evalimm0 logiciel d évaluation immobilière logiciel sous windows - access ©usd – - tel :...

EVALIMM0EVALIMM0

Logiciel d’ évaluation Logiciel d’ évaluation immobilièreimmobilière

Logiciel sous Windows - ACCESS

©USD – www.usd.be - Tel : 04/338.48.36 – fax: 04/384.67.71 – Gsm: 0496/621.960

[email protected]

www.evalimmo.be

Ecran principal de travail à l ‘ouverture de l’application

EVALIMMOEVALIMMOOBJECTIFS

Aider l’utilisateur à toute évaluation

Immobilière par desméthodes

mathématiques fiableset aussi à partir de nombreux points de

comparaison de biensvendus pour tout

type de biens dans toutes les villes de

prospection

Fournir à tous les Centres de formation des

agents immobiliers, un outilde travail pour former

ces futurs professionnelsà la problématiquede l’estimation d’un

bien immobilier

Constituer une base de données de biens vendusaussi large que possible

par une mise à jour continuelle. Celle-ci est

proposée via des téléchargement réguliers

sur le Web de biens Notariaux vendus ou par des

ventes connues

Réduire les frais de l’agence conséquence à une mauvaise évaluation, en général une surévaluation (frais de publicité, de déplacements inutiles, ..), perte de crédit vis-à-vis du propriétaire, possibilité de lui montrer noir sur blanc,

que le prix qu’il demande est bien trop élevé,....

Deux versions disponiblesDeux versions disponibles

EVALIMMO

EVALIMMO 1

Version téléchargeable à 75 €

Les mises à jour se réalisent uniquementpar téléchargementmensuel sur le Webde nouveaux biens

Vendus

Abonnement nécessaire

EVALIMMO 2

Version téléchargeable à 450 €

Les mises à jour peuvent être réalisées par

l’utilisateur et/ou par téléchargement sur le

Web.

Abonnement facultatif

PRINCIPAUXPRINCIPAUX ATOUTS D’ATOUTS D’ EVALIMMOEVALIMMO Affichage du prix moyen des terrains dans toutes les villes ( base Affichage du prix moyen des terrains dans toutes les villes ( base

de données)de données) Affichage du moyen des différents appartements dans toutes les Affichage du moyen des différents appartements dans toutes les

villes ( base de données)villes ( base de données) Affichage du prix moyen de tous les différents types d’habitation Affichage du prix moyen de tous les différents types d’habitation

en fonction de leur caractéristiques principales ( nombre de en fonction de leur caractéristiques principales ( nombre de chambres, de pièces, surface habitable, jardin, garage,...)chambres, de pièces, surface habitable, jardin, garage,...)

Proposez différentes méthodes d ‘évaluation ( comparatives, par Proposez différentes méthodes d ‘évaluation ( comparatives, par surfaces pondérées, par mesure volumique,..)surfaces pondérées, par mesure volumique,..)

Editez un rapport d’évaluation type de base (Evalimmo2)Editez un rapport d’évaluation type de base (Evalimmo2) Transmettre par mail les résultats de vos estimationsTransmettre par mail les résultats de vos estimations Télécharger sur le Web tous les mois de nouveaux biens vendus et Télécharger sur le Web tous les mois de nouveaux biens vendus et

compléter ainsi la base de données pour des évaluations compléter ainsi la base de données pour des évaluations comparatives de plus en plus fiables comparatives de plus en plus fiables

Pouvoir insérer aussi ( Evalimmo2) de biens vendus provenant de Pouvoir insérer aussi ( Evalimmo2) de biens vendus provenant de nombreuses sources ( agences, Notaires, ...)nombreuses sources ( agences, Notaires, ...)

Fonctions principalesFonctions principalesSaisie et listes principales

•Liste générale des biens vendus ( recherche multi-critères selon le type de bien, la localité,le nombre de chambres,….)•Affichage de tous les prix moyens ( ex : prix moyen habitable, surface habitable, prix moyen des biens vendus,….)•Affichage des prix moyens de biens vendus par localités, par type de biens, par nombre de chambres,….•Saisie des biens vendus , à évaluer ou à estimer ( version EVALIMMO 2)•Paramétrage du logiciel , type, transaction, localités,.. ( version EVALIMMO 2)•Création d’un rapport d’évaluation type ( version EVALIMMO 2)•Edition d‘un rapport d’évaluation type , impression, fax, mail ( version EVALIMMO 2)

•Paramétrage des critères d’évaluation ( coefficients de pondération, de situation, ABEX prix au m3 – valeur de reconstruction, …)•Estimation des travaux de rénovation

Statistiques générales

•Graphique général de répartitions des biens vendusVentilation des biens par localité, par type et par nombre de chambres•Liste ventilée de tous les terrains vendus par localité et affichage du prix moyen au m² •Liste ventilée de tous les appartements vendus par localité, par nombre de chambres etaffichage du prix moyen du m² habitable

Fonctions principales ( 2)Fonctions principales ( 2)

Simulations et méthodes d’évaluation

•Méthodes comparatives avec terrain intégré •Méthodes comparatives sans terrain intégré •Méthode des surfaces pondérées M2•Méthode volumique M3

Mises à jour, téléchargement et abonnement

•Tous les mois de 100 à 150 biens vendus pourront être téléchargés et s’ajouteront aux biens déjà présents dans le logiciel EVALIMMO

Actions

• Evalimmo peut être utilisé dans tous les pays ( France, Canada, Luxembourg,...) Les méthodes sont universelles. Les points de comparaison dans ces différents pays peuvent être encodés dans l’application.

Fonctions principales ( 3)Fonctions principales ( 3)

Réalisons un exemple Réalisons un exemple d’évaluationd’évaluation Posons le problème : Soit à évaluer un appartement à Liège 2 chambres

ayant une surface habitable de 136 m²

En trois clics, sur la liste de travail, réaliser votre filtre. (Liège, appartement, 2ch )

Clic Clic

Clic

Sur base des données présentes, le résultat s’affiche :Sur base des données présentes, le résultat s’affiche :

Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : 103.629 €

Par un clic, pour une surface habitable moyenne 112 m², et un prix au m² habitable

moyen de 934 €: 105.161 € - Pour une surface de 134 m², un clic donne 126.422 €

Clic

Pour une surfaceHabitable de 134 m², clic



Clc

Pour une surfaceHabitable de 134 m², clic

Pour tenir compte de la situation du bien, de son état, ... Vous pouvez le faire en tenant compte d’un coefficient de valorisation (de -20% à +20% soit : 0,8 à 1,2) :

dans notre exemple : situation et état corrects = 1



Clic

Pour affiner ce coefficient de valorisation et tenir compte aussi d ‘éventuels travaux de rénovation, on vous conseille alors d’utilise le bouton SIMULATION AU M²

Dans le cadre de droite, on peut affiner l’estimation

Ce coefficient de valorisation tient compte ( balcon, cuisine équipée, parquet,...) : dans notre exemple présence d’un balcon soit 5% de valorisation = 1,05

Par contre, cet appartement est assez mal situé, transports en commun assez éloignés : soit -10% pour le coefficient de situation = 0,90

RESULTAT DE CETTE EVALUATION : 116.772 € pour cet appartement de 134 m² à Liège

Evidement

Evidemment on peut utiliser la même procédure pour les terrains, dans ce nouvel exemple, on a réaliser le filtre pour évaluer un

terrain à Waremme . Avant cela on a désactiver le filtre précédent à l’aide du bouton « TOUT AFFICHER »

Un clic sur terrain et Waremme donne un résultat moyen du prix au m² de terrain à : 60 € avec les données actuelles.

Il est évident que plus la base de données est complète, plus le résultat s’affinera. D’où l’importance d’une mise à jour mensuelle de la base de données via notre

abonnement par téléchargement sur le Web.

Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison

bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation)

Clic ClicClic

Réalisons d’abord le filtre avec les

données existantes : 3 clics

Nous allons évaluer notre bien

avec terrain intégré et non

intégré. Cela exige donc d’évaluer

aussi le prix moyen au m² du terrain à Seraing. Pas de problème

pour cela.

Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation)

avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation)

Résultat du filtre de base :

Prix moyen terrain intégré de 217 m²

Prix du m² habitable moyen

Surface habitable moyenne m² Surface moyenne du terrain On peut, si on le

désire affiner le filtre avec ces

données

Garage Bureau Cour Terrasse Caves Véranda Grenier aménageable

Estimation rapide

Maison 2ch, avec une surface hab moyenne de 575€ et un terrain de 217

m² = 81.622 €

Maison 2ch avec une surface hab de 200 m² et un

terrain de surface moyenne de 217 m² = 114.960 €

Encodage Coéff de valorisation

Evidemment, avec de nombreux points de comparaison, l’estimation sera encore plus précise.On peut évidemment affiner le filtre par la présence d'un garage, d'un bureau, d'une véranda, d'un grenier aménageable, d’une piscine ,..

Méthode comparative avec terrain intégré

Prix moyen Prix m² hab

moyen Surf.hab moyenne

Surf. terrain moyen

>>>>>>> données affichées 74.341 € 575 € 142 m² 217 m²

Prix calculé

Estimation rapide moyenne avec surface intégrée (1 clic)

81.622 € 575 € 142 m² 217 m²

Estimation rapide moyenne avec surface intégrée de 217 m² et une Surf.hab de 200 m²

114.960 € 575 € 200 m² 217 m²



TABLEAU RECAPITULATIF A CE STADE DE L’EVALUATION

Affinons notre évaluation en tenant compte du prix du terrain à Seraing, de travaux éventuelsde la situation du bien, des coefficients de valorisation. On va donc évaluer le prix du m² habitable sans terrain intégré. Un autre écran permet ces calculs. Sur base d'un prix moyen du terrain à Seraing de 54€ le m² ( voir écran suivant)



Recherchons d’abord le prix

moyen du m² de terrain à Seraing



Par un clic, sur la localité

( Seraing) , on obtient la liste

de tous les terrains vendus à Seraing – Prix

de vente et Prix au m²

Clic



Prix au m² moyen à Seraing

Afin d’affiner notre estimation, utilisons la méthode des surfaces pondérées

Clic



Clic ClicClic

On affiche les moyennes du filtre

Prix moyen du m² de terrain à

Seraing

Saisie de la

surface en m²

du terrain

Saisie du coefficient d’ encombrement

Prix du terrain calculé

Affichage de la liste des terrains

vendus

Temps de saisie de :

45 sec

Saisie de la surface

habitable de votre bien à

évaluer

Coefficient de

valorisation

Coefficient tenant compte de la situation

Estimation des travaux

Evaluation du bien

sans terrain intégré

Evaluation du bien avec

terrain intégré

Propositions des différents coefficients de

valorisation



On vous propose maintenant d’estimer votre bien en utilisant la méthode volumique et de comparer le résultat avec les autres méthodes: comparatives,

par surface pondérée,.. Par un clic sur simulation M3, on obtient la fenêtre suivante

Clic



Estimation du cubage du bien à estimer, dans cet exemple

400 m3

Aide pour le calcul du

cubage

Aide pour l’estimation du prix au m3 ( valeur de reconstruction) – Des photos Permettent de mieux estimer cette valeur

Valeur choisie 285 €/m3

Evaluation du bien sans

terrain intégré

Coefficient de valorisation

10% (soit 1,1) pour cuisine équipée et véranda

Coefficient tenant compte de la situation ( belle situation ) :

10% soir 1,1

Estimation des travaux

Proposition de prix pour des travaux

éventuels

Evaluation du bien avec terrain intégréDans cet exemple : 109.606 €

SAISIE DES BIENS VENDUS – UNIQUEMENT POUR EVALIMMO 2

Saisie des propriétaires – Pour éditer un

rapport d’évaluation

Saisie des habitations Courantes

( maisons, villas, bungalows, fermettes,..

Saisie des immeubles de

Rapport, commerces,..

Saisie de tous les

Types d’appartements

Saisie des différentsTypes de terrain

Détaillons brièvement la saisie des habitations courantes

Moteurs de recherche du bien , par n°de référence, par prix, par propriétaire, par localité ( ville)

Fiche de saisie d’un bien. Insertion d’une photo possible. Type

de biens, localité, nombre de chambres, descriptif, prix, revenu cadastral,... On peut

très facilement adapter l’application pour tous

les pays Européens ( département,

piscine,...)

Mise à jour de la base de données des biens vendus

Nos abonnés reçoivent tous les mois via Internet un fichier de téléchargement qui permet de mettre à jour Evalimmo. Ce fichier est simplement télécharger et dès son ouverture la base de données est alimentée par

de nouveaux biens. Ils sont visualisés par une couleur rouge dans la zone « Type de bien ».

LISTES DES BIENS VENDUS ( 2 exemples)

Affichage de la liste des terrains vendus avec filtre possible. On peut ainsi estimer le prix au m² du terrain dans une localité précise

Affichage de la liste des appartements, flats,.. vendus avec filtre possible. On peut ainsi estimer le prix au m² de

l’appartement dans une localité précise

LISTES DES BIENS VENDUS ( fiches complètes)

Le bouton « Statistiques » affiche la liste générale de tous les biens vendus présents dans la base de données. Un graphique de répartition des biens est aussi présent. Enfin, on peut afficher sélectivement ou non la liste : des appartements1 ch, 2 ch, 3 ch,... dans toutes les villes encodées, idem pour les habitations courantes ( villa, bungalow, bel étage,..), idem pourles immeubles de rapport, commerces, et terrains. Chaque fois que c’est nécessaire, la liste donne le prix de vente moyen, la surface habitable moyenne, le prix au m² moyen du terrain ( ou de l’appartement), .. La diapositive suivante en donne quelques exemples .

LES STATISTIQUES

GRAPHIQUE DE REPARTITION DES BIENS NOMBRE DE BIENS PAR TYPE

LES STATISTIQUES (suite)

PARAMETRAGE DU LOGICIEL

PARAMETRAGE DES VILLES

( LOCALITES) ET PAYS

PARAMETRAGE DES DIFFERENTS

TYPES DE BIEN ( Maisons,Imm. de rapport,

Commerces, Appartements,...)

PARAMETRAGE DES DIFFERENTES

TRANSACTIONS ( ventes

publiques, Ventes de gré à

gré,..)

PARAMETRAGE ETAT DU BIEN

PARAMETRAGE DES OPTIONS DUBIEN ( piscine, feu-ouvert, terrasse,

Bi-horaire, ..)

EVALUATION - EDITION D’UN RAPPORT (EVALIMMO 2 )

Liste générale des biens vendus pour accès aux

rapports d’évaluation

Evaluation par la méthodeAu m² à partir d’un bien déjà

présent dans la base de donnée, les données principales sont en principe présents dans

la fiche de saisie ( Surface habitable, surface du terrain)

Evaluation par la méthodeau m3 à partir d’un bien déjà

présent dans la base de donnée, les données principales sont en principe présents dans la fiche de saisie (surface du

terrain, )Fiche de saisie pour établir

le rapport d’évaluation

Liste générale des biens vendus pour accès aux rapports d’évaluation (EVALIMMO2)

Par un ou plusieurs clics sur les différents champs, on peut filtrer la liste comme d’habitude ou en vous aidant

du bouton droit de votre souris. Même procédure pour le champs référence : si vous connaissez la Référence du bien

Filtre par le bouton droit de votre souris pour la recherche d’un bien

Bien sélectionné

Par un clic sur l’imprimante, on a accès au rapport qui aura été créé antérieurement. On peut aussi l’afficher dès sa création – voir fiche suivante

MAIS COMMENT CRÉER UN RAPPORT TYPE POUR UN BIEN (EVALIMMO2)

Dans un premier temps on suppose que vous avez encodez les coordonnées du propriétaire du bien

A l’aide du petit moteur de recherche - CHERCHER VOTRE BIEN-, afficher votre

bien

Pour afficher cet écran, dans le menu «

Evaluation, sélectionnez ‘Création d’un rapport

d’évaluation’

Remplissez toutes les rubriques proposées. Le

nombre de lignes n’a pas

d’importance. Le rapport

s’adaptera au contenu.

La photo s’insère en principe lors de la saisie du

bien ( EVALIMMO2) mais peut être insérée par un

clic droit de votre souris . Attention

comprimé vos photos ( max : 20

Ko)

Une fois le rapport créé, on peut l’afficher

AFFICHAGE DU RAPPORT D’EVALUATION ( EVALIMMO 2)

Après avoir cliquez sur AFFICHAGE DU RAPPORT D’EVALUATION, le rapport type s’affiche avec un photo principale et le détail des différentes rubriques encodées

précédemment. ON peut évidemment l’imprimer

POUR LES METHODES AU M2 ET VOLUMIQUE ( PARAMETRAGES DE QUELQUES CRITERES

Reste à paramétrer quelques facteurs

qui vous permettront selon

vos souhaits d’adapter certains critères : situation,

coefficient d’habitabilité (M2),

les coefficients ABEX M3 ( valeur de reconstruction, estimation des

travaux,.... Vous pouvez mettre à jour toutes ces

données selon vos propres critères.

Elles vous aideront pour les méthodes

mathématiques proposées.

evalimm0 logiciel d évaluation immobilière logiciel sous windows - access ©usd – - tel :...

Documents