annexe à l'analyse de valeur marchande
DESCRIPTION
Aux Petits Rapides 1895 Emond OuestTRANSCRIPT
Annexe
à l’analyse comparative de marché
1895 Émond Ouest.Mont-Tremblant,Qc.
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland H9H 3B5
T 514.694.5222 | F 514.694.6333Martin Bellemare
Courtier immobilier agréé
Mont-Tremblant, 17 Fev. 2015
M. Francois Marcoux
1895 Émond Ouest
Mont-Tremblant, Qc
Bonjour M. Marcoux
Voici une anayse de l'activité immobilière dans le secteur de la rivière du Diable , précisément
pour les propriétés au bord de la rivière entre le chemin du pont de fer et le pont couvert à
Brébeuf.
J'ai seulement considéré les valeurs situées entre $200,000 et $400,000 de façon à obtenir des
comparables à votre chalet de l'adresse ci-haut.
La plupart des propriétés sont en zone inondable et le nombre de transaction se limite
à seulement une vente de votre voisinage pour toute l'année 2014 jusqu'à aujourd'hui.
Alors évidemment dans ce contexte, il faut plutôt être très opportuniste lorsqu'un acheteur
se présentera. En espérant que notre prosect locataire éventuel soit sérieux dans son approche.
Je peux faire une analyse de valeur marchande plus précise mais comme vous pouvez voir
à la vue de cette historique, on aurait difficilement la possibilité de vendre en haut de $300,000
Pourriez vous me fournir votre certificat de localisation et avec cela, je serais en mesure
d'aller plus loin dans l'évaluation de la valeur marchande et je pourrais vous faire une
suggestion d'inscription.
En vous remerciant à nouveau de votre confiance envers mes services
Martin
Martin Bellemare
Courtier immobilier agréé
Via Capitale Signature
514-692-3103
Via Capitale Signature Agence Immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Table des matières
Définition de la région étudiée
Propriété(s) bord de l’eau vendues
Propriété(s) bord de l’eau qui n’ont pu se vendre
Propriété(s) bord de l’eau en vigueur
Propriétés vendues
En vente depuis 29-Sep-14 Nombre de pièces 8 $250,000
Date de vente 15-Oct-14 Nombre de chambres 2 + 0 $225,000
Prix $225,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 1735 Rue Émond O. Année de construction 1996
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Type de propriété Rivière du Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 25 977
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 4
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché Piscine 0
Évaluation $292,200
Propriétés bord de riv du Diable-secteur St-Jovite
Vendus* entre 1 Janv 2014 - 16 Fev 2015
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*Propriétés entre $200,000 et $400,000
Via Capitale Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés expirées
En vente depuis 05-Jun-12 Nombre de pièces 12 $299,000
Date d'expiration 31-Oct-14 Nombre de chambres 3 + 0 $289,000
Prix $279,000 SDB + SE 2 + 0 $279,000
Adresse 1665 Rue Émond O. Année de construction 1973
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage 0
Plan d'eau Rivière de la Diable Énergie 0
Genre de propriété Isolé Terrain 18 281
Nombre de CC à ce jour 4 Garage 0
Foyer/Poêle 0
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $203,800
En vente depuis 13-Aug-09 Nombre de pièces 11 $339,000
Date d'expiration 29-Sep-14 Nombre de chambres 1 + 3 $299,000
Prix $299,000 SDB + SE 1 + 1
Adresse 1855 Rue Émond O. Année de construction 1977
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière de la Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 26 881
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 1
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $239,100
En vente depuis 30-Jul-14 Nombre de pièces 7 $219,800
Date d'expiration 31-Jan-15 Nombre de chambres 2 + 0
Prix $219,800 SDB + SE 1 + 0
Adresse 1145 Rue de Normandie Année de construction 1962
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Riv. du diable Énergie Bois, Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 18 692
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 1
Foyer/PoêleFoyer - Autre: comb. lente
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $177,700
En vente depuis 19-Jun-12 Nombre de pièces 11 $275,000
Date d'expiration 31-May-14 Nombre de chambres 3 + 0 $255,000
Prix $235,000 SDB + SE 2 + 0 $248,500
Adresse 232 Rue du Rapide Année de construction 1966 $235,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Air soufflé (pulsé)
Plan d'eau Riviere du Diable Énergie Biénergie
Genre de propriété Isolé Terrain 20 850
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $262,900
Propriétés bord de riv du Diable-secteur St-Jovite
Expirés* entre 1 Janv 2014 -16 Fev 2015
Pri
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987
Pri
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2014
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973
*Propriétés entre $200,000 et $400,000
Pri
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202
Via Capitale Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés en vigueur
En vente depuis 03-Jan-15 Nombre de pièces 7 $229,000
Date d'expiration 30-Nov-15 Nombre de chambres 3 + 0
Prix $229,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 1335 Rue Émond O. Année de construction 1992
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière de la Diable Énergie Bois, Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 24 931
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $240,100
En vente depuis 28-Sep-14 Nombre de pièces 13 $359,000
Date d'expiration 01-Oct-15 Nombre de chambres 3 + 0
Prix $359,000 SDB + SE 2 + 0
Adresse 1725 Rue Marie-Louise-Vallée Année de construction 2004
Ville Mont-Tremblant Système de chauffagePlinthes à convection, Plinthes électriques
Plan d'eau Riv. La Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 110 863
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 2
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $238,600
En vente depuis 01-Jul-11 Nombre de pièces 7 $229,000
Date d'expiration 31-Jul-15 Nombre de chambres 2 + 0
Prix $229,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 951 Ch. de la Plage-Vanier Année de construction 1996
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Riviere de la Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 18 295
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle 0
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $182,500
En vente depuis 11-Mar-11 Nombre de pièces 5 $325,000
Date d'expiration 15-Nov-15 Nombre de chambres 2 + 0 $275,000
Prix $275,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 181 Ch. du Pont-de-Fer Année de construction 0
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage 0
Plan d'eau de la Diable Énergie 0
Genre de propriété Isolé Terrain 144 248
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $158,800
En vente depuis 19-Jun-12 Nombre de pièces 11 $275,000
Date d'expiration 15-Oct-15 Nombre de chambres 3 + 0 $255,000
Prix $229,000 SDB + SE 2 + 0 $248,500
Adresse 232 Rue du Rapide Année de construction 1966 $235,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Air soufflé (pulsé) $229,000
Plan d'eau Riviere du Diable Énergie Biénergie
Genre de propriété Isolé Terrain 20 850
Nombre de CC à ce jour 3 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $262,900
Propriétés bord de riv du Diable-secteur St-Jovite
EN VIGUEUR* au 09 dec. 2014
Pri
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dés
an
téri
eurs
45
Pri
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dés
an
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eurs
142
Pri
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dés
an
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eurs
1327
Pri
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eman
dés
an
téri
eurs
1439
Pri
x d
eman
dés
an
téri
eurs
973
*Propriétés entre $200,000 et $400,000
VIA CAPITALE Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333