www.squarehabitat.fr

Comme pour les mois précédents, les ventes qui ont été réalisées sur l’agence de Fréjus-Plage, l’ont été sur

des mandats au prix du marché actuel. En effet les biens surévalués ne se vendent pas, les clients

acquéreurs sont de plus en plus avertis de la nécessité de voir beaucoup de produits avant de se décider.

Les offres sont nombreuses et la concurrence rude.

Le passage de clients acquéreurs est en diminution et nos contacts publicitaires se font principalement sur

les mandats exclusifs qui bénéficient d’une diffusion plus importante. Il est primordial, afin de pouvoir

déclencher des visites et des compromis de rapidement réévaluer les prix à la baisse.

N.BLANCHARD – VRP / B. LABRIT - VRP / M. INNOCENTI - VRP

SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Septembre 2013 -Numéro 20

Un mois d’août assez calme dans l’ensemble marqué bien évidemment par la fin des vacances. Néanmoins

la rentrée est assez prometteuse. En effet la baisse des prix que de nombreux vendeurs semblent concéder

suite à la nouvelle loi sur les plus values sur les résidences secondaires relance les mises en vente. Nous

attendons donc beaucoup plus de nouveaux produits, beaucoup de nouveaux clients qui par leur séjour ont

aimé notre région et souhaitent y investir. La conjoncture reste tout de même assez difficile, mais nous

avons bon espoir pour la fin de l’année.

A.REMY – VRP / TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Neuf : Un peu

mieux… mais les

délais

s’allongent !

Selon les chiffres

publiés mardi par le

ministère du Logement,

22 749 logements neufs

ont été vendus en

France au deuxième

trimestre, en hausse de

2,2 % sur un an et d’un

peu plus de 9 % par

rapport au premier

trimestre. Malgré ce

léger rebond, l’activité

du secteur se maintient

à des niveaux

historiquement faibles,

comparables à ceux de

2008.

Le stock d’invendus

atteint 101 100

logements, en hausse

de 10 % en

comparaison annuelle.

Ce stock est composé à

90 % d’appartements :

90 174 étaient proposés

à la vente à la fin du

deuxième trimestre, soit

9,8 % de plus qu’à la

même période de

l’année dernière. Le

ministère constate que

« le délai d’écoulement

[des appartements]

continue de progresser

depuis 2012, pour

atteindre 4,6 trimestres.

En 2011, un logement

mettait en moyenne 2,6

trimestres pour se

vendre ». Fin juin 2013,

l’encours de maisons

disponibles s’élevait à

10 890, en hausse de

10,1 %.

Le marché paradoxal de

Fréjus et de St Raphaël

n’échappe pas à la

réalité nationale avec

une offre importante de

3P mais aussi une

pénurie sur les 2P et

grands appartements !

-

Le Point sur le mois d’Août 2013

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Un début de mois chaotique au niveau des acquéreurs. Très peu de demande sur des résidences

secondaires, le marché se durci de plus en plus. Cependant, certains propriétaires fixent un prix de vente

complètement déconnecté de la réalité du marché local. Par rapport au prix initialement demandé, le prix

réel de vente peut se situer 15 ou 25 % plus bas, voire plus... Malgré l’état du marché immobilier et la

conjoncture économique actuelle, certaines transactions se font ! Le prix de mise en vente de départ et les

estimations réalisées en agence doivent correspondre de manière à faciliter la réalisation de la vente et

raccourcir au mieux les délais de vente.

S.BIANCONE – VRP / L. CALSTRENG - VRP

Les années passent et ne se ressemblent pas. Cet adage est également valable pour ce mois d’août au

cours duquel nous n’avons pas chômé. Les clients que nous avons reçus n’ont pas réalisé leur projet pour la

plupart, néanmoins, ce sont des acheteurs potentiels à ne pas négliger car nous les reverrons hors saison.

Nous remarquons sur les dernières ventes que de fortes baisses ont été consenties.

La chute des prix est indéniable, non pas sur les prix affichés, mais sur les prix vendus. A la réception d’une

offre d’achat, les mandants doivent lâcher du lest s’ils ne veulent pas voir leur bien s’éterniser sur le marché.

Par ailleurs, la nouvelle règlementation concernant la plus value immobilière entre en vigueur le 01

septembre 2013. Les propriétaires qui jusqu’à ce jour faisaient de la rétention de bien, pourront remettre leur

patrimoine sur le marché avec pour conséquence directe l’accroissement de la concurrence entre biens à

vendre.

Cela ne peut que favoriser la tendance baissière du marché. Vendeurs, si vous n’adhérez pas à ce

phénomène conjoncturel, pensez à la location. Nos collaboratrices, Louisa et Alexandra, sauront vous

conseiller au mieux de vos intérêts.

S. RONEL – VRP

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E n S a v o i r P l u s …

Une garantie universelle des loyers pour tous les locataires et

bailleurs Pour protéger davantage les locataires et les propriétaires bailleurs (personnes physiques ou morales), le gouvernement va mettre en place une véritable garantie universelle des loyers (Gul) pour tous les logements mis en location (logements meublés compris). Cette garantie universelle vise à protéger les propriétaires contre les loyers impayés en les indemnisant rapidement en cas de situation d’impayé. Ce sera ensuite la Gul qui étudiera les raisons de ces impayés auprès du locataire et qui agira en conséquence en fonction de la situation (difficultés temporaires ou locataires indélicats). Ainsi en garantissant aux propriétaires bailleurs que ce ne sont plus eux qui pâtiront des locataires indélicats, le gouvernement entend faire revenir sur le marché une partie des nombreux logements vacants. La garantie universelle des loyers doit également permettre de facilité l’accès au logement à des locataires qui ont les moyens de payer un loyer mais qui ont des revenus insuffisants ou irréguliers. C’est par exemple le cas des entrepreneurs, des personnes disposant d’un patrimoine financier important mais qui perçoivent actuellement peu de revenus, etc. Ce dispositif de garantie universelle des loyers n’entrera en vigueur qu’au 1er janvier 2016. Une agence de la garantie universelle des loyers sera crée et aura pour charge de gérer ce dispositif et d’apporter les solutions d’accompagnements ou de recouvrements pour les situations à problème. D’après l’ANIL, 70 % des cas d’impayés en 2011 étaient issus d’une baisse temporaire de revenus issue d’un accident de la vie (chômage, divorce, séparation, maladie, accident corporel, etc.) En garantissant le versement des loyers, la Gul devrait également permettre aux propriétaires d’être un peu moins restrictifs sur le choix des candidats locataires. Charge à la Gul de gérer les cas conflictuels avec les locataires.

Renforcement de la lutte contre les logements insalubres Sur environ 33 millions de logements en France, 500 000 d’entre eux sont jugés indignes à l’habitation. Ces logements présentent des risques pour la santé et la sécurité des personnes occupantes. Dans le cas de propriétaires bailleurs de bonne foi, le gouvernement met en place différents outils pour les accompagner dans une démarche de réhabilitation de ce type de logement. Il prévoit également des sanctions pénales à l’encontre des propriétaires indélicats, couramment nommés les "marchands de sommeil". Dans ce projet de loi ALUR, le gouvernement veut interdire à toute personne condamnée pour hébergement contraire à la dignité humaine d’acheter des biens immobiliers et de les mettre en location. Ceci s’appliquera aussi bien aux personnes physiques qu’au SCI dont l’une des personnes est associée, gérante ou dirigeante. Des mesures vont également être prises pour donner plus de pouvoir aux syndics de copropriété pour agir face à de tels abus. En outre, lorsque les travaux de remise aux normes imposés par les pouvoirs publics ne sont pas réalisés dans les délais fixés, une astreinte financière journalière de 200 € sera appliquée. De plus, si le locataire perçoit l’APLpour l’aider à payer son loyer, celle-ci sera consignée sur un compte séparé tant que les travaux ne seront pas exécutés et le locataire ne devra payer que la part résiduelle de son loyer.

Davantage de prévention avant toute procédure d’expulsion Le projet de loi ALUR va rendre obligatoire pour les bailleurs personnes morales (hors SCI familiale) le signalement de la situation d’impayés auprès de la "Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives" (Ccapex) au moins deux mois avant de lancer une procédure d’expulsion. Cette mesure a pour objectif d’intervenir plus rapidement sur les situations à problème. Parallèlement, le gouvernement veut améliorer les dispositifs relatifs au droit au logement opposable (loi Dalo).