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DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ – IMMOBILIER NEUF

CAP 360 – CAEN (14)

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CAEN, ENTRE TERRE ET MER

UNE COMMUNE QUI MULTIPLIE LESATOUTS

Située à 2h de Paris, à 20 mn des plages de laCôte de Nacre, et à 3h30 des côtes anglaises,Caen offre à ses habitants un cadre de vie degrande qualité : un patrimoine architecturalremarquable, un port de plaisance en centreville, un cœur de ville commerçant convivial etanimé, un dynamisme culturel exemplaire, et unréseau de transports complet (aéroport, gare etautoroutes). Carrefour économique majeur, laPréfecture du Calvados concentre sur sonterritoire plus de 169.500 emplois générés par untissu dense de PME et de grandes industries de

pointe. Son dynamisme s’appuie sur des pôlesd'excellence, portés par des leaders européenset mondiaux dans le domaine de la recherche,de l’innovation et des hautes technologies.

Grande ville de tradition universitaire, Caenaccueille plus de 30.000 étudiants répartis sur 3campus et de nombreuses grandes écoles.

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UNE CITÉ HISTORIQUE CONVIVIALEUNE VILLE FAÇONNÉE PAR MILLE ANS D’HISTOIRE

Choisie par Guillaume le Conquérant en 1050 pour y établir le siège de son pouvoir, le centre ville de Caen a conservé de son passé unpatrimoine architectural remarquable. « Ville d’Arts et d’Histoire » depuis 2013, Caen abrite 81 édifices classés et inscrits aux MonumentsHistoriques. Château Ducal et Abbayes aux Hommes et aux Dames édifiées au XIème siècle, maisons à pans de bois du XVème, ouencore hôtels particuliers du XVIIIème, la ville soutient activement la préservation de son patrimoine, témoin du rayonnement et de laprospérité de la ville au fil des siècles. Animé de nombreux commerces, et en partie piétonnisé, le centre ville accueille chaque jour plus

de 50.000 personnes qui viennent y travailler, se distraire, ou faire des achats. En soirée, l'ambiance se partage entre les quartiers anciensde la place Saint-Sauveur, de la rue Ecuyère et du Vaugueux, ou le long des quais du port de plaisance.

Hôtel de Ville - Abbaye aux Hommes © T

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LA PRESQU’ÎLE,UN AVENIR PROMETTEUR

La Presqu’île, offre des moments culturels variésgrâce à la Bibliothèque Alexis de Tocqueville, leDôme maison de la recherche et del’Imagination, Le Cargö (salle de concert), lePavillon (lieu d’exposition), et la proximité avecun cinéma aux Rives de l’Orne.C’est aussi des espaces publics qui permettentde multiplier les activités sportives de plein air :

canoë, voile, bateau motorisé, planche à voile,jogging, accès direct à la prairie via les bergesde l’Orne.Et surtout, une offre dense en terme decommerces de bouche, d’habillement, derestaurants et de cafés, à deux pas du centre-ville, du bassin Saint-Pierre, de son marché et lesterrasses du quartier du Vaugueux.Sa situation permet également de sortirrapidement de la ville en train (10 mn à pied dela gare SNCF de Caen), en voiture et à véloavec la voie verte qui la relie directement aubord de mer.

Habiter la pointe Presqu’île c’est découvrir la

douceur de vivre en plein cœur de la ville.Profiter d’un environnement hors-norme enbordure de l’eau où l’espace y est le maître-mot.

Projets aménagement de la Presqu’île de Caen - les cabinets DND Architectes et DAUCHEZ Architectes.

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UNE SITUATION

IDÉALE

Distance depuis la résidence z

Bibliothèque 100 m - 1 mn 1 mn

Salle de concert 170 m - 1 mn 2 mn

Port de plaisance 400 m - 2 mn 5 mn

Centre commercial : Les Rives de l’Orne 450 m 2 mn 2 mn 6 mn

Gare SNCF de Caen 750 m 4 mn 3 mn 10 mn

Centre ville de Caen 2,8 km 8 mn 9 mn 23 mn

🌊Côte normande : à 20 mn en voituredes plages de la côte de Nacre.

🚊 À 9 mn à pied de la gare TER de Caen qui relie Paris en 1h50.

🛩À 19 mn en voiture de l’aéroport de Caen qui dessert Bordeaux en 1h15.

🚣 À proximité de nombreuses activités sportives.

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CAP 360

UN PROJET NOVATEUR

La résidence offre une incroyable réussitearchitecturale inscrite avec élégance au cœurd’un environnement exceptionnel. Cettesingularité se déploie depuis le rez-de-chausséejusqu’aux sommets avec les grandes hauteursvitrées des commerces qui laissent placeprogressivement aux logements d’exception etaux toits terrasses végétalisés.

Les espaces de circulation, décorés par unarchitecte d’intérieur, bénéficient tous d’unéclairage naturel. Les appartements présententtous des volumes généreux, et des grandes baiesouvertes sur le paysage et des prolongementsextérieurs de type loggia, très largementdimensionnés.

Toutes les prestations ont été sélectionnéesrigoureusement en réponse à un cahier des

charges exigeant.

les cabinets DND Architectes et DAUCHEZ Architectes.

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La résidence développe un choix deprestations de standing répondant à laréglementation RT2012.

PARTIES PRIVATIVES :

Portes palières à âme pleine, équipées deserrures de sûreté 3 points.

Sol en parquet contrecollé dans leschambres, et carrelage en grès émaillédans les autres pièces.

Menuiseries extérieures en PVC avecdouble vitrage.

Volets roulants à manœuvre électrique. Salle d’eau : Meuble vasque surmonté

d’un miroir et d’une applique lumineuseLED. Receveur extra-plat avec paroi dedouche. Sèche serviettes.

Placards aménagés : penderie / étagère. Production de chauffage et d’eau

chaude par chaudière individuelle gaz.

PARTIES COMMUNES : Accès sécurisés lecteur de badges Vigik

et vidéophone. Ascenseur desservant tous les niveaux. Accès au parking sécurisé par émetteur

individuel.

Le démembrement de propriété iPLUS porte sur 10 appartements de type 3pièces répartis en diffus au sein de 3 cages d’escalier différentes, agrémentésd’une place de parking couvert.

Dotés de grandes baies vitrées, les séjours s’ouvrent sur des loggias véritablesinvitations à profiter des beaux jours.

PRESTATIONS

les cabinets DND Architectes et DAUCHEZ Architectes.

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PLAN MASSE

CAP 360

23, Quai François Mitterrand – 14000 CAEN

🏡 Le démembrement de propriété porte sur 10 appartements répartis

en diffus sur 3 cages d’escalier.

Durée du démembrement 15 ans

Valorisation de la nue-propriété 60 % de la pleine propriété

Co-promotionSOTRIMFLAVIAE

Caen (14)Caen (14)

UsufruitierCALVADOS HABITAT

Caen (14)

Concepteur & partenaire desprofessionnels du patrimoine

iPLUS Paris (75)

CONCEPTION

Ensemble immobilier neuf, composé de1 bâtiment proposant 85 appartements(R+8) répartis sur plusieurs cages, et desstationnements, caves couverts :

• 600 m² de locaux commerciaux• 2 niveaux de parking (rez-de-

chaussée et entresol)

RT2012

les cabinets DND Architectes et

DAUCHEZ Architectes.

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POINTS FORTS

Situation, architecture et prestations

Epargne immobilière non fiscalisée

Complément de retraite : capital ou loyers à terme

Tranquillité de gestion

Optimisation fiscale

Paris

INVESTIR SEREINEMENT

EN NUE-PROPRIÉTÉ

NUE-PROPRIÉTÉ

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans leCode civil de 1804.

Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète lesmurs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleurachète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une périodeprédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cettedissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts touten préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme dudémembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétairegratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes surnos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout enconservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étantimposée.

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