les 2 alpes - les cimes de venosc

www.terresens.com

TOU

RIS

ME

Les Cimes de VENOSCLes Deux Alpes

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2RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS

LA SITUATIONTHE LOCATION

LYON

Les 2 Alpes

Autoroute jusqu’à Grenoble. Sortie N°8 Briançon, Vizille puis D1091 Au barrage du Chambon, D213.Grenoble : 70 Km (environ 1 heure) Lyon : 190 Km Montpellier : 370 Km Marseille : 380 Km Paris : 640 Km

Motorway to Grenoble. Exit 8 Briancon, Vizille and D1091

At the Chambon dam, D213.

Grenoble à 70kmTransferts des gares routières, SNCF vers la station des 2 Alpes.

Transfers from bus stations,Station to the resort of Les 2 Alpes.

Aéroport de Grenoble-Isère à 120 km Aéroport de Lyon - St Exupéry à 160 km Aéroport de Genève à 220 km

Tunnel de FréjusITALIE

BriançonGapItalie

Col d’Ornon

ALPE D’HUEZ

LA GRAVE

Col de la Croix de Fer

Col duGalibier

GrenobleValenceLyonA40sortie n°8«Stations de l’Oisans»

D902

N91N91

Les 2 Alpes

Modane

AlbertvilleAnnecyGenève

BOURG D’OISANS

RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS

3LA RÉGIONTHE REGIONL’Oisans compte deux stations de renommée internationale : l’Alpe d’Huez, étape incontournable du Tour de France et la station des 2 Alpes, royaume du VTT et du ski d’été.The Oisans has two world-class resorts: Alpe d’Huez stage of the Tour de France must and Les 2 Alpes, mountain biking and the kingdom of summer skiing.

Espaces naturels préservés (Parc National des Ecrins), villages de montagne, paysages hors du commun...La Meije (3983m) est le plus grand glacier skiable d’Europe, majesté du décor, dénivelé record de 2150m, spot incontournable des skieurs hors pisteLe village de la Grave figure parmi les «plus beaux villages de France»

©Jean-Louis Augier

Protected natural areas (Ecrins National Park), mountain villages, outstanding scenery ...Meije (3983m) is the largest skiable glacier in Europe, majestic scenery, altitude record of 2150m, spot must for backcountry skiersThe village of La Grave is one of the «most beautiful villages in France»

©OT Les2Alpes


SKI H

IVER

- ÉTÉ

Les 2 Alpes1650m

Le Diable2400m

Les Crêtes2100m

Pied Moutet2100m

Toura2600m

Glacier3200m


5

. 1650m d’altitude

. Offre le plus grand domaine skiable d’été en France, entre 3000 et 3520m. Reliée aux itinéraires de montagne de la Grave. Enneigement garanti

. 1650m altitude

. The largest summer ski area in France

. Altitudes ranging from 3000m to 3520m

. Linked to the off-piste track “La Grave”

. Snow sure location

Les 2 Alpes,est le paradis de la glisse, hiver comme été, grâce au plus grand glacier skiable d’Europe. Both summer and winter ski paradise thanks to its location within the largest skiable glacier in Europe.

©OT Les2Alpes

©OT Les2Alpes

6RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS HIVER

WINTER

Le paradis de la glisse, une station jeune et sportive.A ski paradise for young and sport lover.

©Stéphane Cervos

©Stéphane Cervos

©Stéphane Cervos

. Coupe d'Europe de snowboard

. Championnats Belge de Freestyle

. Cascade de glace

. Raquettes à neige

. Ice Glider

. Patinoire...

. European Cup snowboard

. Belgian Freestyle Championship

. Ice climbing

. Snowshoes

. Ice Glider

. Ice rink ...

7ÉTÉSUMMER

. Ski d’été

. Balades à pied ou VTT

. Piscine

. Lac de la Buissonnière

. Summer skiing

. Walks or bike

. swimming pool

. Lac de la Buissonnière

Le Mondial du VTTThe World Bike

©Bruno Longo

©Bruno Longo

©Pascal Boulgakov



Les Cimes de VENOSC

Les Cimes de Venosc

SKIS

AUX

PIED

S - A DEUX PAS DES C

OM

MER

CES - A

500 m DU CENTRE DE LA

STA

TION

-


9


SKIS

AUX

PIED

S - A DEUX PAS DES C

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500 m DU CENTRE DE LA

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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”


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13PLAN TYPE 3T3 PLAN


5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence de Tourisme*5 reasons to invest in a tourist resort:*

1 - LE MARCHÉ THE MARKET

2 - LA DESTINATION THE DESTINATION

3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION

4 - LE PROMOTEUR THE DEVELOPPER

5 - LE GESTIONNAIRE THE MANAGEMENT COMPANY

- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities

- Ski hiver/été / Ski all year round- Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) / Easy acces (airports, motorways...)

- Proche toutes commodités / Close to shops and amenities

- Skis aux pieds / Ski in/ ski out

- La solidité d’un Groupe National / The strength of a national group - La qualité d’une construction / Quality of the construction

- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande* Market research complete March CONSULTING available on request

= Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment !55/XXXXX


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- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities

- Ski hiver/été / Ski all year round- Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) / Easy acces (airports, motorways...)

- Proche toutes commodités / Close to shops and amenities

- Skis aux pieds / Ski in/ ski out

- La solidité d’un Groupe National / The strength of a national group - La qualité d’une construction / Quality of the construction

- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

PACK ETHIKeARENDEMENT - Rental yield

4,40 % ht* + 2 wEEK-END ESCAPADE

*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking et mobilier)

Composez votre propre formule en choisissant vos périodes d’occupation favorites !dans la limite de 8 semaines/an et de la rentabilité offerte dans le pack etHiKea.En partant du pack ETHIKEA ci-dessus, DÉDUISEZ le % du coût de vos occupations:

Semaine trés haute saison:Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: week-end escapade:

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.

Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »

Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS.

PACK EquIleA

Coût total occupations % = .................................................. %

4,40% - coût total occupations % = .................................................. %

à déduire du rendement etHiKea

Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV,partez dans + de 20 destinations partout en France !

thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!

nombre........ x 0,60% = ........nombre........ x 0,40% = ........nombre........ x 0,20% = ........nombre........ x 0,10% = ........nombre........ x 0,10% = ........

à la MeR, la Montagne ou la Ville !tHe sea, tHe Mountains oR tHe city!

LES PACKS D’ACQUISITIONRENTAL PACKAGES

*Rentabilité HT brute calculée selon la moyenne des loyers annuels pratiqués sur ce programme


MMV by TERRESENS - GROUPE MER MONTAGNE VACANCESest spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et

du tour-operating depuis plus de 25 ans.Has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.

25 ans d’expérience 25 years of experience

60 M€ de volume d’affaires 60m€ turn over

2e opérateur hôtelier sur les Alpes françaises 2nd tour operator in the French alps

16 Hôtels Club 19 hotels clubs

14 Residences Club 14 Residences clubs

dont 50% en pleine propriété With 50% in full ownership

520 000 nuitées/an 520,000 overnight stays per year

1 million de repas servis/an 1 million meals served per year

850 salariés dont 160 permanents 850 employees with 160 permanents

130 000 clients par an 130,000 clients per year

53% de clients fidèles 53% regular clients

LE GROUPE MMV EN CHIFFRES - MMV in nuMbeRs

www.mmv.fr

LE GESTIONNAIRETHE MANAGEMENT COMPANY


17LE PROMOTEURTHE DEVELOPER

Icade est implantée sur l’ensemble du territoire : - 7 Directions territoriales- 25 implantations Régionales

Icade :- est l’un des acteurs majeurs en France dans la promotion de logements collectifs en milieu urbain. - propose un vaste choix de réalisations à Paris, en Ile de France et dans les 20 plus grandes agglomérations françaises.- développe également des résidences pour étudiants, des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et des résidences services..- est un leader de l’innovation durable en développant sans cesse ses compétences.

Chiffre d’Affaire Icade Promotion : 1 106 M€4 909 appartements et lots réservés en 2011

icade is located across the territory:7 territorial Directorates and 25 Regional offices.icade is a major player in France in the promotion of family housing in urban areas.icade offers a wide range of achievements in Paris, ile de France and the 20 largest French cities. icade also develops student residences, residential facilities for the frail elderly and residential services ..icade is a leading innovator in sustainable constantly developing their skills.turnover icade Promotion: 1,106 M €4909 apartments and reserved lots in 2011


UNE APPROCHE ÉCOLOGIqUE

ressources

UNE APPROCHE ÉCONOMIqUE

équilibre bien-être

UNE APPROCHE HUMAINE

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention

l’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs

l’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

l’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROjETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR CyCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.the sustainable listing was developed by environmental engineers from terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.

TERRéSENSAU COEUR DU

DÉVELOPPEMENTDURABLE

LES DURABLES**THE SUSTAINABLE**

ECOLABEL

EU119150

L’ENGAGEMENT DURABLESUSTAINABLE DEVELOPMENT

People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations.

ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory.

economy : it was underlined in stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.


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Adresse de l’opérationOperation Address

ZAC du Soleil - 38860 VENOSC/LES 2 ALPES

Permis de ConstruirePlanning Permission

PC n° 038 534 112 0015 - Déposé le 12 Décembre 2011

LogementsUnits

79 Logements

Date de LivraisonDelivery Date

4ème trimestre 2013

PromoteurDeveloper

ICADE PROMOTION LOGEMENT SAS au capital de 78 624 052 €35 Rue de la Gare75019 PARIS

GestionnaireManagement Company

ECOGEST - MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances

Commercialisation Commercialisation

IMMOE filiale TERRÉSENS5, Place Edgar quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]

NotaireNotary

Me FAURE13 Place du château38220 VIZILLE

Dispositif fiscalFiscal Scheme

Amendement Censi Bouvard ou Amortissement loueur en meublé

Remboursement TVAVAT Refund

SOCOGERE SA7 Avenue du Général Patton77000 MELUN

RéservationReservation Deposit

2000€

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention

LES CARACTÉRISTIQUESTHE FEATURES


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terrésens

SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 2115 place Edgar Quinet69006 LYONtel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 www.terresens.com

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©Fotolia, ©iStock

©Ot Les2alpes, ©L’Oisans©stephanecervos,©Brunolongo

©pascalboulgakov

REtROuvEz L’ENSEmBLE DES éLémENtS NéCESSAIRES à LA RéSERvAtION SuR :

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Rank 4 * inNon-binding document

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Illustration left to theinterpretation of the author

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©Ot Les2alpes, ©L’Oisans©stephanecervos,©Brunolongo

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