www.squarehabitat.fr

Le marché immobilier de Fréjus-Plage à tendance à se durcir, et nombre de nos clients vendeurs se trouvent en situation d'accepter des offres à des montants bien inférieurs à ceux qu'ils ont eux-mêmes refusés un an auparavant. Contrairement aux années précédentes, les clients acquéreurs n'hésitent pas à faire des offres bien en dessous du prix affiché. Malgré une baisse des prix peu significative, nous constatons, que c'est le volume des ventes qui souffre (-20% de transaction au niveau national). Effectivement, il semblerait que les actions du gouvernement ne portent pas leurs fruits, et ne permettent pas à de nombreux clients de pouvoir investir à leur tour. Au regard de la conjoncture, mieux vaut rapidement ajuster ses prix pour vendre et mieux vaut profiter des taux bas et des lois d'aujourd'hui pour acheter sereinement.

N.BLANCHARD – VRP / B. LABRIT - VRP /M. INNOCENTI - VRP

La fin du mois de juillet a été plus dynamique que le début. Nous notons une reprise d’activité certaine. Les acquéreurs sont au rendez-vous, des ventes ont été conclues et des offres d’achat sont en cours. Néanmoins, les propositions d’achat sont basses et les négociations restent difficiles. Nous espérons que le projet de loi concernant les plus values immobilières confirme une reprise d’activité, au moins pour les ventes de résidence secondaires.

S. RONEL – Agent Commercial

SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Août 2013 -Numéro 19

Enfin un mois satisfaisant sur le plan des transactions, et ceci de part la prise de conscience de certains vendeurs qui n’ont pas hésité à accepter des baisses de prix considérables. Certes certains d’entre vous l’acceptent progressivement mais encore trop lentement, donc l’attentisme demeure. Nous avons nous professionnels beaucoup de travail à vous faire comprendre qu’il faut baisser vos prétentions sur les prix de mise en vente. Le marché va continuer à reculer et va revenir à des prix plus raisonnables sur les prochains mois.

TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP/ A.REMY – VRP

Un mois de juillet avec un net ralentissement de contacts acquéreurs. Malgré un très bon taux de remplissage des résidences secondaires, les vendeurs sont attentistes quant à la nouvelle réforme de la fiscalité des plus-values immobilières qui rentrera en vigueur en septembre 2013 (-25%). La modification fréquente des règles fiscales ne facilite pas la décision d'achat ou de vente des ménages. La période estivale n’a jamais été la plus propice pour le marché immobilier, c’est pour cela que nous préparons la rentrée, afin de réaliser un bon mois de septembre.

L. CALASTRENG / S.BIANCONE - VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Abattement exceptionnel de 25%

Exit l’exonération de taxation sur les plus-values après 30 ans. Comme annoncé par François Hollande, la fiscalité de la détention de la pierre s’allège au 1er septembre 2013. « L'abattement pour durée de détention s'établit comme suit : 6 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième ; 4 % pour la vingt-deuxième année révolue de détention », selon les nouvelles règles publiées au Bofip. En conséquence, l’exonération d’imposition sur les plus-values lors de la cession d’une résidence secondaire intervient au bout de 22 ans. Une bonne nouvelle pour le marché secondaire En revanche, les abattements pour les prélèvements sociaux - CSG et CRDS, au total 15,5 % - continuent à aboutir à une absence de taxe au bout de trente ans. Ils sont de « 1,65 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième, 1,60 % pour la vingt-deuxième année de détention, 9 % pour chaque année au-delà de la vingt-deuxième ».

TSVP-

Le Point sur le mois de Juillet 2013

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

www.squarehabitat.fr

L i g n e d e M i r e

Une hausse des frais de notaire pour compenser la chute des volumes sur les droits de mutation (DDM) ? Les droits de mutation, couramment appelés "frais de notaire", risquent d’augmenter dans certains départements. Le gouvernement vient effectivement d’autoriser ces derniers à relever le taux de prélèvement sur les transactions immobilières. La part prélevée par le département pourra passer de 3.8 % à 4.5 % maximum. La chute du nombre de transactions et les premières baisses de prix ont fait fortement baisser les recettes des départements comme le montre l’évolution actuelle du volume des droits de mutation. Une hausse d’impôt maximal de 0.7 % du prix d’un achat immobilier Pour enrayer les pertes de recette fiscale des départements suite à l’effondrement des droits de mutation qu’ils perçoivent, le gouvernement va les autoriser à augmenter leur taxe sur toutes les transactions immobilières. La plus grosse partie de cet impôt revient au département (3.8 % du prix d’achat). C’est cette part qui risque d’augmenter dans de nombreux départements. En effet, le gouvernement va autoriser chaque département à appliquer une augmentation de cette taxe, sans dépasser 4.5 %. Cela peut donc constituer une augmentation maximale de 0.7 % du prix d’achat.

Évolution du volume des droits de mutation en France

Seuls quelques rares départements affichent des hausses (Côte-d’Or, Seine-et-Marne et Guyane), mais ces 3 départements affichaient déjà des baisses il y a un an. La majorité des départements souffrent d’une baisse d’environ 20 % de l’assiette des droits de mutation par rapport au 12 mois précédents. C’est en Savoie que l’on note la plus forte diminution (-30.6 %).

Pour équilibrer leur budget, les départements ont le choix entre augmenter fortement la taxe foncière ou appliquer cette hausse de taxe sur les transactions immobilières. Rien ne les empêche d’appliquer les deux de manière mesurée !

Une mesure effective dès le 1er janvier 2014 et qui durera jusqu’à fin 2015

Les départements pourront augmenter ce taux de prélèvement dès le 1er janvier 2014 et cela pour une période d’au moins 2 ans puisque cette possibilité sera maintenue en 2015. Normalement c’est l’acte définitif de vente qui est pris en compte pour ce calcul. Il faut environ 3 mois pour passer d’un compromis de vente à un acte de vente définitif. Cela pourrait donc concerner toutes les transactions immobilières qui se signeront (compromis de vente) à partir d’octobre 2013.

Reste encore à voir si le remède n’est pas pire que le mal ! La réforme qui manque au marché immobilier est une réforme

libéralisatrice ! Ne devrions-nous pas cesser de vouloir instaurer des règlementations, des limites, des quotas et au contraire faire jouer

au maximum la concurrence afin d’assurer à tous (propriétaires, bailleurs, locataires, acquéreurs) la meilleure offre possible augmentant

ainsi mathématiquement l’assiette des droits de mutation !

Département Evolution de

l’assiette des DDM

Alpes Maritimes -25,9 %

Paris -25,8%

Var -25,5%

Côte d’Or +8,2%

Savoie -30,6%