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e n A l s a c e

Le parc de Logem

ent

En Alsace,la croissance du parc résidentiel

est toujours forte

Source : INSEE-DRE©IGN-INSEE

Base 100 en 1999

Alsace - résidences

France - résidencesFrance - population

Alsace - population

80

90

100

110

120

130

2030202020101999

La croissance du parc résidentiel est deux fois plus rapide que celle de la population

Une construction péri-urbainedans l’orbite des villesdu Rhin-Supérieur

Entre 1990 et 1999, la région agagné 86 400 logementspour une augmentation de109 800 habitants. Avec prèsde 1,4% de logements supplé-mentaires chaque année,l'Alsace, avec les Pays deLoire et le LanguedocRoussillon, bénéficie de lacroissance la plus forte de lamétropole.

Malgré un territoire de petite taille et un prixdu foncier élevé, les Alsaciens bâtissent

En 2030, l’Alsace aura 30% de logements supplémentaireset 12% de population en plus si la tendance des quinzedernières années se poursuit.

Des simulations qui confirment la dynamique alsacienneProjection de résidences principales

Nord-Pas-de-Calais

PicardieHaute-Normandie

Ile-de-France

Basse-Normandie

Bretagne

Pays dela Loire

Centre

Poitou-Charentes

Aquitaine

Midi-Pyrénées

Languedoc-Roussillon

Corse

Rhône-Alpes

Auvergne

Limousin

BourgogneFranche-Comté

Alsace

LorraineChampagne-Ardenne

Provence-Alpes- Côte d'Azur

Augmentation du nombrede logements par km2

entre 1990 et 1999

de 1 à 2,5 en plus

de 2,5 à 5

de 5 à 7,5

de 7,5 à 29

Bas-RhinHaut-RhinAlsaceFrance

953 053671 319

1 624 37256 651 955

390 050273 788663 838

26 245 404

1990Population Logement

1 026 120708 025

1 734 14558 520 688

445 870304 324750 194

28 702 012

1999Population Logement

+ 0,82+ 0,59+ 0,73+ 036

+ 1,49+ 1,18+ 1,36+ 1,00

Croissance annuellePopulation Logement

Augmentation dunombre de logementsentre 1990 et 1999 (en %)

11-16

16-25

0-11

Les Résid

ences Prin

cip

ales

En Alsace, entre 1990 et 1999quatre nouveaux logements

pour cinq habitants supplémentaires

Source : INSEE-DRE

Baisse du nombre de résidences secondaires

Hausse du nombre de logements vacants

Baisse de la taille des ménages

Augmentation de la population + 40 700 résidences principales

+ 36 100 résidences principales

+ 11 000 logements vacants

- 1 400 résidences secondaires

Résidences principales sans baignoire ou douche

Résidences principales sans WC à l'intérieur

0

50

100

150

200

250

300

199919901982197519681962

Milliers

L'extension du parc de logements n'est pas seulement due à la croissance démographiqueEvolution du nombre de logements de 1990 à 1999

Les raisons sont multiples :

En 1999, l'Alsace compte 76 800 résidences principales de plus qu’en 1990. Cetteaugmentation résulte principalement de la croissance de la population (expliquant40 700 résidences principales en plus), conjuguée à la diminution du nombre de personnespar résidence (expliquant 36 100 résidences principales en plus).Le nombre de logements vacants est passé de 37 600 à 48 600 entre 1990 et 1999.Cependant avec 6,5% de vacance, la région est restée dans la moyenne nationale.L'Alsace compte peu de résidences secondaires par rapport aux autres régions françaiseset leur nombre a diminué pendant la période intercensitaire, passant de 24 100 à 22 700.

La part des résidences principales construitesen Alsace depuis 1990 est plus importantequ'au niveau national (12,5% contre 10,4%).Une des autres périodes où la construction aété importante en Alsace se situe entre 1949et 1967, en raison de la reconstructiond'après-guerre.

Les logements sans WC à l'intérieur et sansbaignoire ni douche, se marginalisent en Alsacecomme dans les autres régions françaises. Ilssont principalement localisés dans lesconstructions anciennes.

Près des 2/3 des résidences principalesont été construites avant 1975Ancienneté des résidences principales

Encore très nombreux en 1962,les logements sans confortsont en nette diminutionEvolution des logements sans confort (Alsace)

Avant 1915

de 1915 à 1948

de 1949 à 1967

de 1968 à 1974

de 1975 à 1981

de 1982 à 1989

1990 et après

Ensemble

123 056

99 101

130 665

94 352

75 188

71 924

84 551

678 837

Alsace

18,1

14,6

19,2

13,9

11,1

10,6

12,5

100,0

Structure du parc (%)

Alsace

20,7

12,1

18,6

14,4

12,7

11,1

10,4

100,0

France

Tail

le et coût du logem

ent

Des résidences principales plus spacieuses et un plus grand nombre de pièces Surface et nombre de pièces des résidences principales en 1999

Source : INSEE-DRE

Des logements de grande taillemais

de plus en plus chers

Près de 49% des résidences principales sont des maisons individuelles. Cette part eststructurellement plus faible qu'au niveau national (57%).

L'âge moyen d'un accédant à la propriétéà une maison individuelle est de 32,5 anssoit un an de plus qu'un acheteur delogement collectif.

Seuls 5% des accédantsà la propriété vivaientprécédemment en logement HLMEtat des lieux en 2002

étaient en location privée70%

autres situations8%

vivaient chez leurs parents17%

étaient en location HLM5%

La forte augmentation du coût du terrain est unedes raisons pour lesquelles la taille des parcellestend à diminuer.Le prix moyen de vente d'un logement en 1999,situe l'Alsace en 3ème position parmi les régionschères, pour la maison individuelle, juste après lesrégions Ile-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azuret au 2ème rang pour le collectif après l’Ile-de-France.

AlsaceAlsace (%) France (%)

Alsace Alsace (%) France (%)

47 500 7,0 5,3

5 ou plus

272 600 40,2 31,7

150 ou plus

188 500 27,8 19,1

4

159 000 23,4 27,0

100 à 150

244 500 36,0 36,1

3

140 700 20,7 22,2

70 à 100

154 000 22,7 29,0

2

72 700 10,7 12,7

40 à 70

44 400 6,5 10,5

1

34 000 5,0 6,4

Moins de 40Surface en m2

Nombre de pièces

Coût du terrain

Prix du m2 des terrains

Maison individuelle

Logement collectif

+ 60,9

+ 48,5

+ 40,2

+ 35,8 (au m2)

Augmentation(en %)

49 100

51

130 000

87 800

Prix TTC en1999 (en €)

179 m2

8 ares

Alsace

138 m2

11 ares

France

De grandes maisonset de petits terrainsEtat des lieux en 2002

En 10 ans, le prix du m2 des terrainsa augmenté de près de 49%pour une inflation de 19%Evolution des prix entre 1990 et 2000 en Alsace

Mobil

ité résid

entie

lle

Source : INSEE-DRE

Les situations matrimoniale et professionnelle, autres causes de mobilité

Changer de logement,un choix

souvent contraint ?Entre 1990 et 1999, 47% desAlsaciens ont changé de logement,contre 50% au niveau français.Déménager est lié aux étapes de lavie. Les changements de logementont le plus souvent lieu entre 20 et30 ans, âges où les événements seprécipitent : conquête de l'autonomiefinancière, éventualité d'une vie encouple, naissance des enfants. Après30 ans, les déménagements sontmoins fréquents. Le comportementdes Alsaciens ne s'éloigne guère dece schéma général.

Plussouvent qu'un veuf

Beaucoup plusqu'un agriculteur

ou un retraité

Un peu plusqu'un ouvrierou un artisan

Moinsqu'un célibataire

Moinsqu'un locataire

Moinsqu'un cadre

Une personne mariée

propriétaire de son logement

et employée, a 5 chances sur 8 d'avoir

changé de logement depuis 1990 et

DÉMÉNAGE...

Le statut d'occupation du logement influence également la mobilité résidentielle. Seuls33% des locataires occupaient en 1999 le même logement qu'en 1990, contre 67% despropriétaires. Les relations sociales, l'accès à la propriété, une certaine spécialisationprofessionnelle constituent des freins à la mobilité.

L'âge, un facteur clé du déménagementProportion de personnes ayant déménagéen Alsace entre 1990 et 1999

Age en 1999

0

20

40

60

80

100

changement de région changement de logement

75685848382818

%

Les employés et les ouvriersaccèdent plus rarement à lapropriété. La proportion despropriétaires varie peu entrel'Alsace et le reste de la France.L'appartenance sociale apparaîtplus déterminante que lalocalisation géographique.

Environ 87% des agriculteurs alsaciens sont propriétairesPart des propriétaires en 1999 (en %)

0 %

50 %

100 %

RetraitésEmployéset Ouvriers

Cadreset Professionsintermédiaires.

ArtisansAgriculteursexploitants

AlsaceFrance

Source : INSEE-DRE

Un logement social en croissance,mais peu développé

en périphérie des grands centres urbainsAvec 13,6% de logement social, l'Alsace sesitue en-dessous de la moyenne nationalePart de logement social par région en 2001

Parc locatif

Socia

l

Nord-Pas-de-Calais

PicardieHaute-Normandie

Ile-de-France

Basse-Normandie

Bretagne

Pays dela Loire

Centre

Poitou-Charentes

Aquitaine

Midi-Pyrénées

Languedoc-Roussillon

Corse

Rhône-Alpes

Auvergne

Limousin

BourgogneFranche-Comté

Alsace

LorraineChampagne-Ardenne

Provence-Alpes- Côte d'Azur

Part de logement socialpar région en 2001 (en %)

moins de 12

de 12 à 15

de 15 à 18

plus de 18

Moyenne nationale : 17 %

En 2001, l'Alsace compte 91 300logements sociaux. Dans le Bas-Rhin, 80% du parc est localisé àStrasbourg et dans sa premièrecouronne (4 cantons) alors qu'ilest moins concentré dans le Haut-Rhin où 70% du parc est répartidans 8 cantons.

Le parc locatif social alsacien aaugmenté de 12,4% entre 1990 et2001, avec une disparitédépartementale marquée. Lacroissance dans le Haut-Rhin estde 18%, alors que celle du Bas-Rhin n'est que de 8%. Cettedifférence s'explique pourl'essentiel par une diminution dunombre de logements àStrasbourg, Illkirch, Schiltigheim etBischheim en 1991 et en 1992(déclassement de logementssociaux).

Strasbourg, Colmar et Mulhousecumulent 56% du parc social en 2001

Strasbourg

Colmar

Mulhouse

Les logements sociaux sont principalement localisésdans les grands pôles urbains ou dans d'ancienscentres industriels.Jusque dans les années 70, les programmes sociauxont d'abord concerné les 3 grandes villes et leurpremière couronne. Si les 2ème couronnes bénéficientd'implantations sociales récentes, la proportion de ceparc reste faible au regard de la croissanceconsidérable du nombre total de logements dans cescantons.

Depuis 1992, le parc locatif social alsacien necesse de progresserEvolution du parc locatif social de 1990 à 2001

90

100

110

120

Alsace

Haut-Rhin

Bas-Rhin

200120001999199819971996199519941993199219911990

Indice base 100en 1990

Caractéristiquesdu logement socialpar canton en 2001

Tissu résidentiel dense

beaucoup delogementsocialpeu

Tissu résidentiel peu dense

beaucoup delogementsocialpeu

Source : INSEE-DRE

Depuis 1975, l'Alsace faitpartie des régionsfrançaises qui construi-sent le moins delogements sociaux. Ceuxconstruits depuis 1982 nereprésentent que 21% duparc social total, alorsque ce chiffre s'élève à26% au niveau national.A partir de 1974, aprèstrois décennies où lapriorité était à laconstruction nombreusede logements peu chers,une attention a étédonnée au qualitatif, avecune plus grande diversitéde taille de logements,mais également desloyers plus élevés.

En Alsace,un parc social ancien

essentiellement collectif

38% des logements sociauxsont occupés par des ouvriers

Caractères du Logem

ent socia

l

AlsaceHaut-Rhin Bas-Rhin

Nombre

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

1975-1995 (20 ans)1948-1974 (26 ans)1850-1947 (97 ans)

Périodes

Plus des 2/3 du parc locatif social date d’avant 1975Répartition du parc aidé par grande périodede construction

Plus de 3 logements sociaux vacantssur 5 sont localisés dans le Bas-RhinVacance par commune au 1er janvier 2001

Un parc locatif socialdominé par les 3 et 4 piècesEtat des lieux au 1er janvier 2001

StrasbourgMulhouseColmarHaguenauLingolsheimSaint-LouisHaut-Rhin Bas-RhinAlsace

30 50710 9719 3241 2531 0442 433

39 42851 83591 263

1 047332221746464

8741 4552 329

3,43,02,45,96,12,62,22,82,6

CommunesLogements sociaux

Total dont vacance en %

La vacance est la plus forte dans les grands centresurbains. Ainsi Strasbourg, Colmar et Mulhouseconcentrent 69% des logements sociaux vacants enAlsace (absence de contrat de location au 1er janvier). Lavacance trouve des raisons diverses : absence decandidat, inadéquation des besoins ...

La répartition par nombre de pièces enAlsace suit les tendances nationales.Par ailleurs, le parc locatif socialalsacien est principalement constituépar du logement collectif.Les maisons individuelles nereprésentent que 3,5% contre unemoyenne de 12% au niveau national.

Employés

Ouvriers

Retraités

Autres

23%

23%

16%

38%

Synthèse

Le parc de logement alsacien, comparé au parc national, présente

quelques spécificités héritées de l'histoire, de la culture et de la

géographie. Ainsi, neuf logements sur dix sont des résidences

principales. La part des logements vacants est plus réduite qu'ailleurs

et celle des résidences secondaires nettement inférieure.

Comme partout en France, le parc de résidences principales progresse

plus vite que la population. L'augmentation de la population se

conjugue au phénomène de décohabitation, observé à la fois

entre générations et au sein d'une même génération (départ des

jeunes du logement des parents, séparations, familles

monoparentales, femmes âgées seules), pour stimuler la construction

de logements.

La proportion de logements collectifs est plus importante que sur le

reste du territoire. Le caractère urbain de la région, la densité

élevée de population et la relative exiguïté du territoire expliquent

en partie ce phénomène. En conséquence, la rareté des terrains

constructibles disponibles, mais aussi une certaine pression

frontalière, induisent un prix du foncier élevé. Ainsi, l'Alsace est la

région la plus chère après l'Ile-de-France.

En revanche, le prix des logements neufs reste inférieur à la

moyenne nationale (sans le prix du terrain).

Malgré la part importante du logement collectif, les maisons

individuelles sont devenues majoritaires en 2000. Elles sont surtout

localisées en périphérie des grandes agglomérations. Au cours des

trente dernières années, la part des ménages propriétaires a

progressé : désormais plus de la moitié des occupants des résidences

principales sont propriétaires de leur logement.

Le parc locatif social est à la fois moins développé et plus ancien en

Alsace que dans le reste du pays. Le logement social est fortement

concentré dans les grandes villes. Les agglomérations de Strasbourg,

Mulhouse et Colmar regroupent les trois quarts des logements

sociaux.

INSEE ALSACECité administrative Gaujot

14 rue du Maréchal Juin67084 Strasbourg Cedex

Tél. 03 88 52 40 40Fax 03 88 52 40 82

www.insee.fr/alsace

REGION ALSACE35 avenue de la PaixBP 1006/F67070 Strasbourg CedexTél. 03 88 15 68 67Fax 03 88 15 68 15

www.region-alsace.fr

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