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Les APAC et leur coopérative d’habitant
Frédéric SABOUREAULT Directeur
Villages & Quartiers [email protected]
www.les-apac.org
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Expérimentation
Auto Promotion & Auto Construction De 28 logements sociaux BBC Effinergie Sur la commune de Crolles En partenariat avec
Crolles La Fondation de France La région Rhône Alpes et les 28 familles
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Enjeux
Produire du logement social Economique et écologique En impliquant familles et commune Pour un habitat choisi Qui favorise le lien social Dans une cité mixte Sur un projet solidaire
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Méthode
Des critères qui favorisent la rotation du parc social les familles modestes la mixité
Un appel public à candidats
La concertation (commune,voisins,familles) La Conception collective Le foncier public en bail à construction l’Accession Progressive à la Propriété
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Les outils
Coopérative d’intérêt collectif bailleur 3 collèges de base
les créateurs (VQS) les familles les communes
Une SCI APP par projet
Un financement social et privé Un fond de dotation
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Les caractéristiques
Prix TTC du m2 habitable = 1180 € Loyer de 6,4 € du m2 sur 20 ans 180 € de chauffage annuel La SCIC rachète un patrimoine fondant
à 20 ans = 840 €/m2 + apports à 40 ans = 500 €/m2 + apports pour un € constant
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Le programme de Crolles
Critères plafonds PLS non propriétaire solidarité
28 familles
75% sortent du parc social Large plage de revenus
1200 € à 3400 € par mois (70% des familles françaises)
Large plage d’âge 20 ans à 52 ans
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Le programme de Crolles
Définition du projet (commune, familles) Réunion de voisinage (modifications) Intérieurs personnalisés avec architecte Construction du prix (familles et VQS) Participation au SO (familles)
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Le programme de Crolles
2360 m2 habitables 28 logements (11 T5 et T4, 3 T2 et T3) 18 logements en accès RDC handicapé BBC Effinergie Plantation d’arbres fruitiers Structures en bois massif
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Le programme de Colles
Plan masse
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Le programme de Colles
Coupe
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Le programme de Colles
Accès tennis
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Le programme de Colles
Accès «chemin de la Dent de Crolles»
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Conclusion
Projet collectif, solidaire et habitat choisi Accession Progressive à la Propriété La famille
conserve ses apports réalise un patrimoine fondant
Le public conserve ses aides (foncier, ...)
L’économie permet la qualité (écologie, énergie, ...) la mixité ... et la production de logements accessibles
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