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Construction de logements

8 a , r u e V a u b a n à L u x e m b o u r g - P f a f f e n t h a l

et de maisons 9 , 1 1 e t 1 3 , b o u l e v a r d d e l ’ A l z e t t e à L u x e m b o u r g - P f a f f e n t h a l

I N A U G U R A T I O N Le vendredi 3 octobre à 16h00

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CONTEXTE LE PROJET « URBAIN » Cet ensemble de projets constitue la première phase architecturale d’un projet global de développement urbain (plan d’ensemble construction, plan de développement de quartier, plan directeur et plan d’aménagement particulier). Le projet urbain d’ensemble préconise la densification des habitations le long du parc Odendahl et de l’Alzette (rive droite), jusqu’au réaménagement de la place Vauban sise au pied de l’église. Outre la construction de nouvelles habitations, ce projet vise à restructurer un tissu urbain qui a été dégradé par des démolitions et des nouvelles constructions entre les années ’50 et ’70, en améliorant - entre autre - le côté verdoyant du quartier et en lui donnant une nouvelle dimension écologique. Ainsi, cette première phase consiste en la mise en valeur de l’école primaire, en la construction de l’Oekozenter, en la construction de trois maisons unifamiliales et de trois appartements. L’ensemble du projet intègre de nouvelles plantations et met en place de nouveaux aménagements extérieurs publics verdoyants et des techniques et matériaux jouant un rôle important dans l’avenir écologique et énergétique du quartier et de la ville. La gestion de l’eau et la récupération des eaux de pluies sont réglées par l’intermédiaire de toitures végétales, d’espaces publics perméables et de techniques appropriées. Afin de répondre aux demandes et aux besoins de plus en plus importants en matière de mobilité, le projet prévoit un parking souterrain de 25 places, 7 places de stationnement extérieures ainsi qu’un parking à vélo en partie couvert. L’ensemble du projet répond à de nombreuses notions écologiques, environnementales, structurelles, fonctionnelles et énergétiques.

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LA CONTRIBUTION AUX ESPACES PUBLICS Outre la densification de ce quartier situé au cœur de la Ville de Luxembourg, ce projet cherche aussi à redresser la rue Vauban. Les alignements des nouvelles constructions permettent d’élargir le trottoir et d’offrir un espace adapté aux piétons et cyclistes avec un alignement d’arbres le long de la rue Vauban. LA SITUATION TOPOGRAPIQUE ET GEOTECHNIQUE La parcelle se situe entre la rue Vauban et l’Alzette et présente une déclivité importante vers l’Alzette, ce qui implique que les rez-de-chaussée des différents bâtiments ne sont pas au même niveau entre eux.

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L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR Le boulevard de l’Alzette est prolongé sur la rive droite de l’Alzette et fait la connexion vers le parc Odendahl. A partir de l’accès au parking souterrain, le boulevard de l’Alzette est réservé aux piétons et cyclistes. Cette prolongation en majorité minérale est séparée des trois maisons par une zone de parking et une bande de végétation qui structurent l’espace et donnent une certaine intimité aux habitants. Un parking de sept emplacements pour voitures le long du boulevard de l’Alzette et un parking pour vélos en contre-bas de l’Oekozenter ont été réalisés. Un chemin étroit en pavés de pierre naturelle récupérée longe le bâtiment et dessert directement les maisons. Les locataires du rez-de-chaussée des logements ont un petit jardin en retrait et surélevé par rapport au niveau de la cour d’école. La clôture et une haie assurent la division de l’espace privé ; un portail donne un accès direct à la cour. Table et chaises pour l’extérieur peuvent être mises sur la terrasse minérale.

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DESCRIPTIF HABITATIONS COTE ALZETTE Concept architectural Le long du chemin menant vers le parc Odendahl, dans le prolongement du boulevard de l’Alzette, trois maisons unifamiliales en bande ferment la cour de récréation. Ces logements ont une vue généreuse sur l’Alzette et les anciens murs de fortification et profitent d’une belle situation dans un environnement verdoyant. Les trois maisons sont mitoyennes et ont leur entrée principale sur la façade le long de l’Alzette. Chaque maison est munie d’une entrée secondaire depuis le parking souterrain, situé à l’arrière des maisons sous la cour de récréation. Les habitants des maisons ont aisément accès aux emplacements, soit dans le parking couvert, soit aux emplacements extérieurs. Chacune des maisons bénéficie d’un petit espace « tampon » semi-extérieur, permettant d’y ranger bicyclettes, poussettes, etc. Les trois maisons présentent une toiture à pente légère vers la cour de récréation, permettant ainsi à la cour de profiter d’un ensoleillement maximal.

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Concept écologique Les maisons ont été réalisées en construction massive, utilisant des matériaux tels que des maçonneries isolantes pour les éléments porteurs. L’ensemble des matériaux de parachèvements, de menuiseries extérieures ainsi que l’ensemble des réflexions en termes d’aménagement des espaces intérieurs et extérieurs reposent sur et répondent à des valeurs écologiques et respectueuses de l’environnement.

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Les châssis extérieurs sont en bois et munis d’un double vitrage, répondant aux normes et facteurs requis. Les garde-corps extérieurs sont en verre et sont fixés ponctuellement aux châssis. Chacune des fenêtres situées sur les façades les plus ensoleillées est munie de pare-soleil extérieurs. Les terrasses extérieures profitent de l’ensoleillement maximum et sont revêtues au sol de bois indigène naturel. Concernant les finitions intérieures, les murs sont revêtus d’enduits traditionnels et de carrelages dans les locaux humides. Pour les revêtements de sols, les pièces de vie sont revêtues de parquets en chêne naturel collés. Programmation Les trois habitations sont situées en contre bas de la cour de récréation. Chacune d’elles a son entrée aux locaux de services et ses rangements au rez-de-chaussée. Les locaux de vie, tels que le séjour, la salle à manger et la cuisine, ainsi qu’une terrasse extérieure se trouvent au 1er étage. Les chambres et la salle de bains se trouvent au 2e étage. Les deux habitations situées aux extrémités bénéficient d’une chambre et d’une salle de douche supplémentaire au rez-de-chaussée. Un accès direct privé est aménagé entre le parking et chacune des maisons.

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IMMEUBLE D’APPARTEMENTS RUE VAUBAN Concept architectural Le long de la rue Vauban, un immeuble comportant deux appartements à deux chambres et un duplex à trois chambres prépare l’alignement à front de rue pour se raccorder à l’ancienne blanchisserie.

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Concept écologique Cet immeuble a été réalisé en construction massive, utilisant des matériaux, tels que des maçonneries isolantes, pour les éléments porteurs. L’ensemble des matériaux de parachèvements, de menuiseries extérieures ainsi que l’ensemble des réflexions en termes d’aménagement des espaces intérieurs et extérieurs reposent sur et répondent à des notions écologiques et respectueuses de l’environnement. Les châssis extérieurs sont en bois et munis d’un double vitrage, répondant aux normes et facteurs requis. Les garde-corps extérieurs, en tôle déployée, sont fixés ponctuellement aux châssis. Chacune des fenêtres situées sur les façades côté cour de récréation est munie d’un pare-soleil extérieur.

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Les terrasses extérieures profitent de l’ensoleillement maximum et sont revêtues au sol de carreaux en pierre naturelle. Concernant les finitions intérieures, les murs sont revêtus d’enduits traditionnels et de carrelages dans les locaux humides. Pour les revêtements de sols, les pièces de vie et les chambres sont revêtues d’un linoléum et les salles de bain sont revêtues de carrelage. Programmation L'immeuble à appartements se répartit sur cinq niveaux, dont trois hors sol, un rez-de-jardin et un sous-sol. Il comptabilise trois appartements, dont un duplex au rez-de-jardin. Les appartements sont munis de terrasses extérieures. Les appartements comptent deux à trois chambres. Les halls sont conçus pour aménager des placards et des vestiaires. L'entrée principale de l'immeuble se situe du côté de la rue Vauban ; un accès privé est toutefois aménagé au sous-sol, donnant un accès direct depuis le parking souterrain et offrant un local pour vélos.

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CONCEPT ENERGETIQUE DES MAISONS ET DES LOGEMENTS Les trois maisons et les logements sont conçus de façon à atteindre le standard « basse énergie ». Les chaudières utilisent le gaz de ville comme combustible et sont du type ‘à condensation’. L’avantage de ce type de chaudière est son rendement élevé à la combustion. Les habitations côté Alzette sont chauffées par le chauffage au sol, système flexible, permettant l’utilisation de basse température. Chaque local de séjour est équipé d’un thermostat électronique central. Dans les salles de bains et douches, des radiateurs électriques de type « sèche serviettes » sont installés. La façade principale, côté Alzette, bénéficie de larges ouvertures augmentant et aidant l’apport énergétique et calorifique naturel en hiver. L’éventuelle surchauffe en été, via les baies vitrées, est résolue par l’aménagement de protections solaires motorisées. Ces protections solaires sont extérieures et à lamelles et répondent à des conditions énergétiques optimales en fonction de l’utilisation propre de chacune des habitations. Les protections sont motorisées pour éviter des dégradations dues à de mauvaises manipulations. Chacune des habitations est munie d’un préparateur d’eau chaude pour les cuisines et les salles de bains/douches. Pour atteindre les niveaux et valeurs de la classe « basse énergie », outre la bonne isolation et exploitation du bâtiment, ces maisons sont munies d’un système de ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur. Les logements côté rue Vauban sont chauffés par des radiateurs standards. D’une manière générale, la régulation de la température ambiante se fait par un thermostat d’ambiance placé dans la salle de séjour principale et aussi par le biais de vannes thermostatiques placées sur l’ensemble des radiateurs. Un préparateur d’eau chaude a été réalisé pour les 3 appartements, pour les cuisines et les salles de bains/douches. Comme pour les maisons côté Alzette et afin d’atteindre les niveaux et valeurs de la classe « basse énergie », outre la bonne isolation et exploitation du bâtiment, ces unités sont munies d’un système de ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur.

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LE CONCEPT STATIQUE DES MAISONS ET DES LOGEMENTS Le système de fondation retenu est un système de fondation sur pieux forés. Les pieux et têtes de pieux sont situés sous les murs en maçonnerie et des poutres d’équilibre sont utilisées pour répartir les charges des murs sur les différents pieux. Des soutènements provisoires ont été nécessaires du côté du mur de soutènement mitoyen et du côté du mur de soutènement rue Vauban. L’étude de sol a imposé des dalles portées par les fondations et n’a pas permis les dallages de type classique. Les voiles enterrés ont été recouverts d’une couche d’isolation, d’une couche d’étanchéité et d'une nappe drainante acheminant les éventuelles eaux présentes vers un tuyau de drainage en pied des murs. Dans les logements deux niveaux de fondations ont été exécutés, les 2 sous-sols n’étant pas superposés. Les dalles et les murs des sous-sols sont réalisés en béton armé. Les planchers des maisons et appartements des étages sont réalisés en béton armé coulé sur place et les murs en façade sont réalisés en maçonnerie isolante. Les différents escaliers et leurs paliers sont exécutés en béton armé coulé sur place. La stabilité générale est directement assurée par les dalles en béton et les murs en maçonnerie travaillant ensemble.

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PROGRAMME DE CONSTRUCTION HABITATIONS 9, 11 et 13 BOULEVARD DE ALZETTE

Les surfaces nettes : Maison 9 et 13: Niv.-1 : SAS-Entrée + Rangement = 24,84 m2 Hall + Stock = 12,45 m2 Locaux techniques = 15,29 m2 Chambre = 10,80 m2 Sanitaires = 4,02 m2 Circulation = 4,64 m2 Total = 72,04 m2 Niv. 0 : Salle à manger / Séjour/ Cuisine = 59,50 m2 Terrasse = 5,86 m2 Circulation = 5,64 m2 Total = 71,00 m2 Niv. +1 : 3x Chambres = 42,36 m2 Hall Nuit + Débarras = 6,15 m2 WC / Sanitaires = 9,50 m2 Circulation = 5,64 m2 Total = 63,65 m2 Total Maison 9 et 13 = 206,69 m2 Maison 11: Niv. -1 : SAS-Entrée + Rangement = 19,42 m2 Hall + Stock = 8,00 m2 Locaux techniques = 15,82 m2 WC = 1,28 m2 Circulation = 4,64 m2 Total = 49,16 m2 Niv. 0 : : Salle à manger / Séjour/ Cuisine = 64,78 m2 Terrasse = 5,86 m2 Circulation = 5,64 m2 Total = 76,28 m2

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Niv. +1 : 3x Chambres = 46,39 m2 Hall Nuit + Débarras = 6,20 m2 WC / Sanitaires = 9,53 m2 Circulation = 5,64 m2 Total = 67,76 m2 Total Maison 11 = 193,20 m2 Les surfaces et les volumes totaux :

Surface totale nette des 3 maisons (m2) 606,58

Surface totale brute des 3 maisons (m2) 778.38

Volume total brut des 3 maisons (m3) 2,863.15

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IMMEUBLE D’APPARTEMENTS 8a, RUE VAUBAN Les surfaces nettes : Niveau -2 : Commun : Locaux cave / vélo = 20,16 m2 Circulation = 28,70 m2 Total = 48,86 m2 Niveau -1 : Commun : Local technique = 16,55 m2 Circulation / rangement /réserve = 20,41 m2 Duplex Niveau 1 : Hall / WC = 5,24 m2 Séjour = 37,01 m2 Cuisine = 10,10 m2 Terrasse / Jardin = 90,18 m2 Total = 179,49 m2 Niveau 0 : Commun : Local poubelle / poussette = 10,34 m2 Hall / circulation = 13,92 m2 Duplex Niveau 2 : Hall / Circulation = 20,58 m2 3x Chambres = 36,68 m2 WC / Sanitaires = 11,22 m2 Total = 92,74 m2 Niveau +1: Commun : Circulation = 7,43 m2 Logement 1: Hall = 12,02 m2 Séjour = 40,57 m2 2x Chambres = 22,36 m2 WC / Sanitaires = 8,54 m2 Terrasse = 5,83 m2 Total = 96,75 m2

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Niveau +2: Commun : Circulation = 7,43 m2 Logement 2 : Hall = 12,02 m2 Séjour = 40,57 m2 2x Chambres = 22,36 m2 WC / Sanitaires = 8,54 m2 Terrasse = 5,83 m2 Total = 96,75 m2 Surfaces nettes / Logement : Total Duplex = 211,01m2 Total Logement 2 = 89,32 m2 Total Logement 3 = 89,32 m2 Les surfaces et les volumes totaux :

Surface totale nette du bâtiment (m2) 514,59

Surface totale brute du bâtiment (m2) 562.23

Volume total brut du bâtiment (m3) 1,947.60

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CHRONOLOGIE

Approbation de l’avant-projet par le Conseil Communal 26 janvier 2009

Approbation du projet définitif par le Conseil Communal 21 septembre 2009

Accord de principe par le Service d’urbanisme de la VDL 07 janvier 2010

Permission de Voirie par le Ministère du Développement durable

et des Infrastructures 07 avril 2010

Autorisation de bâtir par le Service d’urbanisme de la VDL 23 avril 2010

Permission de cours d’eau par la Gestion de l’Eau 24 juin 2010

Début du chantier 01 juin 2010

2e approbation du projet définitif par le Conseil Communal 08 octobre 2012

(nouveau planning et adaptations après faillite de l’entreprise

de gros-œuvre)

Fin du chantier 01 mai 2014

DEVIS ESTIMATIF

3.393.099,61€ TTC (y compris honoraires)

Subsidié par le Ministère du Logement

MAITRISE D’OUVRAGE Maître d’ouvrage VILLE DE LUXEMBOURG

DIRECTION DE L’ARCHITECTE

SERVICE BÂTIMENTS

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MAITRISE D’OEUVRE Architecte STEINMETZDEMEYER architectes urbanistes

Ingénieur génie civil T6-Ney & Partners s.à.r.l.

Ingénieur génie technique Jean Schmit Engineering s.à.r.l.

Architecte paysagiste Areal Landscape architects

Coordinateur-pilote HBH S.A.

Coordination sécurité-santé Fernand Greisen

Blower-Door Test Hubert Schmitz

Levé terrain Geolux 3.14. s.a.

Étude de sol Geotec s.à.r.l.

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CORPS DE METIERS

Travaux de démolitions Mangen Constructions S.A.

Gros œuvre Mangen Constructions S.A

Gros-œuvre Marsant Construction S.à.r.l.

Toiture et ferblanterie Prefalux S.A.

Étanchéité toiture / Toiture verte Prefalux S.A.

Menuiserie extérieure en bois Annen S.A.

Garde-corps et stores extérieurs en façade Annen S.A.

Façade Ass. mom. Kuhn S.A./SLCP S.à.r.l.

Installations électriques SOCOM S.A.

Installations ventilation et chauffage Sanichaufer S.à.r.l.

Installations sanitaires Sanichaufer S.à.r.l.

Chapes Ass. mom. Design Carrelages S.A./Eurolux S.à.r.l.

Revêtement de sol carrelage Ass. mom. Design Carrelages S.A./Eurolux S.à.r.l.

Plâtrages / Faux Plafonds Benedikt Schwartz S.à.r.l.

Revêtement de sols souples / Lino Revesol S.à.r.l.

Revêtement de sol / Parquet Parquet Fohl S.à.r.l.

Serrurerie Atelier Nico Betzen S.A.

Peinture E. Völker Peinture générale S.à.r.l.

Menuiserie intérieure Schreinerei V. Messerich S.A.

Aménagements extérieurs Entreprise de construction Costantini S.A.

Nettoyage / Déblayage Appilux S.à.r.l.

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DOCUMENTS GRAPHIQUES - Logements

VUE EN PLAN DU 1ER ÉTAGE

VUE EN PLAN DU 2EME ETAGE

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VUE EN PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE

VUE EN PLAN DU REZ-DE-JARDIN

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COUPE AA

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COUPE BB

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ELEVATION NORD-EST

ELEVATION SUD-OUEST

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DOCUMENTS GRAPHIQUES - Maisons

VUE EN PLAN DU 1

ER ETAGE

VUE EN PLAN DU REZ-DE-JARDIN

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VUE EN PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE

COUPE AA

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COUPE BB

COUPE CC

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ELEVATION NORD-EST COTE COUR

ELEVATION NORD-OUEST

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ELEVATION SUD-EST

ELEVATION SUD-OUEST COTE RUE