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HQE, BREEAM et les autres …

Quel label pour les nouveaux enjeux de l’immobilier ?



Louis-Baudouin DECAIX

20 février 2008 3

► Louis-Baudouin DECAIX

Président - Meunier Immobilier d’Entreprise

► Patrick NOSSENT

Président - Certivéa

1er benchmark international des labels et certifications

Environnementales dans le bâtiment

► Adam GRAVELEY

Manager of international BREEAM schemes – BREEAM

► Caitríona NI RIAIN

Head of Building & BREEAM manager - Max Fordham Consultant

Engineers

Zoom sur BREEAM


20 février 2008 4

► Raymond SAUVEGRAIN

Directeur Général Délégué Meunier Immobilier d’Entreprise

Double certification HQE/BRREAM : une comparaison concrète sur un

Immeuble au Bourget

► Jean-Claude TANGUY

Directeur Général Adjoint BNP Paribas Real Estate Property Management

Quelle gestion pour un immeuble HQE ?



1er benchmark international des labels et

certifications environnementales dans le bâtiment.

Patrick NOSSENT

20 février 2008

Méthodes d’évaluation de la qualité environnementaledes bâtiments

20 février 2008

Préoccupations généralement couvertes

• Energie• Gaz à effet de serre• Consommations d’eau• Consommation de matière• Déchets solides, effluents liquides• Qualité de l’air intérieur• Durabilité• Maintenance et opérabilité• Impacts du site sur l’environnement immédiat

20 février 2008

Evolution en trois dimensions

20 février 2008

Santé

Hôtellerie

Commerce

Bureaux

Enseignement

Logistique

200587 opérations

200559 opérations

Bâtiments tertiaires en exploitation

Bâtiments industriels

Route durable

Lancement en 2008

En cours de redéfinition

17 opérations pilotes





Maisons individuelles

2006100 opérations

Logement Lancé fin 2007

20 février 2008

La Haute Qualité Environnementaleest une démarche de management de projet visant à

obtenir la qualité environnementale d’une opération de construction ou de réhabilitation.

20 février 2008

Ensemble des éléments Permettant :

de fixer les cibles environnementales prioritaires,

d’organiser l’opération pour les atteindre,

tout en maîtrisant les processus opérationnels.

Le Système de Management d’opération

20 février 2008

N° NF380/08/00X du JJ/MM/AAAA(page 2/2)

PROFIL ENVIRONNEMENTALDE L’OPERATION

ECO-CONSTRUCTION

1 Relation du bâtiment avecson environnement immédiat

Choix intégré des produits, systèmeset procédés de construction

Chantier à faible impactenvironnemental

2

3

ECO-GESTION

Gestion de l’énergie

Gestion de l’eau

Gestion des déchets d’activité

Maintenance – Pérennité desperformances environnementales

4

5

6

7

CONFORT

Confort hygrothermique

Confort acoustique

Confort visuel

Confort olfactif

8

9

10

11

SANTE

Qualité sanitairedes espaces

Qualité sanitairede l’air

Qualité sanitairede l’eau

12

13

14

TRES PERFORMANT

BASE

PERFORMANT

20 février 2008

Indicateurs

Entrants

- Ressources énergétiques (kWh/Energie primaire non renouvelable/an/m2)

- Ressources matière (kg/matières première non renouvelable/m2)

- Ressources en Eau

Sortants

- Gaz à effet de serre (kg Equivalent CO2/an/m2)

- Déchets (kg déchets de chantier non valorisé/m2 et kg déchets d’activité non valorisé/an/m2)

- Rejets d’Eau

20 février 2008

Indicateurs

• Santé• Confort• Sociétaux• Économiques…

Adam GRAVELEY

BRE EnvironmentalAssessment Method

120 février 2008

BREEAM ?

• Méthode d’évaluation environnementale

• Outil de certification

• Volontaire

• Indépendant & crédible

• Holistique

• Ciblé sur le client

• Cibles avec critères associés

120 février 2008

Philosophie de BREEAM

Standards Environnementaux

Nom

bre d

e bât

imen

ts

Mini

mum

régl

emen

taire

Minimal

BREEAM

Ambitieux

120 février 2008

BREEAM est RELATIF, PAS ABSOLU

• Profil environnemental d’une opération évalué sur la comparaison des standards courants aux meilleurs pratiques existantes

• Révisé et mis à jour régulièrement- Dernière version 2006- Prochaine mise à jour Avril 2008

• Exigences des cibles au-delà des standards courants et de la réglementation

- Pas de crédits attribués si conforme uniquement à la réglementation

120 février 2008

Catégories BREEAM

• Gestion

• Énergie

• Eau

• Terrain & Écologie

• Santé & Bien-Être

• Transport

• Matériaux & Déchets

• Pollution

120 février 2008

Pondérations BREEAM

• Management

• Santé& Bien-être

• Énergie

•Transport

•

• Matériaux

•

•Écologie

• Pollution

1515

25

510

15

15

•

•

•

•

• Eau

•

• Terrain

•

Pollution

1515

25

510

15

15Pond

érat

ion

envi

ronn

emen

tale

120 février 2008

Score BREEAM

• Gestion

• Santé & Bien-être

• Énergie

• Transport

• Eau

• Matériaux

• Terrain

• Écologie

• Pollution

• Gestion

• Santé & Bien-être

• Énergie

• Transport

• Eau

• Matériaux

• Terrain

• Écologie

• Pollution

Sect

ions

/ Cib

les d

u ré

fére

ntiel

BRE

EAM

ScoreBREEAM

PASSGOODVERY GOODEXCELLENTPo

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SCOR

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Créd

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tion

120 février 2008

BREEAM – Quelles opérations peuvent être évaluées ?

Référentiel standard

• Bureaux

• Commerces

• Industries

• Écoles

• Centres de soin

• Habitations

• Multi-résidences

• Prisons

• Cours de justice

“Sur-mesure”

• Centres de sport

• Hôtels

• Bâtiments universitaires

• Projets internationaux– Bâtiments individuels

– Portfolios

– Référentiel national

120 février 2008

• Extension du siège social

• Premier bâtiment àl’international certifiépar l’outil BREEAM

• Cibles adaptées à la réglementations et exigences locales

International Bespoke BREEAM

European Investment Bank, Luxembourg

120 février 2008

Statistiques

BREEAM Offices: Certifié et inscrit

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Année

No.

d'e

valu

atio

ns

InscritCertifié

Inscrit 2 10 21 137 146 353 679

Certifié 21 49 67 98 88 115 92 68 179

1998-2000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

120 février 2008

Statistiques

BREEAM Offices• 855 opérations certifiées (depuis 1990)• 1261 inscriptions en cours

Tous types BREEAM• 3,430 auditeurs qualifiés• 2,200 auditeurs licenciés• 19,700 inscriptions• 6,000 opérations certifiées• 2,250 personnes en formation en 2007

120 février 2008

Types d’évaluation

• Conception et Livraison (Design & Procurement)- Le plus commun

• Post-Construction- Visite du site- Pré-requis: évaluation accomplie du D&P - Obligatoire à partir d’avril 2008

• Gestion et Opération (Management and Operation)- Bâtiments en opération- Visite du site- Interviews

Caitríona Ní RiainMAX FORDHAM LLP

Point de vue

de l’auditeur BREEAM

20 février 2008

► Présentation

- B.E.T. Fluides multidisciplinaires

- Notre but est de concevoir des bâtiments

respectueux de l’environnement

► BREEAM comme outil de conception

- Définition du cahier des charges de la Maîtrise

d’Ouvrage

- Outil de vérification / base de travail dans notre

conception

- Encourager une industrie réceptive à des objectifs

claires

- Contribution au développement des futurs outils

BREEAM par un feedback régulier au BRE

BREEAM DANS NOTRE B.E.T.

20 février 2008

► Tout le monde est acteur

- ~45% B.E.T. Fluides

- ~25% Architectes

- ~15% Entrepreneurs

- ~10% Maîtrise d’Ouvrage

- ~5% Autres consultants

► Prise en compte de l’impact environnementale plus large

du projet

RESPONSABILITES BREEAM

20 février 2008

- Plus de 30 projets en cours de certification

Bureaux

Écoles

Habitations privées

Certification « sur mesure »

Certification « sur mesure » international

- Premier bâtiment BREEAM « Excellent » (siège social du BRE)

- Première certification BREEAM en France

BREEAM A MAX FORDHAM LLP

20 février 2008

► L’auditeur est un agent du BRE, engagé par la maîtrise d’ouvrage

- Auditeur indépendant de la Maîtrise d’Oeuvre

- Auditeur (et le BRE) conseillent mais n’assistent pas à la

conception du bâtiment (MFLLP offre ce service séparément – autre

équipe du B.E.T.)

► BREEAM est un outil simple à mettre en place et à utiliser. Évaluation réalisée par un auditeur indépendant.

- Quantifiable & objectif

- Approche permet une plus large pénétration du marché – impact

maximum

► Contrôle qualité de l’évaluation et remise du certificat par le BRE

PLACE DE L’AUDITEUR DANS LA PROCEDURE

20 février 2008

► Évaluation BREEAM est un audit papier

- Aucune cible accordée sans preuve écrite

- Le BRE audite régulièrement un échantillon aléatoire de

bâtiments certifiés

► Quand peut-on mener la certification?

- A n’importe quel étape au maximum 3 ans après avoir

enregistré l’opération auprès du BRE

► Risques de certifier trop tôt

- Modification pendant les dernières étapes de conception /

sur le chantier

METHODE D’EVALUATION BREEAM

20 février 2008

► Atteindre le score

- Pas de performance minimale requise dans aucune section: addition de

toutes les cibles atteintes pour connaître le score total

► Cibles n’ont pas la même pondération

- Pondération de la section fixe

- Valeur d’une cible = Pondération de la section ÷ nombre de cibles

► Implications

- Flexibilité: Maîtrise d’Ouvrage peut définir une stratégie pour atteindre le

score visé

- Incitation pour donner la priorité aux enjeux oubliés comme la biodiversité

► L’auditeur conseille sur les possibilités pour atteindre le score souhaité

SCORE BREEAM

20 février 2008



Double certification HQE/BREEAM : une comparaison concrète sur un immeuble au Bourget

Raymond SAUVEGRAIN

20 février 2008

LA DOUBLE CERTIFICATION DU MERMOZ

1 – Présentation du projet

2 – La double certification HQE / BREEAM

3 – Commentaires

4 – Conclusions


20 février 2008

1 – LE MERMOZ : PRESENTATION DU PROJET

Investisseur : CBRE InvestorsEnsemble Immobilier : 22 000m² SHON, 2 bâtiments R+3 avec

RIE et parkingsCalendrier : livraison en mars 2009Promoteur : MEUNIER Immobilier d’EntrepriseArchitectes : Cabinet Jacques HAOUR et Cabinet

Joël FRIANT

20 février 2008

Façade porteuse

Brise soleil extérieurs sur façades Sud et Ouest

Double vitrage basse émissivité, FS < 40% et U < 1,1 W/M²k

Isolation extérieure

Ouvrants de confort à la française toutes les trames

ENVELOPPE


20 février 2008

PRINCIPALES CARACTERISTIQUES TECHNIQUESTraitement de l’air neuf par des pompes à chaleur air / air avec récupération

Production d’une partie de l’ECS du RIE par des panneaux solaires en terrasse (65m²)

Bassin de stockage des eaux de pluie pour l’arrosage des patios

Utilisation dans les bureaux de luminaires fluo compact T5 basse luminance à ballast électronique (consommation < 6 W/m²), détection de présence dans les parties communes

Groupes froids performants (EER > 3)

Cep < Cep réf – 27%


20 février 2008

2 – LA DOUBLE CERTIFICATION HQE / Bespoke BREEAM

Not classified

1,210Transport

Very Good1015Energie

57,4

10,1

13,5

1,8

1,6

12,7

6,5

NOTE VISEE(Provisoire)

Excellent15Terrain et écologie

Very Good15Pollution

PROFIL VISE (Mermoz)

PONDERATION (Générale)

SECTION

Very good100TOTAL

Not classified

10Matériaux et déchets

Pass5Eau

Excellent15Santé / Bien être

Good15Gestion

BaseQualité sanitaire de l’eau14

Très PerformantQualité sanitaire de l’air13

PerformantQualité sanitaire des espaces12

BaseConfort olfactif11

PerformantConfort visuel10

BaseConfort acoustique09

PerformantConfort hygrothermique08

Très PerformantMaintenance – pérennité des performances07

PerformantGestion des déchets d’activité06

PerformantGestion de l’eau05

Très PerformantGestion de l’énergie04

PerformantChantier à faibles nuisances03

BaseChoix de procédés, systèmes et produits de construction02

Très PerformantInsertion du bâtiment dans son environnement01

NIVEAUDESCRIPTIONCIBLES

4 cibles TP au lieu des 3 demandées6 cibles P au lieu des 4 demandées4 cibles en base

HQE Bespoke BREEAM

Excellent > 70% - Very good > 55%Good > 40% - Pass > 25%

20 février 2008

3 – COMMENTAIRES

Very good1015Energie

Excellent12,715Santé / bien être

Consommation énergétique : Application du calcul réglementaire français

NB : Pas de distinction en UK entre énergie finale et énergie primaire

BREEAM incite à aller au-delà des maximas réglementation Française et réglementation UK

Exemples :

Ventilation : norme UK plus contraignante (8 l/sec au lieu 5 l/sec)Eclairage - acoustique : normes UK moins contraignantesDistance minimum entrée/sortie d’air 20 m source de pollution

20 février 2008

Forte incitation à limiter les places de parking et favoriser l’usage des transports en communs et l’utilisation confortable des deux roues : Pistes cyclables, vestiaires, douches,…

Not classified1,210Transports

Good6,515Gestion

Renforcement des exigences de chantier vert : Suivi des consommations, des déchets, des transports, de la pollution de chantier

Forte incitation à faire contrôler les 12 premiers mois de l’utilisation des bâtiments par le concepteur (comissioning)

Importance du guide utilisateur (salarié)

3 – COMMENTAIRES

20 février 2008

Approche normative facilitée par le green guide : Classification des produits de construction (A à D)

Pour l’instant application délicate, car guide encore logiquement éloigné des habitudes constructives françaises

Préfabrication bien notée

Iso 14001 traçabilité favorisée, recyclage favorisé

Eviter le « gâchis » : Moquette « acceptée » si choisie par l’utilisateur.

Not classified1,810Matériaux et déchets

3 – COMMENTAIRES

20 février 2008

3 – COMMENTAIRES

20 février 2008

4 – CONCLUSIONS

- LE MERMOZ

Bonne optimisation et maîtrise de trois objectifs : Confort (usagers, impact sur l’environnement), réduction consommation énergétique et coût d’investissement

Bonne notation tant dans la démarche HQE (utilisée en conception) que dans celle du BREEAM (notation à postériori)

Accentuation de nos efforts sur 3 thèmes :

- Chantier vert- Mise en route – Information usager- Matériaux traçabilité

- REFERENTIELS

Approche BREEAM : plus large (Transport, commissioning, prise en compte de l’utilisateur,…)

Approche HQE : plus technique, plus managériale et conceptuelle (SMG)


Quelle gestion pour un immeuble HQE ?

Jean-Claude TANGUY

20 février 2008

LE DEVELOPPEMENT DURABLE POUR LES

IMMEUBLES EN EXPLOITATION.

Eco Property Management ©

HQE Exploitation ©

De nouveaux enjeux pour le futur … une idée qui date ?

20 février 2008

Une marque et une charte internationale

pour une gestion durable de l’immobilier

Lancée en Novembre 2007

20 février 2008

Pourquoi créer Eco Property Management© ?

Objectifs :

Accompagner nos mandants dans la mise en oeuvre de nouvelles pratiques pour l’entretien et la maintenance de leurs immeubles

en relation avec nos partenaires et fournisseurs

en vue d’optimiser l’exploitation et les économies d’énergie, de minimiser les émissions de gaz à effet de serre et de manière générale les coûts de fonctionnement des postes de travail

Apporter à nos mandants le moyen de valoriser leur patrimoine au regard des exigences du développement durable et des nouvelles réglementations à venir.

20 février 2008

Les 4 engagements de la Charte

une marque de BNP Paribas Real Estate Property Management

Optimiser les flux (eau, énergie, déchets) et participer à la diminution des rejets de gaz à effet de serre

Contrôler les produits et les matériels utilisés et contribuer au bien être et au confort des occupants de l’immeuble

Généraliser les bonnes pratiques et susciter un nouveau savoir-faire de gestion des immeubles

Contribuer à la valorisation du patrimoine géré et innover par une nouvelle vision de l’immeuble

20 février 2008

5 lignes de prestations et de services proposés aux propriétaires des immeubles

Optimisation et management des flux

Labellisation des produits et matériels

Amélioration du tri sélectif et du recyclage

Information et services aux occupants

Structuration d’un savoir-faire partagé avec les propriétaires, les prestataires et les occupants –Création d’une mission d’éco manager

20 février 2008

Eco Property Management : une mise en place rapide et concrète

Un éco-manager désigné à la direction de l’organisation technique

Forte incitation à la labellisation des produits et matériels utilisés

Sensibilisation progressive de tous nos clients existants

Présentation de la Charte à tous nos nouveaux clients après la

signature avec nos principaux prestataires

20 février 2008

Groupe de travail « HQE Immeuble en exploitation »

Participants au groupe de travail exploitation HQE:

– Des propriétaires de biens : Generali, AGF,

Accor, Bouygues

– Des utilisateurs : Dassault systèmes, BNP

Paribas

– Des exploitants : Elyo, Dalkia

– Des promoteurs : Elan, Icade …

– Un property manager : BNP Paribas REPM

20 février 2008

Le principe de la certification

– Qui est certifié :

• Le propriétaire de l’opération portera la certification exploitation, une certification utilisation sera possible si 50 % des surfaces du site sont occupées par des preneurs détenteurs de l’attestation « preneur ».

– Pour quelle durée :

• La certification perdurera 5 ans contre 1 pour la démarche programmation / conception / réalisation.

• Les certifications ultérieures se feront sur la base du référentiel en cours à la date d’examen du projet.

20 février 2008

3 objectifs majeurs de la certification « Exploitation »

1. L’atteinte de performances minimales de l’ouvrage sur des critèresprédéfinis

2. Le maintien et l’amélioration de ces performances dans le temps

3. La valorisation de l’implication de chaque acteur

Nouvelle structure à trouver par rapport au référentiel « Construction »

Principes de base du référentiel « Exploitation »

Identification des trois acteurs clés de l’exploitation

Le propriétaire

L’utilisateur

L’exploitant

20 février 2008

13 diagnostics identifiés

- Sur la qualité de l’air intérieur

- Sur la consommation d’énergie

- Sur la qualité des réseaux d’eau

- Sur la consommation d’eau

- Sur la performance énergétique des équipements

- Sur l’entretien des espaces

- Sur les déchets

- Sur le confort acoustique

- Sur la qualité de l’eau

- Sur la présence de fluides frigorigènes

- Sur la sécurité incendie

- Sur la sécurité électrique

- Sur le Système de Management de l’Exploitation (SME)

20 février 2008

Structure globale du référentiel

Qualité intrinsèque du bâti

Préoccupations liées à la qualitéintrinsèque du bâti

Suivi et améliorations des

performancesPréoccupations liées à la

gestion et au suivi du bâti

Thème « Gestes verts »

Préoccupations non liées au bâti

Référentiel triple :

• SME

• QEBE

• Thème « Gestes verts »

20 février 2008

Proposition de structure des cibles de la QEBE

Conservation de la hiérarchisation Cibles – Sous cibles –

Préoccupations

Introduction de points dans le référentiel mais sans attribuer

une note globale à l’opération (communication sur un profil

environnemental, non sur une note)

Structure de la QEBE

20 février 2008

Présentation générale du thème

Thème concernant des préoccupations non liées au bâti en lui-même mais concernant :

La sensibilisation aux bonnes pratiques de consommation d’énergie, d’eau et de gestion des déchets

Les dispositions prises (non liées au bâti) pour limiter les consommations d’énergie, d’eau et la production de déchets

La politique d’achat

Les actions valorisant l’environnement de manière globale (gestion des espaces verts, mise à disposition de moyens de transport moins polluants, etc.).

Les gestes verts

20 février 2008

Présentation générale du thème

Concerne l’implication des acteurs « indirects » de l’exploitation

Les usagers (clients, résidents, collaborateurs, etc.).Le personnelLes fournisseurs

Thème fortement conditionné par le SME, à travers :La sensibilisation des usagers/personnel Les moyens de communication à mettre en œuvre La formation du personnelLes contrats engagés avec les fournisseurs, voire le choix de ces derniers

Les gestes verts

20 février 2008

Nième audit Exploitation

N+1ième audit Exploitation

11 mois

Suivi et maintien des performances (avant le nième audit)

Respect des objectifs de performance

Non respect des objectifs de performance

Nouveaux objectifs et choix du nouveau profil

« Exploitation »

amélioration de l’état existant

Suivi et maintien des performances

Actions correctives et maintien Audit Contrôle

Non rectification de

l’écart

Rectification de l’écart

Supression de la certification

« Exploitation »

Synopsis de l’évaluation globale

20 février 2008

Principe de la certification années n à n+5

– La répétition des audits (nième -> n+1ième audit) aura lieu tous les 11

mois

– En cas de constat de non-conformité l’auditeur interviendra de nouveau

sur l’opération

– Le certificat exploitation sera valable 5 ans, pendant cette durée

l’opération sera évaluée par rapport à son millésime initial. Au bout de 5

ans le certificat tombe. Si le propriétaire souhaite le renouveler, il devra

se mettre au niveau de l’année en cours.

20 février 2008

Peut-il y avoir une performance

économique durable sans

responsabilité sociétale et sans

protection de l’environnement ?

Conclusion


VOS QUESTIONS

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