COMMUNE DE PRALOGNAN-LA-VANOISEOpération publique d’aménagement

le hameau des Teppes

Réunion du 15 juin 2009 avec les candidats acquéreurs

Corinne MAIRONI - architecteVincent BIAYS – urbaniste

Gérard ALBERT – expert foncier

Un PLU très contraint

Lié au PPR Plan Prévention Risque– Avalanches– Coulées de boue– Chute de pierres...

Avec des zones à préserver– le domaine skiable alpin et fond, les sentiers...– le plateau – les zones agricoles...

Orientations générales du PLU

Les besoins en terme d’habitat :

– De la résidence principale– De l’habitat social avec des locatifs – Des lits touristiques (Hôtels, RT…)– De l’accession à la propriété avec des

maisons ou des terrains à vendre

Zone AU pour de l’habitat permanent

Le fond des Granges

Le Martinet

A l ’attention des pralognanais puisque nous avons mis ces zones en AU (à Urbaniser) avec un règlement qui favorisera l’habitation principale

Zone pour de l’habitat social

En amont du Panicaut, nous réservons cet emplacement pour de l’habitat locatif en collectif

– locations d’appartements à prix modéré

Rénovations de bâtiments existants (mairie, la cure…)

Zones pour des lits touristiques

Application de la loi Montagne pour les terrains non communaux

Zone MG Mutuelle Générale

En amont du Télémark, zone des Teppes

Opération touristique

Opération Lagrange

Hôtel et RT 4*

Zone des Teppes

Accession à la propriété avec si possible un mixte :

– de petites maisons mitoyennes

– de terrains à construire

Opération touristique

OpérationCommunaled’habitatpermanent

Hypothèse d’aménagement n°1 : lotissement classique

Solution non retenue car:

- Seulement 7 ou 8 lots

- Consommation d’espace trop importante

- Prix de revient élevé (mauvaise rentabilité des infrastructures)

- Mode de vie périurbain en rupture avec l’identité d’unvillage de montagne

Hypothèse d’aménagement n°2 : création du hameau des Teppes

Solution retenue car:

- Possibilité de 15 de constructions

- Prix de revient intéressant (bonne rentabilité des infrastructures)

- Ambiance de hameau – identité compatible avec un village de montagne

Objectifs Énergétiques

Dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement,

l’opération à pour ambition d’atteindre les objectifs

«bâtiments à basse consommation»

BBC = consommation annuelle inférieure à 50 kw/m²

et «construction à zéro émission de carbone».

Les parkings

Les parkings seront mutualisés dans une

«grange à voitures » ou en sous-terrain

Deux places par logement

Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront

prévues en surface, sur la placette

L’habitation

Le programme comprendra un panachage de

logement dont la surface variera entre 90 et

150m²

Chaque logement comprendra un local de

rangement accessible par l’extérieur (environ

10m²)

Cohérence générale du projet

la commune conservera la maîtrise d’ouvrage

du permis de construire.

Dans une deuxième phase, l’opération sera

concédée à un promoteur/constructeur qui aura la

charge d’exécuter l’opération. Les prestations

concernant les travaux d’aménagement intérieur

seront proposées en option.

Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser

eux-même ou de les confier au constructeur

Livraison et Planning

Date de livraison prévue : décembre 2010.

Planning :

Choix de l’architecte

Propositions d’aménagements

Réunions avec les futurs acquéreurs

Dépôt du permis et choix du constructeur

Le programme comprendra un panachage de logement dont la surface variera entre 90 et 150 m².

Chaque logement comprendra un local de rangement accessible par l’extérieur (environ 10m²).

Les parkings seront mutualisés dans une « grange à voitures » ou en sous-terrain. Deux places par

logement. Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront prévues en surface, sur la placette.

Objectifs énergétiques : dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement, l’opération à pour ambition

d’atteindre les objectifs « bâtiments à basse consommation » (BBC = consommation annuelle

inférieure à 50 kw/m²) et « construction à zéro émission de carbone ».

Pour assurer la cohérence générale du projet, la commune conservera la maîtrise d’ouvrage du permis

de construire. Dans une deuxième phase, l’opération sera concédée à un promoteur/constructeur qui

aura la charge d’exécuter l’opération. Les prestations concernant les travaux d’aménagement intérieur

seront proposées en option. Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser eux même ou de les confier

au constructeur.

Date de livraison prévue : décembre 2010

Date de livraison prévue : décembre 2010.