cahier des charges - société wallonne du logement · 2019. 4. 2. · 6 fiche de zone une zone est...
TRANSCRIPT
SWL SOCIETE WALLONE DU LOGEMENT
CAHIER DES CHARGES GRAPHIQUES
2
SOMMAIRE
SOMMAIRE ................................................................................................................. 2
STRUCTURATION ........................................................................................................ 3
NOM DU FICHIER .................................................................. ERREUR ! SIGNET NON DEFINI. FICHE BATIMENT .................................................................. ERREUR ! SIGNET NON DEFINI. FICHE D’ETAGE ........................................................................................................ 5 FICHE DE ZONE ........................................................................................................ 6 BIBLIOTHEQUE DES ZONES ...................................................................................... 6 FICHE DE PIECE ....................................................................................................... 8 BIBLIOTHEQUE DES PIECES ..................................................................................... 9 CONTOUR DE FACADE ............................................................................................ 13 REVETEMENTS ....................................................................................................... 14 EQUIPEMENTS ....................................................................................................... 14 DIAGNOSTICS D’ETATS .......................................................................................... 14 HABILLAGE DAO .................................................................................................... 15 STRUCTURATION DES COUCHES DAO ..................................................................... 15
TRAITEMENT DES CAS PARTICULIERS ...................................................................... 16
ASCENSEUR ........................................................................................................... 16 BALCON ................................................................................................................. 16 CHIENS ASSIS ....................................................................................................... 17 CHEMINEES ........................................................................................................... 17 CLOISONS EN APPUI SUR UNE OUVERTURE ............................................................ 17 COUR ANGLAISE .................................................................................................... 18 PALIER .................................................................................................................. 18 ESCALIER............................................................................................................... 18 FENETRES DE TOIT ................................................................................................. 19 GAINE TECHNIQUE ................................................................................................ 19 GARDE-CORPS ....................................................................................................... 19 HAUTEURS INFERIEURES A 1.80M .......................................................................... 19 LOCAL EXTERIEUR ................................................................................................. 20 LOGGIA .................................................................................................................. 20 MENUISERIES DE FORMES PARTICULIERES ........................................................... 21 OUVERTURE DANS UN MUR AVEC 2 FACES EN CONTOUR DE FACADE ....................... 21 PIECE COMPORTANT 2 HAUTEURS DE MURS DIFFERENTES (P1 P2) ........................ 21 PIECES FRACTIONNEES ......................................................................................... 22 PIECES SOUS ESCALIER ......................................................................................... 22 PIECES "VIDE SUR" ................................................................................................ 22 PIGNON ENTRE 2 TOITURES ................................................................................... 22 POTEAUX ............................................................................................................... 23 RETOMBEES DE POUTRES ....................................................................................... 23 TERRASSE - TOITURE ............................................................................................. 23 VIDE SANITAIRE .................................................................................................... 24
NOTA ........................................................................................................................ 24
3
STRUCTURATION
IN SITU est un logiciel développé pour réaliser des relevés et non de la conception. Son rôle premier est d’alimenter une base de données gérée sous ABYLA. Par conséquent et contrairement aux
logiciels d’architecture raisonnants suivant les pleins (murs), INSITU raisonne suivant les vides (au
nu intérieur des murs). Il ne s’agit donc pas d’un dessin constitué d’une suite de traits DAO mais de pièces (polylignes fermées), lesquelles seront renseignées.
Il est donc indispensable d’être cohérent dans la saisie de chaque information afin d’obtenir une homogénéité de la base de données sous ABYLA.
NOMMAGE
Le Code Site Abyla doit être unique dans toute la base de données. En effet, deux sites distincts ne peuvent avoir le même Code Site Abyla. Cette règle d’unicité de ce code est primordiale en informatique.
Ce Code Site Abyla (ou nom du projet graphique Abyla) est composé sur 5 caractères.
Les 4 premiers caractères correspondent au code CARTO (code issu de l’outil cartographique
SWL) précédé d’un zéro si le code Carto ne contient que 3 caractères, de 2 zéros si le code
Carto ne contient que 2 caractères, etc …
le dernier caractère du Code Site Abyla, soit le 5ème caractère, sera :
Une lettre afin de bien distinguer les différents sites SLSP portant le même code
Carto, le choix de la lettre suivra l’ordre alphabétique.
Le nom du site détaillé 30 caractères maximum. Il correspond au libellé du site ou nom usuellement utilisé.
Ce nom est à donner par la SLSP suivant les usages internes, mais si ce nom n’existe pas, la SLSP
peut reprendre le nom affecté à ce site dans la base de données « Carto » de la SWL.
Exemple :
Le Clos des Marronniers à TUBIZE, code CARTO 267 Code Site Abyla = code CARTO sur 4 caractères + A = 0267A
Nom du site détaillé = CLOS DES MARRONNIERS
Soit
Nom du Site Code Site SLSP Code Carto Code Site Abyla
Amée 010 509 0509A
Philippart 020 509 0509B
Duhainaut 030 509 0509C
Emprunt 040 509 0509D
Casernes 060 508 0508A
Nom du projet graphique bâtiment (le code Bâtiment Abyla) est composé de 8
caractères.
Ce code Bâtiment Abyla doit être unique dans toute la base de données. Cette règle d’unicité
de ce code est primordiale en informatique.
4
Ce code bâtiment Abyla se compose ainsi :
Les 5 premiers caractères correspondent au Code Site Abyla (cf pages précédentes). Ainsi,
ce bâtiment sera également identifié par rapport à son appartenance à un site.
Les 3 derniers caractères permettent à la SLSP d’identifier les différents bâtiments de type-
collectif qu’elle possède sur un même site. Ces 3 derniers caractères sont un numéro
d’ordre, choisi par la SLSP.
Code bâtiment : code site-abyla
Le nom détaillé du bâtiment 30 caractères maximum.
Il correspond à son libellé ou nom usuellement utilisé.
Exemple : Le Clos des Marronniers à TUBIZE, Bâtiment 3
Code Bâtiment Abyla = Code Site Abyla (code CARTO sur 4 caractères + 1 caractère) + n° ordre BATIMENT = 0267A003
Nom du site détaillé = CLOS DES MARRONNIERS BAT. 03
Ou
Nom du
Bâtiment
Code Bâtiment
Abyla
Nom du site Code Site
Abyla
Code
Carto
Bâtiment A 0509A001 Amée 0509A 509
Bâtiment B 0509A002 Amée 0509A 509
Bâtiment C 0509A003 Amée 0509A 509
Bâtiment Lilas 0509B001 Philippart 0509B 509
Bâtiment
Jonquilles 0509B002
Philippart 0509B 509
Adresse du bâtiment : sera fournie dans le dossier patrimonial.
Attribut à renseigner : usage
Typologie de bâtiment individuel (mitoyenneté)
Pour le type de bâtiment Duplex, cette information sera renseignée au niveau de l’attribut type architectural du composant bâtiment. Gestion des garages en batterie :
Bâtiment = Batterie, Zone= de type Box et pièce= de type Box (le code GL sera sur la pièce). Structure légère ou ouverte.
Bâtiment = Garage, zone = de type Garage, pièce=de type Garage(le code GL sera sur la pièce). Structure solide = mur de briques ou parpaings.
Gestion Parking en sous-sol :
Emplacement de parking (le code de gestion locative peut-être saisi au niveau de la fiche de pièce, ceci afin de devoir créer une zone par pièce).
Box emplacement fermé en sous-sol (code gestion locative sur la pièce) Structure légère= paroi en métal, par défaut si ce nous n’avons pas l’information typer la pièce « Garage »
Garage = emplacement fermé solide dans sous-sol (code gestion locative sur la pièce), Structure solide = mur de briques ou parpaings
La zone parking comprend toutes les pièces destinées à la circulation et au stationnement, Certains cas d’emplacement peuvent être destinés à l’entrepôt d’équipements d’entretien.
5
FICHE D’ETAGE L’opérateur doit veiller à la cohérence des noms et du code d’étage et aux règles d'écriture. Ecrire
en majuscule.
NOM CODE
SOUS-SOL n SSn
SOUS-SOL 1 SS1 REZ DE CHAUSSEE 000 REZ DE JARDIN R00
ENTRESOL 1 E01 ETAGE 1 001
… …
ENTRESOL n E0n
ETAGE n 00n TERRASSE T01
Niveaux : Dans cette logique de codification, un bâtiment comportant 2 sous-sols, 1 rez de jardin, 2 entresols, 3 étages et des combles aura 11 niveaux.
NOM CODE NIVEAU SOUS-SOL 2 SS2 -2 SOUS-SOL 1 SS1 -1
REZ DE CHAUSSEE 000 0 REZ DE JARDIN R00 1 ENTRESOL 1 E01 2 ETAGE 1 001 3
ENTRESOL 2 E02 4
ETAGE 2 002 5 ETAGE 3 003 6
COMBLES C01 7 TERRASSE ou TOITURE T01 8
Hauteur sous plafond : Il est noté ici la hauteur sous dalle. Hauteur d’étage : Il est noté ici la hauteur de l’étage mesurée de la dalle finie à la dalle finie de l’étage supérieur.
Altitude du plancher : Il est noté ici le niveau de la dalle par rapport au niveau 0 du bâtiment dans la mesure où l’information est donnée. Si le niveau NGF figure sur les plans, l’altitude des étages doit être calculée en fonction de ce niveau.
Nota : -L'étage Rez de jardin peut indifféremment se situer au-dessous ou au-dessus de l'étage Rez de chaussée, mais il faut veiller à la cohérence de la numérotation des niveaux.
-Il doit être créé un étage Combles s'il existe une toiture à pente, de manière à gérer des équipements techniques, des surfaces d'isolation,…. Cet étage n'aura pas de contour de façade et
les pièces le constituant seront du type "LNA – Local non aménageable" -Pour l’étage Toiture, toutes les surfaces de toitures sont reportées sur un seul et même étage. La
représentation graphique de ces surfaces, aux étages correspondants, est faite en traits DAO. Le contour de façade n’englobe pas les traits DAO.
6
FICHE DE ZONE Une zone est un assemblage de pièces quelconques dans un plan d’étage. Elle permet d’identifier
rapidement une unité composée d’un ensemble de pièces.
La répartition et le choix des zones se fait en fonction de la bibliothèque élaborée par SWL en respectant les commentaires de bonne utilisation. De manière générale, il doit être fait une zone par logement. Il peut exister plusieurs zones parties
communes en fonction de la distribution du bâtiment (cage d’escalier et circulations indépendantes les unes des autres).
Dans le cas des logements et en l'absence de précision sur les plans ou la fiche récapitulative, le
nom de la zone est fait de manière suvante : adresse (si trop long écrire que le nom de famille) + n° de rue pour les individuels et n° de logement pour les collectifs. Le code de gestion locative figurant dans le dossier patrimonial sera saisi à l'aide de l'attribut
exporté "code gestion locative" et le code zone "in situ" sera défini à partir de celui-ci de manière à ce qu'il tienne sur 10 caractères Exemple : Nom voir fiche patrimoniale ou adresse comme expliqué ci-dessus
Code : voir fiche patrimoniale
Dans les autres cas, le nom de la zone est identique au libellé de la bibliothèque. Si plusieurs zones de même type doivent être saisies, il est ajouté au nom une lettre ou un chiffre (en rapport avec les
indications portées sur le plan) Les codes zones seront, par défaut, identiques au code de la bibliothèque. Ecrire en majuscule.
Exemple : Nom : PARTIES COMMUNES 01
Code : ZPCOM 01 Ecrire les noms des zones logements et des pièces exactement comme dans la fiche patrimoniale et (ou) comme indiqué sur les plans !
BIBLIOTHEQUE DES ZONES
Code (saisie) Libellé type de zone Commentaires
ZAUTR Zone Autre Zone non identifiable
ZANNX
Zone Annexes Comprend tous les locaux
annexes autres que les locaux annexes dédiés au logement (locaux communautaire, locaux de stockage…).
ZAUTR Zone Autre Zone non identifiable
ZBOXE
Zone Boxes Comprend les pièces de
type Box
ZBURE
Zone Bureaux Pour locaux des loges de gardien (les logements de gardien sont saisis en zone logement).Pour les locaux administratifs.
ZCAVE
Zone Cave Comprend les pièces de
type cave (la gestion
locative peut se faire à la pièce)
ZCOMB Zone Combles Comprend tous les combles
non aménageables
ZCOMM Zone Commerces Comprend tous les locaux
commerciaux et leurs annexes
ZECOM
Zone d’espaces
communautaires
Zone associative (la
distinction sera faite par la SWL)
ZPOLY
Zone d’espaces
polyvalents
Zone associative (la
distinction sera faite par la SWL)
Commentaire [L1]: Les zones seront clairement explicitées dans la fi che patrimoniale, collectif page de droite.Voir si c’est ok ? Explications ds Mode d’emploi de saisie p.16 à 19
7
ZEXTE
Zone Extérieure Comprend tous les locaux extérieurs non couverts du bâtiment non privatifs (exclues les zones extérieures non inclues dans le bâtiment)
ZEXTC Zone Extérieure couverte Comprend tous les locaux
extérieurs couverts du bâtiment
ZGAR Zone Garage Comprend un bâtiment
de garages fermés
ZGREN
Zone Grenier Comprend les pièces de
type grenier (la gestion locative peut se faire à la
pièce)
ZKOT Zone Kot Logement étudiant
ZLOGV Zone Lgt Vendu Comprend une zone de
logement vendu
ZCULT Zone lieu de culte Lieu destiné au culte
ZLDPX Zone logement Duplex Un seul logement sur 2 niveaux
ZPARK
Zone Parkings Comprend les accès, les
circulations véhicules et les emplacements de parkings et/ou box de garage .
ZPCOM
Zone Part. Communes Hors locaux techniques et
d'entretien et y compris les escaliers, ascenseurs, local poubelle, dégagements…;
ZSANIT Zone Sanitaire Sanitaires communs
ZSTOCK
Zone Stockage Pour le matériel de chantier des SLSP
ZSTU Zone Studio Logement avec 1 seule
pièce
ZSTUI Zone studio avec partie nuit isolée
Zone studio avec partie nuit isolée
ZTECH
Zone Technique Comprend tous les locaux
abritant les installations techniques communes (ex. machinerie d'ascenseurs…)
ZTOIT
Zone Terrasse/Toit. Comprend toutes les terrasses et toitures. Se retrouve uniquement à l'étage Terrasse.
ZVSAN Zone Vide Sanitaire Comprend tous les vides
sanitaires du bâtiment.
ZLOG3
Zone 3 chambres Logement avec 3
chambres indépendantes
ZLOG4
Zone 4 chambres Logement avec 4
chambres indépendantes
ZLOG5 Zone 5 chambres Logement avec 5
chambres indépendantes
ZLOG6 Zone 6 chambres Logement avec 6
chambres indépendantes
ZLOG7
Zone 7 chambres Logement avec 7
chambres indépendantes
ZLOG8
Zone plus de 7 chambres Logement avec plus de 7
chambres indépendantes
Nota
Tous les placards techniques, gaines techniques appartiennent à la zone dans laquelle ils sont physiquement ; sans plancher, sans plafond, surface non comptée dans surface intérieure)
FICHE DE PIECE
8
Une pièce est un volume clos par un ensemble de murs, un plafond et un sol. Graphiquement, elle
se représente par une polyligne fermée.
Nom de la pièce : Le nom de la pièce est précisé dans ce cahier des charges : voir le tableau.
Dans le cas de plusieurs pièces au nom identique dans la même zone, le nom sera suivi d’un numéro d'ordre : 01, 02… Si une seule pièce du même type, elle ne sera pas numérotée.
Tous les noms de pièces sont écrits en minuscule et la première lettre en majuscule.
Type de pièce : Choisi dans la bibliothèque élaborée par SWL en respectant les commentaires de bonne utilisation (cf. bibliothèque des pièces).
Hauteur sous plafond : Saisir la hauteur sous plafond fini ou sous faux plafond.
Décalage plancher : Saisir la différence de niveau entre la pièce et l’étage auquel elle appartient.
Plancher / Plafond : Cocher la case correspondante si la pièce ne possède pas de plancher et/ou
pas de plafond (gaines techniques, vide sur, terrasses…).
Surface plafond = surface calculée : Si la pièce possède un plafond en pente ou si elle possède
des équipements de type trappe de plafond, fenêtre de toit … cocher la case correspondante et calculer la surface réelle.
A l’étage combles : pièces combles non aménageable (non LNA) Gaine technique : une seule pièce qui englobe un ou plusieurs conduits
Si juste un coin cuisine, ne pas faire la pièce, juste équipements évier + meuble Cave : tous les caves dans la zone cave, si code de gestion locatif le mettre dans le code de la pièce
(idem pour les greniers) Pièce appelée charbon sur les plans : faire les caves
Toutes les pièces au sous-sol : soit technique soit cave
Ne pas dessiner la pièce placard avec la porte
BIBLIOTHEQUE DES PIECES
Code Libellé Noms et abréviations
utilisés communément Commentaire
ACC Accueil ACCUEIL
Lieu où, dans une
administration, une entreprise, un
bâtiment, on accueille les visiteurs.
ARC Archives ARCHIVES
Local dont le sol
supporte un poids
normé (600 kg/m²).
ASC Ascenseur M.C. (démarrage) ASC
Partie la plus basse
de l'emprise d'un ascenseur.
AST
Ascenseur M.C.
(trémie) ASC
Vide correspondant
au passage de l'ascenseur se
retrouvant à tous les étages autres que
l'étage de démarrage
ATE Atelier ATELIER
Local aménagé en
vue d'activités
techniques : entretien, réparation
…
9
BAL Balcon BALCON
Local formant une saillie à la façade du
bâtiment. Un balcon est ouvert sur
l'extérieur et sur les cotés.
BOX Box BOX
Garage ou parking
individuel fermé de structure légère
BUA Buanderie Buanderie Buanderie, cellier
BUR Bureau BUREAU
Local dédié aux
activités administratives.
CAV Cave CAVE
Local en sous-sol
d'un bâtiment,
servant de débarras
CHA Chambre CHAMBRE
CIR Circulation parking CIRCULATION
Espace de circulation
des véhicules donnant
accès aux
emplacements de
parkings.
CMR Commerce COMMERCE Local réservé à la vente.
COM Comble aménageable COMBLES
Local situé sous la charpente ou la
couverture du
bâtiment pouvant
être aménagé. Un comble devenant
aménagé doit
changer de type de pièce.
COU Coursive COURSIVE
Corridor extérieur couvert par l'étage
supérieur pouvant
desservir une ou plusieurs pièces.
CUI Cuisine CUISINE
DEG Dégagement DGT
Comprend toutes les circulations
horizontales d'un étage y compris dans un logement.
ECD
Escalier extérieur
(démarrage) ESC
Partie la plus basse de l'emprise d'un
escalier.
ECT Escalier extérieur (trémie) ESC
Vide correspondant
au passage de l'escalier se
retrouvant à tous les
étages autres que l'étage de démarrage.
ESC Escalier (démarrage) ESC
Partie la plus basse de l'emprise d'un
escalier.
EST Escalier (trémie) ESC
Vide correspondant
au passage de
10
l'escalier se retrouvant à tous les
étages autres que l'étage de démarrage.
GAI Gaine technique GT
Pièce ne comportant
ni plancher ni plafond et sa surface n'est
pas comprise dans la surface intérieure.
GAR Garage GARAGE Structure solide
GRE Grenier GRENIER
Partie d'un comble
aménagé utilisée comme débarras.
HAL Hall d'entrée HALL
Comprend tous les
halls et sas d'entrée
des bâtiments.
INF Salle informatique SALLE INFO
Local aménagé pour
abriter des activités exclusivement
informatiques.
LAB Laboratoire LABORATOIRE
LCO Local commun LOCAL COMMUN
Pièces communes du
bâtiment ne rentrant dans aucune autre catégorie :
rangement vélos,
poussettes ….
LDC Lieux de culte Lieux de culte
Pièces destinées aux
cultes.
EXT Local extérieur EXT COUVERT
locaux couverts par le
bâtiment lui-même :
porche, perron, préau
… à l'exclusion des loggias et balcons.
LNA
Local non
aménageable COMBLES
Local d'une hauteur
inférieure à 1,80m ou
qui ne répond pas à des normes
sanitaires.
LOG Loggia LOGGIA
Terrasse intégrée à
la façade d'un
bâtiment ne formant pas de saillie. Une loggia est ouverte sur
l'extérieur et fermée
sur les cotés.
LPE Local perdu PERDU
Local ne comportant
aucune ouverture et
sa surface n'est pas
comprise dans la surface intérieure
LTE Local technique en superstructure LT
Local en sous-sol aménagé uniquement
pour le
fonctionnement du bâtiment : chaufferie, climatisation…
11
LTS Local technique en infrastructure LT
Local au RDC ou en étage aménagé
uniquement pour le fonctionnement du
bâtiment : chaufferie, climatisation…
LVO Local vide ordures LVO
MED Local médicalisé INFIRMERIE
Comprend tous les
locaux affectés à des activités médicales :
infirmerie, médecin …
MEZ Mezzanine MEZZANINE Pièce à l’étage ouvrant sur niveau inférieur
PAL Palier PALIER
Plate-forme
horizontale située au départ ou à l'arrivée
d'un escalier comprise dans l'emprise d'une
circulation verticale cloisonnée
débouchant sur un dégagement ou une
pièce.
PAR Parking PK
Emplacement de
stationnement des
véhicules.
PAT Patio PATIO
Cour intérieure aménagée de
manière conviviale :
jardin d'hiver, atrium…
PLA Placard PL
Un placard possède
un plancher, un
plafond et un accès.
PLT Placard technique PLT
Un placard technique
possède un plancher, un plafond et un
accès contrairement à une gaine technique
et contient du matériel technique.
REP Salle de repos REPOS
RES Restaurant RESTAURANT
REU Salle de réunion REUNION
Espace dédié aux
réunions, conférences
RSA Annexes RS REMISE
Comprend tous les locaux annexes des
résidences service
SAL Salon SALON
SAM Salle à manger RESTAURANT
SAN Sanitaires SANITAIRES
Local aménagé ayant
obligatoirement un
point d'eau : lavabos collectifs ….
SDB Salle de bains SDB Cabinet de toilette avec baignoire.
SDE Salle d'eau SDE
Local comportant
douche et lavabo.
12
SEJ Séjour SEJOUR
STO Stockage STOCKAGE
Local où l'on entrepose du
matériel.
STU Studio STUDIO
Appartement
comprenant une seule
pièce principale.
TER Terrasse TERRASSE
Pour les terrasses
accessibles ou non.
TOI Toiture TOIT
Pour les toitures en
verre.
VER Verrière VERRIERE
Pour les toitures à
pentes.
VES Vestiaire VESTIAIRE
Local ou l'on peur
entreposer des affaires personnelles.
VID Vide VIDE SUR XXX
Local n'ayant pas de plancher et pouvant
avoir ou non un
plafond : vide sanitaire, vide sur
hall….
WC WC WC
XXX Non défini INDETERMINE
Ne sert que pour les
pièces dont on ne connaît pas la destination et reste
en attente de typage.
13
EQUIPEMENTS Sont saisis tous les équipements figurant sur les plans et définis par la fiche patrimoniale tels que
les sanitaires, convecteurs, chaudières, compteurs…. ainsi que les équipements de murs de façade
tels que les garde-corps, grilles de ventilation…. Les meubles (lit, armoire, table…) ne sont pas saisis Si les sanitaire (wc, évier, meuble sous évier, lavabo, douche baignoire) ne sont pas sur la fiche, les
saisir par défaut : non définie et suivant les plans. Evier : 1 bac par défaut si pas sur le plan. Tous les équipements saisis par défaut seront non définie.
Autre, est utilisé si précisé sur la fiche, si pas d’équipement dans la bibliothèque.
Menuiserie (fenêtres et portes) si pas d’équipement qui correspond, utiliser l’ensemble
menuisé. Un ensemble menuisé comprend aussi les différent panneaux (bois, pvc…) et non seulement les partis vitrés ! Une porte fenêtre qui n’accède pas à une terrasse ou… (si un garde-corps devant) sera
saisie comme une fenêtre Les portes intérieures des logements par défaut non asservi bois. Les compteurs seront saisie uniquement si précisés sur les plans. Si chauffage indiqué dans la fiche est le droit à la cheminée, ne pas saisir autre chose (radiateur,
chaudière..). L’énergie (gaz…) est indiqué juste pour information.
Si l’emplacement des radiateurs n’est pas précisé sur les plans, les mettre au milieu de la pièce. Revêtement sol, mur, plafond pour les pièces caves, greniers, combles, garages, celliers dans les
garages, locaux techniques, vide ordure… : sans finition (à rajouter dans la bibliothèque) ???? Porte d’entrée immeuble : si pas d’équipement qui correspond dessiner une porte hall 1 vantail et une fenêtre fixe à côté (ne pas utiliser ensemble ménuise, il est important qu’il
soit préciser porte hall, sauf dans le cas d’un fixe)
Si bien précisé sur le plan saisir le siphon de sol (sterfputs) et le regard égout (souvent marqué sur le plan : chambre de visite, C.V.) Si non précisé, les boilers (chauffe eau) seront positionnés par défaut dans la cave et si pas d cave, dans la cuisine.
La saisie des menuiseries à l’angle du bâtiment : ce sont les équipements de mur de pièce et c’est pour cette raison que nous avons un petit bout de mur au coin de bâtiment. La
menuiserie ne peut pas être saisie ni glissée en dehors d’une pièce.
CONTOUR DE FACADE Le contour de façade est créé à chaque étage, sa hauteur correspond à la hauteur de l’étage prise
de sol fini à sol fini. Il englobe toutes les pièces intérieures au bâtiment et permet de saisir tous les
revêtements et équipements extérieurs.
Cas particuliers :
Mitoyenneté : le mur de contour de façade sera typé vide et il sera dessiné un trait DAO par dessus. Patios : le contour de façade pénètre à l’intérieur du bâtiment.
14
Sous-sol à demi enterré : le contour de façade aura pour hauteur la partie visible de la façade.
Sous-sol enterré : le contour de façade est typé vide et il sera dessiné un trait DAO par dessus.
Acrotère : de balcon avec garde corps maçonnés, de murs d’étai… le contour de façade sera saisi de chaque coté des murs en prenant compte la hauteur réelle du mur.
Pignon : le mur de contour de façade sera traité à l’étage toiture.
Toutes les façades sont numérotées et ont pour point de départ la façade comportant l'entrée du bâtiment. En l’absence d'indications précises sur les plans, la numérotation des façades se fera dans
le sens horaire. Il est nécessaire d’être cohérent et de conserver la même numérotation pour chaque façade et pour chaque étage. En effet, le traitement des façades sous ABYLA est fait verticalement.
EXEMPLE DE NUMEROTATION DU CONTOUR DE FACADE
Entrée
REVETEMENTS La surface des revêtements est par défaut la surface nette du mur, du plafond, du sol auquel ils
appartiennent. Il peut être nécessaire de la modifier, pour cela il faut cocher "quantité à calculer".
Ils sont saisis en fonction du dossier patrimonial (revêtements par typologie de bâtiment).
A partir du moment où un mur doit être coupé (changement de type, de hauteur, arrondi…) on aura plusieurs revêtements de mur dans une pièce. La surface totale sera calculer automatiquement dans Abyla (requête).
Cas particuliers :
Dans le cas de toiture à pente, il sera nécessaire de calculer la surface réelle du revêtement en
fonction de la pente.
Méthode de calcul :
Surface réelle = Surface projetée multipliée par racine de 1+ (pente%)² Surface réelle = Surface projetée divisée par cosinus de l’angle correspondant (degré)
Dans le cas où une même surface comporte plusieurs revêtements et si la bibliothèque utilisée ne propose pas de revêtement de type mixte (carrelage 80% peinture 20%), il est nécessaire de calculer la surface exacte pour chacun de ces revêtements en déduisant les surfaces non
recouvertes (portes, fenêtre, …).
Les types de revêtements à saisir sont conformément aux indications du dossier patrimonial joint aux envois.
15
DIAGNOSTICS D’ETATS
Les diagnostics d'états sont saisis par défaut en "indéfini"
HABILLAGE DAO Conventions générales de dessin, distinction entre les "objets" et la "DAO"
Les objets du bâtiment, murs intérieurs et de façade, ainsi que les équipements sont typés par le logiciel et sont automatiquement créés et représentés sur une couche bâtiment unique.
Seuls ces éléments de description, intéressant la gestion du patrimoine, sont dessinés en tant
qu'objets de gestion avec les fonctions prévues à cet effet du logiciel In Situ. Tous les éléments qui relèvent de la compréhension des plans tels que les trames, les retombées de
poutres, les accès et aménagements extérieurs, etc. sont dessinés en traits DAO (fonction du logiciel In Situ) sur des couches de dessin définies par la SWL. Les commentaires sont saisis comme des étiquettes (fonction du logiciel In Situ) en tant que de
besoin, et sont rangés sur les couches de dessin ad hoc.
STRUCTURATION DES COUCHES DAO
CODE LIBELLE ELEMENTS DE DESSIN
BATIM Layer par défaut
bâtiment
Les objets du bâtiment sont
automatiquement créés dans cette couche. Les dispositions particulières dans une pièce
(estrade, escaliers, etc.) sont dessinés en traits DAO dans cette couche
COTEX Cotation extérieure Côtes extérieures du bâtiment
COTIN Cotation intérieure Côtes intérieures du bâtiment
ETGEN Etiquettes générales Etiquettes permettant une meilleure compréhension du plan.
HABIL Habillage Comprend tous les traits DAO permettant
une meilleure compréhension du plan.
16
TRAITEMENT DES CAS PARTICULIERS
ASCENSEUR
Une cage d’ascenseur est saisie de la manière suivante :
1/ Pièce ascenseur au plus bas niveau : Nom de la pièce : ASC 01 à ASCn.
De type "ASC – Ascenseur (démarrage)". Pas de plafond.
L’équipement ascenseur est saisi
uniquement dans ce type de pièce (au
plus bas niveau). Les portes d’accès à l’ascenseur sont positionnées dans le dégagement et non
dans la pièce ascenseur. La hauteur sous plafond est calculée de sol fini à sol fini.
2/ Pièce ascenseur aux autres niveaux :
Nom de la pièce : ASC 01 à ASCn. De type "AST – Ascenseur (trémie)".
Pas de plancher. Pas de plafond sauf au dernier niveau. Les portes d’accès à l’ascenseur sont
positionnées dans le dégagement et non
dans la pièce ascenseur. La hauteur sous plafond est calculée de sol fini à sol fini.
Surface non comptée dans la surface
intérieure. Pour la cohérence entre les différents
niveaux du bâtiment, le nom de la pièce ascenseur doit être le même sur toute la hauteur de la cage, seul le type est différent suivant l'étage.
BALCON
Les balcons sont saisis de la manière suivante :
1/ Balcon avec garde-corps. De type "BAL – Balcon"
Murs de type vide
Pas de plafond sauf si celui-ci est couvert Les murs seront mis en valeur par un trait DAO Les gardes corps seront traités par un équipement
de murs de façade
2/ Balcon avec muret.
De type "BAL – Balcon" Murs de type vide
Pas de plafond sauf si celui-ci est couvert
Le contour de façade englobe le balcon Pas d'équipement garde-corps
17
CHIENS ASSIS Un chien assis est saisi de la manière suivante :
Le contour de façade rentre dans la pièce afin de traiter les surfaces extérieures.
La pièce est déformée afin de traiter les surfaces
intérieures. Il est nécessaire de calculer les hauteurs P1P2 de
chaque mur (voir saisie mur comportant 2 hauteurs
différentes).
Murs "vides" et murs "pleins" se superposent.
CHEMINEES Les cheminées sont traitées de la manière
suivante : 1/ Sur toiture en pente De type "GAI - Gaine technique"
Mur de façade
Pas de plancher ni de plafond Sont englobées par le contour de façade
P1P2 sont calculés sur le contour de façade
uniquement
2/ Sur Terrasse De type "GAI - Gaine technique"
Mur de façade
Pas de plancher ni de plafond Sont englobées par le contour de façade Le contour de façade englobe l’acrotère et la
cheminée
CLOISONS EN APPUI SUR UNE OUVERTURE
Lorsqu’une cloison vient
prendre appui sur une surface vitrée,
les deux pièces concernées sont déformées afin de privilégier la saisie
de l’ouverture.
COUR ANGLAISE Les cours anglaises sont
saisies de la manière suivante
De type "EXT – Local
extérieur"
Murs de type vide
Pas de plafond sauf si celui-ci est couvert
Le contour de façade englobe
la cour anglaise
18
PALIER Plate-forme horizontale située au départ ou à l'arrivée d'un escalier comprise dans l'emprise d'une
circulation verticale cloisonnée débouchant sur un dégagement ou une pièce.
Un palier est saisi de la manière suivante :
Nom de la pièce : PALIER 01 De type "PAL - Palier".
Pour la cohérence entre les
différents niveaux du bâtiment, le
nom de la pièce palier doit correspondre au numéro de l'escalier.
Palier intérimaire est saisie uniquement si donne accès au logements, à l’extérieur…
Autrement il est compris dans la
cage escalier. A partir du moment où il est
saisie il aura un décalage négatif. Exemple : un palier avec un
accès à l’extérieur entre sous sol
et RDC sera saisie au niveau RDC.
ESCALIER Une cage d'escalier est saisie de la
manière suivante : 1/ Pièce escalier au plus bas niveau
Nom de la pièce : ESC 01 à ESCn. De type "ESC – Escalier (démarrage)".
Plancher et plafond à tous les niveaux.
2/ Pièce escalier aux autres niveaux Nom de la pièce : ESC 01 à ESCn.
De type "EST – Escalier (trémie)".
Plancher et plafond à tous les niveaux.
L’escalier lui-même est dessiné en trait DAO sur la couche BATIM :
19
Pour la cohérence entre les différents niveaux du bâtiment, le nom de la pièce escalier doit être le
même sur toute la hauteur de la cage, seul le type est différent suivant l'étage.
Dans les individuels avec les escaliers en bois :
RDC : pas de pièce, saisir l’équipement escalier et enlever la surface de trémie du revêtement de plafond
Etage : faire une pièce escalier trémie sans plancher
Les escaliers de secours métalliques contrairement aux escaliers en béton sont traités uniquement
en traits DAO sur la couche BATIM. Ce ne sont pas des pièces et ne sont pas englobés par le contour de façade.
FENETRES DE TOIT
Les fenêtres de toit de type "VELUX", skydomes… sont saisis de la manière suivante : Equipement de pièce appartenant à la pièce toiture ou terrasse.
Symbolisation en trait DAO pointillé à l’étage inférieur.
Si un calcul de la surface réelle de la toiture est effectué, la surface des fenêtres doit être déduite.
GAINE TECHNIQUE
Une gaine technique est saisie dans la zone où elle se trouve et de la manière suivante :
Nom de la pièce : GT 01 à GTn.
De type "GAI - Gaine Technique". Pas de plancher Pas de plafond.
Sa hauteur sous plafond est calculée sol fini à sol fini.
Surface non comptée dans la surface intérieure. Faire une seule pièce GT avec plusieurs conduits ! Une gaine a le même numéro à chaque étage !
GARDE-CORPS
Un garde-corps est saisi de la manière suivante : Les garde-corps situés à l’extérieur du bâtiment (balcon, porte-fenêtre, coursives extérieures…) sont
des équipements de mur façade. Leurs dimensions doivent être saisies. Les garde-corps intérieurs (cage d’escalier, coursives intérieures, …) sont des murs de pièces typés
"garde-corps". Un mur "garde-corps" est toujours superposé sur un mur typé "vide" (cage d’escalier
avec mur vide et palier avec mur garde corps) ou un mur typé "refend" (décalage plancher entre
deux pièce, pièce la plus basse avec refend, pièce la plus haute avec garde corps). Ne jamais
superposer deux murs "garde-corps", la surface de garde-corps serait comptabilisée deux fois. Ne
pas oublier de modifier la hauteur des murs (par défaut, il est pris en compte la hauteur d’1 mètre).
Les mains courantes d'escalier sont traitées en trait DAO comme l'escalier lui-même. Au dernier étage faire le mur "garde-corps" dans la pièce escalier et non dégagement….
HAUTEURS INFERIEURES A 1.80M
Les murs dont les hauteurs sont inférieures à 1.80m doivent être renseignés pour leur hauteur réelle. Les zones inférieures à 1.80m sont marquées par un trait pointillé accompagné d'une
étiquette DAO positionnée dans cette zone et portant la mention "limite 1.80m".
20
LOCAL EXTERIEUR Un local extérieur est saisi de la manière
suivante :
De Type "EXT - Local extérieur". Murs de type "vide".
N'est pas inclus dans le contour de façade.
Pas de plafond sauf s’il s’agit d’une pièce couverte.
LOGGIA
Les loggias sont saisies de la manière
suivante : 1/ Loggia avec garde-corps.
De type "LOG – Loggia"
Murs de type vide Les gardes corps seront traités par un
équipement de murs de façade
2/ Loggia avec muret. De type "LOG – Loggia"
Murs de type vide
Pas d'équipement garde-corps
MENUISERIES DE FORMES PARTICULIERES
Les menuiseries de formes particulières (œil de bœuf, trapèze, triangle…) sont saisies de la manière
suivante :
La largeur de l’ouverture saisie est sa largeur réelle. La hauteur de l’ouverture saisie est la surface réelle de l'ouverture divisée par sa largeur.
Une étiquette DAO précise les dimensions réelles de l’ouverture.
Rappel pour les calculs de surfaces : Triangle : b*h Losange : (D*d)/2 Trapèze : (B+b)*h/2 Cercle : R²
21
OUVERTURE DANS UN MUR AVEC 2 FACES EN CONTOUR DE FACADE Il n’est pas possible de
positionner une porte ou une
fenêtre sur un mur dont les deux faces sont délimitées par le contour de façade. Par
conséquent, il est nécessaire de couper le mur afin de déduire la
surface de l’ouverture.
S'il existe un équipement d'ouverture (porte, fenêtre), il est saisi en trait DAO.
PIECE COMPORTANT 2 HAUTEURS DE MURS DIFFERENTES (P1 P2) Dans le cas de saisie de pièce, l’ordre de saisie des hauteurs de murs P1 puis P2 se fait en
respectant le sens trigonométrique (inverse du sens horaire).
Dans le cas de saisie de contour de façade, l’ordre de saisie des hauteurs de murs P1 puis P2
se fait en respectant le sens horaire.
PIECES FRACTIONNEES
Une pièce peut être fractionnée pour les besoins de la saisie (faux plafond, faux plancher). Il faut alors conserver le même type aux deux pièces et le même nom qui sera uniquement différencié par l’ajout d’une lettre (SALON 01 A et SALON 01 B).
22
PIECES SOUS ESCALIER Les pièces sous escalier sont saisies de la
manière suivante :
A concurrence d'une hauteur de 1.80 m. Un mur typé "vide" sépare cette pièce de la
pièce escalier.
PIECES "VIDE SUR" Un vide est saisi de la manière suivante :
De type "VID - Vide". Pas de plancher et la pièce située dessous ne doit pas avoir de plafond.
Les murs sont typés et saisis pour leur hauteur.
PIGNON ENTRE 2 TOITURES Un pignon est saisi de la manière suivante :
En contour de façade. A l’étage toiture. Le contour n’englobe pas les pièces
"Toiture".
Il est nécessaire de calculer les
hauteurs P1 P2 (voir saisie mur comportant 2 hauteurs différentes).
Les pignons en façade sont traités avec le contour de façade de l'étage inférieur en utilisant les hauteurs P1 P2.
POTEAUX
Les poteaux intérieurs et extérieurs sont saisis comme des murs (surface déduite de la pièce), ceci entraînant la création de murs vides dans le cas où ils ne sont pas solidaires des murs.
Les poteaux appartenant à la structure du bâtiment sont typés "refend", ceux servant de décoration intérieure sont typés "cloison".
RETOMBEES DE POUTRES
Les retombées de poutre seront saisies de la manière suivante :
Dans le cas où les retombées de poutre sont en grand nombre (parking, atelier…) ou pour ne pas
avoir à fractionner une pièce (évite d’alourdir la gestion sous ABYLA), elles sont représentées en trait DAO avec une étiquette indiquant la section de la poutre. L'attribut de pièce "hauteur sous
poutre" est à renseigner. Dans le cas d’une retombée de poutre entre deux pièces différentes, il est utilisé une porte RAZ des
dimensions de l’ouverture.
23
TOITURE Le nom de la zone à modifier dans la bibliothèque, le nom terrasse ne convient pas.
Une toiture est saisie de la manière
suivante : De type "TOI – Toiture".
Pas de plafond. Hauteur sous plafond = hauteur de la
sablière à la faîtière.
Murs de type "vide" mis en valeur par un
trait DAO. Le revêtement de toiture doit être calculé en fonction de la pente.
N’est pas englobé par le contour de façade. Une toiture terrasse est appelée toiture plate est saisie de la manière
suivante :
De type " toiture plate ". (le type de pièce à rajouter dans la bibliothèque)
Pas de plafond. Hauteur sous plafond = hauteur d’acrotère. Murs de type "façade".
Hauteur du contour de façade = hauteur
d’acrotère. Type de pièce terrasse est réservé aux terrasses accessibles
Dans le cas d'une terrasse sans acrotère, la hauteur de la pièce est égale à 0, le contour de façade est confondu avec la pièce et les murs sont typés "vide".
VIDE SANITAIRE Un vide sanitaire est saisi systématiquement de la manière suivante :
Nom de la pièce : Vide Ventilé 01 à Vide Ventilé n.
De type "VID - Vide". Pas de plancher.
Surface non comptée dans la surface intérieure.
Ne pas saisir les pièces terre plein !
NOTA
Compte tenu de l'importance de l'utilisation des bibliothèques graphiques pour la cohérence de
saisie de tous les plans, le prestataire de saisie doit s'assurer auprès du maître d'ouvrage de disposer, au départ du projet, de la bonne version de ces bibliothèques.
La liste des cas particuliers n’est pas exhaustive, aussi ce cahier des charges peut être amené à
évoluer en fonction des besoins rencontrés.