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RESIDENCES IMMOBILIER66 ROUTE DE GRENOBLE BP 302406201 NICE CEDEX 3 - 04 93 72 11 88
JANV 15Mensuel
Surface approx. (cm²) : 4262N° de page : 16-22
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BARNES4960362400503/GAW/OTO/2
Tous droits réservés à l'éditeur
RESIDENCES IMMOBILIER66 ROUTE DE GRENOBLE BP 302406201 NICE CEDEX 3 - 04 93 72 11 88
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Avec son grand jardin sesreceptions lumineuses sa sallea manger sous verrière et sonsouplex amenage avec sallede sport home cinemacette belle maison de 400 m2
située a Auteuil est un veritablehavre de paixIM) rts large garden light andavy reception rooms a dimngroom with a glass ceiling anda tower leve! titted out to offer
a gym movie lounge etcthis beaut/ful house of 400 m2
in Auteuil is a real haven ofpeace and quiet 5.300.000 €.Vaneau Auteuil Passy(0156752000).
ou le sentiment
d'être à la campagne
en pleine ville.
U ne batisse en pierres de taille qui s eleve sur
plusieurs étages et des centaines de metres
carres préservée de la rue édifiée sur un iard in
avec cour d honneur voila comment se définie un hotel
particulier Produit o combien rare i Le marche de I hotel
particulier a donc capture dans son sillage les maisons
de ville comme nous I explique Jean Louis Sadone direc
teur general de I agence eponyme ll y a a Neuilly
entre 600 et 700 hotels particuliers maîs dans ce marche
de niche 80% des produits sont des maisons de ville
avec des jardins ou des terrasses Des biens qui com
bien! les attentes de familles privilégiées qui veulent de
I espace de I intimité et des exterieurs cossus Neuilly
et le 16eme arrondissement sont des lieux cle prédilection
pour les hôtels particuliers que I on trouve aussi dans
le 17e le 8e et dans le centre de Paris le 1 er et le Marais
Quand on parle d hôtel particulier on suscite immedia
tement I envie il y a derrière cette appellation quelque
chose de glamour cette idée d espace de personnel
de service de verdure de jardin voir de parc Pour moi
I hôtel particulier de Madame Bettencourt reste le produt
le plus emblématique dans ce secteur maîs les batisses
qui offrent ce type de prestations a Paris sont extrême
ment rares G est un marche a part ou I on parle de
marginalité a marginalité >
Un marche qui compte peu de produits des ventes
rares maîs spectaculaires qui défraient souvent la chro
nique le marche des hotels particuliers représente un
pourcentage tres faible des ventes immobilieres a Pans,
maîs que la crise n a pas epargne G est un marche
qui souffre depuis 3 ans On retrouve la même pro
blematique qu avec les appartements de grandes sur
faces les proprietaires veulent vendre maîs la situation
economique et la fiscalite française ont bloque les
transactions ll y a moins d une dizaine de ventes par
an pour ce type de biens Dans mon fichier j ai actuel
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Au calme maîs proche descommerces d'Auteuil ce tres belhôtel particulier de 630 m2
s ouvre sur un vaste jardin350 m2 Le double salon, la sallea manger avec terrasse et la
cinq chambreset leur salle de bain Surpriseau sous sol, avec hammam,sauna cave a vins Le tout estdesservi paron ascenseurOuietyet close to shops inAuteuilthis very beautiful private mansion
Copens out to a vastgarden of 350 nf Ttieliïublelounge dining room with terraceand htchen are accompaniedby 5 bedrooms with their ovinbathmoms Surprises in thebasement a hammam saunawineceltar All reacheûbye/evator 9 000.000 f. InterUrine (0145 631777).-^
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Les murs anciens créent de nouvelles perspectives
en faisant entrer lumière et modernité.
lement 25 hôtels particuliers a vendre d'une valeur
superieure a 8 millions d'euros Or, ce qui se vend
aujourd'hui a Pans, ce sont des biens entre 1 et 2,5millions d'euros Entre 3 et 4 millions ll y a encore
quèlques acheteurs, maîs pour les biens entre 4 et 8
millions d'euros, les acquéreurs ont disparus Au dessus
de 10 millions, c'est une autre sphère les proprietaires
n'ont pas besoin d'argent et font grimper les prix Les
ventes font se faire dans des delais longs entre 2 et 5
ans, et le pnx va finir par baisser de 30% minimum,
voir de 50% La sortie envisageable pour ces biens
prestigieux 9 C'est de diviser l'hôtel particulier en copro-
priete, en 3 ou 4 appartements selon la surface Nous
avons d'ailleurs chez Barnes, deux départements spé-
cialises pour ce type d'opération Barnes Immeuble,
qui s'occupe du suivi administratif et Barnes pro
gramme neuf qui prend en charge des projets de A
a Z », explique Richart Tzipine directeur general de
l'agence immobiliere de prestige Barnes
A produit d'exception, clientele d exception Qui sont
les acquéreurs de ces petits palais en 2014 ? Au cœur
d'une crise installée, la clientele française et internatio-
nale semble jouer la carte de la prudence, et reste fri-
leuse sur les gros investissements Un marche certes
en baisse maîs qui n'inquiète pas plus que cela, comme
nous l'explique Alexis Caquet directeur des agences
Vaneau •< Certes, ce marche est devenu plus petit ces
dernieres annees La clientele française au delà de 5
millions d'euros n'est pas presente dans les transac
fions Quant a la clientele étrangère, elle est d'avantage
en quête d appartements haut de gamme Quand elle
se positionne sur le marche des hôtels particuliers
c'est sur des ventes qui dépassent les 10 millions d'eu
ras, je pense notamment aux africains et Moyen Orientaux férus de ce genre de produits et avides du luxe
des pierres parisiennes Maîs quoiqu il en soit, on parle
bien d'un « micro-marche » qui ne peut servir de baro-
metre pour évaluer la situation immobiliere globale Le
discours ambiant est alarmiste et pessimiste La France
et Paris tout particulièrement, ont encore un grand pou-
voir d'attraction Paris est une ville qui continue de faire
rêver a l'international ll y a un veritable art de vivre a la
française dont on ne parle plus ou peu et qu'il me
semble important de remettre en avant »
PRIVATE MANSIONS IN PARIS Constitutmg a
niche market, private mansions account for a tiny
percentage of sales on the Pansian property market.
Histonc walls, vast surface areas, enchanting gar-
dens, these confidential addresses post pnces as
spectacular as their esthetic appeal. Focus on a
highly sélective market... A freestone building on sev-
Entre cour et jardin, cet hôtel
particulier de la fin du XVIIIe
siecle se situe au cœur du
Faubourg Saint-Honore Cette
demeure historique fut habitée
par la comtesse de Chevigne,
amere-petite-fille du célèbre
marquis de Sade L'hôtel
particulier, entierement rénove,
déploie ses magnifiques volumes
sur 420 m2, avec un grand
sejour, une cuisine dînatoire
équipée, une salle a manger
et six belles chambres La salle
de sport ainsi qu'lin salon avec
home cinema prolongent
le jardin, veritable havre de paix
Between courtyard and garden, ths
lale TBth C mansion is to be found
at the heart of the Faubourg Saint
Honore A truly histonc residence
once inhabitée! by the Comtesse de
Chevigne gréât granddaughterof
the famous Marquis de Sade
Renovatedthroughout the mansion
of 420 w2 unfurls rts magnifiœnt
proportions in a large lounge Med
kitchen wrth breakfastarea, dining-
room and six beautiful bedrooms
A real haven of peace and quiet,
the garden is extended by a gym
and movie lounge Prix sur
demande. USA Prestige etChâteaux (0611 732300).
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En pierre de taille ce magnifiquehôtel particulier de 285 m2 et 7
pièces avec jardin, capture au filde ses quatre niveaux, de vastes
receptions donnant sur terrasse
et jardin, 4 chambres et leur salle
de bams dont une suite parentale
de 43 m2 qui occupe tout le
second étage
This magnificent (redstone
mansion of 285 nf offers 7 mam
rooms on 4 floors comprising vastreception rooms opemng out to the
terrace and garden 4bedrooms
with bathrooms, including a master
suite of 43 m1 which occupies theentire second floor
Prix sur demande. SadoneNeuilly (0147470830).
era/ floors providing hundreds of square metres oflivmg
space set back from the street in a garden with a court-
yard ofhonour that's the definition of a private mansion
An oh i so very rare comtnodity ' The market for private
mansions has thus swept up townhouses in its wake,as explamed by Jean Louis Sadone, General Director
of the agency of the same name ' ln Neuilly, there are600 to 700 private mansions, but on this niche market,
80% of the properties are in fact townhouses with gar
dens or terraces Homes that moet the requirements
of pnvileged familles in search of space, privacy and
generous extenors Neuilly and the I eth arrondissement
are addresses of prédilection for private mansions,
which can also be foundm the 17th, dth and the centre
of Pans, the I st and Le Marais When people talkabout
mansions, they already imply des/rability , the name
itself conveys something glamorous, a notion of space,
house staff, a leafy settmg a garden or even a park
For me, Madame Bettencourt's private mansion is the
most icone example of this type of property, thoughbuildings proposing such appointments in Paris are
extremely rare They constitute a market apart, in which
one ta/ks about margmality and scarcity"
A market consisting of very few properties, and rarebut spectacular sales which often hit the headlines,
the private mansion market thus accounts for a verylow percentage of real estate sales in Pans, though it
has not been spared by the crunch "lis a marketthat has been in the doldrums for three years now "
says Richart Tzipine, General Director of the prestige
real-estate agency, Barnes "You are up against the
same problem as with very large apartments owners
want to sel/, but the economie and tax situations in
France have blocked transactions There are less than
ten sales a year for this type of property I currently
have 25 private mansions on my files, up for sale at
prices over 8 million euros But properties that are
currently seil/ng in Paris are these pegged from 1 to
2 5 million euros From 3 to 4 million, there are still afew potential buyers, but for residences pnced from
4 to 8 million euros, they have disappeared Over andabove 10 million euros, we're in a différent sphère
altogether owners do not need the money, so they
hang on to their properties to makepnces nse Trans
actions take a very long time to complète, from 2 to5 years, with the price finally plummetmg by at least
30 or even 50 % The most practical solution for theseprestigious properties ? Private mansions should be
split into 3 or 4 apartments depending on their surfacearea Hère at Barnes we in fact have two departments
specializing in this type of operation "Barnes Immeu
ble ', which handles administrative procedures and
'Barnes Programme Neuf", which takes charge of
such projets from A to Z"
For exceptional properties an exceptional clientele ln2014 who were the buyers of these little palaces ? In
the midst of a deeply-rooted crisis beth French and
international clients seem to be optmg for prudence,
remainmg extremely hésitant in the face of large scale
investments A market certain/y on the downside, butnot overly worrymg, as explamed by Alexis Caquet,Director of the Agences Vaneau 'This market hasdefinitely shrunk over the past few years French clients
do not participate in transactions over 5 million eurosAs for foreign clients they are more mterested in high-
end apartments When they do appear on the marketfor private mansions, it is for these pnced over 10million euros , I m thmking in particular ofAfncan and
Middle Eastern clients, keen on this type of property
and drawn by the luxury of ownmg an histonc stone
residence in Paris Whatever the case, it is mdeed a
'micro-markeî' which only serves as a kind ofbarom-
eter to assess the real-estate situation overall Today s
ta/k is alarm/st and pessim/stic France and especia/ly
Paris still exercise enormous appeal Paris is a city that
continues to make people dream international/y Thereis an art oflivmg which is truly French, something which
is no longer mentioned, or only rare/y, and I thmk it s
important to re-emphasize the fact ' •
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