Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
Nom du quartier EPCI
Ville 60 Type
N° quartier Région
Non
*
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
La Victoire
Compiègne Communauté d'agglomération
CA de la Région de Compiègne Département (N°)
QP060008
Oise
Picardie
Compiègne Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ? Unité urbaine polarisante
Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération
PIVADIS
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1
Données générales
Nombre d'habitants
< 25 ans (%)
25-60 ans (%)
> 60 ans (%)
Nombre de ménages
Taux de chômage
Revenu médian (en €)
Dynamique population
171 Source : INSEE (2012 - ancien périmètre, plus large et incluant Clos des Roses)
11
262 Source : emplois salariés CLAP Iris 2009
Données logements du quartier
Nombre de logements 2 201
% collectifs 82%
% individuels 18%
% logements sociaux 65%
Taux de vacance (%) 6%
Taux de rotation logements sociaux (%) NC
19%
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
37%
44%
Nombre d'équipements publics
Nombre d'emplois total
Services de proximité et publics : Présence d'un marché. Une salle d'escrime, 4 City stade, 2 groupes scolaires, 1
centre municipal (centre social), 1 halte garderie, 1 centre de Rencontre et une salle municipale (activités
associatives).
Le quartier n’a pas de réelle mauvaise réputation, même si récemment la dégradation du
climat général, et des bâtiments ont pu négativement impacter ce quartier. Néanmoins le
taux de refus transmis par le baileur social principal est de plus de 30% sur ce quartier.
Complément d'informations
Source: INSEE 2011 dans la limite des iris
2 051
20%
38%
46%
26 647
22%
19% 16%
EPCI
4 720 39 517 71 637
34%
44%
Dynamique de la population depuis 2006
Sources : INSEE 2011 - sur la base des iris pris en compte pour les données quartier : Victoire, Acarias. Revenu médian par unité de consommation.
Données statistiques
18 798
Quartier Ville
22%
Autres informations
Données économiques du quartier
Nombre d'entreprises
Baisse Baisse Stagnation
13 10711 100 17 876
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération
900 m² 300 m² 300 m²
Ruptures physiques
Liaisons du quartier avec son environnement
TCSP
Bus
Sites commerciaux du quartier
Environnement concurrentiel
CC La Victoire
904 m²
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 3
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier
CC La Victoire
904 m²
Délimitation du quartier
Polarité référencée
Marché forain
Pôle concurrent
Commerce isolé intra-quartier concurrentiel
2 595 m²
2 586 m²
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 4
Projet urbain
PNRU
Non
Non
0
0
0
0
09/07/2015
Principales orientations du contrat de ville
* Assurer la réussite éducative.
* Favoriser la mixité, le vivre ensemble et le lien social en mobilisant
notamment la culture et le sport.
* Prévenir les violences et garantir la tranquillité publique,
* Améliorer l’accès aux soins et la prévention santé.
* Favoriser l’accès à l’emploi, à l’entreprenariat et à la formation
professionnelle, favoriser un développement économique inclusif
socialement.
* Améliorer les équilibres de mixité sociale à l’échelle de
l’agglomération et au sein des quartiers, dans les parcs sociaux et
privés.
* Faire des quartiers une ville durable.
* Soutenir la mobilité des population.
* Poursuivre et/ou engager la rénovation urbaine.
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
Démolition de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Date de signature
Convention nationale
Construction de logements (Nombre)
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Contrat de ville
Evolution démographique induite
Opération isolée
Année de signature
Année de sortie
Opérations livrées
Opérations engagées non achevées
Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5
Nom
BOULAIRE Pascal
SAUVAGE Grégory
LECOINTE Juliette
MANDJOURANIS Sophie
Fiche de présentation du quartier La Victoire à CompiègneBilan des points forts et points faibles du quartier
POINTS FORTS POINTS FAIBLES
Insertion urbaine
Cadre bâti
Sécurité
Autres
Quartier bien connecté à la trame viaire principale de la ville environnante.
Barres densément implantées sur le quartier, contrastant avec la taille et l'organisation urbaine générale de la ville.
Quelques problématiques d’invilités et d’insécurité par endroit. Problème de regroupement à proximité du centre commercial de
personnes en état d’ébriété.
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6
Marché théorique en M€
Pain pâtisserie
Viande / Charcuterie
Poissonnerie / Coquillages
Fruits et Légumes
Crèmerie / Produits laitiers
Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées
Produits d'entretien
Habillement Homme
Habillement Femme
Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture
Chaussures
Source : PIVADIS sur base données INSEE et revenus. Bijouterie Horlogerie
Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques. Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver…)
Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse Télévision / Hifi / Materiel Photo
fine du potentiel pour un site. Matériel informatique / Téléphonie
Décoration, Luminaires, Vaisselle
Meubles
Bricolage (Outils & fournitures)
Pharmacie
Produits de beauté
Coiffure & esthétique
Optique médicale
Pressing / laverie
Tabac
Presse
Jeux Jouets
Livres
Disques, K7, DVD, Logiciels
Articles de sport (y compris cycles)
Fleurs & Jardinage (y compris matériel) 0,4
0,5
0,3
0,1
1,1
0,4
0,2
0,2
0,2
1,2
0,5
0,5
0,8
0,6
2,5
0,9
0,5
0,1
0,3
0,3
0,5
0,7
2,2
32,1
0,7
2,0
0,3
1,0
1,2
3,3
0,4
0,3
2,5
2,4
Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne
Quartier
9,1
4,6
2,0
1,3
22,0
EQUIPEMENT DE LA MAISON
HYGIENE SANTE BEAUTE
CULTURE / LOISIRS
TABAC
TOTAL MT AU SENS STRICT
TELEPHONIE
TOTAL
Evaluation sommaire du marché théorique
AUTOMOBILES ET CYCLES
REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES
5,8
2,1
QuartierMarché théorique en M€
ALIMENTATION
EQUIPEMENT DE LA PERSONNE
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 7
Potentiel de développement économique, notamment artisanal
Répartition par effectif dans l'EPCI
Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
Le tissu économique local
Répartition par secteur d'activités dans l'EPCI
60% 25%
6% 7% 2%
EPCI Aucun salarié (%)
Entre 1 et 4 salariés (%)
Entre 5 et 9 salariés (%)
Entre 10 et 50 salariés (%)
Plus de 50 salariés (%)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Entreprises artisanales
Services (%)
Fabrication (%)
Bâtiment (%)
Alimentation (%)
EPCI 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Toutes entreprises
Transports (%)
Commerce (%)
Construction (%)
Industrie (%)
Services (%)
EPCI
PIVADIS
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 8
8,8
2,4
Taux d'entrepreneuriat
Dont artisanat
La dynamique entrepreneuriale Potentiel de développement économique
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
n-5 n-4 n-3 n-2 n-1
No
mb
re
d'é
tab
lisse
me
nts
Evolution du nombre d'établissements dans l'EPCI sur les 5 dernières années
Toutes entreprises
Entreprises artisanales
0
100
200
300
400
500
600
700
800
n-5 n-4 n-3 n-2 n-1
No
mb
re d
e c
réat
ion
s
Evolution du nombre de créations d'établissements dans l'EPCI sur les 5 dernières années
Toutes entreprises
Entreprises artisanales
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 9
La Victoire
NC
NC
NC
NC
NC
NC
NC
50
Source : Bourse aux locaux de la CA de la région de Compiègne
Complément d'informations
L’augmentation sensible du stock de seconde main permet de générer une offre pour tous types de surfaces. La demande de locaux d’activité
reste soutenue et correctement satisfaite par l’offre de seconde main. Après une année 2013 catastrophique pour le marché des bureaux (baisse
de la demande placée et forte augmentation du stock disponible), l’année 2014 semble marquer le début d’une reprise.
Valeurs locatives de référence pour l'immobilier neuf (HT/m²/an) NC 50 et 1 000
Valeurs locatives de référence pour l'immobilier ancien (HT/m²/an) NC 50 et 1 000
Surface disponible pour l'immobilier d'entreprises (m²)
Surface moyenne (m²) 250 NC
Boutiques/vitrines 5 NC
Ateliers/laboratoires NC20 920
Entrepôts NC
Autres
Nombre de locaux disponibles pour l'immobilier d'entreprises
Types de locaux
Bureaux NC 13 240
1
Centre d'affaires
Espace(s) de co-working
Incubateur(s)
NC NC
Pépinière(s) 1
Hôtel(s) d'entreprises
Nombre de zones d'activités économiques NC 17
Nombre de structures d'accompagnement et d'accueil des porteurs de projets
L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre actuelle Potentiel de développement économique
Caractéristiques de l'offre actuelle Clos des Roses EPCI
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 10
La Victoire
NC
NC
NC Foncier destiné à l'immobilier d'entreprises (ha) NC NC
Complément d'informations
Projet commercial (2017) au sein de la nouvel ZAC Les Haut Marigny, 38 000 m² de surface de vente disponible.
Projet tertiaire sur la Zac des deux rives
Nombre de projets de création ou d'extension NC 2
Nombre de m² à livrer NC 38 000
L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre projetée Potentiel de développement économique
Caractéristique de l'offre projetée dans les 5 ans Clos des Roses EPCI
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 11
La Victoire
Inexistante
Inexistante
Inexistante
Inexistante
Inexistante
Inexistante
Inexistante
Surfaces types recherchées 100 à 300 m²
Niveau de demande d'acquisition Inexistante Modérée
Niveau de demande de location Inexistante Soutenue
Ateliers/laboratoires (%) Inexistante Soutenue
Entrepôts (%) Inexistante Soutenue
Bureaux (%) Inexistante Soutenue
Locaux d'activités (%) Inexistante Soutenue
Appréciation de la demande Clos des Roses EPCI
Niveau de demande d'implantation Inexistante Soutenue
L'immobilier d'entreprises : appréciation de la demande Potentiel de développement économique
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 12
105 emplois
ZAC des deux rives ( en cours de commercialisation)
3 ha
265 emplois
ZAC de Royallieu
12 ha
18 entreprises
522 emplois
ZAC des Mercières
111 ha
163 entreprises
5664 emplois
Potentiel de développement économique
Panorama des zones d'activités économiques, pôles artisanaux et structures d'accompagnement et d'accueil
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 13
Nom du quartier
Accessibilité du quartier à
l'égard des axes routiers
d'agglomération
structurants
Niveau de desserte
du quartier par les
transports en
commun
La Victoire Aisée Elevé
Clos des Roses Aisée Elevé
Faibles Partiels Moyenne Quartier moyennement propice
Faibles Partiels Mauvaise Quartier moyennement propice
Disponibilités foncières
apparentes affectables à
des activités économiques
Services aux
entreprises et aux
salariés dans le
quartier ou à
immédiate
proximité
Opinion exprimée
par les acteurs
économiques à
l'égard de l'image
d'ensemble du
quartier
Synthèse
Capacité des quartiers de l'agglomération à capter de l'activité économique Potentiel de développement économique
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 14
Le point de vue des opérateurs locaux Potentiel de développement économique
La perception de l'immobilier artisanal à l'échelle du territoire
Une demande majoritaire en locaux pour des activités de services en centre-ville. Une demande majoritaire de locaux pour l'activité du bâtiment localisé hors de la commune de
Compiègne.
La perception de l'immobilier d'entreprises à l'échelle du territoire
Le stock des locaux d'activités est inférieur à la demande placée annuelle et n’est pas qualitative. En 2014, la demande placée reste stable en nombre et en volume. Les valeurs
se maintiennent.
L’année 2014 a été marquée par une résorption complète du stock des bureaux neufs et récents. Les transactions en bureaux ont repris à partir d’avril 2014 et la tendance s’est
maintenue au cours du second semestre. La surface moyenne des prises à bail est supérieure à 250 m². Les preneurs se positionnent plus principalement sur des locaux neufs
ou récents. Les valeurs locatives et vénales sont en baisse.
EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 15