SAINT-HILAIRE-DE-LOULAYMONTAIGU - VENDÉE

Les Jardins du Chemin Neuf est un petit ensemble composé de maisons individuelles et d’appartements intimistes, qui s’inscrit dans le cœur d’une commune prisée, à l’attractivité croissante, dont les remarquables espaces verts ont été préservés dans le souci permanent d’offrir à ses habitants une qualité de vie inégalable. Idéal pour vivre ou investir dans un cadre convivial. Le pont de Sénard

Les Jardins du Chemin NeufENTRE NANTES ET LA ROCHE-SUR-YON

Mairie

ÉcoleLes Petits Cailloux

Église

KinésithérapeuteSuperette

Cabinet para-médical

Médecin

Dentiste

Pharmacie

ÉcoleSte-Marie

Complexe sportif

Les Jardins du Chemin Neuf

La Résidence Les Jardins du Chemin Neuf est conforme à la réglementation thermique RT 2012. Elle garantit des logements économes en énergie et respectueux de l’environnement.

Optimisez votre budget grâce au prêt à taux zéro.Programme éligible 2019.

Le mot de l ’Archite c t eRésultat de nombreux échanges participatifs entre les différents

acteurs locaux, l’ensemble « LES JARDINS DU CHEMIN NEUF », par sa

localisation, vise à dynamiser son centre-bourg et permettre l’accueil de

nouveaux résidents. Il répond ainsi aux enjeux urbains et économiques

liés au développement de l’agglomération de Montaigu Vendée.

Le respect des caractéristiques de la ville, de son patrimoine architectural

et paysager, la nature du tissu parcellaire et l’échelle des bâtis existants

font ici partie intégrante de la conception.

Les formes urbaines qualifiant le projet permettent de concilier une

densité bâtie cohérente et une qualité de vie pour tous les usagers.

L’échelle du bâti a été étudiée pour renforcer le caractère intimiste du

cœur d’îlot tout en y optimisant la gestion des véhicules, marquant ainsi

une priorité pour la définition d’espaces privatifs et fonctionnels.

Répondant à la philosophie du Grenelle de l’environnement en utilisant

des matériaux performants pour la structure et l’isolation, le bâtiment

d’habitat collectif présente des formes simples et contemporaines. La

volumétrie dissocie deux volumes principaux couverts de toiture tuiles

et agrémentés d’éléments architecturaux plus contemporains (balcons

filants et volumes celliers habillés d’acier laqué rythmant les façades).

Cette conception architecturale offre ainsi luminosité et confort pour

chaque logement.

David Milin Architecte A.C.D.M.

Cette résidence de petite taille, sécurisée, qui abrite des logements de qualité du 2 au 4 pièces desservis par ascenseur, tous prolongés de terrasses ou balcons et pourvus de larges ouvertures pour un ensoleillement optimal, offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale.

en appartementÊTRE AU CALME ET PROCHE DE TOUT

PARTIES COMMUNES ET PRESTATIONS ANNEXES

• Ascenseur.

• Accès sécurisé par visiophone.

• Hall d’entrée décoré avec notre architecte d’intérieur.

• Places de stationnement aériennes ou couvertes.

• Aménagements extérieurs paysagés.

PRESTATIONS GÉNÉRALES• Menuiseries extérieures PVC plaxées anthracite.

• Baies coulissantes avec volets roulants électriques dans les pièces de vie.

• Porte palière avec serrure de sécurité 3 points.

• Portes intérieures isoplanes à panneaux décoratifs.

• Placards aménagés.

• Dans la salle d’eau/de bain, faïence toute hauteur sur les côtés du receveur de douche ou de la baignoire.

• Éclairage extérieur sur balcons et terrasses.

• Sols des balcons ou terrasses recouverts de dalles béton.

SOLS (avec choix de couleurs dans la gamme du promoteur)

• Pièce de vie et entrée : Parquet stratifié.

• Chambres : Parquet stratifié.

• Salle d’eau/de bain et WC : Carrelage 43 x 43 minimum de marque SALONI.

ÉQUIPEMENTS• Cuisine :aPour les appartements T2 : Cuisine aménagée avec choix de couleur, dans

la gamme du promoteur incluant hotte, plaque de cuisson, évier en inox et ensemble de meubles selon plan.

• Salle d’eau/de bain :- Bac à douche en céramique blanc extra plat de dimension 90 x 90 ou 90 x 120

(selon plan) et porte pivotante ou baignoire avec pare bain selon plan.

- Meuble avec vasque fleur d’eau, et miroir avec spots led.

- Sèche serviette.

• Chauffage et eau chaude :- Pour les T2 : Production d’eau chaude par ballon électrique et production de

chaleur par panneaux rayonnants électriques avec thermostat d’ambiance, ou production de chaleur et d’eau chaude par chaudière à gaz à condensation avec thermostat d’ambiance (selon plan).

- Pour les T3/T4 : Production de chaleur et d’eau chaude par chaudière à gaz à condensation avec thermostat d’ambiance.

• Extérieurs :a Rangement sur balcon (selon plan)

a Jardins engazonnés et clôturés pour les appartements du RDC (selon plan)

Appartementsdu 2 au 4 pièces

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Document non contractuel / prestations définitives dans la notice de 1968

Un ensemble de 19 maisons dont 16 maisons en R+1 (de 4 à 5 pièces) et 3 maisons de plain-pied (de 3 pièces) hors copropriété, à la conception parfaitement étudiée : elles bénéficient toutes d’une belle pièce de vie, de deux ou trois chambres, d’un jardin, d’un stationnement, d’un garage ou d’un carport. L’opportunité pour les primo-accédants d’habiter une maison à proximité de toutes les commodités qu’offre la vie en centre-bourg et à l’investisseur patrimonial de réaliser un investissement pérenne.

en maisonET ÊTRE EN CŒUR DE BOURG

Maisons19

PRESTATIONS GÉNÉRALES

• Menuiseries extérieures en PVC plaxées anthracite.

• Baies coulissantes avec volets roulants électriques dans les pièces de vie.

• Portes intérieures isoplanes à panneaux décoratifs.

• Placards aménagés.

• Dans la salle d’eau/de bain, faïence toute hauteur sur les côtés du receveur de douche ou de la baignoire.

SOLS (avec choix de couleurs dans la gamme du promoteur)

• Au RDC :

- Pièce de vie, cellier, entrée et dégagement : Carrelage 43x43 minimum de marque SALONI.

- Chambre : revêtement sol souple aspect lames de bois.

- WC : Carrelage 43 x 43 minimum de marque SALONI.

• À l’étage :

- Chambres et dégagement : Revêtement sol souple aspect lames de bois.

- Salle de bain et WC : Carrelage 43 x 43 minimum de marque SALONI.

ÉQUIPEMENTS• Cuisine : Une offre optionnelle peut vous être proposée.

• Salle de bain :- Baignoire.

- Meuble avec vasque fleur d’eau et miroir avec spots LED.

- Sèche serviette électrique.

• Chauffage et eau chaude :- Production d’eau chaude par ballon thermodynamique. Production de chaleur par panneaux rayonnants électriques avec

thermostat d’ambiance.

• Extérieurs :- Jardins engazonnés et clôturés.

- Place de stationnement aérienne et/ou garage et/ou carport et/ou local vélo selon plan.

Document non contractuel / prestations définitives dans la notice de 1968

du 3 au 5 pièces

02 28 01 38 39 - www.sogimmo.fr137 route de la gare, 44120 Vertou

• 25 minutes du périphérique nantais• 100 m des commerces et services de proximité

et des écoles et activités• 150 m de l’église• 2 minutes à pied de la superette• 5 minutes en voiture de la gare de Montaigu• À 10 min en voiture de la ZI du Planty (Sodebo,

laiterie de Montaigu,...)

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSaint-Hilaire-de-Loulay, commune de Montaigu Vendée, située au nord du département vendéen est limitrophe de la Loire-Atlantique. Elle attire chaque année des jeunes familles qui trouvent là une ville à taille humaine, avec une vie culturelle et associative très riche. Ses espaces verts et ses étendues d’eau en font un lieu privilégié pour les amoureux de la nature.

NANTES

SAINT-HILAIRE-DE-LOULAY

VALLET

CLISSON

ROCHESERVIÈRE

MONTAIGU

CHÂTEAU-THÉBAUD

LA BOISSIÈRE-DU-DORÉLE LOROUX-BOTTEREAU

CHOLET

LA ROCHE-S/YON

CHOLET

NANTES

École Les petits cailloux

Mairie

Divers restaurants

École Sainte Marie

Superette

LA ROCHE-S/YONGare de montaigu

Pré-Gestin