d É t a i l l É · 2020. 9. 2. · d'e u r o s auprès des banques. il encaisse p lu s de 15...
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PROGRAMMEDÉTAILLÉ
Michaël Ferrari
SOMMAIRE
Qui est Michaël Ferrari ?
Qu'est-ce que l'Académie Esprit Riche ?
Résultats des membres
P L A N D E C O U R S
M1 - La stratégie rentier
M2 - Meublé ou nu - Nom propre ou SCI
M3 - Les 3 clés pour créer une bonne affaire
M4 - Cartonner avec la location courte durée
M5 - La colocation de A à Z
M6 - L'immeuble de rapport
M7 - Meublé, locaux commerciaux et parking
M8 - Rentabilité et cashflow : comment calculer
M9 - 5 clés pour visiter et négocier comme un pro
M10 - Le compromis de vente
M11 - Maîtriser le financement bancaire
M12 - Fiscalité immobilière : tout comprendre
M13 - Réussir et optimiser les travaux
M14 - Gérer et exploiter efficacement
B O N U S
Bonus 1 - Accès Premium à Belle Renta
Bonus 2 - Mes checklists
Bonus 3 - Mes documents et modèles
Bonus 4 - Le groupe d'échange privé de la formation
Bonus 5 - Mon carnet d'adresses
Bonus 6 - Mon email direct
Bonus 7 - Accès illimité à la plate-forme
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Formation de très bonne qualité tant au niveau du contenu que de la
forme, avec en plus un réel suivi. Je suis très satisfait d'avoir investi
dans la formation de Michael car elle m'a fait gagner un temps précieux.
Je la recommande vivement à toute personne désireuse de se lancer
dans l'immobilier locatif.
Une formation très riche en
valeur et ultra complète avec
des supports fournis... Rien à
redire c' est certainement l'une
des meilleures formation en
ligne actuellement. P.S: j en ais
acheté 5 différentes et celle ci
dépasse de loin les autres en
terme de rapport qualité prix.
excellent travail merci Michael
Ferrari ;)
Il y a deux ans, j’achetais ta formation en me disant «J’espère que laméthode marchera pour moi» (pas d’épargne, pas un gros salaire...).Après avoir découvert et appris la méthode, je suis passé à l’action enaméliorant chaque opération. Une fois tous les travaux terminés, jeserai propriétaire de 10 biens immobiliers pour un cash-flow qui vame rendre libre. Continue de faire ce que tu fais. Il y a des vies quichangent.
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P A R T I D E Z É R O , I S S U D ’ U N E F A M I L L ES U R E N D E T T É E , M I C H A Ë L A C O N S T R U I TS A L I B E R T É F I N A N C I È R E P A S À P A S .
Q U I E S T M I C H A Ë L F E R R A R I ?
Depuis 2007 et la création du blog Esprit Riche, il partage ses idées en toutetransparence à travers plus de 1 200 articles et 450 vidéos sur sa chaîne YouTube.
Avec sa communauté de plus 100 000 personnes Michaël aborde avec simplicitéet franchise ses investissements immobiliers et partage ses conseils. Entrepreneuret investisseur, sa passion est d’accompagner les personnes qui veulent suivre lemême chemin en partageant des conseils pratiques et d’actualité..
Aujourd’hui, Michaël possède plus de 40 lots dans l’immobilier et à levé 2 millionsd'euros auprès des banques. Il encaisse plus de 15 000 € de loyers chaque mois etpossède un portefeuille boursier générant plus de 1 500 €/mois de dividendes.
Gérant plusieurs entreprises à succès sur Internet, ce jeune père mène une vie simple bien loin du bling-bling.
Ce qui lui tient à cœur, c’est de transmettre à sa famille son goût pour les voyages, les autres cultures et la découverte.
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Je Réussis Mon Investissement Locatif est une formation en ligne pourapprendre à générer des revenus alternatifs et passifs avec l’immobilier.
Il s’agit de vous accompagner pas à pas dans la réalisation de vosinvestissements locatifs.
Cette formation a pour but de vous faire comprendre absolument tout surl’investissement immobilier, savoir identifier une bonne affaire, calculer larentabilité, vous entourer de partenaires compétents...
De la même façon qu’il faut apprendre à conduire pour être un bonconducteur, il faut apprendre à investir pour réussir ses investissements.
« Je Réussis Mon Investissement Locatif », c’est le code de la route del’immobilier !
Q U ' E S T - C E Q U E L A F O R M A T I O NJ E R É U S S I S M O N I N V E S T I S S E M E N T
L O C A T I F ?
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REGARDEZLES
RÉSULTATSQU' ILS ONT
ATTEINTS
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PLAN DE COURS
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Votre stratégie d'investissementFaut-il acheter près de chez soi ?Faut-il acheter sa résidence principale ou investir ?Pourquoi le cashflow est magique ?Faut-il chercher seul ou payer pour se faire aider ?Que faire si vous avez du cash ?Que faire si vous êtes non résident ?S'organiser pour réussir
Module 1
Les élémentscruciaux pourcréer votreindépendancefinancière
DESCRIPTIF
La stratégie rentier
0 7
13 min20 min
9 min13 min10 min6 min
5 min3 min
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Faut-il commencer par un petit projet ?Les étapes d'un projet immobilierFaut-il acheter en nom propre ou en SCI ?Comment choisir votre projet ?Quelles sont les conséquences de vos choix ?Faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?Finaliser votre stratégie
Module 2
Apprennez àfaire les bonschoix selon votre situation
DESCRIPTIF
Meublé ou nuNom propre ou SCI : les choix
0 8
7 min12 min23 min15 min7 min11 min
3 min
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C'est quoi une bonne affaire ?Créer une bonne affaire avec la méthode RAOEtudier le marché cibleComment se faire aider pour votre recherche ?Une méthode de veille toute simpleExemple de mon opération à Lyon
Module 3
Gagnez dutemps avec lesracccourcis despros
DESCRIPTIF
Les 3 clés pour créerune bonne affaire
09
17 min25 min32 min32 min11 min
18 min
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La création de valeur par la rénovationLa division d'appartementChanger le mode d'exploitationDéterminer votre prix d'achatBONUS : Comment retrouver les propriétaires d'un bien ?
3 min23 min26 min27 min
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10
Quel type de bien ?Comment équiper l'appartement ?Comment déterminer votre prix ?Comment trouver des locataires ?Bien rédiger votre annonceEst-ce autorisé dans votre immeuble ?
Module 4
Optimisations,outils, erreurs àéviter... : vous saurez tout
DESCRIPTIF
Cartonner avec lalocation courte durée
1 1
35 min16 min18 min8 min
10 min 8 min
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Les démarches auprès de la marieComment organiser et déléguer ?Exemple de location courte duréeLa casse, le vol et la cautionAutomatiser votre location courte duréeDevenir superhote et dominer votre marchéSe faire classer meublé de tourisme
14 min19 min16 min14 min25 min10 min5 min
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12
Comment trouver le bien adapté et quelle rentabilité ?Le règlement de copropriété et la colocationBail unique, bail commun : que choisir ?La caution solidaire et le dépôt de garantie en colocationLa taxe d'habitation, l'assurance PNO et la boîte aux lettresComment répartir les charges et fixer votre loyer ?
Module 5
Découvrez lesappartements àprévilégier, lesspécificitésrelatives au bail,la répartitiondes charges...
DESCRIPTIF
La colocation de A à Z
13
16 min9 min8 min
15 min6 min
25 min
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Les travaux et l'équipement d'une colocation qui cartonnePréparer le lancement de votre colocationRédiger l'annonce d'une colocation et faire visiterLa gestion façon Pareto d'une colocationExemple d'une colocationColocation haut de gamme
19 min10 min37 min19 min34 min28 min
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14
Les 3 raisons d'acheter un immeuble de rapportOù trouver les meilleurs immeubles de rapport ?Comment choisir un immeuble de rapport ?Que faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble ?Les éléments techniques à contrôler sur un immeubleComment chiffrer les travaux sur un immeuble ?
Module 6
Identifiez lesimmeubles quiont du potentiel
DESCRIPTIF
L'immeuble de rapport
15
14 min6 min
13 min36 min33 min53 min
123456
Améliorations et optimisations sur un immeubleExploiter un immeuble de rapport
10 min28 min
78
16
Le meublé à l'annéeInvestir dans un parkingLes locaux commerciaux
Module 7
Tout sur lesdifférentesformesd'investissementimmobilier
DESCRIPTIF
Meublé, locauxcommerciaux et parking
17
30 min13 min28 min
123
Les informations à réunirLes frais dans la copropriétéCalculer la rentabilitéCalculer le cashflowDéterminer le prix d'achat pour votre projet
Module 8
Sachezexactementcombien votreinvestissementvous rapporte
DESCRIPTIF
Rentabilité et cashflow :comment calculer
18
15 min12 min9 min
21 min18 min
12345
Faut il acheter avec un locataire en placeComment mettre l'agent immobilier dans votre pocheComment négocier avec le vendeurLa checklist de visiteLes points clés lors d'une visite
Module 9
faites de grosseséconomies ennégociantintelligemment
DESCRIPTIF
5 clés pour visiter etnégocier comme un pro
19
13 min20 min19 min11 min
46 min
12345
Comment faire votre offre au vendeurNotaire, compromis, promesse et fraisLes clauses du compromisAnalyse du RCPL'acte en mainLes diagnostics
Module 10
Economisez del'argent chez lenotaire
DESCRIPTIF
Le compromis de vente
20
13 min25 min11 min9 min3 min11 min
123456
Comment être un bon dossier ?Le taux d'endettementQuelle banque solliciter et quel courtier ?Une astuce simple pour négocierQue faut-il négocier sur le prêt ?L'assurance emprunteur et les garanties
Module 11
Apprenez àparler à votrebanquier
DESCRIPTIF
Maîtriser lefinancement bancaire
21
31 min14 min16 min30 min40 min42 min
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Faire un montage de prêtQuelle durée pour l'emprunt ?Réduire les frais de notairePrésenter votre projet comme un proOptimiser un prêt en cours
18 min13 min9 min6 min
15 min
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22
Fiscalité immobilière en résuméIR, IS et revenus catégorielsFiscalité de la location nueFiscalité de la location meubléeFiscalité des plus-valuesCas pratique Nue vs Meublée
Module 12
Mettez en placela stratégiefiscale la plusoptimale
DESCRIPTIF
Fiscalité immobilière :tout comprendre
23
39 min10 min16 min21 min9 min
29 min
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Investir via une sociétéComment réduire son impositionLe cas des non-résidentsLa SCILe LMPLa holding
25 min13 min4 min
21 min13 min34 min
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24
Concevoir votre chantierCréer des plans qui tiennent la routeRéaliser les choix techniquesChoisir un artisan et le devisRéaliser les travauxDécorer et meublerLes subventions et aides
Module 13
Concevez votreprojet et menezles travauxd'une main demaître
DESCRIPTIF
Réussir et optimiserles travaux
25
30 min9 min
31 min24 min30 min34 min 7 min
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Quelles démarches faire juste après l'achat ?Faire gérer ou gérer soi-mêmeComment trouver de bons locataires ?Mon modèle de gestion à distanceComment calculer un forfait de charges locatives ?Comment rédiger et signer un bail ?
Module 14
Apprenez à fairetravailler votreargent mêmequand vous n'ypensez pas
DESCRIPTIF
Gérer et exploiterefficacement
26
20 min20 min31 min24 min38 min31 min
123456
Les obligations annuellesComment libérer un appartement loué ?Comment récupérer un appartement propre ?Problèmes courants et solutionsLe permis de louer
11 min9 min
12 min47 min
4 min
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BONUS
BONUS 1
Vous aurez accès à mon calculateur derentabilité spécialement fait par et pour lesinvestisseurs.
Belle Renta vous permet de calculer larentabilité complète de votre projetimmobilier. Il vous aide à ne rien oublier.
Il donne aussi des fourchettes pourconnaitre les repères importants (entretienannuel, charges, frais de gestion).Il vous permet de comparer la location nueet la location meublée pour bien voir ladifférence en chiffres, notamment auniveau de la fiscalité.Il vous donne le prix d'achat à proposer etle loyer à fixer pour être assez rentable.Il calcule le cashflow de votre opération.
C'est l'outil indispensable pour investir entoute sécurité. Vous pouvez l'utiliser demanière illimitée.
A C C È S P R E M I U M ÀL ’ A P P L I C A T I O N B E L L E R E N T A
2 9
BONUS 2
Une checklist de ce qu'il faut regarderlors de la visite d'un bien immobilier.Cette checklist est un outil pratique àavoir avec vous pour ne rien oublier etinvestir comme un professionnel .
Une checklist des vérifications à faireavant de signer. Vous aurez unechecklist de tous les éléments à vérifieravant de signer. Cet outil vouspermettra de vous assurer que voussignez en ayant tout vérifié, c'est parfaitpour se sentir serein le jour J.
M E S C H E C K L I S T S
3 0
BONUS 3M E S D O C U M E N T S E TM O D È L E S
3 1
Gestion de patrimoine
Suivi de prospection
Script de négociation
Modèle d'offre d'achat
Modèle de dossier pour la banque
Modèle de mise en annonce
Modèle d'état des lieux
Modèle de bail pour la location nue
Modèle de bail pour la location meublée
Modèle de bail pour la colocation
Modèle de livret d'accueil
Suivi de chantier
Et bien d'autres !
BONUS 4
Vous aurez accès au groupe privé réservéaux membres de la formation. En rejoignant la formation, vous aurez accèsà une communauté avec le même étatd'esprit que vous. C'est le moyen idéal pour échanger desidées, obtenir des conseils, se créer unréseau, s'échanger des contacts d'agentimmobilier, de notaire, d'artisan...
Investir est un sport d'équipe ! Ce groupevous permet de ne pas faire l'erreurclassique de rester seul. Vous avez unecommunauté qui est là pour vous motiveret qui vous donne l'opportunité de créer devéritables liens virtuels ou près de chezvous.
J'interviens évidemment en personne dansle groupe.
L E G R O U P E D ' É C H A N G EP R I V É D E L A F O R M A T I O N
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BONUS 5
agents immobilierschasseurs de biensnotairescourtiersgestionnaires de chantiersartisansdécorateurs...
Je partage avec vous mes contacts pourvous aider à vous lancer.
Ce sont des personnes compétentes quej'ai plaisir à vous recommander ! J'ai des contacts dans tous les domaines :
Voilà le meilleur moyen pour aller vite et nejamais vous tromper.
M O N C A R N E T D ' A D R E S S E SD O N T M O N C O U R T I E R
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BONUS 6
Vous aurez accès à mon adresse emailprivée. Je réponds directement à vosquestions. En tant que membre "Je Réussis MonInvestissement Locatif", vous êtes mesélèves et je suis là pour vous. Donc si vous avez une question pluspersonnelle, l'email est la solution idéale.
M O N E M A I L D I R E C T E TM E S R É P O N S E SP E R S O N N E L L E S
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BONUS 7
Vous pouvez voir et revoir les contenussans limites dans le temps.
Vous avez aussi la possibilité de téléchargerles MP3 pour les écouter dans lestransports ou ailleurs.
Vous pouvez télécharger les diaporamasdes vidéos pour retrouver facilementl’information.
A C C È S I L L I M I T É À L AP L A T E F O R M E
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YouTube.com/EspritRiche
@the.michael.ferrari
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