DONNÉESTECHNIQUES

1

SOMMAIRE

DESCRIPTIF TECHNIQUE 2

PLANS GLOBAUX 5

MODULARITÉ DES PLATEAUX 10

2

DESCRIPTIF TECHNIQUE

3

BÂTIMENTCERTIFICATION MINERGIE

FAÇADES ˕ Revêtement composé de polycarbonate et

d’aluminium éloxé naturel ˕ Hautes fenêtres triple vitrage en bandeaux,

large pénétration de la lumière naturelle ˕ Stores à lamelles motorisés et connectés au

système domotique du bâtiment

HALLS D’ENTRÉE ˕ Accessibles depuis le sud et le nord, passages reliant

la route de la Galaise à la voie de desserte (arrière du bâtiment)

˕ Equipés de zones d’attente aménagées et finitions de qualité

CONTRÔLE D’ACCÈS ˕ Accès libre durant les heures de travail ˕ Accès par lecteurs de cartes magnétiques (placés

dans les halls d’entrée du rez et aux sas d’ascenseurs aux sous-sols) en dehors des heures de travail

˕ Accès parking et livraisons contrôlés systématiquement par bornes à code équipées Passotel

PARKINGS ˕ Parking souterrain de 583 places voitures (ratio :

1 place de stationnement par 55 m2 de surface locative) et 31 places scooters/motos

VÉLOS ˕ Couverts de 156 places vélos, situés le long de la voie

de desserte à l’arrière du bâtiment

CHARGES ADMISSIBLES ˕ Capacité porteuse aux étages types : 500 kg/m2,

facilement adaptable jusqu’à 750 kg/m2

˕ Capacité porteuse aux rez et sous-sol -1 : 1000 kg/m2

FIBRE OPTIQUE ˕ Possibilité de raccordement aux gaines, présentes

dans les chambres de tirage, situées en limite de bâtiment

NOYAUX DE COMMUNICATIONS VERTICALES

˕ Distribution de 4 lots locatifs par plateau directement depuis le hall d’étage (ascenseurs, escaliers, blocs sanitaires hommes/femmes/personnes à mobilité réduite et gaines techniques)

˕ Gaines transformables depuis l’intérieur des noyaux, sans nuisance pour les surfaces de travail

ACCÈS LIVRAISONS / STOCKAGE ˕ Voie de desserte arrière pour livraisons avec places

de dépose-minute ˕ Stations de tri pour déchets avec bennes ˕ Aires de déchargement couvertes (hauteur 340 cm)

desservant directement les monte-charges ˕ Possibilité de stockage temporaire de palettes dans

les aires de déchargement ˕ Place de livraison pour poids lourds avec plateforme

élévatrice jusqu’à 5 t ˕ Surfaces de stockage situées au 1er sous-sol,

accessibles par fourgonnette (hauteur 280 cm), totalisant 2’187 m2

MCR (MESURES, COMMANDES, RÉGULATION)

˕ Bâtiment doté d’un système MCR, permettant la gestion localisée ou centralisée d’installations techniques

˕ Equipements contrôlables individuellement ou par groupe selon zones définies par les locataires (stores, éclairage, ventilation, chauffage, etc.)

ASCENSEURS / MONTE-CHARGES ˕ Bâtiments A et B : 3 ascenseurs 1000 kg, capacité

d’accueil de 13 personnes / 1 monte-charge 4000 kg, avec possibilité d’ouverture directe selon la surface louée

˕ Bâtiment C : 2 ascenseurs 1000 kg, capacité d’accueil de 13 personnes / 1 monte-charge de 4000 kg

SURVEILLANCE ˕ Caméras de surveillance placées aux points

stratégiques du bâtiment (entrées, patios, parking…)

4

PLANS GLOBAUX

PLATEAUX ˕ Plateaux divisibles dès 250 m2 et configurables

en hauteur avec connexions verticales entre étages ˕ Possibilité d’occuper tout un étage étendu sur les

3 bâtiments réunis (4’194 m2)

ACCÈS PRIVATIFS ˕ Installation d’une signalétique corporate

à chaque palier d’étage ˕ Portes palières vitrées équipées de serrures

à gâches électriques

CLOISONNEMENT MODULABLE ˕ Surfaces aménageables (bureau individuel, local,

salle de réunion…), au gré du preneur, selon trame de cloisonnement : module défini à 158 cm, 2 modules minimum par surface cloisonnée, extensibles à souhait par tranche de 158 cm

˕ Distribution technique (chaud, froid, air, électricité, lumière, sprinkler) assurée quel que soit le modèle de cloisonnement choisi

˕ Profondeur des surfaces cloisonnées variables de 525 à 620 cm

HAUTEURS ˕ Rez-de-chaussée : 362 cm / étages types : 338 cm /

attique : 288 cm (hauteurs libres nettes) ˕ Dalle : 32 cm / faux-plancher : 14 cm / plafond : 12 cm ˕ Anneau de distribution technique dans les couloirs de

circulation : 70 cm

MURS ˕ Murs lissés et peints ˕ Contrecoeurs continus sous les fenêtres en béton

préfabriqué, propre de finition ˕ Cloisons intérieures : amovibles en éléments, pleins

ou vitrés (au gré et à la charge du preneur)

SOLS ˕ Moquette ou revêtements élastiques, sur

faux-planchers techniques, avec vide utile d’environ 10 cm pour câblage divers

PLAFONDS ˕ Ilots techniques et « hybrides » suspendus assurant la

distribution simultanée du chaud, rafraîchissement et ventilation

˕ Lasure unificatrice posée sur les parties exposées de la dalle (laissée apparente pour gain de performances énergétiques)

˕ Anneau de distribution technique lissé en blanc avec parties démontables en métal déployé

ELECTRICITÉ ˕ Puissance de base : 30 VA/m2 de surface locative ˕ Distribution des réseaux de câbles au sol par faux-

plancher technique ˕ Places de travail desservies par boîtier de sol

tous les 15 m2 incluant : 1 prise courant fort triple, 2 places RJ45 et 3 places de réserve

CHAUFFAGE, RAFRAICHISSEMENT ET VENTILATIONPrestations de base (adaptées pour les besoins en activités artisanales et industrielles):

˕ Débit de ventilation : 7.1 m3/h/m2

˕ Puissance de chauffage : 25 W/m2

˕ Puissance de rafraîchissement : 40 W/m2

ECLAIRAGE ˕ Eclairage général par lustrerie LED intégrée ˕ Luminaires linéaires installés perpendiculairement

à la façade à chaque module de 158 cm ˕ Luminaires directs en applique à chaque surface

de travail ˕ Downlights ronds encastrés dans les couloirs

de distribution ˕ Puissance moyenne d’éclairage dans les zones

de travail : 500 lux

AMÉNAGEMENTS SPÉCIFIQUES ˕ Installation possible de points d’eau (sanitaires,

douches, kitchenettes…) entre noyaux et murs mitoyens

˕ Réserve de 6 m2 de gaine technique utilisable selon besoins spécifiques des locataires

˕ Possibilité d’installer un groupe de secours en toiture

LOTS LOCATIFS

5

PLANS GLOBAUX

REZ 6

ETAGE TYPE 7

ATTIQUE 8

SOUS-SOL TYPE (-1) 9

6

REZ GLOBALSURFACE LOCATIVE GLOBALE : 3’390 m2

Bureaux / Atelier

Parties communes

Techniques / verticalités

Route de la Galaise 32 - 34 - 361228

Plan-les-Ouates

Ce document est non-contractuel – Mars 2018

RE

Z G

LO

BA

LSU

RFACE LO

CATIVE GLO

BALE : 3’390 m

2

Bureaux / Atelier

Parties comm

unes

Techniques / verticalités

01

25

10 m

HÔTEL

PATIO

PATIO

Rout

e de

la G

alai

se

Route de Base

7

ÉTAGE TYPE GLOBALSURFACE LOCATIVE GLOBALE : 4’194 m2

Route de la Galaise 32 - 34 - 361228

Plan-les-Ouates

Ce document est non-contractuel – Mars 2018

1. Etage

09.10.17Form

at A0

NR

ichter Dahl R

ocha & A

ssociés architectes SAS32 à P

lan-les-Ouates - Projet V3

ÉT

AG

E T

YP

E G

LO

BA

LSU

RFACE LO

CATIVE GLO

BALE : 4’180 m

2

Bureaux / Atelier

Parties comm

unes

Techniques / verticalités

HÔTEL

PATIO

PATIO0

12

510

m

Bureaux / Atelier

Parties communes

Techniques / verticalités

Route de Base

Rout

e de

la G

alai

se

8

ATTIQUE GLOBALSURFACE LOCATIVE GLOBALE : 3’361 m2

Route de la Galaise 32 - 34 - 361228

Plan-les-Ouates

Ce document est non-contractuel – Mars 2018

6. Attique

09.10.17Form

at A0

NR

ichter Dahl R

ocha & A

ssociés architectes SAS32 à P

lan-les-Ouates - Projet V3

AT

TIQ

UE

GL

OB

AL

SURFA

CE LOCATIV

E GLOBA

LE : 3’361 m2

Bureaux / Atelier

Parties comm

unes

Techniques / verticalités

01

25

10 m

HÔTEL

PATIO

PATIO

Bureaux / Atelier

Parties communes

Techniques / verticalités

Route de Base

Rout

e de

la G

alai

se

9

SOUS-SOL -1 GLOBALSURFACE LOCATIVE /STOCKAGE GLOBAL : 2’187 m2 – PARKING : 583 PLACES SUR 4 NIVEAUX

Stockage

Parties communes

Techniques / verticalités / Parking

Route de la Galaise 32 - 34 - 361228

Plan-les-Ouates

Ce document est non-contractuel – Mars 2018

-1. Sous-sol

09.10.17Form

at A0

NR

ichter Dahl R

ocha & A

ssociés architectes SAS32 à P

lan-les-Ouates - Projet V3

1.5%1.5%

1.5%1.5%

SO

US

-SO

L -1 G

LO

BA

LSU

RFACE LO

CATIVE/STO

CKAGE GLO

BALE : 2’768 m

2

PARKIN

G : 583 places sur 4 niveaux

Stockage

Parties comm

unes

Techniques / verticalités / Parking

01

25

10 m

Route de Base

Rout

e de

la G

alai

se

10

MODULARITÉDES PLATEAUXMODULARITÉ HORIZONTALE 11

MODULARITÉ VERTICALE 14

11

MODULARITÉ HORIZONTALE

CLOISONNEMENT

Cloisons en largeur:module de 158 cm (2 modules minimum)

Cloisonnement transparentBureau / AteliersDistribution Technique Cloisonnement Opaque

11741:300, 1:50

158 158 158 158 158158 158

Bureau 2 modules Bureau 2 modulesBureau 3 modules

524

620

16 m2 24 m2 18 m2

Cloisons en profondeur:variable de 524 à 620 cm

Largeur : module de 158 cm (2 modules minimum) Profondeur : variable de 524 à 620 cm

Des surfaces cloisonnées, telles que des bureaux individuels, des locaux, des salles de réunion, peuvent être aménagées selon les besoins du preneur.

Les possibilités de cloisonnement offrent une grande flexibilité, tout en assurant la distribution des lots techniques quel que soit l’emplacement des cloisons.

CLOISONNEMENT EN LARGEURLe module de cloisonnement est défini à 158 cm, soit : 1 module = 158 cm de largeur La surface cloisonnée doit comprendre 2 modules minimum, puis est extensible à souhait par tranche de 158 cm.

CLOISONNEMENT EN PROFONDEURLa profondeur d’une surface cloisonnée est variable de 524 à 620 cm

MODULARITÉDES PLATEAUX

12

CONCEPT CONFORT ET TECHNIQUE : CHAUFFAGE, VENTILATION ET CLIMATISATION (CVC)

1174 STELLAR 32 1:7.57

1

Schéma de comfort et distribution technique

2

361

7 7

5

8

4

1 Faux plafond de distribution technique 5 Luminaires

6 Sprinklers

7 Reprise d’air

8 Stores à lamelles ou vitrage électrochrome

3 Dalle en béton

4 Prises et câblage

2 Plafond actif pour chauffage, rafraîchissementet atténuation acoustique

13

Le concept confort et technique de STELLAR 32 permet à toutes vos surfaces de travail, qu’elles soient cloisonnées ou ouvertes, de recevoir toute la distribution technique dont vos collaborateurs auront besoin.

Ainsi, vos open spaces, vos bureaux individuels, vos salles de conférences et autres espaces seront entièrement équipés en termes de chauffage, ventilation et rafraîchissement, mais aussi d’électricité, lumière et sprinklers.

Les plafonds sont formés, sur environ 35% de leur surface, d’îlots techniques et hybrides 1 qui assurent simultanément la distribution d’air chaud et frais, et de la ventilation.

Les plafonds actifs 2 envoient l’air (chaud, froid, ventilation) dans les surfaces de travail et couvrent entièrement les besoins en activités industrielles, artisanales ou administratives.

Certaines parties de la dalle en béton 3 sont laissées apparentes pour gain de performances énergétiques et pour maximiser le free cooling, ainsi que le confort d’été.

La distribution éléctrique ainsi que le câblage s’effectuent au sol par faux-plancher technique. 4 .

14

MODULARITÉ VERTICALE

ESPACES DE RÉSERVES TECHNIQUES

Les noyaux et murs mitoyens entre les bâtiments sont équipés de réseaux techniques et de points d’évacuations destinés à une utilisation ultérieure, au gré des locataires. Il est ainsi possible d’aménager, selon les besoins, des sanitaires, douches, kitchenettes ou tout autre local nécessitant un apport ou évacuation de fluide.

Chaque bâtiment dispose également d’une réserve de 6 m2 dans les gaines techniques, utilisables selon les spécificités des locataires.

AMÉNAGEMENTS EN TOITURE

Des surfaces sont disponibles en toiture pour des équipements et installations techniques selon les spécificités des locataires.

Les panneaux photovolthaïques en toiture permettent d’alimenter en électricité les communs des immeubles (noyaux) et de diminuer les charges.

Sanitaire / Kitchenette possible

Réserves gaines

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