le projet de tour triangle 2
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TRIANGLE 2
TRIANGLE 2
1Le nouveau projet
2La Tour la plus écologique du monde
Sommaire
3Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions
4Un investissement sans précédent pour Paris et la Région Capitale
1Le nouveau projet
Le nouvel art de travailler
À Paris, 7%* seulement des m2 disponibles sont neufs ou rénovés à neuf. Ce score atteint 16%* dans le Grand Paris, ce qui est très inférieur aux grandes métropoles internationales comme New-York ou Londres. Paris et la Région Capitale ont donc un besoin urgent de surfaces de bureaux modernes pour conserver leur attractivité.
La stratégie du groupe Unibail-Rodamco : l’innovation au service d’une nouvelle génération d’immeubles de bureaux.
› Faire face aux mutations du monde du travail en adaptant les espaces tertiaires aux nouveaux besoins des salariés et des entreprises (connectivité, mobilité, travail collaboratif…).
› Le bien-être des utilisateurs : des espaces pensés et conçus en partant des besoins des salariés plaçant le collaborateur au cœur de son lieu de travail.
› Étude CSA : la qualité de l’environnement professionnel classée au deuxième rang de leurs priorités par les salariés.
* Étude Jones Lang LaSalle publiée en janvier 2014.
Le nouveau projet6
Un hôtel 4 étoiles de 120 chambresL’HÔTEL DE TRIANGLE 2 : UN NOUVEAU LIEU PARISIEN D’EXCEPTION.
120 chambres de 22 m² à 60 m² pour répondre à une forte demande hôtelière dans Paris intra-muros et en synergie avec les activités Congrès & Expositions du Parc des Expos de la Porte de Versailles.
Des chambres situées entre le 12ème et le 17ème étage de Triangle 2 avec des vues imprenables sur les toits de Paris, offrant aux touristes d’affaires ou de loisirs une expérience inédite dans l’hôtellerie parisienne.
Une réception en rez-de-chaussée avec un accès aux ascenseurs qui desservent un grand lobby public au 12ème étage, à 50 mètres au-dessus du sol.
Le nouveau projet8 9
Un hôtel 4 étoiles de 120 chambresL’HÔTEL DE TRIANGLE 2 : UN NOUVEAU LIEU PARISIEN D’EXCEPTION.
Rappel, cet hôtel 4 étoiles vient renforcer la nouvelle offre hôtelière de la Porte de Versailles où déjà deux autres établissements ouvriront leurs portes : un hôtel de 2/3 étoiles de 200 chambres et un hôtel 3/4 étoiles de 240 chambres.
Au total, c’est donc un véritable complexe hôtelier de 560 chambres qui verra le jour.
Le nouveau projet10
Un nouveau sky bar ouvert à tous les publics dans Triangle 2 au 12ème étage
Le nouveau projet12
Un nouveau restaurant ouvert à tous les publics dans Triangle 2 au 13ème étage
Le nouveau projet14
2 240 m² d’espaces de co-workingL’ÉCONOMIE COLLABORATIVE AU CŒUR DE TRIANGLE 2.
Le co-working : des espaces de travail partagés et la création de communautés d’intérêts.
Un réseau de jeunes entrepreneurs et de start-ups encourageant l’échange et l’ouverture.
Un nouveau lieu pour faire émerger et développer des entreprises dans le domaine de la création de salons et dans l’événementiel.
Un espace pour les entreprises parisiennes innovantes et les utilisateurs ponctuels ou réguliers du Parc des Expos (prestataires de salons et congrès, médias, acteurs du monde de l’événementiel).
Le nouveau projet16
Triangle 2, une crèche de 60 berceaux pour tous les actifsUne crèche de 60 berceaux pour les actifs du quartier et de la Tour Triangle 2.
Une grande amplitude horaire (à déterminer avec le futur opérateur) pour répondre le plus efficacement possible et avec souplesse aux nouveaux besoins des salariés, en particulier des femmes.
Les emplois du temps atypiques couverts pour les personnes travaillant en horaires décalés dans la Tour Triangle 2 (personnels de restauration, d’entretien, de sécurité…).
Le nouveau projet18
Triangle 2, un centre de santé au service des habitants du 15ème arrondissementUn centre de santé de 540 m² pour accroître l’offre de soins de secteur 1 pour les habitants du quartier.
Le centre regroupera différents professionnels de santé pour une offre de proximité (infirmerie, kinésithérapie, médecine générale,…) dans un contexte de désertification médicale accrue, y compris dans Paris intra muros.
Un centre de santé qui répond aux attentes des professionnels de santé, en particulier des jeunes, en valorisant le travail en équipe au sein d’une structure.
Un centre géré par un réseau de soins mutualiste ou associatif.
Le nouveau projet20
Le Grand Atrium, un espace public qui accueille tous les ParisiensUn espace public partagé de 850 m² au rez-de-chaussée de Triangle 2.
Le nouveau projet22
AUDITORIUMAMPHITHÉATREUn nouveau centre
de conférences ouvert à tousUn centre de conférences au niveau R+1 de 1 400 m² : un auditorium de 180 places accessible pour les entreprises de Triangle 2 et pour celles présentes lors de congrès ou de salons, mais également pour les acteurs de la vie économique, sociale et institutionnelle parisienne.
Lounge d’accueil, presse en libre-accès, beauty lounge : autant de services mis à la disposition du plus grand nombre.
Le nouveau projet
CENTRE DE CONFÉRENCES
AUDITORIUMAMPHITHÉATRE
LOBBY BUREAUXNIVEAU R+1
SALLE 1
ACCUEILACCUEIL
SALLE 2
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Un nouvel espace culturel pour les ParisiensUn espace culturel au niveau R+2 de 550 m² : un nouveau lieu dédié à l’art, au design et à l’architecture. Programmation à co-élaborer avec la Ville de Paris.
Le nouveau projet
LOBBY BUREAUXNIVEAU R+2
SALLE 1
SALLE 3
SALLE 2
ESPACES ACCESSIBLES AU PUBLIC (R+2)
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Les ascenseurs panoramiquesUn nouveau regard sur Paris grâce à un parcours ascensionnel offrant des perspectives inédites sur le paysage parisien.
Des ascenseurs inclinés et vitrés pour multiplier les vues spectaculaires sur Paris.
Le nouveau projet28
Le restaurant panoramique, une expérience unique dans le ciel parisienUNE NOUVELLE OFFRE FOODING OUVERTE À TOUS AU SOMMET DE TRIANGLE 2.
Plus de 1 000 m² dédiés à un restaurant offrant des vues iconiques sur la capitale.
Un « Wine Sky Bar » associé à ce restaurant avec une terrasse extérieure : une vitrine inédite pour la viticulture française.
Le nouveau projet30
Le Belvédère au plus haut de Triangle 2850 m² entièrement accessibles au grand public pour profiter de vues spectaculaires sur Paris.
Des volumes sur quadruple hauteur dans les pointes Nord et Sud.
Un équipement touristique supplémentaire pour renforcer encore l’attractivité du Parc des Expositions et du quartier de la Porte de Versailles.
Le nouveau projet32
Triangle 2, une nouvelle rue commerçante pour relier Paris et Issy-Les-MoulineauxTrait d’union urbain entre Paris et Issy : Triangle 2 sera l’un des premiers projets urbains s’inscrivant dans la logique du Grand Paris.
Amélioration de la commercialité du quartier : 1 500 m² de commerces de proximité au service des habitants du quartier et des visiteurs de la Porte de Versailles, en pied d’immeuble, c’est-à-dire en prise directe avec la rue.
Triangle 2, c’est la rupture souhaitée et assumée avec les tours construites sur dalles dans les années 70 (exemple de la Tour Montparnasse, construite sur dalle, et donc déconnectée de son quartier, ou encore du Front de Seine). Triangle 2 crée enfin un univers accueillant et urbain dans la rue Ernest Renan.
Le nouveau projet34
Triangle 2 : 25% des surfaces de la Tour hors-bureaux
Bureaux 69 900 m2
Hors Bureaux dont : 22 300 m²
Équipements publics 7 400 m²
Équipement petite enfance
Restaurant panoramique
Centre de Conférences
Ascenseurs inclinés
Centre de Santé
Atrium
Belvédère
Commerces
Restaurant Inter-Entreprises 4 960 m²
Espaces de co-working 2 240 m²
Hôtel 120 chambres 7 700 m²
Skybar accessible au public
Total 92 200 m²
Le nouveau projet36
2La Tour la plus écologique du monde
Triangle 2 : des performances énergétiques inégaléesDes surfaces de bureaux qui consomment moins de 50 kWh/m²/an.
Des consommations conventionnelles 4 fois inférieures à la moyenne du parc tertiaire existant (1).
Une consommation par poste de travail 6 fois inférieure à la moyenne du parc haussmannien (2).
Une performance meilleure de 40% par rapport à la réglementation thermique 2012 (loi Grenelle).
(1) La consommation conventionnelle moyenne du parc tertiaire existant est d’environ 230 kWh/m²/an.
(2) En prenant en compte la faible densité d’occupation des immeubles haussmanniens : entre 25 et 30 m²/poste.
La Tour la plus écologique du monde40
UNE CONSOMMATION CONVENTIONNELLE CERTIFIÉE ET INFÉRIEURE À 80 KWH/M²/AN.
Poste kWh/m²/an
Chauffage 16,88
Refroidissement 17,27
ECS 3,87
Ventilation 17,01
Éclairage 18,21
Auxiliaires 6,85
Photovoltaïque -1,00
Total 79,09
La Tour la plus écologique du monde
Un précédent : la Tour Majunga, une excellence environnementale reconnue et certifiéeUNE TOUR CONÇUE EN 2010 ET INAUGURÉE EN SEPTEMBRE 2014 PAR UNIBAIL-RODAMCO.
195 mètres de hauteur, 64 000 m² de surfaces de bureaux.
Toutes les certifications réalisées par des organismes indépendants :
› Bâtiment Basse Consommation et HQE Exceptionnel (labels délivrés par Certivéa, organisme public indépendant, filiale du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment).
› BREEAM Excellent, certification délivrée par le Building Research Establishment (centre de recherche et de certification britannique, reconnu internationalement pour l’indépendance de ses expertises).
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Les solutions techniques innovantes mises en œuvre pour Triangle 2Façades bioclimatiques dites « façades double peau » : seulement 7% de la chaleur du soleil pénètre dans le bâtiment l’été (contre 25% pour les meilleures façades simple peau).
La géothermie sur nappe qui couvre plus de 50% des besoins annuels de chaud et de froid.
Récupération de chaleur sur l’air extrait : plus de 70% de la chaleur de l’air extrait est récupérée.
Chauffage et rafraîchissement par un plafond radiant avec utilisation de l’inertie du béton pour retarder les besoins de froid.
Récupération d’énergie sur les mouvements des ascenseurs.
Mutualisation des besoins entre les surfaces d’hôtel et les surfaces de bureaux.
Panneaux solaires thermiques pour couvrir une grande partie des besoins en eau chaude sanitaire des restaurants.
Intelligence des systèmes techniques pour ne consommer que le strict nécessaire (domotique avec la généralisation des détecteurs de présence, des sondes de luminosité, sondes CO2 dans les salles de réunion).
Des luminaires gradables qui s’adaptent parfaitement aux besoins réels en éclairage artificiel.
La Tour la plus écologique du monde44
Emprise au sol, Densité, Accessibilité : trois atouts pour Triangle 2TRIANGLE 2, C’EST 3 FOIS MOINS D’EMPRISE AU SOL QU’UN IMMEUBLE CLASSIQUE :
› 180 mètres de hauteur, 69 900 m² de surfaces de bureaux.
› Toutes les certifications réalisées par des organismes indépendants : BBC HQE Exceptionnel BREEAM Excellent
COMPARAISON TRIANGLE 2 / IMMEUBLE QUADRANS
› Triangle 2 : 92 200 m2 de surface de plancher sur une emprise totale au sol de 5 259 m2 (et une parcelle totale d’environ 7 400 m2).
› Immeuble Quadrans (Corne Ouest, 15eme arrondissement) : 92 200 m2 de surface de plancher sur une emprise totale au sol de 15 000 m2 (et une parcelle totale d’environ 29 800 m2).
La Tour la plus écologique du monde46
Emprise au sol, Densité, Accessibilité : trois atouts pour Triangle 2TRIANGLE 2, C’EST PLUS DE DENSITÉ DANS L’UN DES SITES LES MOINS DENSES DE PARIS :
› Le site de la porte de Versailles c’est une densité de 0,85, soit une densité 5 fois plus faible que le bâti haussmannien.
› Avec la Tour Triangle 2, la densité du site de la porte de Versailles atteint 1,10.
La Tour la plus écologique du monde48
Emprise au sol, Densité, Accessibilité : trois atouts pour Triangle 2TRANSPORTS : UN IMPACT LIMITÉ ET MAÎTRISÉ
Porte de Versailles, une localisation sur un nœud de transports en communs efficace :
› 2 lignes de métro (M12 & M8).› 2 lignes de tramway (T2 & T3).
En 2020, avec Triangle 2 et Balard :› Le réseau de TC est dimensionné pour accepter les usagers
supplémentaires (la livraison du 1er tronçon de la ligne 15 prévue en 2020 – Grand Paris – permettra de compenser les difficultés actuelles observées sur le T3).
› Triangle 2, c’est moins de 3% du trafic véhicule prévisionnel dans le secteur Porte de Versailles à l’horizon 2018.
La Tour la plus écologique du monde
Crédit photo : à vrai dire la ville.
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Triangle 2, des ombres portées quasi inexistantes pour les riverainsSeuls 12 immeubles (environ 100 appartements) du boulevard Victor concernés par une ombre de 30 à 40 min par jour en moyenne sur l’année.
En été : aucune ombre portée. La forme de Triangle 2 et son orientation ont permis de supprimer la totalité des ombres portées sur les immeubles d’habitation voisins.
En moyenne sur l’année, aucun riverain n’est concerné par une ombre de plus de 40 minutes par jour.
Limite du Parc des Expositions
La Tour la plus écologique du monde52
Triangle 2 : une structure et un mode de fonctionnement conçus pour l’excellence environnementaleDES ÉCONOMIES DE STRUCTURE Une implantation dans le sens des vents dominants qui permet des économies de structure de l’ordre de 20%.
DES ESPACES DE TRAVAIL ÉVOLUTIFS Conçus pour tous les types d’aménagement (ouverts, cloisonnés, partagés…), gage de pérennité du bâtiment.
UNE INCITATION AUX ÉCO-MOBILITÉSPeu de places de stationnement (environ 250 places), mais 1 800 m² de locaux pour vélos.
La Tour la plus écologique du monde54
3Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions
La modernisation de la porte de Versailles : un nouveau Parc des Expositions pour ParisUne rénovation complète des pavillons 1, 2/3, 6/8 et 7 avec quatre grands noms de l’architecture : Nouvel, Perrault, de Portzamparc, Valode & Pistre.
Un Parc de prestige pour la renaissance de Paris comme capitale mondiale des congrès/expos.
Un nouveau Centre de Congrès et de Conventions complémentaire de l’offre parisienne actuelle : 5 000 places pour la plus grande salle plénière d’Europe.
Deux nouveaux complexes hôteliers : un hôtel 2-3* de 200 chambres et un hôtel 3-4* de 240 chambres pour les exposants, visiteurs des salons, congressistes et les touristes.
Un parc plus vert et respectueux de l’environnement.
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions58
Une rénovation complète par quatre grands noms de l’architecture
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions60
Le pavillon 1 par Dominique Perrault
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions62
Le pavillon 2/3 par Christian de Portzamparc
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions64
Le pavillon 6 par Jean Nouvel
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions66
Le pavillon 7 par Valode et Pistre
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions68
La modernisation de la porte de Versailles : le nouveau plus grand Centre de Congrès d’Europe
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions70
Triangle 2, une synergie renforcée avec le Parc des ExpositionsL’atrium, le belvédère et le restaurant panoramique gérés par Viparis, l’un des leaders mondiaux du marché des congrès/expositions :
› Une nouvelle attraction touristique.› Le restaurant panoramique, un lieu privilégié de rencontres
pour les professionnels.
L’hotel 4*, pour compléter l’offre hôtelière existante et à venir :› Pour un meilleur accueil des professionnels et des visiteurs
au cœur du Parc des Expositions.
Des espaces de co-working au service de l’activité du Parc :› À destination des start-ups du monde de l’évènementiel.› Un lieu propice à la création de communautés d’intérêts.
Et plus de 5 000 utilisateurs de Triangle 2 qui participeront au rayonnement quotidien des activités du Parc.
Une synergie renforcée avec le Parc des Expositions72
4Un investissement sans précédent pour Paris et la Région Capitale
Triangle 2 et la modernisation du Parc des Expositions : un investissement sans précédent d’1 milliard d’eurosTRIANGLE 2
500 millions d’euros entièrement privés investis, 5 000 emplois pendant le chantier et 5 000 collaborateurs à terme dans Triangle 2.
De nombreux emplois indirects générés pendant la période de travaux et pendant l’exploitation de la Tour Triangle 2 (services de proximité, restauration, commerces aux abords,…).
2 millions d’euros de redevance annuelle en recettes pour la Ville.
39 millions d’euros de recettes fiscales pour les collectivités la première année.
8 millions d’euros de recettes fiscales annuelles récurrentes pendant 80 ans.
Un investissement sans précédent pour Paris et la Région Capitale
LA MODERNISATION DU PARC DES EXPOSITIONS
500 millions d’euros investis durant les 10 prochaines années.
16 millions d’euros de redevance annuelle en recettes pour la Ville (+27% par rapport à l’ancienne concession).
6 millions d’euros de recettes fiscales pour les collectivités au total sur les dix années de modernisation du Parc (2015-2024). 5 millions d’euros de recettes fiscales annuelles récurrentes pendant 50 ans.
UN SHOWROOM D’ARCHITECTURE DE DIMENSION INTERNATIONALE : UNE EXPOSITION UNIVERSELLE PERMANENTE
Avec 5 Architectes de renommée internationale (dont 4 Prix Pritzker) le site deviendra une référence pour le rayonnement de Paris et de la Région Capitale.
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Triangle 2, en finir avec les contre-vérités sur le marché des bureaux à Paris834 000 M² DE BUREAUX DISPONIBLES DANS PARIS EN AVRIL 2015, SOIT SEULEMENT 4,8% DU TOTAL DU PARC DE BUREAUX PARISIENS.
En-deçà de 5% de vacance, il est admis par la profession que le marché est sous tension. C’est le cas à Paris depuis 2011.
Depuis 2008, le marché de Paris intra muros consomme environ 770 000 m² de bureaux en moyenne par an.
Exemple : une entreprise qui souhaiterait aujourd’hui s’implanter à Paris avec 700 collaborateurs (environ 15 000 m² nécessaires) n’aurait à ce jour que 4 solutions dans Paris intra-muros.
Un investissement sans précédent pour Paris et la Région Capitale
UNE OFFRE DE BUREAUX TRÈS MAJORITAIREMENT OBSOLÈTE ET PAS AU NIVEAU DES AMBITIONS D’UNE GRANDE CAPITALE EUROPÉENNE : UN HANDICAP DANS LA COMPÉTITION INTERNATIONALE POUR L’ACCUEIL DE SIÈGES SOCIAUX.
Les bureaux de dernière génération de Triangle 2 constitueront une vraie réponse à cet enjeu d’attractivité pour la capitale.
SEULEMENT 16% DU PARC DE BUREAUX DE PARIS ET DE LA 1ÈRE COURONNE EST DE GRADE A ET SEULEMENT 7% DANS PARIS INTRA-MUROS.
La part des immeubles de Grade A dans les grandes transactions (>5 000 m²) en 2014 à Paris et 1ère couronne était de 64%.
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