le parc « sous les vignes » reims-betheny (51)

Contact : Régis GLUZMAN– Tél : 01.42.68.86.36 – Portable : 06.23.35.39.34 - Email : [email protected]

LE PARC « SOUS LES VIGNES » REIMS-BETHENY (51)

185 000 m² de bâtiments logistiques embranchés, d’activités et de messageries

Livraison 8 mois après accord

SOMMAIRE

I. Présentation de l’opération

II. Plans

• Plan de localisation Reims-Bétheny

• Plan du site

• Perspectives

• Plan de masse d’ensemble

• Coupe

III. Descriptif technique

IV. Planning prévisionnel

V. Conditions financières

I – PRÉSENTATION DE L’OPERATION

Le Parc Reims Bétheny bénéficie d’une desserte routière de premier ordre :

• Accès direct aux autoroutes A4 et A26

• D’autorisations d’exploiter ICPE 1412 – 1432 (25 T / 720 m3) 1510 – 1530 – 2662 – 2663

• D’un environnement soigné s’inscrivant dans une démarche d’environnement durable.

• D’un embranchement fer de dernière génération.

• De volume de stockage important (hauteur libre maxi 11.70 m)

• Proximité immédiate de Reims.

• Un futur centre de vie à l’entrée du Parc de Bétheny, s’offrira aux utilisateurs de zone, des services de restauration, d’hôtellerie, ……….

ii. PLAN DE LOCALISATION DE REIMS - BETHENY

Reims - Bétheny

BETHENY

REIMS

II. PLAN DE LOCALISATION DU SITE

EMPRISE

FONCIERE

BETHENY

II. PERSPECTIVE D’ENSEMBLE

II. PERSPECTIVE BATIMENT A

II. PERSPECTIVE BATIMENT B

II. PERSPECTIVE BATIMENT C

F

Entrepôt

logistique

A

Entrepôt

logistique

B

Entrepôt

logistique

C

D1

Activités

D2

Activités

Bureaux

G

G

Bureaux

E

Activités

H

Hôtel

II. PLAN MASSE D’ENSEMBLE

II. COUPE BATIMENT C

III - DESCRIPTIF TECHNIQUE

Faubourg Promotion réalise 2 plateformes logistiques de 50 000 m² chacune embranchées fer avec 3 voies ferroviaires.

Chaque lot dispose : 1 cour camion de 35m, 10 portes à quai, 1 rampes de plain-pied.

Profondeur : 132 m

Largeur : 90 m

Le bâtiment est divisible à partir de 12 000 m² environ.

La hauteur libre de stockage est de 11.70 m.

La structure est en béton précontraint.

L’ensemble du bâtiment est protégé par une installation d’extinction automatique sprinklers de type ESFR agréée APSAD.

Les bureaux et locaux sociaux sont implantés au rez-de-chaussée sur surface 658m²

Création mezzanine sur 4 cellules – surface 2 272 m²

Création d’un local de charge, d’une chaufferie.

LOCALISATION SHON (en m²) HAUTEUR LIBRE

(m) TEMPERATURE (°C)

ENTREPOT

Stockage RDC 40830 11.71 11° par -7°C

Stockage Mezzanine 2232

11° par -7°C

TOTAL ENTREPOT 43062

BUREAUX / LOCAUX SOCIAUX

RDC 660

19°C

ETAGE ( en option ) 0

TOTAL BUREAUX 660

LOCAUX TECHNIQUES

Local de charge 717

NC

Chaufferie 67

NC

Poste d’eau ( 7u ) 126

>0

TOTAL LOCAUX TECHNIQUES 910

Réserve 931

NC

Locaux produit dangereux 427

Quai fer 0

TOTAL PROJET

45990

SURFACES :

BATIMENT A – NON EMBRANCHE FER

SURFACES :



ENTREPOT



11° par -7°C



RDC 621

19°C


TOTAL BUREAUX 621

LOCAUX TECHNIQUES

Local de charge 820

NC

Chaufferie 78

NC


>0


Réserve 1555

NC


Quai fer 2202

TOTAL PROJET

54144



ENTREPOT



11° par -7°C



RDC 618

19°C


TOTAL BUREAUX 618

LOCAUX TECHNIQUES

Local de charge 869

NC

Chaufferie 78

NC


>0


Réserve 775

NC


NC

Quai fer 2243

TOTAL PROJET

53164

BATIMENT B – EMBRANCHE FER BATIMENT C – EMBRANCHE FER

REGLEMENTATION DU PROJET

TEXTES RÉGLEMENTAIRES

Les travaux décrits ci après seront conformes aux textes réglementaires en vigueur les régissant à la date du présent document.

RUBRIQUE ICPE

En application de la loi du 19/07/1976 ce programme entrera dans le champ d’application des installations classées pour la protection

de l’environnement et relèvera notamment des rubriques ci dessous :

• 1432 Stockage de polymères Autorisation

• 1412 Stockage en réservoir manufactures de liquides inflammables Autorisation

• 1510 Entrepôt Couvert Autorisation

• 1530 Dépôt de Bois Papier et Carton Autorisation

• 2662 Stockage de matières plastiques Autorisation

• 2663-1-b Stockage de produits caoutchouc de pneumatiques et de

produits dont 50 % au moins de la masse totale unitaire est composée

de polymères (matières plastiques, caoutchouc, élastomères, Autorisation

résines et adhésifs synthétiques, 6 000 m3 maximum).

• 2910 Installation de Combustion Autorisation

• 2925 Atelier de charge d'accumulateurs Déclaration

CHARGES SUR LE DALLAGE

- Charge uniformément répartie : 5T/m²

Planimétrie 5 mm sous la règle de 2 m dans les zones de stockage sur 95% de la surface

TEMPERATURE / HYGROMETRIE

Condition de température : normale / bâtiment chauffé (hors gel)

Atmosphère intérieure et extérieure : normale

Condition d’hygrométrie : normale

Condition de pression : normale

DESCRIPTIF TRAVAUX

VOIRIES

Hauteur de mise à quai : 1.20 m

Profondeur de l’aire de manœuvre : 35.00 m à partir de la façade de mise à quai.

Nombre de places de parking poids lourds prévues.

Aire de béquillage :

* Réalisation d’une aire de béquillage sur l’emprise des quais, réalisée à une distance de 12 m/façade de quai

au niveleur.

Guide-roues :

* Ilots type préplan de 3 mètres linéaires.

RESEAUX

Réseau : Electricité

Alimentation électrique en basse tension par fourreautages enterrés et chambres de tirage, prestation conforme aux normes EDF,

depuis le comptage existant jusqu’au local TGBT à l’intérieur de l’entrepôt (alimentation type tarif jaune).

Réseau : Téléphone – Courants faibles

Alimentation du bâtiment en réseau téléphone selon les directives de France Télécom.

Nous avons prévu : 3 fourreaux Ø 42/45, ainsi que les chambres de tirage correspondantes.

Réseau : Alimentation en eau potable – Défense incendie

Alimentation en eau potable par réseau enterré en PVC, raccordement sur réseau public pour :

- Adduction eau potable sanitaires bureaux

- Réseau incendie bâtiment (RIA)

- Alimentation local sprinkler (local commun à 3 unités de stockage)

Poteaux incendie

Alimentation des poteaux d’incendie. Certains poteaux seront communs aux 3 bâtiments.

Eclairage extérieure

Le principe d’éclairage extérieur est prévu comme suit :

- Candélabre simple crosse d’une hauteur de 8 m équipé d’une lanterne de type PILOTE.

- Projecteur en acrotère du bâtiment, aire de manœuvre.

Le niveau d’éclairement minimal sera de 15 lux sur les zones et voies de circulation extérieures.

Portails et portillons

Portail coulissant 12.00 m x 2.00 m de haut + portillon 1.00 m x 2.00 de haut.

Entrée des poids lourds sur portail coulissant, situé à l’entrée du site côté Ouest.

GROS OEUVRE

ELEVATIONS

Parois en maçonnerie d’aggloméré creux de ciment de 0.20 m d’épaisseur. CF 2 heures.

MUR COUPE FEU

Séparation de l’entrepôt en deux cellules par un mur coupe feu réalisé en panneaux de béton cellulaire posés horizontalement sur

ossature béton. L’embase de ce mur sur 40 cm de hauteur sera réalisée en béton.

Ce mur dépassera en toiture en 1 m par rapport au point de franchissement.

Degré coupe feu : 2 heures.

PLANCHER BETON

Mise en place d’un plancher en béton armé coupe feu 2H sur les bureaux.

Compris toutes sujétions : renforcement au droit des trémies, poutres, corbeau si nécessaire,…

AMENAGEMENT LOCAL DE CHARGE

Le local de charge comprendra les éléments suivants :

- Regard de récupération

- Cunette de récupération des eaux

- Protection du sol antiacide avec relevé en périphérie du local sur 1.00 m de hauteur.

DALLAGE

Locaux techniques :

Dimensionnés en fonction des appareils à poser.

Hall de stockage :

Dallage en béton armé sur forme définie comprenant : dimensionnement en mode calpiné

- Béton coulé sur film polyane

- Armatures par treillis métalliques ou fibres métalliques

- Finition lissée

- Traitement de surface par incorporation de quartz à raison de 4 kg/m²

- Joint par cornière à chaque reprise de calage

Local de charge :

- Béton coulé sur film polyane

- Armatures par treillis métalliques

- Finition lissée pour recevoir une résine de sol

- Cornières et contre cornières à chaque joint de coulage, y compris goujonnage

CHARPENTE

Stabilité au feu - Entrepôt : poteaux : 1 heure – 2 heures sur mur coupe feu

Poutres : 1 heure

Fondations entrepôt : par encuvement ou brochage pour les poteaux secondaires

Fondations locaux techniques : par semelles isolées

Contreventement : poteaux encastrés en pied et articulés en tête

Entraxe des pannes : suivant sprinklage ESFR

Pente principale : 3.1 % minimumStructure béton ou mixte

Ossatures principales :

La structure porteuse principale sera réalisée en béton précontraint.

BARDAGE

Habillage des façades :

Les façades du bâtiment seront habillées de bardage dit « double peau » à pose horizontale ou verticale comprenant.

Une peau extérieure : bardage acier nervuré, prélaqué 25 sur la face extérieure.

Une isolation : feutre pour bardage épaisseur 60 mm (laine de verre)

Une peau intérieure : plateaux nervurés galvanisés.

ETANCHEITE ET DESENFUMAGE

COUVERTURE DE L’ENTREPOT DE STOCKAGE

La couverture de l’entrepôt de stockage est réalisée à partir de bacs acier nervuré, galvanisé en sous face, fixés mécaniquement sur

pannes, y compris isolation par panneaux de laine de verre de 60 mm d’épaisseur (fixations mécaniques traversantes sur le bac) et

une étanchéité multicouche auto protégée (classement au feu T 30/1 sous avis technique du CSTB).

ECLAIRAGE / DESENFUMAGE

L’éclairage naturel sera assuré par des châssis en profilés d’aluminium avec dôme translucide en polycarbonate double parois,

dimensions 2.00 x 3.00 m et équipés de grilles anti-chute.

Le désenfumage sera assuré par des châssis identiques de dimensions 2.00 x 3.00 m, équipés de commande CO2 centralisée (2

commandes installées en 2 points opposés du canton), et équipés de grilles anti chute.

PORTES SECTIONNELLES – SERRURERIE- MENUISERIES EXTERIEURES

MENUISERIES EXTERIEURES

Portes issues de secours et/ou locaux techniques équipés de barre anti panique, dimensions 0.90 x 2.10 m.

PORTES COUPE FEU

Les communications au droit des murs coupe feu seront de degré 2 heures, porte au droit du local de charge (portes coulissantes et

portes piétons).

Les portes coulissantes seront posées sur rails inclinés avec déclenchement par fusibles thermiques à 70°C placées de part et

d’autre de la baie et équipées d’une détection autonome d’incendie.

Dimensions : 3.50 x 4.50 m de haut à un vantail. Nombre : 1 pour le local de charge.

Dimensions : 3.50 x 4.50 m de haut à un vantail. Nombre : 2 pour les murs séparatifs coupe feu.

MENUISERIES ALUMINIUM

L’ensemble des ouvrages menuisés sera réalisé en profilés d’aluminium, sans rupture de pont thermique.

Portes d’entrées battantes à 2 vantaux équipées de ferme porte hydraulique avec vitrage feuilleté.

PORTES SECTIONALES ISOLEES

En façades les portes seront de type sectionales articulées, isolées épaisseur 42 mm, en acier nervuré laquées sur la face

extérieure, galvanisé sur la face intérieure.

Dimensions :

- 2.80 x 3.00 m de haut à manœuvre manuelle pour les postes de déchargement situés au droit des autodocks.

- 3.50 x 4.35 m de haut à manœuvre électrique situé au droit des rampes

- 4.00 x 4.50 m aux accès quai fer à manœuvre manuelle

LES QUAIS

Ils seront équipés :

Autodocks

Niveleurs hydrauliques de capacité statique 9T, dynamique 6T et verrouillage en position fermée.

Dimensions : 2.00 x 2.50 m

Butoirs caoutchouc

Sas d’étanchéité en bâche PVC rétractable profondeur 60 cm

ELECTRICITE

Les niveaux d’éclairement moyen à obtenir à 1 ml du sol après dépréciation et vieillissement sont :

Bureaux : 400 lux

Circulations : 150 lux

Réserve : 200 lux

Entrepôt : 150 lux dans les allées de racks

Locaux de charge : 150 lux

Locaux techniques : 200 lux

Zones et voies de circulation extérieures : 15 lux

ALIMENTATION

Le bâtiment sera alimenté à partir d’un poste EDF distribution publique.

Une détection d’hydrogène est prévue dans chaque local de charge.

ECLAIRAGE

L’éclairage sera composé des différentes parties, à savoir :

Entrée / hall commandée par BP à l’accueil

Bureaux commandés par interrupteur en local et commande générale

Locaux techniques commandés par BP ou inter

Sanitaires commandés par interrupteur

Cellules commandées par tableau dans chaque cellule

Eclairage extérieur commandé par horloge et interrupteur crépusculaire.

Les appareils seront de type :

Bureaux : appareils fluorescents faible luminance

Sanitaires : spots encastrés pour lampe fluorescente ou spot iode 50 W

Locaux techniques : luminaires fluorescents étanches 1 X 58W ou 2 X 58W

Locaux de stockage : éclairage composé d’armature industrielle sodium haute pression

Extérieur : projecteurs étanches 400W iodure métallique, mât 8m avec 1 ou 2 lanternes 250 W SHP

PRISES DE COURANT

Pour les cellules, il sera prévu :

1 PC 2 pour 2 quais

Il sera prévu une PC 2 X 10/16A + T par local ou local technique

Dans la zone bureaux, il sera prévu une PC ménage 2 X 10/16A + T tous les 30 ml en circulation

La distribution des postes de travail dans les bureaux sera effectuée par plinthes PVC 2 compartiments.

Il sera prévu un poste de travail pour 20 m2, chaque poste de travail comprend 2 prises de courant 2 x 16 A+T

Pour les locaux techniques et cellules, les prises seront du type saillie étanche avec volet de protection.

CHAUFFAGE ELECTRIQUE

Le chauffage électrique des bureaux et des locaux sociaux sera du type à émission directe par convecteurs.

CHAUFFAGE / VENTILATION / RAFRAICHISSEMENT

L’installation de chauffage permettra de maintenir, dans l’ensemble de l’entrepôt, une température moyenne de + 11°C en hiver

(température extérieure supérieure ou égale à – 7°C).

Les calories nécessaires au chauffage du bâtiment seront produites par 2 chaudières gaz mises en place dans une chaufferie intégrée

au bâtiment dans un local isolé de l’entrepôt. Cette chaufferie fonctionnera au gaz naturel.

L’entrepôt sera chauffé par des aérothermes eau chaude.

Il sera prévu une ventilation simple flux dans les bureaux (extraction au niveau des sanitaires et des vestiaires).

Il sera prévu une ventilation mécanique dans le local de charge calculée sur la base de

20 chariots type Retrack (puissance 4.5 KW) soit 120 m3/h x 20 = 2 400 m3/h.

PLOMBERIE SANITAIRE

La production d’eau chaude pour les appareils sanitaires sera assurée par chauffe-eau électrique à accumulation.

Ils seront équipés d’un groupe de sécurité.

Un mitigeur thermostatique placé au départ du ballon assurera une distribution à 45°C.

APPAREILLAGE ET ROBINETTERIE

Ensemble des appareils sanitaires et accessoires tels que définis ci-après :

Lavabo en porcelaine blanche avec robinetterie mélangeuse.

Lavabos auge dans les vestiaires équipés de robinetterie PRESTO avec mélangeur général

Cuvettes WC avec réservoir adossé, chasse mécanique double touche 3/6 l, abattant double

Dans l’ensemble des sanitaires, au droit des lavabos simples et des lavabos auges, mise en place de miroirs

Rince œil + douchette dans local de charge

PROTECTION INCENDIE

La source sprinkler sera commune aux 3 bâtiments

SPRINKLERS ESFR

L’installation sera réalisée conformément aux règles R1 de l’APSAD.

Les sprinklers mis en place seront de type ESFR.

Nous rappelons que la mise en place de ce type de sprinklers crée certaines contraintes tant au niveau du type de produit stocké

(par exemple : produits inflammables interdits) qu’au niveau du mode de stockage.

Nous supposons que le client connaît et accepte ces contraintes.

L’installation sera réalisée à partir des hypothèses ci-après.

Les réseaux intermédiaires éventuels dans les racks ne sont pas prévus.

CLASSEMENT DES RISQUES

Zone stockage produits divers / conditionnement et exploitation :

Têtes sprinkleurs ESFR protégeant 9.3 m² maximum (avec 3.10 m maxi entre têtes)

Pression à la tête : 2.8 bars

Type de têtes : ESFR K = 360

Nombre de têtes en fonctionnement : 12 + 2 + 2 = 16 têtes.

Zone bureaux, vestiaires :

Têtes sprinkleurs spray DN15, calibrées à 74°C, espacées tous les 12 m² en moyenne (distance maximale de 2.30 m entre cloisons

et têtes sprinkleurs) dimensionnées pour une densité de 5 l/min/m² sur 140 m² maximum.

Locaux techniques :

Têtes spray DN15, calibrées à 74°C, dimensionnées pour une densité de 12.2 l/min/m² sur 280 m².

Espacement : 7.4 à 9 m² maximum par sprinkleurs (avec 3.7 m maxi entre tête).

Combles des bureaux (RDC + Etage) :

Risque : RFPC (risque à faible potentiel calorifique)

Débit : 2.5 l/min/m² sur 150 m² de surface impliquée

16 m² maximum au sprinkleur

SOURCE D’EAU

La source permettra d’alimenter le réseau sprinkleurs durant 1 heure.

Il est prévu la mise en place de sources d’eau comprenant :

Les canalisations d’aspiration raccordées au groupe diesel, y compris la robinetterie, les accessoires nécessaires et la manchette de

traversée du béton.

2 groupes motopompes aspirant directement dans la réserve et refoulant dans le réseau sprinklers incendie d’un débit de 680 m3/h.

Une pompe jockey de type centrifuge entraînée par un moteur électrique

2 réserves d’eau de 900 m3 unitaires.

1 pompe centrifuge électrique pour le maintien de pression (pompe jockey).

RESEAU RIA

Il sera prévu la fourniture et la mise en place, dans chaque bâtiment, d’un système d’extinction incendie par postes RIA conforme aux

normes françaises.

Les appareils prévus seront des postes DN 33 avec une lance d’une longueur de 30 m.

Les postes seront reliés au réseau sprinkler.

POTEAUX INCENDIE

Les besoins en eau pour la défense sont de 300 m3/h pendant 2 heures .

Les poteaux incendie seront implantés tous les 15 ml à moins de 100 m de l’accès aux cellules.

CLOISON / DOUBLAGE

DOUBLAGES

Doublage de type PLACOMUR constitué par :

Un isolant épaisseur 70 mm

Un plaque de plâtre de 10 mm d’épaisseur

Localisation : doublage de façades

CLOISONS SANITAIRES

Cloisonnement carreaux de plâtre hydrofuge, pour les locaux sanitaires et vestiaires.

Une enduit pelliculaire sera appliqué aux deux faces avant la mise en application de la faïence, de la peinture ou d’un revêtement

vinylique.

BLOCS PORTES COUPE FEU

Portes coupe feu degré 2 heures pour communication avec l’entrepôt

CLOISON MODULAIRE

Les cloisons des bureaux de quais seront réalisées en cloisons modulaires type aluminium tubulaire 60 mm avec traverses

interrompues entre montants afin de faciliter l’interchangeabilité.

PLAFONDS DALLES MINERALES

Les plafonds seront constitués comme suit :

Dimensions 600 mm x 600 mm

Epaisseur 16 mm

CARRELAGES / REVETEMENTS DE SOLS / FAIENCES

Carreaux de grès cérame format 20 x 20 cm avec plinthes céramiques en périphérie des locaux.

Prévus pour les locaux sociaux et sanitaires du rez-de-chaussée suivant le plan.

Carreaux de grès émaillé dimensions 30 x 30 dans le hall d’entrée et sur l’ensemble du rez-de-chaussée en dehors des sanitaires et

locaux sociaux, plinthes assorties.

FAÏENCES

Faïences collées sur parois verticales sur une hauteur de 2.00 m :

4 faces dans les douches

4 faces dans les WC

Etanchéité entre cadres ouvrants et dormants et entre vantaux par double-joints en élastomère posés par clippage dans les rainures

des profilés.

Traverses intermédiaires, traverses basses avec bavette saillante de rejet d’eau.

Manœuvre par poignée bande extérieure et intérieure de même nature et teinte que la porte, fixée par traverse intermédiaire.

Ferme-porte à frein hydraulique type groom ou similaire.

Condamnation par serrure encastrée à peine ½ tour et canon de sûreté.

IV – PLANNING PREVISIONNEL

L’ensemble des autorisations sont obtenues et purgées de tous recours.(permis de construire et autorisations

d’exploiter)

Livraison : 8 mois près accord

V - CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES

- Bail commercial 9 -12 ans

- Taxes foncières à charge du Preneur

- Assurances à charge du Preneur

- Dépôt de garantie : 6 mois loyer principal H.T.

- Paiement des loyers avec charges : par trimestre et d’avance,

- Indexation annuelle des loyers : suivant l’indice INSEE du coût de construction,

- Loyer prévisionnel annuel HT : sur demande

le parc « sous les vignes » reims-betheny (51)

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