jardin saint exupÉry · 280! logements! dont! une résidence séniors, une résidence étudiante!...

*Illustration non contractuelle ©Nicolas Trouillard - Urbat 0467141313 - Juillet 2015 - RCS 352 588 727

JARDINSAINT EXUPÉRY

LA SEYNE SUR MER- Quartier Gai Versant -

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Stef

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Jardin Saint Exupéry

16/07/2015

LE VAR EN BREF : Le Var s'étend sur une superficie de 5 973 km² et compte 420 km de côtes littorales (îles incluses). Son relief est très varié : il révèle tantôt ses plages de sable, tantôt ses rivières (l'Argens, l'Issole et le Gapeau), tantôt ses massifs (la Sainte-‐Baume, les Maures et l'Esterel) qui offrent plus de 340 000 hectares de forêts. Le var est un des départements les plus ensoleillés de France. Chiffres clés : -‐ 1 021 669 habitants au 1er janvier 2012 soit 8 934 habitants de plus en seulement 1 an et 36 571

habitants de plus par rapport à 2006 -‐ Un territoire attractif en développement économique -‐ Le Var est le 1er département militaire français -‐ 1er département au niveau de l’accueil touristique -‐ La population s’accroit de 680 000 personnes chaque mois d’août -‐ 59,1 % de propriétaires dans le Var en 2011 -‐ 26% des logements sont des résidences secondaires -‐ 63,4 % de ménages fiscaux imposés ! Un territoire attractif et dynamique qui offre une qualité de vie rare. L’AGGLOMERATION : TOULON PROVENCE MEDITERRANEE -‐ 12 communes dont Toulon, La Seyne sur Mer, Six-‐Fours les Plages et La Garde -‐ 427 974 habitants (source : site de la ville de Toulon) et plus de 28 000 entreprises (INSEE 2012) -‐ 55% de la population de l’agglomération a entre 30 et 74 ans -‐ La population est vieillissante avec une augmentation des 45 ans et + par rapport à 1999

! Une situation exceptionnelle : au cœur de l’arc méditerranéen autoroutier, liaison facile et directe avec Nice (A8), Marseille (A50), Montpellier (A50) et Lyon (A7). !La population de Toulon a tendance à stagner alors que celle du département du Var ne cesse de croitre : les résidences principales de la population active sont de plus en plus éloignées de leur lieu de travail. !Toulon est la première zone d’emploi avec près de 75 000 emplois sur les 166 000 emplois que représente TPM. !Un habitant sur cinq de « Toulon Provence Méditerranée » est un marin ou un civil de la marine. ! L’aire toulonnaise est également la 10ème de France. Elle regroupe 35 communes pour lesquelles au moins 40% de la population active se rend quotidiennement à Toulon pour travailler.


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! 4 Grands bassins d’emplois : o Toulon Grand Centre-‐Ville :

" 35 000 emplois (dont centre commercial Mayol – plus de 100 enseignes et 10 millions de visiteurs)

" Base Navale : 22 000 emplois o La Garde-‐ La Valette – Toulon Est :

" Pôle Universitaire de La Garde : 9 000 étudiants, 482 enseignants, 391 personnels ingénieurs ou administratifs

" ZAC La Garde/ La Valette : 17 000 emplois (commerce principalement) " ZI Toulon Est : 6 000 emplois

o La Seyne-‐sur-‐Mer / Les Playes : 19 000 emplois o Grand Centre-‐ville de Hyères : 15 000 emplois

! La communauté d’agglomération présente un ratio de 106 emplois pour 100 actifs résidents

en 2012 – soit une forte concentration d’emplois sur la zone ! Sur TPM 23 250 emplois créés dans la zone entre 1999 et 2009 ! 2010 : nouvelle autorité portuaire – Ports Toulon Provence (18 ports)

LA VILLE : LA SEYNE SUR MER, UNE VILLE EN PLEIN ESSOR -‐ Commune limitrophe de Toulon, Ollioules et Six-‐Fours-‐Les-‐Plages -‐ 2ème ville du département derrière Toulon avec 63 902 habitants au 1er janvier 2012 (source

Insee) -‐ Elle est la commune la plus attractive du département avec + 5 650 habitants en 5 ans soit une

croissance démographique de près de 10% -‐ Cette démographie galopante s’explique notamment par les nombreuses constructions

d’immeubles ces dernières années dans plusieurs quartiers de la ville. En 5 ans, 3 154 logements ont été construits dont 2 192 appartements (entre 2007 et 2012 -‐ source Insee)

Une ville qui continue sa transformation :

-‐ La création du quartier résidentiel Porte Marine et le réaménagement du cours Toussaint Merle ont marqué son entrée dans une nouvelle ère. Le site historique des chantiers navals a été entièrement aménagé en parc : Le Parc de la Navale -‐ un espace paysager de 5ha face à la mer. Composé de grandes allées plantées de palmiers, de jardins thématiques, de pinèdes et d’aires de jeux pour enfants, il est le lieu idéal pour une promenade en famille.

-‐ Plus récemment, La Seyne sur Mer a poursuivi sa mutation par un ambitieux projet de réhabilitation du quartier Berthe. Cette restructuration qui a débuté en 2006 par la rénovation des groupes scolaires, centres culturels et associatifs, s’est poursuivie par la démolition de 900 logements sociaux et la construction de 400 logements privés. C’est aussi tout l’espace public qui est en cours de réaménagement : création de placettes, simplification des voieries,


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augmentation des surfaces paysagées, mise en place d’un nouveau mobilier urbain... Ce programme de rénovation qui dure depuis plus de 8 ans est aujourd’hui avancé à 70%.

-‐ De nouveaux projets sont également en train de voir le jour avec une reconquête du littoral :

o Porte Marine 3 : extension des quartiers Porte Marine 1 et 2 qui prévoit la réalisation de 280 logements dont une résidence séniors, une résidence étudiante ainsi que des commerces.

o Bois sacré : un projet qui s’étend le long de la corniche Giovanninni et qui regrouperait 350 logements, 1450 m² de commerces, une crèche et des espaces verts.

o L’implantation de Monaco Marine : L’entreprise spécialisée dans la réparation et la

maintenance de yachts, connue internationalement, a choisi la Seyne sur Mer pour ouvrir son nouveau chantier dédié à la plaisance. Et il sera d’importance car ses 30 000 m² en feront le 2ème plus grand de la société après celui de la Ciotat. Il prévoit la création de deux zones distinctes -‐ l'une dédiée aux grands catamarans et l'autre, aux super-‐yachts. La livraison est prévue à l’horizon 2016 et pourrait créer 150 emplois directs et indirects.

o Le Complexe des Ateliers Mécaniques : Les friches des anciens ateliers mécaniques de la Seyne devraient être reconverties en un multiplexe de 9 salles de cinéma, un hôtel et des activités commerciales essentiellement culturelles et de loisirs.

o Le Nouveau Casino JOA : Situé à l'extrémité du parc de la Navale, l’ouverture du Casino définitif est prévue pour le début de l’année 2016. Ce nouveau complexe à l’architecture remarquable s’étendra sur une surface totale de près de 5 000 m², et proposera de nombreuses activités destinées aux joueurs mais pas seulement : 150 machines à sous, des espaces de jeux électroniques innovants, 6 tables de jeux traditionnels, 2 restaurants avec une vue panoramique sur la rade, 1 bar animé, un espace d’exposition pour des événements sur mesure jusqu’à 200 personnes, une salle de spectacle modulable de 700 places et une bibliothèque.

o Le futur Port de Plaisance Michel Pacha : Le projet s’insère dans la requalification urbaine et économique de l’ancien site des chantiers navals de La Seyne-‐sur-‐Mer, dans le prolongement du parc de la Navale et du futur Casino. Le port Michel Pacha proposera environ 600 anneaux de 6m à 55m, un port à sec automatique de 120 bateaux jusqu’à 10m, 1 Yacht Club avec piscine réservé aux plaisanciers, des commerces, restaurants, services de qualité dédiés au monde du nautisme, des places de stationnement et une station d’avitaillement 24 /24h. Des espaces seront conçus pour organiser des événements nationaux liés au nautisme comme des présentations de nouveaux modèles, des régates, des week-‐ends bateau sur les îles organisés par les loueurs avec un objectif d’une vingtaine de manifestations par an… Depuis 25 ans, c’est le premier port de plaisance à être lancé en France.

o La CCI envisage de son côté d’investir pour la construction d’une nouvelle gare maritime pour accueillir les nombreux croisiéristes.


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Une ville à fort potentiel économique :

- La Seyne sur Mer, deuxième ville du département du var, se trouve au cœur du bassin

méditerranéen. Cette situation géographique lui confère de fortes potentialités en termes de développement économique et d’ouverture sur les marchés nationaux et internationaux. Sur son territoire La Seyne sur Mer accueille un port de commerce et 5 zones d’activités qui font d’elle la 2ème contributrice de la Communauté d’agglomération de TPM en termes de taxe professionnelle en 2009.

- La dynamique commerciale Seynoise n’est pas en reste car elle a su à la fois implanter de grandes enseigne au sein de la zone commerciale Léry, avec dernièrement l’implantation du centre commercial AUCHAN Coté Seyne, et maintenir l’activité du commerce en centre-‐ville.

- La requalification urbaine en cours du littoral de La Seyne va permettre également de dynamiser l’économie locale maritime et touristique de la ville. Tous ces projets, dédiés à des activités ludiques, culturelles, de plaisance et d’affaires, sont propres à dynamiser l’économie liée au tourisme et à la culture, à valoriser l’image de la commune et à renforcer la centralité et l’attractivité du site.

- La Seyne sur Mer, en dépit de la proximité de Toulon, reste une ville indépendante et dynamique. Un dynamisme qui se traduit par un taux de création d’entreprise et d’emplois en forte progression. L’animation de son cœur de ville, typique des vieilles villes de Provence (places ombragées, rues colorées, marchés méditerranéens, …) comptant plus de 470 cellules commerciales représentant plus de 80 activités est le gage de son autonomie et de son dynamisme.

LE QUARTIER : GAI VERSANT, un carrefour stratégique

-‐ Au nord de La Seyne-‐sur-‐Mer, un emplacement stratégique et facile d’accès, proche de

l’autoroute A50 et des zones d’emplois de Toulon Ouest réparties sur les communes de Six-‐Fours, La Seyne sur Mer, Ollioules et l’Ouest de Toulon

-‐ Les sites d’activités Les Playes Jean Monnet (300 entreprises, 1 800 emplois) et Camp Laurent (73 entreprises, 1 770 emplois) sont implantés à l’entrée de nord de la Seyne donc très rapidement accessibles depuis la résidence.

-‐ Le pôle commercial Léry est à moins d’1 km de la résidence. La grande distribution ainsi que les grandes enseignes nationales s’y sont développées (55 entreprises pour 1 270 emplois) avec notamment le centre commercial AUCHAN Coté Seyne qui regroupe 1 hypermarché, et une galerie commerciale de plus de 40 enseignes

-‐ Soit plus d’un quart des emplois de la Seyne sur Mer concentrés sur ces zones d’activités à proximité immédiate de la résidence.


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-‐ La Gare de La Seyne sur Mer est située à 700 mètres de la résidence soit moins de 10

minutes à pieds ou 2 minutes en voiture ou en bus, un véritable atout ! Entièrement rénovée elle accueille à l’année plus de 210 000 voyageurs. Aujourd’hui le TER est une réelle alternative. Les Seynois sont de plus en plus nombreux à choisir ce mode de transport pour se rendre à Ollioules (4 minutes), Toulon (5 minutes), La Garde (15 minutes), Aubagne (40 minutes) ou Marseille (52 minutes) via la ligne 01 : Marseille – Toulon – Hyères. Rien d’étonnant puisque plus de 55% des actifs Seynois travaillent en dehors de leur commune de résidence !

-‐ La ligne de bus N° 8 qui relie le centre de la Seyne sur Mer à Toulon est à 2 minutes à pieds de la résidence au pied du garage Citroën

-‐ Gai Versant est un quartier résidentiel historiquement composé de villas individuelles datant des années 70 implantées sur des parcelles généreuses.

-‐ Quartier en pleine mutation avec de nombreux programmes récents puisque pas moins de 15 opérations immobilières ont vu le jour dans le secteur.

-‐ Ecoles, collèges et lycées sont accessibles à pieds ou en moins de 5 minutes en voitures

Gai Versant : un quartier résidentiel récent, facile d’accès et proche des bassins d’emplois ! Une situation idéale !

LA RESIDENCE : Jardin Saint Exupéry Une résidence ouverte sur un grand jardin paysager

-‐ La résidence se situe dans un ensemble résidentiel neuf. Elle est contenue dans un îlot triangulaire, formé par le croisement des avenues Gérard Philippe et Saint-‐Exupéry et au Sud par la rue Arthur Rimbaud

-‐ Le terrain est en pente vers le Nord de la parcelle. Les 2 avenues décrivent une inclinaison différente : sur l’avenue Gérard Philippe l’altimétrie varie de 2,30 m entre le point haut et le point bas pour un linéaire de 64m et de 5,05 m sur l’avenue Saint Exupéry pour un linéaire de 66,9 mètre.

-‐ Le projet porte sur la construction d’un ensemble répartis en cinq corps de bâtiments dont 4 en R+5 et 1 en R+2.

-‐ Les bâtiments sont implantés dans une bande de 15m à l’alignement des bâtiments mitoyens avec au niveau des attiques un retrait de 3 m par rapport aux autres niveaux côté rue

-‐ Cette implantation permet de profiter d’un grand jardin en cœur d’ilot de plus de 1 000m² qui sera traité avec un aménagement paysagé soigné et d’un petit jardin au nord de la parcelle en plein terre et planté d’un ou deux arbre.


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-‐ Le jardin en cœur d’ilot est composé de 3 parties :

o Des jardins en terrasses sur dalle : les terrasses auront des hauteurs différentes et se répartiront en « bandes » développant chacune un thème végétal. Elles seront constituées d’espèces rustiques.

o Une bande paysagée le long des terrasses des bâtiments B et C : un mélange d’arbustes persistant isolera les terrasses et loggias du jardin. Le développement limité de ces arbustes facilitera leur maintien à hauteur raisonnable.

o Un jardin en pleine terre et parking aérien : la nature du sol permet des plantations à plus grand développement permettant d’ombrager le jardin, tout particulièrement autour des places de parkings extérieurs.

Une architecture diversifiée et rythmée Façades sur rue :

-‐ Cotés rues, le bâti est divisé en 2 immeubles distincts conçus pour chaque rue par 2 architectes différents, l’objectif étant d’offrir une diversité dans le traitement des façades afin de rompre le long linéaire de façades, tout en gardant une unité d’ensemble.

-‐ Pour chaque corps de bâtiment on retrouve des constantes : o une volumétrie composée par un soubassement, un corps de bâtiment et un

couronnement distingués par des matières et des couleurs o le nombre d’étages o un retrait identique en attique côté rue o des toitures en tuile avec un débord de toiture béton o le choix d’une palette polychromique commune

-‐ Les façades du bâtiment D, côté Gérard Philippe sont rythmées par des grandes horizontales avec des inclinaisons différentes sur la rue créant une dynamique. Ces grandes bandes en béton blanc sont animées par des éléments colorés

-‐ Les bâtiments A (sur av G Philippe) et B (sur av St Exupéry) développement un même vocabulaire architectural : un jeu de grandes lignes horizontales, mais plus fines que le bâtiment D, marquant des balcons filants avec des gardes-‐corps en verre, animées par des boites blanches avec des faces colorées. Le socle sera rythmé par des ouvertures verticales.

-‐ La façade du bâtiment C sur l’avenue Saint Exupéry est rythmée par de nombreuses portes fenêtres amenant beaucoup de verticalité. Cette régularité vient s’animer par des balcons ponctuels et un soubassement aux rainures asymétriques.

La 3ème façade, la façade Nord :

-‐ Elle vient finir la pointe de l’ilot, au nord de la parcelle. Elle est composée des pignons des bâtiments A et B et du volume en R+2 reliant les deux parties. Le mur pignon du bâtiment B se lit comme 2 volumes séparés par une grande ouverture verticale en retrait. Le volume central sera revêtu d’un bardage métallique et sa toiture sera végétalisée.


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Les façades en cœur d’ilot : On retrouve le même principe de diversité et rythme des façades :

-‐ La façade du bâtiment D joue sur des fenêtres placées régulièrement, des grandes bandes en béton blanc et des éléments colorés placés de façon plus aléatoires et qui viennent animer les façades.

-‐ La façade du bâtiment C est dessinée par des grandes horizontales et verticales en béton blanc organisant des balcons en porte à faux et avec des garde-‐corps en barreaudage ajouré.

-‐ Les bâtiments A et B ont le même traitement architectural : des balcons filants rythmés par des lames verticales colorées

-‐ Le volume en R+2 sera traité en bardage métallique

Les Accès & locaux :

-‐ Chaque bâtiment aura son propre accès piétons, chaque bâtiment ayant son hall au niveau du rez-‐de-‐chaussée permettant l’accès aux parkings ou aux logements répartis entre le niveau 1 et le niveau 5

-‐ L’accès aux parkings pour les logements des bâtiments A, B et D se fera par le bas de l’avenue Gérard Philippe. Ils seront situés sur l’ensemble du RDC et du sous-‐sol de ces bâtiments.

-‐ Le bâtiment C aura un accès indépendant à ses parkings, situés en rez-‐de-‐chaussée du bâtiment et à l’extérieur dans le cœur d’ilot.

-‐ Les espaces 2 roues seront répartis dans les parkings en RDC et sous-‐sol -‐ 3 locaux et aires de présentation des poubelles se situent dans les RDC des bâtiments A, B et

C de plain-‐pied sur la rue. -‐ Un local transformateur est prévu en RDC du bâtiment A, à côté du hall d’entrée

Une résidence confortable aux prestations de qualité Focus Prestations:

-‐ Carrelage 40*40 minimum dans toutes les pièces -‐ Peinture lisse sur tous les murs du logement -‐ Ascenseur desservant tous les niveaux -‐ Double vitrage -‐ Eau chaude sanitaire solaire avec appoint par chaudière gaz collective (avec compteur

individuel de consommation) -‐ Chauffage individuel par panneaux rayonnants électriques à thermostat électronique -‐ Conception du bâtiment et des appartements correspondant aux normes RT 2012

Sécurité : Résidence entièrement close et sécurisée :

-‐ Contrôle des accès par vidéophone pour l’accès aux halls d’entrée -‐ Commande électrique pour les portails donnant accès aux stationnements

Plan de situation

Le Castellet

BandolSanary

Six-Fours

Saint-Mandrier

La Valette

Ollioules

La Garde

La Farlède

Hyères

La SeyneToulon

La CiotatAubagneMarseille

Illustration non contractuelle.

Autoroutes

Nationales

Lignes SNCF

Le LavandouSaint-Tropez

Le Luc A8Nice Aéroport

Nive-Côte d’Azur150km

AéroportToulon-Hyères

30km

AéroportMarseille-Provence90km

A50

A57

N8

N8N98

N98

15.000emplois

Pôle Est17.000emplois

ToulonCentre ville

35.000emplois

Pôle Ouest19.000emplois

Base Navale22.000emplois

ToulonAGGLO76.000emplois

Bassins d’emplois : Toulon-Provence-Méditerrannée > 166.000 emplois


A50

Toulon Centre 10min

OllioulesToulonLa GardeLa CiotatHyèresAubagneMarseille

4 min 5 min15 min21 min30 min40 min55 min

Destination Temps

Plan de situation

Jardin Saint Exupery

La Gare

2min en voiture


Les zones d’activités de la Seyne/Mer

JardinSaint Exupery

Brégaillon Provençale75 entreprises1400 emplois

Espace Joseph Grimaud8 entreprises

80 emplois

Camp-Laurent73 entreprises1770 emplois

Les Playes - Jean Monnet300 entreprises

1800 emplois

Pôle commercial Léry55 entreprises1270 emplois


Plan de la Ligne 8

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ZénithSt-Joseph

Collègela Marquisanne

École d’Infirmièrede la Croix-Rouge

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BonRencontre

Bonnier

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Palaisdes Sports

8Delaune

Provence

Castigneau

Péri/Obs VaubanLiberté

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Hôpital

Blache8

OLLIOULESStrasbourg

Ste-Roseline

CliniqueSt-roch

Polycliniquedes Fleurs

MerchayerEDFGDF

Berthe

Coll. H.Wallon

Thorez

Lery

MairieAnnexe

Capd’Or

Coll. Éluard

Coll. P. etM. Curie

Centre des Impôts

Beaux-Arts

BonRencontre

LycéeBonaparte

Marine Nationale

Gare Maritime

Préfecture Maritime

Musée de la Marine

Mayol

Cathédrale

LycéeDumontd’Urville

GareMaritime

SNCM

Port dePlaisance DDE

ANPE

Stade NautiquePort Marchand

PortMarchand

Arsenaldu Mourillon

St-Jean BoscoClinique

St-Vincent

Tour Royale

ZoneIndustrielle

IUFM

IPFM

EspéranceCliniqueSt-roch

EDFGDF

LycéeBonaparte

Petite Rade

Plagede la Mître

Baie de la Seyne

Rte de Marseille

Av. É. Herriot

Corniche Giovannini

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Ch. J. C

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Avenue Jean Monnet

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JardinSaint Exupery

Plan d’insertion en vue aérienne

JardinSaint Exupery

PremièreLigne

L’Alexandrin


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