la prise en compte du logement social dans un écoquartier
DESCRIPTION
Pierre Paulot, directeur de l’architecture, de l’aménagement et de l’environnement, Immobilière 3F, présente deux projets de construction de logements sociaux dans un écoquartier, en région parisienne, à Brétigny-sur-Orge et Garges-lès-Gonesse.TRANSCRIPT
mardi 29 mars 2011Cité de l’Architecture & du Patrimoine
Pierre Paulot, Directeur de l’Architecture, de l’Aménagement et de l’Environnement
Une opération en ZAC : 42 ha à 35 km de Paris,les anciennes graineteries Clause à Brétigny sur Orge (91)
Proximité de la gare
Réseau de chaleur au bois
Mixité sociale et fonctionnelle
Aménageur : SORGEM - Architecte-Urbaniste : Atelier JAM - BET DD : Tribu
gare
chaufferie bois
Paris 35 mn
Un quartier labellisé « Nouveau Quartier Urbain » par la Région en 2009
1 800 logements
50% d’espaces publics
Un grand parc central de 7 hectares prolongeant la biodiversité de la Vallée de l’Orge
Diversité typologique
Lot B1b
Lot So1a
• Diversité typologique : les pavillons, la barrette, le plot
• Hauteurs : du R+1 au R+4
• Apports solaires optimisés
• Prescriptions sur les logements (traversants), les matériaux (PVC proscrit), les plantations (biodiversité)…
La fiche de lot
N
Étapes du projet Énergie zéro
• Élaboration des cahiers des charges : fiche de lot (Atelier JAM) et prescriptions environnementales (Tribu)
• La conception-réalisation, associant dès le concours la maîtrise d’œuvre et l’entreprise
• Compléments apportés au cahier des charges Développement durable par I3F avec son AMO énergie choisi pour l’opération (Olivier Sidler, Enertech)
• Lancement de la consultation : février 2009
• Choix du lauréat : janvier 2010
• Dépôt du PC : juin 2010
• Démarrage des travaux : mars 2011
• Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2012
MOE : Lipa Goldstein et Serge Goldstein - Pénicaud (architecte environnement)BET : Scyna 4 – Synapse (fluides) - Alp Ingénierie Entreprise : Ferracin Frères
Le projet lauréat
* Ventilation double flux * 49 logements traversants ou à double orientation* Triple vitrage bois/alu * 50 SdB sur 54 éclairées et ventilées naturellement* Structure béton / Isolation par l’extérieur * Séchoirs extérieurs* 1 100 m² de panneaux PV * 1 977 €m²/SU yc PV et VRD
Bilan énergétique du projet
• une consommation de chauffage très faible
• l’électro-ménager représente 4 fois les consommations de chauffage
Consommation conventionnelle totale = 110 kWh ep / m²shon / an
NRJ 0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
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80%
90%
100%
electro-ménager
ventilation et autresauxiliaires
Eclairage
ECS
chauffage
10
18
34
75
5 usages RT 2005
5 usages RT 2005 + ELECTRODOMESTIQUE
Deux opérations en renouvellement urbain : la ZAC de la Muette à Garges-lès-Gonesse (95)
1 291 logements (94 % collectifs) construits dans les 70’, 998 logements 3F, 145 logements SCIC et 148 logements en copropriété
5’ à pied du RER et RER Garges-Sarcelles-Paris Gare du Nord à 20’
Convention ANRU signée en février 2005
46 logements 3F32 logements 3F
Grand prix des Ecoquartiers 2009, catégorie « Densité et Formes urbaines » (Ministère de l’Ecologie)
Création d’une trame parcellaire et d’îlots résidentiels
Création d’une centralité autour de la place Nelson Mandela
687 / 1 291 logements démolis, 604 / 1 291 réhabilités, 640 constructions sur site et 189 constructions hors site
3F : 998 logements dont 536 démolis, 462 réhabilités, 270 constructions sur site et 159 constructions hors site
26 logements collectifs BBC et 6 maisons individuelles THPE livrés en novembre 2009
Architecte :Christian Enjolras BET : JLR
Architecte :Christian Enjolras - BET : JLR
* Structure béton / Isolation par l’extérieur (laine de roche)
* Rupteurs de ponts thermiques au droit des balcons
* Surface vitrée optimisée
* Chauffage individuel gaz (à condensation)
* Ventilation hygro A
* 1 791 € m² Shab
40 logements collectifs BBC et 6 maisons individuelles THPE livrés en décembre 2010
Architectes : Badia BergerBET : Lamalle Flattet Ingénierie (BET Structure),JLR (BET Fluides) & Pouget Consultants (BET Etudes thermiques)
Architectes : Badia Berger / BET : Lamalle Flattet Ingénierie, JLR & Pouget Consultants
* Structure béton / Isolation par l’extérieur (laine de roche et enduit sur isolant)
* 26 logements traversants ou à double orientation
* 6,5 m² de vitrage par logement
* Chauffage collectif gaz (à condensation)
* ECS gaz + appoint solaire thermique
* 1 967 € m² Shab
Badia Berger Architectes