les copropriétés en diffi culté de m2a - aurm · 2015. 6. 25. · • priorite 2 : les...

Les copropriétés en diffi culté

de m2A

Première année d’observation

Mai 2015 Atlas 2014

Version de travail du 05 mai

Guide de lecture

Cet atlas peut être considéré comme le deuxième tome d’une série d’études de l’AURM dédiées à la question des copropriétés en diffi culté. Le premier tome, “ repérer et aider les copropriétés potentiellement fragiles, un enjeu majeur pour l’avenir de la région mulhousienne “ est paru en juillet 2014. Il est disponible en téléchargement sur le site internet de l’AURM, www.aurm.org.

Un observatoire, pour quoi faire ?

SuivreIl s’agit de repérer à l’échelle de m2A les copropriétés fragiles pour identifi er le plus en amont possible leurs diffi cultés, suivre l’évolution dans la durée, étudier les éléments de changement et envisager un accompagnement de ces copropriétés.

AnticiperLe partenariat avec les syndics professionnels permet de mieux connaître les caractéristiques de chaque copropriété repérée, mais aussi d’anticiper d’éventuelsdysfonctionnements sur d’autres immeubles.

CentraliserL’observatoire permet de centraliser les informations recueillies et permet leur diff usion à tous les niveaux concernés (m2A, Anah locale et Anah nationale). Il permet aussi de mettre en place un partenariat large avec les acteurs du logement.

Cet atlas constitue le bilan de la première année d’observation des copropriétés en diffi culté. Les prochaines éditions de l’atlas seront enrichies par de nouvelles données plus qualitatives, notamment sur les aspects techniques, juridiques et fi nanciers des copropriétés en diffi culté.

agence d’urbanisme de la région mulhousienne

Atlas des copropriétés en diffi culté

22

La Tour de l’Europe, “ immeuble-totem ” de Mulhouse, fait aujourd’hui partie des copropriétés en diffi culté

Sommaire

Un observatoire, pour quoi faire ?

A retenir

Un montage complexe, des résultats intéressants

Les copropriétés potentiellement fragiles, rappel de la situation dans l’agglomération

Bilan chiff ré de la première année d’observation

Comment lire les fi ches copropriétés ?

Atlas des copropriétés en diffi culté classées en priorité 1



Tableau de synthèse

Index

2

3

4

7

9

10

11

27

57

69

70

3agence d’urbanisme de la région mulhousienne


A retenir

594 copropriétés en diffi culté recensées sur le territoire

de m2A (20 communes concernées)

3 niveaux de priorité en fonction des diffi cultés connues :

Priorité 1 : copropriétés aux diffi cultés confi rmées par

les statistiques (base de données ANAH) et les acteurs de

terrain

Priorité 2 : copropriétés aux diffi cultés confi rmées par

les statistiques ou les acteurs de terrain

Priorité 3 : copropriétés de l’OPAH-RU de Mulhouse

Un échantillon de 55 copropriétés en diffi culté sont

inscrites dans cet observatoire. Pour ce panel :

• 6 communes de l’agglomération sont

concernées : Mulhouse, Illzach, Wittenheim,

Kingersheim, Didenheim et Riedisheim

• 78% des copropriétés suivies sont situées à

Mulhouse

• 67% des copropriétés inscrites ont été construites

avant 1975, année de mise en oeuvre de la première

Réglementation Thermique

• 55% des copropriétés suivies sont dans un Quartier

Prioritaire de la Politique de la Ville



4

L’observatoire s’inscrit dans le cadre d’un dispositif expérimental de l’Anah

La délibération du conseil d’administration no 2012-10 du 14 mars 2012 ouvre la possibilité pour l’Anah de fi nancer, à titre expérimental, des dispositifs locaux de veille et d’observation des copropriétés, mis en oeuvre sur plusieurs années consécutives.

L’objectif poursuivi est d’améliorer, en particulier par le recueil de données, la connaissance du parc de logements en copropriété et de développer des fonctions de veille continue, en vue notamment de détecter à temps les évolutions négatives et de repérer les copropriétés nécessitant une intervention ciblée.

m2A fait partie des collectivités retenues dans ce dispositif expérimental. Localement, les données recueillies doivent permettre d’améliorer l’élaboration et la mise en oeuvre de la politique opérationnelle.

Un dispositif expérimental qui monte en puissance sur une période de 3 ans

L’instruction du 5 juin 2012 relative aux mesures visant à améliorer les interventions de l’Anah en direction des copropriétés fragiles ou en diffi culté encadre l’organisation et le contenu des observatoire locaux de veille. Ainsi, selon une logique de montée en puissance graduelle sur les 3 ans du dispositif, l’Anah impose une grille d’indicateurs organisée en grandes thématiques. Pour la première année d’observation, les indicateurs devant obligatoirement être renseignés sont :

• Caractéristiques principales

Adresse – code FANTOIR,

Identifi ant cadastral,

Date de construction,

Nombre et destination des lots principaux.

• Contexte urbain

Quartier ancien / quartier politique de la ville ; contexte réglementaire ou contractuel spécifi que

Nombre de logements

Positionnement de la copropriété sur le marché

Nombre et dates des ventes ; prix de vente et prix de vente au mètre carré en moyenne par an,

Écart aux moyennes des ventes du quartier en €/m2/an,

• Profi l socio-économique des occupants

Statut d’occupation : nombre de propriétaires occupants, nombre de locataires, nombre de locataires HLM, logements vacants,

Exonération à la Taxe d’habitation

Un observatoire local ambitieux qui repose sur le cadre fi xé par l’Anah

L’Anah fi xe 4 objectifs à l’observatoire des copropriétés en diffi culté :

• Identifi er le plus en amont possible les diffi cultés rencontrées par les copropriétés ;

• Permettre de classifi er les copropriétés par rapport à leurs diffi cultés et d’adapter le cas échéant les interventions et cela le plus en amont possible ;

• Suivre l’évolution de ces copropriétés dans la durée et étudier les éléments de changement ;

• Mettre en place un partenariat avec les acteurs du logement pour faciliter le fonctionnement de ces copropriétés.

55 copropriétés sont pour le moment suivies. L’inscription dans l’observatoire n’est pas défi nitive : une copropriété connsaissant une évolution positive peut sortir du dispositif, de même qu’une copropriété connaissant une évolution négative pourra intégrer l’observatoire.

En outre, ce ne sont pas systématiquement des copropriétés considérées comme dégradées au sens de l’outil de l’Anah. Elles ont pu être repérées grâce à cet outil, ou bien inscrites sur proposition des 4 principaux syndics professionnels locaux (Citya, Foncia, Nexity, Sasik). Ce peut aussi être des copropriétés dont la situation était déjà connue par les services des collectivités locales. Enfi n, ce ne sont pas systématiquement des grandes copropriétés de plus de 25 lots.

Un montage complexe, des résultats intéressantsLa mise en oeuvre d’une mission de veille et d’accompagnement des copropriétés en diffi culté constitue

l’action n° 30 du PLH de m2A. La lutte contre la dégradation des copropriétés est une problématique

majeure au sein de l’agglomération

Rappel : comment défi nir une copropriété

potentiellement fragile ?

Le rapport Braye donne une défi nition : “ une copropriété est un système complexe, dont l’équilibre repose sur cinq grands « piliers » internes - état du bâti, fonctionnement des instances décisionnelles, gestion fi nancière, solvabilité des copropriétaires et de la copropriété, modes d’occupation – et sur lequel influe son environnement géographique, urbain et socioéconomique. La dégradation d’un ou plusieurs de ces facteurs peut fragiliser cet équilibre et précipiter la copropriété dans des diffi cultés sérieuses. ”Partant de cette défi nition, l’Anah et la DGALN ont réalisé une étude statistique sur l’estimation et la localisation des copropriétés présentant un potentiel de fragilité. Une observation multi-critères des copropriétés. Les indicateurs mobilisés sont: - la situation socio-économique des habitants,- l’état du bâti,- le positionnement de la copropriété sur le marché,- la capacité des propriétaires à faire face aux dépenses d’entretien.Chaque copropriété obtient une note moyenne globale qui permet son classement, de A (bonne santé) à D (fragile), ce qui permet de repérer les secteurs concentrant des copropriétés potentiellement fragiles.



Des contraintes locales à prendre en compte

L’Alsace et la Moselle ont un statut particulier dans le droit français. Elles bénéfi cient en eff et d’un droit local, héritage direct de l’époque où ces territoires étaient allemands.

Le droit local a un impact direct sur l’observatoire. Ainsi, le fi chier DVF, recommandé par l’Anah pour l’analyse du positionnement de la copropriété sur le marché immobilier n’est pas disponible en Alsace-Moselle. L’observatoire s’est donc basé sur des données issues des Déclarations d’Intention d’Aliéner, source gérée par les communes.

Pour le moment, seules les communes d’Illzach et de Mulhouse ont transmis leurs fi chiers pour l’alimentation de l’observatoire.

De même, Il semble que les données issues de MAJIC II, qui constituent la base des indicateurs demandés par l’Anah, ne soient pas toujours fi ables, notamment sur les statuts d’occupation.

3 priorités pour organiser l’observation

• PRIORITE 1 : les copropriétés classées D dans la base de données de l’ANAH, dont la situation a été confi rmée par le repérage terrain et les syndics professionnels, ainsi que les copropriétés déjà connues des services,

• PRIORITE 2 : les copropriétés suggérées par les syndics professionnels, ainsi que celles issues de la base de données Anah mais dont la dégradation n’a pas été confi rmée par les professionnels.

• PRIORITE 3 : les copropriétés repérées dans le cadre de l’OPAH-RU des quartiers anciens de Mulhouse.

Glossaire

Anah : Agence Nationale de l’Habitat

DVF : Demande de Valeurs Foncières

FANTOIR : Fichier ANnuaire TOpographique Initialisé Réduit

OPAH-RU : Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement Urbain

PICO : Programme d’Intervention sur les copropriétés des COteaux

PLH : Programme Local de l’Habitat

POPAC : Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés

QPPV : Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville

QPVA : Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville d’intérêt Agglomération

SERM : Société d’Equipement de la Région Mulhousienne

La copropriété CONSTRUIRE, à Illzach, fi gure dans l’observatoire. Ellle est aussi inscrite au POPAC mis en place par le Conseil Général du Haut-Rhin.

La copropriété le Murat, à Riedisheim, fi gure dans l’observatoire. Ellle a été signalée par le syndic professionnel qui la gère.

La copropriété du 15, rue de la Filature, à Mulhouse, fi gure dans l’observatoire. Ellle est inscrite au volet copropriétés de l’OPAH-RU des quartiers anciens de Mulhouse.

Densité de copropriétés potentiellement fragiles par section cadastrale dans les communes

de m2A

A l’échelle de m2A, Mulhouse concentre la plupart des copropriétés potentiellement fragiles. Cependant, d’autres

communes sont concernées, surtout dans la première couronne de l’agglomération. C’est le cas de Wittenheim, d’Illzach

et Kingersheim au nord, mais aussi de Brunstatt et Didenheim au sud. Des communes plus éloignées de Mulhouse, comme

Staff elfelden ou Battenheim, sont elles aussi concernées.

Source des données : DGALN/Anah



66



Les copropriétés potentiellement fragiles : rappel de la situation dans l’agglomérationL’agglomération mulhousienne abrite près de 600 copropriétés potentiellement fragiles (cf défi nition

p.4). 20 des 34 communes qui composent m2A sont concernées, Mulhouse regroupant tout de même

83% de ces copropriétés.

Répartition des copropriétés potentiellement fragiles par période de construction

41239

25 117

874

5 31

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2 à 11 lots 12 à 25 lots 26 à 50 lots 51 à 100 lots plus de 100 lots

Mulhouse m2A hors Mulhouse

Répartition des copropriétés potentiellement fragiles par taille

20 communes sont concernées au sein de

l’agglomération

l’Anah recensait, en 2009, 96 200 copropriétés

potentiellement fragiles en France, soit près de 19% des

514 700 copropriétés françaises. Dans le Haut-Rhin,

1 072 copropriétés potentiellement fragiles ont été

repérées. m2A concentrait plus de 55% (soit 594

copropriétés) de ce parc. Le phénomène ne concerne

pas que la partie urbaine de l’agglomération mulhousienne.

L’Anah recense ainsi des copropriétés en diffi culté à

Baldersheim, Bruebach, Staff elfelden, Rixheim...

La question des copropriétés fragiles, et le cortège de

problèmes techniques et sociaux qu’elle entraîne avec

elle, est donc un enjeu majeur pour l’intercommunalité

dans son ensemble.

Mulhouse concentre 83% des copropriétés

potentiellement fragiles recensées sur m2A

Cette caractéristique est logique compte tenu de l’histoire

urbaine et de la densité bâtie de la ville. On observe une

concentration au sein de certains quartiers. Les trois

principaux quartiers anciens de Mulhouse, Briand, Franklin

et Vauban-Neppert, regroupent près de la moitié des

copropriétés potentiellement fragiles de la ville.

Les copropriétés potentiellement fragiles de

l’agglomération mulhousienne sont très majoritairement

composées d’immeubles anciens : 417 d’entre elles ont

été construites avant 1949, dont 367 à Mulhouse.

Les copropriétés potentiellement fragiles sont peu attractives. Les prix de vente y sont en général plus faibles d’un tiers que la moyenne du marché (ici la copropriété Construire à IIllzach).

Les petites copropriétés sont prédominantes au sein de

l’agglomération: 499 d’entre elles comptent moins de 11 lots, dont 412 à Mulhouse.

367

25

5318 25

50

18

106 9

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

avant 1949 de 1949 à 1960 de 1961 à 1974 de 1975 à 1993 après 1993

Mulhouse m2A hors Mulhouse

417 43 63 24 34

499 43 30 14 8



8

Localisation de l’échantillon des 55 copropriétés en diffi culté suivies dans l’observatoire

La grande majorité des copropriétés inscrites à l’observatoire sont localisées à Mulhouse.



Une part importante de copropriétés suivies

à Mulhouse

Même en retranchant de l’analyse les copropriétés de

l’OPAH-RU des quartiers anciens de la ville, Mulhouse

regroupe près des 3/4 des copropriétés inscrites à

l’observatoire.

La deuxième commune la plus représentée est Illzach, avec

7 copropriétés inscrites. Viennent ensuite Wittenheim (2

copropriétés) puis Didenheim, Kingersheim et Riedisheim

avec 1 copropriété.

Un panel représentatif de la diversité des

situations des copropriétés en diffi culté

Les 55 copropriétés inscrites à l’observatoire représentent un peu moins de 10% des copropriétés potentiellement fragiles recensées dans l’agglomération. L’objectif de l’observatoire n’est pas de toutes les suivre mais bien d’initier, dans le cadre du PLH, des préconisations pour améliorer la situation des copropriétés.

Le panel sélectionné est cependant représentatif des problèmes que rencontrent les copropriétés.

Un observatoire en lien avec les dispositifs

de prévention et de réhabilitation existants

Le Programme Opérationnel de Prévention et

d’Accompagnement en Copropriété (POPAC) du

Conseil Général du Haut-Rhin : les 6 copropriétés

inscrites au POPAC sur le territoire de m2A fi gurent en

priorité 1 de l’observatoire. Elles sont sur les communes de

Mulhouse, Illzach, Didenheim et Wittenheim.

Bilan chiff ré de la première année d’observationUn panel de 55 copropriétés ont été inscrites au dispositif d’observation, selon les critères et les 3 rangs

de priorité choisis (cf p.5). Six communes de l’agglomération sont concernées : Mulhouse, Didenheim,

Illzach, Kingersheim, Riedisheim et Wittenheim. L’observatoire a vocation à s’enrichir au cours des années.

Le Programme d’Intervention sur les copropriétés des

COteaux (PICO) : les 5 copropriétés du PICO sont inscrites

en priorité 1 de l’observatoire.

Le volet copropriétés de l’Opération Programmée

d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement Urbain

(OPAH-RU) : 11 copropriétés constituent la priorité 3 de

l’observatoire. Les immeubles en indivision ou concernés

par des problèmes de successions non réglées n’ont pas été

retenus car ils n’ont pas un statut juridique de copropriété.

Sur le plan technique, des échanges réguliers ont lieu entre

les opérateurs : l’ADIL 68 pour le POPAC, le PACT-ARIM 68

pour le PICO et la SERM pour l’OPAH-RU. Ils permettent

d’assurer un travail en réseau indispensable pour la

convergence des actions menées, pour améliorer leur

effi cience et optimiser les outils de suivi.

La thématique des copropriétés en diffi culté

est au coeur du futur Contrat Unique de

l’Agglomération Mulhousienne

En eff et, 30 des 55 copropriétés observées se situent

dans un périmètre de géographie prioritaire :

• 18 dans le Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville

(QPPV) Péricentre, à Mulhouse ;

• 5 dans le QPPV Coteaux, à Mulhouse ;

• 4 dans le QPPV Drouot-Jonquilles, sur sa partie

illzachoise ;

• 2 dans le QPPV Markstein-Forêt, à Wittenheim ;

• 1 dans le QPPV Brustlein, à Mulhouse.

Enfi n, 2 copropriétés se situent dans des périmètres de

QPVA (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville

d’intérêt Agglomération : découpage proposé dans le

Contrat Unique de m2A pour mettre en place un droit

commun local renforcé, ainsi qu’un échange de bonnes

pratiques entre communes).

Priorité 1 Priorité 2 Priorité 3Didenheim 3 1 0 0 1Illzach 18 2 5 0 7Kingersheim 5 1 0 0 1Mulhouse 494 10 22 11 43Riedisheim 11 0 1 0 1Wittenheim 16 1 1 0 2Total 547 15 29 11 55

Copropriétés inscrites à l'observatoireCopropriétés en

difficultéTotal

Composition et répartition par commune et par priorité de l’échantillon de 55 copropriétés inscrites à l’observatoire



1010

Comment lire les fi ches copropriétés de l’année 1 de l’observatoire ?

Les fi ches copropriétés centralisent de manière simple et lisible l’essentiel des informations utiles pour

analyser la situation de la copropriété. Le verso sera complété avec les informations demandées en

années 2 et 3 d’observation.

TOUR DE L’EUROPE

Caractéristiques principales

Commune : Mulhouse

Adresse : 1, boulevard de l’Europe

Code FANTOIR : 682242455

Identifi ant cadastral :

68224000MN341

Date de construction : 1972

Nombre de lots : 222

Contexte urbain/environnement

Profi l socio-économique des occupants

Nombre de logements : 158

- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 23 (15%)

- dont propriétaires occupants : 77 (49%) - dont locataires : 33 (21%)

Bâtie en 1972, la Tour de l’Europe est située à

l’entrée nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un

Immeuble de Grande Hauteur de 31 étages . La tour

se caractérise par :

• un restaurant dans le dernier niveau de la tour,

• la présence de société de services, (accueil du

public),

• sa situation centrale dans la ville (symbole

mulhousien),

• la présence d’un centre commercial,

• la dévalorisation de la copropriété (baisse

importante des prix à environ 500 €/m2),

• l’augmentation de copropriétaires fragiles ou

insolvables,

• une consommation énergétique en hausse,

• des professionnels de moins en moins présents,

• une vacance en hausse,

• une insécurité en augmentation (du fait de la

présence du centre commercial).

Positionnement de la copropriété sur le

marché

15 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications

Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 336 € (Mulhouse : 1 098 €)

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

L’onglet “ caractéristiques principales ” donne les informations géographiques et cadastrales

Une photo pour visualiser les caractéristiques architecturales du bâtiment

L’onglet “contexte urbain/environnement ” établit une courte description de la copropriété et de son inscription urbaine

Un extrait de la photo aérienne permet de localiser la copropriété dans son environnement

L’onglet “ positionnement de la copropriété sur le marché “ donne des informations sur le nombre de logements mis en vente en 2013, à partir de 5 logements mis en vente, sur les prix médians observés

L’onglet “ profi l socio-économique des occupants “ renseigne sur le nombre de logements et sur les statuts d’occupation. Les données sont issues de la base MAJIC 2013 (sauf mention contraire).



Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 1 (copropriétés aux diffi cultés confi rmées par les statistiques et les acteurs de terrain)

Les copropriétés sont classées par priorité, puis par commune. Un index recensant l’ensemble des copropriétés classées par ordre alphabétique des communes est disponible en fi n de document.

En chiff res

15 copropriétés inscrites en priorité 1 à l’observatoire dont :

10 à Mulhouse,

2 à Illzach,

1 à Didenheim,

1 à Kingersheim,

1 à Wittenheim.

Sommaire

MulhouseCopropriété 34, rue de Sampigny p. 12Copropriété rues de Dunkerque et de St Malo p. 13Copropriété Peupliers/Nations p. 14Copropriété Peupliers/Camus p. 15Copropriété Plein Ciel I p. 16Copropriété Plein Ciel II p. 17Copropriété Delacroix p. 18Copropriété de la Tour de l’Europe p. 19Copropriété les Violettes p. 20Copropriété le Diamant Noir p. 21

IllzachCopropriété CONSTRUIRE p. 22Copropriété les Fleurs/Liège-Curie p. 23

Didenheim Copropriété IDEE p. 24

KingersheimCopropriété les Châtaigniers p. 25

WittenheimCopropriété la Forêt II p. 26

34, RUE DE SAMPIGNY


Commune : Mulhouse

Adresse : 34, rue de Sampigny



68224000LH0245


Nombre de lots : 9






La copropriété est située dans le quartier Briand, à

la lisière de la Cité Ouvrière et de la zone industrielle

de DMC.

Elle a été constuite en 1900, dans une logique

urbaine d’habitat collectif en bande, avec un

jardin collectif sur l’arrière. De fait, l’homogénéité

urbaine et architecturale de ce secteur est très

forte : façades à l’alignement avec peu de recul

par rapport à la rue, alignement et symétrie des

modénatures, rythme et taille des façades.

Cette petite copropriété de 4 logements est

intégrée à l’observatoire car elle est inscrite au

POPAC.

COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL

GENERAL DU HAUT-RHIN



marché

Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013



12

PRIORITE 1


RUES DE DUNKERQUE ET DE SAINT MALO



- dont logements Hlm : 0 (0%)

- dont logements vacants : 7 (11%)

- dont propriétaires occupants : 41 (64%)

- dont locataires : 15 (23%)


Commune : Mulhouse

Adresses : 32/38 rue de Dunkerque, 3-5-7-9 rue de St Malo

Codes FANTOIR :

682246580

Identifi ants cadastraux :

68224000IW0347

68224000IW0580



Située tout au nord de Mulhouse, à proximité

de Pfastatt et Kingersheim, la copropriété

“ Dunkerque/Saint Malo ” est composée de 4

bâtiments regroupant 64 lots de copropriétés. Elle

est intégrée dans le tissu urbain communal et ne

souff re a priori pas d’enclavement. Cependant sa

volumétrie est en rupture d’échelle avec le tissu

environnant, qui est majoritairement pavillonnaire.

Les 4 bâtiments regroupés au sein de la copropriété

sont identiques. Ils sont organisés autour d’une rue

de desserte, la rue de Saint Malo.

La copropriété se situe dans le quartier de

Bourtzwiller, au sein du secteur de la rue de Lorient.

Les habitants de ce secteur font souvent état d’un

sentiment d’abandon par rapport aux autres entités

du quartier, qui ont bénéfi cié d’importants travaux

de rénovation (place du Rattachement, berges de

la Doller, Bel-Air).


marché

4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 1 adjudication



COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPVA KINGERSHEIM/

DUNKERQUE (proposition)

PRIORITE 1



PEUPLIERS/NATIONS


Commune : Mulhouse

Adresse : 9/21, boulevard des Nations



68224000IA0115 ;

68224000IA0116 ;

68224000IA0117 ;

68224000IA0118



COPROPRIETE INSCRITE AU PICO






Edifi ée en 1965 dans le cadre de la ZUP des Coteaux,

la copropriété est une longue barre constituée

de 7 cages d’escaliers. Elle est construite sur une

dalle qui n’a jamais été aménagée. Des garages se

trouvent sous la dalle.

Dans le cadre du PICO, une opération de portage

immobilier a été mise en oeuvre pour tenter de

résorber les impayés. 10 logements ont ainsi été

acquis par la SERM. Le nombre de ménages en

impayés a ainsi baissé, et la participation aux AG a

augmenté.

A ce jour, des travaux de rénovation des réseaux

techniques (eau et chauff age) et de mise aux

normes des ascenseurs ont été entrepris.


marché


Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 359€ (Mulhouse : 1 098€)

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX

PRIORITE 1



14

PEUPLIERS/CAMUS


Commune : Mulhouse

Adresse : 36/46, rue Albert Camus



68224000IA112 ;

68224000IA113 ;

68224000IA114;










la copropriété est la soeur jumelle de Peupliers/

Nations. Elle est constituée de 6 cages d’escaliers.

Elle est aussi construite sur une dalle qui n’a jamais

été aménagée. Grâce à l’action du PICO, il semble

que la situation fi nancière de la copropriété se soit

améliorée.

La copropriété a également voté de gros travaux

de réhabilitation énergétique récemment. Elle

bénéfi cie dans ce cadre de subventions de l’Anah,

de la Région Alsace, du Conseil Général, de m2A et

de la ville de Mulhouse.



marché


Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 349 € (Mulhouse : 1 098€)

PRIORITE 1



PLEIN CIEL 1


Commune : Mulhouse

Adresse : 7, rue Pierre Loti



68224000IA0126










la copropriété est une grande tour qui domine le

quartier des Coteaux avec sa soeur jumelle Plein

Ciel 2.

Inscrite au PICO, la copropriété était à l’origine

dans une situation moins grave qui a justifi é sont

inscription dans un Programme d’Intérêt Général.

L’action du PICO a permis sur cette copropriété

de mobiliser les copropriétaires pour réaliser

des travaux, qui ont bénéfi cié de subventions de

l’Anah, mais à un taux moins intéressant que pour

Peupliers/Camus. Ainsi, des travaux de rénovation

des colonnes d’eaux usées ont été lancés.



marché



PRIORITE 1



16

PLEIN CIEL 2


Commune : Mulhouse

Adresse : 9, rue Pierre Loti



68224000IA0127 ;










la copropriété est une grande tour qui domine le

quartier des Coteaux avec sa soeur jumelle Plein

Ciel 1.

Inscrite au PICO, la copropriété était à l’origine

dans une situation moins grave qui a justifi é sont

inscription dans un Programme d’Intérêt Général.

L’action du PICO a permis sur cette copropriété

de mobiliser les copropriétaires pour réaliser

des travaux, qui ont bénéfi cié de subventions de

l’Anah, mais à un taux moins intéressant que pour

Peupliers/Camus. Des travaux de rénovation des

colonnes d’eau chaude sanitaire on été réalisés.



marché


PRIORITE 1



DELACROIX


Commune : Mulhouse

Adresse : 3, 5 rue Eugène Delacroix



68224000IA0145










la copropriété Delacroix se situe en bordure sud-

ouest du quartier des Coteaux. Cette partie de la

ZUP affi che un style architectural diff érent des

autres entités car elle n’a pas été dessinée par

Marcel LODS, architecte de la ZUP.

Inscrite au PICO, la copropriété Delacroix s’est

engagée dans de gros travaux de réhabilitation

thermique, avec les travaux suivants :

• Isolation thermique extérieure et ravalement de

façades ;

• Etanchéité et isolation des toitures ;

• Isolation de la dalle basse ;

• Création d’une VMC.

La copropriété a bénéfi cié pour ces travaux

d’importantes subventions de l’Anah, de la Région


marché

2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013


Alsace, du Conseil Génral 68, de m2A et de la Ville de

Mulhouse.

PRIORITE 1



18

TOUR DE L’EUROPE


Commune : Mulhouse

Adresse : 1, 3, boulevard de l’Europe



68224000MN341








Bâtie en 1972, la Tour de l’Europe est située à

l’entrée nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un

Immeuble de Grande Hauteur de 31 étages . La tour

se caractérise par :

• un restaurant dans le dernier niveau de la tour,

• la présence de sociétés de services, (accueil du

public),

• sa situation centrale dans la ville (symbole

mulhousien),

• la présence d’un centre commercial,

• la dévalorisation de la copropriété,

• l’augmentation de copropriétaires fragiles ou

insolvables,

• une consommation énergétique en hausse,

• des charges importantes,

• des professionnels de moins en moins présents,

• une vacance en hausse,

• une insécurité en augmentation (du fait de la

présence du centre commercial).


marché




PRIORITE 1



LES VIOLETTES

- Des PO à hauteur de

50%

- 50% de PB

- Copropriété en entrée

de ville


Construite en 1977, la copropriété est un bâtiment

de 5 niveaux situé à l’extrême nord du ban communal

de Mulhouse, à la frontière avec la commune de

Kingersheim.

L’immeuble est construit en bordure d’un des

principaux carrefours de l’accès nord de Mulhouse.

Le terminus de la ligne 1 du tramway se trouve à une

cinquantaine de mètres.

Le tissu urbain environnant la copropriété

est relativement hétérogène. On y trouve de

grands immeubles, comme la copropriété

“ les Châtaigniers ”, à Kingersheim, mais aussi un tissu

pavillonnaire homogène à l’est de la copropriété.


Commune : Mulhouse

Adresse : 1, rue de la Forêt



68224000KA0549








marché


PRIORITE 1



20

PRIORITE 1




Commune : Mulhouse

Adresse : 60, avenue de Colmar



68224000MC0318








Le Diamant Noir est une des copropriétés

potentiellement dégradées les plus emblématiques

de Mulhouse. Elle est située à l’angle de l’avenue

de Colmar et des rues Neppert et des Roses.

C’est un bâtiment monumental positionné à

l’alignement des rues. Il s’inscrit cependant dans

la continuité des bâtiments environnants, tant en

termes de hauteur que de rythme des façades.

La copropriété abrite en majorité des petits

logements initialement prévus pour de

l’investissement locatif. Rapidement, la copropriété

a été confrontée à un important turn-over qui a

amené des problèmes sociaux. Le bâtiment est à

ce jour un des “ points noirs ” du quartier Vauban-

Neppert.



marché


LE DIAMANT NOIR

CONSTRUIRE

Caractéristiques principalesCommune : Illzach

Adresse :

Construire A : 10, 12, 14 rue de Bourtzwiller

Construire B : 4, 6, rue de Bourtzwiller

Construire C : 16 rue de Bourtzwiller



Construire A : 68154000370650

Construire B : 68154000370797

Construire C : 68154000370066

Date de construction : 1963/1965

Nombre de lots : 98

Construire A : 30

Construire B : 20

Construire C : 7


La copropriété est composée de 3 bâtiments : deux

barres disposées en quinconce et un bâtiment

plus petit. Elle est située au nord-ouest du ban

communal d’Illzach, à la frontière avec le quartier de

Bourtzwiller à Mulhouse. La copropriété se trouve

dans la continuité du secteur Chêne-Hêtre. Cette

partie de la commune d’Illzach est relativement

hétérogène. L’ensemble Construire/Chêne-Hêtre

forme une entité cohérente de logements collectifs,

insérée dans un tissu pavillonnaire plus ancien.

La copropriété est située à proximité d’un important

échangeur routier qui constitue l’entrée nord de la

commune d’Illzach.







Construire A : 30

Construire B : 20

Construire C : 7

- logements Hlm : 0

PRIORITE 1



2222

- propriétaires occupants : 31 (54%) Construire A : 18

Construire B : 11

Construire C : 2

- locataires : 21 (37%)

Construire A : 10

Construire B : 6

Construire C : 5

- logements vacants : 5 (9%) Construire A : 2

Construire B : 3

Construire C : 0



RESIDENCE LES FLEURS/LIEGE-CURIE


Commune : Illzach

Adresses :

1, 2, 3, 4 rue de Liège

28 rue Pierre et Marie Curie

Codes FANTOIR :

1, 2, 3, 4 rue de Liège : 681540532

28 rue Pierre et Marie Curie : 681540714


1, 2, 3, 4 rue de Liège : 68154000180536


Date de construction :

1, 2, 3, 4 rue de Liège : 1974



1, 2, 3, 4 rue de Liège : 73


Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la

partie sud de la commune d’Illzach. Elle se compose

d’une tour de 10 étages et d’une barrette de 4

cages d’escalier indépendantes comptant chacune

14 logements.

Cette partie du quartier est relativement

hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés

datant des années 60/70 et de secteurs

pavillonnaires plus anciens.

La copropriété se situe à la frontière entre la partie

résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à

l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile

Napoléon.



COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT-

JONQUILLES





Liège : 56

Curie : 44

- logements Hlm : 52 (52%) Liège : 35

Curie : 17

- propriétaires occupants : 37 (37%) Liège : 17

Curie : 20

- locataires : 52

Liège : 33

Curie : 19

- logements vacants : 9 (9%) Liège : 6

Curie : 3

PRIORITE 1

COPROPRIETE IDEE


Commune : Didenheim

Adresses : 1, rue des Faisans / 6, 8 rue de Dornach / 27, 29, 31 rue des Cigognes / 18,20, 22 rue des Carrières

Codes FANTOIR :

rue des Faisans/rue de Dornach : 680700220rue des Cigognes : 680700200rue des Carrières : 680700100

Identifi ants cadastraux : 68070000160275


Nombre de lots : 181rue des Faisans/rue de Dornach : 55rue des Cigognes : 62rue des Carrières : 64

Contexte urbain/environnement Située à l’entrée nord de Didenheim, la copropriété IDEE est composée

de 4 bâtiments, regroupés en 2 entités distinctes. Elle est intégrée

dans le tissu urbain communal et ne souff re a priori pas d’enclavement.

Cependant la volumétrie des bâtiments, en rupture d’échelle par rapport

au tissu très majoritairement pavillonnaire de la commune, les rend

facilement repérables.

Juridiquement, les deux entités sont liées, mais le bâtiment de la rue des

Carrières est isolé des autres et se trouve 200 mètres plus au sud, au

croisement de la route de Dornach et de la rue des Carrières qui dessert

le centre de Didenheim. Ce bâtiment accueille 4 cellules commerciales

en pied d’immeuble et occupe un emplacement intéressant à l’échelle

de la commune.

Les 3 bâtiments de l’entité “Cigognes/Faisans/Dornach ” forment un

bloc monolithique qui tranche avec le tissu pavillonnaire environnant.

Leur situation urbaine est moins favorable que celle de l’entité

“ Carrières ”.

Centre ancien de Didenheim

IDEE/rue des

Carrières

IDEE/rue des

Cigognes



Profi l socio-économique des occupants Nombre de logements : 86

rue des Faisans/rue de Dornach : 30

rue des Cigognes : 30

rue des Carrières : 26

- dont logements Hlm : 0 (0%) rue des Faisans/rue de Dornach :

rue des Cigognes :

rue des Carrières :

- propriétaires occupants : 50 (58%) rue des Faisans/rue de Dornach : 16




rue des Faisans/rue de Dornach : 14



- logements vacants : 8 (9%) rue des Faisans/rue de Dornach : 0



PRIORITE 1



2424

CHATAIGNIERS


Commune : Kingersheim

Adresse : rue du Châtaignier



6816600011180347








Bâtie en 1972, la copropriété “ Châtaigniers ” se situe

sur le ban communal de Kingersheim, à la frontière

avec le quartier de Bourtzwiller, à Mulhouse.

elle est composée de 4 barrettes, comptant au total

13 entrées et 154 logements, dont une importante

part est occupée par des locataires.

Malgré une position géographique intéressante

en entrée de ville, et la proximité d’un arrêt de

tramway, la copropriété connaît un processus de

dévalorisation qui se manifeste par une baisse des

prix de vente (source m2A).

PRIORITE 1



Résidence la Forêt II


Commune : Wittenheim

Adresse : rue du Markstein



68376000050429






- dont logements Hlm : (0%) - dont logements vacants : 14 (13%)


Bâtie en 1976, la copropriété se situe au centre du

ban communal de la commune de Wittenheim. Elle

borde le Mittelfeld, enclave agricole qui sépare le

tissu résidentiel du tissu économique (pôle 430) de

la commune.

La copropriété appartient à un ensemble collectif

plus vaste, intégrant aussi le quartier du Markstein

et le secteur locatif social de la rue du Linge. Il est

bordé d’un secteur pavillonnaire construit dans les

années 60.

Selon le rapport du mandataire judiciaire, le

bâtiment est “ d’une qualité de construction

moyenne ”.



COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV MARKSTEIN-

FORET

PRIORITE 1



26



Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 2 (copropriétés aux diffi cultés confi rmées par les statistiques ou les acteurs de terrain)


En chiff res

29 copropriétés inscrites en priorité 2 à l’observatoire dont :

22 à Mulhouse,

5 à Illzach,

1 à Riedisheim,

1 à Wittenheim.

Sommaire

MulhouseCopropriété Résidence Centrale p. 28Copropriété 39/47, rue Jean Martin p. 29Copropriété Rivoli p. 30Copropriété le Neptune p. 31Copropriété Prévoyance p. 32Copropriété 34, bld Kennedy p. 33Copropriété rue de la Charité p. 34Copropriété le Piccadilly p. 35Copropriété 5/7, rue de Lucelle p. 36Copropriété l’Espace Franklin p. 37Copropriété LOGIAL p. 38Copropriété 6/20, rue de Gunsbach p. 39Copropriété Résid’Etudes Kennedy p. 40Copropriété Galaxie 2000 p. 41Copropriété le Murat p. 42Copropriété le Koechlin p. 43Copropriété le Pasteur p. 44Copropriété le Carré de la Paix p. 45Copropriété rue de Sochaux p. 46Copropriété 10/18, rue de l’Ours p. 47Copropriété le Schumann p. 48Copropriété le Mazarin p. 49

IllzachCopropriété les Fleurs/Anvers p. 50Copropriété les Fleurs/Bruges p. 51Copropriété les Fleurs/Arlon p. 52Copropriété 175/183 rue Vauban p. 53Copropriété le Lutèce p. 54

Riedisheim Copropriété le Murat p. 55

WittenheimCopropriété la Forêt I p. 56

RESIDENCE CENTRALE


Commune : Mulhouse

Adresse : 13, rue de la Sinne



68224000KE0152


Nombre de lots : 66



marché






La copropriété est située dans le centre-ville de

Mulhouse. C’est un bâtiment de 6 étages bien

intégré, dont la façade est à l’alignement.

Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il

est constitué d’immeubles anciens de 3 à 6 étages.

La rue de la Sinne est une des rues importantes du

centre-ville. On y trouve notamment le Théatre et

le square Steinbach.

PRIORITE 2



28

39-47 RUE JEAN MARTIN


Commune : Mulhouse

Adresse : 39/47, rue jean Martin



68224000HC0265 ; 68224000HC0207 ;

68224000HC0208 ; 68224000HC0209


Nombre de lots : 61



marché






La copropriété se situe dans le quartier de Brustlein,

au nord de Mulhouse, à proximité de la zone

d’activités de la gare du Nord. Elle est composée

de 3 barres de 10 étages installées en épi le long

de la rue Jean Martin, comptant chacune 3 cages

d’escalier. Seules 2 des 3 barres sont concernées

ici.

Le tissu urbain qui l’environne est hétérogène. Il est

constitué d’immeubles, de grands locaux d’activité

et de friches industrielles.

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV BRUSTLEIN

PRIORITE 2



LE RIVOLI


Commune : Mulhouse

Adresse : 19, avenue Clémenceau



68224000KE0151









Mulhouse, à côté de l’immeuble annulaire, un

des emblèmes architecturaux de la ville. C’est un

bâtiment de 6 étages comprenant des cellules

commerciales en pied d’immeuble.

Le bâtiment est bien intégré à son environnement.

Sa façade, à l’aligement, et sa volumétrie le placent

dans la norme des immeubles de cette partie du

centre-ville

La copropriété est en grande majorité composée

de petits appartements, de studios destinés à

la location. La rotation des occupants est donc

importante.


marché


Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1 273 € (Mulhouse : 1 098 €)

PRIORITE 2



30

LE NEPTUNE


Commune : Mulhouse

Adresse : 3, rue de Lucelle



68224000KE0114


Nombre de lots : 33



marché


Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 583€ (Mulhouse : 1 098€ )









est constitué d’immeubles anciens de 3 à 4 étages,

et d’immeubles plus récents et souvent un peu plus

élevés.

PRIORITE 2



PREVOYANCE


Commune : Mulhouse

Adresse : 3/15, rue de Saint-Louis



68224000MX0078


Nombre de lots : 91



marché


Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 583€ (Mulhouse : 1 098€ )





La copropriété est située au nord-est de Mulhouse,

dans le quartier du Nordfeld, au bord du canal et à

proximité immédiate du quartier Drouot.

La copropriété forme un ensemble homogène

typique de l’urbanisme des années 60. Les

bâtiments, une longue barre de 4 étages et une plus

petite de 3 étages, encadrent un coeur d’ilôt dédié

aux parkings et aux espaces verts collectifs.

La copropriété s’insère dans un tissu relativement

homogène, dominé par l’habitat collectif, mais qui

se caractérise aussi par la subsistance de parcelles

de tissu pavillonnaire ancien.

PRIORITE 2



32

34, BOULEVARD KENNEDY


Commune : Mulhouse

Adresse : 34, boulevard Kennedy



68224000KM0268








La copropriété est située boulevard Kennedy,

juste au nord du centre-ville de Mulhouse. C’est

un bâtiment massif de 5 étages comprenant des

cellules commerciales en pied d’immeuble ainsi

qu’un passage permettant d’accéder au parking à

l’arrière.


Sa façade, à l’alignement, et sa volumétrie le

placent dans la norme des immeubles de cette

partie de l’avenue Kennedy.

La copropriété est majoritairement composée de

petits logements destinés à la location. Elle est

fortement confrontée à la vacance.


marché


Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1 667 € (Mulhouse : 1 098 € )

PRIORITE 2




RUE DE LA CHARITE


marché


La copropriété est sur le ban communal de

Mulhouse, au fond du quartier Franklin-Fridolin.

De fait, cette barre de 6 niveaux se trouve dans la

continuité immédiate du tissu urbain dense typique

des quartiers anciens mulhousiens. Ce secteur des

quartiers anciens se caractérise cependant par

une relative hétérogénéité : on y trouve quelques

immeubles récents, dont cette copropriété de 3

entrées comptant chacune 12 logements, le tissu

urbain classique des quartiers anciens mais aussi

des bâtiments d’activité désaff ectés situés le long

du canal.

De fait, la copropriété a été édifi ée en limite nord des

quartiers anciens, à proximité du canal de décharge,

dans un secteur urbain faisant offi ce de transition

entre les quartiers anciens et les faubourgs.





- propriétaires occupants : 25 (69%)



Commune : Mulhouse

Adresses : 63, 65, 67, rue de la Charité

Codes FANTOIR :

682241440


68224000LX0057


Nombre de lots : 96


PRIORITE 2



34

LE PICCADILLY


Commune : Mulhouse

Adresse : 48, rue du Repos



68224000ME0157


Nombre de lots : 53






La copropriété est constituée d’un immeuble de 4

étages implanté le long de la rue du Repos, juste en

face des serres du service Espaces Verts de la Ville

de Mulhouse. La rue du Repos est une des entrées

de ville secondaires de Mulhouse, puisqu’elle est

connectée à une bretelle de la RD 430.

Le tissu urbain environnant est homogène, composé

d’immeubles datant du début du XXème siècle. La

copropriété constitue donc une rupture, même si

elle a été implantée en respectant l’alignement des

façades.

Son aspect extérieur est dégradé, ce qui laisse

supposer qu’elle est confrontée à des problèmes

d’entretien.


marché


PRIORITE 2



5/7, RUE DE LUCELLE


Commune : Mulhouse

Adresse : 5/7, rue de Lucelle



68224000KE0115


Nombre de lots : 27



marché










est constitué d’immeubles anciens de 3 à 4 étages,

et d’immeubles plus récents et souvent un peu plus

élevés.

PRIORITE 2



36

L’ESPACE FRANKLIN


Commune : Mulhouse

Adresse : 48, rue Franklin



68224000LZ0128

Date de construction :

Nombre de lots : 81






Immeuble de 3 étages typique de l’urbanisme

mulhousien du début du XX° siècle, l’espace

Franklin est sans doute l’un des bâtiments les

plus emblématiques de ceux qui entourent la

place Franklin. Il accueille en eff et de nombreuses

associations et une pépinière d’entreprises.

Dans le cadre du projet de réhabilitation de la Place

Franklon, inscrit au Programme de Rénovation

Urbaine, le bâtiment a fait l’objet d’une importante

rénovation.


marché



PRIORITE 2



LOGIAL


Commune : Mulhouse

Adresse : 2, avenue de Colmar



68224000MM0282


Nombre de lots : 74






La copropriété est située à l’entré de l’avenue de

Colmar, juste au nord du centre-ville de Mulhouse.

C’est un bâtiment-pont de 7 étages (2 niveaux de

bureaux et 5 étages de logements), qui enjambe

l’avenue Robert Schuman. D’aspect massif, il ferme

la perspective sur l’avenue.

La copropriété fait face à de nombreux

problèmes : squat récurrent, vandalisme, trafi cs de

drogue, présences de cafards, nombreux dégâts

des eaux,...

La Société d’Economie Mixte locale (SERM) a été

mobilisée pour redresser la copropriété. Son action

a permis de rénover directement 11 logements, de

remobiliser certains propriétaires et de lancer une

programmation de travaux.


marché



PRIORITE 2



38

6/20 RUE DE GUNSBACH


Commune : Mulhouse

Adresse : 6/20, rue de Gunsbach



68224000IP0111 ; 68224000IP0112 ; 68224000IP0113 ; 68224000IP0114 ; 68224000IP0115 ; 68224000IP0116 ; 68224000IP0117 ; 68224000IP0118


Nombre de lots : 80



marché






La copropriété se situe dans le quartier de

Bourtzwiller, au nord de Mulhouse, séparé de la ville

par la Doller, le corridor autoroutier de l’A36 et la

voie ferrée. Elle est composée de 2 longues barres

de 5 étages installées le long de la rue Jean de

Gunsbach.

Le tissu urbain qui l’environne est relativement

hétérogène. Il est constitué d’immeubles, de grands

espaces verts et de quelques parcelles de tissu

pavillonnaire.

PRIORITE 2



RESID’ETUDES KENNEDY


Commune : Mulhouse

Adresse : 7, boulevard Kennedy



68224000KN0033








La copropriété est boulevard Kennedy, juste au

nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment

de 5 étages comprenant des cellules commerciales

en pied d’immeuble.


Sa façade est à l’alignement, et sa volumétrie le


partie de l’avenue Kennedy.

Comme son nom l’indique, la copropriété est en

grande majorité composée de petits appartements

destinés à la location étudiante.


marché


PRIORITE 2



40

LE GALAXIE 2000


Commune : Mulhouse

Adresse : 7, rue du Raisin ; 52, rue de Trois Rois



68224000KE0089


Nombre de lots : 89






La copropriété est située au centre-ville de

Mulhouse. C’est un bâtiment de 4 étages

comprenant des cellules commerciales en pied

d’immeuble.


Sa façade est à l’alignement, et sa volumétrie le


partie du centre-ville.

La copropriété occupe une place importante

puisqu’elle se situe à l’angle de deux artères

importante du centre-ville de Mulhouse, la rue des

Trois Rois qui relie au sud la rue Jacques Preiss ; et

la rue du Raisin qui longe le secteur piétonnier du

centre-ville.


marché


PRIORITE 2



LE MURAT


Commune : Mulhouse

Adresse : 99, avenue Briand



68224000LC0211


Nombre de lots : 52



marché






La copropriété est située à Mulhouse, dans le

quartier Briand. C’est un bâtiment de 5 étages,

dont le rez-de-chaussée est entièrement dédié au

commerce.

L’immeuble est inséré dans un important ensemble

collectif qui comprend notamment Roxelane, une

cité de logements sociaux appartenant à Mulhouse

Habitat.


PRIORITE 2



42

LE KOECHLIN


Commune : Mulhouse

Adresse : 77/79, rue Koechlin



68224000MB0084


Nombre de lots : 49



marché






La copropriété est située dans le quartier Franklin,

un des anciens quartiers ouvriers qui bordent le

centre-ville de Mulhouse.

C’est un bâtiment de 4 étages bien intégré à son

environnement urbain. La façade est à l’alignement

sur la rue. En revanche, son architecture moderne

tranche avec les bâtiments anciens qui l’entourent.

PRIORITE 2



LE PASTEUR


Commune : Mulhouse

Adresse : 9/11/13, rue Louis Pasteur



68224000KP0135





marché







La copropriété est située dans le centre-ville

de Mulhouse. C’est un tour de 12 étages, et l’un

des bâtiments les plus hauts du centre-ville de

Mulhouse. Le rez-de-chaussée est dédié à des

commerces.

La copropriété constitue une rupture dans le tissu

urbain qui l’environne. Il est en eff et en majorité

composé d’immeubles plus bas (5 étages en

moyenne).

PRIORITE 2



44

LE CARRE DE LA PAIX


Commune : Mulhouse

Adresse : Place de la Paix



68224000KE0151


Nombre de lots : 95






Le Carré de la Paix est un immeuble à l’architecture

audacieuse. Il ferme la place de la Paix, l’un des

espaces publics du centre-ville de Mulhouse

récemment rénové.

Il constitue un angle entre la place et la rue de la

Sinne, l’une des principales artères de desserte

du centre-ville. Il abrite de grandes surfaces

commerciales en pied d’immeuble.

Immeuble récent, le Carré de la Paix compte de

nombreux petits logements destinés au locatif. Il se

caractérise aussi par un fort taux de vacance.


marché


PRIORITE 2



RUE DE SOCHAUX


Commune : Mulhouse

Adresse : 4, 6, 8, 10, 12, 14 rue de Sochaux



68224000HZ0316 ; 68224000HZ0315 ;

68224000HZ0312 ; 68224000HZ0310 ;

68224000HZ0309 ; 68224000HZ0313


Nombre de lots : 48






La copropriété est constituée de 3 immeubles

implantés en épi le long d’une voirie de desserte en

impasse. Les bâtiments sont constitués de 5 étages.

L’installation en épi rompt avec l’organisation

orthogonale du reste du secteur.

Le tissu urbain environnant est relativement

hétérogène ; l’entité se situe entre le quartier

prioritaire des Coteaux et son urbanisme

monumental, la zone d’activités de la Mer Rouge et

un secteur pavillonnaire constitué de maisons en

bande.


marché

1 logement a fait l’objet d’une DIA en 2013

PRIORITE 2



46

10/18 RUE DE L’OURS


Commune : Mulhouse

Adresse : 10/18, rue de l’Ours



68224000KY0060

68224000KY0061

68224000KY0063








La copropriété appartient à l’ensemble

Pierrefontaine. Elle constitue la bordure nord

de cette grande entité regroupant au total 20

immeubles et 1077 logements.

L’architecture et l’implantation des bâtiments

sont typiques des années 70. Ils sont installés le

long d’une voirie de desserte en impasse, avec des

parkings en pied d’immeuble et des espaces verts

à proximité. Les barres font entre 6 et 7 étages.

Quelques bureaux et locaux de professions libérales,

médicales notamment, occupent les appartements

des rez-de-chaussée.


marché

104 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 100 ont fait l’objet d’un lot unique d’achat par une fondation


PRIORITE 2



PRIORITE 2



48

LE SCHUMANN



Commune : Mulhouse

Adresses : 16, 18, 20, 22 boulevard Robert Schumann

Codes FANTOIR :

682246275


68224000MN0015,68224000MN0016,

68224000MN0017, 68224000MN0018




marché








Le Schumann est une grande copropriété construite

en 1971, dans le cadre de projet urbain d’ensemble

sur une ancienne friche industrielle. C’est un des

projets immobiliers du quartier de l’Europe, dont

fait partie la célèbre Tour de l’Europe, mais aussi les

locaux de la CAF, récemment rénovés, et d’autres

copropriétés.

La copropriété est constituée de 110 logements

répartis sur 4 entrées donnant toutes sur le

boulevard Schumann, un des principaux axes

d’accès au centre-ville de Mulhouse.

De nombreux logements sont occupés par des

professions libérales, notamment des médecins.

PRIORITE 2




LE MAZARIN


Commune : Mulhouse

Adresse : 2, rue Waldner



68224000ME0061








marché


La copropriété est un bâtiment de 7 étages implanté

le long d’une rue joignant l’arrière du Kinépolis à la

rue d’Illzach. Elle est implantée sur un grand terrain

privatif constitué de parkings et d’espaces verts.

Construite en 1974, elle est située au fond du

quartier Vauban-Neppert, dans un tissu urbain

hétérogène caractéristique de la ville de Mulhouse.

Elle est en eff et entourée d’un entrepôt frigorifi que,

d’un espace vert, des parkings du Kinépolis, de

fragments de quartiers anciens (immeubles en

bande) et d’immeubles datant eux aussi des années

1970.



50

RESIDENCE LES FLEURS/ANVERS








La copropriété est située à Modenheim, dans

la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une

barrette de 3 entrées comptant 14 logements

chacune. Elle appartient à un ensemble

de copropriétés, communément appelée

“ les Fleurs ”, composé au total de 4 bâtiments :

les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/Arlon, les Fleurs/

Bruges et les Fleurs/Anvers.








Napoléon.


Commune : Illzach

Adresses : 1/3 rue d’Anvers

Codes FANTOIR :

681540006


68154000180669


Nombre de lots : 42


JONQUILLES


marché


PRIORITE 2



RESIDENCE LES FLEURS/BRUGES









la partie sud de la commune d’Illzach. C’est

une barre de 5 entrées comptant 10 logements



“ les Fleurs ”, composé au total de 4

bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/

Arlon, les Fleurs/Bruges et les Fleurs/Anvers.








Napoléon.


Commune : Illzach

Adresses : 1/5 rue de Bruges

Codes FANTOIR :

681540103


68154000180671


Nombre de lots : 50


JONQUILLES

PRIORITE 2


marché




52

PRIORITE 2

RESIDENCE LES FLEURS/ARLON






- logements vacants : 1 (5%)



Commune : Illzach

Adresses : 1/2 rue d’Arlon

Codes FANTOIR :

681540103


68154000180671


Nombre de lots : 20


la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une

barrette de 2 entrées comptant 10 logements



“ les Fleurs ”, composé au total de 4

bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/

Arlon, les Fleurs/Bruges et les Fleurs/Anvers.








Napoléon.


marché

1 logement a fait l’objet d’une DIA en 2013


JONQUILLES



175/183 RUE VAUBAN




- propriétaires occupants : 42 (31%) - locataires : 75 (55%)



la partie sud de la commune d’Illzach. Elle est

composée de 2 bâtiments perpendiculaires séparés

par un parking. La copropriété est située sur le ban

communal d’Illzach, mais juste à la frontière avec

Mulhouse. De fait, cette tour de 5 étages se trouve

dans la continuité immédiate du tissu urbain dense

mulhousien. Comme souvent à Mulhouse, ce secteur

se caractérisé par une relative hétérogénéité : on y

trouve quelques grandes copropriétés des années

50/70, un tissu pavillonnaire plus ancien et des

bâtiments d’activité désaff ectés.

Elle est située à un carrefour relativement important

de la ville, à proximité d’un échangeur avec la RD

430. C’est une des entrées de ville secondaires de

Mulhouse.


Commune : Illzach

Adresses : 175, 177, 179, 181 et 183 rue Vauban

Codes FANTOIR :

681541000


68154000220115



PRIORITE 2


marché


LE LUTECE








La copropriété est sur le ban communal d’Illzach,

mais juste à la frontière avec Mulhouse. De fait,

cette tour de 5 étages se trouve dans la continuité

immédiate du tissu urbain dense mulhousien.

Comme souvent à Mulhouse, ce secteur se

caractérise par une relative hétérogénéité : on y

trouve quelques grandes copropriétés des années

50/70, un tissu pavillonnaire plus ancien et des

bâtiments d’activité désaff ectés.

Elle est située à un carrefour relativement important

de la ville, à proximité d’un échangeur avec la RD

430. C’est une des entrées de ville secondaires de

Mulhouse.


Commune : Illzach

Adresses : 186, rue Vauban

Codes FANTOIR :

681541000


68154000220080


Nombre de lots : 95


marché


PRIORITE 2



54

LE MURAT


Commune : Riedisheim

Adresse : 38b, rue de Mulhouse



68271000AL0033


Nombre de lots : 93






La copropriété “ le Murat ” est un immeuble de 4

étages situé sur l’une des principales avenues de

Riedisheim. Il accueille une cellule commerciale en

pied d’immeuble.

Le bâtiment est bien intégré dans son environnement

immédiat, que ce soit en termes de volumétrie

comme en termes de rythme des façades. Toutefois

son apparence extérieure laisse supposer que le

bâtiment est mal entretenu.

La copropriété compte 35 logements, dont 57%

sont occupés par des locataires.

PRIORITE 2



Résidence la Forêt I


Commune : Wittenheim

Adresse : 6, 7, 8, 9, 10, 11 rue du Markstein



68376000050468








Bâtie en 1977, la copropriété se situe au centre du

ban communal de la commune de Wittenheim. Elle

borde le Mittelfeld, enclave agricole qui sépare le

tissu résidentiel du tissu économique (pôle 430) de

la commune.

La copropriété appartient à un ensemble collectif

plus vaste, intégrant aussi le quartier du Markstein

et le secteur locatif social de la rue du Linge. Il est

bordé d’un secteur pavillonnaire construit dans les

années 60.

La résidence “ la Forêt I “ semble en meilleure santé

que sa jumelle, “ la Forêt II ”.

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV MARKSTEIN-

FORET

PRIORITE 2



56



Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 3 (copropriétés de l’OPAH-RU de Mulhouse)


En chiff res

Les 11 copropriétés classées en priorité 3 sont toutes situées à Mulhouse

Sommaire

MulhouseCopropriété 15, rue de la Filature p. 58Copropriété 18, rue des Vosges p. 59Copropriété 25, rue du Runtz p. 60Copropriété 35, rue Vauban p. 61Copropriété 53, rue Franklin p. 62Copropriété 55, rue Franklin p. 63Copropriété 72, rue Lefebvre p. 64Copropriété 8, rue Josué Heilmann p. 65Copropriété 84, rue Neppert p. 66Copropriété 12, rue Papin p. 67Copropriété 8, rue des Vosges p. 68

15, RUE DE LA FILATURE


Commune : Mulhouse

Adresse : 15, rue de la Filature



68224000LZ0061


Nombre de lots : 5

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU






La copropriété est un immeuble inséré dans un

milieu urbain homogène en alignement de trottoir,

construit sur rue. C’est un bâitment de type

R+3+combles.

Elle occupe une localisation privilégiée du fait de sa

proximité avec la place Franklin et le centre-ville.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration

Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est

inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique

n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.



marché


PRIORITE 3



58

18, RUE DES VOSGES


Commune : Mulhouse

Adresse : 18, rue des Vosges



68224000MA0057


Nombre de lots : 6







La copropriété est un immeuble de type

R+2+combles. construit en alignement de rue.

Il fait partie d’un ensemble urbain cohérent dans le

quartier Franklin.




n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.



marché


PRIORITE 3



25, RUE DU RUNTZ


Commune : Mulhouse

Adresse : 25, rue du Runtz



68224000MA0189


Nombre de lots : 8








R+2+combles inséré dans un milieu urbain

homogène en alignement de trottoir, construit sur

rue.

Elle occupe une localisation privilégiée du fait de sa

proximité au centre ville.




n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.



marché


PRIORITE 3



60

35, RUE VAUBAN


Commune : Mulhouse

Adresse : 35, rue Vauban



68224000MC0029


Nombre de lots : 10









R+2+combles construit en alignement de rue.

Elle est située au nord du quartier Vauban-Neppert,

à proximité du site de l’ancienne Caserne Coehorn,

qui constitue une enclave entièrement fermée dans

cette partie de la ville.


marché


PRIORITE 3



53, RUE FRANKLIN


Commune : Mulhouse




68224000LZ0145


Nombre de lots : 18





- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (37,5%)

- dont propriétaires occupants : 1 (12,5%) - dont locataires : 4 (50%)


R+2+combles, inséré dans un milieu urbain

homogène. Le bâtiment est construit en alignement

de rue. Il se situe à proximité de la place Franklin.

L’immeuble est situé sur la rue Franklin, véritable

colonne vertébrale du quartier et du péricentre.

Il accueille une cellule commerciale au rez-de-

chaussée.



marché


PRIORITE 3



62

55, RUE FRANKLIN


Commune : Mulhouse




68224000LZ0146


Nombre de lots : 14







L’immeuble est installé à l’angle des rues Franklin

et de l’Arc. C’est un bâtiment de type R+2+combles

aménagés. Il présente d’importantes dégradations

tant à l’extérieur qu’à l’intérieur.

L’immeuble est situé sur la rue Franklin, véritable

colonne vertébrale du quartier et du péricentre. Il

accueille une cellule commerciale vacante au rez-

de-chaussée.




n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.



marché


PRIORITE 3



72, RUE LEFEBVRE


Commune : Mulhouse

Adresse : 72, rue Lefebvre



68224000ME0294


Nombre de lots : 15







L’immeuble est un bâtiment de type R+3+comble,

construit en alignement de rue.

Il se situe le long de la rue Lefebvre, une importante

voie d’accès nord/sud de la ville. Il est quasiment

en face du pavillon central de la Caserne Lefebvre,

vaisseau-amiral de la rénovation urbaine du

quartier Vauban-Neppert.



marché


PRIORITE 3



64

8, RUE JOSUE HEILMANN


Commune : Mulhouse

Adresse : 8, rue Josué Heilmann



68224000LZ0186


Nombre de lots : 3







La copropriété est un immeuble construit en

alignement de rue, de type R+2+combles, avec

un logement par niveau . La rue Josué Heilmann

est une rue structurante des quartiers anciens,

car elle traverse les quartiers Briand, Franklin nord

et Fridolin nord. C’est une rue très homogène,

bordée de part et d’autre d’immeubles en bande.




n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.



marché


PRIORITE 3



84, RUE NEPPERT


Commune : Mulhouse

Adresse : 84, rue Neppert



68224000MD0102


Nombre de lots : 28





- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 5 (45,5%)

- dont propriétaires occupants : 5 (45,5%) - dont locataires : 1 (9%)


R+3+combles et surcombles inséré dans un milieu

urbain homogène donnant sur la place Vauban.

La place Vauban est un élément important de

centralité à l’échelle du quartier Vauban-Neppert.

Elle accueille de nombreux commerces et services

de proximité (la Poste, tabac-presse, etc...).



marché


PRIORITE 3



66

12, RUE PAPIN


Commune : Mulhouse

Adresse : 12, rue Papin



68224000LZ0192


Nombre de lots :




(source : SERM)




L’immeuble est positionné à l’alignement de la rue.

c’est un bâtiment de type R+2+combles aménagés.

La façade avant est en briques et parements. Elle

présente donc un intérêt architectural singulier,

car l’immeuble tranche avec le reste du bâti

environnant.




n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.



marché


PRIORITE 3



8, RUE DES VOSGES


Commune : Mulhouse

Adresse : 8, rue des Vosges



68224000MA0062


Nombre de lots : 9







La copropriété est un immeuble inséré dans un

milieu urbain homogène en alignement de rue.

C’est un immeuble sur rue construit en 1903, en

R+2+combles + sur-combles. Une maison a ensuite

été construite en fond de cour, à l’arrière de la

parcelle.




n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.



marché


PRIORITE 3



68



3 15, rue de la Filature

15, rue de la Filature MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 18, rue des Vosges 18, rue des Vosges MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 25, rue du Runtz 25, rue du Runtz MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 35, rue Vauban 35, rue Vauban MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 53, rue Franklin 53, rue Franklin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 55, rue Franklin 55, rue Franklin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 72, rue Lefebvre 72, rue Lefebvre MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 8, rue des Vosges 8, rue des Vosges MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 8, rue Josué Heilmann

8, rue Josué Heilmann MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 84, rue Neppert 84, rue Neppert MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 12, rue Papin 12, rue Papin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

2 10/18 rue de l'Ours

10/18 rue de l'Ours MULHOUSE oui non

2 Résidence Centrale

13, rue de la Sinne MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 Résidence des fleurs

1, 2 rue d'Arlon ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles

2 1-5 rue de Bruges 1, 2, 3, 4, 5 rue de Bruges ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles

2 Le Lutèce 186, rue Vauban ILLZACH oui non non

2 175/183 rue Vauban

175, 177, 179, 181, 183 rue Vauban

ILLZACH oui non non

2 1/3 rue d'Anvers 1, 2, 3 rue d'Anvers ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles

2 39-47 rue Jean Martin

39-47 rue Jean Martin MULHOUSE non non oui QPPV Brustlein

2 Le Rivoli 19, avenue Clémenceau MULHOUSE oui non oui Mulhouse Grand Centre

2 Le Neptune 3, rue de Lucelle MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 Prévoyance 3/15 rue de St Louis MULHOUSE oui non oui

2 34, bld Kennedy 34, bld Kennedy MULHOUSE oui non non Mulhouse Grand Centre

2 Charité Mulhouse 63-67 rue de la charité MULHOUSE non oui QPPV Péricentre nord

2 Le Piccadilly 48, rue du Repos MULHOUSE non non oui

2 5, 7 rue de Lucelle 5, 7 rue de Lucelle MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 Espace Franklin 48, rue Franklin MULHOUSE non non oui QPPV Péricentre nord

2 le Murat 38b, rue de Mulhouse RIEDISHEIM non non oui

2 Immeuble "Logial" 2, avenue de Colmar MULHOUSE oui oui non Mulhouse Grand Centre QPPV Péricentre nord

2 6-20 rue de Gunsbach

6-20 rue de Gunsbach MULHOUSE non non oui

2 Résid'Etudes Kennedy

7, bld Kennedy MULHOUSE oui non non Mulhouse Grand Centre

2 Galaxie 20007, rue du Raisin/52, rue de trois rois

MULHOUSE oui non oui Mulhouse Grand Centre

2 Le Murat 99, avenue Briand MULHOUSE non non oui QPPV Péricentre nord

2 Le Koechlin 77/79 rue Koechlin MULHOUSE non non oui

2 Le Pasteur 9, 11, 13 rue Louis Pasteur MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 Résidence la Forêt (nord)

rue du Markstein/rue du Pelvoux WITTENHEIM oui non oui QPPV Markstein-Forêt

2 Carré de la Paix place de la Paix MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 rue de Sochaux rue de Sochaux MULHOUSE oui non

2 le Schumann 16, 18, 20, 22 bld Schumann MULHOUSE non oui oui non

2 Le Mazarin 2 rue waldner MULHOUSE non non oui

PRIORITE Nom ADRESSE COMMUNEREPERAGE

ANAH REPERAGE

m2A CONFIRMATION

SYNDIC Programme particulier QPPV

Inscription POPAC

Inscription OPAH-RU

1 IDEE

18, 20, 22 rue des Carrières,1, rue des Faisans, 6/8 rue de Dornach,27,29,31 rue des Cigognes

DIDENHEIM oui oui oui POPAC

proposition QPVA IDEE nord pour les bâtiments situés rue des Faisans, rue de Dornach et rue des Cigognes

oui

1 Châtaigniers rue du Châtaignier KINGERSHEIM oui oui oui

1 Sampigny 34, rue de Sampigny MULHOUSE non POPAC QPPV Péricentre nord oui

1 Construire4, 6, 10, 12, 14, 16 rue de Bourtzwiller

ILLZACH POPAC oui

1 Liège/Curie1, 2, 3, 4 rue de Liège

28, rue Pierre et Marie CurieILLZACH oui non oui POPAC QPPV Drouot-Jonquilles oui

1 Dunkerque/St Malo

32/38 rue de Dunkerque,3-5-7-9 rue de St Malo

MULHOUSE oui oui oui POPACproposition QPVA Kingersheim/Dunkerque

peut-être

1 Delacroix 3/5 Eugène Delacroix MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux

1 Diamant noir 60, av de Colmar MULHOUSE oui oui oui QPPV Péricentre nord

1 Peupliers/Camus 36/46 rue Albert Camus MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux

1 Peupliers/Nations 9/21 boulevard des Nations MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux

1 Plein Ciel I 7, rue Pierre Loti MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux

1 Plein Ciel II 9, rue Pierre Loti MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux

1 Résidence la Forêt sud

6, 7, 8, 9 , 10, 11, rue du Markstein

WITTENHEIM oui non oui POPAC QPPV Markstein-Forêt oui

1 Tour de l'Europe 1, bld de l'Europe MULHOUSE non oui oui Mulhouse Grand Centre QPPV Péricentre nord

1 les Violettes 1, rue de la Forêt MULHOUSE oui oui oui



70

Index alphabétique des copropriétés en diffi culté inscrites à l’observatoire

DIDENHEIMCopropriété IDEE p. 24

ILLZACHCopropriété CONSTRUIRE p. 22Copropriété les Fleurs/Liège-Curie p. 23Copropriété les Fleurs/Anvers p. 50Copropriété les Fleurs/Bruges p. 51Copropriété les Fleurs/Arlon p. 52Copropriété 175/183 rue Vauban p. 53Copropriété le Lutèce p. 54

KINGERSHEIMCopropriété les Châtaigniers p. 25

MULHOUSECopropriété 34, rue de Sampigny p. 12Copropriété rues de Dunkerque et de St Malo p. 13Copropriété Peupliers/Nations p. 14Copropriété Peupliers/Camus p. 15Copropriété Plein Ciel I p. 16Copropriété Plein Ciel II p. 17Copropriété Delacroix p. 18Copropriété de la Tour de l’Europe p. 19Copropriété les Violettes p. 20Copropriété le Diamant Noir p. 21Copropriété Résidence Centrale p. 28 Copropriété 39/47, rue Jean Martin p. 29Copropriété Rivoli p. 30Copropriété le Neptune p. 31Copropriété Prévoyance p. 32Copropriété 34, bld Kennedy p. 33Copropriété rue de la Charité p. 34Copropriété le Piccadilly p. 35Copropriété 5/7, rue de Lucelle p. 36Copropriété l’Espace Franklin p. 37Copropriété LOGIAL p. 38Copropriété 6/20, rue de Gunsbach p. 39Copropriété Résid’Etudes Kennedy p. 40Copropriété Galaxie 2000 p. 41Copropriété le Murat p. 42Copropriété le Koechlin p. 43Copropriété le Pasteur p. 44Copropriété le Carré de la Paix p. 45Copropriété rue de Sochaux p. 46Copropriété 10/18, rue de l’Ours p. 47Copropriété le Schumann p. 48Copropriété le Mazarin p. 49Copropriété 15, rue de la Filature p. 58



Copropriété 18, rue des Vosges p. 59Copropriété 25, rue du Runtz p. 60Copropriété 35, rue Vauban p. 61Copropriété 53, rue Franklin p. 62Copropriété 55, rue Franklin p. 63Copropriété 72, rue Lefebvre p. 64Copropriété 8, rue Josué Heilmann p. 65Copropriété 84, rue Neppert p. 66Copropriété 12, rue Papin p. 67Copropriété 8, rue des Vosges p. 68

RIEDISHEIMCopropriété le Murat p. 55

WITTENHEIM

Copropriété la Forêt I p. 56 Copropriété la Forêt II p. 26

AURM33 Avenue de Colmar - 68200 MULHOUSE

Tél. : 03 69 77 60 70 - Fax : 03 69 77 60 71

Etude éditée et imprimée par :

L’Agence d’Urbanisme de la Région Mulhousienne

www.aurm.org

Rédaction :

Sébastien Dassonville ([email protected])03 69 77 60 83

Crédits photo :

AURMToute reproduction autorisée avec mention précise de la source et la référence

exacte.

les copropriétés en diffi culté de m2a - aurm · 2015. 6. 25. · • priorite 2 : les...

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