enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves · 2018-10-30 · au québec. À...

Enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves

Juillet 2013

La table des matières

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Le contexte, les objectifs et la méthodologie 3 L’ancienne résidence 7 La recherche de la nouvelle résidence 15 La satisfaction envers la nouvelle résidence 27 Les caractéristiques de la nouvelle résidence et du quartier 30 Les sources d’énergie 37 Le prix d’achat et le financement 42 Le profil des répondants 48

Annexe - Le questionnaire

Le contexte, les objectifs et la méthodologie

3

Le contexte et les objectifs

Le contexte

L’Association Provinciale des Constructeurs d’Habitations du Québec (APCHQ) aimerait mieux connaître les caractéristiques des acheteurs de résidences neuves au Québec. À cet effet, l’Association relève à chaque année des informations concernant les éléments clés sur le profil des acheteurs ainsi que sur les résidences neuves achetées et les modes de financement.

Après avoir complété l’exercice en 2012, Ad hoc recherche a été mandatée à nouveau pour réaliser un sondage visant à répondre à ces objectifs. Le présent sondage est réalisé avec la collaboration de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la Société d’habitation du Québec (SHQ) ainsi que Gaz Métropolitain.

Les objectifs

L’APCHQ souhaite dresser un portrait des acheteurs de résidences neuves, ce qu’ils ont acheté et la façon dont ils ont fait leur achat. D’une façon plus précise, l’étude vise à approfondir la connaissance des éléments suivants : L’ancienne résidence (nombre, lieu, durée de possession, valeur de vente, raisons de déménagement, etc.); Le processus de recherche de la nouvelle résidence (lieu, visite de résidences usagées et raisons du non-achat, nombre de résidences

visitées, montant estimé de rénovations, importance des critères d’achat, intentions, etc.); Les caractéristiques de la nouvelle résidence et de son quartier (type de résidence, critères de sélection du lieu géographique,

distance par rapport à l’ancienne résidence et au lieu de travail, etc.); Les caractéristiques intérieures de la nouvelle résidence (superficie, nombre de pièces, satisfaction, etc.); Les sources d’énergie utilisées et disponibles; Le prix d’achat et le financement (montant et source de la mise de fonds, inclusion dans le prix d’achat, recours au programme RAP,

institution financière, montant et conditions du prêt hypothécaire, etc.); Et finalement, le profil des acheteurs (âge, sexe, pays de naissance, nombre de personnes à domicile et âge des enfants, niveau

d’éducation, revenu familial, etc.).

4

La méthodologie

La méthodologie

5

La méthodologie Un sondage téléphonique bilingue auprès d’un échantillon de 1 005 acheteurs de nouvelles résidences, sélectionnés aléatoirement

parmi la banque de données des bénéficiaires des programmes de garantie de l’APCHQ (la Garantie des maisons neuves, la Garantie Abritat et la Garantie des immeubles résidentiels).

Des quotas ont été définis selon la région de façon à s’assurer d’avoir au moins 200 répondants dans la région métropolitaine de Québec et que la proportion de propriétaires de condominium dans chaque région soit conforme à la réalité. Le poids de chacune des régions (région métropolitaine de Montréal, région métropolitaine de Québec et ailleurs au Québec) a été ramené à son importance réelle par pondération.

Les acheteurs de résidences existantes, les autoconstructeurs et les acheteurs d’une résidence assurée par une garantie autre que celles offertes par l’APCHQ ne font pas partie de la population étudiée. » Il est à noter qu’historiquement, les garanties de l’APCHQ ont une part de marché de l’ordre de 80 % des programmes obligatoires de

garantie de nouvelles résidences.

Le questionnaire Le questionnaire a été élaboré par Ad hoc recherche et validé par les responsables du projet de l'APCHQ lors du lancement du projet

en 2010 et utilisé lors des vagues successives en 2011, 2012. La collecte de données La collecte de données a eu lieu du 23 mai au 8 juin 2013. La durée moyenne des entrevues est de 18,25 minutes. Le taux de réponse Le taux de réponse au sondage est de 35,9 %.

La méthodologie (suite)

La méthodologie (suite)

6

La marge de manœuvre La marge d’erreur maximale associée à un échantillon de 1 005 et provenant d’une population de plus de 21 000 ménages est de

3,0 % à un niveau de confiance de 95 %. La lecture des résultats Les différences significatives à un niveau de confiance de 95 % sont indiquées dans le rapport par des flèches de ce type :

» Celles-ci sont présentées, lorsque pertinent, en comparaison avec les résultats des éditions 2011 et 2010, ou encore entre les différents profils de l’année en cours.

Le nombre de répondants à une question est indiqué de la façon suivante : (n = 1 005). L’échantillon a été défini de façon à surreprésenter la proportion des résidents de la RMR de Québec; une pondération a donc été

appliquée de façon à ce que la répartition finale des répondants reflète la région et le type d’habitation existant au sein de la population étudiée.

Sur une base territoriale, les résultats sont présentés selon la Région de Montréal, la Région de Québec et, globalement, pour le reste du territoire.

L’ancienne résidence

7

Le mode d’occupation de l’ancienne résidence

Q1 Avant d’acheter votre nouvelle résidence (maison ou copropriété), étiez-vous…

8

Q2. Étiez-vous locataire…

LES PROPORTIONS D’EX-PROPRIÉTAIRES ET D’EX-LOCATAIRES SONT QUASI-IDENTIQUES PARMI LES ACHETEURS DE CONSTRUCTIONS NEUVES. La part des ex-propriétaires a augmenté depuis l’année précédente alors que la part des ex-locataires a diminué. Notons

cependant que si ces proportions fluctuent d’une année à l’autre, les deux profils d’acheteurs continuent toutefois à se diviser le marché des constructions neuves de façon globalement équivalente. » Ex-propriétaires : 2012 : 51 %; 2011 : 43 %; 2010 : 54 %. » Ex-locataires : 2012 : 49 %; 2011 : 57 %; 2010 : 46 %.

La vaste majorité des ex-locataires louaient un logement privé (91 %) et une petite minorité étaient plutôt locataires dans une coopérative d’habitation (9 %).

Puisque certaines personnes sont retournées en location après avoir été propriétaires, la suite du présent rapport sera présentée en fonction du profil de l’acheteur, c’est-à-dire ceux pour qui l’acquisition de la propriété actuelle constitue un tout premier achat (acheteurs accédant) vs. ceux qui ont déjà été propriétaires au moins une fois par le passé (acheteurs expérimentés).

Base : Ensemble des répondants, excluant les répondants n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les résultats de 2012 et 2011.

Ex-propriétaires 2012

51 % Moyenne 2011

43 %

Ex-locataires 2012

49 % Moyenne 2011

57 %

47 %

5 %

37 %

12 %

40 %

3 %

41 %

15 %

Propriétaire

Copropriétaire

Locataire

Chez un parent,un ami

2012 (n = 1 003) 2011 (n = 1 000)

91 %

9 % d'un logement privé (n = 366)

d'un logement d'une coopératived'habitation (n = 36)

Les profils selon le mode d’occupation de la résidence précédente

ACHETEURS ACCÉDANT VS. EXPÉRIMENTÉS : DEUX PROFILS PARFAITEMENT OPPOSÉS.

9

Acheteurs accédant (41 %) La quasi-totalité des acheteurs accédant étaient, avant

cette acquisition, des locataires (97 %). Presque la moitié des répondants ayant fait l’acquisition

d’un condominium neuf sont des acheteurs accédant (49 %) alors que ces derniers constituent 38 % des acheteurs de bungalow et environ 31 % des acheteurs de cottage.

La proportion des accédant est plus élevée parmi les : » résidents de la RMR de Montréal (49 %; Québec : 45 % c.

résidents du reste du Québec : 33 %); » 35 ans et moins (67 % c. 35-54 ans : 22 % et 55 ans et plus :

6 %); » personnes seules (58 % .c couples sans enfants : 45 %,

couples avec enfants : 33 % et personnes seules avec enfants : 27 %);

» ménages ayant un revenu annuel de 70 000 $ ou moins (53 % c. 70 000 $ à 110 000 $ : 44 % et 110 000 $ et plus : 23 %).

Finalement, ils ont tendance à faire l’acquisition d’une propriété d’une valeur de moins de 300 000 $ (200 000 $ et moins : 56 %, 200 000 $ à 300 000 $ : 47 % c. 300 000 $ et plus : 21 %).

LES PROFILS DÉTAILLÉS DE CES TYPES D’ACHETEURS SONT SIMILAIRES À CEUX RELEVÉS EN 2011.

Acheteurs expérimentés (59 %) La majorité des acheteurs expérimentés étaient déjà

propriétaires avant l’achat de la résidence actuelle (86 %). La part des acheteurs expérimentés est plus importante

parmi les : » acheteurs résidant ailleurs qu’à Montréal ou à Québec

(67 % c. Montréal : 52 % et Québec : 55 %); » acheteurs de résidences de type cottage (69 %; c.

bungalow : 62 %, condominiums : 51 %); » 35 ans et plus (35-54 ans : 78 %; 55 ans et plus : 94 % c. 35

ans et moins : 33 %); » couples avec enfants (67 %) et les personnes seules avec

enfants (73 %, c. personnes seules : 42 % et couples sans enfants : 55%);

» ménages ayant un revenu annuel supérieur à 110 000 $ (77 % c. 70 000 $ ou moins : 47 %; 70 000 $ à 110 000 $ : 56 %).

Les acheteurs de propriété d’une valeur de $ 300 000 et plus sont plutôt des acheteurs expérimentés (79 %, c. 200 000 $ et moins : 44 %, 200 000 $ à 300 000 $ : 53 %).

21 %

13 %

39 %

22 %

3 %

1 %

1 %

0 %

0 %

0 $

1 à 500 $

De 501 à 749 $

De 750 à 999 $

De 1 000 à 1 249 $

De 1 250 à 1 499 $

De 1 500 à 1 749 $

De 1 750 à 2 000 $

2 000 $ et plus

Les paiements mensuels à l’ancienne résidence

Q3 Quel était le montant mensuel de votre loyer ou de votre hypothèque?

10

Base : ex-propriétaires (n = 420) Base : ex-locataires (n = 507)

L’ANCIENNE HYPOTHÈQUE COÛTE ENVIRON 150 $ DE PLUS QUE L’ANCIEN LOYER, CE QUI EST COMPARABLE À L’ANNÉE DERNIÈRE. En moyenne, les ex-propriétaires déboursaient 697 $ pour leur ancienne hypothèque, alors que les ex-locataires déboursaient 548 $.

» De plus, presque aucun locataire ne payait plus de 1 000 $ pour son loyer (95 %), alors que plus du quart des propriétaires versaient plus de 1 000 $ par mois pour leur hypothèque (27 %).

Bien entendu, il existe des différences de profils importantes entre les deux types d’acheteurs : » Les ex-locataires sont plus jeunes, ont plus tendance à être une personne seule ou en couple sans enfant, à avoir un revenu annuel plus

faible et à acquérir une nouvelle propriété de moindre valeur. » Les ex-propriétaires présentent des profils plus variés; ils ont tendance à avoir des enfants et à avoir un plus grand revenu annuel, mais

autrement ils ont des profils variés en termes d’âge, de leur région de résidence ou encore par rapport à la valeur d’achat de leur nouvelle propriété.

Base : Ensemble des répondants, excluant les répondants n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les résultats de 2012 et 2011.

26 %

7 %

16 %

25 %

16 %

4 %

3 %

1 %

3 %

0 $

1 à 500 $

De 501 à 749 $

De 750 à 999 $

De 1 000 à 1 249 $

De 1 250 à 1 499 $

De 1 500 à 1 749 $

De 1 750 à 2 000 $

2 000 $ et plus

Moyenne 2012

548 $ Moyenne 2011

547 $

Moyenne 2012

697 $ Moyenne 2011

706 $

Moins de 1 000 $ : 95 % Moins de 1 000 $ : 73 %

Le nombre de résidences possédées auparavant

Q4 De combien de résidence(s) avez-vous été propriétaire AVANT celle-ci?

11

41 %

28 %

15 %

16 %

Aucune

Une

Deux

Trois et plus

CETTE VARIABLE PERMET D’ÉTABLIR QU’EN 2012, 41 % DES ACHETEURS DE RÉSIDENCES NEUVES SONT DES ACHETEURS ACCÉDANT, C’EST-À-DIRE N’AYANT JAMAIS ÉTÉ PROPRIÉTAIRES PAR LE PASSÉ. La proportion d’acheteurs expérimentés est un peu plus élevée (59 %) que celle d’acheteurs accédant. Les acheteurs expérimentés

ont possédé plus de deux résidences (2,1 résidences) en moyenne. Le fait d’être accédant ou expérimenté est largement lié à l’âge de l’acheteur : plus le répondant est âgé, plus il y a de chance qu’il

soit un acheteur expérimenté (35 ans et moins : 33 % c. 35 à 54 ans : 78 % et 55 ans et plus : 94 %).

Base : Ensemble des répondants, excluant les répondants n’ayant pas fourni de réponse (n 2012 = 1 001; n 2011 : 997).

Acheteurs accédant (41 %)

Acheteurs expérimentés (59 %) Moyenne 2012 : 2,1 résidences

Moyenne 2012 1,3 résidence

Moyenne 2011 1,1 résidence

Le temps vécu dans l’ancienne résidence

Q5 Combien de temps avez-vous habité dans votre ancienne résidence ou votre ancien logement?

12

LES ACHETEURS DE RÉSIDENCES NEUVES ONT OCCUPÉ LEUR ANCIEN LOGEMENT ENVIRON 8 ANS EN MOYENNE. Les acheteurs accédant présentent une durée moyenne d’occupation de leur ancienne résidence significativement plus courte (6,9

ans) que les acheteurs expérimentés (9,1 ans). Ils sont largement plus nombreux à y avoir résidé 3 ans ou moins alors que les acheteurs expérimentés sont plus nombreux à l’avoir occupée entre 5 et 20 ans.

Plus le répondant est âgé, plus il a habité longtemps dans son ancienne résidence (35 ans et moins : 5,6 ans; 35 à 54 ans : 8,2 ans et 55 ans et plus : 17,3 ans).

Base : Ensemble des répondants, excluant les répondants qui n’ont fourni aucune réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les acheteurs accédant et expérimentés en 2012.

2 % 9 %

16 % 14 % 7 % 9 %

19 % 12 % 12 %

2 %

15 % 21 % 18 %

7 % 7 % 12 %

6 % 13 %

2 % 4 % 12 % 11 % 8 % 11 %

25 % 16 %

11 %

Moins d'un an Un an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 à 10 ans 11 à 20 ans Plus de 20 ans

Total (n = 990)

Acheteurs accédant (n = 446)

Acheteurs expérimentés (n = 540)

Moyenne 2012 8,2 ans



Moyenne 2011 (n = 995) 8,0 ans

Moyenne 2011 (n = 473) 7,5 ans

Moyenne 2011 (n = 519) 8,5 ans

Les raisons qui motivent le déménagement

Q6/Q6a Quelles raisons motivaient votre choix de déménager?

13

LES FACTEURS QUI MOTIVENT LES ACHETEURS ACCÉDANT À DÉMÉNAGER SONT FORTS DIFFÉRENTS QUE CEUX QUI MOTIVENT LES ACHETEURS EXPÉRIMENTÉS.

Les acheteurs accédant nomment principalement le désir de devenir propriétaire comme facteur motivant leur nouvel achat (63 %).

Les acheteurs expérimentés font appel à une plus grande variété de raisons pour expliquer leur choix; d’ailleurs une mention sur cinq (20 %) est nommée par moins de 2 % des acheteurs expérimentés, ce qui témoigne de la plus grande diversité des facteurs motivant leur déménagement. Deux thèmes ressortent néanmoins : » L’espace disponible est la raison

la plus importante (trop petite : 19 % ou trop grande : 15 %);

» La reconstitution de leur famille est une raison également fort populaire (11 %).

Base : Ensemble des répondants. Le total des mentions peut dépasser le 100 % puisque plus d’une mention est permise; les mentions de moins de 2 % ne sont pas présentées. Les flèches indiquent des différences significatives entre les acheteurs accédant et expérimentés en 2012.

Total

Désir de devenir propriétaire 30 % 63 % 6 %

Trop petite, pas assez de chambres 15 % 10 % 19 %

Trop grande - Trop d'entretien 9 % 0 % 15 %

Trop loin du travail/changement du lieu de travail 8 % 7 % 9 %Divorce/séparation ou famille reconstituée 7 % 2 % 11 %

Pour investir/investissement/actif 7 % 9 % 5 %

Venue d'un enfant 6 % 5 % 6 %Cadre/environnement/tranquilité/intimité 4 % 4 % 5 %Plus d'indépendance/quitter les parents/pour habiter seul 4 % 8 % 1 %

Devait faire des rénovations importantes pour la garder / voulait meilleure qualité du logement 4 % 3 % 4 %Nouveau conjoint/vivre en couple/marié 3 % 5 % 2 %

Réduire l'endettement / coût trop élevé 3 % 3 % 3 %Voulait changer de quartier/de ville 3 % 1 % 5 %

Mauvais état du quartier / mauvais voisinage 3 % 3 % 2 %Avoir une résidence neuve 2 % 1 % 3 %

Départ à la retraite/âge 2 % 1 % 4 %

Pour avoir une cour / posséder un terrain 2 % 2 % 3 %Se rapprocher de la famille 2 % 1 % 3 %

Voulait une maison/une maison toute seule/de plain pied 2 % 2 % 2 %Peu d'espace de rangement 2 % 2 % 2 %Pour changer de logement/faire changement 2 % 1 % 2 %Pour plus de confort / liberté des décisions 2 % 1 % 2 %Autres 18 % 14 % 20 %

NSP/NRP 3 % 2 % 3 %

n = 1 005

Type d'acheteur

Accédant Expérimenté

n = 450 n = 551

La valeur de vente de l’ancienne résidence

Q7 À quel prix a été vendue votre ancienne résidence? (Si elle n’a pas été vendue, indiquez sa valeur approximative)

14

En effet, le prix moyen de vente en 2012 atteint presque 275 000 $, ce qui représente une augmentation approximative de 20 000 $ par rapport à 2011, et de 50 000 $ par rapport à 2010.

La proportion des ventes de résidences à plus de 300 000 $ ne présente pas de changement significatif dans ces mêmes délais, par contre la part des résidences vendues à moins de 200 000 $ à presque été coupée de moitié (2012 : 27 % c. 2010 : 49 %).

RMR de Montréal

Base : Ex-propriétaires excluant les répondants n’ayant pas fourni de réponse (n 2012 = 384; n 2011 = 353; n 2010 = 479). Les flèches indiquent des différences significatives par rapport à l’année précédente (2012 vs. 2011; 2011 vs. 2010).

LE PRIX MOYEN DE VENTE DE L’ANCIENNE RÉSIDENCE EST EN AUGMENTATION CONSTANTE DEPUIS 2010.

DES MODÈLES DE VARIATION TRÈS DIFFÉRENTS ENTRE LES RÉGIONS. Les changements ne sont pas proportionnels au sein des différentes régions. La RMR de Montréal connaît une augmentation stable et continue

mais pas particulièrement agressive; la RMR de Québec a connu une augmentation importante d’environ 50 000 $ entre 2010 et 2011, suivi d’un ralentissement considérable entre 2011 et 2012; finalement la valeur moyenne de vente dans le reste de la province a fait un saut significatif entre 2011 et 2012, soit d’environ 35 000 $, alors qu’elle était resté plutôt stable entre 2010 et 2011.

12 %

7 %

8 %

13 %

15 %

9 %

7 %

7 %

8 %

6 %

8 %

Moins de 150 000 $

De 150 000 à 174 999 $

De 175 000 à 199 999 $

De 200 000 à 224 999 $

De 225 000 à 249 999 $

De 250 000 à 274 999 $

De 275 000 à 299 999 $

De 300 000 $ à 349 999 $

De 350 000 $ à 399 999 $

De 400 000 $ à 499 999 $

500 000 $ et plus

Moyenne 2012

274 576 $

Moyenne 2011 254 922 $

Moyenne 2010 226 692 $

2012 27 %

2012 44 %

2012 29 %

2011 38 %

2011 37 %

2011 25 %

2010 18 %

2010 34 %

2010 49 %

Moyenne 2012 300 125 $

Moyenne 2011 286 385 $

Moyenne 2010 272 771 $

RMR de Québec

Moyenne 2012 262 356 $

Moyenne 2011 256 510 $

Moyenne 2010 206 686 $

Reste de la province

Moyenne 2012 256 709 $

Moyenne 2011 221 030 $

Moyenne 2010 207 376 $

La recherche de la nouvelle résidence

15

Les types de résidences visitées (suite)

Q8 Avant d’acheter votre résidence actuelle, avez-vous considéré sérieusement l’achat d’une résidence existante, usagée?

16

Q9 Pourquoi ne pas avoir choisi cette résidence existante?

Base : ensemble des répondants (n 2012 = 1 003; n 2011 = 998) Q9 – le total des mentions peut dépasser le 100 % puisque plus d’une mention est permise; les mentions de moins de 2 % ne sont pas présentées. Les flèches indiquent des différences significatives entre 2012 et 2011.

Oui 53 %

Non 47 %

10 %

25 %

20 %

10 %

36 %

15 %

29 %

15 %

2 %

38 %

Moins de 20 000 $

De 20 000 $ à 49 999 $

De 50 000 $ à 99 999 $

100 000 $ et plus

Ne sait pas

2012 (n = 104) 2011 (n = 130)

Q10 À combien estimez-vous le montant requis pour rénover cette résidence existante?

30 %

24 %

17 %

0 %

7 %

7 %

7 %

4 %

1 %

6 %

2 %

3 %

2 %

0 %

2 %

2 %

1 %

0 %

16 %

5 %

2011

Moyenne 2012 54 322 $

Moyenne 2011 36 445 $

29 %

19 %

17 %

7 %

5 %

4 %

4 %

4 %

4 %

3 %

3 %

3 %

3 %

2 %

2 %

2 %

2 %

2 %

12 %

6 %

Trop chère, son prix trop élevé

Devait faire des rénovations importantes

Ne répond pas aux besoins/critères de recherche

Avoir quelque chose de neuf, être le premier occupant

Trop petite

Pas assez récent/trop vieille

Mal située (orientations, voisinages)

Même prix pour une neuve

Le choix des options / personnaliser la maison

N'aimait pas le style, l'architecture

Déjà vendue/A perdu la vente/Offre refusée

Trop grande - trop d'entretien

Disposition des pièces inadéquate

Moins de surprise avec du neuf

Mauvais état du quartier, des rues, parcs

Trop loin du travail

Préfère construire

Manque de garantie/garantie APCHQ

Autres

NSP

Les types de résidences visitées

17

UN ACHETEUR SUR DEUX N’A PAS VOULU CONSIDÉRER DE RÉSIDENCE USAGÉE. Seule la moitié (53 %) a considéré sérieusement l’achat d’une résidence usagée. La raison principale pour laquelle ceux qui en ont considéré ne les ont pas choisies est le prix trop élevé de la résidence (29 % des

mentions). De plus, nombreux sont ceux qui devaient y apporter des rénovations importantes (19 %), qui en moyenne auraient nécessité un investissement supplémentaire moyen de 54 322 $, ce qui représente une augmentation considérable par rapport à 2011 (36 445 $).

49 %

38 %

25 %

14 %

13 %

12 %

10 %

8 %

8 %

3 %

2 %

2 %

1 %

49 %

40 %

31 %

15 %

11 %

15 %

9 %

11 %

2 %

4 %

4 %

3 %

2 %

Sites spécialisés en vente immobilière (ex, SIA, Du Proprio)

En se promenant dans le quartier

Site Internet de constructeurs

Recherche dans Google

Visites des bureaux de ventes des promoteurs

Par des amis, des collègues ou des parents

Agent / courtier

Annonces dans un journal local

Internet

Magazines spécialisés

Annonces dans un quotidien

Connait l'entrepreneur / par l'entrepreneur

Autres

2012 (n = 510) 2011 (n = 514)

Les méthodes de recherche de la nouvelle résidence

Q10a De quelles manières avez-vous effectué vos recherches pour l’achat d’une nouvelle résidence?

18

LES ACHETEURS SONDÉS EMPLOIENT PLUSIEURS MÉTHODES POUR EFFECTUER LEURS RECHERCHES D’UNE NOUVELLE RÉSIDENCE. La recherche virtuelle soit, sur les sites spécialisés

en vente immobilière (49 % des acheteurs sondés), les sites Internet de constructeurs (25 %), la simple recherche sur Google (14 %) et l’usage d’Internet (sans précision, 8 %), constituent ensemble la méthode la plus massivement utilisée (52 % des mentions).

En parallèle, les acheteurs découvrent différentes offres simplement en se promenant dans le quartier (38 %), en visitant les bureaux de vente des promoteurs (13 %) ou en discutant avec des parents et amis (12 %).

Base : Répondants ayant visité au moins une résidence usagée avant de faire l’acquisition d’une résidence neuve. Q10 – le total des mentions peut dépasser le 100 % puisque plus d’une mention est permise; les mentions de moins de 2 % ne sont pas présentées. Les flèches indiquent des différences significatives entre 2012 et 2011.

Le nombre de résidences neuves visitées

Q11 Excluant les visites de résidences existantes, combien de projets domiciliaires (de résidences neuves) avez-vous visités avant de choisir votre résidence actuelle?

19

Alors qu’en 2011 on notait une différence importante dans le nombre de visites selon l’expérience de l’acheteur ou encore de son âge, les tendances sont identiques en 2012.

Quatre acheteurs sur cinq (79 %) rendent visitent à un ou plusieurs projets domiciliaires avant de faire leur choix, alors qu’un sur cinq (21 %) se décide dès le premier projet visité.

En moyenne, les acheteurs visitent près de quatre projets (3,6) avant de prendre une décision, ce qui est semblable à la tendance de l’an dernier (3,5).

Base : Ensemble des répondants, excluant les répondants n’ayant pas fourni de réponse (n = 986). Les flèches indiquent des différences significatives entre sous-groupes au cours d’une même année.

LA VASTE MAJORITÉ DES ACHETEURS DE RÉSIDENCES NEUVES FONT LA VISITE DE PLUSIEURS PROJETS AVANT D’EN SÉLECTIONNER UN.

Les variations régionales persistent néanmoins avec un plus grand nombre de visites de projets domiciliaires dans la RMR de Montréal que dans la RMR de Québec ou ailleurs au Québec.

21 %

29 %

24 %

15 %

10 %

Aucun

1 à 2

3 à 4

5 à 9

10 et plus

Moyenne 2012

3,6 projets Moyenne 2011

3,5 projets

Acheteurs accédant 2011 3,9

Acheteur expérimentés 2011 3,2

Acheteurs accédant 2012 3,6

Acheteur expérimentés 2012 3,6

Montréal 2011 4,1

Québec 2011 2,3

Montréal 2012 4,2

Québec 2012 2,9

Reste du Québec 2011 3,0 Reste du Québec 2012 3,2

L’importance des critères d’achat

Q12 Sur une échelle de 0 à 10, 0 signifiant PAS DU TOUT IMPORTANT et 10 TRÈS IMPORTANT, quelle importance avez-vous accordée aux critères suivants dans le choix de votre résidence neuve?

20

Base : ensemble des répondants (n = 1 005). Les flèches indiquent des différences significatives entre types d’achat. *Note : Les questions marquées d’un astérisque ont été posées uniquement aux nouveaux propriétaires de condominiums. Les résultats du type « split-level » ne sont pas présentés ici en raison de la taille d’échantillon inférieure à 30 répondants.

Total

A) Le prix n = 1 005% de Important (8 à 10) 87 % 90 % 85 % 88 % 89 % 83 %

Moyenne 2012 8.8 9.0 8.7 8.8 9.0 8.7Moyenne 2011 8.9 9.2 8.7 8.9 9.0 8.9

C) L'isolation n = 1 005% de Important (8 à 10) 84 % 84 % 84 % 83 % 84 % 87 %Moyenne 2012 8.7 8.7 8.7 8.6 8.7 8.9Moyenne 2011 n/d n/d n/d n/d n/d n/d

E) La superficie habitable au total n = 1 005% de Important (8 à 10) 80 % 77 % 83 % 81 % 81 % 80 %Moyenne 2012 8.4 8.3 8.5 8.5 8.3 8.5Moyenne 2011 8.6 8.5 8.6 8.5 8.7 8.6

OO) La disposition des pièces n = 1 005% de Important (8 à 10) 80 % 80 % 80 % 79 % 82 % 78 %Moyenne 2012 8.4 8.3 8.4 8.3 8.4 8.3Moyenne 2011 n/d n/d n/d n/d n/d n/d

UUU) L'insonorisation n = 1 005% de Important (8 à 10) 75 % 79 % 73 % 86 % 60 % 70 %

Moyenne 2012 8.2 8.3 8.1 8.7 7.4 7.9

Moyenne 2011 8.2 8.4 8.1 8.9 7.4 7.8

GG) Le nombre de chambres n = 1 005% de Important (8 à 10) 73 % 70 % 76 % 68 % 74 % 83 %

Moyenne 2012 8.1 7.9 8.2 7.9 8.0 8.6

Moyenne 2011 8.2 8.3 8.1 8.1 8.0 8.5

N) Qualité, originalité du projet résidentiel n = 1 005% de Important (8 à 10) 70 % 66 % 73 % 69 % 69 % 72 %Moyenne 2012 7.9 7.8 8.0 7.9 7.7 8.0Moyenne 2011 8.1 7.9 8.2 7.8 8.3 8.3

I) La dimension de la cuisine n = 1 005% de Important (8 à 10) 69 % 61 % 74 % 60 % 73 % 81 %

Moyenne 2012 8.0 7.7 8.2 7.7 8.1 8.5

Moyenne 2011 8.1 7.9 8.2 7.7 8.4 8.5

AA) Le niveau des frais de condo (s'il y a lieu)* n = 484% de Important (8 à 10) 68 % 66 % 68 % 69 % n/d n/dMoyenne 2012 7.8 7.8 7.7 % 7.9 n/d n/dMoyenne 2011 7.5 7.5 7.5 7.6 n/d n/d

V) Facilité de stationnement* n = 496% de Important (8 à 10) 66 % 65 % 66 % 67 % n/d n/dMoyenne 2012 7.5 7.4 7.5 7.5 n/d n/dMoyenne 2011 8.0 7.9 8.2 8.0 n/d n/d

n = 512

n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

Type d'habitation

Condo-minium Bungalow Cottage

n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 466 n = 2 n = 12

n = 471 n = 2 n = 18

n = 512 n = 187


n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 269 n = 213

n = 275 n = 219

Acheteur

LE PRIX ET L’ISOLATION SONT LES PRINCIPAUX CRITÈRES D’ACHAT. Le prix est le critère le plus déterminant dans le

choix de la nouvelle résidence (8,8 points sur 10), ce qui était déjà le cas l’an dernier (8,9). » Les personnes ayant payé moins de 200 000 $ y

accordent plus d’importance (9,2 c. 8,6 pour ceux ayant acheté à 300 000 $ et plus);

» Les moins de 35 ans y attribuent une place plus importante (9,0 c. 8,5 des 54 ans et plus);

» Les personnes ayant un revenu familial de moins de 70 000 $ sont également plus sensibles à ce critère (9,0 c. 8,6 des ménages à 110 000 $ ou plus de revenus).

L’isolation de la résidence, qui est une mesure nouvellement intégrée dans l’édition 2012 du sondage, s’avère être le second critère déterminant dans le choix de la résidence (8,7).

L’importance des critères d’achat (suite)

21

ON NOTE QUELQUES DIFFÉRENCES ENTRE LES PRIORITÉS DES ACHETEURS DE CONDOMINIUMS ET CELLES D’ACHETEURS D’AUTRES TYPES DE RÉSIDENCES. Les acheteurs de condominium attribuent, entre

autres, moins d’importance aux éléments liés à l’espace ou au style de la résidence…: » le style ou l’architecture extérieure (7,4 c. 7,9 et

8,0 pour les bungalows et cottages respectivement) et la présence de planchers de bois franc (6,1 c. 6,7 et 7,4);

» le nombre de chambres (7,9 c. 8,0 et 8,6), la dimension des chambres (7,8 c. 7,8 et 8,2), la dimension de la cuisine (7,7 c. 8,1 et 8,5) et l’espace de rangement disponible (7,6 c. 7,8 et 7,9).

… mais en échange, ils prêtent notamment plus attention à des éléments plutôt pratiques ou concrets : » l’insonorisation (8,7 c. 7,4 et 7,9); » un entretien moindre (7,6 c. 6,6 et 6,1); » la présence d’un système de climatisation (7,6

c. 5,5 et 6,2); » le niveau de taxes municipales (6,6 c. 5,7 et 6,1).

Base : ensemble des répondants (n = 1 005). Les flèches indiquent des différences significatives entre types d’achat. *Note : Les questions marquées d’un astérisque ont été posées uniquement aux nouveaux propriétaires de condominiums. Les résultats du type « split-level » ne sont pas présentés ici dû à une taille d’échantillon inférieure à 30 répondants.


Total

G) La dimension des chambres n = 1 005% de Important (8 à 10) 66 % 63 % 67 % 62 % 63 % 72 %

Moyenne 2012 7.9 7.8 8.0 7.8 7.8 8.2

Moyenne 2011 7.9 7.9 7.9 7.8 8.1 8.2

X) Présence d'une terrasse ou d'un grand balcon* n = 498% de Important (8 à 10) 65 % 60 % 71 % 65 % n/d n/dMoyenne 2012 7.7 7.4 7.9 7.7 n/d n/dMoyenne 2011 7.7 7.5 8.0 7.8 n/d n/d

U) Un échangeur d'air n = 1 005% de Important (8 à 10) 64 % 55 % 70 % 53 % 76 % 74 %

Moyenne 2012 7.5 7.1 7.8 6.9 8.3 8.1

Moyenne 2011 7.3 6.9 7.7 6.7 8.0 7.9

D) Le style, l'architecture extérieure n = 1 005% de Important (8 à 10) 64 % 58 % 68 % 56 % 73 % 70 %

Moyenne 2012 7.7 7.4 7.9 7.4 7.9 8.0

Moyenne 2011 7.9 7.7 8.1 7.5 8.6 8.2

M) La réputation du promoteur, du constructeur n = 1 005% de Important (8 à 10) 63 % 57 % 68 % 62 % 55 % 70 %

Moyenne 2012 7.4 7.1 7.7 7.4 7.2 7.6Moyenne 2011 7.5 7.2 7.8 6.9 8.2 8.0

F) L'espace de rangement n = 1 005% de Important (8 à 10) 60 % 55 % 65 % 55 % 66 % 66 %

Moyenne 2012 7.7 7.5 7.9 7.6 7.8 7.9Moyenne 2011 7.8 7.6 8.1 7.6 8.3 7.9

EE) Moins d'entretien n = 1 005% de Important (8 à 10) 56 % 47 % 63 % 64 % 52 % 46 %

Moyenne 2012 6.9 6.5 7.3 7.6 6.6 6.1

Moyenne 2011 6.8 6.7 6.9 7.1 6.9 6.3

UU) Un système de climatisation n = 1 005% de Important (8 à 10) 55 % 48 % 60 % 66 % 38 % 51 %Moyenne 2012 6.7 6.3 6.9 7.6 5.5 6.2

Moyenne 2011 6.7 6.7 6.7 7.4 5.5 6.4

R) Des planchers de bois francs n = 1 005% de Important (8 à 10) 53 % 46 % 60 % 45 % 59 % 64 %

Moyenne 2012 6.6 6.2 6.9 6.1 6.7 7.4

Moyenne 2011 7.0 6.6 7.3 6.2 7.2 8.1

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 473 n = 2 n = 18

Type d'habitation


n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551


n = 450 n = 551

n = 277 n = 219

n = 450 n = 551

Acheteur

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450

L’importance des critères d’achat (suite)


22

Base : ensemble des répondants (n = 1 005). Les flèches indiquent des différences significatives entre types d’achat. *Note : Les questions marquées d’un astérisque ont été posées uniquement aux nouveaux propriétaires de condominiums. Les résultats du type « split-level » ne sont pas présentés ici dû à une taille d’échantillon inférieure à 30 répondants.

Total

H) La dimension de la salle de bain n = 1 005% de Important (8 à 10) 44 % 38 % 49 % 41 % 51 % 47 %Moyenne 2012 7.0 6.8 7.2 6.9 7.1 7.2Moyenne 2011 7.1 6.9 7.3 6.9 7.5 7.3

T) Un garage n = 1 005% de Important (8 à 10) 44 % 32 % 53 % 35 % 43 % 62 %

Moyenne 2012 5.4 4.6 6.0 4.6 5.5 6.8

Moyenne 2011 5.5 4.4 6.4 4.3 6.4 6.8

AB) Le niveau des taxes municipales n = 1 005% de Important (8 à 10) 42 % 41 % 42 % 48 % 34 % 36 %

Moyenne 2012 6.3 6.4 6.2 6.6 5.7 6.1Moyenne 2011 6.5 6.4 6.5 6.5 6.5 6.3

J) La dimension du terrain n = 1 005% de Important (8 à 10) 41 % 33 % 47 % 18 % 63 % 63 %

Moyenne 2012 6.0 5.5 6.4 4.2 7.7 7.8

Moyenne 2011 6.2 5.7 6.6 4.5 7.7 7.8

L) Une plus grande efficacité énergétique certifié Novoclimat ou LEED n = 1 005% de Important (8 à 10) 38 % 32 % 42 % 33 % 40 % 43 %

Moyenne 2012 6.0 5.7 6.2 5.7 6.4 6.3Moyenne 2011 6.2 5.9 6.6 5.7 6.6 6.8

PP) Un système de chauffage central n = 1 005% de Important (8 à 10) 30 % 25 % 34 % 27 % 28 % 40 %

Moyenne 2012 4.7 4.4 5.0 4.4 4.4 5.6

Moyenne 2011 5.0 4.8 5.1 4.4 4.8 6.0

Y) Espace extérieur commun* n = 492% de Important (8 à 10) 24 % 19 % 29 % 23 % n/d n/dMoyenne 2012 5.1 4.6 5.6 5.0 n/d n/dMoyenne 2011 5.1 4.6 5.7 5.0 n/d n/d

B) Rabais de taxes offert par la municipalité n = 1 005% de Important (8 à 10) 23 % 29 % 19 % 32 % 15 % 15 %

Moyenne 2012 3.7 4.4 3.3 4.6 2.9 2.9

Moyenne 2011 4.3 5.0 3.8 4.8 3.8 4.0

P) Un foyer n = 1 005% de Important (8 à 10) 19 % 11 % 24 % 14 % 22 % 24 %

Moyenne 2012 3.2 2.4 3.7 2.8 3.3 3.7

Moyenne 2011 3.3 2.7 3.9 2.9 3.6 3.8

PPP) La présence de gaz naturel n = 1 005% de Important (8 à 10) 10 % 6 % 12 % 12 % 5 % 11 %Moyenne 2012 2.4 2.2 2.5 2.7 1.7 2.3Moyenne 2011 2.7 2.6 2.8 2.7 2.0 3.3

KK) L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite n = 1 005% de Important (8 à 10) 9 % 7 % 11 % 13 % 4 % 6 %

Moyenne 2012 2.4 2.0 2.6 2.8 1.9 2.0

Moyenne 2011 n/d n/d n/d n/d n/d n/d

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 468 n = 2 n = 17

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

n = 512 n = 187 n = 263

Condo-minium

Type d'habitation

Bungalow Cottage

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 273 n = 218

n = 450 n = 551

Acheteur

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551


n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

LES PRIORITÉS DES ACHETEURS ACCÉDANT SONT TRÈS DIFFÉRENTES DE CELLES DES ACHETEURS EXPÉRIMENTÉS. Les acheteurs accédant accordent plus

d’importance aux aspects liés aux dépenses: » Ils accordent davantage d’importance aux prix

(9,0) que les acheteurs expérimentés (8,7) comme d’ailleurs l’an dernier;

» Le rabais de taxes offert par la municipalité est également plus important (4,4 c. 3,3 pour les expérimentés), bien que ça ne soit pas une des priorités des plus importantes.

Les acheteurs expérimentés attribuent une importance plus élevée à une grande variété de critères, que ce soit en termes de superficie et dimensions des pièces, du nombre de pièces, de la qualité et de l’originalité du projet, etc.

L’importance des critères liés à la localisation

Q13 Sur une échelle de 0 à 10, 0 signifiant PAS DU TOUT IMPORTANT et 10 TRÈS IMPORTANT, quelle importance avez-vous accordée aux critères suivants dans le choix de votre lieu géographique de résidence?

23

LES PRIORITÉS EN TERMES DE LOCALISATION SONT TRÈS DIFFÉRENTES D’UNE RÉGION À L’AUTRE. Dans tous les cas, c’est la sécurité du quartier qui a le plus d’importance (7,9 points sur 10).

» Cela dit, le niveau d’importance diffère selon la région, les résidents de la RMR de Québec y attribuant une priorité moins grande (7,6) et ceux dans le reste de la province (8,0) y attribuant la plus grande importance.

À Montréal, on accorde plus d’importance à la proximité de la résidence avec les axes routiers (7,1), les loisirs, les services et commerces (7,1), les parcs ou espaces naturels (6,7) et les transports en commun que ce soit pour soi-même (6,7) ou pour le conjoint (5,6).

Dans les autres régions, les priorités se rapprochent davantage de la moyenne générale. » Quelques éléments jugés importants l’an dernier à Québec (près des axes routiers (7,9), des loisirs (7,1), du travail (7,1)) semblent

maintenant être d’importance égale à la moyenne et les acheteurs de la RMR de Québec ne se démarquent plus sur ces points-là.

LA PROXIMITÉ AU TRAVAIL, AUX AXES ROUTIERS ET AU TRANSPORT EN COMMUN SONT BEAUCOUP PLUS IMPORTANTS POUR LES ACCÉDANT QUE POUR LES EXPÉRIMENTÉS. En effet, les acheteurs accédant accordent plus d’importance à la proximité à son propre lieu de travail (6,9 c. 6,1 pour les

expérimentés) ainsi qu’au lieu de travail du conjoint (6,4 c. 5,6), aux transports en commun (4,5 c. 3,8), aux écoles et garderies (4,9 c. 4,2) et aux amis ou membres de la famille (5,2 c. 4,8).

La sécurité (8,0 c. 7,8) et la beauté du quartier (7,9 c. 7,5) sont les éléments qui se démarquent en importance pour les acheteurs expérimentés.

On en déduit des priorités très différentes pour ces deux types de profils d’acheteurs.

Base : ensemble des répondants (n = 1 005). Les flèches indiquent des différences significatives entre régions. *Note : Les questions marquées d’un astérisque ont été posées uniquement aux répondants vivant en couple.

L’importance des critères liés à la localisation (suite)


24


Total

C) La sécurité du quartier n = 1 005% de Important (8 à 10) 71 % 68 % 74 % 72 % 66 % 73 %Moyenne 2012 7.9 7.8 8.0 7.9 7.6 8.0Moyenne 2011 8.1 8.0 8.3 8.2 7.8 8.1

B) La qualité, beauté du quartier n = 1 005% de Important (8 à 10) 66 % 61 % 70 % 65 % 60 % 70 %

Moyenne 2012 7.7 7.5 7.9 7.7 7.3 7.9Moyenne 2011 7.9 7.8 8.0 8.0 7.4 7.9

BB) Ville ou quartier familial n = 1 005% de Important (8 à 10) 54 % 51 % 57 % 53 % 56 % 56 %Moyenne 2012 6.9 6.8 7.0 6.8 6.9 7.1Moyenne 2011 7.2 7.0 7.2 7.0 7.2 7.3

E) Près des axes routiers, autoroutes n = 1 005% de Important (8 à 10) 51 % 51 % 50 % 55 % 54 % 45 %

Moyenne 2012 6.8 6.8 6.7 7.1 7.0 6.3

Moyenne 2011 7.0 7.3 6.7 7.2 7.9 6.2

D) Près de votre travail n = 1 005% de Important (8 à 10) 49 % 53 % 47 % 49 % 52 % 49 %Moyenne 2012 6.4 6.9 6.1 6.6 6.5 6.2Moyenne 2011 6.6 7.2 6.1 6.8 7.1 6.2

A) Intention d'habiter dans une ville ou un arrondissement spécifique n = 1 005% de Important (8 à 10) 49 % 48 % 50 % 51 % 46 % 48 %Moyenne 2012 6.5 6.5 6.5 6.8 6.2 6.2

Moyenne 2011 6.7 6.6 6.8 6.9 7.0 6.2

G) Près des loisirs, services, commerces n = 1 005% de Important (8 à 10) 47 % 48 % 46 % 53 % 46 % 41 %

Moyenne 2012 6.7 6.8 6.6 7.1 6.5 6.3

Moyenne 2011 6.7 6.8 6.5 6.9 7.1 6.2

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477 n = 201

Région

Montréal Québec Ailleurs

n = 327

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477 n = 201 n = 327


n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

Acheteur

L’importance des critères liés à la localisation (suite)


25


Total

H) Près d'un parc, espaces naturels n = 1 005% de Important (8 à 10) 45 % 43 % 46 % 46 % 42 % 45 %Moyenne 2012 6.5 6.5 6.4 6.7 6.1 6.3Moyenne 2011 6.6 6.6 6.5 6.7 6.6 6.3

DD) Près du travail du conjoint* n = 615% de Important (8 à 10) 42 % 46 % 40 % 40 % 46 % 42 %Moyenne 2012 5.9 6.4 5.6 6.0 6.0 5.8Moyenne 2011 5.8 6.6 5.3 6.1 6.0 5.3

I) Près des transports en commun pour vous n = 1 005% de Important (8 à 10) 28 % 35 % 24 % 44 % 16 % 16 %

Moyenne 2012 4.1 4.5 3.8 5.6 3.2 2.7

Moyenne 2011 4.4 5.0 3.9 5.5 4.0 2.6

FF) Près des écoles, garderies n = 1 005% de Important (8 à 10) 28 % 31 % 26 % 28 % 31 % 27 %Moyenne 2012 4.5 4.9 4.2 4.3 4.9 4.5Moyenne 2011 4.5 4.6 4.4 4.3 4.6 4.7

F) Près d'un ami ou d'un membre de la famille n = 1 005% de Important (8 à 10) 28 % 29 % 27 % 29 % 28 % 27 %Moyenne 2012 4.9 5.2 4.8 5.3 4.4 4.7Moyenne 2011 5.3 5.7 4.8 5.6 4.3 5.1

II) Près des transports en commun pour le conjoint* n = 615% de Important (8 à 10) 24 % 27 % 23 % 39 % 15 % 12 %

Moyenne 2012 3.7 3.6 3.7 5.3 2.6 2.5

Moyenne 2011 3.9 4.7 3.4 4.9 4.0 2.6

J) Situé près d'un cours d'eau, d'un lac n = 1 005% de Important (8 à 10) 14 % 12 % 14 % 10 % 17 % 16 %

Moyenne 2012 3.0 2.9 3.1 2.8 3.0 3.3Moyenne 2011 3.3 3.1 3.4 3.3 2.9 3.3

n = 201 n = 327

n = 273 n = 116 n = 226

n = 477 n = 201 n = 327


Région

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477 n = 201 n = 327

n = 273 n = 116 n = 226

n = 477 n = 201 n = 327

n = 477


n = 450 n = 551

Acheteur

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 238 n = 375

n = 450 n = 551

n = 238 n = 375

n = 450 n = 551

22 %

35 % 41 %

2 %

28 %

46 %

24 %

2 %

18 % 27 %

53 %

2 %

Moins de 5 ans 5 à 10 ans Plus de 10 ans Ne sait pas

Total (n = 1 005)

Acheteurs accédant (n = 450)

Acheteurs expérimentés (n = 551)

Les intentions à l’égard de la résidence actuelle

Q14 Combien d’années comptez-vous conserver votre nouvelle résidence?

26

LA DURÉE ANTICIPÉE DE CONSERVATION DE LA NOUVELLE RÉSIDENCE VARIE SELON LE PROFIL DES ACHETEURS. Les sous-groupes suivants anticipent une durée de conservation plus courte (il est fort probable qu’une portion importante des

membres de ces groupes se retrouvent dans plus d’un sous-groupe) : » Les premiers acheteurs anticipent une durée d’habitation significativement moins longue que ce qu’envisagent les acheteurs expérimentés

(8,1 ans c. 10,6 ans), tel que c’était le cas déjà l’an dernier (8,1 ans c. 10,9 ans). » Dans la même veine, les acheteurs de condominium comptent demeurer dans leur résidence largement moins longtemps que les

acheteurs des autres types de résidences (8,1 ans c. 11,3 et 11,0 ans). » Par ailleurs, les résidents de la région de Montréal achètent à plus court terme que les résidents du reste de la province (8,9 ans c. 10,3

ans). Les résidents de Québec se situant plus près de la moyenne (9,3 ans). » Les personnes seules (8,3 ans), les personnes seules avec enfants (8,3 ans) prévoient préserver leur résidence significativement moins

longtemps que les couples avec enfants (10,9 ans). » En parallèle, les moins de 35 ans (8,3 ans) anticipent une durée significativement moins longue que les 35 ans et plus (10 à 12 ans). » Finalement, plus la valeur d’achat est importante, plus la durée de conservation s’allonge (moins de 200 000 $ : 8,0 ans, 200 000 $ à

300 000 $ : 9,2 ans et plus de 300 000 $ 11,1 ans).




Moyenne 2011 (n = 961) 9,6 ans

Moyenne 2011 (n = 460) 8,1 ans

Moyenne 2011 (n = 498) 10,9 ans

Base : Ensemble des répondants. Les flèches indiquent des différences significatives entre les acheteurs accédant et expérimentés au cours d’une même année.

Les intentions à l’égard de la résidence actuelle (suite)

Q14a Et par la suite, quel sera votre prochain choix?

27 Base : Ensemble des répondants. Les flèches indiquent des différences significatives entre les types d’acheteurs.

51 %

17 % 10 %

4 % 1 %

17 %

69 %

11 % 2 % 4 % 0 %

12 %

37 %

22 % 15 %

4 % 1 %

20 %

Maison unifamiliale Condominium Résidence pour retraités Locatif/appartement Aucune Ne sait pas

Total (n = 1 005) Acheteurs accédant (n = 450) Acheteurs expérimentés (n = 551)

GLOBALEMENT, LES PLUS JEUNES (35 ANS ET MOINS) SONT PRÉSENTEMENT DANS DES CONDOMINIUMS ET ASPIRENT À ACQUÉRIR UNE MAISON INDÉPENDANTE OU UNIFAMILIALE D’ICI UNE DIZAINE D’ANNÉES. LES PLUS ÂGÉS, EUX, SONT DÉJÀ DANS CETTE SITUATION ET ASPIRENT DANS LA MÊME PÉRIODE À REVENIR À UNE PROPRIÉTÉ PLUS PETITE. Environ la moitié des répondants souhaitent éventuellement acquérir une maison unifamiliale (51 %), surtout les premiers

acheteurs (69 %). » Une proportion semblable des plus jeunes rapportent cette même intention (72 % des 35 ans et moins, c. 38 % des 35 à 54 ans et 10 % des

55 ans et plus). La plupart des 35 ans et moins se retrouvent également dans le sous-groupe des premiers acheteurs. Parmi les 35 à 54 ans, deux cas de figure se dessinent : le quart d’entre eux pensent choisir un condominium par la suite (29 %)

alors qu’un sur cinq ne sait pas encore où se situer (19 %). Parmi les 55 ans et plus, un tiers pensent emménager dans une résidence pour retraités (34 %), environ un tiers n’a encore pris

aucune décision (28 %) et un sur cinq se dirigera vers un condominium (20 %). Pratiquement personne ne compte revenir au locatif (4 %).

La satisfaction envers la nouvelle résidence

28

La satisfaction envers la nouvelle résidence

Q8b Est-ce que la nouvelle résidence que vous avez achetée correspond à celle que vous souhaitiez au départ?

29

LA NOUVELLE RÉSIDENCE SATISFAIT LES ATTENTES DE LA QUASI-TOTALITÉ DES ACHETEURS. Lorsqu’interrogés sur la conformité aux attentes de la nouvelle résidence, plus de la moitié disent que celle-ci correspond « tout à

fait » à leurs attentes (59 %). Bien que les résultats soient positifs à travers tous les profils, quelques-uns sont plus à même de trouver que la nouvelle résidence

correspond « tout à fait » à leurs attentes : » les expérimentés se montrent davantage satisfaits (65 % c. 51 % des acheteurs accédant); » les résidents d’ailleurs au Québec (63 % c. Montréal : 56 % et Québec entre les deux : 59 %); » les acheteurs de bungalow (66 %) et de cottages (68 % c. condominiums : 53 %); » les acheteurs d’une résidence de plus de 300 000 $ (69 % c. 200 000 $ et moins : 50 % et 200 000 $ à 300 000 $ entre les deux : 58 %).

Base : Ensemble des répondants (n = 1 005). Cette question est nouvelle de l’édition 2012; il n’y a donc pas de comparatif avec les éditions précédentes.

59 %

31 %

6 % 3 % 1 %

Oui, tout à fait Oui, assez Oui, un peu Non, pas du tout Ne sait pas / Nerépond pas

96 % Satisfaits

La satisfaction envers la nouvelle résidence (suite)

Q33 Indiquez votre niveau actuel de satisfaction envers votre nouvelle résidence

30

Q34 Recommanderiez-vous votre constructeur à d’autres personnes ?

SATISFACTION À L’ÉGARD DE SA RÉSIDENCE La quasi-totalité des acheteurs de résidences neuves sont satisfaits de leur achat.

% « Satisfait »

Base : Ensemble des répondants. Les flèches indiquent des différences significatives entre les types d’achat.

INTENTION DE RECOMMANDER LE CONSTRUCTEUR

La grande majorité des gens sont satisfaits de leur constructeur, quel que soit le type de propriété. Tel que l’an dernier, les constructeurs de maisons satisfont davantage leurs clients que les constructeurs de condominiums.

57 %

51 %

64 %

62 %

38 %

44 %

34 %

30 %

(n = 953)

Condominium (n = 469)

Bungalow (n = 184)

Cottage (n = 257)

Très satisfait Satisfait

Total

Type de propriété

95 %

95 %

97 %

92 %

% « Oui »

51 %

47 %

53 %

57 %

34 %

37 %

30 %

31 %

(n = 982)

Condominium (n = 494)

Bungalow (n = 185)

Cottage (n = 260)

Oui, très certainement Oui, probablement

Total

Type de propriété

85 %

84 %

83 %

88 %

Les caractéristiques de la nouvelle résidence et du quartier

31

38 % 32 %

13 % 13 % 4 %

40 %

30 %

14 % 13 % 3 %

33 % 30 %

16 % 15 % 6 %

37 % 34 %

12 % 11 % 5 %

Moins de 5 kilomètres Entre 5 et 14 kilomètres Entre 15 et 24 kilomètres Entre 25 et 99 kilomètres 100 kilomètres et plus

Total (n = 985)

Montréal (n = 463)

Québec (n = 199)

Ailleurs (n = 323)

Moyenne 2012 17,6 Km

Moyenne 2012 21.1Km


Moyenne 2011 (n = 551) 18,5 Km

Moyenne 2011 (n = 122) 17,3 Km

Moyenne 2011 (n = 311) 23.0 Km

Moyenne 2011 (n = 984) 19,8 km

La distance entre la nouvelle et l’ancienne résidence

Q18 Quelle est la distance qui sépare votre nouvelle résidence de l’ancienne?

32

EN MOYENNE, LES RÉPONDANTS DEMEURENT À 18 KM DE LEUR ANCIENNE RÉSIDENCE. La grande majorité ne s’éloignent pas de plus de 25 km de leur ancienne résidence (83 %). Il n’y a pas de différences entre les régions en termes de déplacement, contrairement à l’an dernier où les distances étaient plus

importantes à l’extérieur des RMR de Montréal et de Québec.

Base : Ensemble des répondants. Les flèches indiquent des différences significatives entre les régions au courant d’une même année.


Moins de 25 km : 83 %

Le mode et temps de déplacement jusqu’au lieu de travail

33

AUCUNE DIFFÉRENCE NE SE FAIT VISIBLE EN TERMES DE TEMPS ET DE MODES DE DÉPLACEMENT PAR RAPPORT À L’AN DERNIER. La vaste majorité des acheteurs résident dans un ménage où au moins une personne doit se déplacer pour se rendre au travail

(94 %). Le temps de déplacement moyen est de 26,4 minutes. Ce temps moyen est plus élevé dans la RMR de Montréal (30,0 minutes) que

dans celle de Québec (24,2 minutes) ou ailleurs au Québec (23,0 minutes). Plus de huit acheteurs sur dix (85 %) ont choisi une habitation située à moins de 45 minutes de leur lieu de travail. Cette proportion

est significativement plus élevée à Québec (93 %) qu’à Montréal (85 %) pour le répondant même, ainsi que pour son conjoint (Québec: 90 %; ailleurs : 88 % c. Montréal : 74 %).

LE TAUX D’UTILISATION DU TRANSPORT EN COMMUN OU D’UN MODE ALTERNATIF DEMEURE DONC TRÈS PRONONCÉ, SURTOUT À MONTRÉAL. Parmi les ménages où au moins une personne doit se déplacer pour se rendre au travail, près d’un sur quatre (23 %) utilise le

transport en commun ou un moyen alternatif à l’automobile. Cette proportion est plus élevée dans la RMR de Montréal (34 %) que dans celle de Québec (16 %) ou ailleurs au Québec (14 %). De plus, une proportion de 57 % de ceux habitant l’île de Montréal et y travaillant utilisent le transport en commun ou un moyen

alternatif pour se rendre sur leur lieu de travail. Cette proportion est de 39 % pour les résidents de la RMR habitant à l’extérieur de l’île de Montréal et travaillant sur l’île,

proportion comparable à celle de l’an dernier (41 %).

Le mode et temps de déplacement jusqu’au lieu de travail (suite)

34 Base : Ensemble des répondants. Les flèches indiquent des différences significatives entre les régions au courant d’une même année.

2011 2011

Q19 Avez-vous à vous déplacer pour vous rendre à votre lieu de travail? / Votre conjoint doit-il/elle se déplacer pour se rendre à son lieu de travail? n = 926 n = 542Oui 94 % 96 % 92 % 93 % 93 % 93 % 93 % 93 % 92 % 91 % Non 6 % 5 % 8 % 7 % 7 % 7 % 7 % 7 % 8 % 9 %

Q19 Combien de temps vous faut-il pour vous rendre à votre lieu de travail à partir de votre nouvelle résidence? Et votre conjoint? n = 838 n = 474Moins de 15 minutes 38 % 27 % 39 % 50 % 35 % 32 % 21 % 28 % 45 % 27 % De 15 à 29 minutes 30 % 32 % 31 % 28 % 33 % 33 % 34 % 37 % 29 % 35 % De 30 à 44 minutes 17 % 21 % 23 % 10 % 19 % 17 % 19 % 25 % 14 % 22 % De 45 à 59 minutes 9 % 11 % 4 % 7 % 7 % 9 % 14 % 6 % 5 % 8 % De 1h à 1h14 5 % 6 % 0 % 4 % 4 % 6 % 10 % 1 % 4 % 6 % De 1h15 à 1h29 1 % 1 % 0 % 1 % 1 % 1 % 2 % 1 % 1 % 1 % 1h30 et plus 1 % 1 % 2 % 1 % 1 % 2 % 0 % 2 % 4 % 2 % Moyenne (en minutes) 30,0 24,2 23,0 26,4 28,8 32,8 27,2 25,2 29,5

Q20 Prenez-vous généralement le transport en commun ou un mode alternatif à l'automobile pour vous rendre au travail? Et votre conjoint? n = 858 n = 493Oui 23 % 34 % 16 % 14 % 24 % 21 % 31 % 18 % 13 % 22 % Non 77 % 66 % 84 % 86 % 76 % 79 % 69 % 82 % 87 % 78 %

Q20c Travaillez-vous sur l'île de Montréal? / Est-ce que votre conjoint travaille sur l'île de Montréal? n = 556 n = 307Oui 57 % 57 % 56 % 53 % 53 % 57 % Non 43 % 43 % 44 % 47 % 47 % 43 %

n = 567

LE RÉPONDANT

Total Région


LE/LA CONJOINTE

Total Région


n = 267

n = 253 n = 105 n = 209

n = 850 n = 419 n = 170 n = 261 n = 504 n = 228 n = 95 n = 181

n = 929 n = 445 n = 187 n = 297

26,4

n = 234 n = 96 n = 191

n = 267 n/d n/d

n = 870 n = 422 n = 174 n = 274 n = 521

n = 470 n = 470 n/d n/d

n/dn/d

n/dn/dn/d

n/dn/dn/d

Le type d’habitation de la nouvelle résidence

35

DES RÉALITÉS ET DES INTÉRÊTS DIVERGENTS À MONTRÉAL ET DANS LE RESTE DE LA PROVINCE. Bien entendu, les Montréalais ont plutôt tendance à résider dans des immeubles à logements multiples (57 %) alors que les

résidents du reste de la province sont plutôt dans des maisons détachées (45 %).

Base : Ensemble des répondants excluant ceux n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les régions.

2011

Q21 Votre nouvelle résidence est-elle…? n = 997Détachée 36 % 25 % 44 % 27 % 33 % 45 % 38 % Jumelée (un de deux logements réunis côte à côte) 16 % 18 % 14 % 10 % 19 % 21 % 15 % En rangée 6 % 6 % 6 % 5 % 10 % 6 % 8 % Immeuble à logements multiples (multiplex) 43 % 52 % 36 % 57 % 38 % 29 % 40 %

Q22 Dans quelle catégorie peut-on situer cette résidence unifamiliale? n = 502Maison de plain-pied (bungalow ) 39 % 43 % 38 % 23 % 29 % 51 % 42 % Maison à étage (cottage) 55 % 49 % 58 % 73 % 65 % 42 % 54 % Maison à paliers (split) 6 % 8 % 4 % 4 % 6 % 7 % 4 %

Q23 Quelle est la superficie totale du terrain? n = 414Moins de 5 000 pieds carrés 26 % 34 % 22 % 28 % 27 % 24 % 24 % 5 000 à 9 999 pieds carrés 48 % 46 % 48 % 52 % 55 % 43 % 48 % 10 000 à 19 999 pieds carrés 13 % 8 % 15 % 8 % 6 % 17 % 13 % 20 000 49 999 pieds carrés 9 % 8 % 10 % 7 % 6 % 11 % 10 % 50 000 pieds carrés et plus 5 % 5 % 6 % 4 % 6 % 6 % 5 %

Acheteur

n = 998 n = 474 n = 199 n = 325

Total Région

Montréal Québec AilleursAccédant Expérimenté

n = 448 n = 546

n = 475 n = 144 n = 77 n = 254

n = 384 n = 118 n = 66 n = 200

n = 167 n = 306

n = 126 n = 257

Le type d’habitation de la nouvelle résidence : Le cas des condominiums

36 Base : Ensemble des répondants excluant ceux n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les régions.

Total 2011

Q21A Votre nouvelle résidence est-elle un condominium ou une copropriété? n = 992 n = 995Oui 50 % 58 % 43 % 65 % 47 % 34 % 49 %

Q21bb Combien d'étages habitables y a-t-il dans votre immeuble? n = 507 n/d3 et moins 51 % 48 % 54 % 41 % 60 % 65 % n/d4 à 6 38 % 43 % 33 % 47 % 39 % 19 % n/d6 à 10 6 % 7 % 5 % 10 % 1 % 0 % n/d11 et plus 5 % 2 % 8 % 1 % 0 % 16 % n/dMoyenne 4.6 4.4 4.8 4.5 3.3 5.4 n/d

Q49 S'il y a lieu, à combien s'élèvent vos frais mensuels de copropriété? n = 433 n = 42199 $ ou moins 42 % 44 % 40 % 33 % 73 % 49 % 47 % 100 $ à 149 $ 30 % 30 % 30 % 38 % 17 % 17 % 35 % 150 $ à 199 $ 10 % 12 % 8 % 14 % 3 % 4 % 9 % 200 $ et plus 19 % 14 % 23 % 16 % 7 % 30 % 9 % Moyenne 154 $ 148 $ 153 $ 144 $ 117 $ 188 $ 128 $

n = 286 n = 96 n = 51

n = 325 n = 119 n = 63

Région


n = 471 n = 198 n = 323

n = 238 n = 193

Acheteur


n = 444 n = 544

n = 277 n = 228

LE CONDOMINIUM : UN TYPE DE RÉSIDENCE TRÈS RÉPANDU DANS LES GRANDS CENTRES URBAINS. Globalement, un acheteur sur deux devient propriétaire d’un condominium (50 %). Notons que la tendance est largement moins répandue à l’extérieur des deux principaux centres urbains du Québec (34 %).

» Cela dit, la taille des immeubles est significativement plus importante dans la RMR de Montréal (47 appartements et 4,6 étages en moyenne) que dans la RMR de Québec (16 appartements et 3,3 étages).

Les frais de condo sont considérablement plus bas dans la RMR de Québec (117 $) et c’est dans ce centre urbain que les frais de condos sont à leurs plus bas. » La tendance apparaît à la hausse pour les frais de condo moyens à travers la province (2011 : 128 $).

La superficie et le nombre de pièces

37

LES CARACTÉRISTIQUES DES PROPRIÉTÉS ACHETÉES DIFFÈRENT GRANDEMENT SELON LE TYPE DE RÉSIDENCE. En effet, les condominiums offrent une superficie moyenne qui représente environ la moitié (1 289 pi2) de celle des bungalow (2 446

pi2) et des cottages (2 350 pi2). Dans la même veine et conformément aux attentes, les condominiums offrent moins de salles de bain (1,2 en moyenne), moins de

salles d’eau (0,3), de chambres à coucher (2,0) et d’autres pièces finies (2,2). Les bungalow et les cottages présentent des caractéristiques assez semblables. La différence la plus marquée étant le nombre de

chambres à coucher avec très peu de cottages offrant deux chambres ou moins (9 %) par rapport aux bungalow (32 %).

LES ACHETEURS ACCÉDANT ACQUIÈRENT DES PROPRIÉTÉS CONSIDÉRABLEMENT PLUS PETITES. Les premiers acheteurs se sont offerts des propriétés significativement plus petites que les acheteurs expérimentés (superficie

habitable moyenne de 1 445 pieds carré c. 2 000 pieds carré), ayant en moyenne moins de chambres à coucher (2,4 c. 2,8), d’autres pièces finies (2,4 c. 3,1) et de salles de bain (1,2 c. 1,5).

Base : Ensemble des répondants excluant ceux n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les types d’achat.

La superficie et le nombre de pièces (suite)

38 Base : Ensemble des répondants excluant ceux n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les types d’achat.

Total 2011

Q28 Quelle est la superficie habitable de votre nouvelle résidence, incluant le sous-sol si aménagé? n = 841 n = 863Moins de 1 000 pieds carrés 20 % 32 % 12 % 32 % 11 % 3 % 21 % 1 000 à 1 499 pieds carrés 39 % 39 % 38 % 55 % 25 % 16 % 39 % 1 500 à 1 999 pieds carrés 16 % 13 % 18 % 7 % 22 % 28 % 14 % 2 000 2 999 pieds carrés 17 % 12 % 21 % 3 % 27 % 36 % 18 % 3 000 pieds carrés et plus 9 % 3 % 13 % 3 % 15 % 17 % 8 % Moyenne 1 798 1 445 2 000 1 289 2 446 2 350 1 761

Q29 Combien y a-t-il de salles de bain (excluant la salle d'eau)? n = 1 003 n = 9961 65 % 79 % 55 % 85 % 44 % 49 % 69 % 2 30 % 20 % 37 % 14 % 52 % 40 % 27 % 3 et plus 5 % 1 % 8 % 1 % 4 % 11 % 4 % Moyenne 1,4 1,2 1,5 1,2 1,6 1,6 1,4

Q30 Combien y a-t-il de salles d'eau? n = 1 000 n = 997Aucune 49 % 52 % 47 % 67 % 59 % 10 % 46 % 1 48 % 46 % 49 % 32 % 37 % 84 % 53 % 2 et plus 3 % 2 % 4 % 1 % 4 % 6 % 1 % Moyenne 0,5 0,5 0,6 0,3 0,5 1,0 0,6

Q31 Combien y a-t-il de chambres à coucher? n = 1 002 n = 9920 - 1 10 % 16 % 7 % 20 % 1 % 0 % 9 % 2 40 % 45 % 36 % 61 % 31 % 8 % 44 % 3 33 % 30 % 35 % 16 % 38 % 62 % 34 % 4 et plus 17 % 9 % 22 % 3 % 30 % 29 % 14 % Moyenne 2,6 2,4 2,8 2,0 3,1 3,3 2,6

Q32 Combien y a-t-il d'autres pièces finies? n = 976 n/d0 - 1 17 % 23 % 12 % 24 % 14 % 8 % n/d2 28 % 35 % 23 % 40 % 19 % 13 % n/d3 26 % 23 % 29 % 25 % 20 % 33 % n/d4 18 % 13 % 21 % 8 % 34 % 24 % n/d5 et plus 11 % 6 % 15 % 3 % 13 % 23 % n/dMoyenne 2,8 2,4 3,1 2,2 3,1 3,6 n/d

Acheteur

n = 448 n = 548

n = 448 n = 550

n = 438 n = 534


n = 372 n = 465

n = 449 n = 550

Type d'habitation

Condo-minium

Bungalow Cottage

n = 464 n = 141 n = 208

n = 511 n = 187 n = 262

n = 501 n = 178 n = 255

n = 511 n = 187 n = 262

n = 511 n = 186 n = 261

Les sources d’approvisionnement énergétique

39

Les sources d’énergie

UNE SATISFACTION ET UNE INTENTION DE RECOMMANDATION ÉLEVÉES QUANT À LA SOURCE D’APPROVISIONNEMENT. La grande majorité dispose uniquement de l’électricité comme source d’approvisionnement (88 %) et une minorité du gaz naturel

(6 %). » Les résidents en condominium (91 %) et de la RMR de Québec (94 %) sont les plus à même d’avoir uniquement l’électricité.

Globalement, la grande majorité des acheteurs sont satisfaits de leur source d’énergie, quelle qu’elle soit (91 %) et 42 % en sont « très satisfaits ». » La proportion de « très satisfaits » est nettement plus élevée pour le gaz naturel (67 %) que pour l’électricité (39 %).

D’une façon similaire, 87 % des acheteurs sondés, tous profils confondus, disent qu’ils seraient à même de recommander leur source d’approvisionnement en énergie à des amis ou des parents. D’une façon plus précise, une proportion de 44 % ont indiqué qu’ils le feraient « certainement ». » Le taux de recommandation « certaine » est plus élevé chez ceux ayant le gaz naturel (77 %) que chez ceux ayant l’électricité (39 %).

Notons que les premiers acheteurs sont significativement moins nombreux à pouvoir nommer les avantages d’un système de chauffage central (ne sait pas : 43 % c. 26 % des acheteurs expérimentés) ou d’un système de gaz naturel pour le chauffage (ne sait pas : 58 % c. 45 % des acheteurs expérimentés). Il apparait donc clair que les connaissances et perceptions à cet égard n’apparaissent que suite à une expérience concrète avec ces équipements.

Les sources d’approvisionnement énergétique

41

Total 2011

QS5 Quel est le système de chauffage principal de votre nouvelle résidence ? n = 1,005Plinthes électriques (cailles) 71 % 79 % 72 % 54 % 67 % 87 % 70 % 69 % Système central à air chaud avec thermopompe 14 % 9 % 14 % 24 % 20 % 7 % 9 % 15 % Système central à air chaud sans thermopompe 5 % 3 % 7 % 9 % 5 % 2 % 7 % 6 % Autre 8 % 6 % 8 % 11 % 5 % 4 % 12 % 7 % NSP / Encore trop tôt pour savoir 2 % 4 % 0 % 1 % 2 % 1 % 2 % 2 %

QS6 Et quelle est la source d'énergie utilisée par votre système de chauffage principal? n = 986Électricité seulement 88 % 91 % 87 % 83 % 88 % 94 % 86 % 85 % Gaz naturel 6 % 6 % 7 % 8 % 9 % 0 % 6 % 8 % Bi-énergie (gaz naturel et électricité) 2 % 1 % 2 % 2 % 2 % 1 % 1 % 3 % Autre 3 % 1 % 4 % 5 % 1 % 4 % 5 % 3 % NSP / Encore trop tôt pour savoir 2 % 2 % 1 % 2 % 1 % 1 % 2 % 1 %

QS9 Quelle est votre appréciation de (RÉPONSE A QS6) comme source d’approvisionnement pour les besoins énergétiques de chauffage de votre résidence? n = 939SOUS-TOTAL Satisfait (6-10) 90 % 89 % 92 % 90 % 91 % 95 % 88 % 91 %Très satisfait(e) (9-10) 42 % 43 % 41 % 42 % 40 % 48 % 43 % 47 %Moyennement satisfait(e) (6-8) 48 % 46 % 51 % 49 % 50 % 47 % 45 % 43 %SOUS-TOTAL Insatisfait(e) (0-5) 10 % 11 % 8 % 10 % 9 % 5 % 12 % 9 %Moyenne 8.1 8.2 8.1 8.0 8.1 8.4 8.0 8.3

QS10 Recommanderiez-vous à un ami ou de la famille d'utiliser (RÉPONSE A QS6) pour leurs besoins énergétiques de chauffage de leur résidence? n = 942SOUS-TOTAL Oui 87 % 86 % 87 % 87 % 89 % 91 % 84 % 87 %

Oui, certainement 44 % 42 % 49 % 43 % 44 % 50 % 41 % 50 % Oui, probablement 43 % 45 % 38 % 44 % 44 % 41 % 43 % 38 %

SOUS-TOTAL Non 13 % 14 % 13 % 13 % 11 % 9 % 16 % 13 % Non, probablement pas 10 % 10 % 10 % 11 % 8 % 6 % 13 % 9 % Non, certainement pas 3 % 4 % 3 % 2 % 3 % 3 % 3 % 3 %

Condo-minium Bungalow Cottage Montréal Québec Ailleurs

Région

n = 327

Type d'habitation

n = 1,000

n = 497 n = 187 n = 259 n = 465 n = 199 n = 322 n = 980

n = 512 n = 187 n = 263 n = 477 n = 201

n = 310 n = 951

n = 472 n = 181 n = 248 n = 443 n = 191 n = 308 n = 945

n = 468 n = 184 n = 246 n = 436 n = 193

Base : Ensemble des répondants excluant ceux n’ayant pas fourni de réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les profils.

Les préférences et avantages du système de chauffage central

Sur une échelle de 0 à 10 où 10 signifie que vous êtes tout à fait d’accord et 0 que vous n’êtes pas du tout d’accord, quel est votre niveau d’accord avec l’énoncé suivant :

42

Total 2011

QS1 Le fait d’avoir un système de chauffage central pour une résidence au lieu de plinthes électriques est un atout pour une nouvelle construction. n = 955Très en accord (8-10) 52 % 48 % 55 % 48 % 51 % 62 % 50 % Moyennement en accord (6-7) 13 % 15 % 12 % 13 % 12 % 14 % 13 % En désaccord (0-5) 35 % 37 % 33 % 39 % 37 % 24 % 37 % Moyenne 6.8 6.6 6.9 6.4 6.6 7.6 6.5

QS2 Selon vous, quels sont les avantages à avoir un système de chauffage central dans une résidence? n = 1 005 n = 1 000Confort 32 % 23 % 38 % 26 % 32 % 42 % 33 % Efficacité / économies d'énergie 27 % 31 % 25 % 26 % 28 % 31 % 32 % Qualité de l'air 7 % 5 % 9 % 7 % 7 % 8 % 25 % Simple/pratique 5 % 4 % 6 % 4 % 5 % 8 % 9 % Esthétique (ex. pas de plinthes dans le bas des murs) 5 % 5 % 6 % 6 % 4 % 6 % 8 % Pour avoir la climatisation 5 % 2 % 7 % 4 % 7 % 6 % 8 % Bon pour l'environnement 3 % 3 % 2 % 3 % 3 % 3 % 5 % Autres 4 % 4 % 6 % 3 % 4 % 6 % 7 % Aucun 4 % 2 % 5 % 4 % 3 % 4 % 5 % NSP / NRP 33 % 43 % 26 % 39 % 35 % 20 % 33 %

Accédant ExpérimentéCondo-minium Bungalow Cottage

Type d'acheteur Type d'habitation

n = 421 n = 530 n = 479 n = 180 n = 255 n = 955

n = 512 n = 187 n = 263n = 450 n = 551


Les préférences et avantages du système de chauffage au gaz naturel

Sur une échelle de 0 à 10 où 10 signifie que vous êtes tout à fait d’accord et 0 que vous n’êtes pas du tout d’accord, quel est votre niveau d’accord avec l’énoncé suivant :

43

Total 2011

QS3 La disponibilité du gaz naturel pour le chauffage d’une résidence est un atout pour une nouvelle construction. n = 924Très en accord (8-10) 25 % 20 % 29 % 28 % 19 % 24 % 25 % Moyennement en accord (6-7) 11 % 12 % 10 % 12 % 9 % 11 % 12 % En désaccord (0-5) 64 % 69 % 61 % 61 % 72 % 64 % 62 % Moyenne 4,4 4,1 4,7 4,8 3,7 4,4 4,6

QS4 Selon vous, quels sont les avantages à avoir le gaz naturel pour le chauffage dans une résidence? n = 1 005 n = 1 000Efficacité / économie d'énergie 24 % 19 % 29 % 25 % 21 % 28 % 24 % Bon pour l'environnement 5 % 6 % 3 % 5 % 3 % 5 % 6 % Confort 4 % 2 % 6 % 5 % 5 % 4 % 4 % Pour avoir les électroménagers au gaz / équipements 3 % 3 % 3 % 3 % 4 % 3 % 3 % Ne pas dépendre de l'électricité 3 % 3 % 4 % 4 % 3 % 4 % 2 % Rapidité 3 % 2 % 3 % 2 % 3 % 3 % 3 % Foyer 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % 0 % Autres 7 % 3 % 11 % 8 % 4 % 8 % 10 % Aucun 9 % 8 % 10 % 9 % 7 % 11 % 10 % NSP / NRP 51 % 58 % 45 % 50 % 60 % 46 % 51 %

n = 450 n = 551 n = 512 n = 187 n = 263

n = 398 n = 523 n = 466 n = 173 n = 247 n = 940





Le prix d’achat et le financement

44

Le prix d’achat

Q35 Quel a été le prix d’achat, incluant les taxes, de votre nouvelle résidence?

45

Le prix moyen d’une résidence neuve est de 262 274 $. Cette moyenne est comparable à celle de l’an dernier (256 403 $). Tel qu’anticipé, les acheteurs expérimentés acquièrent une propriété à un prix plus élevé que les premiers acheteurs (en moyenne

291 783 $ c. 224 984 $). La valeur moyenne des cottages est significativement plus grande que celle des autres types d’habitations (326 571 $ c.

condominiums : 234 757 $ et bungalow : 242 049$). La valeur moyenne est plus élevée dans la RMR de Montréal (278 384 $) que dans les deux autres régions (RMR de Québec :

256 139 $, Reste de la province : 247 496 $).

Base : ensemble des répondants. Les flèches indiquent des différences significatives entre les profils ou les régions, au courant d’une même année.

Les différences ne sont pas significatives d’une année à l‘autre pour chacune des régions.

Total 2011

n = 889

Moins de 150 000 $ 6 % 8 % 5 % 6 % 8 % 4 % 6 % 150 000 $ à 199 999 $ 26 % 33 % 19 % 32 % 29 % 11 % 26 % 200 000 $ à 249 999 $ 26 % 31 % 22 % 31 % 28 % 18 % 27 % 250 000 $ à 299 999 $ 16 % 15 % 16 % 16 % 15 % 16 % 18 % 300 000 $ à 349 999 $ 9 % 7 % 12 % 6 % 9 % 15 % 10 % 350 000 $ à 399 999 $ 5 % 3 % 7 % 3 % 4 % 11 % 5 % 400 000 $ et plus 12 % 3 % 18 % 6 % 7 % 25 % 8 % Moyenne 2012 262 274 $ 224 984 $ 291 783 $ 234 757 $ 242 049 $ 326 571 $ -M oyenne 2011 256 403 $ 229 742 $ 282 154 $ 228 049 $ 242 111 $ 316 964 $ 256 403 $



Accédant

n = 412 n = 474 n = 455 n = 165 n = 232 n = 886

Expérimenté

RMR de Montréal

Moyenne 2012 278 384 $

Moyenne 2011 270 641 $

Moyenne 2010 265 186 $

RMR de Québec

Moyenne 2012 256 139 $

Moyenne 2011 242 758 $

Moyenne 2010 239 970 $

Reste de la province

Moyenne 2012 247 496 $

Moyenne 2011 236 940 $

Moyenne 2010 217 280 $

Le stationnement inclus avec les condos

Q35a Est-ce que ce prix inclut un stationnement intérieur? | Q35b Est-ce que ce prix inclut un stationnement extérieur?

46

LA MAJORITÉ DES CONDOMINIUMS INCLUENT UN STATIONNEMENT, POUR LA PLUPART À L’EXTÉRIEUR. Pour ce qui est des condominiums, la valeur d’achat

(moyenne de 234 757 $) inclut un stationnement extérieur dans la moitié des cas (51 %).

Les acheteurs expérimentés ont plus tendance à avoir tant un stationnement extérieur qu’intérieur (15 % c. 6 % des accédant), et les accédant ont plutôt tendance à n’avoir aucun stationnement (30 % c. 11 % des expérimentés).

De plus, les résidences de la RMR de Montréal incluent un stationnement extérieur significativement moins souvent (35 %) que dans les deux autres régions (81 % à Québec et 70 % ailleurs dans la province).

Les stationnements intérieurs sont largement plus communs dans la RMR de Montréal (25 % c. 6 % à Québec et 12 % ailleurs dans la province).

Ceci dit, une plus grande proportion d’acheteurs Montréalais n’ont aucun stationnement (31 % c. 4 à 6 % pour les deux autres régions).

Base : Acheteurs de condominiums (n = 509).

Stationnement intérieur

seulement 19 %

Stationnement extérieur

seulement 51 %

Les deux 11 %

Aucun stationnement

20 %

La mise de fonds

47

LE MONTANT ET LA SOURCE DE LA MISE DE FONDS DIFFÈRENT SIGNIFICATIVEMENT SELON L’EXPÉRIENCE DE L’ACHETEUR. Les premiers acheteurs financent leur achat surtout

par le biais de leurs économies personnelles (58 %) ou encore par le biais du RAP (58 %). Ils mettent une mise de fonds moyenne de 28 181 $. La mise de fonds représente 12 % de la valeur totale de leur achat. » Ces proportions sont comparables à celles de l’an

dernier. Les acheteurs expérimentés financent plutôt leur

achat par la vente de leur résidence précédente (60 %) ou par le biais de leurs économies personnelles (31 %). Ils apportent une contribution moyenne de 83 771 $. Cette mise de fonds correspond à 27 % de la valeur de la propriété achetée. » Ceci est également semblable aux résultats de l’an

dernier.

Base : Ensemble des répondants Les flèches indiquent des différences significatives entre les profils au courant d’une même année.

Total

Q36 Quel a été le montant de votre mise de fonds?En argent n = 778Moins de 10 000 $ 11 % 18 % 4 %

10 000 $ à 19 999 $ 26 % 35 % 19 %

20 000 $ à 49 999 $ 28 % 33 % 24 %

50 000 $ à 99 999 $ 20 % 12 % 27 %

100 000 $ à 199 999 $ 10 % 3 % 16 %

200 000 $ et plus 6 % 1 % 10 %

Moyenne 2012 58 749 $ 28 181 $ 83 771 $

M oyenne 2011 53 838 $ 28 997 $ 78 661 $

Q36 Quel a été le montant de votre mise de fonds?En % n = 7691 % à 5 % 24 % 38 % 13 %

6 % à 10 % 21 % 25 % 18 %

11 % à 20 % 26 % 23 % 28 %Plus de 20 % 29 % 14 % 41 %

Moyenne 2012 21 % 12 % 27 %

M oyenne 2011 20 % 13 % 27 %

Q37 Quelle a été la PRINCIPALE source de votre mise de fonds? n = 935Économies personnelles 43 % 58 % 31 %

Vente de la résidence principale 36 % 3 % 60 %

Montant retiré d'un REÉR (RAP) 11 % 23 % 2 %

Don 2 % 4 % 1 %

Autre 7 % 10 % 5 %

Q38 Avez-vous eu recours au programme RAP pour acheter votre résidence? (base totale) n = 975Oui 27 % 58 % 6 %

Non 73 % 43 % 94 %

n = 367 n = 399

n = 429 n = 503

n = 337 n = 525

n = 372 n = 403

Type d'acheteur


Les caractéristiques des prêts hypothécaires

48

GLOBALEMENT, NEUF ACHETEURS SUR DIX DÉTIENNENT UNE HYPOTHÈQUE MAIS CE SONT LA QUASI-TOTALITÉ DES ACHETEURS ACCÉDANT QUI EN DÉPENDENT.

Base : Ensemble des répondants, excluant ceux n’ayant fourni aucune réponse. Les questions sans comparatif 2011 sans nouvelles de l’édition 2012. Les flèches indiquent des différences significatives entre les profils au courant d’une même année.

Total 2011

Q39 Avez-vous un prêt hypothécaire n = 985 n = 983oui 88 % 97 % 82 % 89 %

Q39a Avez-vous eu recours à une assurance prêt hypothécaire n = 865oui 60 % 68 % 54 %

Q41a Votre institution financière vous a-t-elle offert d'emprunter un montant supérieur à celui que vous avez demandé? n = 870oui 21 % 19 % 22 %

Q41b De combien? n = 109En argentMoins de 10 000 $ 11 % 15 % 8 %10 000 $ à 19 999 $ 25 % 35 % 16 %

20 000 $ à 49 999 $ 47 % 35 % 57 %

50 000 $ à 99 999 $ 13 % 12 % 14 %100 000 $ à 199 999 $ 4 % 3 % 5 %Moyenne 30 404 $ 24 772 $ 34 872 $

Q41b De combien? n = 109En %5% et moins 11 % 19 % 6 %

6 à 10% 31 % 34 % 29 %11 à 20% 35 % 34 % 35 %Plus de 20% 23 % 13 % 30 %

Moyenne 17% 14% 20%

n = 424 n = 443

n = 50 n = 59

n = 50 n = 59


n = 445 n = 536

n = 420 n = 443

Type d'acheteur

En moyenne, 88 % des répondants détiennent une hypothèque. Les sous-groupes suivants ont plus tendance à avoir un prêt hypothécaire : » les premiers acheteurs (97 % c. acheteurs

expérimentés : 82 %); » les moins de 35 ans (98 % c. 55 ans et plus :

51 %, et les 35 à 54 ans présentent une proportion tendanciellement plus élevée : 91 %);

» les résidents de la RMR de Québec (95 % c. RMR de Montréal : 90 % ou d’ailleurs : 85 %).

Notons également qu’un peu moins de deux tiers des acheteurs sondés détiennent une assurance prêt hypothécaire (60 %), encore ici avec une plus grande part parmi : » les premiers acheteurs (68 % c. expérimentés :

54 %); » les propriétaires de résidences de moins de

200 000 $ (71 % c. plus 300 000 $ : 48 %, et les valeurs de 200 000 $ à 300 000 $ se situent dans la moyenne : 61 %).

Une personne sur cinq ayant une hypothèque s’est vue proposer un montant supérieur que requis (21 %), et ce autant qu’ils soient accédant (19 %) ou expérimentés (22 %). » En moyenne, cette somme supplémentaire est

de 30 404 $ ou +17 % par rapport à la somme demandée.

Les caractéristiques des prêts hypothécaires

49

LES ACHETEURS ACCÉDANT ONT DES ENGAGEMENTS PLUS SÉCURISANT, AVEC DES TERMES ET DES PÉRIODES D’AMORTISSEMENT PLUS LONGUES, UN TAUX FIXE PLUTÔT QUE VARIABLE, ET DES VERSEMENTS MENSUELS MOINS IMPORTANTS. En moyenne, les acheteurs s’engagent à verser

1 064 $ par mois à leur institution financière, avec un terme de 5,3 ans calculé sur une période d’amortissement de 24,6 ans. Une proportion de 77 % des acheteurs ont opté pour un taux fixe.

Cela dit, deux tendances se dessinent selon l’expérience passée de l’acheteur. Les accédant étalent davantage leurs risques que les expérimentés. » Les acheteurs accédant optent pour un taux fixe

(82 %) un terme plus long (5,8 ans), et choisissent une période d’amortissement en moyenne plus longue (26 ans). Leur remboursement mensuel est d’une centaine de dollars de moins par mois que les expérimentés (1 013 $).

» En revanche, les acheteurs expérimentés s’engagent sur un terme plus court (4,9 ans), avec un taux en majorité fixe (73 %) mais plus souvent variable (21 %) que les accédant, et remboursent une plus grande somme mensuelle (1 114 $) sur une période d’amortissement plus courte (23,4 ans).

Base : Ensemble des répondants, excluant ceux n’ayant fourni aucune réponse. Les flèches indiquent des différences significatives entre les profils au courant d’une même année.

Total 2011

Q42 Quel est le terme de votre prêt hypothécaire, c'est-à-dire la durée de votre contrat avec votre prêteur? n = 760 n = 7821 an 2 % 1 % 3 % 3 %2 ans 6 % 4 % 8 % 4 %3 ans 11 % 11 % 11 % 7 %4 ans 15 % 17 % 13 % 14 %5 ans 60 % 60 % 59 % 68 %Autres 6 % 7 % 5 % 5 %Moyenne 5,31 ans 5,8 ans 4,9 ans 5,3 ans

Q42b Quel est l’amortissement que vous avez choisi pour votre prêt ou emprunt hypothécaire ?

n = 795 n = 79110 ans 1 % 1 % 1 % 1 % 15 ans 3 % 1 % 5 % 3 % 20 ans 11 % 5 % 15 % 8 % 25 ans 51 % 48 % 53 % 44 % 30 ans 29 % 41 % 19 % 33 % Autres 4 % 3 % 5 % 11 % Moyenne 24,6 ans 26,0 ans 23,4 ans 26,2 ans

Q43 Quel est le montant de votre versement hypothécaire en excluant les assurances prêts, habitation et taxes municipales? n = 711 n = 692Moins de 250 $ 1 % 1 % 2 % 1 %250 $ à 499 $ 4 % 3 % 5 % 2 %500 $ à 749 $ 17 % 14 % 19 % 17 %750 $ à 999 $ 32 % 38 % 27 % 31 %1000 $ à 1499 $ 31 % 34 % 28 % 34 %1500 $ et plus 15 % 10 % 19 % 15 %Moyenne 1 064 $ 1 013 $ 1 114 $ 1 135 $

Q43a Fréquence des remboursements hypothécaires n = 798 n = 787Mensuel 63 % 61 % 64 % 56 %Bimensuel 8 % 12 % 5 % 15 %Aux quinzaines 14 % 16 % 12 % 15 %Hebdomadaire 15 % 10 % 19 % 13 %

Q44 Votre prêt hypothécaire est-il à taux fixe ou variable? n = 857 n = 846Variable 17 % 12 % 21 % 31 %Fixe 77 % 82 % 73 % 64 %Une combinaison de taux f ixe et variable 6 % 6 % 5 % 5 %Sans objet 1 % 0 % 1 % 0 %

n = 373 n = 385

n = 396 n = 399

n = 422 n = 432

n = 390 n = 402

n = 353 n = 356

Type d'acheteur


Le profil des répondants

50

Le profil des répondants

51

Total

Sexe n = 1 005Un homme 38 % 39 % 38 %Une femme 62 % 61 % 62 %

Êtes-vous né(e) au Canada n = 1 000Oui 88 % 87 % 90 %Non 12 % 13 % 11 %

Âge n = 998Moins de 25 ans 9 % 18 % 1 % Entre 25 et 34 ans 40 % 61 % 27 % Entre 35 et 44 ans 22 % 15 % 26 % Entre 45 et 49 ans 8 % 2 % 12 % Entre 50 et 54 ans 7 % 2 % 11 %

Entre 55 et 64 ans 9 % 1 % 15 %

65 ans et plus 5 % 1 % 9 %

Situation familiale n = 1 005Célibataire, jamais marié(e) 26 % 43 % 13 %

Marié(e) ou conjoint(e) de fait 62 % 54 % 68 % Divorcé(e), séparé(e) 10 % 3 % 15 %

Veuf(ve) 2 % 1 % 3 %

n = 447 n = 547

n = 450 n = 551

n = 450 n = 551

n = 447 n = 549

Acheteur


Total

Nombre de personnes dans la résidence n = 9921 24 % 33 % 18 %

2 40 % 43 % 38 %3 16 % 15 % 17 %4 13 % 8 % 17 %

5 et plus 7 % 2 % 10 %

Moyenne 2,4 2,0 2,7

Nombre d'enfant(s) entre… n = 983…0 à 5 ans 0,4 0,3 0,4 …6 à 12 ans 0,3 0,2 0,3 …13 à 17 ans 0,1 0,0 0,2 …18 et plus 0,5 0,5 0,5Nombre d'enfants dans le foyer 1,0 0,7 1,2

Niveau de scolarité n = 995Primaire / secondaire 22 % 22 % 22 %Cégep 30 % 27 % 33 %Unviersitaire 48 % 51 % 46 %

Revenu total du foyer n = 866Moins de 70 000 $ 39 % 48 % 32 % 70 000 $ à 109 999 $ 39 % 40 % 38 % 110 000 $ et plus 23 % 12 % 31 %

n = 403 n = 460


n = 443 n = 536

n = 444 n = 547

n = 445 n = 543

Acheteur

Annexe – Le questionnaire

52

enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves · 2018-10-30 · au québec. À...

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