1

Descriptif Sommaire « LINDEN PARK » - Bâtiments 2 et 3 9 et 11 rue Durand 31200 Toulouse

Mai 2015

Linden Park

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

Bâtiments 2 et 3

BATIMENT RT - 2012 Fait à :

Le

Signature du vendeur :

Signature du réservataire :

Descriptif Sommaire « LINDEN PARK » - Bâtiments 2 et 3 9 et 11 rue Durand 31200 Toulouse

Mai 2015

2

Caractéristiques Techniques Générales

Structure du bâtiment

● Les bâtiments reposent sur le sous-sol dont les fondations en semelles filantes seront ancrées au bon sol.

● L’ossature du parking sous-sol, poteaux, poutres et voiles, sera en béton armé et le plancher haut du sous sol recevra un

flocage au droit des locaux chauffés, assurant la protection incendie et participant à l’isolation thermique RT 2012.

● Toutes les planchers intermédiaires des logements sont constitués en bois et recevront sous face un faux plafond en BA13.

● En façade, les murs en ossature en bois, permettront d’atteindre le niveau de performance thermique RT 2012 recherché

en recevant à l’intérieur de l’habitation un complexe isolant composé de laine minérale et habillé face intérieure de plaque

de plâtre type BA13, conformément aux exigences de l’étude thermique. Sur l’extérieur, un bardage constitué de panneaux

composite ciment et bois assurera l’étanchéité à l’air et à l’eau des façades. L’ensemble des modénatures de matériaux et des

palettes de couleurs qui agrémenteront les façades seront réservées au choix de l’architecte.

● Les séparatifs entre locaux privatifs contigus sont réalisés en cloison isophonique de type placostil SAD ou SAA, composée

de plaques de plâtres vissées sur ossature métallique avec remplissage intérieur par laine minérale.

● Les séparatifs entre locaux privatifs et parties communes seront soit de même nature, soit en béton, soit en maçonnerie

suivant la localisation et l’étude acoustique.

● Les séparatifs entre les différentes pièces d’habitation, seront réalisés par l’assemblage de cloisons de plaques de plâtre

alvéolées de 5cm d'épaisseur.

Couverture de l’habitation

● La toiture du bâtiment sera en couverture par du bac acier, assemblées traditionnellement et dressées sur un voligeage

jointif, offrant ainsi l’étanchéité maximale en évitant soudures et joints transversaux. En bas de pente, les chéneaux et les

descentes en aluminium dirigeront toutes les eaux de pluies vers le système collectif de rétention du programme.

Menuiseries Intérieures et Fermetures Extérieures

● Sélectionnée par l’architecte, le coloris du parement des portes palières à âme isolante participera à

l’harmonie décorative des parties communes du programme. La serrure à 3 points incorporés dans le chant et

associés à l’ensemble à béquilles, assurera la condamnation de l’habitation.

● En intérieur, les portes de distribution à recouvrement, seront laquées 2 faces en usine.

● Les menuiseries extérieures, ouvrants à la française en PVC, seront appareillées de vitrages de qualité faiblement émissive

permettant d’atteindre les exigences thermiques RT 2012.

● Les placards aménagés seront équipés d’une façade constituée de panneaux coulissants, ou ouvrant à la française si la

largeur est inférieure à 0,90 m. Intérieur non aménagé. ● Les volets roulants occultant des menuiseries PVC, composés de lames pvc, seront manœuvrables manuellement par tringle

oscillante pour toutes les pièces.

● Les menuiseries des pièces d’eau sans volet roulant seront équipées de vitrage opale ou granité.

Balcons/Terrasses :

Les balcons sont composés d’une structure métallique avec sol habillé de lames de bois non jointives.

Les terrasses sur sous-sol sont habillées de dalles sur plot assurant la protection mécanique de la dalle étanchée.

�� �� �� ��

Les différentes études, de sols, de structure, d’isolation thermique, seront réalisées par des bureaux d’études spécialisés. Avant toute exécution, l’ensemble de ces études aura fait l’objet d’un avis du bureau de contrôle de l’opération. La performance thermique respectera les dispositions de la RT 2012.

Descriptif Sommaire « LINDEN PARK » - Bâtiments 2 et 3 9 et 11 rue Durand 31200 Toulouse

Mai 2015

3

Les natures, les teintes et les modénatures de tous les matériaux utilisés ont été sélectionnées par l’architecte concepteur

de l’opération en coordination avec le Maître d’œuvre

Décorations en intérieur

Revêtements de sols :

Un revêtement stratifié aspect parquet pour les séjours, chambres, entrée, dégagements et cuisines ouvertes.

Un revêtement sols souples pour les salles de bain et WC.

L’harmonie sol et plinthes sera choisie dans une gamme présélectionnée.

Finitions murales et plafonds :

Les murs des logements recevront une peinture acrylique mate blanche pour les pièces sèches et une peinture acrylique

satinée blanche pour les pièces humides en complément de la faïence.

Tous les plafonds des logements recevront une projection d’enduit de gouttelette structurante à grains fins de teinte blanche.

Dans les salles de bains et salle d’eau, les murs seront faïencés, format 25 x40cm, sur une hauteur de 2m en adossement des

baignoires ou des bacs à douche.

Les coloris des faïences seront choisis dans une gamme présélectionnée.

Equipements Intérieurs

Les appareils sanitaires seront de coloris blanc et équipés de robinets mitigeurs.

o La composition des ensembles de meubles de SDB comprendra un plan vasque blanc et un large miroir avec

bandeau éclairant. Un caisson solidaire sur roulette assorti complètera l’aménagement.

o Les baignoires en acrylique blanches, seront équipées de robinetterie comprenant le mitigeur bain/douche et la

douchette à flexible.

o Les douches moulées en résine acrylique, seront de coloris blanc. En appareillage sur la faïence, le mitigeur sera

équipé du pommeau à fixer en applique sur la barre de douche.

o Les ensembles WC en porcelaine seront équipés d’un double abattant. Les chasses d’eau seront dotées d’un

double mécanisme 3 L/6 L.

o Pour la cuisine, l’ensemble de préparation en matériau composite, comprenant le bac de plonge et son égouttoir

équipés d’un robinet mitigeur, sera posé sur un meuble bas. Les attentes nécessaires au raccordement des lave-

vaisselle et lave linge y seront à disposition.

Chauffage et Eau Chaude Sanitaire :

Le chauffage électrique est assuré par des panneaux rayonnants et sèche-serviette en salle de bain et salle d’eau.

La production d’eau chaude sanitaire est assurée par une chaufferie collective située en sous-sol. Chaque logement

dispose de manchette permettant la pose ultérieure de compteur pour une individualisation des charges.

Equipement électrique et multimédia :

Répondant en tout point aux prescriptions de la norme NFC 15 100 en vigueur, l’installation sera encastrée.

L’appareillage retenu sera du type modèle ESPACE de chez ARNOULD coloris blanc ou similaire.

Chaque logement sera équipé du nombre de prises multimédia respectant les préconisations des différentes

règlementations en vigueur. Un raccordement sera prévu en attente dans le comble pour permettre

l’installation des antennes et paraboles, le choix de réception des chaînes laissé au choix de l’occupant en

fonction du contrat d’abonnement individuel souhaité.

Descriptif Sommaire « LINDEN PARK » - Bâtiments 2 et 3 9 et 11 rue Durand 31200 Toulouse

Mai 2015

4

Equipements de Ventilation Mécanique Contrôlée

La Ventilation Mécanique Contrôlée sera assurée par un groupe extracteur collectif situé en combles ou en toiture.

L’ensemble de l’appareillage, bouches d’extraction et entrées d’air sera de type hygroréglable, selon préconisations du

bureau d’étude thermicien.

�� �� �� ��

Descriptif Sommaire « LINDEN PARK » - Bâtiments 2 et 3 9 et 11 rue Durand 31200 Toulouse

Mai 2015

5

Prestations et Equipements des Parties Communes

Accueil en RDC et circulations

o Hall d’entrée : Les façades menuisées en aluminium laqué du sas d’accueil, composées de châssis vitrés et de portes

ouvrant à la française intégreront le contrôle d’accès dirigé depuis les logements.

o Circulations RDC : Les revêtements muraux texturés et les peintures des différentes portes (palières, gaines

techniques, escaliers) participeront à l’ambiance et au confort feutré souhaité pour la desserte des appartements. Le

sol recevra un revêtement de carrelage et les murs un revêtement textile ou une toile de verre peinte selon

nécessité acoustique.

o Circulations Etages : Le sol recevra un revêtement moquette et les murs un revêtement textile ou une toile de verre

peinte selon nécessité acoustique.

o L’éclairage commandé par les détecteurs de présence, permettra une gestion plus affinée des consommations

électriques.

o Escaliers de service desservant les niveaux

Les marches des escaliers en béton recevront une moquette et les murs une toile de verre peinte.

Les gardes corps serrurerie à bareaudage régulier et les mains courantes sur écuyers seront traités en peinture.

o Ascenseurs

Doté d’une motorisation silencieuse intégrée, l’ascenseur sera extérieur et desservira le parking en sous sol. La

télésurveillance permanente de la cabine pourra être assurée avec un abonnement spécifique par une liaison téléphonique.

Sous sol Parkings

o Le revêtement de sol des zones de circulations et de stationnements sera en béton surfacé. Tous les emplacements

seront matérialisés au sol.

o L’éclairage sera commandé par les détecteurs de présence. Le portail basculant sera commandé par télécommandes

individuelles attribuées à chaque propriétaire de place de parking en sous sol.

o Accessible par le sous sol et protégé par une porte métallique dont la serrure sera sur l’organigramme général des

appartements, des locaux seront dédiés au rangement des vélos. L’éclairage de ces locaux sera commandé par des

détecteurs de présence.

Local de réception et aire de présentation des ordures ménagères

Une aire de présentation des containers pour ordures ménagères sera installée en bordure de la rue Durand, répondant aux

spécificités des services de la Ville.

Un local de stockage sera équipé des containers au RDC de la résidence. Les accès seront protégés par une porte dont la

serrure sera sur l’organigramme général des appartements. L’éclairage sera commandé par des détecteurs de présence.

Equipements communs électriques

Tous les luminaires seront commandés par des détecteurs de présence reliés aux gaines techniques des services généraux.

Une prise de courant sera située dans les gaines de chaque niveau d’habitations pour assurer l’entretien des circulations

palières.

Groupes de VMC

Le groupe extracteur assurant la Ventilation Mécanique Contrôlée sera situé en couverture du bâtiment. Les gaines collectives

des appartements rejoindront le réseau horizontal collecteur circulant en combles jusqu’au groupe.

�� �� �� ��

Les différents revêtements, les matériaux et les mobiliers urbains ont été définis sur les plans du permis de construire et recevront l’avis des services techniques de la Commune dans le cadre de l’obtention de la conformité.

6

Descriptif Sommaire « LINDEN PARK » - Bâtiments 2 et 3 9 et 11 rue Durand 31200 Toulouse

Mai 2015

Prestations et Equipements des Parties Extérieures

Espaces Extérieurs Privatifs

L’aménagement paysager des jardins privilégiera l’association de variétés végétales ne nécessitant pas d’entretien régulier et

profitant des eaux de pluie. Sur son emprise, le terrain sera remodelé, s’adaptant au nivellement général du programme pour

se raccorder naturellement aux avoisinants. Les espaces seront en partie privative engazonnés jusqu’au pied des façades.

Entre jardins, un grillage préservera par sa perméabilité, la croissance et le développement des différents végétaux de la haie

pour traiter naturellement le séparatif visuel privatif. Des haies végétales et séparatifs entre jardins seront installés selon plan

de l’architecte.

Des plantations d’arbres, à croissance lente compléteront cet aménagement paysager.

Raccordements et concessionnaires

Garantissant toute liberté de choix de fournisseurs d’énergie, de télécommunication et de télévision, les rendez-vous pour les

raccordements en vue des abonnements individuels avec les différents concessionnaires seront à l’initiative du résident.

o En parties communes sur les paliers desservant chaque étage, les différents coffrets de distribution et de comptages

seront conditionnés dans les gaines techniques palières permettant le relevé des consommations.

o Les raccordements aux réseaux France TELECOM, ERDF, GRDF, Eau et selon les préconisations de ces

concessionnaires seront réalisé dans les gaines techniques situées en extérieur sur les paliers.

o Une parabole et une antenne hertzienne, situées en toiture permettront collectivement à l’ensemble des résidents

de capter les chaînes nationales distribuée par France Télévision et les chaînes distribuées en clair par les opérateurs

privés -TF1 - M6 – CANAL +, la réception des chaînes cryptées nécessitant un abonnement auprès du fournisseur du

bouquet numérique.

o Les raccordements des eaux usées et des eaux pluviales seront situés en limite de propriété pour être reliés au

réseau public de la Commune sur les ouvrages principaux. Les collecteurs généraux chemineront en sous face du

plafond des parkings.

o Les eaux pluviales ainsi acheminées vers le collecteur pourront être évacuées vers le réseau public ou infiltrées dans

le terrain selon les prescriptions des services techniques de la Commune.

Espaces Extérieurs Publics

Espaces verts : L’aménagement paysager des espaces verts commun du programme privilégiera l’association de variétés

végétales ne nécessitant pas d’entretien régulier et profitant des eaux de pluie. Quelques plantations d’arbres compléteront

cet aménagement paysager.

Voiries : L’accès au parking commun à la résidence sera traité en béton afin d’assurer la meilleure adhérence avec la déclivité

de la rampe d’accès au sous-sol.

�� �� �� ��

NOTA : Dans le cas où, pour des raisons techniques ou de fabrication, le maître d’ouvrage serait amené à faire des modifications au présent descriptif, ce dernier s’engage à ne pas apporter de minoration à la qualité et à la valeur de l’ouvrage.