fondations humides

8/16/2019 fondations humides

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PROTÉGER LES FONDATIONS CONTRE L’HUMIDITÉ Yves Perrier, expert-conseilwww.guidesperrier.com

L’humidité dans les sous-sols estdevenue une préoccupation de pre-mier plan pour les propriétaires depuisqu’on connaît les conséquences po-tentielles de la prolifération de moisis-sures dans les maisons sur la santédes occupants. Les vieilles fondationsde béton poreux ainsi que l’absence

d’enduit hydrofuge et de drainage efficace des eaux de pluiesont souvent pointées du doigt comme causes du problème.Mais les maisons construites dans les années 90 ne sontpas à l’abri des problèmes d’humidité, car l’étanchéité desfondations est souvent bâclée en construction neuve. Voicice qu’il faut surveiller dans la planification et la réalisationde ces travaux.

Le drainageRôle du drain. Il faut d’abord rappeler que le rôle du

drain installé à l’extérieur de la semelle, soit au pied des fon-dations, est d’enlever la pression d’eau sur la pleine hauteurdes fondations. S’il y a accumulation d’humidité excessivedans le sol, il se crée une pression sur les fondations quifavorise l’infiltration d’eau. Par contre, l’absence de drainne crée pas automatiquement un problème d’humidité. Àpreuve, la majorité des maisons existantes ne sont plusmunies d’un drain fonctionnel et pourtant la contaminationdes sous-sols par les moisissures demeure des cas minori-taires. Les pentes du terrain, le type de sol, la profondeur

des fondations, la présence d’un enduit hydrofuge et laqualité du béton sont autant de facteurs qui contribuent àmaintenir les fondations au sec.

Drains mal installés. De nombreux drains de fonda-tion sont mal installés et sont inefficaces pour enlever lapression d’eau dans le sol. Le drain est souvent trop élevé.En effet, pour être efficace, le dessus du drain doit être situéplus bas que la dalle de béton. Sinon, l’eau de la nappephréatique peut monter et mouiller le plancher avant que ledrain commence à faire son travail de drainage.

Drains bouchés. De nombreux drains sont com-plètement obstrués après seulement quinze ans de fonc-tionnement. Le sable et les fines particules organiquespénètrent dans les perforations du drain jusqu’à ce quecelui-ci soit entièrement rempli. Il est alors nécessaired’excaver tout le périmètre extérieur pour le remplacer.Cette opération coûte parfois jusqu’à 20 000 $, car ellepeut exiger la démolition de terrasses, de stationnementset d’aménagements paysagers. Pour régler ce problème,on doit entourer la pierre concassée située autour du drain,d’une membrane géotextile filtrante pour empêcher lesfines particules de pénétrer dans le remblai et ensuite dansle drain. Cette petite précaution est peu coûteuse à pren-dre lors de la construction et elle peut doubler ou tripler la

durée effective du drain. Toutefois, la membrane géotextilene doit pas être seulement déposée sur la pierre concassée, comme on le voit sur les chantiers, elle doit l’entourercomplètement. Elle doit être déposée sur le sol avant lapose du drain et du remblai, pour être ensuite rabattue su

ce dernier. Pour pouvoir accomplir son travail efficacementle drain devrait être recouvert d’un minimum de 150 mm ( 6pouces ) de pierre concassée.

Attention aux gaines filtrantes. Certains entrepreneurs utilisent encore le drain perforé recouvert d’une gainefiltrante, mais je déconseille ce produit, car le géotextilefiltrant a tendance à être rapidement obstrué par les par-ticules fines. Le drain est alors bien dégagé mais l’eau nes’y rend plus.

Le drainage vertical. Ceci m’amène à un autreconstat; le drain ne sera efficace que si l’eau réussit à serendre jusqu’à lui. Le remblai compacté autour des fonda-tions doit être perméable afin que l’eau puisse s’acheminer

jusqu’au drain. Sinon, l’eau s’accumulera entre le sol et lesfondations, facilitant les infiltrations par des fissures ou parabsorption. Si le sol excavé est argileux, il est recommandéd’installer un système de drainage vertical contre la faceextérieure des murs de fondations jusqu’au dessus de lasemelle. Ce système de drainage peut être fait de pierreconcassée ou d’une membrane de drainage semi-rigide. Lapierre concassée doit avoir un minimum de 10 cm (4 po.)de largeur pour être efficace à long terme. Sinon, elle serarapidement remplie par la terre environnante. De manièregénérale, il est plus simple de poser une membrane dedrainage. Celle-ci est un produit de plastique gaufré eperforé qui permet à l’eau de s’égoutter verticalement, sans

créer de pression sur les fondations, tout en retenant lesparticules fines. Lorsque les fondations sont inégales ou ef-fritées, les membranes élastomères autocollantes tiennentdifficilement sur les fondations. Dans ce cas, il peut êtrepréférable d’utiliser un simple enduit hydrofuge et d’assurerun bon drainage à l’aide d’une membrane de drainage verti-cal reliée au drain de fondation.

Protection extérieureLes enduits hydrofuges. De manière générale, toutes

les fondations doivent être protégées contre l’humidité extérieure à l’aide d’un crépi de ciment au-dessus du sol, et d’un

enduit bitumineux hydrofuge, sous le niveau du sol. Toute-fois, plusieurs constructeurs négligent de poser l’enduihydrofuge du côté intérieur de la fondation. Cet enduit esobligatoire lorsqu’un revêtement de finition est installé àl’intérieur ou lorsque des éléments de bois sont en contactavec la fondation. L’absence d’enduit hydrofuge à l’intérieurfavorise la présence d’humidité ainsi que le développemende moisissures derrière les finis intérieurs. Soulignons qu’àl’extérieur comme à l’intérieur, l’enduit hydrofuge ne doitpas remonter au-dessus du niveau du sol. À l’extérieurl’enduit empêcherait le crépi de ciment d’adhérer aux fondations; le crépi serait à refaire constamment. À l’intérieur

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l’enduit favoriserait la condensation del’humidité sur la face intérieure du bé-ton, créant des problèmes importantsde moisissures.

Les membranes étanches. Depuis quelques années on utilisebeaucoup les membranes élastomèresou de bitume modifié autocollantespour rendre les fondations et les dallesde planchers étanches. Cette pratiqueest obligatoire dans les sols soumis àdes pressions hydrostatiques causées

par une nappe phréatique trop élevée.Mais dans les faits, elle se pratiquesurtout en rénovation résidentielledans le cas de fondations fissuréesdont on ne connaît pas la stabilité.En effet, le colmatage des fissuresà l’aide d’uréthane ou d’époxy esttoujours risqué lorsqu’on ne connaîtpas bien l’historique de la progres-sion d’une fissure. Dans ce cas, toutnouveau mouvement des fondations

provoquera à nouveau une fissure etpossiblement des infiltrations d’eau.La membrane souple autocollante al’avantage d’avoir une grande élasticité(environ 300 %) et une très longue vieutile sous terre. Elle résiste aux légersmouvements des fondations et elleest « autocicatrisante », c’est-à-direqu’elle demeure étanche si de petitesroches la pénètrent. Toutefois, elledevrait toujours être protégée par unpanneau, isolant ou autre, pour éviter

de percer. Par ailleurs, pour une bonneadhérence de la membrane, il estnécessaire d’enduire préalablementla fondation d’un apprêt spécifiquerecommandé par le manufacturier.

Tel que mentionné précédem-ment, lorsque les fondations sont fri-ables, rappelons que ces membranesélastomères autocollantes adhèrentdifficilement et ne sont donc pas idé-ales. En effet, une membrane étanche

décollée des fondations peut aussse transformer en réservoir d’eau. Son tient à poser une membrane sude telles fondations, il faudra préal-ablement refaire un crépi de cimensolide sur la fondation. Autrementil peut être préférable d’utiliser unsimple enduit hydrofuge et d’assure

un excellent drainage du sol à l’aided’une membrane de drainage verticareliée au drain de fondation. Dansles cas extrêmes, les deux types demembranes pourraient être combinéspar exemple du côté d’une penteforte. Dans un tel cas, la membranede drainage servira aussi de panneauprotecteur de la membrane de bitumeélastomère.

Contrer l’humidité par

l’intérieur Bas de fondations humideLorsque les fondations ne sont pasdrainées adéquatement, il arrive souvent que leur partie basse présentedes signes d’humidité excessive. Sansqu’il y ait d’infiltration d’eau, le bas dumur devient humide au printemps, icommence à s’effriter et occasionnedes taches blanches d’efflorescence(transformation de sels du béton enpoudre superficielle). Il est possiblede réduire fortement ce problème par

l’application d’un scellant pénétransur la face intérieure du mur. Ce scel-lant réagit chimiquement et de façonpermanente avec le béton. La cristallisation du béton par un scellant ausiloxane le rend plus imperméable àl’eau tout en laissant la vapeur d’eaule traverser.

Comment faire? Il faut toud’abord enlever l’efflorescence et lebéton effrité en appliquant un nettoy-eur d’efflorescence et en brossant lemur légèrement. Après avoir rincé à

l’eau claire et asséché le mur, appli-quer un scellant pénétrant au siloxanePour les bétons poreux, appliquer unlitre de scellant pénétrant par deuxmètres carrés de fondations. Après 24heures, il sera possible d’appliquer undurcisseur pour réduire la poussière emettre un apprêt de peinture à bétonsi désiré.

Planchers de sous-sols. Enconstruction, l’on devrait utiliser trois

La membrane de drainage est un produit de plastique gaufré et perforé qui permet àl’eau de s’égoutter verticalement, sans créer de pression sur les fondations, tout enretenant les particules fines.

C o s e l l a D o e r k e n



techniques pour contrer les problèmes d’humidité à traversles dalles de béton. La première consiste à poser un lit dedrainage de pierre concassée sous la dalle, la deuxième estde poser un pare-vapeur et la troisième consiste à scellerles joints et les ouvertures dans la dalle.

Lit de drainage. Il évite le contact direct entre l’eau etla dalle de béton. Il doit être constitué de pierres de type DB( sans pyrite) d’un diamètre d’environ 19 mm (3/4 po.) et

d’une épaisseur minimale de 10 cm (4 po.).Pare-vapeur. Celui-ci doit être d’une épaisseur mini-

male de 0,15 mm (6 millièmes de pouce ou « mils »), maispréférablement de 0,25 mm (10 mils). Il peut être installésous la dalle ou au-dessus lorsqu’on utilise un faux-plancherde bois. Quant à moi, je recommande toujours de poser unisolant rigide de 5 cm ( 2 po) d’épaisseur sur le concassé,ainsi qu’un polyéthylène 0,25 mm avant de couler la dalle debéton. Ceci permet d’obtenir économiquement un plancherchaud et élimine la nécessité d’un faux-plancher. Ce dernierpeut cacher des infiltrations d’eau durant plusieurs années etqui finissent par engendrer de graves problèmes de qualitéd’air ainsi que la pourriture du faux plancher. Plusieurs en-trepreneurs préfèrent éliminer le pare-vapeur, ou le percentvolontairement, afin de permettre l’assèchement rapidedu béton et son lissage dans la même journée. En effet,lorsque le pare-vapeur est bien étanche, l’entrepreneur doitattendre 24 heures avant de pouvoir lisser la dalle, ce quil’oblige à revenir sur place une seconde fois. Pour obtenirla meilleure qualité de béton, on ne devrait pas percer lepare-vapeur.

Scellement des joints. La jonction de la dalle de bétonavec les murs de fondations devrait être scellée à l’aided’un calfeutrant à béton, pour éviter l’infiltration d’humiditéet de radon (un gaz souterrain naturel causant le cancer du

poumon) vers la maison. Idéalement, une garniture de jointpréformée devrait séparer la dalle du mur lors de la miseen place du béton. On calfeutre ensuite ce joint après avoirenlevé la garniture.

Membranes d’étanchéité. Dans le cas d’un sous-solsoumis à la pression hydrostatique d’une nappe phréatiquetrop élevée, le Code national du bâtiment exige l’applicationd’une membrane imperméable posée entre deux couchesde béton de 75mm (3 po) d’épaisseur chacune et que cettemembrane soit en continuité avec la membrane exigée surl’intérieur des murs.

Entre mur et semelle. Pour les planchers existants, ilest déconseillé de poser directement des finis tels que tapis,

planches stratifiées, carreaux de vinyle ou de liège sur unedalle de béton humide. Pour vérifier si elle est trop humide,collez un morceau de polyéthylène de 1 m X 1 m (3 pi. x 3pi.) directement sur la dalle à l’aide d’un ruban adhésif. Side l’humidité apparaît sous le polyéthylène après 48 heuresvotre dalle est probablement trop humide. Avant de poserun fini, collez une membrane autocollante sur la dalle debéton. Vous pourrez ensuite installer votre revêtement deplancher.

Membranes de drainage. Dans les situations où ily a des infiltrations d’eau occasionnelles, la membraned’étanchéité sera insuffisante. Il est alors préférable d’utiliser

une membrane de drainage horizontal, de plastique gaufréqui permet l’égouttement sous le revêtement de planchercomme le fait un faux-plancher de bois mais sans risque depourriture.

Membranes de bitume élastomère :

Bakor : membrane de fondations Blueskin WP 200,

www.bakor.com

Soprema / Resisto :membrane de base autocollante pourfondations ou plancher, www.resisto.ca

W.R.Meadows : membrane de fondations Mel-Rol,www.wrmeadows.com

Membrane de drainage :Cosella-Doerken Products : Membranes de drainageDelta-Fl pour plancher et Delta-MS pour fondationswww.deltams.com

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