LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
crédits photos : jean-marc Barey - jupiter images
Propriété de PERVAL – Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentio nner la source :
Notaires de France - PERVAL
pour la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie
CONFERENCE DE PRESSE DU 29 NOVEMBRE 2012
« Le marché immobilier dans son ensemble n'échappe pas à la crise et une baisse des
transactions amorcée il y a quelques mois en fournit la démonstration.
Mais il n'y a ni chute vertigineuse des mutations ni baisse remarquable des prix.
Dans un contexte de crise économique et d'instabilité fiscale, comment un marché aussi
important que celui des transactions immobilières pourrait-il échapper à la morosité générale ?
Pourtant, le marché de la montagne semble avoir plutôt bien résisté comme si la résidence secondaire par essence moins
essentielle que la résidence principale continuait son attraction entrainant dans son sillage de plus en plus d'étrangers et
une montée constante vers le haut de gamme que les principales stations et pas seulement Courchevel ou Val d'Isere
semblent privilégier dans leurs projets d'avenir.
C'est là d'ailleurs le principal élément de réponse à ce paradoxe économique.
C'est une clientèle plutôt fortunée qui vient aux sports d'hiver et c'est vers le monde entier et non plus seulement vers
l'Europe que les regards se tournent pour capter de nouveaux marchés même si le manque de neige limite parfois la fré-
quentation touristique comme ce fut le cas l'hiver 2006 / 2007.
Il faut reconnaitre qu'au fil des années la qualité des constructions et une meilleure utilisation de l'espace ont conduit
à la réalisation de bâtiments collectifs et chalets plus respectueux de l'environnement et de la tradition des villages Sa-
voyards.
La rénovation de l'habitat ancien, la réhabilitation de granges ou fermes d'alpage dans des secteurs ou le foncier est rare
associée à la construction de chalets de grands luxes sont autant d'invitation à résider en Montagne aux lieu et place
d'une consommation à la journée des activités qui sont offertes.
Plus que la neige et le ski c'est la Montagne dans son ensemble, son habitat et ses traditions qui forment les attraits
majeurs d'une clientèle toujours plus exigeante.
Le marché de la Montagne ne serait-il pas la locomotive des Alpes ?
Si la Haute Savoie aux portes de la Suisse et de Genève conserve et maintient à coté de ses montagnes une activité in-
dustrielle évidente, la Savoie expose au monde entier le prestige de ses stations et de ses domaines skiables qui en font
sa renommée.
Les dépenses des skieurs et accompagnants sont évaluées pour l'ensemble des stations de la Région Rhône Alpes à
plus de six milliards d'€ et plus de 85% d'entre elles sont réalisées dans les départements de Savoie et Haute-Savoie.
Incontestablement, la Savoie tire son plus grand profit du marché de la montagne et des sports d'hiver.
Qu'en sera -t-il demain ?
Les modifications climatiques, la mondialisation, la crise en Europe, la raréfaction du foncier, les récentes modifications
de la législation fiscale et notamment le nouveau régime de taxation des plus values immobilières pourraient-elles affecter
directement et durablement ce marché ?
Lorsque la pression fiscale se durcit, lorsque la récession menace, il faut plus que jamais concilier la gestion des risques
et l'avenir de son patrimoine immobilier pris autant comme un élément de consommation qu'une valeur refuge à conserver.»
Les Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie
C O M M U N I Q U E D E P R E S S E
130 route du Viéran - 74370 PRINGY Tél.04 50 27 24 56 - Fax 04 50 27 25 13www.chambre-interdepartementale-de-savoie.notaires.fr [email protected]
Pour la première fois, les Notaires de la Savoie et
de la Haute-Savoie déplacent les montagnes au CSN
à Paris pour une conférence de presse au sommet ...
LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 3
Pour la première fois, les Notaires de la Savoie et de la Haute - Savoie déplacent les montagnes au CSN à Paris pour une rencontre au sommet
La base de données des références immobilières des notaires
Les références immobilières, transmises par les notaires
pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de
données :
> l’une pour l’ Île-de-France : B.I.E.N. > l’autre pour la Province : Perval• tout le territoire métropolitain depuis 1994• de 11 millions de ventes enregistrées
Période d'étude : 1er septembre 2011 au 31 août 2012
« Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »
www.chambre-interdepartementale-de-savoie.notaires.fr
www.immobilier.notaires.fr
www.immoprix.com/ pour la Province
www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France
Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE »
Des sites Internet immobiliers du notariat :
Les notaires contribuent à la transparence des marc hés
En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaquetrimestre les indices de prix des appartements et des
maisons dans l'ancien.
La connaissance des marchés de l’immobilier
L’information du public
Ava
nt-P
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LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 4
Les appartements anciens
Les prix pour chaque massif
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 €
Massif de la Maurienne
Massif du Chablais
Massif de la Haute-Tarentaise
Massif des 3 Vallées
Massif du Mont-Blanc
Massif des Aravis
2 617 €
3 268 €
3 852 €
4 244 €
4 267 €
4 424 €
Les appartements neufs
Les prix pour chaque massif
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2 000 € 4 000 € 6 000 € 8 000 €
Massif de la Maurienne
Massif des Trois Vallées
Massif du Chablais
Massif des Aravis
Massif de la Haute Tarentaise
Massif du Mont Blanc
5 544 €
5 762 €
5 916 €
6 311 €
6 527 €
7 185 €
Les maisons anciennes
Les prix pour chaque massif
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100 000 € 350 000 € 600 000 €
Massif de la Maurienne
Massif du Chablais
Massif de la Haute-Tarentaise
Massif des Aravis
Massif du Mont-Blanc
Massif des 3 Vallées
200 000 €
300 000 €
323 000 €
497 540 €
600 000 €
656 490 €
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LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 5
Les appartements anciens
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10%
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30%
40%
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
* : non significatif
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Massif du Chablais
Me Marc François JACQUIER
Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus
EnsembleEvol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif du Chablais 3 017 € 3 625 € 3 429 € 3 670 € 2 371 € 3 268 € -8,7% -3,0%
Avoriaz 3 947 € 4 750 € 6 216 € ns* ns* 4 356 € -1,4% 2,7%
Morzine 4 067 € 4 805 € 5 067 € ns* ns* 4 711 € 12,8% 2,9%
Les Gets 3 769 € 4 975 € 4 821 € ns* ns* 4 816 € -6,6% -21,4%
Les chalets
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40%
1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
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1 à 3 pièces
4 pièces 5 pièces6 pièces et
plusEnsemble
Evol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif du Chablais 179 000 € 233 945 € 290 000 € 394 50 0 € 300 000 € 5,7% 1,6%
Massif du Chablais
Me Marc François JACQUIER
Les appartements anciens
* : non significatif
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30%
40%
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
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Massif du Mont-Blanc
Me Jacques BUFFARD
Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus
EnsembleEvol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif du Mont-Blanc 3 725 € 4 315 € 4 840 € 4 743 € 6 1 25 € 4 267 € 1,0% -1,7%
Chamonix Mont Blanc 4 800 € 4 898 € 5 938 € 6 341 € ns* 5 049 € 1,0% -4,7%
Megève 4 269 € 5 218 € 8 174 € 10 521 € ns* 6 000 € -1,7% 15,6%
Mt d'Arbois 5 091 € 5 658 € 8 399 € ns* ns* 7 262 € 8,9% ns*
Village 3 738 € 4 531 € ns* ns* ns* 4 688 € ns* ns*
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1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
Les chalets
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1 à 3 pièces
4 pièces 5 pièces6 pièces et
plusEnsemble
Evol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif du Mont-Blanc 349 000 € 449 200 € 535 000 € 921 600 € 600 000 € 2,6% -3,3%
Massif du Mont-Blanc
Me Jacques BUFFARD
Ma
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LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 6
Les appartements anciens
0%
10%
20%
30%
40%
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
* : non significatif
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Massif des Aravis
Me Jacques BUFFARD
Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus
EnsembleEvol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif des Aravis 3 941 € 4 795 € 4 885 € 2 368 € 5 656 € 4 424 € -2,3% 5,5%
La Clusaz 4 936 € 5 933 € 5 612 € ns* ns* 5 333 € 2,9% 2,1%
Le Grand Bornand 3 937 € 4 594 € 4 663 € ns* ns* 4 249 € -4,8% 2,0%
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20%
30%
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1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
Les chalets
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Massif des Aravis
Me Jacques BUFFARD
1 à 3 pièces
4 pièces 5 pièces6 pièces et
plusEnsemble
Evol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif des Aravis ns* 461 270 € 494 700 € 640 000 € 497 540 € ns* ns*
* : non significatif
Les appartements anciens
0%
10%
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30%
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studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif* : non significatif
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Massif de la Maurienne
Me Olivier NICOLETTA
Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus
EnsembleEvol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif de la Maurienne 2 286 € 2 753 € 2 717 € 2 858 € n s* 2 617 € -2,7% 7,6%
Les Sybelles 2 102 € 2 299 € 2 471 € ns* ns* 2 240 € -2,4% 0,0%
St François Longchamp 2 956 € 3 000 € ns* ns* ns* 3 016 € -0,2% -5,4%
Valloire 3 867 € 4 339 € 4 457 € ns* ns* 4 028 € -0,2% 25,3%
0%
10%
20%
30%
40%
1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
Les chalets
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1 à 3 pièces
4 pièces 5 pièces6 pièces et
plusEnsemble
Evol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif de la Maurienne
128 150 € 200 000 € ns* 384 500 € 200 000 € 15,9% 29,0%
Massif de la Maurienne
Me Olivier NICOLETTA
Ma
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LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 7
Les appartements anciens
0%
10%
20%
30%
40%
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif * : non significatif
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Massif de la Haute Tarentaise
Me Pascal JAFFLIN
Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus
EnsembleEvol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif de la Haute Tarentaise
3 341 € 4 045 € 4 646 € 5 335 € 6 118 € 3 852 € 2,7% -8,4%
Les Arcs 2 601 € 3 684 € 5 265 € 6 081 € ns* 3 125 € 9,1% 4,4%
La Plagne 2 900 € 3 579 € 3 790 € ns* ns* 3 289 € -6,5% -5,6%
Tignes 4 118 € 4 981 € 4 762 € ns* ns* 4 437 € -1,9% 0,3%
Val d Isère 5 958 € 6 671 € 8 056 € 13 108 € ns* 6 965 € 13,4% 8,9%
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1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
Les chalets
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes cita tions autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Massif de la Haute Tarentaise
Me Pascal JAFFLIN
1 à 3 pièces
4 pièces 5 pièces6 pièces et
plusEnsemble
Evol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif de la Haute Tarentaise
236 000 € 354 000 € 330 000 € 452 000 € 323 000 € -0,7% 0,9%
Les appartements anciens
* : non significatif
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Massif des Trois Vallées
Me Simon ATTEY
Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus
EnsembleEvol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif des trois Vallées 3 406 € 4 407 € 5 957 € 8 184 € 8 919 € 4 244 € -2,9% -9,6%
Courchevel 6 059 € 7 699 € 11 195 € 7 497 € ns* 7 200 € -7,5% -24,2%Courchevel - 1850 9 048 € 15 476 € 12 789 € 11 039 € ns* 11 170 € -4,9% -18,5%
Méribel 5 444 € 6 926 € 8 487 € 9 143 € ns* 7 239 € 15,1% 6,3%Val Thorens 3 508 € 4 269 € 4 020 € ns* ns* 3 765 € -3,0% 4,8%
0%
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20%
30%
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studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
Les chalets
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes cita tions autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Me Simon ATTEY
Massif des Trois Vallées
1 à 3 pièces
4 pièces 5 pièces6 pièces et
plusEnsemble
Evol. 1 an
Evol. 5 ans
Massif des Trois Vallées
257 500 € 340 000 € 405 000 € 1 052 121 € 656 490 € 2,6% 22,8%
0%
10%
20%
30%
40%
1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
Répartition des ventes sur le massif
Ma
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LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 8
Age des acquéreursTous massifs
confondus
Appartements
anciensChalets
Moins de 30 ans 7% 6%
De 30 à 44 ans 34% 44%
De 45 à 59 ans 37% 39%
De 60 à 74 ans 20% 9%
75 ans et plus 2% 2%
Me Nathalie THEVENET
48
an
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48
an
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48
an
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an
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an
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43
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Aravis Chablais Haute-Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Les 3 Vallées
Age moyen des acquéreursappartements anciens chalets
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes cita tions autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Age des vendeursTous massifs
confondus
Appartements
anciensChalets
Moins de 30 ans 1% 1%
De 30 à 44 ans 17% 12%
De 45 à 59 ans 32% 33%
De 60 à 74 ans 37% 37%
75 ans et plus 13% 17%
Me Nathalie THEVENET61
an
s
59
an
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59
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68
an
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58
an
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an
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an
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Aravis Chablais Haute-Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Les 3 Vallées
Age moyen des vendeursappartements anciens chalets
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes cita tions autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Origine des acquéreurs
Tous massifs confondus
24%
12%
16%
33%
15%
sept 01 - août 02
21%
12%
16%30%
21%
sept 06 - août 07
28%
16%
15%
28%
13%
sept 11 - août 12
Me Nathalie THEVENET
M EM E DEPARTEM ENT RESTE RHONE-ALPES
ILE DE FRANCE RESTE PROVINCE
ETRANGERS
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Origine des acquéreurs étrangers
Tous massifs confondus
Grande Bretagne, Irlande Nord Suisse
Belgique Italie
Pays Bas Autres nationalités
Me Nathalie THEVENET
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes cita tions autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
34%
26%
13%
9%
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sept 11 - août 12
68%5%
6%8%
2%11%
sept 06 - août 07
56%
10%
11%
6%
6% 11%
sept 01 - août 02
An
alyse
de
s pro
fils