document
DESCRIPTION
http://www.athomedesign.lu/docs/nh_jan2011.pdfTRANSCRIPT
N°19 | janvier 2011 | 3,00 €
atHomenewHomesTOUT L’ IMMOBIL IER NEUF AU LUXEMBOURG ET DANS LA GRANDE RÉGION
RÉSIDENCES &LOTISSEMENTS
CLASSÉS PAR RÉGION
PLUS DE 1.000NOUVELLES CONSTRUCTIONS
au Luxembourg
420 dans ce magazine
EDITION LORRAINE INCLUSE
Retrouvez les projets de Espace Immo Page 15
Sommaire
janv
ier 2
01
1EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44 - [email protected]
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
MISE EN PAGE / ANNONCESFrançois Rousseau
Sébastien Retoux
RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli
Thomas Gohm Carole Mancino
Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]
Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
CE
NT
RE
12
Centre
TE
RR
AIN
S
10
Terrains sans contrat de construction
NO
RD
40
NordS
UD
58
Sud
ES
T
74
Est
OU
ES
T
86
Ouest
FR
ON
TIE
RE
94
À 2 pas de la frontière
CO
NS
TR
UIR
E
07
Construire
7atHomenewHomes
Votre projet de maison individualisé
Depuis toujours, C. Jans est synonyme d’un travail de haute qualité.
Grâce à notre expérience et à l’utilisation de matériaux de qualité, nous réaliserons votre projet en respectant vos besoins, vos désirs et votre budget.
Plus d’infos sur :www.cjans.com
En 2010, Maisons Georges Beaumont fête ses 20 ans et déjà 650 maisons construites.
Des nouveaux modèles bien étudiés avec des performances énergétiques à des prix imbattables !
EnergiePass offert sur tous les projets.
Plus d’infos sur :
www.georges-beaumont.lu
Présents depuis plus de 20 ans au Luxembourg, nous vous proposons un vaste choix de maisons.
Confiez-nousvotre projet de construction !
Rendez-vous sur www.rizzon.luet découvrez notre nouvelle gamme de maisons.
www.rizzon.lu
LE BON PLANc'est profi ter de 40.250� d'aides étatiques
N°2
Maison sur-mesure classe AA
Maison passive*
88 rue de LuxembourgL-8140 BridelTél. 33 36 28-1Fax 33 52 91
www.wiesen-piront.lu
Maison de 164 m2 habitables + combles 36 m2, garage 2 voitures, caves 96 m2, living 46 m2, cuisine 16 m2, 3 chàc, dressing, 2 sdb, etc.
40.250 € de subsides de l'Etat
Pompe à chaleur
Ventilation mécanique contrôlée
Chauffage au sol
Panneaux solaires pour eaux sanitaires & chauffage
Isolation très poussée
Prix: 360.550� 3% TTC**
*orientation sud/ouest **aides déduites
P21
1700
HC
B
C
D
E
F
G
H
IMA
ISO
N E
XIS
TAN
TE
NO
UV
ELLE
MA
ISO
N
A CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUE
haute éfficacité d'énergie
B
C
D
E
F
G
H
I MA
ISO
N E
XIS
TAN
TE
NO
UV
ELLE
MA
ISO
N
A CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUE
haute éfficacité d'énergie
Construire
8 atHomenewHomes
Très souvent, le choix de la porte de garage n’intervient que tout à la fin, voire même lorsque le chantier est déjà bien entamé. Comme si la porte de garage était un détail accessoire. Or, cette deuxième entrée de la maison est tout sauf un détail.
Tous les architectes et constructeurs ou presque en conviennent : le choix de la porte de garage n’intervient toujours que très tard, et même le plus souvent lorsque le chantier est déjà largement avancé. C’est que, lorsque l’on fait construire sa maison, l’on travaille d’arrache-pied à imaginer quasi jusqu’au moindre détail, y compris d’aménagement intérieur. Mais la future porte de garage, non. Pourtant, cette deuxième entrée de la maison est tout sauf un détail.
Tout sauf un détail, en effet, puisque, d’abord, la porte de garage doit parfaitement s’intégrer dans l’esthétique de la maison, ce qui n’est pas toujours chose aisée. Ensuite, cette porte a un impact important sur la sécurité globale de l’habitation, sans oublier l’isolation tant thermique qu’acoustique. Enfin, le garage peut jouer dans de fonctions que le choix du type de porte s’avère lui aussi essentiel.
C’est dire que la porte de garage, ce n’est pas que le passage de la voiture, des vélos et jeux d’enfants et de tout ce qui, à la longue, peut venir y faciliter le rangement ou vos talents de bricoleur.
faut-il encore le préciser, c’est bien plus que le simple parquage de la voiture. C’est aussi de multiples usages (bricolage, rangement d’accessoires et de jeux, de vélos, etc.
Il vous faudra donc choisir les mesures de votre porte de garage dans les gammes proposées par les fabricants. Et, dans les plans, répercuter ce choix au niveau du linteau, des écoinçons (les deux petits murs latéraux) et des dégagements latéral et au plafond.
BOIS, PVC, ALUMINIUM, ACIER... ?
Côté matériaux, vous n’aurez que l’embarras du choix. Les constructeurs, et dieu sait s’il y en a, proposent quasi tous les types de matériaux, du bois au polyester, en passant par l’acier galvanisé, l’aluminium, etc.
Le choix que vous ferez du matériau n’a lui non plus rien d’un détail. Le matériau conditionne en effet la robustesse de la porte mais aussi le niveau d’isolation thermique et l’entretien.
Le bois a sans aucun conteste l’avantage d’être naturel et chaleureux, convivial. Mais il a, finalement, les désavantages de ses avantages : un coût souvent élevé, un poids certain et la nécessité d’un entretien régulier à effectuer selon l’exposition de la porte. Et il faut bien sûr aussi vérifier que le bois soit prétraité.
Cette porte peut être à la fois belle et pratique tout en s’inscrivant à l’esthétique de la maison, et même en la soulignant ou la renforçant.Autrement dit, pour bien choisir sa porte de garage, il faut se poser toutes les bonnes questions dès l’esquisse de votre projet de maison et en fonction de la finalité du garage : matériaux, modèles, types d’ouverture, motorisation et, bien sûr, budget.
Ceci tout en sachant que, quel que soit votre choix final, les portes de garage doivent toutes répondre à diverses normes, entre autres de résistance aux chocs, au vent, d’endurance mécanique, de manoeuvrabilité, etc.Ainsi, la norme européenne NF EN 13241-1 impose : une protection antichute de la porte, l’arrêt sur obstacle, le portillon sécurisé (bien sûr lorsque celui-ci est intégré).
AtHome passe pour vous en revue les divers types de portes de garage et leur intérêt.
ADOPTER LES BONNES MESURES
Une porte de garage doit évidemment - c’est une lapalissade - fermer correctement le garage et permettre le passage aisé d’une voiture. Mais il faut aussi tenir compte d’autres éléments, pour disposer d’une porte adaptée à vos besoins, en fonction de l’utilisation du garage. Puisqu’un garage,
La porte de garage, un choix essentiel
Construire
9atHomenewHomes
L’acier, disponible dans de multiples coloris, a pour lui l’avantage indiscutable d’une résistance quasi à toute épreuve. Il devra au préalable être traité contre la corrosion (acier galvanisé). Ce matériau est naturellement froid et il faut dès lors opter pour un modèle à double paroi (et non à simple paroi) avec, entre les deux tôles, une couche de 2 cm de mousse de polyuréthane.L’idéal est de prévoir également des joints d’étanchéité qui éviteront toute déperdition de chaleur.
L’aluminium, également en double paroi, présente pour sa part trois grands atouts. Il est léger (point d’autant plus important que la porte sera large et motorisée), ignore la rouille et ne demande donc aucun entretien. Mais le coût est le plus souvent à la mesure de ses avantages.Le PVC alvéolaire, enfin, est le matériau actuellement le plus choisi. Il allie l’avantage, lui aussi, de la légèreté, à sa résistance y compris aux petits chocs de la vie quotidienne, à une isolation thermique convenable et à l’absence d’obligation d’entretien.Le PVC doit toutefois être traité d’origine contre les rayons ultraviolets, tandis que sa légèreté fait que sa rigidité sera améliorée par des renforcements métalliques.
BIEN CHOISIR L’OUVERTURE
L’idée qui vient le plus généralement à l’esprit pour le type d’ouverture est celui de la porte basculante, qui remonte d’un seul tenant en se positionnant parallèlement au plafond. Alors que ce n’est pas nécessairement le bon choix, surtout lorsque le garage longe un trottoir ou que l’espace disponible est trop étriqué, ce qui pourrait entraîner le risque de se cogner ou de blesser un passant. Soulignons cependant que certains modèles de porte basculante montent sans débattement sur l’extérieur.
Reste que cet inconvénient éventuel de la porte basculante explique notamment que les portes sectionnelles commencent à s’imposer. Comme elles se soulèvent (ou glissent) en respectant l’alignement vertical du mur, il n’y a ni débattement ni perte de superficie au sol, ni danger de blessure. Leurs panneaux articulés glissent entre des rails pour disparaître dans le plafond ou venir s’y coller. Et elles sont adaptées à tous les types de garage. La porte sectionnelle est aussi la meilleure solution pour les véhicules très hauts, comme les monovolumes, tout terrain et camionnettes. La totalité de l’ouverture est accessible pour entrer la voiture et tout le pan de mur peut aussi être exploité.
La porte enroulable est assez proche de la porte sectionnelle, puisqu’elle repose sur le même principe, sauf que ses panneaux, plus étroits, viennent s’enrouler dans un coffre posé à l’intérieur du garage, juste au-dessus. Cette porte est la solution incontournable pour tous les garages qui ne permettent pas l’installation d’une porte classique (pour cause architecturale ou technique comme le passage de tuyauteries, etc), puisque la partie sous plafond n’est ainsi pas occupée par la porte relevée.
Suivent les portes coulissantes, qui coulissent sur le côté, suivant un rail à l’intérieur du garage. La hauteur et la profondeur de la pièce sont de la sorte préservée et la porte n’empiète pas sur l’extérieur en coulissant mais, par contre, c’est un mur latéral qui devient inutilisable puisque la porte vient s’y ranger. Il faut souligner que ces portes ne peuvent être motorisées. On ne citera enfin ici que presque pour mémoire la porte battante à deux vantaux. Et pour cause : ces vantaux s’ouvrant sur l’extérieur (ce qui a l’avantage de libérer entièrement murs et plafonds du garage), il faut bien entendu que le garage soit situé dans une propriété privée.
UNE PORTE DANS LA PORTE...
Dans bien des cas, comme par exemple - et parmi une multitude de bonnes raisons - entrer ou sortir un vélo, l’ouverture complète de la porte de garage ne s’impose pas du tout.
D’où la possibilité de prévoir une “petite porte dans la grande”, appelé “portillon intégré”. Un choix lui aussi très souvent oublié ou même pas pris en considération, alors que tout indique que, en réalité, il s’impose de lui-même parce qu’il allie confort et sécurité (y compris pour les portes équipées de système anti-intrusion). Grâce à cette astucieuse porte intégrée, votre garage devient bien plus qu’un garage.
Il faut encore souligner à ce propos que, contrairement à une idée reçue, ce dispositif de portillon intégré existe pour quasi tous les types d’ouverture de porte de garage.
MOTORISATION ET SÉCURISATION
S’il y a un point qui ne fait aucun doute, c’est bien le fait d’opter pour une porte motorisée et télécommandée, qui vous apportera un confort d’utilisation complet. La motorisation renforce en outre le niveau de protection contre le vol en supprimant (selon les modèles de motorisation, cependant) la serrure manuelle extérieure et en apportant un verrouillage automatique par blocage du moteur.
Marc Vandermeir
There’s no place like atHome.
10 atHomenewHomes
NO
RD
Terrainssans contrat de construction
11atHomenewHomes
NO
RD
12 atHomenewHomes
CE
NT
RE
Centre
B
13atHomenewHomes
CE
NT
RE
14 atHomenewHomes
CE
NT
RE
16 atHomenewHomes
CE
NT
RE
17atHomenewHomes
CE
NT
RE
18 atHomenewHomes
CE
NT
RE
19atHomenewHomes
CE
NT
RE
B
20 atHomenewHomes
CE
NT
RE
21atHomenewHomes
CE
NT
RE
22 atHomenewHomes
CE
NT
RE
B
23atHomenewHomes
CE
NT
RE
24 atHomenewHomes
CE
NT
RE
26 atHomenewHomes
CE
NT
RE
27atHomenewHomes
CE
NT
RE
En permanence plus de 200 appartements en future construction En permanence entre 150 et 200 terrains avec et sans contrat de construction
ALTRIER 283 000 €
Terrain à partir de 8,16 ares
Mompach230 000 €
Terrain à partir de 5,76 ares
ESCHDORF 181 500 €
Terrains à partir de 16,89 ares
HALLER 296 000 €
Terrain à partir de 6,13 ares
WEISWAMPACH 162.000 €
Terrain à partir de 8,11 ares
ARSDORF448 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 5,03 ares compris.
BASCHLEIDEN 453 000 € 3% ttc
Maison passive classe A, terrain de 5,98 ares compris.
FISCHBACH508.000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 3,39 ares compris.
Warken466 000 € 3% ttc
Maison avec terrainde 2,38 ares compris.
DIEKIRCH495.000 € 3% ttc
Maison avec terrain compris
MERTZIG 472 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 4,21 ares compris.
TERRAINS & MAISONSRESIDENCES
SCHUTTRANGE 645 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 4,00 ares compris.
MAMER529.400 € 3% ttc
Duplex
SCHIEREN 506 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 4,17 ares compris.
ROLLINGEN 480.500 € 3% ttc
maison avec terrain de 2,17 ares compris
ECHTERNACH 827 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 9,65 ares compris.
SCHIERENRésidence « VICTOR »
ETTELBRÜCKRésidence « Le DAMIER »
DIEKIRCHRésidence « ROXANE »
DIEKIRCHRésidence « d’AVIGNON »
MERSCHRésidence « Stäreplaz »
ROLLINGEN / MERSCHRésidence « RACINE »
BERINGEN / MERSCHRésidence « AZUR »
LEUDELANGERésidences «Domaine
Schaefert»
LUXEMBOURG - BELAIRRésidence « BUENA VISTA »
MERSCH Résidences
« Les 4 Saiaons »
FRISANGERésidence « DANA »
FRISANGERésidence « Symphony II »
Nouvelles résidences au standard classe énergétique B Nos partenaires
haute éfficacité d’énergie
Ma
iso
n e
xist
an
te
n
ou
vell
e M
ais
on
A
Classe deperformanceénergétique
DC
B
EFG
HI
• VENTES • LOCATIONS • EVALUATIONS • PROMOTIONS
33 66 67ww
w.rm
simmo.lu
GROSBOUSRésidence « Voltaire »
Immobilière s.àr.l Immobilière s.àr.l☎
RECKANGE/MERSCH 459.000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 2,56 ares
Limax.lu
LEUDELANGE 659 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 2,45 ares compris.
MERSCH 378.000 € 3% ttc
Maison bi-familialeTerrain compris
RMS_Double page_107.indd 1 12/01/11 14:14
En permanence plus de 200 appartements en future construction En permanence entre 150 et 200 terrains avec et sans contrat de construction
ALTRIER 283 000 €
Terrain à partir de 8,16 ares
Mompach230 000 €
Terrain à partir de 5,76 ares
ESCHDORF 181 500 €
Terrains à partir de 16,89 ares
HALLER 296 000 €
Terrain à partir de 6,13 ares
WEISWAMPACH 162.000 €
Terrain à partir de 8,11 ares
ARSDORF448 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 5,03 ares compris.
BASCHLEIDEN 453 000 € 3% ttc
Maison passive classe A, terrain de 5,98 ares compris.
FISCHBACH508.000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 3,39 ares compris.
Warken466 000 € 3% ttc
Maison avec terrainde 2,38 ares compris.
DIEKIRCH495.000 € 3% ttc
Maison avec terrain compris
MERTZIG 472 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 4,21 ares compris.
TERRAINS & MAISONSRESIDENCES
SCHUTTRANGE 645 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 4,00 ares compris.
MAMER529.400 € 3% ttc
Duplex
SCHIEREN 506 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 4,17 ares compris.
ROLLINGEN 480.500 € 3% ttc
maison avec terrain de 2,17 ares compris
ECHTERNACH 827 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 9,65 ares compris.
SCHIERENRésidence « VICTOR »
ETTELBRÜCKRésidence « Le DAMIER »
DIEKIRCHRésidence « ROXANE »
DIEKIRCHRésidence « d’AVIGNON »
MERSCHRésidence « Stäreplaz »
ROLLINGEN / MERSCHRésidence « RACINE »
BERINGEN / MERSCHRésidence « AZUR »
LEUDELANGERésidences «Domaine
Schaefert»
LUXEMBOURG - BELAIRRésidence « BUENA VISTA »
MERSCH Résidences
« Les 4 Saiaons »
FRISANGERésidence « DANA »
FRISANGERésidence « Symphony II »
Nouvelles résidences au standard classe énergétique B Nos partenaires
haute éfficacité d’énergie
Ma
iso
n e
xist
an
te
n
ou
vell
e M
ais
on
A
Classe deperformanceénergétique
DC
B
EFG
HI
• VENTES • LOCATIONS • EVALUATIONS • PROMOTIONS
33 66 67ww
w.rm
simmo.lu
GROSBOUSRésidence « Voltaire »
Immobilière s.àr.l Immobilière s.àr.l☎
RECKANGE/MERSCH 459.000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 2,56 ares
Limax.lu
LEUDELANGE 659 000 € 3% ttc
Maison avec terrain de 2,45 ares compris.
MERSCH 378.000 € 3% ttc
Maison bi-familialeTerrain compris
RMS_Double page_107.indd 1 12/01/11 14:14
30 atHomenewHomes
CE
NT
RE
31atHomenewHomes
CE
NT
RE
B
32 atHomenewHomes
CE
NT
RE
B
B
B
33atHomenewHomes
CE
NT
RE
34 atHomenewHomes
CE
NT
RE
36 atHomenewHomes
CE
NT
RE
37atHomenewHomes
CE
NT
RE
B
38 atHomenewHomes
CE
NT
RE
Fir Iech op: méindes bis freides vun 10 bis 19 Auer
a samschdes vun 9 bis 18 Auer
69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • LUXEMBOURG • Tél.: 26 30 30 1 • www.kichechef.lu
Découvrez le département Salles de bains avec ses créations individuelles sur mesure. Laissez-vous séduire par l'infinité d'idées réalisables en pierre naturelle.
CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • BOUTIQUE & TEXTILES
Découvrez notre superbe exposition de cuisines avec des marquescomme Snaidero, Allmilmö et Mereno et une infinité d'idées réalisables en pierre naturelle.
40 atHomenewHomes
NO
RD
Nord
41atHomenewHomes
NO
RD
B
42 atHomenewHomes
NO
RD
43atHomenewHomes
NO
RD
B
B
44 atHomenewHomes
NO
RD
B
45atHomenewHomes
NO
RD
46 atHomenewHomes
NO
RD
B
47atHomenewHomes
NO
RD
48 atHomenewHomes
NO
RD
49atHomenewHomes
NO
RD
B
B
50 atHomenewHomes
NO
RD
PLUS DE DÉTAILS ET PLUS DE PHOTOS ?Entrez le numéro de référence de l ’annonce sur
51atHomenewHomes
NO
RD
52 atHomenewHomes
NO
RD
B
53atHomenewHomes
NO
RD
54 atHomenewHomes
NO
RD
B
B
B
55atHomenewHomes
NO
RD
56 atHomenewHomes
NO
RD
57atHomenewHomes
NO
RD
58 atHomenewHomes
SU
D
Sud
B
59atHomenewHomes
SU
D
B
60 atHomenewHomes
SU
D
62 atHomenewHomes
SU
D
63atHomenewHomes
SU
D
64 atHomenewHomes
SU
D
65atHomenewHomes
SU
D
66 atHomenewHomes
SU
D
67atHomenewHomes
SU
D
68 atHomenewHomes
SU
D
69atHomenewHomes
SU
D
There’s no place like atHome.
70 atHomenewHomes
SU
D
71atHomenewHomes
SU
D
72 atHomenewHomes
SU
D
73atHomenewHomes
SU
D
74 atHomenewHomes
ES
T
Est
75atHomenewHomes
ES
T
76 atHomenewHomes
ES
T
B
77atHomenewHomes
ES
T
78 atHomenewHomes
ES
T
79atHomenewHomes
ES
T
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
Advert_AufMont_440x320mm.pdf 14.12.2010 13:00:04 Uhr
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
Advert_AufMont_440x320mm.pdf 14.12.2010 13:00:04 Uhr
82 atHomenewHomes
ES
T
83atHomenewHomes
ES
T
84 atHomenewHomes
ES
T
86 atHomenewHomes
OU
ES
T
Ouest
87atHomenewHomes
OU
ES
T
88 atHomenewHomes
OU
ES
T
89atHomenewHomes
OU
ES
T
B
90 atHomenewHomes
OU
ES
T
91atHomenewHomes
OU
ES
T
B
92 atHomenewHomes
OU
ES
T
93atHomenewHomes
OU
ES
T
94 atHomenewHomes
OU
ES
T
À 2 pas de la frontière
FR
ON
TIE
RE
95atHomenewHomes
OU
ES
TF
RO
NT
IER
EF
RO
NT
IER
E
There’s no place like atHome.
N° 1 de l'immobilier sur Internet
demipage_206x146_kids.indd 1 03/01/11 10:07