l'achat de votre future maison

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Merci de me donner l’occasion

de vous montrer...

Ma présentation

personnalisée

pour les acheteurs

Fabio Fontana Courtier immobilier agréé

Tel.: 514.249.9037 Téléc.: 514-313-5514 [email protected]

Courtier immobilier agréé

mailto:[email protected]

http://www.immofab.com/

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Vos objectifsVos objectifs

Mes servicesRésumé

• Trouver la maison idéale

• Obtenir le prix le plus bas et les meilleures conditions possibles

• Gagner du temps

• Réduire au minimum les inconvénients

Les objectifs les plus courants…


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• Vous pourrez profiter de mon expérience de courtier immobilier agréé qui travaillera pour vous.

• Je reçois une formation continue dans le domaine du service à la clientèle et de la négociation.

• Je m’engage, ainsi que toute l’équipe de mon bureau, à respecter les normes les plus élevées du secteur de l’immobilier.

Je possède les outils et l’expertise nécessaires pour vous aider à atteindre

ces objectifs…


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• Recherche dans Internet

• Recherche dans les journaux régionaux

• Promenade en auto à la recherche d’écriteaux « À vendre »

• Entretien avec plusieurs courtiers immobiliers

Seriez-vous surpris d’apprendre que ces moyens ne sont pas toujours les plus appropriés pour atteindre vos objectifs et trouver la maison de vos rêves?

Méthodes couramment utilisées pour faire des recherches parmi les propriétés

à vendre :


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• Beaucoup de propriétés à vendre ne sont pas annoncées.

• Beaucoup de propriétés sur le marché ne sont pas annoncées au moyen d’un écriteau « À vendre ».

• Vous n’augmenterez pas nécessairement vos chances de trouver la maison idéale en faisant affaire avec de nombreux courtiers.

Le saviez-vous?


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• Le meilleur moyen consiste à établir une relation de travail avec un seul courtier qui vous représentera dans votre rôle d’acheteur.

• Ce courtier aura non seulement la responsabilité de vous aider à trouver la maison de vos rêves, mais sera aussi légalement tenu de défendre vos intérêts.

Aimeriez-vous connaître le meilleur moyen de trouver la maison de vos

rêves?


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• L’inventaire des courtiers indépendants• L’inventaire des courtiers associés• Les propriétés inscrites au moyen du

Service inter-agences (S.I.A.).

Sans oublier ce qui suit :

• Les propriétés non annoncées• Les propriétés sans écriteau « À vendre ».

Vos objectifs

Mes servicesMes services

Résumé

Je vous aiderai à trouver des propriétés adaptées à vos besoins tout en multipliant les possibilités qui s’offrent à vous.

Je dispose de divers moyens d’accéder aux propriétés sur le marché, notamment :


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Résumé

• La valeur des propriétés comparables

• Les taxes• Les services publics• Le zonage• Les restrictions• Les accès aux transports publics• La proximité des écoles, des centres

commerciaux et des centres de divertissement

Vos objectifs


Je vous fournirai des renseignements exacts sur les propriétés, notamment

concernant ce qui suit :


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Résumé

• si la propriété qui vous intéresse vaut le prix demandé;

• s’il y a possibilité de trouver des propriétés semblables à un meilleur prix;

• les caractéristiques pouvant avoir une incidence sur la future qualité marchande de la propriété;

• comment les facteurs extérieurs peuvent influer sur la valeur future de la propriété.


Vos objectifs

À titre de courtier, je peux vous aider à augmenter votre pouvoir de négociation,

notamment en vous indiquant…


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Résumé

• L’accord d’achat et autres formulaires;• Les renseignements exigés par les

prêteurs avant l’achat;• Les demandes de prêt et le traitement;• L’assurance hypothèque;• Les inspections de maison;• L’assurance du droit de propriété;• Les documents et les procédures

de conclusion de la vente;• L’assurance propriétaire.


Vos objectifs

Je vous guiderai tout au long du processus d’achat et répondrai à

vos questions concernant :


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Résumé

• Je vous aiderai à rédiger votre offre d’achat.

• Je vous représenterai lors des négociations avec le vendeur et son courtier.

• Je surveillerai votre transaction jusqu’à sa conclusion.


Vos objectifs

Lorsque vous aurez trouvé une maison qui vous convient…


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Vos objectifs

La majorité des acheteurs d ’une première maison

Font des erreurs lorsqu’ils ne sont

pas conseillés.

Mes servicesMes servicesRésumé

Trouver la maison idéale


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Mes services

Vos objectifs

RésuméRésumé

1. Ils paient trop cher

2.Ils subissent beaucoup de stress

Que font-ils?


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Mes services

Vos objectifs

RésuméRésumé

Voici ce que je ferai pour vous:


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Vos objectifs

Résumé

La pré-autorisation

1ère étape:


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Vos objectifs

Résumé

• Un outil formidable afin de vous faire économiser du temps et de l’argent

• Mes créanciers hypothécaires sont prêts à vous rencontrer afin de vous rendre ce

service gratuit.

La pré-autorisation:


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Vos objectifs

Résumé

• Votre offre sera mieux reçue que celle des autres acheteurs.

• Vous obtiendrez un meilleur prix.• Vous bénéficierez de meilleurs conditions

Bref, le vendeur feraplus de

concessions.

Avantages de la pré-autorisation:


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Vos objectifs

Résumé

Le meilleur prêt hypothécaire convenant à votre

situation.

Je vous aiderai à trouver


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Vos objectifs

Résumé

Quels sont vos critères? -Le quartier où vous souhaitez vivre? -Le sous-sol est-ce important pour vous? -La superficie du terrain? -Avec un foyer ou non? -Avec un garage ou non? -Quel type de chauffage voulez-vous? -Combien de salles de bain? -Type de construction: maison plain-pied, à paliers multiples, cottage, jumelé ou non?

2ième étape: information


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Vos objectifs

Résumé

-Salle de bain attenante ou non? -Bord de l ’eau? -Construction récente (10 ans et -) ou un modèle plus âgé? -Avec garçonnière ou non? -Salle familiale au RDC ou au sous-sol? -Salle à manger intime ou non? -Etc.,etc.,etc.


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Vos objectifs

Résumé

vous font sélectionner 10 ou 12 inscriptions et vous en font visiter 5 ou 6.

Que vous sélectionniez toutes les maisons correspondants à vos critères, qu’elles soient inscrites sur le réseau MLS, en vente par un propriétaire vendeur n’ayant pas d ’agent pour le représenter (AVPP) ou même par un constructeur d ’habitations neuves.

Vous n’aurez qu’à passer devant ces maisons après avoir consulté les fiches descriptives afin de vous assurer que vous aimerez le quartier et ensuite nous visiterons l ’intérieur.

Je préfère:

La plupart des courtiers


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Vos objectifs

Résumé

Ce que je peux faire:Mettre l’ensemble de mes RESSOURCES à votre entière

disposition.

Négocier pour vous je suis formé pour cela.

J ’aime négocier

Je ne peux, ni ne veux choisir votre maison.

Vous seul le pouvez


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Vos objectifs

Résumé

Tant et aussi longtemps que vous n’aurez pas trouvé

la perle que vous cherchez

Je vous ferai visiter autant de maisons que vous le voudrez…


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Vos objectifs

Résumé

Recherche selon le profil

de l’acheteur


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Vos objectifs

Résumé

avant nos compétiteurs

Mes outils technologiques

vous aideront à trouver

les meilleurs maisons


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Vos objectifs

Résumé3iéme étape

Comparaison


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Vos objectifs

Résumé

Nous visiterons les maisons que vous aurez

sélectionnées

à un moment qui nous sera mutuellement

convenable

Les visites


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Vos objectifs

Résumé

Parce que nous aurons fait plusieurs visites de maisons en vente nous connaîtrons le marché immobilier

beaucoup mieux que le propriétaire vendeur, vous serez alors des experts du marché dans la gamme de

maisons que vous voulez acheter.

4ème étape: La négociation

Lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves

Je vous aiderai avec tous les détails de la promesse d’achat.

Je négocierai pour vous cette promesse d’achat.

Je tenterai d’obtenir le plus de concessions possibles de la

part du propriétaire vendeur.


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Vos objectifs

Résumé

Je suis heureux de vous confirmer

encore une fois

que mes services sont absolument Gratuits

Tout ce que je vous demande, c’est votre Loyauté.

Si vous achetez une maison inscrite par moi ou par un

autre courtier immobilier, d’un propriétaire vendeur

agissant seul ou d’un constructeur d’habitations

neuves, je négocierai pour vous. Si vous décidez de ne

pas acheter, vous n’aurez aucune obligation envers

moi et vous ne me devrez rien.

Mes services sont gratuits


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Vos objectifs

Résumé

Ce slogan que j’utilise depuis quelque temps déjà n’est pas

un slogan vide de sens.

J’exerce toujours ma profession en axant mes priorités sur

les besoins de mes clients. Je crois qu’il est possible de bâtir

une relation sur la confiance réciproque, sachant très bien

que plus de la moitié de mes revenus proviennent de clients

satisfaits qui me réfèrent leurs parents et amis

L’immobilier à visage humain


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Vos objectifs

Résumé

J’écoute. La première étape de mon travail avec vous sera d’écouter attentivement ce que vous aurez à me dire. Je ne cherche jamais à anticiper ce que vous voulez.

Je vous équipe. Vous serez en mesure de connaître la gamme de marché de la maison que vous recherchez beaucoup mieux que n’importe quel propriétaire-vendeur grâce aux informations que vous recevrez avec moi. J’agis. Lorsque nous aurons obtenus votre pré-autorisation bancaire nous rechercherons sur tout le marché immobilier des maisons correspondant aux critères que vous nous aurez communiqués.

Vous êtes très important pour moi. Rien n’est plus satisfaisant pour moi que de savoir que vous allez enfin aménager dans la maisons de vos rêves grâce à mes efforts. Je m’assurerai que votre recherche soit une expérience excitante et agréable.

Les 4 étapes de la réussite


TémoignagesSylvie et Stéphane de Beloeil:

Florian et Sylvie de Laval: On sent bien que c'est un homme qui aime son métier et qui le connaît très bien. Mais en plus, on sent aussi que Mr Fontana a à coeur la satisfaction de ses clients

Fano et Patricia de Montréal:

Annie et Mark de Laval: …tout au long de notre démarche il a toujours été disponible et très professionnel. Chaque personne de notre entourage a été charmé par la gentillesse et le professionnalisme de M. Fontana.

Par la présente, moi et Stéphane tenons à te remercier pour tes précieux services lors de la vente de notre résidence. Particulièrement, nous avons apprécié ta grande disponibilité autant pour te contacter que te rencontrer dans le cadre de nos démarches. Aussi, ta bonne humeur, toujours au rendez-vous et ta gentillesse. Tu as su faire preuve à notre égard d'une compréhension de nos besoins ainsi que nos limites que tu as su respecter. Tu sais te mettre à la place de tes clients.

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http://www.immofab.com/Temoignages.html

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• J’ai régulièrement recours à la messagerie électronique et aux medias sociaux pour communiquer avec mes clients, transmettre des données sur les propriétés à vendre et envoyer du matériel de mise en marché.

• Je dispose de mon propre site Web personnel dont j’assure la promotion

afin que la fiche d’inscription de votre maison soit ainsi vue par le plus grand nombre de gens possible.

• Par dessus-tout, je suis déterminé à recourir à des outils technologiques de pointe pour m’assurer de trouver « votre maison » et pour rester en contact avec vous tout au long du processus de recherche et d’achat.

La technologie à votre service


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• Fidélité d’un agent

• Confidentialité

• Divulgation complète des renseignements

• Économies de temps

• Obtention du meilleur prix

Vos objectifs

RésuméRésuméMes services

En résumé, voici les avantages dont vous bénéficierez en me

permettant de vous représenter :


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Mes services

• Vous offrir les services et l’expertise dont je viens tout juste de vous parler afin de vous aider à trouver la maison de vos rêves.

• En retour, je vous demande votre loyauté et

votre consentement à faire appel à moi pour vous représenter.

Vos objectifs

RésuméRésumé

Fabio Fontana Courtier immobilier agréé

Tel.: 514.249.9037 Téléc.: 514-313-5514 [email protected]

Voici donc ce à quoi je m’engage…


l'achat de votre future maison

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