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Baromètre de l’immobilier

Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deuxcatégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur.

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MancheAtlantique

Avril 2015

Maître Bernard DROUVINPrésident du Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes

des acquéreurs de résidencessecondaires sur le littoralManche-Atlantique est francilien

des appartements neufsvendus sur le littoral sontdes résidences secondaires

1/3

174 000 €86%

Budget médian consacré pour acquérir une maison secondaire sur le littoral

Acheter une résidence secondaire :est-ce tendance ?Le terme de "résidence secondaire" recouvre des typesd’habitats de plus en plus divers : de la maison de famille austudio de 20 m2 pour quatre face à la mer, en passant par lapetite maison de pêcheur que l’on rénove un peu chaque année.

Aujourd’hui, si la résidence secondaire ne constitue plus unrêve comme il y a 20 ans, elle offre des avantages qui perdurent.

La liberté !Quoi de plus confortable que de posséder sa maison devacances. On y va quand on veut, comme on veut : du week-end de trois jours aux deux mois d’été, voire plus pour les retraités. On peut se décider à partir du jour au lendemain.Cette liberté de choix, de durée est un vrai luxe.

Se construire un capitalL’achat d’une résidence secondaire permet de se construire unpatrimoine au fil de “l’eau”. Grâce au crédit immobilier parfoiségal à 100 % de la valeur du bien, vous vous constituez unpatrimoine qui, à la revente, vous permettra parfois de dégagerune plus-value.

Préparer sa retraiteLa résidence secondaire peut également être la futurerésidence principale : nombreux sont les bretons partistravailler en région parisienne qui souhaitent pouvoir se retirersur nos côtes à l’heure de la retraite.

En tirer profit Vous pouvez tirer profit d’une maison de vacances en la louantponctuellement quelques semaines ou toute l’année.Louer sa résidence secondaire est intéressant à double titre :- cela vous permet de voyager sans laisser votre maison vide.- les loyers encaissés permettent de payer les charges fixes(charges de copropriété, taxes, etc.).

Vous pouvez également échanger votre maison au bord de l’eau avec celle d’étrangers sur des sites sécurisés et partir à moindre frais à l’autre bout du monde.

Des opportunités à saisirAvec les taux d’intérêts très bas et des prix qui sont à nouveauattractifs, aujourd’hui de réelles opportunités s’offrent pourl’achat d’une résidence qui reste tendance !

Spécialsecondaire

01

02

Immobilier secondaire : des prix et des évolutions hétérogènesSecondaire par essence, le marché de la résidence de loisirs est trèssensible à la conjoncture économique. Si l’activité est ralentie depuis 2007 en volume, exception faitedu rebond de 2011 et 2012, le marché haut de gamme semblerepartir légèrement depuis quelques mois. Dans l’ancien, sur la façade Manche-Atlantique, nous sommesface à un marché à deux vitesses : hausse des prix sur 5 ans ausud de la Loire et baisse quasi générale au nord. De même, les stations très prisées, au nord comme au sud,continuent de tirer leur épingle du jeu et enregistrent parfois deshausses significatives : Le Cap Ferret, La Trinité-sur-Mer, Deauville,Carnac, Le Pouliguen, Bénodet, Saint-Lunaire, …En revanche, dans le neuf, le prix des appartements continue degrimper tandis que celui des terrains ne cesse de reculer.

L’étude porte sur les littoraux de Basse-Normandie (Calvados & Manche) et de laBretagne « historique » (Côtes d’Armor,Finistère, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique& Morbihan) en comparaison avec l’ensemble du littoral Manche-Atlantique.

Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires

RÉSIDENCES SECONDAIRESNos côtes ont-ellesencore la cote ?

30000

25000

20000

15000

10000

5000

0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

TERRAINS À BÂTIR

Les volumes de ventes estimés par trimestre sur le littoral Manche-Atlantique

L’étude ne traite que des ventes de résidences secondaires, soitl’ensemble des biens vendus à des personnes extérieures auxbassins de vie analysés.

Bretagne & Basse-Normandie : une offre variéeLa Bretagne comme la Basse-Normandie bénéficient d’une situationprivilégiée : la plupart des stations sont à moins de 3 heures deParis et sont parfaitement desservies par les réseaux ferroviaires,aériens, routiers et maritimes pour nos voisins britanniques. Le marché de la résidence secondaire est un marché à part entière. Les acquéreurs sont moins exigeants pour le confort, l’isolation, la surface, les travaux … En revanche, les critères concernantl’emplacement sont rarement négociables, en termes de proximiténotamment : proximité de la résidence principale, d’une gare, d’unport, des commerces, de la plage, … Le calme, la vue ou le jardinpeuvent également être déterminants. Les deux régions disposent d’une offre variée de résidencessecondaires répondant à toutes les exigences : budgets, type debien, etc.

Immobilier secondaire : un marché en mutationLes résidences secondaires sont une composante importante de l'immobilier de la façade Manche-Atlantique. De nombreusescommunes littorales comptent plus de 100 résidences secondairespar km2.Outre la crise économique, depuis le début des années 90, lemarché de la résidence secondaire est impacté par des évolutionssociétales : choix de la consommation des vacances plutôt que dela capitalisation patrimoniale dans une résidence secondaire,souhait de diversifier les destinations, multiplication desdivorces, …Ces évolutions se traduisent par une baisse inéluctable dunombre de ventes. Aujourd’hui, les acquéreurs sont plus âgés qu’il y a 20 ans etachètent souvent leur résidence secondaire dans la perspectivede s’y retirer au moment de leur retraite.

03


Période : 1er Janvier au 31 Décembre 2014Prix médians

Littoral Calvados3 036 €/m2 +2,6 % / 1an3 959 €/m2 -0,9 % / 1an

175 000 € -1,7 % / 1an71 503 € -26,9 % / 1an

Littoral Charente-Maritime3 000 €/m2 -2,0 % / 1an4 047 €/m2 +2,9 % / 1an

192 000 € +3,8 % / 1an70 000 € +14,6 % / 1an

Littoral Côtes-d'Armor2 537 €/m2 +4,9 % / 1an3 843 €/m2 +63,3 % / 1an

150 000 € +1,9 % / 1an45 993 € -13,2 % / 1an

Littoral Finistère2 112 €/m2 +6,5 % / 1an3 659 €/m2 +9,5 % / 1an

136 000 € -2,5 % / 1an53 549 € -2,2 % / 1an

Littoral Gironde3 494 €/m2 -2,6 % / 1an3 560 €/m2 -4,5 % / 1an

197 000 € +5,9 % / 1an100 000 € +8,7 % / 1an

Littoral Ille-et-Vilaine2 810 €/m2 -4,5 % / 1an3 556 €/m2 +0,7 % / 1an

196 000 € +2,3 % / 1an53 600 € -15,9 % / 1an

Littoral Landes2 931 €/m2 -4,1 % / 1an3 498 €/m2 +8,8 % / 1an

230 000 € +9,5 % / 1an98 230 € +4,6 % / 1an

Littoral Manche1 764 €/m2 +10,2 % / 1an2 086 €/m2 -46,2 % / 1an

130 000 € -2,3 % / 1an44 561 € +0,9 % / 1an

Littoral Morbihan3 529 €/m2 +1,6 % / 1an3 775 €/m2 +12,4 % / 1an

220 000 € +2,3 % / 1an88 313 € -11,7 % / 1an

Littoral Pyrénées-Atlantiques3 238 €/m2 -3,9 % / 1an3 877 €/m2 +11,4 % / 1an

370 000 € -3,5 % / 1an143 652 € +16,9 % / 1an

1450

35

44

85

17

33

40

64

22

56

29

3 000 € / m2

-0,9 % / 1 an

-6,0 % / 5 ans

+28,3 % / 10 ans

AppartementsAnciens

3 762 € / m2

+4,4 % / 1 an

+14,1 % / 5 ans

+62,0 % / 10 ans

AppartementsNeufs

170 000 €

0,0 % / 1 an

-4,0 % / 5 ans

+23,9 % / 10 ans

MaisonsAnciennes

60 000 €

-10 % / 1 an

-18,4 % / 5 ans

+31,2 % / 10 ans

TerrainsÀ bâtir

Tendances générales - En Bretagne

3 020 € / m2

-0,8 % / 1 an

+0,7 % / 5 ans

+39,0 % / 10 ans

AppartementsAnciens

3 795 € / m2

+6,6 % / 1 an

+13,8 % / 5 ans

+57,8 % / 10 ans

AppartementsNeufs

174 000 €

0,0 % / 1 an

+0,6 % / 5 ans

+31,1 % / 10 ans

MaisonsAnciennes

67 999 €

-0,2 % / 1 an

-15,0 % / 5 ans

+47,8 % / 10 ans

TerrainsÀ bâtir

Tendances générales - Manche-Atlantique

2 963 € / m2

+5,1 % / 1 an

+7,2 % / 5 ans

+55,5 % / 10 ans

AppartementsAnciens

3 905 € / m2

-2,2 % / 1 an

+17,1 % / 5 ans

+80,6 % / 10 ans

AppartementsNeufs

147 000 €

-0,7 % / 1 an

-2,0 % / 5 ans

+31,2 % / 10 ans

MaisonsAnciennes

53 856 €

+10,9 % / 1 an

-19,3 % / 5 ans

+31,7 % / 10 ans

TerrainsÀ bâtir

Tendances générales - En Normandie

PRIX DE VENTEPar département

Littoral Vendée2 816 €/m2 +2,4 % / 1an3 408 €/m2 -2,5 % / 1an

155 000 € -2,8 % / 1an58 036 € -3,3 % / 1an

Littoral Loire-Atlantique3 914 €/m2 +9,4 % / 1an4 139 €/m2 -1,5 % / 1an200 000 € 0,0 % / 1an

95 000 € +3,8 % / 1an

04


Prix Évolution Évolutionmédian 5 ans 10 ans

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

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19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

APPARTEMENTS NEUFSLa prudence est de miseCette année encore, les prix dans le neuf sont à la hausse. Surles 10 dernières années, c’est le type de bien qui enregistre laplus forte augmentation.

Sur le littoral comme ailleurs, la hausse des coûts deconstruction a dopé les prix. De plus, les promoteurs restentprudents et ne lancent des programmes que dans des stationstrès recherchées où ils sont assurés de vendre sans difficultés.

Les prix se concentrent entre 3500 €/m2 et 4500 €/m2, maisatteignent les 5581 €/m2 au Cap-Ferret et peuvent s’envolerbeaucoup plus haut avec une vue mer.

À noter : l’appartement neuf est le seul type de bien qui sevend plus cher en résidence secondaire qu’en principale, lesacquéreurs étant plus exigeants sur l’emplacement et le confort.

Lège-Cap-Ferret (33)

Saint-Jean-de-Luz (64)

Capbreton (40)

Trouville-sur-Mer (14)

Quiberon (56)

Batz-sur-Mer (44)

Pornic (44)

Cabourg (14)

Anglet (64)

La Rochelle (17)

Larmor-Plage (56)

Bidart (64)

Honfleur (14)

La Baule-Escoublac (44)

Pléneuf-Val-André (22)

Saint-Malo (35)

Douarnenez (29)

Bayonne (64)

Cancale (35)

Dinard (35)

Les Sables-d'Olonne (85)

Saint-Brevin-les-Pins (44)

La Teste-de-Buch (33)

Royan (17)

Hendaye (64)

Biscarrosse (40)

Ploemeur (56)

St-Gilles-Croix-de-Vie (85)

Guidel (56)

Granville (50)

5 581 €

5 351 €

4 845 €

4 594 €

4 568 €

4 561 €

4 362 €

4 283 €

4 250 €

4 245 €

4 156 €

4 051 €

3 952 €

3 867 €

3 843 €

3 700 €

3 671 €

3 638 €

3 570 €

3 563 €

3 509 €

3 482 €

3 465 €

3 310 €

3 277 €

3 100 €

3 030 €

3 019 €

2 659 €

2 038 €

-+18,9 %+42,9 %

-+8,5 %

---

+20,1 %-16,0 %+34,2 %

-3,0 %-

+4,4 %-41,7 %+4,5 %

-+12,4 %

-+6,8 %-4,3 %

+21,9 %-0,9 %

-12,3 %-7,8 %

+32,3 %-4,3 %

-+19,8 %-45,1 %

-+67,1 %+54,9 %

--

+75,3 %--

+66,3 %+39,4 %

-+51,8 %

-+71,5 %+41,7 %

--

+31,4 %-

+22,4 %+42,2 %+75,7 %+59,9 %+38,1 %+11,1 %+19,5 %

-+19,7 %

--

De Paris à …Auray 3h23 5h00Brest 1h10 4h18 6h15Cabourg 2h45 2h30Caen 1h49 2h30Cherbourg 3h07 4h00Deauville-Trouville 2h21 2h00Granville 3h07 4h00La Baule 3h10 4h30Lannion 1h05 5h15Le Croisic 3h22 4h45Lorient 1h05 3h35 5h15Nantes 1h00 2h12 3h50Quimper 1h05 4h14 6h00Rennes 1h00 2h06 3h30Saint-Brieuc 2h56 4h30Saint-Malo 2h57 4h00Vannes 3h02 4h50

Temps de transport

PAROLE DENOTAIREMaître Alain GAUTRON,Président de la Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine et notaire à Saint-Malo.

2017, Saint-Malo à 2 h 15 de ParisNous constatons un véritable intérêt pour notre Côted’Émeraude. Nous l’avons observé encore lors de la « marée du siècle ».

Cet intérêt est encouragé par la LGV programmée pour2017. Saint-Malo sera à 2 h 15 de Paris et deviendraainsi la station balnéaire la plus proche en train de lacapitale. La ville l’a anticipé notamment par larénovation du quartier de la gare et la création ducentre culturel.

Cet engouement se traduit par la bonne santé de laconstruction, de nombreux programmes neufs sont en cours ou en projet sur Saint-Malo et Dinard. Lesacquéreurs choisissent leur résidence secondaire dansla perspective de s’y retirer au moment de la retraite etprivilégient les logements neufs qui bénéficient de toutle confort.

Dans l’ancien, sur des communes comme Saint-Lunaireou Saint-Briac, nos acquéreurs ont souvent un rapportaffectif avec les lieux où ils souhaitent investir. Ils sontdonc prêts à attendre et à mettre le prix dès que lamaison rêvée se présente. Nous ne faisons pas ce constatsur Saint-Malo.

Sur l’ensemble de la Côte d’Émeraude, les ventes desbiens d’exception, autour d’un million d’euros, restentcompliquées. En revanche, on assiste à une reprise surle marché des biens autour de 600.000 €, à conditionqu’ils soient bien situés, c'est-à-dire proche du littoral.

Aujourd’hui, de bonnes opportunités se présentent surdes maisons entre 250.000 € et 350.000 € dans leszones prisées et centrales telles que Saint-Servan,Paramé ou Courtoisville.

«

«

Classement des stations selon le prix devente médian des appartements neufs

05

5%

19%

67%

8%

1%

6%

18%

15%

36%

23%

2%

8% 9%

40%

30%

12%

1%

5%

31%

8% 37%

17%

2%

5% 7%

7%

10%

12% 33%

24%

2%

ENSEMBLE LITTORAL

Poitou-Charente

Centre

Bretagne

Aquitaine

Pays de la Loire

Ile-de-France

Autres régions

Etrangers

5

18%

6%

8%

6% 43%

17%

2%

5%

15%

8%

37%

33%

2%

Picardie

Bretagne

Basse-Normandie

Centre

Haute-Normandie

Pays de la Loire

I

Ile-de-France

Étrangers

Poitou-Charente

Aquitaine

Autres régions

Calvados

Ille-et-Vilaine Morbihan

Finistère

MancheLoire-Atlantique

8%

19%

7%

8% 35%

21%

2%

Côtes-d’Armor

Profil des acquéreurs sur le littoral


Professions

Origines

%2 %2

%

%

%%

%

%

144

28

10

18

22

es inactifsAutrr

aités Retr

s Ouvrier

és yoEmpl

es ermédiairintsions esofPr

s es supérieurCadr

ants… çommercArtisans,

s eurAgricult

%Ensemble littoral

Ensemble littoral

Âge moyendes

acquéreurs 52 ans

06


Évolution10 ans

-+81,1 %+47,4 %+46,3 %+49,7 %+49,0 %+80,7 %

-+12,1 %+30,2 %+59,0 %+97,2 %+18,4 %+28,2 %+46,2 %+68,3 %+37,9 %+39,1 %+40,4 %

+6,1 %+25,1 %+75,1 %+15,5 %+28,9 %+60,7 %+44,4 %+20,9 %+42,1 %+39,5 %

+122,4 %+57,4 %+19,7 %+66,0 %+39,8 %+46,7 %

Évolution5 ans

-3,8 %+7,3 %

+16,3 %-2,2 %-2,8 %

+19,4 %+10,5 %+25,5 %-17,4 %+5,4 %+6,4 %

+80,6 %-0,6 %-5,0 %

+14,1 %+9,2 %+2,6 %+6,3 %+6,8 %+4,9 %

-16,3 %+8,1 %

-12,9 %-0,3 %

+23,1 %-0,6 %+4,2 %+7,2 %

+14,9 %-14,5 %-13,2 %

-1,9 %+9,4 %-4,1 %-5,3 %

4 808 €

4 732 €

4 653 €

4 615 €

4 537 €

4 430 €

4 250 €

4 167 €

4 097 €

4 080 €

4 079 €

4 036 €

3 900 €

3 886 €

3 804 €

3 803 €

3 788 €

3 569 €

3 491 €

3 481 €

3 467 €

3 458 €

3 442 €

3 401 €

3 333 €

3 313 €

3 301 €

3 216 €

3 171 €

3 170 €

3 131 €

3 102 €

3 101 €

3 080 €

3 079 €

Prixmédian

Saint-Martin-de-Ré (17)

Deauville (14)

Arcachon (33)



Biarritz (64)

Le Pouliguen (44)

Saint-Lunaire (35)

Carnac (56)

Saint-Jean-de-Luz (64)

La Trinité-sur-Mer (56)

Jard-sur-Mer (85)

Soorts-Hossegor (40)

Arzon (56)

Bidart (64)


Capbreton (40)

Saint-Palais-sur-Mer (17)

Pornic (44)

Sarzeau (56)

Quiberon (56)

Lacanau (33)

La Turballe (44)


Larmor-Plage (56)


Le Croisic (44)

La Rochelle (17)

Anglet (64)

Soulac-sur-Mer (33)

Cabourg (14)

Dinard (35)

Bretignolles-sur-Mer (85)

St-Georges-de-Didonne (17)

Château-d'Olonne (85)

Évolution10 ans

-+42,0 %+39,9 %+43,5 %+43,2 %+31,5 %

+6,1 %+49,0 %

+5,3 %+36,6 %+13,5 %+43,6 %+31,6 %+33,5 %+25,5 %+40,1 %+25,8 %+42,8 %+52,3 %+77,2 %+70,3 %+28,1 %+16,1 %+74,1 %+24,2 %

+9,9 %+60,3 %+18,2 %+48,2 %+33,6 %+40,2 %+33,1 %+17,9 %+25,9 %+27,4 %

Évolution5 ans

+16,0 %-12,8 %+12,1 %-10,2 %+15,0 %-10,0 %-14,2 %+4,1 %+0,3 %+1,3 %

+16,5 %+12,2 %-30,6 %

-7,1 %+4,9 %

-11,3 %+0,3 %-8,0 %-6,4 %

-22,3 %-36,1 %+8,2 %

-25,2 %+36,8 %-19,8 %+11,4 %

+7,5 %-0,9 %

+28,9 %+72,7 %

-5,2 %-25,3 %-14,8 %-23,3 %-10,2 %

3 023 €

3 000 €

2 957 €

2 933 €

2 917 €

2 884 €

2 878 €

2 877 €

2 849 €

2 798 €

2 791 €

2 750 €

2 738 €

2 738 €

2 676 €

2 667 €

2 653 €

2 598 €

2 487 €

2 436 €

2 427 €

2 386 €

2 383 €

2 381 €

2 360 €

2 274 €

2 251 €

2 121 €

2 117 €

2 004 €

1 970 €

1 954 €

1 897 €

1 820 €

1 356 €

Prixmédian


Vieux-Boucau-les-Bains (40)


Noirmoutier-en-l'Île (85)

Ploemeur (56)


Hendaye (64)

Seignosse (40)

Moliets-et-Maa (40)

Bénodet (29)

Carcans (33)

Saint-Jean-de-Monts (85)

Erquy (22)

Saint-Cast-le-Guildo (22)

Saint-Malo (35)

Houlgate (14)

Ouistreham (14)

Royan (17)

Honfleur (14)

Saint-Quay-Portrieux (22)

Fouesnant (29)

Bayonne (64)

Perros-Guirec (22)

Roscoff (29)

Notre-Dame-de-Monts (85)

La Tranche-sur-Mer (85)

Courseulles-sur-Mer (14)

Mimizan (40)

Biscarrosse (40)

Granville (50)

Concarneau (29)

La Barre-de-Monts (85)

Paimpol (22)

Saint-Hilaire-de-Riez (85)

Douarnenez (29)

36

37

38

39

40

41

42

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44

45

46

47

48

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50

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55

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57

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Sur le littoral, l’emplacement et la vue étant les principaux critèresdans le choix d’un appartement, les prix au m2 dans l’ancien peuventêtre supérieurs à ceux pratiqués dans le neuf. C’est notamment lecas à La Baule 4615 €/ m2 dans l’ancien contre 3867 €/m2 dans leneuf. En revanche, les acquéreurs étant à la recherche d’un pied-à-terre, les appartements acquis sont généralement plus petits ensecondaire qu’en principal. Les budgets investis sont par conséquentsouvent inférieurs : 156.000 € pour une résidence principale,129.000 € pour une résidence secondaire dans la région deSaint-Malo. En Bretagne comme en Normandie, l’offre se concentre sur quelquesstations très prisées, le prix au m2 se stabilise autour des 3000 €/m2.

Après avoir subi des baisses significatives en 2013, en 2014, lesstations « phares » de nos côtes ont à nouveau enregistré deshausses de prix : Deauville +1.4% soit 4732 €/m2, Le Pouliguen+28,8% soit 4250 € /m2, Saint-Lunaire +25.5% soit 4167 €/m2, LaTrinité-sur Mer +19.3% soit 4079 €/m2, Pléneuf-Val-André +6.8%soit 3023 €/m2, Bénodet +6.4% soit 2798 €/m2, Granville +7.7%soit 2004 €/m2. La marque se paie à nouveau !

Du côté de la sociologie des acquéreurs, les franciliens, quireprésentent 31% des acquéreurs et les retraités (32%)dynamisent le marché de l’appartement ancien. L’achat ne cessed’être retardé. Ainsi dans le Morbihan, l’âge moyen desacquéreurs est passé de 50 ans en 1995 à 57 ans en 2014.

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APPARTEMENTS ANCIENSDes acquéreurs franciliens et retraités

des acquéreurs d’appartements anciens sont retraités sur le littoral32%

Classement des stations selon le prix de vente médian des appartements anciens

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Évolution10 ans

+152,8 %+72,8 %

+179,8 %+25,7 %+47,4 %

+122,0 %-1,7 %

+36,8 %+55,9 %

-9,8 %+44,4 %+85,9 %+38,8 %+13,9 %+15,5 %+36,5 %+14,4 %+95,0 %+51,2 %+28,3 %

+6,1 %+272,9 %

+49,7 %+68,1 %+83,2 %+39,7 %+58,6 %+81,4 %+34,5 %+69,8 %+54,5 %-29,4 %+54,4 %+12,2 %+75,8 %+68,4 %+29,4 %+12,7 %+44,6 %+34,4 %+16,3 %

--

+86,2 %+34,9 %+40,4 %+51,3 %+53,8 %+73,2 %+17,5 %

Évolution5 ans

+70,2 %+14,0 %+64,3 %+33,4 %+56,3 %+20,5 %-18,1 %

-8,8 %+34,6 %+46,8 %+49,4 %+83,0 %-20,9 %+3,1 %+3,8 %+1,6 %+2,7 %

+24,8 %+19,3 %+12,2 %

+4,1 %+49,7 %

+9,6 %+19,5 %+69,3 %+25,0 %+40,0 %

-2,2 %+4,7 %

+58,5 %+3,6 %

-43,8 %+21,7 %-43,9 %-47,1 %+23,6 %

-2,7 %-32,8 %+39,5 %+19,4 %

+7,0 %+3,7 %

-36,4 %+50,9 %

+7,9 %+22,9 %

+0,5 %+3,1 %+8,8 %+1,4 %

601 600 €

541 500 €

517 650 €

500 250 €

500 000 €

440 000 €

439 350 €

396 700 €

390 000 €

385 000 €

355 500 €

344 000 €

340 000 €

330 000 €

327 000 €

325 000 €

318 398 €

312 000 €

310 000 €

286 000 €

255 000 €

254 500 €

250 000 €

248 000 €

245 500 €

245 000 €

245 000 €

244 500 €

240 000 €

233 000 €

233 000 €

232 000 €

230 000 €

230 000 €

225 000 €

225 000 €

220 000 €

220 000 €

216 920 €

215 000 €

214 000 €

210 000 €

210 000 €

209 000 €

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201 500 €

200 000 €

200 000 €

198 000 €

196 150 €

Prixmédian

Biarritz (64)


Deauville (14)

La Trinité-sur-Mer (56)

Le Bois-Plage-en-Ré (17)

Arcachon (33)

Soorts-Hossegor (40)

Ars-en-Ré (17)

Anglet (64)

Bayonne (64)

Le Pouliguen (44)

Seignosse (40)

Saint-Martin-de-Ré (17)

La Flotte (17)


Arzon (56)

Carnac (56)

Le Croisic (44)

Capbreton (40)

Quiberon (56)

Larmor-Plage (56)

Moliets-et-Maa (40)


Bénodet (29)

Préfailles (44)

Saint-Malo (35)

Jullouville (50)

Lancieux (22)

Dinard (35)

Roscoff (29)

Plouharnel (56)

Saint-Lunaire (35)


L'Île-d'Yeu (85)

Saint-Cast-le-Guildo (22)

La Turballe (44)

Sarzeau (56)

Noirmoutier-en-l'Île (85)

Biscarrosse (40)

La Rochelle (17)

Ploemeur (56)


Saint-Briac-sur-Mer (35)

Cabourg (14)

Pornic (44)

Binic (22)

Ouistreham (14)


Guidel (56)

Fouesnant (29)

Évolution10 ans

+76,9 %+43,2 %+26,6 %+29,5 %+20,3 %+51,7 %+24,1 %+40,1 %+23,1 %+94,5 %

+194,0 %+40,7 %

-+38,7 %

+3,8 %+50,0 %

+6,2 %+57,3 %+13,7 %+23,9 %+30,8 %

+4,3 %+29,0 %+66,5 %+29,6 %+61,2 %+21,4 %+63,0 %+52,9 %+30,5 %+32,0 %+22,7 %+17,2 %+26,9 %+31,6 %+42,2 %+42,3 %

+6,0 %+30,6 %

-7,6 %+17,0 %

-3,8 %-14,4 %

-+7,1 %

+15,9 %-

-38,1 %-6,1 %

-18,8 %

Évolution5 ans

-34,8 %-11,9 %-22,0 %+1,3 %

+20,0 %+6,3 %

-19,8 %+4,5 %-6,1 %

+19,5 %+2,4 %

+10,0 %-18,6 %-21,3 %+16,4 %

-1,7 %-8,4 %

+36,0 %-8,2 %

-17,1 %+13,3 %

-5,5 %-14,7 %+10,0 %+10,0 %+18,2 %-19,0 %+13,7 %+34,6 %

+7,6 %+31,4 %

-7,0 %-1,3 %-9,0 %-8,5 %

+31,2 %+1,4 %+6,3 %-6,7 %

-25,5 %-10,0 %

-7,8 %-7,4 %

-24,3 %-15,0 %-16,4 %

-9,1 %-37,9 %-26,6 %-36,7 %

195 500 €

193 750 €

193 000 €

192 500 €

192 000 €

185 000 €

182 500 €

179 750 €

178 500 €

178 000 €

177 350 €

176 000 €

175 400 €

174 250 €

174 000 €

172 500 €

170 000 €

170 000 €

170 000 €

170 000 €

170 000 €

167 750 €

167 200 €

165 000 €

165 000 €

162 500 €

162 000 €

161 500 €

161 500 €

159 250 €

159 000 €

157 050 €

153 000 €

152 500 €

150 500 €

150 000 €

147 000 €

141 900 €

140 000 €

134 050 €

131 400 €

124 975 €

119 500 €

114 000 €

105 000 €

102 000 €

100 000 €

100 000 €

98 500 €

90 000 €

Prixmédian



Carantec (29)

Royan (33)

Granville (50)


Saint-Coulomb (35)



Soulac-sur-Mer (33)

Lacanau (33)

Olonne-sur-Mer (85)

Erdeven (56)

Saint-Pierre-d'Oléron (17)

Trébeurden (22)

Mimizan (40)

Trégunc (29)

Vendays-Montalivet (33)

Cancale (35)

Batz-sur-Mer (44)

Jard-sur-Mer (85)

Erquy (22)

Fréhel (22)


Saint-Hilaire-de-Riez (85)

Concarneau (29)

Clohars-Carnoët (29)

La Barre-de-Monts (85)

Saint-Vincent-sur-Jard (85)

Notre-Dame-de-Monts (85)

Talmont-Saint-Hilaire (85)

Carcans (33)

Le Château-d'Oléron (17)

Saint-Michel-Chef-Chef (44)

La Plaine-sur-Mer (44)



Crozon (29)

Saint-Quay-Portrieux (22)

Perros-Guirec (22)

Longeville-sur-Mer (85)

Étables-sur-Mer (22)

Paimpol (22)

Plouha (22)

Plouguerneau (29)

Guilvinec (29)

Audierne (29)

Barneville-Carteret (50)

Douarnenez (29)

Camaret-sur-Mer (29)

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MAISONS ANCIENNES

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Classement des stations selon le prix de vente médian des maisons anciennes

08

Les acquéreurs sont généralement à la recherche d’un pied-à-terre bien placé, à proximité des commodités, facile à entretenir. En revanche, ils sont peu regardant sur les critères de confortsou de surfaces habitables, et les grands jardins sont vus commeune contrainte. Conséquence : les prix médians des résidencessecondaires sont inférieurs à ceux des résidences principales.

En Bretagne, comme en Normandie, après avoir baissé sur les 5 dernières années, les prix se sont stabilisés en 2014. Toutefois,la situation demeure hétérogène, sur les 100 stations de notreclassement 44 ont à nouveau constaté des baisses de prix cetteannée. Les corrections peuvent être sévères (21 stations ontenregistré des baisses supérieures à -10%). Il est toutefoisimportant de rappeler que, même si les prix ont baissé cesdernières années, sur 10 ans, les hausses demeurent notables.

Du côté des volumes, l’heure n’est pas à la stabilisation : -4% en2014 par rapport à 2013. Mais le marché du secondaire continuede représenter 55% des ventes sur le littoral. À noter que sur Saint-Malo, effet TGV ou non, ce pourcentage est régulièrement à lahausse : 38% en 2002 et 46% en 2014.

Deauville (518.000 €) et La Trinité sur Mer (500.000 €) demeurentles deux stations les plus prisées de nos côtes. À l’opposé, il esttoujours possible de trouver un pied-à-terre à moins de 100.000 €en Normandie comme en Bretagne, en choisissant des stationsplus excentrées comme Audierne ou Barneville-Carteret : toutesdeux affichent un prix médian de 100.000 €.


Maison à Trégastel

MAISONS ANCIENNESDes prix stables

PAROLE DENOTAIRE

Nos acquéreurs ne veulent plus mobiliserun gros capital dans une résidence pour 2 mois par an, même quand ils en ont lesmoyens. Ils désertent le marché du terrain àbâtir. Les normes de construction sont tropcontraignantes et se traduisent par uneaugmentation des coûts de l’ordre de 20%.

Aujourd’hui, il est plus facile de rénover que de construire, les acquéreurs ont plusde liberté. Conséquence, nous vendonsessentiellement des maisons pas trèschères, mais bien situées, à proximité descommodités. Les néo-bretonnes bénéficientd’un regain d’intérêt après de sévèrescorrections de prix.

Sur le haut de gamme, des micromarchéspersistent, comme à la Trinité-sur-Mer, oùles biens se vendent toujours rapidement àdes prix qui restent élevés.

«

«

Maître Jean DUGOR,Président dugroupement de négociation du Morbihan et notaire à Auray

Jusqu’au31 décembre 2015

abattement de

sur les plus-valuesde terrains à bâtir

30%

Cet abattement exceptionnel de 30 % s'applique à ladouble condition que la cession :- soit précédée d'une promesse de vente, unilatéraleou synallagmatique, ayant acquis date certaine entrele 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 ;- soit réalisée au plus tard le 31 décembre de ladeuxième année suivant celle au cours de laquelle lapromesse de vente a acquis date certaine.

Toutefois, l’abattement exceptionnel ne s'appliquepas aux cessions réalisées par le cédant au profit :- de son conjoint, son partenaire lié par un pacte civilde solidarité, son concubin notoire, un ascendant oudescendant du cédant ou de l’une de ces personnes ;- d'une personne morale dont le cédant, son conjoint,son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, sonconcubin notoire ou un ascendant ou descendant del’une de ces personnes est un associé ou le devient àl’occasion de cette cession.

L’abattement exceptionnel de 30 % s’applique sur les plus-values nettes imposables, après prise encompte de l'abattement pour durée de détention calculé dans les nouvelles conditions rappelées ci-dessus pour les cessions réalisées à compter du 1er septembre 2014.

« La rénovation estmoins contraignante »

09

Spécial résidences secondaires

Autres destinations Résidences secondaires

Évolution10 ans

+11,2 %-

+88,4 %-22,7 %

-+21,9 %+94,9 %+54,5 %

-+98,4 %

+5,1 %+20,2 %+78,6 %

+111,0 %+99,6 %+93,3 %+62,3 %+37,7 %+83,1 %+40,2 %

Évolution5 ans

+33,9 %-

+23,0 %+14,8 %

-+6,7 %

-+13,3 %

-+11,4 %-37,2 %

-+18,1 %-18,8 %+19,9 %

-5,0 %+0,6 %+7,3 %+5,9 %

-11,0 %

188 000 €

178 511 €

153 723 €

143 500 €

139 850 €

128 000 €

124 991 €

124 600 €

120 000 €

117 000 €

113 000 €

110 000 €

105 957 €

105 500 €

102 192 €

96 000 €

95 250 €

95 000 €

90 000 €

89 000 €

Prixmédian

Carnac (56)


Ploemeur (56)


Hendaye (64)

Biscarrosse (40)

L'Île-d'Yeu (85)

Pornic (44)

La Turballe (44)



Quiberon (56)

Guidel (56)


Olonne-sur-Mer (85)

Saint-Vincent-sur-Jard (85)

Jard-sur-Mer (85)

Fouesnant (29)

Erquy (22)

Sarzeau (56)

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Évolution10 ans

+49,3 %+62,6 %

-+5,1 %

+44,6 %+17,5 %+54,0 %+77,4 %-33,6 %

+141,4 %+62,7 %-13,1 %+14,7 %

--2,3 %+9,0 %

-+56,1 %+12,4 %-43,1 %

Évolution5 ans

-3,3 %-25,8 %+14,8 %

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-30,8 %+22,3 %-38,6 %-17,1 %-45,3 %

--41,6 %

--11,8 %-20,2 %-34,2 %-67,2 %

87 054 €

85 350 €

78 050 €

75 000 €

73 000 €

70 500 €

67 250 €

66 513 €

65 761 €

61 750 €

58 316 €

57 228 €

54 725 €

54 000 €

50 808 €

50 000 €

48 491 €

42 796 €

39 800 €

38 153 €

Prixmédian

St-Michel-Chef-Chef (44)

St-Hilaire-de-Riez (85)

Carcans (33)

Royan (17)

Saint-Pierre-d'Oléron (17)

Trébeurden (22)

Binic (22)



Paimpol (22)

Concarneau (29)

Talmont-Saint-Hilaire (85)


Saint-Briac-sur-Mer (35)

Perros-Guirec (22)

La Plaine-sur-Mer (44)

Clohars-Carnoët (29)

Beauvoir-sur-Mer (85)

Longeville-sur-Mer (85)


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Des surfaces de plus en plus petites, des coûts de constructiontoujours à la hausse, les ventes de terrains accusent un replide 10% en volumes sur l’ensemble du littoral. Malgré desbaisses significa tives (-10% sur l’ensemble de la Bretagne), lesprix restent élevés : 15 stations affichent des prix médianssupérieurs à 100.000 €. Il est à noter qu’à 188.000 €, Carnac occupe la première placede notre classement. Les notaires espèrent que l’abattement exceptionnel de 30%pour les ventes de terrains signées avant le 31 décembre 2015permettra de relancer l’activité (voir page 8).

TERRAINS À BÂTIRBaisse des volumeset des prixClassement des stations selon le prix de vente médian des terrains à bâtir

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50 000 €

100 000 €

150 000 €

200 000 €

250 000 €

300 000 €

Budgets médiansselon la destination des biens en 2014

Baromètre de l’immobilier

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Chambre interdépartementale de Basse-Normandie6, place Louis Guillouard - 14000 Caen - Tél. 02 31 85 44 62www.cr-bassenormandie.notaires.fr

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