les ombrelles - cdc habitat - opérateur immobilier...
TRANSCRIPT
Résidence« Les Ombrelles »
73 logements à MiramasCertifiés QUALITELHabitat Performance Energétique (HPE 2005)
Octobre 2012
Le Projet
Le programme ANRULes RempartsLa priorité au relogementLa présentation de l’opérationLe financement de l’opérationDes prestations soignéesLe chantier en photos
La revue de presse
La ProvenceMiramas Info
Nexity
Présentation de la Société
Le Nouveau Logis Provençal
Présentation de la SociétéLe groupe SNIContacts
SOMMAIRE
LE PROJET
LE PROGRAMME ANRU(Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Le quartier de la Maille 2 a été construit il y a un peu plus de 30 ans. Composéde 688 logements, il héberge plus de 2 000 habitants, répartis dans plusieurssous-ensembles.
Le Nouveau Logis Provençal possède dans ce quartier 182 appartementslocatifs dans la résidence Les Remparts.
En 2009, la Mairie de Miramas, présente un nouveau dossier complet à l’ANRUen sollicitant presque le doublement de la participation financière de cetorganisme. Devant la qualité du dossier et sur la base de l’engagement de tousles autres partenaires, l’ANRU accepte le nouveau dossier. La rénovation de laMaille 2 est lancée.
Les travaux qui sont réalisés sur le site sont nombreux et complexes. Lesopérations (démolitions, reconstructions, rénovations, aménagements de rues etd’espaces publics et privés…) sont toutes dépendantes les unes des autres.
Dans le cadre du projet de la Maille 2, Nouveau Logis Provençal réalisera desopérations de constructions, de démolitions, de rénovation et derésidentialisation des immeubles dont le coût des travaux s’élève à environ 11,4millions d’euros. Par ailleurs, NLP investira plus de 10 millions d’euros endémolitions et constructions sans apport financier de l'ANRU.
LES REMPARTS
Sur les 182 logements de la résidence les Remparts, 94 logements serontdémolis. Les 88 logements collectifs restants feront l’objet d’une réhabilitationthermique comprenant un volet important de travaux d'isolation des bâtiments,pour améliorer le confort des logements et réduire la facture énergétique. Lasécurité et les parties communes ne seront pas oubliées.
LE PROJET
LA PRESENTATION DE L’OPERATION
La résidence « LES OMBRELLES » se situe avenue Théodore Aubanel àMIRAMAS et fait partie de la reconstitution de l’offre du projet ANRU de laMaille 2.
L’opération permet de reloger en partie des habitants de la résidence des« Remparts » dont les logements seront démolis.
La construction de l’opération a été menée par NEXITY dans un projetd’ensemble de 211 logements.
Entièrement privatisée, la résidence « LES OMBRELLES » comprend 73logements collectifs bénéficiant de financements aidés de type PLUS, PLUSCD, et PLAI, acquis et gérés par LE NOUVEAU LOGIS PROVENCAL et offreun parc de stationnement aérien, arboré et sécurisé.
La proposition de logement à la location est vaste puisqu’elle s’étend du T1 auT6.
LA PRIORITE AU RELOGEMENT
Reloger dans les meilleures conditions chaque famille concernée par ladémolition de son logement vétuste est une priorité absolue de ce projet. C'estdans cet objectif que le Nouveau Logis Provençal construit hors site deuxnouvelles opérations :
La résidence Frédéric Mistral : 24 maisons individuelles en financement PLUSCD– quartier Garouvin à MIRAMAS dont la livraison a eu lieu en juillet 2011.
La résidence Les Ombrelles : 73 logements collectifs dont 18 destinés aurelogement des locataires des Remparts en financement PLUS, PLUS CD,et PLAI dans une résidence privatisée répartis sur deux bâtiments dontnous inaugurons le logement témoin le 4 octobre 2012.
LE PROJET
LE FINANCEMENT DE L’OPERATION
Subvention Etat
Subvention ANRU
Subvention 1% GIC.
Subvention 1% Unicil
Emprunt Caisse des Dépôts
Emprunt Ministère de la Défense
Le Nouveau Logis Provençal (fonds propres)
625 000 €
500 182 €
160 000 €
120 000 €
6 859 104 €
465 000 €
1 308 931 €
Garantie d’emprunts délivrée par lacommune de MIRAMAS
Garantie d’emprunts délivrée par leConseil Général des Bouches du Rhône
LE PROJET
DES PRESTATIONS SOIGNEES
Nexity et le Nouveau Logis Provençal ont résolument choisi de réaliser ici unprojet de qualité exemplaire.
Le projet « LES OMBRELLES », remplit les exigences suivantes :
Parc de stationnement aérien et arboré, Beaux espaces paysagers autour de la résidence, Revêtement de sol en carrelage en grès émaillé de 30 x 30 cm, Ventilation mécanique contrôlée (VMC), Chauffage individuel électrique, Peinture lisse dans toutes les pièces, Prises TV dans le séjour et 2 chambres, Balcons équipés de claustras pour plus d’intimité, Local poussettes dans chaque bâtiment, Ascenseurs.
Améliorer le confort des utilisateurs
Certification label RT 2005 QUALITEL HPE, Fenêtres à double vitrage conformément aux normes thermiques et
acoustiques en vigueur, Volets roulants en PVC à manœuvre électrique dans les séjour et à manœuvre
manuelle dans les autres pièces,
Economiser l’énergie
Résidence close et sécurisée, Porte palière avec serrure de sureté 3 points, isolation phonique et acoustique.
Vivre en sécurité
LE PROJET
LE CHANTIER EN PHOTOS
LA REVUE DE PRESSE
LA PROVENCE
LA REVUE DE PRESSE
MIRAMAS INFO
« Les Ombrelles » sortent de terre
La première pierre de la résidence Les Ombrelles a été posée le 12 avril 2012.Ce programme immobilier de l’avenue Aubanel comprendra 211 logements dont123 collectifs, 73 pour Le Nouveau Logis Provençal (dans le cadre durelogement de la Maille 2) et 15 maisons individuelles.
La livraison des deux immeubles NLP est prévue à la fin du 1er trimestre 2013,deux tranches suivront au 3e trimestre 2013 et fin 2014.
Certifiés HPE ou Bâtiments Basse Consommation, les appartements et villasseront entourés de 299 places de stationnement et garages, d’un jardin collectif,de jeux pour enfants.
La société Nexity, par la clause d’insertion ANRU, fournit 6 000 heures de travailà des Miramasséens et permet l’accession privée au juste prix : “un dossiervertueux” comme l’indiquait le maire.
NEXITY
PRESENTATION
Premier acteur intégré de l’immobilier en France, le groupe Nexity réunitl’ensemble des savoir-faire immobiliers à destination des particuliers, desentreprises et des collectivités locales.
Leader sur les différents métiers de l’immobilier : promotion (logements,lotissements, bureaux, commerces et activités), services aux particuliers et auxentreprises, réseaux d’agences, gestion d’actifs et régénération urbaine, Nexityest aujourd’hui capable d’apporter une réponse globale aux besoins deses clients sur l’ensemble du territoire.
Le groupe est également présent dans les autres pays d’Europe.Nexity Immobilier Résidentiel Provence exerce une activité de promotionimmobilière dans les départements suivants : Alpes-de-Haute- Provence,Bouches-du-Rhône, Hautes-Alpes, Var (ouest), Vaucluse.
L’agence conçoit des projets très variés et développe notamment des opérationsde centre urbain comme à Marseille, La Ciotat, Aubagne ou Istres. La gamme delogements réalisés par Nexity George V Provence va d’opérations de rénovationurbaine, pour lesquelles les prix sont très encadrés, à des opérations de prestige.
Les CatalansMarseille 7ème
Les Docks de la JolietteMarseille 2ème
90 MauriacMarseille 10ème
Prado VerdeMarseille 8ème
Les Docks LibresMarseille 3ème
Claude MonetMarseille 14ème
CONTACTS :
Lionel SEROPIAN, Directeur Général Adjoint :04 95 09 33 88 – [email protected]
Géraldine FERRER, Responsable Programmes :04 95 09 33 87 / 06 13 28 06 61 – [email protected]
LE NOUVEAU LOGISPROVENÇAL
PRESENTATION
Acteur du Mouvement HLM, le Nouveau Logis Provençal est l'une des 12Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH) filiales du Groupe SNI (Caisse desDépôts).
Le Nouveau Logis Provençal gère un patrimoine de plus 7.000 logementssociaux, répartis entre les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Gard et le Var.
Le Nouveau Logis Provençal intervient dans ces quatre départements pourconstruire des résidences à taille humaine, insérées dans le tissu urbain,proches des services et des commerces, en privilégiant la qualité architecturaleet technique.
Chaque opération fait l’objet d’une étude attentive des choix de matériaux et deschoix thermiques, avec un triple objectif :
Réduire les charges payées par les locataires ; Construire un habitat agréable et valorisant ; Offrir une qualité qui dure dans le temps.
Le Nouveau Logis Provençal mène également une politique volontaristed’amélioration de son patrimoine, par d’importantes opérations de réhabilitationqui visent à améliorer la qualité de vie de ses locataires, et à augmenter laperformance énergétique des bâtiments.
Le Nouveau Logis Provençal aussi un partenaire important des CollectivitésLocales pour le renouvellement urbain, que ce soit par les opérationsfinancées par l’ANRU (Toulon Centre-Ville, Miramas, Marseille Centre-Nord) oupar les opérations de Résorption de l’habitat insalubre (le centre ancien àBrignoles, le quartier du Panier et le quartier Saint-Mauront à Marseille).
Au quotidien, les 130 salariés du Nouveau Logis Provençal assurent une gestionde proximité, par le biais de trois agences décentralisées et d’un grand nombred’agents de terrain. Une Charte Qualité formalise les engagements du NouveauLogis Provençal envers ses locataires.
Enfin, le Nouveau Logis Provençal établit des partenariats étroits et durablesavec ses partenaires et réservataires de logements : l’Etat, les CollectivitésLocales, les Collecteurs du « 1% logement » et les différentes administrations,dans le cadre de Commissions d’attributions de logements.
www.nlprovencal-hlm.fr
LE GROUPESOCIETE NATIONALE
IMMOBILIERE
PRESENTATION
Filiale immobilière d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI estun acteur majeur du secteur du logement social. 1er bailleur en France avec unpatrimoine géré de près de 300 000 logements sur l’ensemble du territoire, ilcouvre l’intégralité de l’offre : logements sociaux, intermédiaires et libres, foyerset résidences, accession à la propriété, externalisation de patrimoines publics.
Le groupe SNI offre une réponse performante aux besoins en logements del’Etat, des collectivités et des grands établissements publics et proposeégalement des services à l’économie mixte.
Le Groupe s’engage également pour maîtriser l’impact de ses projets en matièrede développement durable. La qualité environnementale des bâtiments,notamment leur performance énergétique, est un axe fort de sa stratégie devalorisation du patrimoine.
Au-delà de ses engagements en termes de construction et de réhabilitation ausein de son offre locative, le groupe SNI s’investit pour favoriser la mise enœuvre d’un véritable parcours résidentiel et d’une meilleure accessibilité à lapropriété.
www.groupesni.fr
CONTACTS
Pierre FOURNON, Directeur Général :04 96 20 20 32 – [email protected]
Nora BOUZNAD, Responsable d'Opérations :04 96 20 20 12 – [email protected]
Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication :04 96 20 20 32 – [email protected]
25B avenue Jules Cantini - BP 38 - 13448 Marseille Cantini Cedex