DYNACITE – OPAC DE L’AIN (01)Etude de marché commerce et hôtellerie dans le cadre du proje td’aménagement du quartier du Peloux à Bourg-en-Bresse

Année de réalisation2014

Contexte et objectifs de la missionLe quartier du Peloux et plus particulièrement celui de l’opération projetée setrouve, dans un secteur aujourd’hui, en mutation avec la modernisation de lagare de Bourg en Bresse qui devient un véritable pôle multimodal.L’aménagement et la construction sur ce site doit permettre à terme derenforcer l’attractivité et l’image de ce quartier.Près de 250 logements sont envisagés dans le cadre de ce projet. Dessurfaces d’activités (commerces, services, …) devront également êtreintégrées notamment au rez-de-chaussée sur rue. La surface envisagée dansun premier temps est de 800 à 1400 m². Les activités seront liées auxutilisateurs de la gare et habitants du quartier.

Rôle d’ADEQUATIONNotre mission avait pour objectif d’assurer la faisabilité de ce projet et disposerde données de cadrage permettant de vérifier le potentiel de développementd’une offre commerciale et hôtelière sur le site du Peloux.Sur la base d’éléments de diagnostic prospectif et d’une analyse fine descibles de clientèles captables par le projet, nous avons travaillé à définir uneprogrammation en adéquation avec l’évolution des conditions de marché pourchacun des segments de produits immobiliers envisagés.Nos recommandations portaient à la fois sur la définition du calibragequantitatif et typologique de l’offre commerciale et hôtelière envisageable,mais également sur son phasage en lien avec celui de l’opérationd’aménagement.

Illustrations, exemples

Etude de marché et de potentiel