les soleillades new brochure 19 09 13
DESCRIPTION
Les soleillades Appartemens de luxe à Luxembourg ville.TRANSCRIPT
LES SOLEILLADES
APPARTEMENTS DE LUXE
LUXEMBOURG
COIN BVD NAPOLEON / RUE DES FOYERS
www.les-soleillades.lu
LES SOLE ILLADES
Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
Bercée dans un écrin de verdure dans un quartier qui compte depuis toujours parmi les plus attractifs, la résidence « LES SOLEILLADES », sise coin boulevard Napoléon / rue des Foyers à Luxembourg vous séduira par son allure résolument moderne et ses finitions de tout premier ordre. D’architecture contemporaine, avec des réminiscences traditionnelles comme ses saillies de façade en pierre naturelle, ce bâtiment de seulement deux niveaux plus retraits s’intégrera élégamment dans son entourage et procurera à ses futurs occupants confort et bien-être. Implantée sur une parcelle de 20,37 a, et bâtiment de coin, l’arrière partie de la propriété, en exposition sud, sera aménagée en jardin d’agrément offrant aux copropriétaires le plaisir certain d’innombrables moments de détente. Située à l’écart des nuisances des artères principales, et pourtant à proximité des boutiques de la Grand Rue, des quartiers en vogue de la Vieille Ville, de la vallée de la Pétrusse, des hauts lieux de la culture et du spectacle ou encore des centres commerciaux..... peu importe le moyen de transport pour lequel vous optez , à pied, à vélo, en bus ou en voiture, pour bénéficier des agréments de la Capitale, vos trajets sont réduits à un minimum. In einer grünen Oase gelegen, in einem Stadtteil, der seit jeher zu den Attraktivsten zählt, wird die Wohnresidenz „LES SOLEILLADES“ gelegen Ecke Boulevard Napoléon/Rue des Foyers in Luxemburg, Sie durch ihre resolut moderne Art und ihre sehr gehobene Ausstattung verführen. Von zeitgenössischer Architektur mit Reminiszenzen an alte Traditionen, wie z.B. die Fassadenvorsprünge aus Naturstein wird sich dieses Gebäude von nur zwei Etagen plus Penthouse Bereich elegant in seine Umgebung einfügen und seinen künftigen Bewohnern Komfort und Wohlbefinden vermitteln. Eingerichtet auf einer Parzelle von 20,37 a, und Eckgebäude, wird der hintere Teil in Südlage als Grünfläche angelegt, und so den Miteigentümern unzählige Momente der Entspannung bereiten. Abseits der Hauptverkehrsachsen und dennoch nahe an den Boutiquen der Innenstadt, dem Nachtleben in der Altstadt, dem Petrustal, den Kulturtreffpunkten oder den Einkaufszentren - welches Verkehrsmittel Sie auch immer bevorzugen, ob per Pedes, mit dem Fahrrad, dem Bus, oder dem Auto - um die Annehmlichkeiten der Hauptstadt zu genießen, sind Ihre Wege auf ein Minimum reduziert. Located in a green spot, in a district that counts among the most attractive, the residence "LES SOLEILLADES" is situated at the corner of Boulevard Napoleon/Rue des Foyers in Luxembourg and will seduce you by its resolutely modern style and its top-notch state of the art finishing. Of contemporary architecture with reminiscences to old traditions, such as the facade ledges in natural stone, this building of only two floors plus penthouse area elegantly integrates in its environment and offers its future residents comfort and well-being. Set up as a corner building on a lot of 20,37 a, the rear section will be held as a green garden area, which will provide countless moments of relaxation to the co-owners. Away from the main traffic, and yet close to the boutiques of the city center, the night life places in the old town, the Valley of the Pétrusse, the centers of culture or the shopping malls... whichever transportation you prefer, by foot, bike, bus, or car, to benefit from the facilities of the capital, your distances are reduced to a minimum.
LES SOLE ILLADES
Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
Les appartements seront dotés d’un système d’aération à double flux et de chauffage au sol . Die Wohnungen werden mit Comfort – Wohnungs - Lüftung (CWL) sowie Fußbodenheizung ausgestattet. The apartments will be equipped with dual flow ventilation and floor heating
« LES SOLEILLADES » bénéficiera d’un classement énergétique du type B. Les grandes surfaces vitrées des habitations procureront un flux de lumière optimal et les balcons et/ou terrasses bénéficieront tous de bonnes expositions. Les finitions de base prévoient des revêtements de sol avec leurs plinthes assorties et muraux d’une valeur de 55,- € h.t. le m2, et les équipements sanitaires seront issus du haut de gamme des meilleurs producteurs. Chaque appartement sera équipé d’une installation de vidéo-parlophone et d’une porte d’entrée de haute sécurité. Des prises TV seront prévues dans le living, la cuisine et dans chaque chambre. « LES SOLEILLADES » wird ein Gebäude der Energie-Effizienzklasse B (Niedrigenergiehaus). Die großzügigen Fensterflächen bringen lichtdurchflutete Räume und die Balkone und Terrassen haben eine optimale Ausrichtung. Die Basisausstattung der Wohnungen begreift u.a. Bodenbeläge und Wandfliesen im Materialwert von 55,- € pro qm exkl. Mwst., und die Sanitärelemente stammen aus den edelsten Kollektionen der bekanntesten Hersteller. Jede Wohnung wird mit Video-Sprechanlage, sowie einer Hochsicherheits-Eingangstür ausgestattet. Fernsehanschlüsse gibt es in Wohn- und Schlafzimmern, sowie in der Küche. «LES SOLEILLADES» is an energy efficiency class B building (low energy building). The large window surfaces allow light-flooded rooms, and balconies and terraces have an optimal orientation. The basic equipment of the apartments includes flooring and wall tiles in the material value of 55,- € excl. VAT per square meter, and the sanitary elements come from the finest collections of the best known manufacturers. Each apartment is equipped with a video intercom system, as well as a high security entrance door. Television outlets are provided in the living room and bedrooms, as well as in the kitchen.
LES SOLE ILLADES
Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
La garantie décennale sur les constructions sera doublée d’une assurance décennale. Cette police d’assurance ne pourra être remise qu’après un rapport final sans failles de la part d’un organisme de contrôle indépendant qui surveillera l’exécution du chantier étape par étape. Cette étroite surveillance est pour le client la garantie d’un travail effectué rigoureusement avec soin et avec respect pour le détail. Offrez-vous le luxe de résider dans un cadre d’exception offrant calme et sérénité, non loin du centre mais à l’abri du trafic et du bruit.
Die zehnjährige Garantie auf den Neubauten wird zusätzlich mit einer zehnjährigen Versicherung gekoppelt. Um diese Versicherungspolice abzuschließen, muss ein unabhängiges Kontrollorgan die Ausführung der Arbeiten Schritt für Schritt überwachen, und einen Schlussbericht verfassen, der bescheinigt, dass keine Mängel bestehen. Dies ist für den Kunden die Garantie einer bis ins kleinste Detail mit Sorgfalt durchgeführten Arbeit.. Gönnen Sie sich den Luxus vom Wohnen in einer außergewöhnlichen Lage, wo Ruhe und Wohlbefinden abseits des Verkehrs und trotzdem nahe am Geschehen Ihr Leben bestimmen.
The decennial warranty on new buildings will be coupled with a decennial insurance. To contract this insurance policy, an independent control agent who will monitor the execution of the construction step by step, will have to submit a final report certifying that there are no defaults. This close supervision is the customer’s guarantee of a work carried out respectfully and with care for the smallest detail. Treat yourself to the luxury of an extraordinary environment of quietness and well being, away from the traffic and still close to all facilities.
LES SOLE ILLADES
Un projet RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
Rue des Foyers
Boulevard Napoléon - Rue des Foyers
Les Soleillades
RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
Perspectives
Coupe
COUPE B échelle: 1/50
+5.84
+2.92
0.00
-3.80
-6.70
+5.84
+2.92
-3.80
-6.70
-0.88
+8.76
pente 10%
-2.90 rampe accès garage
+11.88
+8.76
hauteur corniche maximum
limite
te
rra
in
gabarit théorique
niveau terrain existant
limite
te
rra
in
+1.80
45°
niveau jardin
niveau sous-sol -1
niveau sous-sol -2
25
04
02
52
40
34
04
02
52
40
25
24
02
72
100
100
130
150
niveau étage 1
niveau étage 2
niveau entrée Bld Napoléon
niveau étage 1
niveau rez-de-chaussée
niveau sous-sol -1
niveau sous-sol -2
niveau sous-sol -3
100
niveau étage 2
25
04
01
00
85
0
niv. réf. +1.91niveau rue des Foyers
100
10
1
Les Soleillades
RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
Perspective et Coupe
Boulevard Napoléon - Rue des Foyers
Les Soleillades
RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
Implantation
Résidence " Les Soleillades"
IMPLANTATION échelle : 1/250 15.07.2011
construction existante
terrasse
terrasse
terrasse
terrasse
accèsgarage
toiture plate
terrasse terrasse
pent
e de
14%
raccordement tech.
eu ep
racc
orde
men
t égo
ut
-+0.17
+0.53
+2.60
+3.18
+3.25 +3.85
+2.64
+3.58
-0.34-0.28
parking
trottoir
rue
des
Foye
rs
axe construction
axe
cons
truct
ion
toiture verte(non accessible)
graviers (non accessible)
graviers graviers
graviers
graviersgr
avie
rs
grav
iers
niv. réf. +1.91
niv. réf. -0.10
boulevard Napoléon 1er
graviers
entrée
grav
iers
graviers
entrée
muret ht 70cm maximum
10
0150
15
0
15
0
150
100
100
400
10
0
25
25
41
4
500
50
83
82
54
011300 500
420 1995 150
51
11
30
0
400
500
500
40
0
15
0
458 3626 500
Dressing
Dressing
W.C.
Hall
Chambre 1Cuisine
Living
Chambre 2
Chambre 3
Douche
Bain
Surface: 134.54 m²Terrasse: 26.24 m²Jardin: 60.91 m²
Hall d‘entrée - VestiaireLiving - Salle-à-mangerCuisine - Débarras3 Chambres - 2 Dressings3 Chambres - 2 Dressings1 Salle de Bains - 1 Salle de DoucheWC séparéTerrasse - Jardin
Surface: 101.98 m²2 Terrasses: 10.35 m²
Hall d‘entrée - VestiaireLiving - Salle-à-mangerCuisine - Débarras2 Chambres à coucher1 Salle de Bains - 1 Salle de Douche1 Salle de Bains - 1 Salle de DoucheWC séparé2 Terrasses
ENTREE Hall – Vestiaire
Salle à Manger
Living
Chambre
Douche-WC
Déb.
WC
Terrasse
Les Soleillades
RDF Réalisations S.A. – RDF Constructions S.A.
B 2
RUE DES
FOYE
RS
BVD NAPOLEON
REZ-DE-CHAUSSEE Surface: 79.91 m² Terrasse: 16.71 m² Hall d‘entrée - Vestiaire Living – Salle à Manger CuisineDébarras Chambre avec Douche/WC WC séparé Terrasse
Cuisine
Vente Exclusive
AGENCE IMMOBILIERE CLAUDE HOFFMANN
Tél : (+352) 32 71 36 Fax : (+352) 32 71 37
GSM : (+352) 621 140 763
www.immo-hoffmann.com - [email protected]
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