L’aire de mise en vaLeurde L’architecture

et du patrimoine (avap)

Depuis 1989, Andrésy bénéficie d’une protection de son patrimoine ar-chitectural et urbain (ZPPAU). Depuis 2008, elle a étendu cette mesure de protection au patrimoine paysager (création de la ZPPAUP). L’évolu-tion législative lui permet désormais la prise en compte des objectifs de dé-veloppement durable suite au Grenelle 2 ce qui justifie l’établissement d’un nouveau document appelé « Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine » (AVAP).

L’avap qu’est-ce que c’est ?L’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine est créée sur un territoire présentant un intérêt culturel, architectural, urbain, paysa-ger, historique ou archéologique. Elle a pour objectif de promouvoir la mise en valeur du patrimoine bâti architectural, des espaces naturels et des vues exceptionnelles dans le respect du développement durable. Cette me-sure permet de garantir la qualité architecturale des constructions exis-tantes et à venir, et le respect des espaces naturels. L’AVAP est un outil qui accompagne le PLU sur certains secteurs à haute valeur patrimoniale.

L’avap, une ambition LocaLe de préservation du patrimoine

Les acteurs de L’avap

La ville élabore la règlementation et les documents et communique via des annonces dans la presse locale, des encarts dans le journal municipal et l’exposi-tion en mairie annexe. Elle organise les phases de concertation et de consultation.

Les habitants s’expriment et réagissent via la réunion publique et le re-gistre de concertation disponible en mairie annexe. La population participe à l’enquête publique. Elle peut ainsi participer au devenir de son territoire.

Le bureau d’études grâce à son expertise, accompagne la ville dans les dif-férentes étapes.

Les personnes publiques associées État, Chambre d’Agricultre, chambre du Commerce et de l’Industrie, Département et Région… Un tren-taine d’interlocuteurs institutionnels pour la plupart conseillent et donnent leurs avis.

(la Commission locale de l’AVAP) - Instance de consultation composée de professionnels.La CLAVAP

déLibération de Lancement– Notification aux Personnes

Publiques Associées (PPA)– Définition des modalités

de concertation– Diagnostic– Enjeux– Grandes orientations– Traduction réglementaire

– Concertation avec la population– Association des PPA– Consulation de la commission

locale de l’AVAP-CLAVAP– Débat en conseil municipal

association

éLaboration

– Le conseil municipal arrête l’AVAP

– La Commission Régionale du Patrimoine et des Sites émet un avis

arrÊt du proJet

Avis des PPA

Enquête Publiqueapprobation de L’avap

été 2015 été 2016 Hiver 2016

phase de concertation phase de consuLtation

caLendrier de mise en Œuvre de L’avap

Les Grands obJectifs de L’avap

Identifier les grandes entités paysagères Maintenir les grands ensembles végétaux Préserver la trame de chemins et sentes, et assurer leur valorisation Élargir la protection des vues et assurer leur valorisation

Intégrer les enjeux de biodiversité Encadrer l’évolution du paysage des secteurs de projet Faciliter l’unité patrimoine bâti/patrimoine paysager Permettre une meilleure adaptation du bâti avec les normes écologiques.

Assurer la cohérence des nouvelles constructions avec le tissu existant Favoriser l’instruction des permis de construire et de déclaration préalable de travaux

Respecter la trame urbaine et historique Valoriser l’architecture remarquable dans le respect de sa typologie Assurer une vigilance vis-à-vis des sites archéologiques

préserver Les éLéments structurants du Grand paysaGe et Les vues remarquabLes

renforcer La prise en compte des enJeux environnementaux et paysaGers

permettre et encadrer Le renouveLLement urbain

protéGer et mettre en vaLeur Le patrimoine urbain historique

un patrimoine architecturaL et historique

Historiquement et stratégiquement implantée à la confluence de la Seine et de l’Oise, Andrésy s’est développée dès le 12e siècle (époque médiévale),

Les trois édifices protéGés au titre des monuments historiques

andrésy, entre seine et hautiL,

un cadre de vie priviLéGié

maisons de bourGdatation Période du bourg de vigneronsparcelle 100 à 400 m2

matériaux Façade : moellons de pierre calcaire, enduit et brique ou céramique ; Toiture : tuile plate ou mécanique

hauteurs RDC+1 + combles et RDC+2 +comblesdescription Maisons mitoyennes alignement sur rue

maisons de campaGnedatation 1re période de villégiature 18e siècleparcelle 700 à 1 000 m2

matériaux Moellons de pierre, les façades sont toujours enduites de plâtre et de chaux, dans des teintes plutôt claires

hauteurs RDC +1 + combles ou RDC surélevé +1 +comblesdescription Parcelles plus petites et implantation en bord

de Seine

maisons de marinierdatation Début du 20e siècleparcelle 150 à 600 m2

matériaux Briques, parfois en meulièrehauteurs R+1 avec combles construites sur un rez-de-

chaussée très surélevé avec cave semi-enterrédescription Petites maisons modestes, construites au début

du 20e siècle à l’époque de l’essor de la batellerie

maisons ruraLesdatation Période du hameau d’Andrésy 17e et 18e siècleparcelle très petite taillematériaux Façade : moellons de pierre calcaires

ou enduits ; toiture : tuile plate ou mécanique

hauteurs RDC + combles à RDC+1 + combles sur courdescription Maisons de bourg + cour

maisons de notabLedatation 2e période de villégiature 1850-1870parcelle 2 000 à 6 000 m2

matériaux Pierre de taille, briques ou enduit plâtre et chaux

hauteurs RDC surélevé +1 + comblesdescription Grandes parcelles en bord de Seine

paviLLons xxe siècLedatation Milieu-fin du 20e siècleparcelle 500 à 1 000 m2

matériaux Façade : parpaings ou briques enduites toiture : tuile mécanique ou toiture terrasse

hauteurs RDC+1 + comblesdescription Maisons de petite taille au milieu d’un jardin

fermesdatation Période du hameau d’Andrésyparcelle environ 800 m2

matériaux Façade : moellons de pierres calcaires, enduitshauteurs RDC+1 + comblesdescription Constructions agricoles

souvent autour d’une tour

viLLasdatation Fin du 19e siècle-20e siècleparcelle 1 000 m2

matériaux Meulières, moellons de calcaire, briques de couleurs différentes, parfois vernissées, pans de bois ou faux pans de bois, ferronneries

hauteurs R+1 +combles ou RDC surélevé+1+comblesdescription Maisons de villégiature plus petites avec décor

plus riche et matérialités différentes, caractère d’habitat permanent

coLLectifs xxe siècLedatation Milieu-fin du 20e siècleparcelle 4 000 à 28 000 m2

matériaux Façade : enduit ou plaquage en pierre toiture : terrasse

hauteurs R+4 environdescription Grandes parcelles et bâtiments

jamais en alignement

Les trois servitudes archéoLoGiques Extrait du plan des servitudes du PLU

entre la Seine et le massif de l’Hautil. Depuis, Andrésy a connu une évolution urbaine, marquée par les différentes périodes d’urbanisation.

comparaison des typoLoGies bâties à andrésy

château du faÿ et ses abords Site médiéval, seigneurie et fief attesté vers 1225

site du haut moyen-âge Nécropole mérovingienne « Les courages »

église de Saint-Germain -de-Paris, site médiéval

La croix mérovingienne

L’église saint-Germain-de-paris

Le pavillon chinois de la demeure dite rêve cottage

Les chemins et sentes

Les coteaux et les plaines cultivés Les quartiers entre Seine et Coteaux Les bords de Seine

Emplacement des chemins et des sentes

des vues remarquabLes à protéGer et à vaLoriser

un belvédère à plus de 180° sur le bassin parisienDepuis les coteaux d’Andrésy, de nombreux points de vues offrent une vue exceptionnelle sur le bassin parisien, de Poissy aux buttes de Montmorency, en passant par Paris et la skyline des tours de la Défense.

un panel de vue à l’échelle de la villeDe par sa situation à flanc de coteau, les nombreuses vues permettent « de lire » la forme urbaine d’Andrésy et surtout, le bourg ancien regroupé au-tour de ses clochers (église et ancienne mairie) qui se détache d’un fond boisé constitué par les îles.

Les murets en pierre

La butte de l’Hautil

Emplacement des murets en pierre

Les vues remarquables

LE PAysAgE d’Andrésy sE comPosE dE 4 sEctEurs PAysAgErs La butte de l’hautil : le point culminant de l’Île-de-France à 185 m

est une forêt domanial depuis 1970. Les coteaux et les plaines cultivées : en surplomb des espaces

urbains, les coteaux offrent un vaste paysage à dominante rural.

un réseau de chemins et de sentes participe aux perspectives paysaGères Cette qualité paysagère est renforcée par la présence d’un réseau de sentes et de ruelles publiques perpendiculaires à la Seine, participant au charme d’An-drésy. Les murs et murets accompagnant les venelles viennent cadrer les vues sur la Seine.

un patrimoine natureL et paysaGer

Les composantes du paysaGe

Les quartiers entre seine et coteaux : ils constituent l’ancien bourg d’Andrésy qui a connu son développement grâce, notamment à l’essor de la batellerie au XIXe siècle.

Les bords de seine : ils forment un espace préservé avec une végétation abondante accompagnée par les vastes jardins arborés des villas.

andrésy, entre seine et hautiL,

un cadre de vie priviLéGié

La préservation de la qualité paysagère se traduira par exemple, par une vo-lonté forte de valoriser les vues remarquables, de limiter les hauteurs des constructions ou encore de maintenir le réseau des sentes et de ruelles dans le domaine public.

La forme urbaine d’AndrésyDes vues jusqu’à la forêt de Saint-Germain-en-Laye et la Défense

Les obJectifs de L’avap

De nouvelles typologies patrimoniales : l’AVAP intègre

les pavillons et les collectifs intéressants du XXe siècle

L’AVAP favorise l’utilisation des dispositifs de production

d’énergie renouvelable

L’identification du patrimoine complétée : l’AVAP complète

l’inventaire patrimonial réalisé dans le cadre de la ZPPAUP

évoLution Zppaup avapPoints d’amélioration

Château

Elément architectural

équipement

Zone d’activité

Monument historique

Bâtiment remarquable

Maison de marinier

Maison notable

Maison de campagne

Architecture de bourg

Villa

Bâtiment exceptionnel

Murets

Jardin et masses boisées

Sentes

Vues

Haies bocagères

ce qu’iL faut retenir

pLan patrimoniaL avap (provisoire 01/12/2015)

L’AVAP permet une meilleure prise en compte

de la cohérence entre le bâti et le paysage

Une utilisation des documents facilitée : l’AVAP propose

un document règlementaire unique pour une utilisation facilitée

L’AVAP modifie certains secteurs, notamment

pour l’intégration des vues remarquables

Légende typologies

500 mètres

Légende paysage