Les Villas de Calliste IIHAUTE-GARONNE / 31

TOULOUSE - Saint Simon

TOURNEFEUILLE

TOULOUSEcentre ville

VILLENEUVETOLOSANE

Les Villas de Calliste

GOLF

BASE DE LOISIRSLA RAMÉE

Ro

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ain

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Chemin de Tucaut

Avenue du Général Einsenhower

Bouleva

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Thibau

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Route de Sey

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Loup

Ch. d

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Basso

Cam

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Rocade ARC EN CIEL

Chemin Monlong

BUS LIGNE 53

AUCH

TOURNEFEUILLE

CUGNAUX

PORTET-SUR-GARONNE

COLOMIERS

PARISBORDEAUX

TARBESBIARRITZ

BASE VERTELA RAMÉE

AÉROPORT

M

LIGNE ABasso Cambo

T1

T1M

MLIGNE B

Borderouge

LIGNE BRamonville

LIGNE T1Parc Expositions

LIGNE T 1Ramonville

BLAGNAC

TOULOUSETOULOUSE

MONTPELLIERBARCELONE

LIGNE ABalma-Gramont

M

M

BUS LIGNE 54

ONCOPOLEONCOPOLE

THALÈS ALENIASPACE

THALÈS ALENIASPACE

PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD

PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD

PARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBOPARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBO

MÉTÉOPOLEMÉTÉOPOLE

Toulouse,l’une des villes les plus attractives de l’Hexagone

Implantée au sud-ouest de Toulouse, le quartier Saint-Simon jouit de la proximité du riche bassin d’emplois de Basso Cambo et du nouveau pôle bio-santé toulousain. Conçu pour se fondre en douceur dans le tissu environnant, ce quartier à taille résolument humaine offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’équipements publics de grande qualité.

Votre future villa est située dans un secteur résidentiel très calme, à 5 min. à pied d’un beau parc de 3000 m2 aménagé en théâtre de verdure, à 15 min. de la zone verte de la Ramée et à 18 min. d’Airbus et de Météo France. À moins de 250 m, le Cœur Marchand Tibaous accueille un grand supermarché ainsi que de nombreux services et commerces indispensables au quotidien. Une crèche multi-accueil, une école primaire, un city stade et une aire de jeux pour enfants se trouvent à 400 m seulement. Enfin, vos déplacements seront facilités grâce à la ligne de bus 53 menant directement au terminus de la ligne A du métro : l’arrêt « Tibaous » n’est en effet qu’à 4 minutes à pied.

Saint-Simon, un quartier résidentiel arboré :un modèle d’urbanisme dans la Ville rose

Entre mer Méditerranée, océan Atlantique et Pyrénées, la capitale occitane séduit par sa convivialité, sa douceur de vivre et sa vitalité. Ville d’art et d’histoire dotée d’un prestigieux patrimoine architectural et culturel, elle est aussi le troisième pôle universitaire de France, particulièrement prisé des étudiants.Très facilement accessible grâce à son dense réseau autoroutier et son aéroport international, La métropole bénéficie enfin de plus de 80 lignes de bus, de 2 lignes de métro, d’une ligne de tramway et de nombreux transports en commun interurbains.

TOURNEFEUILLE

TOULOUSEcentre ville

VILLENEUVETOLOSANE

Les Villas de Calliste

GOLF

BASE DE LOISIRSLA RAMÉE

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Chemin de Tucaut

Avenue du Général Einsenhower

Bouleva

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Rocade ARC EN CIEL

Chemin Monlong

BUS LIGNE 53

AUCH

TOURNEFEUILLE

CUGNAUX

PORTET-SUR-GARONNE

COLOMIERS

PARISBORDEAUX

TARBESBIARRITZ

BASE VERTELA RAMÉE

AÉROPORT

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LIGNE ABasso Cambo

T1

T1M

MLIGNE B

Borderouge

LIGNE BRamonville

LIGNE T1Parc Expositions

LIGNE T 1Ramonville

BLAGNAC

TOULOUSETOULOUSE

MONTPELLIERBARCELONE

LIGNE ABalma-Gramont

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BUS LIGNE 54

ONCOPOLEONCOPOLE

THALÈS ALENIASPACE

THALÈS ALENIASPACE

PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD

PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD

PARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBOPARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBO

MÉTÉOPOLEMÉTÉOPOLE

Rue Vicente LOPEZ-TOVAR31100 TOULOUSE

21 villas :T3 avec parking

et T4 avec garage

COMMERCES & SERVICES ENSEIGNEMENT & ÉDUCATION

- À 400 m : Groupe scolaire Tibaous,

crèche multi accueil,

- À 1,5 km : École maternelle Paul Bert,

collège de Bellefontaine

- À 5 km : Université Jean Jaurès

TRANSPORTS & ACCÈS

- À 6 min. : A 64 - Sortie 38

- À 15 min. : Métro A - St. Basso Cambo

- À 4 min. : accès RN 124

- À 400 m : Bus L. 53 - Arrêt Tibaous

- À 12 km : Toulouse centre

SPORTS & LOISIRS

- À 5 km : Base de sports et de loisirs

de La Ramée > Golf, pêche, voile,

roller, windsurf, pétanque, piscine,

canoë-kayak,

- À 2 km : Stade Marcel Sandos

- À 1 km : Parc de Saint-Simon

- À 400 m : CityStade

- À 400 m : Cœur marchand avec

tous commerces et services

- À 1,5 km : centre commercial

- À 5 km : Zone commerciale de

Portet sur Garonne

« Les Villas de Calliste II,une parenthèse de douceur citadine »

N

Rue

Vic

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Lop

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Chemin du Loup

Les Villas de Calliste- Tranche 1 -

Les Villas de Calliste- Tranche 2 -

Les Villas de Calliste- Tranche 2 -

Les Villas de Calliste- Tranche 1 -

« Les Villas de Calliste II,une parenthèse de douceur citadine »

C’est au sein d’un agréable lotissement que s’intégrent Les Villas de Calliste II. Composées de 21 maisons de 3 ou 4 pièces en R+1 et plain-pied à l’ architecture traditionnelle et au style moderne, la résidence est un véritable havre de paix à seulement 12 km du centre ville de Toulouse. Parées de façades lumineuses et de toitures en tuiles rouges, les maisons profitent d’une orientation idéale : nord-est côté rue et sud-ouest côté jardin.

Les Villas de Calliste II,la douceur de vivre près de la Ville Rose

Chaque villa possède un jardin intimiste en pleine propriété, un parking privé aérien pour les T3, un garage pour les T4. Des clôtures et des portillons aux finitions soignées parachèvent l’ensemble. Tous les accès répondent bien sûr aux normes destinées aux personnes à mobilité réduite. Les espaces verts sont également traités avec le plus grand soin : le sol est engazonné à proximité des habitations ; plus loin, des arbres caducs agrémentent les parties sud, et des arbres persistants égayent les parties nord.

« Les Villas deCalliste II ,

une conceptionde l’ agence

d’ architectureARC & FACT »

Les Villas de Calliste vous proposent une gamme de prestations dédiées au confort. Les villas se distinguent par leurs belles superficies de vie, des espaces spacieux et prêts à habiter, ainsi que par la qualité des matériaux sélectionnés.

« Lumière, grands espaces à vivreet matériaux nobles, Les Villas de Calliste II

une belle vision du confort moderne »

1ER ÉTAGE

Proposition d’aménagement intérieurd’une Villa 4 pièces avec garage

• Clôture sur rue surmontée d’un grillage en PVC blanc,• Haies séparatives entre les Villas, • Éclairage des accès extérieurs par candélabres commandés par horloge astronomique,• Espaces verts communs engazonnés, plantés d’arbres et d’arbustes variés,• Parking aérien pour les T3, Garage fermé pour les T4,

Chauffage et eau chaudesanitaire produits parchaudière gaz individuelleà condensationet Panneaux Photovoltaïques

Isolation phoniquerenforcée

Ventilation mécaniquehygroréglable basse

consommation(wc, sdb, cuisine) alliant

économies d’énergie,santé et confort

* Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel

Rez-de-Chaussée

Salle de bains entièrementmeublée et équipée :

vasque fleur d’eau sur plan postformé, meubles de rangement,

radiateur sèche-serviette

Carrelage 40 x 40en grés émaillé

et plinthes assorties

La réglementation thermique des Villas de Callistefixe aux constructeurs et aménageurs 3 exigences de résultat :

• Exigence d’efficacité énergétique du bâti - chauffage, refroidissement, éclairage, isolation performante,• Exigence de consommation maximale d’énergie primaire - Objectif de valeur moyenne en région Midi-Pyrénées de 50 kWep/m2/an,• Exigence de confort en été.

Des logementscertifiés RT2012

Placards aménagésde penderie et d’étagères

dans chacune des chambres

Sol des Chambres revêtu de parquet bois stratifié de couleur claire

Des prestations*de qualité pour un confort optimal

Cuisine équipée :évier simple bac inox

et mitigeur, plaques de cuissonvitrocéramique 4 feux,

hotte à recyclage,1 réfrigérateur colonne double porte avec bac

congélateur de classe A, meubles baset suspendu suivant implantation

de l’architecte. Faïence au mur

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolants à faible émissivité améliorant le confort thermique d’hiver et d’été.Fermeture par volets roulantsélectriques à lames ALU

Terrasse en bois

Jardins privatifsen pleine propriété,

clôturés et engazonnés

Porte d’entrée du logement sécurisée(à âme pleine,serrure 3 points),

poignée en métal brossé, conforme auxnormes acoustiques en vigueur

Garage fermé(Villas T4)

SARL Les Villas de Calliste : 57 boulevard de l’Embouchure 31200 Toulouse - Illustrations VISIOLAB - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administrativesCrédit Photos Shutterstock, Phovoir et Fotolia - Tous droits de reproduction interdits - Edition Novembre 2017

07 78 20 49 9605 61 57 49 40

RENSEIGNEMENTS & VENTES

57 boulevard de l’Embouchure31200 Toulousewww.arp-foncier.frSAS au capital de 500 000 € - Siret 408 470 250 00015

30 rue de la Paderne31770 Tournefeuillewww.lotihome.frSAS au capital de 10 000 € - Siret 806 576 776Carte de transaction professionnelle N°T2581

Les Villas de Calliste II est une co-promotion :

ARP FONCIER est membre de l’UnionNationale des Aménageurs.

LOTIHOME et ARP FONCIERune alliance d’expérience et de savoir-faire

LOTIHOME

Opérateur global de l’immobilier, à la fois promoteur, lotisseur et commercialisateur, LOTIHOME vous propose une offre de biens neufs et anciens, appartements, villas, terrains.

LOTIHOME s’engage sur le choix de bons emplacements, sur la qualité des réalisations et dans le respect de l’environnement.Son objectif est d’accompagner ses clients dans la concrétisation de leur projet immobilier jusqu’à la livraison, en accession ou en investissement locatif.

ARP FONCIER

Aménageur, promoteur et développeur sur la région toulousaine, ARP FONCIER met depuis 20 ans ses compétences en matière d’opérations d’aménagement, d’urbanisme et gestion au service des élus et des collectivités locales. Sa vocation est de créer le cadre de vie des familles en aménageant de véritables quartiers insérés dans le tissu local.

En 2017, ARP FONCIER remporte le trophée national de la «Maitrise d’Usage» pour l’aménagement de l’éco-quartier HILLÈS à LÉGUEVIN.