TOULOUSE - Saint Simon

HAUTE-GARONNE / 31

Les Villas de Calliste

Toulouse,l’une des villes les plus attractives de l’Hexagone

Implantée au sud-ouest de Toulouse, le quartier Saint-Simon jouit de la proximité du riche bassin d’emplois de Basso Cambo et du nouveau pôle bio-santé toulousain. Conçu pour se fondre en douceur dans le tissu environnant, ce quartier à taille résolument humaine offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’équipements publics de grande qualité.

Votre future villa est située dans un secteur résidentiel très calme, à 5 min. à pied d’un beau parc de 3000 m2 aménagé en théâtre de verdure et à 15 min. de la zone verte de la Ramée. À moins de 250 m, le « Cœur Marchand Tibaous » accueille un grand supermarché ainsi que de nombreux services et commerces indispensables au quotidien. Une crèche multi-accueil, une école primaire, un city stade et une aire de jeux pour enfants se trouvent à 400 m seulement. Enfin, vos déplacements seront facilités grâce à la ligne de bus 53 menant directement au terminus de la ligne A du métro : l’arrêt « Tibaous » n’est en effet qu’à 4 minutes à pied.

Saint-Simon, un quartier résidentiel arboré :un modèle d’urbanisme dans la Ville rose

Entre mer Méditerranée, océan Atlantique et Pyrénées, la capitale occitane séduit par sa convivialité, sa douceur de vivre et sa vitalité. Ville d’art et d’histoire dotée d’un prestigieux patrimoine architectural et culturel, elle est aussi le troisième pôle universitaire de France, particulièrement prisé des étudiants.Très facilement accessible grâce à son dense réseau autoroutier et son aéroport international, La métropole bénéficie enfin de plus de 80 lignes de bus, de 2 lignes de métro, d’une ligne de tramway et de nombreux transports en commun interurbains.

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Les Villas de Calliste

dezoom quartie saint simon

Plan en cours de réalisation

zoom situationpar rapport au centre de Toulouse

Plan en cours de réalisation

TOURNEFEUILLE

TOULOUSEcentre ville

VILLENEUVETOLOSANE

Les Villas de Calliste

GOLF

BASE DE LOISIRSLA RAMÉE

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Chemin de Tucaut

Avenue du Général Einsenhower

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Rocade ARC EN CIEL

Chemin Monlong

BUS LIGNE 53

AUCH

TOURNEFEUILLE

CUGNAUX

PORTET-SUR-GARONNE

COLOMIERS

PARISBORDEAUX

TARBESBIARRITZ

BASE VERTELA RAMÉE

AÉROPORT

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LIGNE ABasso Cambo

T1

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Borderouge

LIGNE BRamonville

LIGNE T1Parc Expositions

LIGNE T 1Ramonville

BLAGNAC

TOULOUSETOULOUSE

MONTPELLIERBARCELONE

LIGNE ABalma-Gramont

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BUS LIGNE 54

ONCOPOLEONCOPOLE

THALÈS ALENIASPACE

THALÈS ALENIASPACE

PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD

PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD

PARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBOPARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBO

MÉTÉOPOLEMÉTÉOPOLE

Rue Vicente LOPEZ-TOVAR31100 TOULOUSE

13 villas : 3 T3, 5 T4 et5 T4 avec garage

Une conceptionde Jérôme REY, architecte DPLG,et M & G CONCEPT,maitre d’œuvre en bâtiment

ENSEIGNEMENT & ÉDUCATION- À 400 m : Groupe scolaire Tibaous, crèche multi accueil,- À 1,5 km : École maternelle Paul Bert, collège de Bellefontaine- À 5 km : Université Jean Jaurès

TRANSPORTS & ACCÈS- À 6 min. : A 64 - Sortie 38- À 15 min. : Métro A - St. Basso Cambo - À 4 min. : accès RN 124- À 400 m : Bus L. 53 - Arrêt Tibaous- À 12 km : Toulouse centre

SPORTS & LOISIRS- À 5 km : Base de sports et de loisirs de La Ramée > Golf, pêche, voile, roller, windsurf, pétanque, piscine, canoë-kayak,- À 2 km : Stade Marcel Sandos- À 1 km : Parc de Saint-Simon - À 400 m : CityStade

COMMERCES & SERVICES- À 400 m : Cœur marchand avec tous commerces et services- À 1,5 km : centre commercial- À 5 km : Zone commerciale de Portet sur Garonne

TOULOUSE

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Les Villas de Calliste

Les Villas de Calliste

Les Villas de CallisteDes villas élégantes pensées pour votre bien-être

Les Villas de Calliste, constituées de 13 maisons de 3 ou 4 pièces en duplex, intégrées au sein d’un lotissement, vous séduiront par leurs façades lumineuses, leurs toitures en tuiles rouges, leur style moderne et leur architecture traditionnelle.Leur orientation est idéale : nord-est côté rue et sud-ouest côté jardin, tout comme leur situation : au cœur d’un quartier résidentiel. Ce projet vous offre une parenthèse de douceur citadine. Chaque villa possède un jardin intimiste en pleine propriété, un parking privé aérien pour les T3, un garage pour les T4, et une place est

prévue pour les 2 roues. Quelques villas T4 orientées nord-sud sont prolongées par une terrasse revêtue de bois, vous invitant à profiter, en toute sérénité, de moments de convivialité en famille ou entre amis. Des clôtures et des portillons aux finitions soignées parachèvent l’ensemble. Tous les accès répondent bien sûr aux normes destinées aux personnes à mobilité réduite. Les espaces verts sont également traités avec le plus grand soin : le sol est engazonné à proximité des habitations ; plus loin, des arbres caducs agrémentent les parties sud, et des arbres persistants égayent les parties nord.

Les Villas de Calliste vous proposent une gamme de prestations dédiées au confort. Les villas se distinguent par leurs belles superficies de vie, des espaces spacieux et prêts à habiter, ainsi que par la qualité des matériaux sélectionnés.

Fonctionnelles, toutes les villas possèdent une salle de bains équipée, une cuisine ouverte aménagée, des placards agencés, des belles ouvertures prolongeant généreusement les surfaces intérieures pour optimiser les pièces de vie, notamment les séjours. La lumière s’invite partout. Familles, couples trouveront ici matière à satisfaire ses besoins et ses envies, avec pour tous un même niveau d’exigence de confort.

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Les Villas de Calliste

Les Villas de Calliste

Les Villas de CallisteUn confort de qualité, des prestations* de standing

Proposition d’aménagementintérieur d’une Villa 4 piècesavec garage

• Clôture sur rue surmontée d’un grillage en PVC blanc,• Haies séparatives entre les Villas, • Éclairage des accès extérieurs par candélabres commandés par horloge astronomique,• Espaces verts communs engazonnés, plantés d’arbres et d’arbustes variés,• Parking aérien pour les T3, Garage fermé pour les T4,

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolants à faible émissivité améliorant le confort thermique d’hiver et d’été.Fermeture par volets roulantsélectriques à lames ALU

Carrelage 40 x 40 en grés émaillé et plinthes assorties

Porte d’entrée du logementsécurisée (à âme pleine,serrure 3 points),

poignée en métal brossé,conforme aux normes acoustiques en vigueur

Chauffage et eau chaudesanitaire produits par

chaudière gaz individuelleà condensation

et Panneaux Photovoltaïques

Cuisine équipée : évier simple bac inox et mitigeur, plaques de cuisson vitrocéramique 4 feux,

hotte à recyclage, 1 réfrigérateur colonne double porte avec bac congélateur de classe A, meubles bas

et suspendu suivant implantationde l’architecte. Faïence au mur

Isolation phonique renforcée

Ventilation mécaniquehygroréglable basse consommation

(wc, sdb, cuisine) alliantéconomies d’énergie,

santé et confort

Salle de bains entièrementmeublée et équipée :

vasque fleur d’eau sur plan postformé, meubles de rangement,

radiateur sèche-serviette

* Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel

Garage fermé (Villas T4)

Balcon accessiblerevêtement dalles sur plots.

Séparation par jardinière en pleine largeur

1ER ÉTAGE

Rez-de-Chaussée

Jardins privatifs en pleine propriété, clôturés et engazonnés

La réglementation thermique des Villas de Callistefixe aux constructeurs et aménageurs 3 exigences de résultat :

• Exigence d’efficacité énergétique du bâti - chauffage, refroidissement, éclairage, isolation performante,• Exigence de consommation maximale d’énergie primaire - Objectif de valeur moyenne en région Midi-Pyrénées de 50 kWep/m2/an,• Exigence de confort en été.

Des logementscertifiés RT2012

Terrasse en bois

Placards aménagésde penderie et d’étagères

dans chacune des chambres

Sol des Chambres revêtude parquet bois stratifié

de couleur claire

SARL Les Villas de Calliste : 57 boulevard de l’Embouchure 31200 Toulouse - Illustrations VISIOLAB - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administrativesCrédit Photos Shutterstock, Phovoir et Fotolia - Tous droits de reproduction interdits - Edition Octobre 2016

30 rue de la Paderne31770 Tournefeuillewww.lotihome.fr

Les Villas de Calliste sont une co-promotion :

57 boulevard de l’Embouchure31200 Toulousewww.arp-foncier.frSAS au capital de 500 000 € - Siret 408 470 250 00015

07 78 20 49 9605 61 57 49 40

RENSEIGNEMENTS & VENTES

ARP FONCIER est membres du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs

LOTIHOME et ARP FONCIERune alliance d’expérience et de savoir-faire

LOTIHOME

Opérateur global de l’immobilier, à la fois promoteur, lotisseur et commercialisateur, LOTIHOME vous propose une offre de biens, appartements, villas, et terrains.

Son objectif est d’accompagner ses clients dans la concrétisation de leur projet immobilier jusqu’à la livraison, en accession ou en investissement locatif.

ARP FONCIER

Aménageur, promoteur et développeur sur la région toulousaine, ARP FONCIER met depuis 20 ans ses compétences en matière d’opérations d’aménagement, d’urbanisme et gestion au service des élus et ds collectivités locales. Sa vocation est de créer le cadre de vie des familles en aménageant de véritables quartiers insérés dans le tissu local.

SAS au capital de 10 000 € - Siret 806 576 776Carte de transaction professionnelle N° T2581