home76, magazine spy n°1

JANVIER 2014 1

www.spy-immo.fr

90 annoncesaux tarifs négociésdans ce magazine

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Vos équipes SPYvous souhaitentune très belleannée 2014

Tout membre de SPY est détenteur d’une carte professionnelle et d’une garantie financière.

Magazine édité par : Déclic publicationsSARL au capital de 50 000 euros.

522 859 412 R.C.S. CAEN (14) • Bureaux : 9 rue Graindorge 14000 CAEN Direction : Wilfrid Paynel • Directeur Normandie : Samuel Loyer • Responsable Distribution : Kevin Jamme - Photo : I-stock - Fotolia Tirage/prise en main 10 000 exemplaires - Dépot légal à parution - Imprimé en France • Ce magazine est protégé par la loi du 11 mars 1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est strictement interdite. Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les annonceurs, les photos et les textes rédactionnels n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. FAI : tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus, TTC ou commissions comprises. Le directeur de la publication se réserve le droit de différer ou refuser des documents sans avoir à justifier les motifs. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE - NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - Home76 magazine est une marque déposée. Home76 est adhérent d’Eco folio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.

Déclic Publications02 50 01 30 50

Direction de publicationFabien LEBRETON

Gestion partenariatsChristelle [email protected] 32 18 67 86

RédactionFabien LEBRETONDavid PROTAISJoseph GAILLOT

Direction artistiqueYann SIMON, Vision 2i Conseil02.40.94.70.48

Création graphiqueCharlotte GALMICHE, Vision 2i Conseil02.40.94.70.48

éditO1

sOmmaire1

ROUEN Rive DroiteRéf : 798

ROUEN JdPRéf : 1018

PAVILLYRéf : 1553

BOIS-GUILLAUME Réf : 1230

Le MESNIL-ESNARDRéf : 1041

p.11 p.23p.17 p.27 p.31

INFOS PRATIQUES p.4-5 . REPORTAGE p.6-7 . ANNONCES PAR AGENCE p.8-11 / p.14-17 / p.20-23 / p.24-27 / p.28-31 . DOssier p.32

Siège social : ROUEN 12 rue Guillaume le Conquérant . 02 32 18 62 60 . [email protected]

Madame, Monsieur,Nous tenons en ce début d’année à vous présenter tous nos voeux de bonheuret de prospérité.2014 sera, nous en sommes convaincus, une bonne et belle année.Comme vous le remarquerez avec ce n°1, SPY Réseau d'agences immobilièresa choisi de vous accompagner chaque mois par le biais de ce magazine.Vous y découvrirez la sélection des meilleures affaires à vendre ou à louer.Vous y trouverez également un maximum de solutions pratiques et surtoutnos approches communautaires et solidaires qui vont vous garantir des offrespromotionnelles, proposées par nos amis partenaires commerçants ou artisans.En résumé, le concept Home 76 entend innover et surprendre tant par saqualité, que par sa simplicité de prise en mains.Notre volonté est de vous offrir le meilleur de l’immobilier, de la décoration etde l’aménagement.Mais vous découvrirez également chaque mois une interactivité et un échangeavec nos clients fidèles.Plus que jamais, avec SPY immobilier vous aurez un vrai partenaire sur quicompter. Qu'il s’agisse d’une première location, d’un premier achat ou d’unachat principal -voire de protection retraite- , les solutions proposées par nosconseillers sauront être à la portée de tous les budgets et de tous les projets.Nous vous renouvelons tous nos voeux et nous prenons l’engagement derendre possible ce que vous considérez comme impossible.

David PROTAIS & Fabien LEBRETONDirecteurs de SPY - Réseau d’agences immobilières

Nos valeursQui sommes-nous ? SPY est le 1er réseau immobilier à vocation communautaire et solidaire. Désireux de répondre aux nouvelles attentes de nos clients, nous réinventons l'immobilier par une approche orientée sur des solutions personnalisées et non pas limitée à une offre produits.

Notre historique : Après 7 années passées à porter les couleurs d'une franchise nationale, nous avons fait le choix de créer notre propre marque afin de renforcer la relation de proximité qui nous lie à nos clients.

Qu'apportons-nous de nouveau ? Conscients des enjeux patrimoniaux et des sommes consacrées, nous nous sommes entourés de conseils en valorisation patrimoniale. Via une académie de formation intégrée, d'un partenariat avec une cellule de consulting et de communication ; nous veillons à proposer des concepts et des packages marketing à valeur ajoutée.

Respect de la parole, transparence, réactivité, écoute et conseil font partie des valeurs qui nous guident au quotidien.

Notre réelle différence : Les 3 associés fondateurs Fabien LEBRETON, David PROTAIS & Joseph GALLIOT ont toujours voulu offrir une qualité de service en parallèle d'honoraires maîtrisés. Ayant la volonté de mettre la défense du pouvoir d'achat des clients au centre de nos priorités, nous apportons via notre carte Club Achat et nos partenaires commerçants des avantages financiers complémentaires au juste prix des biens immobiliers que nous garantissons.

Nos valeurs : Chez SPY, il n'y a pas de petit client ou de petit projet. Locataires, acheteurs, investisseurs ou bailleurs sont traités avec le même égard et la même obligation de résultat. Parce que nous aimons notre métier plus que tout, nous rendons possible ce que d'autre croient impossible.

Notre éthique et notre déontologie : Toute notre organisation est orientée sur la disponibilité et le respect.

Présents sur le marché rouennais au travers de 5 agences, notre offre de services et de produits s'inscrit sur un schéma simple : proposer les meilleures affaires immobilières au meilleur prix en garantissant une transaction saine et sereine. En 2014, vous pourrez compter sur nous et vous découvrirez le nouveau visage de l'immobilier.

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Fabien LEBRETONDirecteur Général

David PROTAISDirecteur Général

Joseph GALLIOTDirecteur Commercial

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INTERVIEW de YANN SIMON :Q : Que pensez-vous du concept SPY ?Ayant passé 7 années au sein du réseau national ORPI, il fallait du courage et de la vision aux trois associés fondateurs pour oser sortir d’une organisation nationale bien rôdée afin de créer leur propre réseau de proximité.Q : Ce choix est-il contre-nature ?Absolument pas. Intervenant depuis plus de 20 ans auprès des professions immobilières en y accompagnant les leaders de chaque région, je peux vous garantir que l’évolution du métier et l’attente de la clientèle correspondent en tous points au virage stratégique pris par SPY.Q : Vous parlez d’évolution du métier, qu’en est-il ?La crise économique est salutaire dans la mesure où elle rétablit l’équilibre entre clients et fournisseurs. Le client final a un degré d’exigence grandissant, oblige à une vraie contrepartie et est attaché à une relation de proximité. Il faut donc parler de révolution pour les années à venir et les opérateurs immobiliers sont condamnés à innover et à justifier leurs honoraires.Q : Quelle originalité présente le projet SPY ?La volonté des trois associés de créer sur Rouen et la région un vrai réseau de proximité tout en repositionnant la relation commerciale et le suivi sur tous les métiers de l’immobilier, positionne ces derniers comme de vrais leaders charismatiques et authentiques.

Q : Le changement de marque engendre-t-il une perte de clientèle ?Bien au contraire, le client étant de plus en plus zappeur, ce dernier n’est plus lié à une marque, mais sa fidélité tient compte du respect, de l’engagement, de la compétence, du service et du suivi apportés.

INTERVIEW de GILLES DEFOLY :Q : Vous-même il y a dix ans, vous avez changé de région et volontairement quitté la marque ORPI pour créer la vôtre.Quel en était le moteur ?La première motivation était le passage de la région Est au profit du Sud-Ouest. Ce choix n’était souhaité au départ que pour une raison de qualité de vie. L'envie de créer ma propre marque et de sortir de l’ORPI était lui dicté par un constat simple : pourquoi payer pour ce que vous savez faire et pourquoi être limité dans vos actions alors que votre imagination n’a pas de limite.Q : Quels constats tirez-vous dix ans après ?S’installer dans une région où le respect et les valeurs humaines sont au cœur des échanges était un pari osé. Nous l’avons gagné, puisque la marque defoly.com est aujourd’hui leader et référent. Quant à moi, présent dans les associations et organisations patronales, je constate chaque jour à quel point ce sont les hommes et les femmes qui font avant tout la richesse et la valeur de la relation.Q : Quels conseils donneriez-vous à SPY ?Pour réussir un tel virage, il faut être soi-même et fidèle à ses convictions. Il faut mettre le client au centre de toutes préoccupations et véhiculer cet axe auprès de tous vos collaborateurs. La fidélité et le respect du client ne sont pas dûs, ils se méritent.Q : Comment voyez-vous l’avenir de l’immobilier ?À grand renfort de communication et de solution marketing, nous considérons le produit immobilier comme la valeur refuge des quinze prochaines années.Se constituer un patrimoine et sauver sa retraite vont devenir des priorités récurrentes au détriment de dépenses démesurées comme l’automobile. En ce qui nous concerne, qu’il s’agisse de vente ou de gestion locative, nous faisons en sorte de proposer à nos clients des solutions adaptées à leur profil et à leur budget.En conclusion, les professionnels de l'immobilier et certains autres vont donc devoir repenser leur mode opératoire au risque de disparaître. Seules la satisfaction client et l’optimisation du service seront au cœur des enjeux de demain.

Yann Simon, président de Vision2i Conseil, société de consulting et agence de communication.

Gilles Defoly, Président du groupe defoly.com Immobilier sur Bayonne Biarritz, Anglet.

Regardsde professionnels

Interview

ROUENRive DroiteZoom sur Luciline

Vente • Gestion • Location • Syndic • Viager

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LUCILINE - RIVES DE SEINELa ville de Rouen aménage Luciline-Rives de Seine, nouveau quartier de logements, de bureaux et de commerces qui répond à des ambitions économiques, sociales et environnementales fortes. Situé entre le Mont-Riboudet et la Seine, ce quartier de près de 10 hectares est destiné à accueillir à terme 1 000 logements.Le projet d’aménagement, piloté par RSA (Rouen Seine

Aménagement, site officiel de Luciline), s’intègre dans le grand projet urbain Seine-Ouest qui figure dans le peloton de tête des opérations prévues actuellement dans les plus grandes villes de France. Il s’agit de créer une ville à part entière mixant les fonctions urbaines : immobilier de bureaux, logements pour tous types de publics, activités économiques et équipements publics. L’aménagement de ce quartier a commencé par l’implantation d’un immeuble de bureaux Le Vauban (maîtrise d’ouvrage : Matmut).

Les étapes du chantier d’aménagementLes travaux d’aménagement des espaces publics sont engagés par Rouen Seine Aménagement pour réaliser un mail central et des espaces paysagers et végétalisés.

Les premières constructionsLes constructions seront réalisées en trois phases qui s’achèveront respectivement en 2013, 2016 et 2018.La construction des premiers immeubles a commencé début 2013. Quatre premiers bâtiments sont concernés. L’immeuble de bureaux du promoteur Sogeprom, dessiné par l’agence FHY, prendra place sur le boulevard Ferdinand de Lesseps. Dédiés au logement, trois autres bâtiments de la Cirmad (120 logements au total dont 30 construits par le bailleur social Logiseine) se répartiront sur le front de la Seine et à l’arrière du boulevard Ferdinand de Lesseps. Ils sont conçus par les architectes Bureau 112, Atelier des 2 Anges et François Leclercq.

Un éco-quartier au coeur de la villeLuciline se veut être un quartier précurseur en matière de réponses aux nouveaux défis environnementaux urbains, notamment en ce qui concerne le réchauffement climatique.Symbole de la reconquête de la Seine et de ses quais, le site accueillera à terme près de 1 000 logements dont 25% sociaux, 40 000 m² de bureaux et près de 20 000 m² d’activités tertiaires.Une cohabitation inscrite dans une démarche environnementale globale :• Lutte contre l’étalement urbain• Bâtiments Très Haute Performance Énergétique• Recours aux énergies renouvelables (géothermie et solaire)• Gestion douce des eaux pluviales• Mise à jour de la rivière souterraine (La Luciline) • Promotion de la mobilité douce et

des transports en commun.

En matière de géothermie, Rouen est pionnière : elle est la seule ville de France à l’appliquer à l’échelle d’un quartier, en dehors de la région parisienne où une expérience similaire est en cours.

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Sources : www.rouen.fr

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Pourquoi réaliser les diagnostics immobiliers ?

Afin d’informer l’acquéreur ou le locataire sur les caractéristiques et l’état du bien à vendre ou à louer. Ces informations sont aujourd’hui regroupées dans le dossier de diagnostics techniques (DDT). Le DPE (diagnostic de performance énergétique) a également pour fonction de donner une orientation sur les voies d’amélioration énergétique du bien considéré.

Quels diagnostics immobiliers dois-je réaliser pour la vente ?

Diagnostic immobilier obligatoire pour la vente :Amiante : immeuble dont le permis de construire à été délivré avant le 1er juillet 1997 (parties communes et/ou parties privatives) - Durée de validité : 3 ans si présence / illimité si absence.Plomb : Immeuble à usage d’habitation (parties communes et/ou parties privatives) construit avant le 1er janvier 1949 - Durée de validité : 1 an si présence (transaction) / 6 ans si présence (location) / illimité si absence.Termites : immeuble situé dans une zone à risque suivant arrêté préfectoral - Durée de validité : 6 mois.Électricité / Gaz : tout bien à usage d’habitation, comportant une installation de plus de 15 ans - Durée de validité : 3 ans.Performance énergétique (DPE) : Tout immeuble bâti sauf exceptions (logement ne possédant pas d’installation de chauffage pouvant maintenir une température constante de 12°C minimum, monument historique, lieu de culte,...) - Durée de validité : 10 ans.État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) : Bien bâti ou non-bâti situé en zone de sismicité et/ou dans une zone couverte par le plan de prévention des risques naturels et technologiques (prescrits ou approuvés) - Durée de validité : 6 mois.Mesurage loi Carrez : Tout bien situé dans une copropriété (à noter : il n’est pas obligatoire de faire procéder au mesurage par un expert,

le vendeur peut attester, en son nom, de la superficie de son bien. Il va de soi qu’il engage sa responsabilité) - Durée de validité : 30 ans en l’absence de modification.

Quels diagnostics immobiliers dois-je réaliser pour la location ?

Diagnostics immobiliers obligatoires pour la location :Diagnostic plomb : pour tout immeuble à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949.Amiante : Parties privatives («amiante avant location») : Le diagnostic est fourni par le propriétaire aux occupants (locataires) et/ou toutes autres personnes intervenantes dans le bien concerné. Le repérage ne concernera que la liste A mentionnée à l’article R.1334-20 du CCH portant sur les flocages, les calorifugeages et/ou les faux-plafonds.Diagnostic de performance énergétique : pour tout immeuble bâti sauf exceptions (monument historique, lieu de culte, température < 12°C,...).État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) : Tout bien bâti ou non-bâti situé en zone de sismicité et/ou dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques (prescrits ou approuvés).Mesurage loi Boutin : Mentionner la superficie habitable à la signature d’un nouveau bail est désormais obligatoire. Cette obligation ne concerne que les locations vides et à usage de résidence principale. (à noter : il n’est pas obligatoire de faire procéder au mesurage par un expert, le vendeur peut attester, en son nom, de la superficie de son bien. Il va de soi qu’il engage sa responsabilité)

Quelles sont les méthodes de réalisation d’un DPE ?

• Pour les biens d’après le 1er janvier 1948, on réalise le DPE selon la méthode conventionnelle. Un relevé complet du bâti est nécessaire (métrage, exposition et composition de l’enveloppe du bien, mode de production de chaleur, type de vitrage…). Avec ces informations, et l’utilisation d'un logiciel conventionné, le diagnostiqueur « note » le bien.• Pour les biens dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1948 ou bénéficiant d’un chauffage collectif, la réglementation oblige le diagnostiqueur à utiliser une méthode sur facture (3 dernières années).Ceci est problématique lorsque le propriétaire du bien ne peut fournir celles-ci (non-fournies

par le locataire, bien non-habité pendant une période, réalisation de travaux…)Dans ce cas, un relevé de bâti est effectué mais le diagnostiqueur ne peut réglementairement pas « noter » le bien (pas de lettre fournie).

Combien de temps faut-il au diagnostiqueur pour réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Selon le nombre de diagnostics immobiliers à réaliser ainsi que la superficie du bien, le délai de la prestation peut varier de 2 à 4 heures (voire plus si le bien est très grand).

À quel moment dois-je réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Dans le cadre de la vente :Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés préalablement à la vente de votre logement afin de permettre aux acquéreurs de s’informer sur le bien qu’ils souhaitent acheter.Le DPE doit être fourni à la mise en vente.Souvent, les acquéreurs potentiels souhaitent consulter l’ensemble des diagnostics obligatoires avant de prendre une quelconque décision.Nous vous rappelons que le dossier de diagnostics techniques (DDT) est obligatoirement annexé à toute promesse ou compromis de vente.Dans le cadre de la location :Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés préalablement à la location de votre logement afin de permettre aux locataires de s’informer sur le bien qu’ils souhaitent louer.Nous vous rappelons que les diagnostics immobiliers sont obligatoirement annexés au bail.

Ma présence est-elle obligatoire durant l’intervention du diagnostiqueur ?

Non, mais elle est recommandée.Si toutefois, votre présence est impossible, veillez à vous faire représenter par votre mandataire ou une personne de confiance.

Litiges en cas de non réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires ?Le vendeur qui ne fournit pas les diagnostics immobiliers lors de la signature de l'acte authentique de vente, ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

Les DiagnosticsimmobilierINTERVIEW de Yannick CUVILLY : QUALIOM ÉCO

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CENTRE DES CONGRèSFermé depuis 12 ans, l'école normale d’institutrices située 9 rue de Lille, 77 route de Neufchâtel et rue Marie de Beaumont va être réhabilité par la Matmut.Elle prévoit d'installer dans ce lieu historique un centre de congrès comprenant un amphithéâtre de 800 places environ, un restaurant gastronomique et un hôtel de grand standing de 100 places, un ensemble résidentiel, avec un parking souterrain de 5 000 m2.Les travaux devraient démarrer fin 2013 pour une ouverture en 2016.

(Photo : Projet Agence Wilmotte / Cabinet Artefact – Susceptible de modifications)

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Depuis 2011, Seine Financement se met à votre service pour vos projets de prêt, rachat ou assurance avec une approche loyale et objective. Composée de spécialistes du crédit et de l’immobilier, notre équipe vous accompagne de A à Z : montage des dossiers bancaires, recherche des meilleurs taux (fixe ou variable capé), étude des meilleures assurances emprunteurs, prise de contact avec les établissements financiers…

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ROUEN - PROXIMITE MATHILDEAppartement F4 89 M²

• Séjour• 3 chambres• Salle de bain• Salle d'eau• Terrasse• 2 places de parking• Chauffage collectif• DPE : C


Trés bon état 850 €Réf : 1026

LE PETIT QUEVILLYAppartement F3 62 M²

• Séjour• 2 chambres• Cuisine US• Salle d'eau• Chauffage individuel électrique• Parking• DPE : D


Trés bon étatDisponible janvier 2014 660 €

Réf : 012

ROUEN-BOULINGRINAppartement F2 46 M²

• Cuisine aménagée• Salle de bains• Parking• Ascenseur• Chauffage individuel électrique• DPE : E


Bon état 583 €Réf : 009

L’ÉCO-QUARTIER FLAUBERTUn éco-quartier se prépare Rive gauche. Accueillant à terme 10 000 habitants, cet espace de 80 hectares est situé sur les communes de Rouen et de Petit-Quevilly, entre les ponts Gustave Flaubert et Guillaume le Conquérant, la voie rapide Sud III et l’avenue Jean Rondeaux.Le programme, dessiné par la paysagiste Jacqueline Osty (maîtrise d’oeuvre : agence d’urbanisme Attica) comprend des logements, commerces, équipements de loisirs, espaces de promenade et la réhabilitation des quais de la Seine. Le tout conçu selon des règles de respect de l’environnement : logements à faible consommation d’énergie, priorité aux transports en commun…

Les premiers aménagements, réalisés en 2013, ont permis l’aménagement des quais et du parc de la presqu’île Rollet.Les travaux se poursuivront à partir de 2014 par la première phase d’urbanisation le long de l’avenue Jean Rondeaux.

AGENCE ROUEN JARDIN DES PLANTES : 128 C av. des Martyrs de la Résistance, 02 32 18 75 00


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SOTTEVILLE-LèS-ROUEN Réf : 003

Appartement 73 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 30 m²• 2 chambres• Cuisine aménagée• Salle de bains

• Cave• Balcon• Terrasse 111 000 €

Infos Pratiques

Proximité commerces, écoles et bus. DPE : E

LE-GRAND-QUEVILLY Réf : 1008

Appartement 68 M² Prestations Générales Prix FAI

• Séjour ≈ 28 m²• Cuisine aménagée• 2 chambres

• Salle de bains• Cave 116 600 €

Infos Pratiques

Proximité commerces, écoles et bus. DPE : D

ROUEN - Jardin des plantes Réf : 850


• Cuisine indépendante• 2 chambres• Salle de bains, WC séparé

• cave 119 000 €Infos Pratiques

Excellente situation DPE : D



• Cuisine ouverte• Séjour ≈ 21 m²• Salle de bains, WC séparé

• 1 chambre• Parking sécurisé 129 500 €

Infos Pratiques

Proximité commerces, écoles et bus. DPE : E

SOTTEVILLE-LèS-ROUEN - Quartier Hôtel de Ville Réf : 972


• Cuisine aménagée• 2 chambres• Salle de bains, WC séparé

• Garage• Terrasse• Cave 122 000 €

Infos Pratiques

Bon état intérieur. DPE : E



• Séjour ≈ 21 m²• Cuisine ≈ 10 m²

• Chambre ≈ 17 m²• Salle de douche ≈ 5 m² 143 500 €

Infos Pratiques

Le charme de l'ancien DPE : F


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SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY Réf : 992

Maison 84 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour double• Cuisine équipée• Salle de bains en rdc• 3 chambres

• Terrasse• Grand terrain 153 000 €

Infos Pratiques

A deux pas du village DPE : E

LE-PETIT-QUEVILLY Réf : 986

Maison 80 M² Prestations Générales Prix FAI• Beau séjour• Cuisine indépendante• Salle de bains• 3 chambres

• Bureau• Grand terrain 173 500 €

Infos Pratiques

Plusieurs dépendances dont garageDPE :

VIERGE

ROUEN - Saint-Clément Réf : 950

Maison de ville 95 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour • Cuisine équipée• Grande salle de douche• Pièce laverie

• 3 chambres• Entrée ≈ 2 m²• Belle cave 195 000 €

Infos Pratiques

Terrasse. Très bon état DPE : E

ROUEN - Rive Sud Réf : 990

Maison 117 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour• Cuisine indépendante• 2 salle de bains

• 4 chambres• Sous-sol complet 257 000 €

Infos Pratiques

Excellente situation ! Quartier très calme. DPE : D



• Séjour ≈ 25 m²• Cuisine ≈ 6 m²• Salle de bains

• 2 chambres ≈ 13 /15 m² 231 000 €Infos Pratiques

Entièrement refait à neuf.Bâtisse de prestige DPE : F



• Séjour ≈ 60 m²• Cuisine ouverte• 2 chambres poss. 3

• Salle de bains• Balcon filaire• Parking sécurisé 302 000 €

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Appartement fonctionnel et modulable.Excellente situation DPE : C


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APPARTEMENT NEUF DPE : VIERGE

ROUEN - Rive Sud• Séjour ≈ 22 m²• Cuisine américaine A/E ≈ 5 m²• Salle de bains ≈ 6 m²• Salle de douches ≈ 6 m² • 3 chambres ≈ 12 /12 /17 m²• Parking intérieur 1 place • Terrasse• Box

307 342 €RÉF : 1018

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE DPE : D

ROUEN - JARDIN DES PLANTES• Triple séjour• Cuisine aménagée• Pièces d'eau, 2 WC• 5 chambres• 3 garages• Maison d'amis• Plusieurs appartements en location• Beau terrain

1 250 000 €RÉF : 980


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AGENCE PAVILLY : 4 rue Delalandre, 02 32 66 55 25

LE MARCHÉ DE PAVILLYTOUS LES JEUDIS DE 9H À 12HÀ l’origine...Le marché de Pavilly, dont l’origine remonte à 1362, est resté un des premiers éléments de richesse de la ville.“Sous l’ancien régime, il existe une halle réservée aux drapiers, aux merciers et marchands de toile de coton. À l’origine, le marché se tient sur la place des Halles. Celle-ci devenant trop exiguë, dès 1867, le marché occupe également la place de la Mairie et de l’Église, d’où le cimetière a été déplacé.”Extrait de « Pavilly, de la révolution industrielle à nos jours »par le Docteur Henriquet

…et aujourd’huiDe nos jours, le marché de Pavilly a lieu tous les jeudis de 9h à 12h.Il s’étend jusqu’aux rues Adolphe Lasne, Delalandre et Jean Maillard ainsi que sur la place du Président d’Esneval et la Place Varin.Il est l’un des plus importants marchés de la région.

agencePavilly

20 PAVILLY Location www.spy-immo.fr

PAVILLYAppartement rénové 90 M²

• Séjour ≈ 30 m²• Cuisine indépendante aménagée• 3 chambres• Salle de bains• WC


Bon état. 775 €Réf : 21

BARENTINStudio 24 M²

• Cave• Parking extérieur• Salle d'eau


Prestations soignées. 410 €Réf : 200

SEVISMaison individuelle 125 M²

• Séjour ≈ 32 m²• Cuisine non aménagée• 4 chambres• Salle de bains• WC• Terrasse• Sous-sol entier


Prestations soignées. 700 €Réf : 1354

BARENTINMaison de ville 60 M²

• Séjour ≈ 15 m²• Cuisine indépendante• 2 chambres• Salle de bains• WC• Box


Bon état. 643 €Réf : 28

Sources : www.pavilly.fr


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MALAUNAY Réf : 1325

Maison de ville 70 M² Prestations Générales Prix FAI

• Séjour ≈ 20 m²• Cuisine ≈ 10m²• Chambres ≈ 8,9 /9 /7,5m² 134 000 €

Infos Pratiques

Prévoir quelques travaux de raffraichissement DPE : D

LE HOULME Réf : 1302

Maison de ville 160 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 37 m²• Salon ≈ 14 m²• Cuisine aménagée ≈ 10 m²• 4 chambres ≈ 11 /13 /16 / 19 m²

• 1 salle de bains ≈ 16 m²• 2 WC• Garage 2 places• Terrain ≈ 750 m² 239 000 €

Infos Pratiques

Grenier. Buanderie. Grand terrain.En centre ville. Proche des commerces. DPE : D

PAVILLY Réf : 1307

Maison individuelle 90 M² Prestations Générales Prix FAI

• Cuisine indépendante ≈ 17 m² Buanderie ≈ 14 m²

• Chambre ≈ 12 /13 /16 m²

• Salle de bain• Grenier aménageable 20 m²• Garage 2 voitures 168 000 €

Infos Pratiques

Idéal première acquisition DPE : G

PISSY POVILLE Réf : 1221

Maison individuelle 113 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour• Cuisine aménagée• 4 chambres• Salle de bains

• Salle d'eau• 2 WC• Sous-sol complet 227 000 €

Infos Pratiques

Terrain de 800 m². DPE : D

PROCHE BARENTIN Réf : 1317

Pavillon 132 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 39 m²• Cuisine aménagée• 4 chambres• Salle de bains

• Salle d'eau• 2 WC• Cave• Garage 2 voitures 242 000 €

Infos Pratiques

Parfaitement entretenueSous-sol complet DPE : D

BARENTIN Réf : 1314

Maison neuve 96 M² Prestations Générales Prix FAI

• Séjour• 3 chambres• Salle de bains

• 1 WC• Parking extérieur• Parking intérieur 164 000 €

Infos Pratiques

Terrain de 309 m². DPE : D


22 PAVILLY Achat www.spy-immo.fr

SIERVILLE Réf : 1334

Pavillon 120 M² Prestations Générales Prix FAI

• Entrée ≈ 8 m²• Salle à manger ≈ 36 m²• Cuisine indépendante ≈ 13 m²

• 4 Chambres ≈ 10 /12 /13 /15 m²• Salle de bain ≈ 8 m²• Dégagement ≈ 3 m² 225 000 €

Infos Pratiques

Parfaitement entretenue DPE : C

PAVILLY Réf : 1319


• Salle à manger ≈ 30 m²• Cuisine ouverte équipée ≈ 7 m²• 3 chambres ≈ 10 /10 /11 m²

• Salles de bains ≈ 5 m²• Terrain ≈ 800 m²• Panneaux photovoltaïques 175 000 €

Infos Pratiques

Bon état. DPE : D

PAVILLY Réf : 1287

Maison de village 150 M² Prestations Générales Prix FAI

• Séjour ≈ 44 m²• Cuisine indépendante

• 4 chambres• Salle de bains 194 000 €

Infos Pratiques

Beaux volumes DPE : D

15 KM DE PAVILLY Réf : 1197

Terrain à bâtir 1300 M² Prestations Générales Prix FAI

• Idéalement situé • Terrain plat 46 000 €Infos Pratiques

Libre constructeur DPE : -

PAVILLY Réf : 1185


• Séjour ≈ 39 m²• Cuisine américaine ≈ 9 m²• 4 chambres ≈ 10 /11 /11 /12 m²

• Salle de bains• Terrain ≈ 615 m² 189 900 €

Infos Pratiques

Excellent état.Jolie piscine, tennis, dépendances. DPE : D

YERVILLE Réf : 1356

Maison 150 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 45 m²• Cuisine aménagée ≈ 19 m²• 3 chambres ≈ 14 /15 /18 m²• Mezzanine ≈ 15 m²

• Salle de bains ≈ 6 m²• Salle d'eau ≈ 6 m²• Terrain ≈ 1755 m² 239 000 €

Infos Pratiques

Beaucoup de charme DPE : E


. 23PAVILLY Achat www.spy-immo.fr

MAISON DE VILLE DPE : D

PAVILLY• Entrée ≈ 5 m²• Cuisine indépendante ≈ 6 m²• Salle à manger ≈ 41 m²• 2 Chambres ≈ 13 /16 m²• Dressing ≈ 7 m²• Grenier aménageable ≈ 25 m²• Cuisine indépendante ≈ 6 m²

129 000 €RÉF : 1126

MAISON DE VILLE DPE : D

PAVILLY• Cuisine indépendante 16 m²• Dégagement 5 m²• 4 Chambres 12 /13 /19 /19 m²• Entrée 6 m²• Séjour 20 m²• Salle de bain 5 m²

159 000 €RÉF : 1553

96 M²

112 M²

agenceBois-Guillaume

AGENCE BOIS GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 32 08 24 36

BOIS-GUILLAUME ET BIHOREL À NOUVEAU SÉPARÉES

Au 1er janvier 2014, Bois-Guillaume et Bihorel redeviendront deux entités administratives distinctes. Le mardi 18 juin dernier, le Tribunal administratif de Rouen a prononcé l’annulation, à compter du 31 décembre 2013, de l’arrêté préfectoral instituant la commune de Bois-Guillaume – Bihorel. La commune avait été créée au 1er janvier 2012, par un arrêté préfectoral daté d’août 2011.

Depuis l’annonce du jugement, les services municipaux se réorganisent pour assurer la continuité du service public.

Aussi, dès le 2 janvier, chacune des mairies pourra répondre aux demandes de ses administrés : celle de Bihorel pour les Bihorellais, celle de Bois-Guillaume pour les Bois-Guillaumais.

Attention, certains services sont déplacés. Côté Bois-Guillaume,

la Police municipale déménage dans un bâtiment à proximité de l’Hôtel de Ville. L’accès se fait par le parking de l’Hôtel de Ville. Dans l’ancien bâtiment de la Police municipale s’installent : au rez-de-chaussée l’accueil des familles du pôle Éducation-Jeunesse, et au premier étage le service des Sports.

Côté Bihorel, l’essentiel des services est regroupé dans le bâtiment de la mairie. Seul le service financier (service interne) s’installe à l’étage de l’école Jean Macé, à l’arrière de l’Hôtel de Ville.

Votre adresse reste inchangée, à la seule exception, du nom de votre commune (Bois-Guillaume ou Bihorel). Les noms des rues qui ont été modifiés depuis le 1er janvier 2012 restent les mêmes.

24

ROUEN, Quartier Saint-AndréMaison Type 5 115 M²

• Séjour spacieux• Cuisine ouverte aménagée & équipée• 3 chambres• 1 salle de bains avec baignoire et douche• 1 salle de douche• WC séparé• Une laverie• Un jardin Clos



Plateau Nord, Bois-GuillaumeAppartement T2 44 M²

• Entrée• Séjour avec cuisine américaine

aménagée & équipée• 1 chambre avec grand placard

coulissant• 1 salle de bains avec baignoire et WC• 1 stationnement en sous-sol


Proximité GareDisponible de suite 592 €

Réf : 1062

Plateau Nord, Bois-GuillaumeAppartement T5 104 M²

• Séjour spacieux ≈ 44m²• Cuisine ouverte aménagée• 3 chambres• 1 salle de bains• WC séparé• 2 stationnements extérieurs


Résidence de standingDisponible Janvier 2014 990 €

Réf : 1266

Plateau Ouest, Deville-Les-RouenAppartement T3 60 M²

• Entrée avec placard• Séjour spacieux donnant sur balcon de

10m²• Cuisine ouverte aménagée & équipée• 2 chambres avec placards coulissants• 1 salle de bain, WC séparé• 1 stationnement en sous-sol• 1 cave


Résidence récenteDisponible début Mars 690 €

Réf : 1282

BOIS-GUILLAUME Location www.spy-immo.fr

Source : www.ville-bois-guillaume.fr


. 25

ROUEN Plateau Nord - Bois-Guillaume Réf : 1277


• Séjour / salon avec cheminée• 5 chambres dont suite

parentale au rez-de-chaussée

• Jardin arboré ≈ 1000 m²• Garage 2 places• Grande terrasse sans vis à vis 680 000 €

Infos Pratiques

Accès rapide à la Gare.Très lumineuse. Contemporaine.Jolie vue dégagée.

DPE : C

ROUEN Plateau Nord - Mont-Saint-Aignan Réf : 1284

Maison 175 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour• Salon avec cheminée• 5 chambres dont 1 suite

parentale au rez-de-chaussée

• Bureau• Sous-sol• Garage• Terrasses, jardin 440 000 €

Infos Pratiques

Idéalement située, au calme tout en étant à proximité des transports et des commerces. DPE : E

ROUEN Plateau Nord - Bois-Guillaume Réf : 1289

T6 115 M² Prestations Générales Prix FAI• Salon ≈ 34 m²• Cuisine ≈ 14 m²• Salle de bain, salle de douche• 4 chambres ≈ 8 / 8/ 10 /12 m²

• Buanderie ≈ 7 m²• Bureau ≈ 3 m²• Entrée ≈ 5 m² 295 000 €

Infos Pratiques

Beaux volumes. Jardin clos.Idéalement située et lumineuse. DPE : D

Plateau Nord - Bois-Guillaume Réf : 1271

Duplex 98 M² Prestations Générales Prix FAI

• Cuisine américaine sur séjour• Séjour ≈ 50 m²• Balcon plein sud

• 2 chambres• Parking privatif 264 500 €

Infos Pratiques

Récent et lumineuxProche de la Gare de ROUEN DPE : E

ROUEN - Quartier Saint-Gervais Réf : 1290

Maison 126 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour/salon avec cheminées• Cuisine équipée donnant sur

terrasse• 4 chambres

• 1 salle de bains• 2 salles de douches• Grande terrasse en bois• Joli jardin clos et arboré 352 000 €

Infos Pratiques

Succombez au charme de cette ravissante maison plein sud au cœur du quartier Saint Gervais. Vue splendide. Possibilité d'extension.

DPE : D

Plateau Nord - Isneauville Centre Réf : 1194


• Séjour ≈ 47 m²• Cuisine ≈ 16 m²• 4 chambres

• sous-sol complet sur 1000 m² de terrain 295 000 €

Infos Pratiques

Très bon état, très sain.Beaux volumes. DPE : E

BOIS-GUILLAUME Achat www.spy-immo.fr

26




• grande réception de 60 m² avec cheminée

• 5 chambres

• Jardin arboré• Exposée sud 588 000 €

Infos Pratiques

Longère en briques.Possibilité d’agrandissement et terrain divisible.Proche écoles et commerces.

DPE : C


Maison 121 M² Prestations Générales Prix FAI• Salon avec cheminée• 4 chambres dont 1 au rez-de-

chaussée avec salle de bains privative

• Grand garage• Jardin plat et clos 359 000 €

Infos Pratiques

Maison de charme agrandie en 2007.Exposée plein sud.Environnement calme.

DPE : C



• 5 chambres• Volumes généreux

• Jardin clos, arboré, à l’abris des regards et idéalement exposé 255 000 €

Infos Pratiques

Maison familiale.Idéalement située dans un environnement haute qualité. DPE : C

Plateau Nord - Malaunay (limite Houppeville) Réf : 1286


• Double séjour de 50 m²• Cuisine ouverte• 5 chambres dont 1 en rdc

• Salle de bains• Salle de douche• Sous-sol complet 263 000 €

Infos Pratiques

Grand pavillon traditionnel.Sur terrain de 850m². DPE : D

Plateau Nord - Houppeville Réf : 1276


• Grande pièce de vie très lumineuse

• Cuisine ouverte

• 6 chambres dont une suite parentale

• prestations de qualités 449 000 €Infos Pratiques

Belle contemporaine.Sur terrain de 800m². DPE : B


Maison d'architecte 223 M² Prestations Générales Prix FAI

• Séjour ≈ 47 m²• 5 chambres dont 1 en rdc 603 000 €

Infos Pratiques

Très bon état.Beaux volumes.1200 m² de terrain.

DPE : B


. 27

DEMEURE D’ARCHITECTE DPE : C

Plateau Nord - Saint-Martin-Du-Vivier• Volumes généreux : 68 m² de réception, grande

pièce annexe de 45 m², 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains

• Piscine intérieure• Cuisine totalement équipée• Très grande terrasse en bois exotique, aucun vis-à-vis

sur une exposition idéale• Terrain paysager de 2000 m²

890 000 €RÉF : 1230

MAISON DPE : D

Plateau Nord - Bois-Guillaume• À deux pas de la Gare• Volumes généreux : beau séjour, salon ensoleillé,

salle-à-manger• Cuisine ouverte totalement équipée• Sous-sol et garage• Jardin de 450 m² au calme• Exposition plein sud.

406 000 €RÉF : 1182



356 M²

150 M²

agenceLe Mesnil-Esnard

AGENCE LE MESNIL ESNARD : 1 place du Général de Gaulle, 02 32 940 910

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LE MESNIL-ESNARDAppartement 58 M²

• Séjour + Cuisine ≈ 22 m²• 2 chambres ≈ 10 /12 m²


Neuf - BBC 725 €Réf : 1040

BONSECOURSAppartement 93 M²

• Séjour ≈ 47 m²• Cuisine ≈ 5 m²• 2 chambres ≈ 10 /13 m²


Très bel espace de vie 890 €Réf : 307

BONSECOURSAppartement 110 M²

• Séjour ≈ 34 m²• Cuisine ≈ 9 m²• 3 chambre ≈ 12 /13 /15 m²


Prestations de qualité 963 €Réf : 164

FRANQUEVILLE-ST-PIERREAppartement 64 M²

• Séjour + cuisine ≈ 30 m² • 2 chambres ≈ 11 /13 m²


Balcon Proximité centre ville 760 €

Réf : 40

Présentation de : Le Mesnil-Esnard

Une situation géographique privilégiée

Proche du centre-ville de Rouen (6 km), mais entourée de zones rurales, Le Mesnil-Esnard a toujours privilégié la qualité de vie avec une activité commerciale dynamique et un tissu associatif aussi dense que varié permettant à chacun de pratiquer son activité culturelle ou sportive préférée au sein des nombreuses installations mises à disposition par la commune.

Le Mesnil- Esnard 76240Superficie : 507 hectares

Voirie : 35 kmsPopulation : 7373 habitants,

Mesnillais et Mesnillaises(source INSEE janvier 2013)


. 29LE MESNIL-ESNARD Achat www.spy-immo.fr

FRESNE LE PLAN Réf : 1050

Maison 140 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 45 m²• Cuisine A/E ≈ 11 m²• 2 salles de bains ≈ 7 /11 m²• 3 chambres ≈ 16 /16 /19 m²

• Jardin ≈ 1063 m² • Garage 2 places • Terrasse 275 000 €

Infos Pratiques

Pavillon récent. Proche BOOS.Au calme. Très bon état général. DPE : D

LA NEUVILLE CHANT D’OISEL Réf : 1010

Maison 120 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 30 m²• Cuisine A/E ≈ 10 m²• 2 salles d’eau ≈ 3 /5 m²• 4 chambres ≈ 8 /8 /9 /10 m²

• Jardin ≈ 800 m² 304 000 €Infos Pratiques

Construction bois récente - Au calme1 chambre en RDC DPE : B

BONSECOURS Réf : 1019

Maison 225 M² Prestations Générales Prix FAI• 2 Séjours ≈ 45 /12 m²• Cuisine A/E ≈ 12 m²• 2 salles de bains ≈ 4 /7 m²• 5 chambres ≈ 11/15/17/20/35 m²

• Jardin ≈ 913 m² • Garage en sous sol• Terrasse 409 500 €

Infos Pratiques

Centre ville. Très bon état général.1 chambre en RDC. Beaux volumes. DPE : C

À 30 min. de ROUEN EST - 45 min. de PARIS Réf : 1024

Presbytère 300 M² Prestations Générales Prix FAI

• Dépendances• Grande réception• Cheminée monumentale

• Cuisine aménagée• 7 chambres• Terrain de 1677 m² 447 300 €

Infos Pratiques

Restauration de très belle qualité DPE : D

MONTMAIN Réf : 1049

Maison 160 M² Prestations Générales Prix FAI• 2 Séjours ≈ 15 /35 m²• Cuisine A/E ≈ 20 m²• Salle de bains ≈ 15 m²• 4 chambres ≈ 10 /13 /20 /20 m²

• Jardin ≈ 45 000 m² • Cave• Grenier 360 000 €

Infos Pratiques

Maison de maître. Parcelle de terrain idéale chevaux. Prévoir rafraîchissement. DPE : F

BELBEUF Réf : 1023

Pavillon 180 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 35 m²• Cuisine A/E ≈ 15 m²• 2 salles de bains ≈ 10 /8 m²• 5 chambres ≈ 10/13/15/20/20 m²

• Jardin ≈ 1360 m² N/O• Statinnement int.• Terrasse et Véranda• Cave 395 000 €

Infos Pratiques

Construction traditionnelle. 2 chambres en RDC.Portail automatisé. DPE : D

30 LE MESNIL-ESNARD Achat www.spy-immo.fr

BONSECOURS Réf : 1009

Appartement 65 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 20 m²• Cuisine Aménagée ≈ 8 m²• Salles de bains ≈ 4 m²• 3 chambres ≈ 9 /10 /9 m²

• Cave• Balcon 126 000 €

Infos Pratiques

Bus à 50m. Proximité commerces et écoles.Plein centre ville. DPE : D

VANDRIMARE Réf : 994

Maison 175 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 52 m²• Cuisine A/E ≈ 19 m²• 2 salles de bains ≈ 5 /7 m²• 4 chambres ≈ 10 /10 /11 /20m²

• Jardin ≈ 2200 m² • Parking int 2 places • Terrasse• Cave 282 000 €

Infos Pratiques

Construction traditionnelle. Secteur calme.Sous sol complet. Beaux volumes. DPE : C

BELBEUF Réf : 955

Maison 230 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 80 m²• Cuisine A/E ≈ 16 m²• 2 salles de bains ≈ 8 /4,5 m²• 4 chambres ≈ 14 /14 /16 /28 m²

• Jardin ≈ 2100 m²• Garage 2 places • 3 Terrasses• Cave 598 000 €

Infos Pratiques

Maison d’architecte. Matériaux de qualité. Plus de 100 m2 de pièces de réception. Très beau volume pièce de vie. Environnement exceptionnel. Proximité commodités.

DPE : C

AMFREVILLE LA MIVOIE Réf : 1014


• Séjour ≈ 23 m²• Cuisine amén./éq ≈ 16 m²• Salle de bain ≈ 3 m²

• 4 chambres ≈ 12/13/14/18 m²• Jardin ≈ 71 m² 173 500 €

Infos Pratiques

Entièrement rénovée.Proximité commerces et transport. DPE : C

BELBEUF Réf : 923

Belle demeure 155 M² Prestations Générales Prix FAI• 2 Séjours ≈ 25 /29 m²• Cuisine A/E ≈ 10 m²• Salle de bains ≈ 8 m²• 4 chambres ≈ 8 /10 /14 / 28 m²

• Jardin ≈ 821 m² • Terrasse• Stationnement int. 410 000 €

Infos Pratiques

Très bon état général. Beaux volumes.Proximité transports. DPE : E

LE MESNIL-ESNARD Réf : 961

Pavillon 122 M² Prestations Générales Prix FAI• Séjour ≈ 40 m²• Cuisine ≈ 20 m²• 2 salles de bains ≈ 5 /7 m²• 4 chambres ≈ 10 /11 /12 /12 m²

• Jardin ≈ 680 m² • Garage 2 places 323 000 €

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Tous les avantages du neuf. Beaux volumes. Rien à faire.

DPE : NONASSUJETTI


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MAISON DPE : D

RONCHEROLLES-SUR-LE-VIVIER• Séjour ≈ 27 m²• Cuisine A/E ≈ 12 m²• Salles de bains ≈ 4 m²• 4 chambres ≈ 9 /12 /14 /15 m²• Jardin ≈ 1500 m² Sud• Garage 2 places • Terrasse• 2 caves

199 000 €RÉF : 1055

MAISON DPE : non assujetti

LE MESNIL-ESNARD• 2 Séjours ≈ 40 /20 m²• Cuisine A/E ≈ 12 m²• 2 salles de bains ≈ 13 /12 m²• Bureau ≈ 19 m²• 4 chambres ≈ 19 /20 /18 / 18 m²• Jardin ≈ 500 m² E/O• Cave

485 000 €RÉF : 1041


120 M²

180 M²

Loi DufflotLe neuf dans votre région

Défiscalisation et loi Duflot 2014

Présentation de la loi Duflot 2014La Ministre de l’Égalité des Territoires et du Logement, Cécile Duflot, a mis en vi-gueur la loi Duflot à compter du 1er jan-vier 2013 et ceux jusqu’au 31 décembre 2016.

La loi Duflot destinée à tous les contribua-bles français, permet d’investir dans un bien immobilier neuf en le louant au min-imum pour une période de 9 ans et aussi de bénéficier d’une réduction d’impôts de 18% du montant de l’investissement qui commence à s’appliquer à partir de l’année d’accomplissement des travaux ou la date d’acquisition du bien immo-bilier.

Le nouveau coefficient multiplicateur qui s’est ajouté au calcul du plafond des loyers, est considéré comme le premier facteur de la rentabilité de

l’investissement Duflot 2014, favorisant les petites surfaces. La sécurité, la rentabilité et l'avantage fiscal sont unis quand on fait un investissement dans un studio ou un T2 en région parisienne en loi Duflot.

Les zones Duflot 2014 :La défiscalisation Duflot se limite en des zones précises dans le dispositif Duflot.En faite, les zones éligibles à la loi Duflot sont des zones notant un manque de bi-ens immobiliers disponibles à la location, et un déséquilibre entre l’offre locative et la demande.

Les zones éligibles sont la zone A, zone A bis, et la zone B1. Pour la zone B2 et C, elles ont été traitées en détails dans le dispositif Duflot.

Les conditions qu’il faut prendre en con-sidération en Duflot 2014 :• Il faut louer le bien avec un prix moins 20% du prix du marché locatif local.

• Les revenus des locataires ne doivent pas être plus 2,5 x SMIC.• Le logement doit être neuf• Un investissement Duflot qui est réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décem-bre 2016.• Les plafonds de loyers sont à respecter selon la zone Scellier d’investissement.• La construction de logements par an-née d’imposition est la seule acquisition en raison de laquelle la loi Duflot soit val-able.• L’investisseur s’engage à louer le bien durant au minimum 9 ans.• Il ne faut pas louer le logement à une personne ayant le même foyer fiscale.• C’est dans les 12 mois après la date d’accomplissement de l’immeuble ou de son acquisition que l’engagement de location doit prendre effet.

Source : www.defiscalisation-plus.com

dOssier

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