genworth canada Étude sur l’accession À la propriÉtÉ … · 2019-05-16 · les femmes (65 %...

GENWORTH CANADA ÉTUDE SUR L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ 2019

APERÇU DU PROFIL DES ACHETEURS D’UNE PREMIÈRE MAISON (APM) AU CANADA ET DES RAISONS QUI LES MOTIVENT.

© 2019 Genworth MI Canada Inc.

QUI SONT LES ACHETEURS?

QU’EST-CE QUI LES MOTIVE À ACHETER?

La croissance de l’accession à la propriété chez les 25 à 40 ans diminue à mesure que

les milléniaux vieillissent

La santé financière des APM est de loin supérieure à la moyenne nationale, et l’écart s’élargit

Les principales motivations évoquées quant à l’achat d’une propriété comprennent les décisions de nature financière

et le désir d’avoir la maîtrise de leur domicile

Les premiers critères pour le choix d’une maison comprennent le prix, la sécurité du quartier ainsi que la taille de la propriété

et l’espace qu’elle offre

L’évolution démographique définira le marché des APM.

Les immigrants représentent désormais, dans l’ensemble, un quart des APM, et plus de 40 % à Toronto et à Vancouver.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES – APM

Revenu du ménage Lieu de naissance EmploiSexe et âge

Cette partie de l’étude a été commanditée en collaboration avec la Canadian Association of Credit Counselling Services (financialfitness.ca).

© 2019 Genworth MI Canada Inc.877.470.4144 | GENWORTH.CA/FR/FB | @GENWORTHCANADA | GENWORTH.CA/LI | GENWORTH.CA

45 %

44 %

42 %

36 %

30 %

17 %

16 %

14 %

12 %

50 %Je crois qu’être propriétaire est une bonne décision financière

Je veux être propriétaire pour contrôler ma maison

J’ai économisé assez pour la mise de fondsJ’ai acquis la confiance financière que je

pouvais me le permettreJe voulais acheter maintenant avant que le prix

de l’immobilier augmente davantageJe n’aimais pas être locataire

Getting married/moving in together with partner

Got a new job/raise/bonus

Birth of a child

Spoke to a professional who showed that I could afford it

91%

90%

84%

81%

80%

77%

75%

74%

73%

95%Prix

Quartier sécuritaire

Taille/espace de la maison

Style/modèle de la maisonValeur comme investissement/profiter

de la hausse des prix de l’immobilierProximité du travail

Reflective of type of neighbourhoodyou want to raise your kids in

Energy efficiency of home

Features/upgrades

Potential to renovate and resell

Milléniaux25 à 40 ansAPM chez les 25 à 40 ans

11 % 8 % 5 %0

20

40

60

80

2015 2017 2019

71 %

55 %64 %

58 % 62 % 60 %

50-74K$75-99K$100K$+

37 %

26 %22 %

87 %Temps plein

6 % Temps partiel

1 % Étudiant

4 % À la maison2 % Sans emploi

36 %

31 %

33 % < 30

30-40

35+

Nés au Canada75 %

25 %Immigrants15 % Nouveaux arrivants

au Canada (NAAC)10 % Immigrants établis

Vancouver Calgary Toronto Montréal

26 %20 %21 %

43 %35 %

42 %

13 %

19 %

NAACTous lesimmigrants

De bonne à excellente

37 % 49 %859095

100105110115

2015 2016 20182017 2019

98,9 99,5

109,5

100,6

110,8

101,3

111,7

L’écart s’élargit

102,3

APMPopulation générale (Pop. gén.)

• Les répondants les plus susceptibles de déclarer que de posséder une maison est une décision financière judicieuse comprennent ceux qui résident en Colombie-Britannique, à l’extérieur de Vancouver (62 %), les femmes (54 %, contre 46 % pour les hommes), les personnes âgées de moins de 30 ans (57 %), ainsi que celles qui ont acheté leur propriété avec un conjoint ou un partenaire (54 %).

• Les personnes qui sont les plus enclines à reconnaître que le prix est important sont celles qui vivent en Ontario, à l’extérieur de Toronto (98 %), les femmes par rapport aux hommes (96 %, contre 93 % pour les hommes), les personnes âgées de plus de 35 ans (96 %), ainsi que celles qui ont acheté leur propriété avec un conjoint ou un partenaire (96 %).

QUEL TYPE DE PROPRIÉTÉ LES GENS ACHÈTENT-ILS?

OBTENTION DES PRÉAPPROBATIONS AVANT DE COMMENCER À CHERCHER UNE PROPRIÉTÉ

L’emplacement du domicile représente une foule de compromis quant aux déplacements pour les conjoints

Les achats de copropriétés sont en hausse

Plus de gens veulent vivre près du travail, même si la maison est plus chère ou plus petite

Plus de répondants disent qu’ils ont obtenu une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de chercher une maison

QU’EST-CE QUI LES MOTIVE À ACHETER?

• Les personnes qui ont des prêts hypothécaires à ratio élevé sont plus susceptibles d’avoir acheté une maison individuelle (52 %), tandis qu’il y a de fortes chances que celles qui disposaient d’une mise de fonds de plus de 20 % aient acheté une copropriété (25 %).

• Celles qui ont l’intention de demeurer dans leur propriété actuelle pendant moins de cinq ans sont plus susceptibles d’avoir acheté une copropriété (32 %), alors qu’il est fort probable que les personnes qui n’ont pas l’intention de quitter leur maison actuelle avant au moins 10 ans aient acheté une maison individuelle (58 %).

• Il y a de fortes chances que les personnes qui ont acheté leur maison seules aient fait l’achat d’une copropriété (31 %), tandis que celles qui ont acheté leur maison avec un conjoint ou un partenaire sont plus susceptibles de posséder une maison individuelle (56 %) ou une maison jumelée (14 %).

Un peu plus de six APM sur dix pensent que le prix de l’immobilier augmentera au cours des 12 prochains mois

• Les personnes les plus susceptibles de croire que le prix des maisons augmentera sont celles qui habitent Toronto (71 %) ou la Colombie-Britannique, à l’extérieur de Vancouver (75 %), les hommes davantage que les femmes (65 % par rapport à 60 %), les immigrants nouvellement arrivés au Canada (71 %) et celles

disposant d’une mise de fonds de plus de 20 % (65 %).

• Les répondants les plus enclins à déclarer que le prix des propriétés demeurera stable sont ceux qui ont acheté une maison individuelle (21 %) et ceux qui ont acheté seuls leur propriété (21 %).

ÉTABLISSEMENT D’UN ÉQUILIBRE ENTRE LES DÉPLACEMENTS ET LES CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON


$

32 %

$

48 %

Je préfère une maison plus chère et plus près du travail

Je préfère une maison moins chère et plus loin du travail

Un trajet plus courtpour que mon conjointou partenaire se rende

au travail19 %

Un trajet semblable pour chacund’entre nous

36 %

Un trajet plus court pour me rendre au travail 30 %

62 %

Il augmentera

18 %

Il resterale même

12 %

Je ne sais pas/incertain

7 %

Il diminuera

Avant d’avoircommencé à chercher

une maison

Après avoir trouvéla maison, mais avant

de négocier le prix

Après avoirnégocié le prix

58 % 27 % 13 %C.-B.

Sauf Vancouver

19 %

Pourcentage beaucoup plus bas que chez la moyenne nationale

Toronto

18 %

Pourcentage beaucoup plus élevéque chez la moyenne nationale

Maisonindividuelle

Duplex ou maisonjumelée

50 %Copropriété

21 %Maison en

rangéeou de ville

16 % 12 %

2015 2017 2019

17 % 16 %21 %

Part croissante des copropriétés

Le phénomène « Banque de Papa et maman » est en hausse avec la remise de

cadeaux et (ou) l’octroi de prêts de la part des parents.

La moitié de ceux qui ont reçu un cadeau ou un prêt disent que sans lui, ils auraient repoussé l’achat d’une maison

Tendance stable en matière de santé financière

La moitié des acheteurs de première maison déclarent avoir une bonne ou une excellente santé financière

CONFIANCE FINANCIÈRE

PROVENANCE DE LA MISE DE FONDS


Sondage mené auprès de Canadiens âgés de 25 à 40 ans qui ont acheté leur première maison au cours des deux années précédentes*.

* En tout, 1 893 entrevues ont été réalisées auprès de canadiens âgés de 25 à 40 ans qui ont acheté leur première maison au cours des deux années précédentes. Elles ont été menées en ligne entre le 15 février et le 15 mars 2019. Les quotas ont été établis de façon à suréchantil lonner les répondants des régions urbaines avec pondération pour les amener dans les proportions nationales générales.

32 %Acheter maintenantVersement d’une mise

de fonds moins importante

51 %Retarder

Accumulation d’une misede fonds plus importante

15 %Ne pas retarder Recherche d’une

maison moins chère

Ont une bonne ouune excellente

santé financière

49 %37 %

APMPop. gén.

Disposent d’unplan financierà long terme

pour la retraite

Ont confianceen leur bonne

santé financièreà long terme

30

10

50

70

90

58 % 76 % 61 % 83 %

APMPop. gén.Ma santé financière est excellenteMa situation est assez bonne

Ma santé financière n’est pas très bonne Ma santé financière est très mauvaise

Ma situation n’est ni bonne ni mauvaise

71 %

Montréal*79 %

73 %Toronto 19%

Calgary*78 %

68 %Atlantique

°60 %AlbertaSauf Calgary

19%

Vancouver

* Pourcentage beaucoup plus élevé que chez la moyenne nationale

° Pourcentage beaucoup plus bas que chez la moyenne nationale

°15 % 56 % 23 % 6 %

26 % 53 % 18 % 3 %

23 % 51 % 20 % 5 % 2 %

28 % 51 % 16 % 4 % 1 %

1 %19 % 49 % 21 % 10 %

19 % °41 % 29 % 10 % 1 %

Montréal

OntarioSauf Toronto

Calgary

Atlantique

Vancouver °12 % 27 % *47 % 12 % 3 %

14 % 35 % 38 % 13 % 1 %

*30 % °24 % 33 % 10 % 2 %

19%*22 % 35 % 31 % °9 % 4 %

17 % 31 % 35 % 14 % 6 %

Bonne Moyenne Mauvaise Très mauvaiseExcellente

* Pourcentage beaucoup plus élevé que chez la moyenne nationale

° Pourcentage beaucoup plus bas que chez la moyenne nationale

30

1020

2015 2017 2019

40

31 % 32 % 37 %

Cadeaux ou prêts

Voici les personnes les plus susceptibles de déclarer qu’elles auraient retardé

l’achat de leur maison pour épargner davantage :

• Personnes âgées de moins de 30 ans (59 %)• Immigrants nouvellement arrivés au Canada (59 %)• Personnes qui ont versé une mise de fonds de < 20 % (55 %)• Personnes dont la santé financière est mauvaise (63 %)

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