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Executive Programme en Immobilier

La formation m’a réellement permis d’outrepasser les simples arcanes de la fi nance immobilière pour mieux appréhender la pluridisciplinarité du métier de développeur par une vision claire des enjeux juridiques, fi scaux et fi nanciers qu’implique la conduite de projets d’envergure

eric BouvierDirecteur fi nancier

Promotion 2006

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Bienvenue…Ce programme post-universitaire animé par des professionnels expérimentés de

l’immobilier d’entreprise et un corps professoral de haut niveau s’adresse à tous

ceux qui souhaitent compléter leur formation dans le secteur ou y réorienter leur

carrière.

Il cherche à donner une vue d’ensemble des différentes facettes pertinentes de

l’immobilier à des professionnels déjà actifs et dont la formation académique ou

le métier n’ont par définition couvert qu’une ou deux dimensions spécialisées.

Vu ce profil des participants, notre programme cherche l’interactivité en limitant la

participation à 50 inscriptions par an, et en s’appuyant sur des études de cas.

Avec 12,5 millions de m² de bureaux dans le grand Bruxelles, un cycle de vie

des immeubles toujours plus court, des exigences économiques, techniques et

environnementales croissantes, des réglementations urbanistiques complexes et

une internationalisation des investissements, l’Executive Programme en Immobilier

se veut une vraie réponse face aux évolutions du secteur.

Décliné en sept modules allant de la promotion et la planification urbanistique à

l’investissement immobilier dans son contexte économique, en passant par les

nécessaires aspects techniques, juridiques, comptables et fiscaux de l’immobilier,

le programme peut aussi se lire comme une progression dans le cycle naturel d’un

immeuble.

Viendrez-vous rejoindre les 380 alumni du programme ?

Jean-Paul LOOZEN Directeur Académique

Développer ses connaissances du secteur de l’immobilier

Mieux connaître les exigences économiques et techniques du secteur

Maîtriser les réglementations urbanistiques

Approfondir ses connaissances en comptabilité, droit et fiscalité

Profiter des expériences et de l’expertise des autres participants

Développer son réseau professionnel

LEs OBJEctifs

LE PrOfiL dEs ParticiPaNts Pour tous les professionnels de l’immobilier désireux de s’outiller afin de comprendre et de maîtriser davantage toutes les dimensions du secteur concerné.

A tous ceux qui souhaitent compléter leur formation pour orienter leur carrière vers le monde de l’immobilier.

L’accès à cette formation reste toutefois limité aux universitaires et porteurs d’un diplôme équivalent.

ParticuliersIngénieurs

Entrepreneurs

Avocats

Architectes

Servicepublic

Consultantset agents

Banques

PME

Investisseurs/Développeurs

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LEs tEmOigNagEs

L’Executive Programme en Immobilier est un post-graduat important pour tout acteur du monde de l’immobilier. Soit comme mise à jour des connaissances ou tout simplement une opportunité de networking, ce programme de la Solvay Brussels School est une formation fondamentale qui se marie parfaitement avec un agenda surchargé.

Roland TeixeiraManager, Europe Middle East & Africa, GE

Promotion 2007

En tant qu’architecte, je suis chaque jour en relation avec mes clients qui sont issus des différents secteurs de l’immobilier. Cette formation m’a permis d’aborder les différents secteurs et de mieux prendre conscience des préoccupations de chacun. Elle m’a permis de comprendre leur langage et, espérons-le, dans l’avenir de mieux répondre à leur demande.

Renaud ChevalierArchitecte Associé, Storme Van Ranst

Promotion 2005

Articuler l’ensemble des cours autour d’une étude de cas réel facilite également la compréhension et la lisibilité des matières enseignées. Le travail de fi n d’études, utile pour la mise en pratique de l’acquis, a avant tout permis de tisser des liens plus étroits avec certains étudiants ; on commence par récolter des infos, on s’oblige à se réunir à périodes régulières malgré les emplois du temps chargés et le groupe de pseudo-bâtisseurs fi nit par se prendre au jeu en lançant l’esquisse d’un projet qu’il suppose judicieux.

Philippe Scheirlinckx Consultant, Wilhelm & Co S.A.

Promotion 2009

ParticuliersIngénieurs

Entrepreneurs

Avocats

Architectes

Servicepublic

Consultantset agents

Banques

PME

Investisseurs/Développeurs

structurE du PrOgrammE7 modules, 135 heures : De manière concentrée, il s’agit d’un digest structuré des matières essentielles.

MoDule 1

Promotion immobilière (15h) Brigitte Gouder de Beauregard

• Le « métier » de promoteur- Promoteur vs Développeur- Promoteur vs Investisseur- Rôle des intervenants

(architectes, bureaux d’études, consultants, etc.)

• Le produit immobilier- Typologie- Données macroéconomiques

par type- Analyse de marché- Notions de base

• Faisabilité- Modélisations des études

• Étapes de réalisation et processus de décision

- Contrôle d’un site- Mise en place d’une équipe de

réalisation- Programmation- Autorisations urbanistiques- Techniques de financement- Exécution du chantier- Contrôle et suivi budgétaire- Marketing et commercialisation

du projet

• Étude de cas : Valorisation d’un projet de promotion

MoDule 2 Urbanisme et aménagement dU territoire (18h) Benoît Périlleux

• Contexte historique- L’évolution des conceptions et

théories urbanistiques

• Planification et permis d’urbanisme- Des plans réglementaires aux

plans stratégiques : l’évolution dans les trois régions belges

- À Bruxelles : le plan régional de développement, le plan régional d’affectation, les plans commu-naux de développement, les plans particuliers d’affectation du sol et le règlement régional d’urbanisme

- Règles existantes en Flandre et Wallonie

- La procédure de délivrance des permis

- Les critères d’examen par l’auto-rité délivrante

- Procédure mixte urbanisme / environnement, le permis unique urbanisme / patrimoine

• Les recours- Le Collège d’urbanisme et le

Conseil d’État

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MoDule 3 ConCePtion et notions teChniqUes (15h)Philippe Samyn et Denis Mélotte

• Conception- People – Planet – Profit : une

éthique de l’acte de construire- Architecture : art de l’espace et

produit culturel- Géométrie et typologie des

structures- Matériaux et cycles de vie des

composants

• Notions techniques- Fondations : études de sol- Structure : morphologie et

matériaux- Enveloppe : performances et

technologies- Parachèvements intérieurs- Confort et techniques spéciales- Sécurité sur chantier et sur lieu

de travail, accessibilité

MoDule 4

droit & FisCalité (25h)Muriel Igalson et Marc Kadaner

• Droit Civil- Contrats spéciaux (vente, bail,

entreprise, mandat, promesses de vente et d’achat, etc.)

- Droits réels, démembrements du droit de propriété et utilisations actuelles à des fins non prévues par le législateur

- Conventions d’actionnaires- Cessions de sociétés- Responsabilités, etc.

• Fiscalité immobilière- Coûts fiscaux d’une détention, -

location, acquisition ou aliénation d’un immeuble ou d’un droit réel immobilier

- Manières de réduire ce coût fiscal: régime des démembrements de propriété, de la société immobilière, etc.

- Droits d’enregistrement- Régimes TVA- Régimes de taxation directe- SICAFI- Certificats immobiliers- Étude de cas : Réalisation d’un

travail écrit sur base d’un cas pratique soumis à chaque groupe de participants

MoDule 5 ComPtabilité aPProFondie (12h) Jean Kotarakos

• Analyse du traitement comptable des principales opérations immobilières

- Acquisition simple (immeubles et immeubles de placement)

- Location-fi nancement (leasing)- Autres modalités d’acquisition

(droits réels démembrés, emphy-téose, droit de superfi cie)

- Constructions en cours- Prise de participation dans une

société immobilière

• Comparaison des différentes normes comptables

- Normes belges

- Normes internationales (IFRS/IAS)

• Étude de cas : Analyse des comptes annuels d’une SICAFI

MoDule 6 l’immobilier dans son enVironnement éConomiqUe et soCial (15h)Bernard Cardon de lichtbuer

• Données macro-économiques et historiques

• Les investisseurs

• Epargne et immobilier

• Les véhicules de placement

• L’analyse fi nancière

• Les marchés immobiliers :- Résidentiel- Commerces de proximité

• L’immobilier et la ville

• La ville et le développement durable

• Les privatisations- Partenariats public-privé

• Les sources d’énergie- Épuisement des ressources- Énergies renouvelables- Organisation d’un marché

émergeant

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MoDule 7 Valorisation et eXPertise (12h) Jean-Paul loozen

• Facteurs clé de l’évaluation de valeur de marché d’un immeuble :

- Valeur locative ou d’utilisation- Critères d’appréciation et

d’analyse des immeubles qui sous-tendent ces valeurs

-Surfaces locatives – code de mesurage

- Facteurs de risque

• Différentes méthodes de valorisation :- Points de comparaison- Méthode de capitalisation du

revenu stabilisé- Actualisation des cash-fl ows

• Cas d’application :- Un bâtiment de bureaux- Un bâtiment mixte avec rénovation

initiale- Valorisation du foncier d’un projet

de promotion

• Étude de cas : Expertises et transaction de portefeuille immobilier par cession d’actions

Cet Executive Programme en Immobilier a répondu exactement aux multiples exigences d’une formation de troisième cycle: spécialisation, maitrise, fl exibilité, … Il m’a armé des derniers concepts nécessaires pour appréhender les différentes étendues du secteur immobilier et des perspectives qu’il nous offre. Bien plus que cela, ce master complémentaire m’a permis de rencontrer d’autres professionnels du métier et donc d’élargir mon réseau.

Kim Mai TrungBusiness Analyst, Deloitte Real Estate

Promotion 2009

LE cOrPs ENsEigNaNt

Bernard CARDoN de lICHTBueR

Ingénieur Commercial, UCL - Administrateur-délégué honoraire de Cofinimmo - Past-president et fondateur de ULI BelgiumIntervenants: Pol Tansens (BNP-Paribas-Fortis), Xavier Mertens (Home Invest Belgium), Pierre Pozzi (Prefimco)

Brigitte GouDeR de BeAuReGARD

Licenciée en sciences politiques, administratives et diplomatiques, ULB - Directeur général Fortis Real Estate FranceIntervenant: Boris van Haare Heijmeijer (Cushman & Wakefield Healey & Baker)

Muriel IGAlSoN

Licenciée en droit, ULB - Avocate au Barreau de Bruxelles - Chargée de conférence au Mastère en Gestion fiscale, Solvay Brussels School of Economics & Management, ULB

Marc KADANeR

Avocat (associé-gérant du bureau «Heilporn & Kadaner») - Professeur (Ecole d’architecture Victor Horta) - Président du Fonds bruxellois de Garantie - Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors (F.R.I.C.S.)

Jean KoTARAKoS

Ingénieur Commercial Solvay, ULB - Chargé d’études de cas, Master Program Solvay Brussels School of Economics and Management, ULB - Administrateur exécutif et Chief Financial Officer de la Sicaf immobilière publique Aedifica

Jean-Paul looZeN

Ingénieur Commercial Solvay, ULB - U.K. Corporate Finance Qualification (I.C.A.E.W.) - Professeur à la Solvay Brussels School of Economics and Management, ULB - Program Director Master in Business & Technology, Solvay ULB & VUB - Head of real estate corporate finance and national real estate industry program, Deloitte Belgium - Real estate industry leader Deloitte Europe, Middle East and Africa - Lid van de redactieraad, Larcier, Editions immobilières

Denis MÉloTTe

Ingénieur civil architecte, UCL - Post graduat en gestion – CEPAC, Solvay Business School, ULB - Associé de Samyn and Partners

Benoît PÉRIlleuX

Ingénieur civil architecte, UCL - Maîtrise en Management Public, Solvay Business School, ULB - Responsable PRDD - Cabinet du Ministre Président Charles PicquéIntervenants : Albert Goffart (Région de Bruxelles Capitale), Alex Ghuys (Région Bruxelles Capitale)

Philippe SAMYN

Docteur en sciences appliquées (ULG), architecte (La Cambre), ingénieur et urbaniste, ULB - Professeur aux Facultés de Sciences appliquées: VUB, Mons - Professeur à l’Ecole d’Architecture de la Cambre - CEO de Samyn and Partners

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Contact:

EN PratiquE

langue: Français

Horaire de cours: Les lundis et mercredis de 18h30 à 21h ; total : 135 heures dont études de cas, réparties sur 7 modules.

Dates: D’octobre à mai

Coût du programme: 4.950 €

Inscriptions: Les inscriptions sont ouvertes aux porteurs d’un diplôme universitaire de 2ème cycle ou équivalent. Le nombre de participants étant limité à 50, les candidats seront acceptés après analyse de leur dossier d’inscription.

Certificat: L’obtention du certificat dépendra du taux de présence aux cours de plus de 75% dans chaque module et la préparation effective des études de cas.

L’Executive Programme en Immobilier de la Solvay Brussels School of Economics & Management est « Academic Member » de l’EPRA (European Public Real Estate Association) et de l’EPF (European Property Federation).

MANoN JACoBProgramme Manager19 , av. F.D. Roosevelt | CP1451050 Bruxelles

Email: Manon.Jacob@ulb.ac.beTel: +32 (0)2 650.65.57Fax: +32 (0)2 650.41.53

université Libre de Bruxelles av. f. d. roosevelt 19 - cP 145B-1050 Brussels, Belgiumtel: +32 (0)2 650.65.57fax: +32 (0)2 650.41.53

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