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Immobilier

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A n°

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Edition DAKAR N° 192 · Tél : 33 868 34 01

EmploiFormation

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1AnnoncesImmobilières

À la UNE

Auto-Moto

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2 TAM-TAM . N° 192

À la UNE...

3TAM-TAM . N° 192Plus d’annonces sur www.afrikannonces.sn

� ACHAT � VENTE

� LOCATION � APPARTEMENTS

� VILLAS � TERRAINS

4 TAM-TAM . N° 192

LES MILLIÈMES EN COPROPRIÉTÉBeaucoup de copropriétaires ne savent pas réellement quel est l’intérêt des millièmes en copropriété, ni comment ils sont définis. Notre rôle, en tant qu’agents immobiliers, est de pouvoir vous expliquer cela. Comment et qui calcule les millièmes de copropriété ? C’est le dur labeur du géomètre. Lorsqu’un architecte établie les plans d’un immeuble, le géomètre devra établir les mesures des différents lots privatifs et de ceux des parties communes constitutives du dit immeuble. C’est l’état descriptif de division. Il le fera sous forme de coefficients, appelés tantièmes. Ces derniers tiennent compte d’une analyse des surfaces, du nombre de pièces, du type de lot (un appartement n’a pas la même valeur qu’un parking, par exemple) et de sa situation dans l’immeuble (ensoleillement).En aucun cas, ces millièmes ne reflètent l’environnement, le quartier, etc.

Une fois l’immeuble bâti, il devra recorriger ses calculs en fonction des mesures prises sur le terrain, qui peuvent être légèrement différentes de celles prévues initialement dans les plans.

Ce travail effectué sera ensuite rendu au promoteur qui, généralement, le transmettra à un notaire pour constituer l’ensemble du dossier appelé: «Règlement de copropriété».Ce document sera ensuite revu au niveau du Cadastre (qui enverra son propre géomètre re-vérifier les calculs initiaux) et enregistré auprès des Impôts. Quel est l’intérêt d’avoir des millièmes de copropriété ?- Ils servent à déterminer le montant de la participation de chaque copropriétaire aux charges générales, c’est à dire au règlement des factures qui concernent les parties communes de la copropriété.- Ils déterminent le nombre de voix dont dispose chaque copropriétaire lors des votes en assemblée générale des copropriétaires.Peux-t’on refuser de payer les charges de copropriété calculées sur les millièmes ? En principe, lorsque vous achetez un appartement ou un bien immobilier dans une copropriété, le notaire vous fait signer l’adhésion au règlement de copropriété, qui vous engage à respecter les paiements des charges en fonction des millièmes que vous achetez.

Ne pas les payer, c’est donc prendre le risque de vous engager dans une procédure judiciaire de recouvrement de créance qui, comme ultime recours, pourra exiger la mise en vente de votre bien, dans le cadre éventuel d’une procédure d’hypothèque.Lorsque vous achetez un bien en copropriété, vous devez absolument exiger de voir le règlement de copropriété afin de savoir exactement à quoi vous vous engagez, au moment de la signature définitive de l’achat de votre appartement

Bonne lecture.

Cathy SUAREZPrésidenteA.N.A.I.S.Association Nationale des Agents Immobiliers du Séné[email protected]

Tél. 33 868 34 [email protected]

50 000 exemplaires

Prochaine parutionle 21 Mars 2019

Directeur Commercial

Wilfried Bertheaume

Equipe Commerciale

Fatou NiangDavid Montenegro

Coursier

Raymond Goudiaby

Secrétaire

Deborah Nicole Pomboro

Distribution

El hadji

Service web etpetites annonces

Mansour Faye

PAO

Mouhamed Ndiaye

6 TAM-TAM . N° 182

ImmobilierLES CHECK-LISTS AVANT D’ACHETERVOTRE APPARTEMENT

50 000 exemplaires

Prochaine parution

Un appartement ne s’achète pas à la légère. Certains éléments doivent impérativement être passés en revue. Pour réussir votre visite, voici la check-list des véri�cations à e�ectuer et des questions à poser.

Les points à vérifier avant de visiter l'appartement• Faites une estimation des frais relatifs à votre achat (frais de notaire, d’agence, de déménagement, travaux de rénovation, …).• Demandez à ce que l’on vous communique le montant des charges de copropriété.• Scrutez les environs immédiats de l’appartement : voisinage, transports, stationnement, crèches, écoles, commerces, proximité d’un boulevard, d’un bar ou d’un restaurant (dans ce cas, gare aux risques de nuisance !).• Intéressez-vous aux projets d’aménagement dont fait l’objet votre (futur ?) quartier.• Le secteur où est situé l’appartement jouit-il d’une bonne réputation ? ou, au contraire, des vols et des dégradations sont-ils à déplorer ?• Prenez soin de visiter d’autres appartements. Avoir des éléments de compa-raison vous aidera dans votre choix.

Vérifiez si la copropriété est en bon état• Prenez le temps d’examiner les parties communes . Sont-elles bien entretenues ?• Renseignez-vous sur les prestations dont dispose l’immeuble : y a-t-il un gardien ? L’immeuble est-il doté d’un digicode ? D’un interphone ? Y a-t-il un ascenseur ? Dans le cas contraire, est-il prévu d’en installer un ?• Inspectez la cave et le parking dont l’appartement est éventuellement pourvu ? Des traces d’humidité et/ou des dégradations sont-elles visibles ? • Pour être bien sûr(e) de n'oublier aucun détail lors de la visite, pensez à prendre des photosScrutez les moindres détails à l’intérieur de l’appartement• Contrôlez l’état de l’installation électrique : est-elle conforme aux normes en vigueur ? De quand date-elle ? Dans quel état se trouve le tableau électrique ?• Intéressez-vous à la cuisine et aux sanitaires : sont-ils en bon état ? Les équipements fonctionnent-ils correc-tement ? Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols ? Les pièces sont-elles correctement ventilées ?Des traces d’humidité et/ou des fuites sont-elles visibles ?

Par Michel Léchenault

6 TAM-TAM . N° 192

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Centrale Immobilière DE COURTAGE ET DE SERVICES

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TERRAINS A VENDRE

APPARTEMENTS ET IMMEUBLES A VENDRE

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VILLAS ET APPARTEMENTS A LOUER

Grand Yo� Hlm patte d’oie terrain d’angle 300m².....................50 000 000 F CFAKeur Massar côté Sédima 150m²................................................. 12 000 000 F CFA

Virage 1 étage appart neuf de 200m² 3 chs sal balcon 3 toilettes cuisine équipé surface 200m².......................................................................... 500 000 F CFAOuakam mamelles 1e étage appt de3 chs salon cuisine............... 300 000 F CFAVirage Meublé journalier RDC appart meublé 2 chs salon............. 40 000 F CFAOuakam mamelles Meublé journalier aéroport 2e étage 3 chambre salon meublé tout équipé climatisé................................................................45 000 F CFA

Front de terre sur la route TF villa R+1 avec 2 magasins commerciaux sur 605m² ........................................................................................310 000 000 F CFAYo� face mer cité djily Mbaye villa R+1 - 5 chambres, salon, cour, garage, jardin, sur 500m² ....................................................................210 000 000 F CFAGuédiawaye LasPalmas côté croisement Béthio villa R+1 de 3 chambres, sal sur 150m²..................................................................................28 000 000 F CFAAlmadies Villa R+1 de 4 chs salon cuis toil garage .................290 000 000 F CFADerkle Villa angle sur 215 m² à rénover.....................................75 000 000 F CFANord foire: R+1 255m2 6 chs, 2 sals, gge, travaux à prévoir...120 000 000 F CFA

Virage R+5 Neuf en cours de �nition - 5 Appartements de 3 chbres, Sal, 4 toilettes, cuisine sur 200m2 avec ascenseur ....................................................110 000 000 F CFA / 135 000 000 F CFA- Appt au RDC de 2 chs, sal, 3 toil ,cuis, courette sur 165m2...67 000 000 F CFAZone de captage, appt 2e étage 2 chbres, 1 sal, cuis Toil, balc..30 000 000 F CFAHanne maristes: Immeuble des lionnes appt 2 chs, salon.........30 000 000 F CFAOuest Foire, auberge de 24 chambres climatisés sur 300m2...300 000 000 F CFASacré cœur, auberge Immeuble R+2 a de 13 chs climatisés 1 bureau rapport locatif entre 4 et 5 millions..........................................................155 000 000 F CFAMarché castor villa R+2 11 bureau , 1 appart de 2 chs sal gg et grand cour idéal pour bureau sur 570m2...............................................................270 000 000 F CFARoute de yo�, immeuble sur la R+3 commercial 2 Mag ,4 Appt sur 250m2 bail (travaux �nition 3e étage)....................................................250 000 000 F CFA

Magni�que Immeuble avec 1 appartement par palier et ascenseur comprenant 6 Appartements neufs en cour de �nition. F4 de 3 chambres, salon, 4 toilettes, cuisuine équipée avec ascenseur sur 200m² à 110 000 000 F CFA. Avec un F3 de 2 chambres, salon, 3 toilettes, cuisine équipée, 2 courettes sur 135m² à 65 000 000 F CFA.

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8 TAM-TAM . N° 192

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ALMADIES / SUR ROUTE MÉRIDIEN Immeuble avec 3 bâtiments comprenant 6 appartements surface ter-rain 1600 m² Ns consulter TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31YOFF CITE JEUNES CAD-RES LEBOUS Villa de 5 chambres 1 salon salle à manger cuisine 1 salle de bains 3 salles d’eau 1 wc visiteurs 1 toilettes gardi-en sous sol 1 case détente avec toilette sur la terrasse Ns consulter TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31

DERKLÉ IMMEUBLE R + 3 bâti sur terrain de 300 m² comprenant•8 appartements de 2 chambres 1 salon 1 salle d’eau 1 cuisine•8 appartements de 1 chambre 1 salon 1 salle d’eau 1 cuisineNs consulter TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31MBAO VILLA DE 250 M² comprenant 5 chambres 1 salon espace familial cuisi-ne 4 salles d’eau cour…70 000 000 F TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31

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77 635 93 16VDN TERRAIN AVEC 02façades dont l’une sur la rte de ouakam de 2 812 m² tf , bien placé 650 000 FCFA /m².MBOLYAMA TEL 77 812 48 73 33 820 71 21PARCELLES ASSAINIESTerrain d’une superficie de 500 - 1000 m2 côte à côte de la sonatel PARADIS IMMO TEL: 70 569 73 32 / 77 090 49 36

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LOT DE TERRAIN DE 150M² à Diass Lot de ter-rains de 150 m² à Diass dans la commune. Prix : 2.000.000 FTTCBLAINVILLE TEL 33 820 15 61/ 77 886 06 75/ 76 548 80 13

FASS DELORME 231 m2 TF bordure de route 70 millions .MBOL-YAMA TEL 77 812 48 73 / 77 635 93 16ZAC MBAO (BASE FRAN-ÇAISE), terrain de 150 m² TF, viabilisé PARADIS IMMO TEL: 33 832 69 50 / 77 386 73 73VENDS CENTRE DE SALY appartement à partir de 10MILLIONS TEL 77 94 00 00

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10 TAM-TAM . N° 192

LOCATIONSVILLAS DAKAR

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NGOR- ALMADIESGRANDE VILLA comp-renant 8 chambres salles de bains 3 salons grande terrasse 2 cuisines cli-matiseurs GE chauffe-eau solaire toilette visiteurs 1 dépendance garage 1 500 000 HTLV TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31

CENTRE VILLE: 3 CHB-RES SALON sam 2 sdb wc visiteur- balcon cuisine terrasse buanderie débar-ras parking gardiennage groupe électrogène PRIX: 1 400 000 FCFAIMSEN 33 842 26 51/33 821 79 14LIBERTE 6 EXTENSIONAPPT comprenant 2 cham-bres, salon, 1 cuisine, 2 salles d’eau, 1 toilette visi-teurs. 150 000 Hors char-ges TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31HANN MARINAS : AP-PARTEMENT 2 chambres salon 2 sde espace familial 2 balconPRIX 225.000 F TÉL 77 555 26 97HANNE MARISTE DER-RIÈRE MÈCHE DARLING Appt 3 chs sal Sdb cui-sine balcon, sur 130m² 45 000 000 cfaCENTRALE IMMO 33 860 98 48ALMADIES ZONE MERI-DIEN : APPTS NEUFS 3 ch sal cuisine équipée – terrasse 3 sde- groupe Piscine – groupe Prix Nous consulter IMSEN 33 842 26 5133 821 79 14

POINT E APPTS NEUFS de standing f3, f4, duplex avec piscine collective, groupe électrogène, parking au sous sol ,à 1 MILLION/1 MILLION 300, 1 500 000 tel MBOLYAMA 33 820 71 90 77 635 93 16ALMADIES APPT RDC avec 3 chambres salon salle à manger 3 salles de bains wc visiteurs piscine collective GE 900 000 Hors TLV TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31FENETRE MERMOZ : Ap-partements Neufs 3 cham-bres salon cuisine bien équipée 3 toilettes ter-rasse Groupe gardiennage PRIX : Nous consulter IMSEN 33 842 26 5133 821 79 14NGOR ALMADIES : AP-PARTEMENTS DANS IM-MEUBLE neuf avec toutes commodités (groupe éle-ctrogène, parking, gardi-ennage 24h/24), salon, 3 chambres, 2sdb, toilette visiteur, cuisine équipée, balcon, buanderie. Loyer 750 000 FCFA RIM 33 958 52 58 69/ 77 529 10 87/ 77 644 68 14SALY CARREFOUR : APTS 2 CHAMBRES salon 2 sde balcon cuisine 1 chambre salon cuisine sde 1 cham-bre salon sde PRIX Nous consulter IMSEN 33 842 26 5133 821 79 14SPACIEUX APPARTE-MENT de 2 chambres sa-lon espace familial cuisine 2 salles d’eau200 000 HT TELRIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31

12 TAM-TAM . N° 192

MEUBLES DKR

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YOFF VIRAGE SV CITY : APT MEUBLÉ 3 chambres salon 3 sde- WC visiteur cuisine balconPiscine jardin salle de sport parking groupe- gardien-nage PRIX : Nous consulter IMSEN 33 842 26 5133 821 79 14CENTRE VILLE (RUE JULES FERRY): Bel ap-partement meublé à louer dans immeuble récent, salon 1 chambres, 1 sdb, cuisine équipée, balcon. Loyer : 800 000Fcfa (locati-on pour une longue durée RIM 33 958 52 58 69/ 77 529 10 87/ 77 644 68 14FENETRE MERMOZ : MEUBLÉ pieds dans l’eau 2 chambres salon 2 sde cuisine terrasse Prix Ns consulter IMSEN 33 842 26 5133 821 79 14

ILE DE NGOR STUDIO 2 PERSONNES À LOUER À LA JOURNÉE OU À LA SEMAINE, PISCINE, JA-CUZZI, JARDIN, BATEAU PRIVÉ, 4 EMPLOYÉS DE MAISON,TEL 77 265 31 66FANN RESIDECNE : BEL APPARTEMENT MEUBLÉ à louer dans une résiden-ce en ré de jardin, salon 1 chambres, 1 sdb, cuisine équipée terrasse et petit jardin. 700 000Fcfa (locati-on pour une longue durée). RIM 33 958 52 58 69 77 529 10 8777 644 68 14

CENTRE VILLE : 4 plateaux de bureaux : 8é – 10é et 11é étage : 405 m2 cha-cun 7é étage : 200m2 Nous consulter IMSEN 33 842 26 5133 821 79 14YOFF VIRAGE : PLATE-AUX DE BUREAUX à louer sur un rez de chaussée Mezzanine + 3 niveaux – Loyer : 4 200 000F cfa (pho-to intitulée photo yoff) RIM 33 958 52 58 69/ 77 529 10 87/ 77 644 68 14CAMBERENEENTREPÔT DE 900 M² en bordure de route neuf à 3 MILLIONS tel MBOLYAMA 33 820 71 90/ 77 635 93 16OUEST FOIRE MAGASIN Avec toilette 140 000 TTC TEL RIM 33 823 43 74/ 77 482 34 30/ 77 654 87 31

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MITSU BVA PAJERO SPORT 10CV energie go moteur 2442cm3 25 000kms couleur gris metal prix 25 000 000 TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.NISSAN XTRAIL an-née 10/03/2005 moteur 2184cm3 20CV énergie Go 129000KMS BLANCHE 5 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.NISSAN QAISHQAI an-née 28/07/2009 moteur 1461cm3 6cv energie go 152000kms couleur mar-ron prix 10 500 000 TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.RENAULT DUSTER CLIM année 04/05/12 6CV im-matricule TH8476F énergie Go moteur 1461CM3 1 1 0 0 0 0 K M Marronb 7 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.RENAULT DUSTER an-née 26/07/11 6CV énergie Go moteur 1598CM3 100 992KM Marron 6 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.HYUNDAI GALLOPER an-née 05/01/05 10CV éner-gie GO moteur 2500CM3 158000KMS GRIS MET 4 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.

KIA 4X4 BVA année 00/00/2011 MOHAVE 12CV énergie GO moteur 2959CM3 93 000kms ORANGE 12 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA SPORTAGE 4X2BVM année 01/10/14 11CV éner-gie ESS moteur 1998CM3 47635KMS GRIS METAL 11 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA 4X2 BVA SPORTAGE année 19/10/16 11CV énergie ESS moteur 1999CM3 4 0 0 0 0 K M S blanche 18 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA 4X4 BVM SPORTAGE année 27/11/14 8CV éner-gie GO moteur 1995CM3 67000KMS GRIS MET prix 1 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.

KIA BVM4X4 SPORTAGE année 17/09/05 8CV éner-gie GO moteur 2000CM3 MOT NEUF BLEU MET 7 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.

KIA BVA RIO année 22/04/13 8CV immatricule TH3561E énergie ESS moteur 1396CM3 84356KMS GRIS METAL 6 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA P I C A N T O année 15/11/13 7CV éner-gie ESS moteur 1200CM3 58636KMS GRIS CLAIRE 5 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.TOYOTA RAV4 année 00/00/05 moteur 2000cm3 8cv énergie go moteur neuf Gris met TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.FORD RANGER an-née 17/09/10 10CV éner-gie GO moteur 2499CM3 150 000KMS GRIS CLAIRE TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.FORD RANGER an-née 04/05/11 11CV éner-gie GO moteur 2500CM3 80 000KMS G R I S M E T 10 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA BVM SORENTO an-née 26/07/05 10CV éner-gie GO moteur 2497CM3 94639KMS GRIS METAL 9 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.FORD BVA ESCAPE année 23/08/13 moteur 1597cm3 énergie ESS blanche 9 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.

FORD BVA ESCAPE année 16/04/09 énergie ESS 75787KM ROUGE BRD 13 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.FORD RANGER an-née 09/11/10 10CV éner-gie GO moteur 2499CM3 100 000KMS GRIS FONCE 9 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.JEEP BVM WRANGLER année 01/02/00 moteur 2500CM3 20CV énergie es-sence noire TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.

NISAN ALTIMA À VEND-RE essence manuelle mo-teur 406 à 1 200 000f TEL 77 645 18 67CITROËN C8 , 7 PLACES, année 9/2007, Diesel mo-teur 1997 , TEL: 77 618 23 12 / 77 754 61 58FIAT BVM 500 année 23/01/07 5CV énergie es-sence moteur 1300CM3 8 0 0 0 0 K M S BLANCHE 4 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.SUZUKI G R A N D VITA année 18/12/06 11CV énergie ESS moteur 1995CM3 6 1 1 8 6 K M S GRIS METAL 6 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.SUZUKI GRAND VITA année 05/11/07 8CV GO moteur 1870CM3 144742KM GRIS FONCE 6 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.

KIA BVA PICANTO a n -née 09/11/15 7CV énergie go moteur 1248CM3 3 4 371KMS Marron met 6 500 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.MITSU ASX BVM année 06/ 06/2 0 14 11cv énergie essence moteur 2000 cm3 44000kms couleur marron prix 11 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA BVA PICANTO année 17/11/08 7CV éner-gie go moteur 1497 CM3 81000 KMS gris met 11 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA BVM PICANTO année 17/07/15 11CV énergie essence moteur 1998CM3 18715 KMS gris met 10 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.KIA K2700 année 18/01/12 11CV éner-gie go moteur 2700 CM3 48064 KMS gris met 7 800 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.MITSU NATIVA année 10/02/05 11CV immatricu-le TH8268E énergie GO moteur 2835CM3 174000KMS BLEU MET 7 500 000 TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.HYUNDAI GALLOPER an-née 05/01/05 10CV éner-gie GO moteur 2500CM3 158000KMS GRIS MET 4 000 000TEL: 33 957 06 51 77 220 87 48.

24 TAM-TAM . N° 192

edition dakar n° 192 · tél : 33 868 34 01 immobilier page 4 1À la … · 2019-02-27 ·...

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