Pas-de-Calais (62) - Arras Résidence Saint Pol, Blancs Monts, Beaudimont

PLACE PAUL VERLAINE

Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010

© 2010 Cabinet Rodin Etudes © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

PAS-DE-CALAIS (62) ARRAS Résidence Saint Pol, Blancs Monts, Beaudimont (ZRU, Liste supplémentaire Anru) PLACE PAUL VERLAINE

Le dispositif commercial existant

Nature et composition

Place marchande accueillant une dizaine de commerces et services répondant à des besoins quotidiens ou de dépannage

La place Paul Verlaine est située en plein cœur du quartier et est accessible par deux axes routiers (la rue Anatole France et la rue Jean Racine) essentiellement empruntés par les habitants du quartier.

Un rayonement limité à la proximité malgré la présence d’équipements publics structurants dans un environnement proche

Atouts et difficultés de l’espace commercial

Une localisation en rez de chaussée d’immeubles HLM, autour d’une vaste place totalement réaménagée, offrant d’importantes capacités de stationnement et accueillant un marché non sédentaire attractif de 40 étals

Des commerces bien mis en valeur, dont les façades ont été récemment rénovées

Un environnement concurrentiel particulièrement dense, composé du centre commercial AUCHAN et de plusieurs discounters en bordure du quartier

Le quartier, la ville

Contexte sociodémographique

Une ZRU de 7 191 (composée de deux entités distinctes) qui comptait 42% de moins de 25 ans et 83% de CSP- au recensement de 99

Des taux de chômage et de RMI élevés (respectivement 34% au recensement de 99 et 35% au dernier recensement)

Environnement urbain

Un quartier enclavé, peu accessible depuis les principaux axes d’entrée de ville

Un habitat majoritairement constitué de groupes d’immeubles collectifs et d’un tissu pavillonnaire aux franges du quartier

La restructuration urbaine projetée

Projet ANRU

Convention signée le 18/01/2005 qui vise à changer l'image du quartier en s'appuyant sur les espaces verts pour en faire un "parc habité" et en favorisant une plus grande mixité sociale et une meilleure accessibilité : Renforcer la centralité de la place Verlaine, Valoriser les nombreux espaces verts, Améliorer le tracé viaire pour augmenter la lisibilité des espaces et les liens avec le

reste de l'agglomération, Dédensifier le quartier et favoriser l'intégration de la population.

Intervention sur le tissu commercial

Réaménagement complet de la place Paul Verlaine et remise à niveau des devantures commerciales par le bailleur

Saisine d’Epareca sur la problématique commerciale de la rue Alphonse Daudet et de la place Paul Verlaine en lien avec la réhabilitation du bâtiment Radiance

Conclusions et préconisations

Une place marchande dont la rénovation contraste avec la barrette de la rue Alphonse Daudet toute proche

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Cartographie

Légende du zonage :

ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn

étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.

ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.

ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.

Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la

polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :

de à Zone retenue

0 20 proximité

21 50 rayonnement à 2 mn

51 100 rayonnement à 3.5 mn

100 et plus concurrentielle

NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le

nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :

en dessous, c’est la proximité qui est retenue,

au dessus, la zone concurrentielle.

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Environnement commercial

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Plan de situation du quartier (photo aérienne)

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Plan de composition

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Photographies de l'équipement

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