min* à pied

CENTRE COMMERCIAL PART-DIEU

13 min* en voiture

COLLÈGE MOLIÈRE 8 min* à pied

CINÉMA UGC PART-DIEU

13 min* en voiture

C26 ARRÊT LACASSAGNE-EUGÉNIE (direction Cité Internationale

ou Transbordeur)3 min* à pied

C8 ARRÊT CONSTANT (direction Grange-Blanche

ou Vaulx en Velin)3 min* à pied

HÔPITAL GRANGE-BLANCHE 7min* à pied

LA POSTE 8 min* à pied

Les Villas Laviolette

UN ART DE VIVRE UNIQUE EN CENTRE-VILLE C’est au coeur du quartier de Montchat, à la place d’une ancienne grande maison bourgeoise, que se dévoilent les Villas Laviolette.

Ces deux villas individuelles de 170m2 chacune proposent un confort de vie idéal et rare en centre-ville.

Une fois le portail franchi, vous êtes ailleurs. Votre chez-vous devient une parenthèse feutrée au standing incroyable. L’architecture contemporaine, la piscine creusée et la terrasse en bois sont une invitation à la détente et au bien-être. À la fois cosy et intimistes, les Villas Laviolette ont été pensées et conceptualisées de manière à vous offrir le plaisir de la vie en maison en plein coeur de Lyon.

Chaque villa dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, permettant ainsi de préserver l’intimité de chacun et de sentir bien chez soi.

L’extérieur a été particulièrement soigné, proposant ainsi une sublime piscine de 8x4m, agrémentée d’une jolie terrasse en bois pour savourer pleinement les beaux jours.

LE MOT DE L’ARCHITECTE

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Des prestations de qualité

qui privilégient votre confort

EN ATTENTE

> Salle de bains équipées : ensemble meuble, miroir et vasque pour faciliter votre emménagement

> Carrelage toute hauteur

> WC suspendu

> Pompe à chaleur dans l’une des villas et ballon thermodynamique dans l’autre

> Ballon thermo dynamique dans la villa

> Menuiserie aluminium avec volets roulants électrique et brises soleil orientables

> Gardes corps en aluminium

> Porte de garage sectionnelle

> Terrasse en bois pour un extérieur aménagé dès votre arrivée

> Bardage bois à clairevoie

> Piscine 4X8

> Circulation en gravier Saint Martin

> Gazon synthétique partiel pour sublimer l’extérieur

04 78 54 98 98www.immobilier-r2i.fr

(1) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande. - Perspectiviste : Alexis Gasselin. - Création : - Perspectiviste : Alexis Gasselin. - Crédits photos : Istock - Illustrations non contractuelles.

Les Villas Laviolette

Avenue LacassagneRue P

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Cours Dr Long

Rue TrarieuxRue Trarieux

HÔPITAL EDOUARD HERRIOT HCL

Rue Ferdinand Buisson

Cours Eugénie Rue Alfred de Musset

Rue Pierre Bonnaud

Cours Eugénie

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COLLÈGEMOLIÈRE

ÉCOLEMATERNELLE

LA POSTE

CHÂTEAU DE MONTCHAT

BUS C26Arrêt LacassagneEugénie

BUS C8Arrêt Constant

Métro B -Grange Blanche

EN ATTENTE

Les Villas Laviolette