l’approche environnementale de l’urbanisme dans la ... · bilan de la concertation ......

L’Approche Environnementale de l’Urbanisme dans la dynamique des études de faisabilité

Quartier Durable

CHÉCYPôle Aménagement de

l'Espace CommunalService Urbanisme et

Développement Durable

dans la dynamique des études de faisabilité pour la conception de l’EcoQuartier

« Grainloup »Réunion publique du 29 Janvier 2015Réunion publique du 29 Janvier 2015

Fichier jpZ : C:\Users\techn03\Documents\--- Grainloup Est\Réunions\Objectifs et indicateurs.ppt

Sommaire de la réunion

● Situation et contexte – acteurs et démarche ● Les potentialités du site

Un moment d’échange

● Stratégie résidentielle● Traduction spatiale : scénarii d’aménagement,

CHÉCY

● Traduction spatiale : scénarii d’aménagement, principes d’aménagement et ambiances des espaces


● Incidences des aménagements ● Vers des indicateurs du suivi● Suite du déroulement de l’Ecoquartier


Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Situation, contexte

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Réunion

publique

Les acteurs Elus-Professionnels-Habitants

Assistance technique - BET

Agence ROUSSEAU

Impact Environnement-Vu d'Ici

Agence d'Urbanisme Agglomération Orléanaise

CHÉCY

CONSEIL

MUNICIPAL

Animation de la conférence

Citoyenne

Agence Voix publiques

Comité

de

Pilotage

Groupe

citoyen Pôle Aménagement et Espace

Communal

Elus et techniciens

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

CONCEPTION du QUARTIER

DIAGNOSTIC & ORIENTATIONS ENVIRONNEMENTALES

RECOMMANDATIONS DES CITOYENS

2010 à 20142010 à 2014

Démarche de l’EcoQuartier

PHASE DE CREATION :PHASE DE CREATION :

CHÉCY

SCENARIO – FAISABILITESETUDE D’IMPACT et indicateurs de SUIVI

CONCEPTION du QUARTIERScénarii d’aménagement - Atouts/faiblesses

BILAN DE LA CONCERTATION

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Les potentialités du site sur 14 ha

Végétation

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Créer un véritable aménagement paysager des eaux pluviales

Etagement de la pente

CHÉCY

Etagement de la pente des bassins de régulation

du quartier à envisager (surface à définir en

fonction du DLA)

Limite d’emprise induite par un traitement des

abords (+2 à 3 ha)

Bassin actuel à imperméabiliser

(env. 2 ha)

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

La biodiversité et l’intégration des dynamiques naturelles dans le quartier

Gestion de la friche arborée

Friche arbustive à débroussailler de manière sélective en fonction

de la composition urbaine

Boisements à préserver, nécessitant des abattages

sanitaires et un plan de gestion spécifique

CHÉCY

spécifique

Zone humide à préserver et redonner une fonction écologique au bassin

Zone de prairie semi ouverte à préserver comme pool

génétique herbacé

Végétation sur remblais de voie ferrée support de continuité

biologique (gestion des buissons et

arbustes sur pentes, maintient de la

strate herbacée, gestion de la

végétation hygrophile des fossés)

Principe de continuité écologique à maintenirPrincipe de continuité écologique à recréer

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Préserver les cônes de vue sur les éléments identitaires

Connections interne à trouver en respectant la

pente

Connections douces interquartier à trouver

Horizon boisé à préserver

CHÉCY

Horizon boisé à préserver(écran vert)

Axe visuel vers le clocher à mettre en scène

Structure du relief ouvrant des vues vers l’est à

mettre en scène

Interface avec la voie ferrée à gérer

Topographie à exploiter

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Tenir compte de la nature des sols

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Tenir compte de la topographie

112,5m

Légende

Limites de la zone étudiée

Altitude

> 112.5 m

111.5 m à 112.5 m

CHÉCY

105,5m

110.5 m à 111.5 m

109.5 m à 110.5 m

108.5 m à 109.5 m

107.5 m à 108.5 m

106.5 m à 107.5 m

< 105.5 m

Bassin d’orage

Topographie remaniée

(chemins, talus, fossés…)

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

1er scénario choisi

Principes d’organisation du nouveau quartier

CHÉCY

� Actualisation du cadastreLé

gend

e

Espace public minéral / végétal

Cour urbaine

Parcelle constructible

Jardins partagés

Friche préservées (principe)

Prairie

Boisements préservés ou crées

Bassin EP

Réseau de noues

Voirie principale (voitures)

Espace partagé

(voitures, piétons, vélos)

Chemin piétons / vélos

Limite d’opération

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Les grands principes d’aménagement

� Compenser la réduction de la frange boisée à l’Est par la création d’une nouvelle frange

� Faciliter le ruissellement des eaux pluviales

� Valoriser le paysage pour un cadre de vie privilégié

CHÉCY

� Valoriser le paysage pour un cadre de vie privilégié

� Valoriser les apports gratuits en énergie (solaire)

� Créer de l’urbain (friche en cœur de ville à proximité du centre-ville…)

� Désenclaver le quartier

� Permettre l’évolutivité du tissu et la mutabilité de l’habitat

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

1er programme spatial

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Comparaison des densités entre quartiers

QuartierSurface de l’opération

(ha)

Surface de plancher

Nombre de logements

Densité logts/ha

EcoQuartier 14 18 000 250 18

Ormeteau 14 26 500 130 9

CHÉCY

Ormeteau 14 26 500 130 9

Vieux Pavé 29 74 000 356 12

Blanche 9 15 630 150 17

Herpinière 9 55 300 272 30

Clos des Huttes 6 9 220 83 14

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Synthèse du diagnostic démographie / logement (06/2011)

Population� Une commune attractive et dynamique ;

� Une commune « familiale » ;

� Un apport démographique sur toutes les classes

d’âges ;

Un vieillissement de la population marqué ;600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

Évolution de la population de Chécy par âge entre 1999 et 2007

Stratégie résidentielle du site

CHÉCY

Logements� Une progression du parc de logement supérieure à la progression démographique ;

� Une offre qui reste très peu diversifiée ;

� Une vacance assez faible ;

� Une offre locative complémentaire mais très marginale.

Migrations résidentielles (= changements de domicile entre 2002 et 2007 – flux)

� Attrait des jeunes ménages pour Chécy ;

� Des ménages originaires essentiellement de l’AgglO.

� Un vieillissement de la population marqué ;

� Une progression des ménages composés d’une

seule personne.0

200

400

600

0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75 ans ou

plus1999 2007

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Le marché immobilier et foncier cacien

� Un marché important de l’individuel ancien où l’on retrouve unesur-représentation des très grands logements (6 pièces et plus)qui tire les prix vers le haut……malgré des prix raisonnables par rapport à la moyenne del’agglomération ;

CHÉCY

l’agglomération ;

� Un marché collectif ancien limité mais qui propose des prixattractifs pour les jeunes ménages ;

� Un marché du neuf (individuel et collectif) qui représente trèspeu de logements ;

� Un marché des terrains à bâtir aux prix raisonnables par rapportà l’agglomération, donc accessible aux jeunes ménages.

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Famille avec jeunes enfants

Couple sans enfant (25-39 ans)

Actif (25-64 ans) vivant seul

Autres jeunes décohabitants (moins de 25 ans)

Jeune décohabitant (15-24 ans) vivant seul

Les parcours résidentiels etles profils des ménages

CHÉCY0% 5% 10% 15% 20% 25%

Plus de 65 ans vivant seul

Plus de 65 ans non isolé

Autres ménages adultes (25-64 ans)

Couple sans enfant à charge (40-64 ans)

Famille monoparentale

Famille avec grands enfants (aucun enfant de moins de 11 ans)

Famille avec jeunes enfants(au moins 1 enfant de 11 ans ou moins)

La Chapelle Saint-

MesminIngré

Chécy

source : AUAO, d’après Insee – FD Logements 2009

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Chécy Situation actuelle

Situation projetée

Part des

ménages

Part des

ménages

Jeune décohabitant (15-24 ans) vivant seul 0,6% 0,6%

Autres jeunes décohabitants (moins de 25

ans)0,8% 1%

Actif (25-64 ans) vivant seul 9,4% 10,5%

Vers une stratégie de développement résidentiel

Exemple de traduction de ces objectifs

de développement résidentiel

Répondre aux besoins des personnes isolées en début de parcours professionnel ou en mutation

CHÉCY

Actif (25-64 ans) vivant seul 9,4% 10,5%

Couple sans enfant (25-39 ans) 3,2% 3,2%

Famille avec jeunes enfants

(au moins 1 enfant de 11 ans ou moins)23,3% 22%

Famille avec grands enfants

(aucun enfant de moins de 11 ans)12,8% 12%

Famille monoparentale 6,6% 6,6%

Couple sans enfant à charge (40-64 ans) 18,1% 17%

Autres ménages adultes (25-64 ans) 2,4% 2,4%

Plus de 65 ans non isolé 14,3% 15,2%

Plus de 65 ans vivant seul 8,6% 9,5%

Anticiper les besoins en logements des personnes vieillissantes

mutation

Répondre aux besoins des personnes isolées vieillissantes

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Typologie des logements

SCÉNARIO FINALEléments de programmation

T1 T2 T3 T4 T5 T6 et+

Individuel 0 0 3 36 13 11 75

Collectif 27 42 67 46 0 0 175

Total 27 43 71 83 14 12 250

CHÉCY

Accession 80 32%

Locatif privé 87 35%

Locatif social 75 30%

Autre 8 3%

Individuel 75

Collectif 175

Total 27 43 71 83 14 12 250

0

10

20

30

40

50

60

70

80

T1 T2 T3 T4 T5 T6 et +

Collectif

Individuel

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Nouvelle traduction spatiale

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Quelques chiffres du programme

• Hauteur des logements :• R+1, R+2, R+2 + ½ attique

• 75 logements individuels et/ou maisons de ville sur des parcelles d’environ 315 m²

• 175 logements de petits collectifs

CHÉCY

• 175 logements de petits collectifs • 170 places groupées de stationnement hors

parcelles privées• Espaces publics :

• place principale : 980m²• entrée de quartier : 1800m²• placettes : 1450m²

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Exposition solaire du programme

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

La topographie du site comme guide

La topographie dusite suggère uneorientation Nord-Est /Sud-Ouest destrames du quartier.Les noues sontparallèles à cette

CHÉCY

parallèles à cetteorientation pourrecueillir les eaux.Les collectifs les plushauts sont disposésau Nord, les plus basau Sud, afin dedégager les vues versle centre-bourg etprofiter del’ensoleillement.

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

La reprise des trames cadastrales

Le découpagecadastral existantdéfinit les tramespour la délimitationdes nouvellesparcelles à proximité.Les axes forts

CHÉCY

Les axes fortspaysagers permettentégalement destructurer l’espace.La jonction de cestrames fait naître despoints de nodalité duquartier : jonctions,centralités...

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Le rôle du végétal

La frange boiséebordant le quartierprotège de ventsfroids, délimite lequartier de la zoned’activités et remplitson rôle de corridor

CHÉCY

son rôle de corridorécologique avec lebassin paysager auSud.Le boisement desfonds de parcelles etdes cheminementsdoux procurent despoches vertes et desespaces de respi-ration en cœurs d’îlot.

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Le stationnement regroupé

Une place destationnement privé àla parcelle est prévue(individuel et collectif).

Près de 170 placessupplémentairesmutualisées (résidents

CHÉCY

mutualisées (résidents

et visiteurs) permettentde proposer enmoyenne 1,7 placepar logement.Ces stationnementsseront groupés etpaysagers pour unebonne insertion dansle site.

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Vue 3D - entrée depuis la rue de Grainloup

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Vue 3D - depuis la place centrale

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Formes d’habitat recommandées par le groupe citoyen

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Des exemples de maisons groupées

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Principe d’aménagement et ambiances des espaces

Principe d’aménagement de la voie principale

CHÉCY

Principe d’aménagement de la voie secondaire

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


Principe d’aménagementdes liaisons douces

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Principe d’aménagement et ambiances des espaces Ambiance des liaisons douces internes

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


Principe de franchissement

du bassin

CHÉCY

Principe dereprofilagedu bassin

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Principe d’aménagement et ambiances des espaces Principe du bassin transformé en vallon paysager

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


Les éléments structurant du quartier

� Les espaces publics : Aires de jeux

� Un parc de ceinture verte qui s’articule entre espaces boisés et zones humides

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


Les éléments structurant du quartier

� Les espaces publics : La gestion des eaux pluviales

� Un parc de ceinture verte

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Principe d’aménagement et ambiances des espaces Les éléments structurant du quartier

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

2 infrastructures bruyantes :- La Nationale 60 de catégorie 2 à 300m au nord du projet,- La Départementale 960 de catégorie 4 à 200m au sud du projet.

Niveau sonore de Catégorie de

Largeur maximale

des secteurs

affectés par le

Incidences des aménagements bruit, déplacements

CHÉCY

référence

Laeq

Catégorie de

l'infrastructure

affectés par le

bruit de part et

d'autre de

l'infrastructure

L > 81 1 d = 300 m

76 < L ou à 81 2 d = 250 m

70 < L ou à 76 3 d = 100 m

65 < L ou à 70 4 d = 30 m

60 < L ou à 65 5 d = 10 m

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Incidences: analyse des nuisances

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

� Diversité des formes d’habitat

Maisons individuellesgroupées

Maisons de ville Petits collectifs

Incidences positives sur urbanisme et énergie

CHÉCY

� Garder une certaine homogénéité architecturale pour donner une image dequartier

� Respecter les caractéristiques architecturales locales : les matériaux deconstruction locaux sont à valoriser pour favoriser les circuits courts lors duchantier, et se conformer à l’image dégagée par la commune et ses environs,renforcer une image identitaire et valorisante.

� Inscrire le projet dans une logique de bonne maîtrise de l’énerg ie (cf diaposci-après…)

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Production de chaleur :

• Solutions gaz et géothermie

• Solution bois

Analyse des solutions énergétiques disponibles pour la production de chauffage, d’ECS et électricité

CHÉCY

• Solution bois

• Système solaire innovantPotentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

SolutionChaudière à condensation

gaz

Chaudière à condensation

gaz + Chauffe-eau

Hybride Pompe à chaleur air-eau +

Chaudière à

Pompe à chaleur air-eau

+ Chauffe-eau

Pompe à chaleur

géothermique

Production de chaleur : solutions gaz et géothermie

CHÉCY

gaz Chauffe-eau solaire

Chaudière à condensation gaz

+ Chauffe-eau solaire

géothermique

Illustration

AvantagesInvestissement

faibleEfficacité Efficacité Efficacité Efficacité

InconvénientsEnergie fossile

EfficacitéEnergie fossile

CoûtCoût

ComplexitéCoût

Complexité

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Production de chaleur : solutions bois

SolutionPoêle à bois

+ Ballon thermodynamique

Poêle à bois + Ballon

thermodynamique + Chauffe-eau solaire

Chaudière bois

Chaudière bois + Chauffe-eau solaire

Illustration

CHÉCY

Avantages

Investissement faible

Combustible boisrenouvelable

Efficacité

Combustible boisrenouvelable

100% énergie

renouvelable

Faible coût de

fonctionnement

100% énergie renouvelable

Efficacité

Faible coût de fonctionnement

Inconvénients

Logements individuels uniquement

Efficacité

Logements individuels uniquement

Investissement élevé

Efficacité Investissement élevé

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Production de chaleur : système solaire innovant

SolutionSystème solaire innovant + PAC + Appoint électrique

Efficacité (quasi-autonome)

CHÉCY

Avantages



Inconvénients


Peu de retours d’expérience

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Conclusions pour la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire• Il n’existe pas de solution idéale

• Préconisation de recours à des solutions à base de bois-énergie– Investissement faible à modéré– Ressource renouvelable bon marché abondamment présente dans la

région– Faibles émissions de gaz à effet de serre

CHÉCY

– Faibles émissions de gaz à effet de serre– Mais efficacité inférieure à d’autres solutions => optimisation de

l’isolation ou compensation solaire photovoltaïque ou thermique

• Intérêt pour les systèmes solaires innovants couplés à une pompe à chaleur– Quasi-autonome => très faible coût de fonctionnement– Mais investissement élevé et peu de retours d’expérience

• Difficulté de rentabiliser un réseau de chaleur sur l’ensemble du quartier mais solutions de distribution de chaleur par ilots envisageables.

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Conclusions pour la production d’électricité

• Intérêt pour le solaire photovoltaïque:– Compensation de consommations vis-à-vis de la RT2012– Bâtiments à Energie Positive– Economies sur la couverture des bâtiments– Mais faible rentabilité due aux tarifs d’achat de l’électricité

• Conseil de ne pas recourir au petit éolien : non rentable

• Intérêt pour l’éclairage public autonome :

CHÉCY

• Intérêt pour l’éclairage public autonome :– Economies d’énergie– Economies de génie civil et de maintenance– Intérêt en terme d’image et de sensibilisation dans la perspective d’un éco-quartier– Mais investissement plus important que des lampadaires classiques

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Synthèse des incidences et mesuresTHÉMATIQUE

IMPACTS

POTENTIELS

IDENTIFIÉS

TYPE DE

MESURE PRINCIPALES MESURES

Géologie et pédologie

Perturbation du sol et du sous-sol

Evitement Construction préférentielle au Nord-Ouest de la zone d’étude

RéductionDispositions particulières pour les aménagements(voiries, terrassements, fondations)

TopographiePerturbation de la

topographieRéduction

Terrassements limités mais optimisés

Hydrogéologie

Risque de pollutions diffuses

Réduction

• Réalisation préalable d’ouvrages de collectes des eaux pluvialeset de ruissellement durant le chantier.

• Rétention d’eau le plus en amont possible et temps de transitaugmentés dans les noues et espaces verts creux pour favoriser la

Perturbations des écoulements et

CHÉCY

MIL

IEU

PH

YS

IQU

E

augmentés dans les noues et espaces verts creux pour favoriser ladécantation et l’oxydation d’éventuels polluants.

écoulements et des milieux

Hydrologie

Risque de pollutions diffuses

Réduction

• Réalisation préalable d’ouvrages• Gestion des eaux usées et des déchets• Réduction de la superficie artificialisée sur l’ensemble (7 ha sur un

terrain de 16 ha)• les eaux de pluie seront tamponnées avant leur rejet vers le milieu

récepteur.

Perturbations des écoulements et

des milieux

Habitats naturels et flore

Dégradation ou destruction d’habitats

EvitementPréservation maximale de l’existant : boisements à l’Est, strate arbustivede la lande fruticée, zones humides, et bassin de rétention

Réduction• Aménagement paysager et écologique du bassin de rétention• Plantation d’une frange boisée au nord pour conserver les

potentielles continuités écologiques

Peuplements faunistiques

Dégradation ou destruction

habitats et/ou d’espèces.

Evitement Préservation maximale de l’existant

Réduction• Aménagement paysager et écologique du bassin de rétention• Phasage du chantier adapté aux cycles biologiques des espèces

considéréesContinuités écologiques

Dégradation de continuités

Evitement Préservation des corridors potentiels existants : boisements, zoneshumides, et la voie ferrée

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Synthèse des incidences et mesuresTHÉMATIQUE

IMPACTS

POTENTIELS

IDENTIFIÉS

TYPE DE

MESURE PRINCIPALES MESURES

MIL

IEU

PA

YS

AG

ER

Paysage

Altération de la qualité paysagère du site et création

de covisibilités

Réduction

• Préserver la lisibilité du vallon et son ambiance spécifique.• Atténuer l’impact fort du bassin d’orage (gommer son caractère

trop technique).

MIL

IEU

HU

MA

IN

Transports

Augmentation des flux de

déplacements, notamment automobiles

Evitement

• Ouverture de la voirie du quartier sur l’ensemble des façades du site.

• Voirie connectée, pour ne pas créer de voies sans issue.• Axe routier central aménagé en tant qu’axe de desserte et non

de transit.• Priorité générale accordée aux cheminements doux, piétons et

cyclables.

CHÉCY

cyclables.

GÉ

NIE

UR

BA

IN Gestion des déchets

Augmentation des parcours et des

volumes de déchets

Evitement • Voiries périphériques adaptées qui n’induiront pas un allongement des circuits de collecte

• Formes urbaines adaptées à la collecte par les services de l’agglomération Orléanaise.

Réduction Possibilité d’un développement d’alternatives de gestion des déchets

RIS

QU

ES

NA

TU

RE

LSE

TT

EC

HN

OLO

GIQ

UE

S

Risques naturels

technologiques

Risques pour les biens et les

personnes liés notamment au

retrait gonflement des argiles

Réduction• Sensibilisation des futurs habitants de la ZAC sur ces risques• Quartier hors zone inondable.

PO

LLU

TIO

NS,

NU

ISA

NC

ES,

QU

ALI

TÉ

DE

L’A

IR Nuisances sonores

Augmentation des bruits environnants liés au trafic et au

chantier

RéductionAugmentation limitée du trafic à l’échelle de la communeFavoriser les cheminements doux et les voies partagées pour atténuer la présence de la voiture

Qualité de l’air

Augmentation de la pollution liée au

trafic automobile et au chauffage

RéductionFavoriser les cheminements doux et les voies partagées pour atténuer la présence la voiture et diminuer les émissions de GES

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Vers des indicateurs de suivi

Croisement entre les recommandations des cahiers citoyens, les

analyses de l’Approche Environnementale de

DÉPLACEMENTS

ENVIRONNEMENT

ET PAYSAGES

CHÉCY

l’Urbanisme et l’Etude d’ Impact

POUR UN QUARTIER DURABLE

FORMES URBAINES

ET ARCHITECTURALES

Indicateurs techniques et transversaux

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Pour s’assurer que les objectifs auront bien étéatteints des indicateurs ont été associés auxobjectifs.

Des indicateurs techniques ,

Exemples d’indicateurs de suivi

CHÉCY

Des indicateurs techniques ,- utiles pendant la phase d’élaboration du projet- utiles pendant la phase projet et après

Des indicateurs participatifs ,associant les habitants

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Indicateurs techniques

Pendant la phase projetpar exemple :

% de surfaces laissées en espaces naturels (état initial)

Surface de toitures végétalisées

Viser 25%

Pas moins d’1 ha

CHÉCY

Pendant la phase projet et aprèspar exemple :

Surface de toitures végétalisées

Mesures régulières des teneurs en polluants de l’eau du bassin

Taux de fréquentation des jardins partagés

d’1 ha

Viser 100%

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Indicateurs participatifs transversaux sensoriels

Elaboration d'un mini atlas des ambiances visuelles propre auquartier.- Création de représentations dessinées (images, perspectives)- Création d'un herbier (outil pédagogique) mis à jour:

•Avant le chantier, Pendant le chantier, Après le chantier (durée de vie duquartier) Comment ?: Participation des habitants et possibilité de faireparticiper les écoles dans l'apprentissage des milieux naturels et desespèces végétales.

CHÉCY

espèces végétales.

Création d'un observatoire photographique des ambiancesvisuelles à partir de photos prises de points fixes déterminés selon descritères (cônes de vue, fenêtres et échappées visuelles).Comment ? : la participation des habitants permettrait d'alimenterrégulièrement "l'album photo" du quartier + communeQuand : relevé photographique annuel

Mise en place d’un observatoire des ambiances sonores duquartier avec des mesures techniques du bruit à partir de points fixés en lienavec les futurs espaces publics et des enregistrements des ambiancessonores.

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

RECRUTEMENT DE L’AMENAGEUR Traité de concession

Recherche de

Suite du déroulement de l’EcoQuartier

2015 à 20162015 à 2016

PHASE DE REALISATION :PHASE DE REALISATION :

C o

n c

e r

t a

t i o

n

CHÉCY

RENCONTRES DE LA CONSTRUCTION PROFESSIONNELS / HABITANTS

Recherche dePartenariats

Actionscomplémentaires

et novatrices

PRECISION DES AMENAGEMENTSDETAILS – ARCHEO - LOI SUR L’EAU

DEMARRAGE DES TRAVAUX

C o

n c

e r

t a

t i o

n

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult


CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Quartier Durable

CHÉCYPôle Aménagement de

l'Espace CommunalService Urbanisme et

Développement Durable

Fichier jpZ : C:\Users\techn03\Documents\--- Grainloup Est\Réunions\Objectifs et indicateurs.ppt

Merci de votre attention Merci de votre attention

Diapos annexes

• Notes complémentaires sur volet énergie• Analyse technico économique des solutions• Synthèse génie urbain

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Diapos annexes

• Ressource bois dans la région• Surcoût pour la géothermie en raison du sol argileux

(risque retrait gonflement)• ?/autonomie (tendre vers BEPOS): -- chauffage,

ventilation, syst performant utilisation ECS, éclairage,

CHÉCY

ventilation, syst performant utilisation ECS, éclairage, appoint solaire (1 thermique, 2 PV). Différence 15 (inclut chauffage)/ 50 Kwh/m2/an(inclut chauffage, ventilation, ECS)

Potentialité

Sommaire

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Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Réseau de chaleur

• Non rentable à l’échelle du quartier pour 2 raisons:– Effort de limitation des besoins énergétiques des logements– Faible concentration des logements selon le scénario étudié– Conclusion: Une grande longueur de réseau pour une faible

demande => Manque de rentabilité

Possibilité d’envisager des micros -réseaux de chaleur

CHÉCY

• Possibilité d’envisager des micros -réseaux de chaleur à l’échelle d’îlots de quelques bâtiments proches et concentrant un maximum de logements collectifs– Nécessité pour l’aménageur de mener des études de

faisabilité en fonction du positionnement des bâtiments de logements collectifs

Potentialité

Sommaire

Stratégie

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Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

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Comparatif des solutions de production de chauffage et d’ECS (1/2)

SolutionChaudière à

condensation gaz

Chaudière à condensation

gaz + Chauffe-eau solaire

Hybride Pompe à chaleur air-

eau + Chaudière à condensation

gaz

Pompe à chaleur air-eau

+ Chauffe-eau solaire

Pompe à chaleur

géothermique

Investissement €/an 688 1133 1179 1264 1277 à 1539Entretien €/an 130 210 300 280 200

Combustible €/an 622 445 420 397 369

CHÉCY

Combustible €/an 622 445 420 397 369

Coût annuel actualisé

€/an 1439 1788 1899 1941 1847 à 2108

Energie Primaire/ lgt

kWhep/an

5556 3977 4742 4873 4539

Energie primaire / m²

kWhep/m²/an

56 40 47 49 45

Emissions CO2 / lgt

kgCO2/an

1300 931 420 270 200

AvantagesInvestissement

faibleEfficacité Efficacité Efficacité Efficacité

InconvénientsEnergie fossile

EfficacitéEnergie fossile Coût

CoûtComplexité

CoûtComplexité

Potentialité

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Situation

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Comparatif des solutions de production de chauffage et d’ECS (2/2)

Solution

Système solaire innovant + PAC

+ Appoint électrique


thermodynamique


thermodynamique + Chauffe-eau

solaire

Chaudière bois

Chaudière bois + Chauffe-eau

solaire

Investissement €/an 1287 763 à 828 1208 à 1274 819 à 982 1329 à 1428Entretien €/an 150 200 à 260 280 à 340 130 à 200 210 à 280Combustible €/an 146 330 à 410 204 à 284 123 à 300 92 à 232

Coût annuel actualisé €/an 1583 1293 à 1498 1693 à 1897 1253 à 1450 1710 à 1907

CHÉCY

actualisé €/an 1583 1293 à 1498 1693 à 1897 1253 à 1450 1710 à 1907

Energie Primaire/ lgt kWhep/an 1792 5705 4157 5556 à 6209 2737 à 3059

Energie primaire / m²

kWhep/m²/an

18 57 42 56 à 62 30 à 34

Emissions CO2 / lgt kgCO2/an 125 81 57 72 à 81 36 à 40

Avantages



Investissement faible

Combustible bois

renouvelable

EfficacitéCombustible bois

renouvelable

100% énergie

renouvelableFaible coût

de fonctionnem

ent

100% énergie renouvelable

EfficacitéFaible coût de

fonctionnement

Inconvénients


Peu de retours d’expérience

Logements individuels

uniquementEfficacité

Logements individuels

uniquementInvestissement

élevé

EfficacitéInvestissement

élevé

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Comparaison des solutions de production d’électricité

Solution

Photovoltaïque Petit éolien

Petite installation intégrée au bâti

Grosse installation

intégrée au bâti

Petite installation à intégration simplifiée

Grosse installation à intégration

simplifiée

Eolienne sur mât

Eolienne sur pignon

Puissance kW 3 9 36 100 10Surface de panneaux

m² 25 75 300 850 -

Investissement € 10 000 23 500 72 000 150 000 > 25 000Tarif d’achat de

l’électricitéc€/kWh

27,38 27,38 13,95 13,25 8,2

Revenu annuel €/an 640 2 000 3 600 10 500 < 1 230

CHÉCY

Solution à éviter car risque de

dégradation du bâtiment

et du système.

Revenu annuel €/an 640 2 000 3 600 10 500 < 1 230Taux de rentabilité

interne2,4 % 5,8 % 0,2 % 3,5 % < 0

Temps de retour brut 15,7 ans 11,7 ans 19,6 ans 14,3 ans > 20 ansTemps de retour

actualisé18,4 ans 13,1 ans 24 ans 16,5 ans > 40 ans

Avis technique

Faible rentabilitéIntérêt

principalement lié à la

compensation des

consommations énergétiques

dans le cadre de la RT2012Adapté à la toiture d’un logement individuel

Rentabilité moyenne

Intéressant financièrement si

l’on intègre l’économie de

couverture.Adapté à la toiture

d’un petit bâtiment collectif

Non rentable

Faible rentabilité.Intéressant dans le cadre de bâtiments à énergie positive

pour des logements collectifs.

Nécessite une surface de toiture très importante.

Non rentable

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

Suite déroult

Les orientations et moyens d’action : L’environnement

CHÉCY

Potentialité

Sommaire

Stratégie

Traduction

Incidences

Indicateurs

Annexe

Situation

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