formation initiale odysseal 20100623 cursus initial bienvenue à la formation lmnp

Formation initiale Odysseal 20100623

Cursus InitialCursus Initial

Bienvenue à laBienvenue à laformation LMNPformation LMNP


Présentation du statut de LMNPDéfinition

Toute personne physique qui investit dans un logement neuf : - destiné à la location meublée pendant un minimum de 9 ans, - et dont la gestion est confiée à un exploitant offrant des services,

peut :

- récupérer la totalité de la TVA 19,6 %

- et réduire ses impôts de 18% du montant de son investissement, sur une période de 9 ans.


Présentation du statut de LMNPObjectif

Constitution d’un complément de retraite

Récupération de TVA

Réduction d’impôt

Rente peu fiscalisée


Maillon 7 : Présentation du plan type

InvestissementInvestissementInvestissement (100 000 € TTC) ...……. 80 000 HT ........................€

Financement…. …………………………. 80 000 HT ………………...€

FinancementFinancement

Apport……...…. ………………………. 0 …….………......€

Mensualité ……….. 500 € par mois

Loyer net ……. 250 ..€ par mois

Participation…. 120 ..€ / mois

Réduction d’impôt 130 € par mois

1ère période 9 ans 2nde période 16 ans

Réduction d’impôt / revenus……...…. 14 400 …….………......€ …. 14 400 ....€

Mensualité ……….. 500 € par mois

Loyer net ……. 290 ..€ par mois

Participation…. 210 ..€ / mois


Maillon 7 : Présentation du plan type

Sécurité accrue de la famille (assurance décès-invalidité comprise)ADIADI

À l’issue de la période de financement : àÀ l’issue de la période de financement : à…2525… ans ans

Bien immobilier…………………. 145 000 €

Rente……………………………… 360 €

Rente……………………………… 313 € (net d’impôt TMI 14 %)


Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financement

VOUS AVEZ LE CHOIX

Amortissable In Fine

6

Fixe Révisable

Avec Apport

25 ans

Sans Apport

TYPE DE PRET

TYPE DE TAUX

DURÉE (ans)



1er avantage : une faible participation

Mensualité 500 €

20 ans9 ans

Réduc. impôt 130 € / mois

Reval 1,5% / an

Participation = 120 €


Livraison

Loyer 250 €

SouplesseRetrait TVA 190 € / mois

100 €

175 €



2ème avantage : une forte rentabilitéMensualité 740 €

20 ans9 ans

Réduc. impôt 195 € / mois

Reval 1,5% / an



Livraison

Loyer 295 €

Retrait TVA 190 € / mois

315 €

360 €

400X12= 4 800 €

24 840 € 25 080 €+ = 49 920 €

Rentabilité : 4 800 / 49 920

= 9,6 %

Rentabilité : 4 800 / 49 920

= 9,6 %

Souplesse


Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement

3ème avantage : la fiscalitéBIC :

+

-

Loyers

Compta

IntérêtsADI

+



3ème avantage : la fiscalité

Capital

Intérêts

Mensualité

ADI

+ d’intérêts et d’ADI déductibles

+ d’intérêts et d’ADI déductibles


Loyers Loyers


Les 3 phases de l’investissement

Compta

IntérêtsADI

1 2

Loyers

Compta

IntérêtsADI

Abatt.50%

3

20 ans

Impôt / 50 %Impôt = 0 Impôt / bénéfice

: Régime micro

10 ans

Régime réel


La retraite par répartition

La retraite par capitalisation

La retraite par l’immobilier locatif

La retraiteLa retraite


CotisantsCotisants

RetraitésRetraités

La retraite par répartitionLa retraite par répartition


La retraite par répartitionLa retraite par répartition


4%

25 ans

Capital (87 500 €)

215 €215 €215 €

+

La retraite par capitalisationLa retraite par capitalisation

130 € /mois/ 9 ans210 € /mois/ 16 ans

Net d’impôt (TMI 14%)


+

Avantages fiscauxADI +

130 € /mois/ 9 ans

25 ansCapital (145 000 €)

= 313 €

Maillon 8 : Réponse aux questionsMaillon 8 : Réponse aux questions

La retraite par l’immobilierLa retraite par l’immobilier

210 € /mois/ 16 ansNet d’impôt (TMI 14%)


Vous

Votre économie d’impôt

Votre locataire

En synthèse, que se passe-t-il concrètement avec la retraite par l’immobilier locatif ?

Celle-ci se sera constituée et aura été financée par :

La retraite par l’immobilierLa retraite par l’immobilier


Maillon 8 : Réponses aux questions

La location : la gestion

La gestion

exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable

ameublement

services para hôteliers

entretien

rentabilité

résidence pérenne


Maillon 8 : Réponses aux questions

La location : les loyers

La gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable

ameublement

services para hôteliers

entretien

rentabilité

résidence pérenne

Les loyers recherche locataires

garantit les loyers

Sérénité + Sécurité

La LocationLa Location


Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : le marché

Demande très forte

les résidences de tourisme classées (loisirs / affaires),

les résidences de services pour personnes âgées dépendantes ou non,

les résidences pour étudiants.

État : avantages fiscaux pour les 3 marchés les + porteurs



a- Les résidences de tourisme loisirs :a- Les résidences de tourisme loisirs :

Les critères de choix Les critères de choix :

- La France = 1ère destination touristique mondiale,

- destination pour les « vacances loisirs » et pour le « tourisme shopping ».

à proximité des sites culturels ou sportifs,

au calme dans des paysages agréables,

services facilitant le quotidien.



b- Les résidences de tourisme d’affaires : b- Les résidences de tourisme d’affaires :

Les critères de choix :Les critères de choix :

Pourquoi ?

Préférées aux hôtels pour les déplacements moyenne / longue durée.

moins chères + permet de vivre comme dans un studio.

à proximité des centres villes, parcs d’expo, salles des Congrès,

bonne desserte des transports en commun pour accéder aux gares, aux aéroports,

prestations haut de gamme et services business.



c- Les résidences pour personnes âgées :c- Les résidences pour personnes âgées :

Les critères de choix :Les critères de choix :

2 besoins :

cadre de vie agréable,

grand confort et aménagements spécifiques,

site rapidement accessible pour les visites.

structure médicalisée pour personnes âgées dépendantes,

structure non médicalisée : résidences pour seniors autonomes.


Maillon 8: Réponses aux questionsLa location : le marché

d- Les résidences pour étudiants : d- Les résidences pour étudiants :

Les critères de choixLes critères de choix : :

- 2,2 millions d’étudiants en France dont 1,3 vivant dans un logement autonome,

- demande nettement supérieure à l’offre.

espace convivial,

nombreux services (laverie, cafétéria, salle de sport…),

à proximité des universités et écoles, bonne desserte des transports en commun.


Maillon 8 : Réponses aux questionsLa revente

Avantages fiscaux

Taux d’intérêts

Il y a 15 ans Aujourd’hui

Montages financiers

+ -

=

=

+

+


Maillon 8 : Réponses aux questionsLa revente

Évolution des prix au m² Tendance haussière Tendance haussière


Maillon 8 : Réponses aux questionsLa retraite

La retraite par répartition

La retraite par capitalisation

La retraite par l’immobilier locatif


Maillon 10 : Présentation d’un DAVLocalisation


Maillon 10 : Présentation d’un DAVPotentiel et prestations


Maillon 10 : Présentation d’un DAVPlan de masse et environnement


Maillon 10 : Présentation d’un DAVPlan du logement


Maillon 10 : Présentation d’un DAVLes partenaires

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